Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 22 апреля 2008 г. N А56-41970/2006 Иск Кооператива к КУГИ о признании права собственности на самовольную постройку - объект незавершенного строительства, не удовлетворен, так как истец не представил доказательств, подтверждающих соблюдение требований охраны окружающей среды, правил застройки, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных, строительных и других обязательных норм и правил, выполнение которых требуется для строительства и эксплуатации конкретной постройки, следовательно, истец не представил доказательств, подтверждающих отсутствие угрозы жизни и здоровья граждан самовольно возведенным объектом

Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа
от 22 апреля 2008 г. N А56-41970/2006

ГАРАНТ:

См. также решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 08 октября 2007 г.

Резолютивная часть постановления объявлена 17 апреля 2008 года.

Полный текст постановления изготовлен 22 апреля 2008 года.

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Власовой М.Г., судей Кустова А.А., Нефедовой О.Ю.,

при участии от производственного кооператива "Невские горизонты" Торчинского Э.Э. (протокол заседания общего собрания участников от 16.01.2008 N 01/08), Ларионова Д.С. (доверенность от 20.08.2006), от Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга Шульгиной Ю.Н. (доверенность от 24.12.2007), от Управления Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области Орловой Н.В. (доверенность от.13.12.2007),

рассмотрев 17.04.2008 в открытом судебном заседании кассационную жалобу производственного кооператива "Невские горизонты" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 08.10.2007 (судья Иванилова О.Б.) и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.01.2008 (судьи Кашина Т.А., Мельникова Н.А., Старовойтова О.Р.) по делу N А56-41970/2006,

установил:

Производственный кооператив "Невские горизонты" (далее - Производственный кооператив) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к Комитету по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (далее - КУГИ) о признании права собственности на самовольную постройку - объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, город Колпино, Лагерное шоссе, д. 63, корпус 3, литера А, площадью 696 кв. м, кадастровый номер 78:17127А:2001:12.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области (далее - ФРС).

Решением от 08.10.2007, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 29.01.2008, в удовлетворении исковых требований отказано.

В кассационной жалобе Производственный кооператив, ссылаясь на неправильное применение норм материального права судами обеих инстанций, просит принятые судебные акты отменить и удовлетворить исковые требования.

Отзывы на кассационную жалобу не представлены.

В судебном заседании представители Производственного кооператива поддержали доводы жалобы, а представители КУГИ и ФРС возражали против ее удовлетворения.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела, земельный участок, на котором расположен спорный объект, Производственный кооператив занимал на основании договора аренды от 23.12.1997 N 06/ЗК-00976, который расторгнут вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 15.02.2005 по делу N А56-31630/2004. Производственный кооператив обратился в арбитражный суд с иском о признании его права собственности на самовольную постройку в силу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Кассационная инстанция не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно действовавшей на момент обращения Производственного кооператива с исковым заявлением редакции пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.

Судами установлено, что у Производственного кооператива отсутствуют какие-либо права на земельный участок. Истец не представил судам доказательства того, что земельный участок будет ему предоставлен.

Применяя пункт 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ, апелляционный суд пришел к правильному выводу по существу спора, поэтому кассационная инстанция не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 08.10.2007 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.01.2008 по делу N А56-41970/2006 оставить без изменения, а кассационную жалобу производственного кооператива "Невские горизонты" - без удовлетворения.

Председательствующий

М.Г. Власова

Судьи

А.А. Кустов

О.Ю. Нефедова