Определение СК по гражданским делам Девятого кассационного суда общей юрисдикции от 05 декабря 2019 г. по делу N 8Г-492/2019

 

Судебная коллегия по гражданским делам Девятого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Хребтовой Н.Л, судей Виноградовой О.Н, Аноприенко К.В, рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску федерального государственного автономного образовательного учреждения высшего образования "Дальневосточный федеральный университет" к ФИО12, ФИО13 о выселении, по кассационной жалобе федерального государственного автономного образовательного учреждения высшего образования "Дальневосточный федеральный университет" на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Приморского краевого суда от 16 сентября 2019 года.

Заслушав доклад судьи Аноприенко К.В, выслушав объяснения представителя ФГАОУ ВО "Дальневосточный федеральный университет" - Лазаренко И.В, заключение прокурора Генеральной прокуратуры Российской Федерации Маториной О.А, судебная коллегия

установила:

ФГАОУ ВО "Дальневосточный федеральный университет" обратилось в суд с иском к Черных И.С, Шатунову (Черных) С.Г. о выселении из "адрес". Здание общежития закреплено за истцом на праве оперативного управления по результатам реорганизации ГОУ ВПО "Дальневосточный государственный технический университет (ДВПИ имени В.В. Куйбышева)" путем присоединения к ФГАОУ ВО "Дальневосточный федеральный университет". Ответчику Черных И.С. и ее сыну Шатунову (Черных) С.Г. комната была предоставлена на период трудовых отношений. В настоящее время ответчики сотрудниками либо студентами университета не являются; уведомление о необходимости освободить жилое помещение ими не исполнено. На основании статей 93, 94, 99, 101, 105 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчики подлежат выселению из занимаемой комнаты в судебном порядке.

Решением Ленинского районного суда города Владивостока Приморского края от 3 июня 2019 года исковые требования ФГАОУ ВО "Дальневосточный федеральный университет" о выселении Черных И.С, Шатунова (Черных) С.Г. удовлетворены. С ответчиков в пользу истца взысканы 6 000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Приморского краевого суда от 16 сентября 2019 года решение суда первой инстанции отменено, с принятием по делу нового решения об отказе в удовлетворении иска.

В кассационной жалобе ФГАОУ ВО "Дальневосточный федеральный университет" просит отменить судебное постановление суда апелляционной инстанции, принятое в результате неправильного применения норм материального права, в том числе статьи 108 Жилищного кодекса РСФСР. Полагают, что у Черных И.С. отсутствую гарантии в виде запрета на выселение из занимаемого жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

В судебном заседании суда кассационной инстанции представитель ФГАОУ ВО "Дальневосточный федеральный университет" Лазаренко И.В. поддержал доводы кассационной жалобы и настаивал на ее удовлетворении.

В соответствии с частью 5 статьи 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом кассационной инстанции в отсутствие ответчиков, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Изучив доводы кассационной жалобы и материалы гражданского дела, выслушав заключение прокурора Генеральной прокуратуры Российской Федерации Маториной О.А, полагавшей кассационную жалобу подлежащей отклонению за необоснованностью, суд кассационной инстанции приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Таких нарушений при рассмотрении гражданского дела судом допущено не было.

При разрешении гражданского дела судом первой инстанции установлено, что ответчики Черных И.С. и Шатунов (Черных) С.Г. проживают в "адрес"; зарегистрированы в комнате "адрес" того же общежития.

Здание общежития принадлежит на праве оперативного управления ФГАОУ ВО "Дальневосточный федеральный университет".

Ранее общежитие принадлежало ГОУ ВПО "Дальневосточный государственный технический университет (ДВПИ имени В.В. Куйбышева)", который был реорганизован путем присоединения к ФГАОУ ВО "Дальневосточный федеральный университет" в соответствии с приказом Министерства образования и науки Российской Федерации от 27 января 2011 года N 113.

Принимая решение о выселении ответчиков из занимаемого жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, районный суд руководствовался статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации и исходил из того, что ответчики в занимаемом жилом помещении не зарегистрированы, какие-либо соглашения о праве пользования спорным жилым помещением отсутствуют.

Отменяя данное решение и отказывая в удовлетворении иска, суд апелляционной инстанции установил, что решением жилищно-бытовой комиссии ДВГТУ (ГОУ ВПО "Дальневосточный государственный технический университет (ДВПИ имени В.В. Куйбышева)") от 17 сентября 1998 года Черных И.С. на состав семьи 2 человека, включая несовершеннолетнего сына Черных С.Г. (21 октября 1988 года рождения) была предоставлена комната "адрес". 5 октября 1998 года с Черных И.С. был заключен договор найма жилого помещения N 19 в указанном общежитии на период действия трудового договора. С 26 ноября 1998 года Черных И.С. зарегистрирована по указанному адресу.

После реорганизации в 2011 году ГОУ ВПО "Дальневосточный государственный технический университет (ДВПИ имени В.В. Куйбышева)", здание общежития перешло в оперативное управление ФГАОУ ВО "Дальневосточный федеральный университет", а Черных И.С. продолжила трудовые отношения с новым работодателем и наймодателем в должности уборщика служебных помещений.

Приказом ФГАОУ ВО "Дальневосточный федеральный университет" от 16 июля 2016 года Черных И.С. была уволена в связи с сокращением численности или штата работников (пункт 2 части 1 статьи 81 Трудового кодекса Российской Федерации).

Принимая решение об отказе в удовлетворении иска о выселении ответчиков из занимаемого жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, суд апелляционной инстанции сослался на нормы статей 102, 103 Жилищного кодекса Российской Федерации, из содержания которых усматриваются гарантии таким гражданам на предоставление другого жилого помещения при выселении из общежитий, во время проживания в которых имела место смена собственника (владельца) жилищного фонда.

Такое содержание закону придается правоприменительной практикой Верховного Суда Российской Федерации (определение от 23 декабря 2014 года N 44-КГ14-7), основанной на следующих выводах.

В соответствии с частью 1 статьи 109 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, для проживания рабочих, служащих, студентов, учащихся, а также других граждан в период работы или учебы могут использоваться общежития. Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей жилые дома. Общежития укомплектовываются мебелью, другими предметами культурно-бытового назначения, необходимыми для проживания, занятий и отдыха граждан, проживающих в них.

Согласно пункту 2 части 1 статьи 92 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения в общежитиях относятся к жилищным помещениям специализированного жилищного фонда. Жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения (часть 1 статьи 94 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Переход права собственности на служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии, а также передача такого жилого помещения в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу влечет за собой прекращение договора найма такого жилого помещения, за исключением случаев, если новый собственник такого жилого помещения или юридическое лицо, которому передано такое жилое помещение, является стороной трудового договора с работником - нанимателем такого жилого помещения (часть 2 статьи 102 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 названного Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

Выселение граждан из служебных жилых помещений или жилых помещений в общежитиях с предоставлением других жилых помещений в случае, предусмотренном частью 2 статьи 102 Жилищного кодекса Российской Федерации, осуществляется прежним собственником или юридическим лицом, передающими соответствующие жилые помещения (часть 4 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Из смысла указанных правовых норм в их взаимосвязи следует, что в случае прекращения договора найма служебного жилого помещения или жилого помещения в общежитии в связи с переходом права собственности на такое жилое помещение либо передачей такого жилого помещения в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу выселение граждан из указанных жилых помещений без предоставления им других жилых помещений законом не предусмотрено.

Безусловный характер обязанности по предоставлению других жилых помещений гражданам, выселяемым из жилых помещений в общежитиях в связи с передачей этих жилых помещений в оперативное управление другому юридическому лицу, обусловлен необходимостью защиты прав и законных интересов гражданина - нанимателя специализированного жилого помещения, поскольку указанное основание прекращения договора, в отличие от расторжения договора, не зависит от волеизъявления или поведения такого гражданина и, следовательно, не должно влечь умаления его субъективных гражданских прав.

Суд кассационной инстанции находит принятое по делу решение соответствующими требованиям закона, установленным по делу обстоятельствам и представленным в деле доказательствам. Оснований сомневаться в правильности принятого судом апелляционной инстанции судебного постановления у суда кассационной инстанции не имеется.

Также судебная коллегия принимает во внимание, что на 1 марта 2005 года (дату вступления в силу Жилищного кодекса Российской Федерации) сын Черных И.С. - Черных С.Г. не достиг совершеннолетия, что в соответствии с пунктом 12 статьи 108 Жилищного кодекса РСФСР, статьей 13 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" свидетельствует о наличии у ответчиков гарантий о запрете на выселение без предоставления другого жилого помещения, поскольку ответчик была вселена в общежитие вместе с несовершеннолетним сыном до 1 марта 2005 года - даты вступления в силу Жилищного кодекса Российской Федерации, являлась одинокой матерью, в связи с чем приобрела названные гарантии и сохраняет их.

Принимая во внимание отсутствие нарушений, которые применительно к части 1 статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации могут служить основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции, суд находит кассационную жалобу подлежащей отклонению за необоснованностью.

Руководствуясь статьей 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Приморского краевого суда от 16 сентября 2019 года оставить без изменения, кассационную жалобу федерального государственного автономного образовательного учреждения высшего образования "Дальневосточный федеральный университет" - без удовлетворения.

 

Председательствующий Н.Л. Хребтова

 

Судьи О.Н. Виноградова

К.В. Аноприенко

 

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас или получите полный доступ к системе ГАРАНТ на 3 дня бесплатно!

Получить доступ к системе ГАРАНТ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.