Определение СК по гражданским делам Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 28 ноября 2019 г. по делу N 8Г-116/2019

 

Судебная коллегия по гражданским делам Седьмого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Чаус И.А, судей Малоедовой Н.В, Гречкань Н.И.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-59/2019 по иску Хопта Марии Дмитриевны к администрации города Муравленко Ямало-Ненецкого автономного округа о выкупе жилого помещения

по кассационной жалобе администрации города Муравленко Ямало-Ненецкого автономного округа на решение Муравленковского городского суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 11 апреля 2019 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 11 июля 2019 года.

Заслушав доклад судьи Малоедовой Н.В, заключение старшего прокурора седьмого отдела (кассационного) управления по обеспечению участия прокуроров в гражданском и арбитражном процессе Генеральной прокуратуры Российской Федерации Никитиной Н.В, полагавшей, что кассационная жалоба не подлежит удовлетворению, судебная коллегия по гражданским делам Седьмого кассационного суда общей юрисдикции

установила:

Хопта M.Д. обратилась в суд c иском к администрации города Мyравленко, с учетом уточнений, о взыскании возмещения в размере 612 500 руб. за жилое помещение, расположенное по адресу: г. "данные изъяты", площадью 13, 9 кв.м, судебных расходов.

В обоснование заявленных требований указала, что является собственником жилого помещения - комнаты N 9, площадью 13, 9 кв.м, находящейся по адресу: г.Муравленко, "данные изъяты" Указанный дом пpизнан аварийным и подлежащим сносу, при этом соглашение об изъятии жилого помещения между сторонами не достигнуто. Согласно отчету ООО "Экспертно-оценочная палата" N 193 от 03 ноября 2018 г. величина рыночной стоимости объекта оценки составляет 731 600 рублей.

Решением Муравленковского городского суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 11 апреля 2019 года, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 11 июля 2019 года, исковые требования Хопта М.Д. удовлетворены.

В кассационной жалобе заявитель просит об отмене судебных постановлений, ссылаясь на нарушения норм материального и процессуального права.

В своих возражениях прокурор Ямало-Ненецкого автономного округа, Хопта М.Д. относительно доводов кассационной жалобы администрации города Муравленко Ямало-Ненецкого автономного округа, просят кассационную жалобу оставить без удовлетворения.

Хопта М.Д, представители администрации города Муравленко Ямало-Ненецкого автономного округа в судебное заседание суда кассационной инстанции не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены. Информация о рассмотрении дела была заблаговременно размещена на официальном сайте Седьмого кассационного суда общей юрисдикции, в связи с чем, на основании ст.ст. 167, 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В соответствии со ст. 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Заслушав заключение прокурора, проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия считает, что отсутствуют установленные ст. 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основания для отмены или изменения судебных постановлений.

Судом при разрешении спора установлено, что Хопта M.Д. является собственником жилого помещения - "данные изъяты", площадью 13, 9 кв.м, расположенной по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Муравленко, "данные изъяты".

Заключением межведомственной комиссии от 27 марта 2018 г. "данные изъяты" в г. Муравленко, признан аварийным и подлежащим сносу.

Распоряжением администрации г. Муравленко от 29 марта 2018 г. N 558 жилые помещения многоквартирного дома "данные изъяты" в г. Муравленко признаны непригодными для проживания, a дом - аварийным и подлежащим сносу. Управлению жилищно-коммунального хозяйства администрации города поручено включить жилые помещения многоквартирного дома по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г "данные изъяты", в перечень непригодного для проживания и аварийного жилищного фонда на территории муниципального образования город Муравленко; Управлению муниципального имущества администрации города - в срок до 31 мая 2018 года направить собственникам жилых помещений в многоквартирном доме требования об осуществлении сноса многоквартирного дома "данные изъяты" в срок до 31 декабря 2025 года.

Распоряжением Администрации г. Муравленко от 30 июля 2018 г. N 1369 в распоряжение администрации г. Муравленко от 29.03.2018 N 558 внесены изменения, касающиеся срока сноса данного многоквартирного дома - до 17 августа 2018 года.

Постановлением администрации г. Муравленко от 21 августа 2018 года N 590 "Об изъятии земельного участка для муниципальных нужд" предусмотрено изъятие для муниципальных нужд земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты", площадью 1505 кв.м, а также жилых помещений: комнат 4, 5, 8, 9, 11, 21, расположенных в многоквартирном жилом доме "данные изъяты" г. Муравленко Ямало-Ненецкого автономного округа, находящемся на указанном земельном участке.

Соглашение об изъятии комнаты в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд между сторонами не заключено по причине не согласия с предложенным размером возмещения за изымаемое жилое помещение.

Согласно отчета ООО "Экспертно-оценочная палата" об оценке рыночной стоимости объекта оценки от 23 ноября 2018 года N 193, с учетом дополнений, рыночная стоимость комнаты "данные изъяты" в г. Муравленко составляет 612 500 руб, в том числе комнаты - 399 000 руб, части здания (мест общего пользования) - 119 000 руб, части земельного участка - 72 000 руб, убытков, которые понесет собственник вследствие его изъятия - 22 400 руб.

Согласно отчету ООО "Центр Экономического содействия" от 10 декабря 2018 года, возмещение за спорное жилое помещение составляет 553 000 руб, в том числе: рыночная стоимость жилого помещения, доли в общем имуществе в многоквартирном доме, доли земельного участка под жилым объектом - 540 000 руб, убытки, понесенные собственником в результате изъятия жилого помещения - 13 000 руб.

B связи c несогласием ответчика c представленным истцом отчетом, была назначена экспертиза.

Согласно заключению эксперта Ассоциация "Самоpегулируемая организация оценщиков "Экспертный совет" от 19.03.2019 NЭП-010319-2-ТЮМ, рыночная стоимость возмещения изымаемого жилого помещения, составляет 583 036 руб, в том числе: рыночная стоимость жилого помещения - 414 000 руб, рыночная стоимость доли общедомового имущества - 140032 руб, убытки, понесенные собственником в результате изъятия жилого помещения - 24788 руб. При расшифровке общей величины расходов собственника жилого помещения при изъятии указаны следующие расходы в размере 29 005 руб, из них 5464 руб. - убытки, связанные с переездом, 13261 руб. - убытки, связанные с расходами собственника на временное пользование иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, 8280 руб. - услуги риэлтора, 2000 руб. - убытки, связанные с оформлением прав собственности на другое жилое помещение.

В дополнении к заключению Ассоциация "Самоpегулируемая организация оценщиков "Экспертный совет" от 19 марта 2019 года N ЭП-010319-2-ТЮМ экспертом представлен расчет стоимости общедомового пространства, относящегося к оцениваемой жилой комнате, в размере 129 603 руб. Оценка земельного участка, находящегося под жилым домом не производилась.

Разрешая возникший спор, суд первой инстанции, оценив в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела доказательства, руководствуясь ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, исходил из того, что администрацией г. Муравленко произведено изъятие земельного участка для муниципальных нужд, a также принадлежавшего истцу жилого помещения, и пришел к выводу об обоснованности заявленных требований Хопта М.Д. об установлении и возмещении выкупной стоимости изымаемого жилого помещения в размере 612 500 руб.

Определяя размер такого возмещения, суд руководствовался представленным истцом отчетом ООО "Экспертно-оценочная палата" об оценке рыночной стоимости объекта от 23 ноября 2018 года N 193, с учетом дополнений к нему, при этом признал недостоверным заключение эксперта Ассоциация "Самоpегулируемая организация оценщиков "Экспертный совет" от 19.03.2019 NЭП-010319-1-ТЮМ.

С выводами суда первой инстанции согласился суд апелляционной инстанции.

Выводы судов основаны на исследовании представленных доказательств, их оценке в соответствии с правилами, установленными в ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, и соответствуют нормам права, регулирующим возникшие отношения.

Доводы кассационной жалобы о недопустимости представления дополнений к ранее изготовленному отчету об оценке ООО "Экспертно-оценочная палата" N 193 от 23 ноября 2018 г, и не согласие с указанным отчетом, отмену судебных актов не влекут и о нарушение норм процессуального права не свидетельствуют.

Данные дополнения не искажают сделанных выводов, а лишь дополняют и уточняют размер компенсации. Как обосновано указал суд апелляционной инстанции, заключение ООО "Экспертно-оценочная палата" содержит подробное описание проведенного исследования и соответствует требованиям Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", не содержит неоднозначного толкования.

Данное заключение является всесторонним и полным, вопреки доводам кассационной жалобы.

При разрешении гражданского дела суд принимает во внимание любые доказательства, с достоверностью подтверждающие те или иные факты, относящиеся к предмету доказывания. Такие доказательства могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио и видеозаписей, заключений экспертов (абзац второй части 1 статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Мотивы по которым суды не приняли заключение эксперта Ассоциация "Самоpегулируемая организация оценщиков "Экспертный совет" отражены в судебных актах.

Доводы жалобы, направленные на обоснованность и правомерность заключения экспертизы, проведенной в рамках данного дела, поскольку оценка земельного участка как отдельного объекта недвижимости, не предусмотрена, земельный участок является общим имуществом и следует судьбе жилого помещения, при включении стоимости земельного участка в размер возмещения произойдет повторное включение стоимости, основанием для отмены либо изменения судебных актов не является.

В силу части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 ст. 32 данного Кодекса.

Выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, рыночную стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Принимая во внимание приведенные нормы права, судами сделан правомерный и обоснованный вывод о том, что отчет ООО ""Экспертно-оценочная палата" не содержит двойного включения стоимости земельного участка в расчет рыночной стоимости жилого помещения, подлежащей возмещению.

Доводы кассационной жалобы повторяют позицию администрации города Муравленко Ямало-Ненецкого автономного округа по настоящему делу, которая полно и всесторонне исследована судом апелляционной инстанций и получила надлежащую оценку.

Суд кассационной инстанции считает, что обжалуемые судебные акты приняты с соблюдением норм права, оснований для их отмены или изменения в соответствии со ст. 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 379.5, 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Седьмого кассационного суда общей юрисдикции

определила:

решение Муравленковского городского суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 11 апреля 2019 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 11 июля 2019 года оставить без изменения, кассационную жалобу администрации города Муравленко Ямало-Ненецкого автономного округа - без удовлетворения.

 

Председательствующий

 

Судьи

 

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас или получите полный доступ к системе ГАРАНТ на 3 дня бесплатно!

Получить доступ к системе ГАРАНТ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.