Пояснительная записка к проекту федерального закона "О внесении изменения в статью 24 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (не действует)

Пояснительная записка к проекту федерального закона
"О внесении изменения в статью 24 Федерального закона
"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок
с ним"


Принятие указанного федерального закона необходимо в связи с наличием противоречий в действующих статье 24 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и статье 250 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 24 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в случае государственной регистрации права на долю в общей долевой собственности к заявлению о государственной регистрации со стороны других сособственников должны прилагаться в письменной форме согласия, которые должны быть оформлены каждым сособственником в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав, или быть нотариально заверены. При отсутствии согласия всех сособственников регистратор прав обязан приостановить государственную регистрацию на два месяца и в трехдневный срок направить извещения о приостановлении государственной регистрации прав всем сособственникам, не выразившим свое согласие. В случае, если в течение указанного срока сособственники не оформят свои возражения в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав, или не представят нотариально заверенные возражения, государственная регистрация права на долю в общей долевой собственности проводится без их согласия. Спор между сособственниками, возникший в связи с такими возражениями, подлежит разрешению в судебном порядке. А в соответствии со статьей 250 Гражданского кодекса Российской Федерации условиями для продажи доли в общей долевой собственности на недвижимое имущество являются наличие отказа участников долевой собственности от покупки доли или извещение в письменной форме остальных участников о намерении продать свою долю постороннему лицу.

Таким образом, статья 24 Федерального закона устанавливает гражданские права и обязанности субъектов продажи недвижимого имущества, что не соответствует статье 2 этого же Федерального закона, которая устанавливает, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Статья 250 Гражданского кодекса Российской Федерации детально регламентирует порядок приобретения доли участниками общей долевой собственности, устанавливает их права и обязанности. Также, данный закон в соответствии с пунктом 6 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации должен устанавливать порядок государственной регистрации и основания отказа в регистрации в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а не гражданские права и обязанности.

При этом в соответствии со статьей 250 Гражданского кодекса Российской Федерации право продать долю в общей долевой собственности на недвижимость у продавца, в случае если участники долевой собственности не дали согласия приобрести его долю и не отказались от ее покупки, возникает по истечении одного месяца со дня их извещения о намерении продать долю. А в соответствии со статьей 24 Федерального закона регистратор прав, в случае отсутствия согласия сособственников продавца вправе приостановить государственную регистрацию на 2 месяца. Также, статья 250 Гражданского кодекса Российской Федерации не требует согласия сособственников продавца доли на ее отчуждение. Таким образом, противоречия в данных статьях очевидны.

С учетом вышеизложенного, принятие указанного закона позволит устранить несоответствие, содержащееся в вышеуказанном нормативном правовом акте.


Финансово-экономическое обоснование проекта федерального закона
"О внесении изменения в статью 24 Федерального закона
"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок
с ним"


Для реализации настоящего федерального закона не потребуется дополнительных расходов из федерального бюджета.


Перечень актов федерального законодательства,
подлежащих признанию утратившими силу, приостановлению, изменению,
дополнению, или принятию в связи с принятием федерального закона
"О внесении изменения в статью 24 Федерального закона
"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок
с ним"


Реализация данного федерального закона не требует отмены, приостановления, изменения, дополнения действующих нормативных правовых актов или принятия новых нормативных правовых актов.


Текст документа на сайте мог устареть

Вы можете заказать актуальную редакцию полного документа и получить его прямо сейчас.

Или получите полный доступ к системе ГАРАНТ бесплатно на 3 дня


Получить доступ к системе ГАРАНТ

(1 документ в сутки бесплатно)

(До 55 млн документов бесплатно на 3 дня)


Чтобы приобрести систему ГАРАНТ, оставьте заявку и мы подберем для Вас индивидуальное решение