Определение СК по гражданским делам Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 19 декабря 2019 г. по делу N 8Г-1408/2019

 

Судебная коллегия по гражданским делам Седьмого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Тульской И.А, судей Лезиной Л.В, Протозановой С.А, рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское делоN 2-5980/2018 по иску Васильева Артура Вячеславовича к Богатыреву Сергею Владимировичу о расторжении договора купли-продажи земельных участков и применении последствий расторжения договоров, встречному исковому заявлению Богатырева Сергея Владимировича к Васильеву Артуру Вячеславовичу о признании права собственности на земельные участки, на кирпичное здание электроподстанции и изменении стоимости имущества и срока уплаты цены на имущество, по кассационной жалобе финансового управляющего Васильева Артура Вячеславовича - Лядова Сергея Юрьевича на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Пермского краевого суда от 25.03.2019, заслушав доклад судьи Седьмого кассационного суда общей юрисдикции Лезиной Л.В, объяснения финансового управляющего истца Васильева А.В. - Лядова С.Ю, поддерживающего доводы кассационной жалобы, представителя ответчика Богатырева С.В. на основании доверенности от 17.04.2019 - Малышева А.В, просившего оставить кассационную жалобу без удовлетворения, принявших участие в судебном заседании посредством использования систем видеоконференц-связи, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Васильев Артур Вячеславович (далее также истец) обратился в суд с иском к Богатыреву Сергею Владимировичу (далее также ответчик), в котором просил расторгнуть заключенные договоры купли-продажи земельных участков от 21.11.2013, применить последствия их расторжения в виде возврата переданного по сделкам имущества.

В обоснование исковых требований указано, что 21.11.2013 между Васильевым А.В. и Богатыревым С.В. заключены договоры купли-продажи земельных участков с рассрочкой платежа. В соответствии с актом приема-передачи Васильев А.В. передал в собственность Богатырева С.В. земельные участки, а Богатырев С.В. их принял и обязался оплатить их стоимость в срок до 01.11.2016. Общая стоимость земельных участков составила 168 266 000 руб. Договоры купли-продажи зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю. Богатырев С.В. по данным договорам выплатил только 5 000 000 руб, задолженность по оплате на день обращения с иском составила 163 266 000 руб.

Богатырев С.В. обратился в суд со встречными исковыми требованиями к Васильеву А.В, просил признать право собственности на спорные земельные участки, внести изменения в договоры купли-продажи, снизить их стоимость.

В обоснование встречных исковых требований указано, что по договорам купли-продажи недвижимого имущества от 21.11.2013 ответчик приобрел у Васильева А.В. земельные участки, однако на протяжении длительного времени не может в полной мере реализовывать свои права собственника в отношении них, учитывая, что по независящим от него причинам указанное имущество арестовано на основании постановления суда от 17.12.2013. За период с момента заключения договоров до настоящего времени рыночная стоимость спорного имущества снизилась до 59 780 550 руб.

Решением Свердловского районного суда г..Перми от 12.12.2018 Васильеву А.В. отказано в удовлетворении исковых требований к Богатыреву С.В. Суд признал право собственности Богатырева С.В. на земельные участки со следующими кадастровыми номерами: "данные изъяты" а также на кирпичное здание электроподстанции РП-10 с кадастровым номером "данные изъяты" площадью 131, 1 кв.м, и земельный участок с кадастровым номером "данные изъяты", площадью 310 кв.м, на котором расположена данная электроподстанция.

Также судом постановлено изменить заключенный 21.11.2013 договор купли-продажи земельных участков без номера между Васильевым А.В. и Богатыревым С.В, в части стоимости земельных участков - установить следующую стоимость земельных участков (п. 1.1 договора): с кадастровым номером "данные изъяты" в размере 129590 руб, с кадастровым номером "данные изъяты" - 36480 руб, с кадастровым номером "данные изъяты" - 36010 руб, с кадастровым номером "данные изъяты" - 37280 руб, с кадастровым номером "данные изъяты" - 38560 руб, с кадастровым номером "данные изъяты" - 35860 руб, с кадастровым номером "данные изъяты" - 49730 руб, с кадастровым номером "данные изъяты" 36420 руб, с кадастровым номером "данные изъяты" - 35590 руб, с кадастровым номером "данные изъяты" - 36100 руб, с кадастровым номером "данные изъяты" - 35740 руб, с кадастровым номером "данные изъяты" - 35620 руб, с кадастровым номером "данные изъяты" - 35920 руб, с кадастровым номером "данные изъяты" - 46350 руб, с кадастровым номером "данные изъяты" - 43950 руб. с кадастровым номером "данные изъяты" - 44390 руб, с кадастровым номером "данные изъяты" - 44420 руб, с кадастровым номером "данные изъяты" - 43800 руб, с кадастровым номером "данные изъяты" - 38230 руб, с кадастровым номером "данные изъяты" - 37550 руб, с кадастровым номером 59:32:3420001:1649 - 35620 руб, с кадастровым номером 59:32:3420001:1650 - 35560 руб, с кадастровым номером 59:32:3420001:1651 - 35620 руб, с кадастровым номером "данные изъяты" - 35650 руб, с кадастровым номером "данные изъяты" - 35620 руб, с кадастровым номером "данные изъяты" - 35620 руб, с кадастровым номером "данные изъяты" - 56430 руб, с кадастровым номером "данные изъяты" - 45280 руб, с кадастровым номером "данные изъяты" - 44450 руб, с кадастровым номером "данные изъяты" - 44450 руб, с кадастровым номером "данные изъяты" - 35980 руб, с кадастровым номером "данные изъяты" - 235930 руб, с кадастровым номером "данные изъяты" - 63920 руб, с кадастровым номером "данные изъяты" -

12920 руб, с кадастровым номером "данные изъяты" - 2612790 руб, в части сроков оплаты по договору - изложить п. 2.1 договора в следующей редакции: "2.1. Покупатель обязан оплатить земельные участки путем перечисления денежных средств на расчетный счет Продавца в течение 10 рабочих дней с даты снятия ареста, наложенного на земельные участки на основании постановления Дзержинского районного суда г..Перми от 17.12.2013", изменить заключенный 21.11.2013 между Васильевым А.В. и Богатыревым С.В. договор купли-продажи земельных участков без номера: в части стоимости земельных участков - установить следующую стоимость земельных участков (п. 1.1 договору): земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты" в размере 44480 руб, с кадастровым номером "данные изъяты" - 45880 руб, с кадастровым номером "данные изъяты" - 43090 руб, с кадастровым номером "данные изъяты" - 44450 руб, с кадастровым номером "данные изъяты" - 44450 руб. с кадастровым номером "данные изъяты" - 45430 руб, с кадастровым номером "данные изъяты" 44720 руб, с кадастровым номером "данные изъяты" 50350 руб, с кадастровым номером "данные изъяты" - 35860 руб. с кадастровым номером "данные изъяты" - 36010 руб, в части сроков оплаты по договору - изложить п. 2.1 договора в следующей редакции: "2.1.

Покупатель обязан оплатить земельные участки путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца в течение 10 рабочих дней с даты снятия ареста, наложенного на земельные участки на основании постановления Дзержинского районного суда г..Перми от 17.12.2013", изменить заключенный 21.11.2013 между Васильевым А.В. и Богатыревым С.В. договор купли-продажи земельных участков без номера: в части стоимости земельных участков - установить следующую стоимость земельных участков (п. 1.1 договора): земельный участок с кадастровым номером "данные изъяты" в размере 46170 руб, с кадастровым номером "данные изъяты" - 45460 руб, с кадастровым номером "данные изъяты" - 44690 руб, "данные изъяты" - 44720 руб, с кадастровым номером "данные изъяты" - 44690 руб, с кадастровым номером "данные изъяты" - 44840 руб, с кадастровым номером "данные изъяты" - 42470 руб, с кадастровым номером "данные изъяты" - 47450 руб, с кадастровым номером "данные изъяты" - 46920 руб, с кадастровым номером с кадастровым номером 59:32:3420001:1626 - 37010 руб, в части сроков оплаты по договору - изложить п. 2.1 договора в следующей редакции. "2.1. покупатель обязан оплатить земельные участки путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца в течение 10 рабочих дней с даты снятия ареста, наложенного на. земельные участки на основании постановления Дзержинского районного суда г..Перми от 17.12.2013"; изменить заключенный 21.11.2013 между Васильевым А.В. и Богатыревым С.В. договор купли-продажи земельных участков без номера: в части стоимости земельных участков - установить следующую стоимость земельных участков (п. 1.1 договора): земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты" в размере 38530 руб, с кадастровым номером "данные изъяты" - 36390 руб, с кадастровым номером "данные изъяты" - 28060 руб, с кадастровым номером "данные изъяты" - 37730 руб, с кадастровым номером "данные изъяты" - 39860 руб, с кадастровым номером "данные изъяты" - 38820 руб, с кадастровым номером "данные

изъяты" - 37960 руб, с кадастровым номером "данные изъяты" - 71780 руб, с кадастровым номером "данные изъяты" 38990 руб, с кадастровым номером "данные изъяты" - 41730 руб, в части сроков оплаты по договору - изложить п. 2.1 договора в следующей редакции: "2.1. Покупатель обязан оплатить земельные участки путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца в течение 10 рабочих дней с даты снятия ареста, наложенного на земельные участки на основании постановления Дзержинского районного суда г..Перми от 17.12.2013"; изменить заключенный 21.11.2013 между Васильевым А.В. и Богатыревым С.В. договор купли-продажи земельных участков без номера: в части стоимости земельных участков - установить следующую стоимость земельных участков (п. 1.1 договора): земельный участок с кадастровым номером "данные изъяты" в размере - 41490 руб, с кадастровым номером "данные изъяты" - 56780 руб, с кадастровым номером "данные изъяты" - 57550 руб, с кадастровым номером "данные изъяты" - 57670 руб, с кадастровым номером "данные изъяты" - 41790 руб, с кадастровым номером "данные изъяты" - 41100 руб, с кадастровым номером "данные изъяты" - 68780 руб, с кадастровым номером "данные изъяты" - 250000 руб, с кадастровым номером "данные изъяты" - 47420 руб, с кадастровым номером "данные изъяты" - 47360 руб, в части сроков оплаты по договору - изложить п. 2.1 договора в следующей редакции: "2.1.

Покупатель обязан оплатить земельные участки путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца в течение 10 рабочих дней с даты снятия ареста, наложенного на земельные участки на основании постановления Дзержинского районного суда г..Перми от 17.12.2013"; изменить заключенный 21.11.2013 между Васильевым А.В. и Богатыревым С.В. договор купли-продажи земельных участков без номера: в части стоимости земельных участков - установить следующую стоимость земельных участков (п. 1.1 договора): земельный участок с кадастровым номером "данные изъяты" в размере 35560 рублей, с кадастровым номером "данные изъяты" - 35560 руб, с кадастровым номером "данные изъяты" - 47590 руб, с кадастровым номером "данные изъяты" - 35680 руб, с кадастровым номером "данные изъяты" - 36840 руб, с кадастровым номером "данные изъяты" - 40300 руб, с кадастровым номером "данные изъяты" - 45790 руб, с кадастровым номером "данные изъяты" - 49820 руб, с кадастровым номером "данные изъяты" - 46880 руб, в части сроков оплаты по договору - изложить п. 2.1 договора в следующей редакции: "2.1. Покупатель обязан оплатить земельные участки путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца в течение 10 рабочих дней с даты снятия ареста, наложенного на земельные участки на основании постановления Дзержинского районного суда г..Перми от 17.12.2013"; изменить заключенный 21.11.2013 между Васильевым А.В. и Богатыревым С.В. договор купли-продажи земельного участка без номера, предметом которого является земельный участок с кадастровым номером "данные изъяты" в части стоимости земельного участка и установить стоимость земельного участка в размере 400310 руб, а также в части сроков оплаты по договору - изложить п. 2.2 договора в следующей редакции: "2.2.

Покупатель обязан оплатить земельный участок путем перечисления денежных средств на расчетный счет Продавца в течение 10 рабочих дней с даты снятия ареста, наложенного на земельный участок на основании постановления Дзержинского районного суда г..Перми от 17.12.2013"; изменить заключенный 21.11.2013 между Васильевым А.В. и Богатыревым С.В. договор купли-продажи земельного участка без номера, предметом которого является земельный участок с кадастровым номером "данные изъяты" в части стоимости земельного участка и установить стоимость земельного участка в размере 1506650 руб, а также в части сроков оплаты по договору - изложить п. 2.2 договора в следующей редакции. "2.2. Покупатель обязан оплатить земельный участок путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца в течение 10 рабочих дней с даты снятия ареста, наложенного на земельный участок на основании постановления Дзержинского районного суда г..Перми от 17.12.2013"; изменить заключенный 21.11.2013 между Васильевым А.В. и Богатыревым С.В. договор купли-продажи земельного участка без номера, предметом которого является земельный участок с кадастровым номером "данные изъяты" в части стоимости земельного участка и установить стоимость земельного участка в размере 1 857450 руб, а также в части сроков оплаты по договору - изложить п. 2.2 договора в следующей редакции. "2.2.

Покупатель обязан оплатить земельный участок путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца в течение 10 рабочих дней с даты снятия ареста, наложенного на земельный участок на основании постановления Дзержинского районного суда г..Перми от 17.12.2013"; изменить заключенный 21.11.2013 между Васильевым А.В. и Богатыревым С.В. договор купли-продажи земельного участка без номера, предметом которого является земельный участок с кадастровым номером "данные изъяты" в части стоимости земельного участка и установить стоимость земельного участка в размере 5 449680 руб, а также в части сроков оплаты по договору - изложить п. 2.2 договора в следующей редакции: "2.2. Покупатель обязан оплатить земельный участок путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца в течение 10 рабочих дней с даты снятия ареста, наложенного на земельный участок на основании постановления Дзержинского районного суда г..Перми от 17.12.2013"; изменить заключенный 21.11.2013 между Васильевым А.В. и Богатыревым С.В. договор купли-продажи земельного участка без номера, предметом которого является земельный участок с кадастровым номером "данные изъяты" в части стоимости земельного участка и установить стоимость земельного участка в размере 391 100 руб, а также в части сроков оплаты по договору - изложить и. 2.2 договора в следующей редакции: "2.2.

Покупатель обязан оплатить земельный участок путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца в течение 10 рабочих дней с даты снятия ареста, наложенного на земельный участок на основании постановления Дзержинского районного суда г..Перми от 17 декабря 2013 года"; изменить заключенный 21.11.2013 между Васильевым А.В. и Богатыревым С.В. договор купли-продажи земельного участка без номера, предметом которого является земельный участок с кадастровым номером "данные изъяты" в части стоимости земельного участка и установить стоимость земельного участка в размере 5532300 руб, а также в части сроков оплаты по договору ? изложить п. 2.2 договора в следующей редакции. "2.2. Покупатель обязан оплатить земельный участок путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца в течение 10 рабочих дней с даты снятия ареста, наложенного на земельный участок на основании постановления Дзержинского районного суда г..Перми от 17.12.2013"; изменить заключенный 21.11.2013 между Васильевым А.В. и Богатыревым С.В. договор купли-продажи земельного участка без номера, предметом которого является земельный участок с кадастровым номером "данные изъяты" в части стоимости земельного участка и установить стоимость земельного участка в размере 1878580 руб, а также в части сроков оплаты по договору - изложить п. 2.2 договора в следующей редакции: "2.2.

Покупатель обязан оплатить земельный участок путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца в течение 10 рабочих дней с даты снятия ареста, наложенного на земельный участок на основании постановления Дзержинского районного суда г..Перми от 17.12.2013"; изменить заключенный 21.11.2013 между Васильевым А.В. и Богатыревым С.В. договор купли-продажи земельного участка без номера, предметом которого является земельный участок с кадастровым номером "данные изъяты" в части стоимости земельного участка и установить стоимость земельного участка в размере 229200 руб, а также в части сроков оплаты по договору - изложить п. 2.2 договора в следующей редакции: "2.2. Покупатель обязан оплатить земельный участок путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца в течение 10 рабочих дней с даты снятия ареста, наложенного на земельный участок на основании постановления Дзержинского районного суда г..Перми от 17.12.2013"; изменить заключенный 21.11.2013 между Васильевым А.В. и Богатыревым С.В. договор купли-продажи земельного участка без номера, предметом которого является земельный участок с кадастровым номером "данные изъяты", в части стоимости земельного участка и установить стоимость земельного участка в размере 10662450 руб, а также в части сроков оплаты по договору - изложить п. 2.2 договора в следующей редакции: "2.2.

Покупатель обязан оплатить земельный участок путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца в течение 10 рабочих дней с даты снятия ареста, наложенного на земельный участок на основании постановления Дзержинского районного суда г..Перми от 17.12.2013"; изменить заключенный 21.11.2013 между Васильевым А.В. и Богатыревым С.В. договор купли-продажи земельных участков без номера: в части стоимости земельных участков - установить следующую стоимость земельных участков (п. 2.1 договора): земельный участок с кадастровым номером "данные изъяты" в размере 2660820 руб, с кадастровым номером "данные изъяты" - 18520 руб, в части сроков оплаты по договору - изложить п. 2.2 договора в следующей редакции: "2.2. Покупатель обязан оплатить земельные участки путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца в течение 10 рабочих дней с даты снятия ареста, наложенного на земельные участки на основании постановления Дзержинского районного суда г..Перми от 17.12.2013"; изменить заключенный 21.11.2013 между Васильевым А.В. и Богатыревым С.В. договор купли-продажи земельных участков без номера: в части стоимости земельных участков - установить следующую стоимость земельных участков (п. 2.1 договора): земельный участок с кадастровым номером "данные изъяты" в размере 14290 руб, с кадастровым номером "данные изъяты" - 2624840 руб, в части сроков оплаты по договору - изложить п. 2.2 договора в следующей редакции: "2.2.

Покупатель обязан оплатить земельные участки путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца в течение 10 рабочих дней с даты снятия ареста, наложенного на земельные участки на основании постановления Дзержинского районного суда г..Перми от 17.12.2013"; изменить заключенный 21.11.2013 между Васильевым А.В. и Богатыревым С.В. договор купли-продажи земельных участков без номера: в части стоимости земельных участков - установить следующую стоимость земельных участков (п. 2.1 договора): земельный участок с кадастровым номером "данные изъяты" в размере 6056740 руб, с кадастровым номером "данные изъяты" - 8212830 руб, с кадастровым номером "данные изъяты" - 4298780 руб, в части сроков оплаты по договору - изложить п. 2.2 договора в следующей редакции: "2.2. Покупатель обязан оплатить земельные участки путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца в течение 10 рабочих дней с даты снятия ареста, наложенного на земельные участки на основании постановления Дзержинского районного суда г..Перми от 17.12.2013", изменить заключенный 21.11.2013 между Васильевым А.В. и Богатыревым С.В. договор купли-продажи недвижимого имущества, предметом которого являются: кирпичное здание электроподстанции РП-10 с кадастровым номером "данные изъяты" площадью 131, 10 кв.м и земельный участок с кадастровым номером "данные изъяты", площадью 310 кв.м в части сроков оплаты по договору - изложить п. 2.3 договора в следующей редакции: "2.3. Покупатель обязан оплатить имущество путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца в течение 10 рабочих дней с даты снятия ареста, наложенного на имущество на основании постановления Дзержинского районного суда г..Перми от 17.12.2013". С Васильева А.В. в пользу Богатырева С.В. взысканы расходы по уплате государственной пошлины в размере 65700 руб.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Пермского краевого суда от 25.03.2019 решение суда первой инстанции отменено в части отказа в удовлетворении исковых требований Васильева А.В. к Богатыреву С.В. о расторжении договоров купли-продажи от 21.12.2013, за исключением договора в отношении земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты", в части удовлетворения встречного иска Богатырева С.В. к Васильеву А.В. о признании права собственности на земельные участки, кирпичное здание электроподстанции, изменении условии договоров в части цены и срока ее уплаты. В отмененной части принято новое решение, которым расторгнуты заключенные 21.11.2013 между Васильевым А.В. и Богатыревым С.В. договоры купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами: "данные изъяты", "данные изъяты", а также в отношении кирпичного здания электроподстанции РП-10 с кадастровым номером "данные изъяты" и земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты", на котором расположена кирпичная электроподстанция. В собственность Васильева А.В. возвращены указанные земельные участки, кирпичное здание электроподстанции РП-10 и земельный участок, на котором она расположена, в отношении которых расторгнуты договоры их купли-продажи. С Васильева А.В. в пользу Богатырева С.В. взысканы уплаченные по договорам купли-продажи от 21.11.2013 денежные средства в размере 8225000 руб. В удовлетворении остальной части исковых требований Васильеву А.В. отказано. В удовлетворении встречных исковых требований Богатырева С.В. к Васильеву А.В. отказано. Указано, что данное апелляционное определение является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности на недвижимое имущество Богатырева С.В. по расторгнутым договорам купли-продажи и государственной регистрации права собственности на эти объекты за Васильевым А.В.

В кассационной жалобе финансовый управляющий истца Васильева А.В. - Лядов С.Ю. просит об отмене апелляционного определения в части взыскания с Васильева А.В. в пользу Богатырева С.В. денежных средств в размере 8225000 руб, ссылаясь на существенные нарушения норм материального и процессуального права.

Определением кассационного суда общей юрисдикции от 11.11.2019 финансовому управляющему восстановлен срок подачи кассационной жалобы на апелляционное определение от 25.03.2019.

Истец Васильев А.В, ответчик Богатырев С.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Информация о рассмотрении дела заблаговременно размещена на официальном сайте Седьмого кассационного суда общей юрисдикции. В связи с чем, на основании ст.ст. 167, 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В соответствии со ст. 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Обсудив доводы кассационной жалобы, изучив материалы дела, заслушав пояснения финансового управляющего, представителя ответчика, судебная коллегия считает, что указанных оснований в настоящем случае не имеется.

Как установлено судами и следует из материалов дела, 21.11.2013 между Васильевым А.В. и Богатыревым С.В. заключены 18 договоров купли-продажи земельных участков без номера и договор купли-продажи недвижимого имущества по общей цене 168266000 руб. с отсрочкой платежа до 01.11.2016 в отношении следующего недвижимого имущества: земельные участки с кадастровыми номерами и площадями - "данные изъяты", 4373 кв.м, по цене 350000 руб.; "данные изъяты", 7961 кв.м, по цене 1250000 руб.; 59:32:3420001:1572, 2157 кв.м, по цене 300000 руб.; "данные изъяты", 436 кв.м, по цене 50000 руб.; 59:32:3420001:1563, 88165 кв.м, по цене 8816000 руб.; "данные изъяты", 13508 кв.м, по цене 1900000 руб.; "данные изъяты", 50840 кв.м, по цене 7000000 руб.; "данные изъяты", 62677 кв.м, по цене 9000000 руб.; "данные изъяты", 183 892 кв.м, по цене 15000000 руб.; 59:32:3420001:1566, 13 197 кв.м, по цене 1900000 руб.; "данные изъяты", 186680 кв.м, по цене 15000000 руб.; "данные изъяты", 63390 кв.м, по цене 9000000 руб.; "данные изъяты", 7734 кв.м, по цене 1000000 руб.; "данные изъяты", 359790 кв.м, по цене 35000000 руб.; "данные изъяты", 124643 кв.м, по цене 5000000 руб.; "данные изъяты", 64901 кв.м, по цене 100000 руб.; "данные изъяты", 70995 кв.м, по цене 7000000 руб.; "данные изъяты", 271947 кв.м, по цене 10000000 руб.; 59:32:3480001:400, 384720 кв.м, по цене 13000000 руб.; "данные изъяты", 166315 кв.м, по цене 6000000 руб, "данные изъяты"; а также в отношении кирпичного здания электроподстанции РП-10 с кадастровым номером "данные изъяты", площадью 131, 1 кв.м и земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты", площадью 310 кв.м, на котором расположена данная электроподстанция, общей стоимостью 100000 руб.

Общая сумма денежных средств, выплаченных Богатыревым С.В. по заключенным договорам купли-продажи, составила 9225000 рублей.

Переход права собственности на указанное имущество к Богатыреву С.В. зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Постановлением Дзержинского районного суда г. Перми от 17.12.2013 удовлетворено ходатайство следователя, заявленное в рамках расследования уголовного дела, о наложении ареста на имущество Васильева А.В. судом наложен арест, среди прочего имущества, на все земельные участки, являющиеся предметом указанных договоров купли-продажи.

13.02.2014 Богатырев С.В. направил Васильеву А.В. письмо с требованием разъяснить сложившуюся ситуацию, сообщить детали уголовного дела, в рамках которого арестовано имущество, сообщить, какие действия Васильев А.В. собирается предпринять для разрешения сложившейся ситуации. В ответ на претензию Васильев А.В. сообщил об ошибочности наложения ареста.

Решением Пермского районного суда Пермского края от 25.06.2014 Богатыреву С.В. в удовлетворении иска об освобождении имущества от ареста отказано в связи с тем, что расследование и рассмотрение уголовного дела в отношении Васильева А.В. не окончено, окончательное решение по спорным земельным участкам не принято в части отнесения их к расследуемым событиям.

01.12.2016 Васильев А.В. направил Богатыреву С.В. уведомление, в котором указал на нарушение сроков оплаты, допущенное Богатыревым С.В, как существенное нарушение обязательств по заключенным договорам, и предложил их расторгнуть и возвратить все полученное по сделкам имущество. В ответ на уведомление Богатырев С.В. обратился к Васильеву А.В. с предложением о внесении изменений в указанные договоры купли-продажи в части стоимости имущества и сроков его оплаты.

Определением от 19.05.2019 по делу N А50-6221/2019 Арбитражного суда Пермского края признано обоснованным заявление Давыдова Э.С. о признании несостоятельным (банкротом) Васильева А.В, в отношении Васильева А.В. введена процедура реструктуризации долгов, утвержден финансовый управляющий.

Разрешая спор, суд первой инстанции, руководствуясь положениями ст.ст. 12, 223, 309, 310, 451, 454, 456, 460, 486, 488, 549-551, 554 Гражданского кодекса Российской Федерации, пришел к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований о расторжении договоров купли-продажи, применении последствий их расторжения и об обоснованности встречных исковых требований о признании права собственности на объекты недвижимости, изменении условий договоров купли-продажи. Отказывая в удовлетворении требований о расторжении договоров купли-продажи, применении последствий их расторжения, суд исходил из установления факта злоупотребления правом истцом по первоначальному иску, которое выразилось в неуведомлении им должностного лица при составлении описи о том, что спорное имущество Васильеву А.В. не принадлежит, отсутствии с его стороны действий, направленных на освобождение данного имущества, переданного покупателю по договорам купли-продажи, от ареста. Удовлетворяя встречные исковые требования, суд исходил из того, что исполнение договоров без изменения их условий нарушает соотношение имущественных интересов сторон и влечет для покупателя такой ущерб, что он в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договоров, исполнение договоров в первоначальном виде влечет для покупателя прямой убыток в виде снижения рыночной стоимости спорных земельных участков за время нахождения имущества под арестом.

Судебная коллегия с выводами суда первой инстанции не согласилась. Отменяя решение суда в связи с неправильным определением обстоятельств, имеющих значение для дела, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о существенном нарушении покупателем условий договоров купли-продажи в виде неоплаты 94, 5% стоимости переданного ему продавцом имущества, что свидетельствует об обоснованности требований о расторжении данных договоров (за исключением договора купли-продажи от 21.11.2013 в отношении земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты", стоимость которого оплачена в полном объеме) и возвращении переданного сторонами по ним, что исключает удовлетворение встречных исковых требований.

Выводы судебной коллегии основаны на исследовании доказательств, их оценке в соответствии с правилами, установленными в ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, и соответствуют нормам материального права, регулирующим возникшие отношения.

В соответствии с п. 4 ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

В силу ст. 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

Таким образом, судебная коллегия суда апелляционной инстанции, вопреки доводам кассационной жалобы о том, что суд в нарушение части 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации вышел за пределы исковых требований, с учетом вывода о наличии оснований для расторжения договоров, а также установив наличие в материалах дела доказательств получения истцом денежных средств в счет частичной оплаты состоявшегося отчуждения, правомерно взыскала с Васильева А.В. уплаченные Богатыревым С.В. денежные средства.

Доводы кассационной жалобы о том, что Васильев А.В. не получал денежные средства в счет оплаты по заключенным договорам, направлены на оспаривание правильности выводов судов об установленных ими обстоятельствах и на переоценку представленных доказательств, тогда как в силу ч. 3 ст. 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд кассационной инстанции правом переоценки доказательств не наделен.

Ссылка финансового управляющего на то, что к делам с участием несостоятельного лица предъявляется, как правило, повышенный стандарт доказывания, в связи с чем необходимо проверить движение спорных денежных средств, установленных судом обстоятельств фактического исполнения спорных сделок не опровергает, о допущении нарушений процессуальных норм при оценке представленных в дело документов не свидетельствует, не может являться основанием для отмены апелляционного определения в порядке кассационного производства.

Нормы материального права при рассмотрении данного спора судом апелляционной инстанции применены правильно, а при исследовании и оценке доказательств нарушений норм процессуального права, приведших к судебной ошибке существенного и непреодолимого характера, не допущено.

Руководствуясь статьями 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Пермского краевого суда от 25.03.2019 оставить без изменения, кассационную жалобу финансового управляющего Васильева Артура Вячеславовича - Лядова Сергея Юрьевича - без удовлетворения.

 

Председательствующий

 

Судьи

 

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас или получите полный доступ к системе ГАРАНТ на 3 дня бесплатно!

Получить доступ к системе ГАРАНТ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.