Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 9 октября 2009 г. N Ф04-5979/2009 Отказ в государственной регистрации внесения изменений в ЕГРП по сделкам купли-продажи объектов недвижимости признан судом законным, поскольку заявление о государственной регистрации изменений в ЕГРП было подано в нарушение закона, так как обязательства по договорам были исполнены, сделки зарегистрированы, правовые последствия наступили со дня внесения записи в ЕГРП, дополнительных соглашений при подаче документов на регистрацию и до ее окончания в регистрационный орган представлено не было (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа
от 9 октября 2009 г. N Ф04-5979/2009
(извлечение)

ГАРАНТ:

Резолютивная часть постановления объявлена 5 октября 2009 г.

Открытое акционерное общество "Новосибирский металлургический завод имени Кузьмина" (далее - ОАО "НМЗ имени Кузьмина"), ссылаясь на статьи 11, 12, 450, 451, 452, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, статью 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о государственной регистрации), обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с заявлением к управлению Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области (далее - УФРС по Новосибирской области, регистрационная служба) о признании незаконным отказа в государственной регистрации внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) по сделкам купли-продажи объектов недвижимости; об обязании УФРС по Новосибирской области произвести государственную регистрацию изменений в ЕГРП по трем объектам недвижимости, а именно: 1) дополнительного соглашения к договору купли-продажи здания (производственный корпус), площадью 1 439,7 кв.м, нежилое здание, этажностью - 2-4, инвентарный N л-10941, литер Б, кадастровый (условный) номер: 54:35:061490:0197:02, расположенного по адресу: город Новосибирск, Ленинский район, проезд Энергетиков, дом 2/1, по внесению изменений в пункт 2.1 договора, в соответствии с которыми увеличивается цена указанного объекта недвижимости до 23 319 000 рублей, в том числе налог на добавленную стоимость (далее - НДС);

2) дополнительного соглашения к договору купли-продажи здания (административно-бытовой корпус), нежилое здание, площадью 3 124,6 кв.м, этажностью - 6, подземной этажностью - 1, инвентарный N л-10941, литер В, В1, кадастровый номер: 54:35:061490:0197:01, расположенного по адресу: город Новосибирск, Ленинский район, проезд Энергетиков, дом 2, по внесению изменений в пункт 2.1. договора, в соответствии с которыми увеличивается цена указанного объекта недвижимости до 32 492 000 рублей, в том числе НДС;

3) дополнительного соглашения к договору купли-продажи здания (физкультурно-оздоровительный комплекс) назначение: нежилое, площадью 2 574,9 кв.м, этажностью - 3, подземной этажностью - 1, инвентарный N л-10941, литер А, А1, кадастровый номер: 54:35:061490:0101:11, расположенного по адресу: город Новосибирск, Ленинский район, Станционная, 28, по внесению изменений в пункт 2.1. договора, в соответствии с которыми увеличивается цена указанного объекта недвижимости до 44 189 000 рублей, в том числе НДС.

Решением суда от 10.04.2009 (судья К.Л.П.) заявленные требования удовлетворены.

Постановлением Седьмого арбитражного апелляционного суда от 26.06.2009 решение суда от 10.04.2009 отменено, принят новый судебный акт. В удовлетворении требований ОАО "НМЗ имени Кузьмина" отказано.

ОАО "НМЗ имени Кузьмина" в кассационной жалобе просит постановление апелляционного суда отменить, оставить в силе решение суда первой инстанции.

По мнению заявителя, постановление является необоснованным, выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам, неправильно применены нормы материального права. Уплатой покупной цены и передачей имущества приобретателю не ограничиваются обязанности сторон по договору. Вывод апелляционного суда о надлежащем исполнении договора является неправильным. Суд не принял во внимание фактическое исполнение условий, предусмотренных дополнительными соглашениями. Соглашения об изменении цены сторонами были достигнуты. Договор в настоящее время продолжает свое действие до полного выполнения обязательств, предусмотренных дополнительными соглашениями. Законом не установлен срок для подачи заявления о внесении изменения в ЕГРП и для государственной регистрации перехода права по сделкам.

В судебном заседании представитель УФРС по Новосибирской области не согласился с доводами кассационной жалобы, просит в ее удовлетворении отказать.

Проверив в соответствии со статьями 274, 284, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность обжалуемого судебного акта, суд кассационной инстанции не находит оснований для его отмены.

Из материалов дела следует, что между ОАО "НМЗ имени Кузьмина" (продавец) и ООО "Сибирский Деловой Центр" (покупатель) заключено три договора купли-продажи от 05.09.2007 указанного выше недвижимого имущества.

Пунктами 2.1 договоров определена цена недвижимого имущества (здания (административно-бытовой корпус) - 3 500 000 рублей, в том числе НДС; здания (производственный корпус) - 2 511 889 рублей, в том числе НДС; здания (физкультурно-оздоровительный комплекс) - 4 760 000 рублей, в том числе НДС) и оговорено, что указанная цена установлена соглашением сторон, является окончательной и изменению не подлежит.

Согласно пунктам 3.1 покупатель обязуется оплатить стоимость имущества в течение 15 дней с момента подписания договоров. Судом установлено, что имущество передано покупателю по передаточным актам от 05.09.2007. Государственная регистрация перехода права собственности от ОАО "НМЗ имени Кузьмина" к ООО "Сибирский Деловой Центр" на приобретенную недвижимость произведена 06.12.2007, о чем в ЕГРП внесены записи регистрации N 54-54-01/351/2007-47; N 54-54-01/351/2007-48; N 54-54-01/351/2007-49.

Дополнительными соглашениями от 14.09.2007 стороны изменили пункты 2.1 договоров от 05.09.2007, установив, что стоимость передаваемых объектов недвижимости составляет: здания (административно-бытовой корпус) - 32 492 000 рублей, в том числе НДС; здания (производственный корпус) - 23 319 000 рублей, в том числе НДС; здания (физкультурно-оздоровительный комплекс) - 44 189 000 рублей, в том числе НДС. Указанная цена установлена соглашением сторон, является окончательной, изменению не подлежит и должна быть внесена покупателем не позднее 31.03.2008.

В регистрационную службу 04.09.2008 поданы заявления о регистрации указанных дополнительных соглашений.

Сообщениями УФРС по Новосибирской области от 05.11.2008 N 01/384/2008-453; N 01/384/2008-454; N 01/384/2008-455 отказано в государственной регистрации дополнительных соглашений от 14.09.2007 на основании абзаца 4 пункта 1 статьи 20 Закона о государственной регистрации со ссылкой на то, что обязательства между сторонами договоров купли-продажи от 05.09.2007 прекращены надлежащим исполнением - уплатой покупной цены и передачей имущества приобретателю, в связи с чем дополнительное соглашение к прекращенному договору не может быть зарегистрировано, представленные на государственную регистрацию документы по содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства.

ОАО "НМЗ имени Кузьмина", считая отказ регистрационной службы от 05.11.2008 неправомерным, обратилось в арбитражный суд с настоящим заявлением.

Руководствуясь положениями статей 8, 307, пункта 3 статьи 425, пункта 1 статьи 450, пункта 1 статьи 452, пунктов 1, 5 статьи 454, статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, абзацев 2, 3 пункта 1 статьи 20 Закона о государственной регистрации и удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции исходил из того, что истцом соблюдены требования действующего законодательства к форме и содержанию документов, необходимых для внесения изменений в договоры от 05.09.2007. Кроме того, необходимость внесения изменений стоимости приобретенных объектов недвижимости подтверждена материалами дела, обоюдная воля сторон направлена на изменение договоров купли-продажи.

Суд апелляционной инстанции, повторно рассматривая дело и правомерно отменяя решение суда первой инстанции, сделал вывод о том, что заявление о государственной регистрации изменений в ЕГРП было подано в нарушение абзаца 3 пункта 1 статьи 17 Закона о государственной регистрации, поскольку обязательства по договорам от 05.09.2007 были исполнены, сделки зарегистрированы 06.12.2007, правовые последствия наступили со дня внесения записи в ЕГРП, а дополнительные соглашения к исполненным договорам представлены 04.09.2008.

Исходя из того, что дополнительных соглашений от 14.09.2007 при подаче документов на регистрацию и до ее окончания в регистрационную службу представлено не было, суд апелляционной инстанции отказал в удовлетворении заявления.

Суд кассационной инстанции также отмечает, что согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

По правилам пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации государственной регистрации подлежит переход права собственности на недвижимое имущество при совершении сделки купли-продажи с ним, а не договор купли-продажи недвижимого имущества, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации (договор купли-продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры).

В соответствии со статьей 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обращение с иском - это способ защиты своего субъективного права, средство восстановления нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Обращаясь с заявлением ОАО "НМЗ имени Кузьмина" не доказало нарушения своего права и не обосновало возможность его восстановления выбранным способом защиты.

Доводы кассационной жалобы направлены на переоценку обстоятельств, установленных судом, что в силу статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации находится за пределами полномочий суда кассационной инстанции.

Исходя из этого, суд кассационной инстанции считает, что при принятии постановления судом не было допущено нарушений норм материального и процессуального права, выводы апелляционного суда соответствуют фактическим обстоятельствам дела. Основания для отмены в соответствии со статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отсутствуют.

Учитывая изложенное, руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа постановил:

постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 26.06.2009 по делу N А45-1152/2009 Арбитражного суда Новосибирской области оставить без изменения, кассационную жалобу открытого акционерного общества "Новосибирский металлургический завод имени Кузьмина" - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.