Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 27 октября 2009 г. N Ф04-6064/2009 Удовлетворяя требования об обязании освободить земельный участок, суд исходил из отсутствия правовых оснований для удержания ответчиком спорного земельного участка, так как договор аренды, на основании которого предоставлялся указанный участок, признан недействительным ввиду того, что на момент заключения договора ответчик уже не обладал статусом юридического лица (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа
от 27 октября 2009 г. N Ф04-6064/2009
(извлечение)

Администрация города Тюмени (далее - администрация) обратилась в Арбитражный суд Тюменской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Волга", имеющего ИНН 7202188830 (далее - ООО "Волга") об обязании освободить земельный участок, площадью 1 615,0 кв. метров, по адресу: г. Тюмень, ул. Ватутина -Чайковского, а также обязании в десятидневный срок со дня вступления судебного акта в законную силу произвести демонтаж временной постройки - платной автостоянки, расположенной на вышеуказанном земельном участке.

Заявленные требования основаны ссылками на статью 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 60, 64 Земельного кодекса Российской Федерации, Закон Тюменской области от 04.12.2007 г. N 46 "О наделении органов местного самоуправления отдельными государственными полномочиями на 2008 год и на плановый период 2009 и 2010 годов", Закон Тюменской области от 05.10.2001 г. N 411 "О порядке распоряжения и управления государственными землями Тюменской области" и мотивированы тем, что общество без правовых оснований занимает земельный участок, расположенный по адресу: г. Тюмень, ул. Ватутина - Чайковского.

Решением от 10.04.2009 г., оставленным без изменения постановлением Восьмого арбитражного апелляционного суда от 30.07.2009 г., суд удовлетворил исковые требования, придя к выводу об их законности и обоснованности.

В кассационной жалобе ООО "Волга", ссылаясь на неполное исследование судом обстоятельств дела, неправильное применение норм материального и процессуального права, просит отменить судебные акты, дело направить на новое рассмотрение.

Податель жалобы считает, что в данном случае статья 168 Гражданского кодекса Российской Федерации не применима, указывая на то, что о ликвидации ООО "Волга" (ИНН 7202089533) директору общества ничего не было известно, уведомление Федеральной налоговой службы о ликвидации организации получено не было, арендная плата вносилась в соответствии с договором, участок использовался по целевому назначению.

Отзыв на кассационную жалобу в порядке статьи 279 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлен.

Стороны, извещенные надлежащим образом о судебном разбирательстве по делу, не обеспечили явку своих представителей в судебное заседание, что согласно пункту 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не препятствует рассмотрению кассационной жалобы по существу.

Проверив в соответствии со статьями 284, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения судом норм материального и процессуального права при разрешении настоящего дела, суд кассационной инстанции не нашел оснований для отмены обжалуемых судебных актов.

Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании распоряжения администрации города Тюмени от 29.12.2007 г. N 194, постановления Правительства Тюменской области от 09.07.2007 г. N 148-п, между администрацией в лице департамента земельных ресурсов и ООО "Волга" (ИНН 7202089533) был заключен договор аренды земельного участка от 28.01.2008 г. N 32/17.

По условиям указанного договора ООО "Волга" (ИНН 7202089533) по акту передан во временное пользование земельный участок, площадью 1 615 кв. метров, расположенный на землях населенных пунктов по адресу: г. Тюмень, ул. Ватутина-Чайковского, для размещения платной автостоянки.

Срок действия договора определен сторонами с 29.12.2007 г. по 28.11.2008 г. (пункт 2.1 договора).

Администрация, установив, что ООО "Волга" (ИНН 7202089533) с 18.04.2007 г. исключено из Единого государственного реестра юридических лиц в связи с ликвидацией по решению регистрирующего органа, письмом от 03.07.2008 г. N 29-2444, уведомила общество о ничтожности сделки по заключению договора аренды от 28.01.2008 г. N 32/17 и потребовала освободить занимаемый земельный участок.

Проведенной проверкой 15.09.2008 г. департаментом земельных ресурсов было выявлено использование ООО "Волга" (ИНН 7202188830) спорного земельного участка под автостоянку при отсутствии правоустанавливающих документов на землю. Результаты проверки отражены в акте N 21-к.

Постановлением Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Тюменской области от 25.09.2008 г. общество было привлечено к административной ответственности в виде наложения штрафа в размере 10 000 руб.

ООО "Волга" предписывалось в срок до 01.11.2008 г. устранить допущенное нарушение земельного законодательства.

Однако ООО "Волга" не приняло меры по устранению нарушений земельного законодательства, не освободило земельный участок от автостоянки, что подтверждается произведенным 01.12.2008 г. обследованием спорного земельного участка.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения администрации в арбитражный суд с настоящим иском.

Судебные инстанции на основании положений статей 49, 51, 168, 301 Гражданского кодекса Российской Федерации удовлетворили заявленные требования, придя к выводу о ничтожности договора аренды земельного участка.

При этом суды исходили из того, что ООО "Волга" (ИНН 7202089533) на момент заключения договора аренды от 28.01.2008 г. N 32/17 было исключено из Единого государственного реестра юридических лиц на основании решения регистрирующего органа в соответствии с пунктом 1 статьи 21.1 Федерального закона N 129-ФЗ от 08.08.2001 г. "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей", следовательно, не обладало статусом юридического лица и в этой связи не имело право заключать какие-либо сделки, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Суд кассационной инстанции считает выводы судебных инстанций соответствующими действующему законодательству и материалам дела.

Согласно имеющимся в материалах дела писем Управления Федеральной налоговой службы по Тюменской области от 19.06.2008 г., 25.07.2008 г., а также выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц подтверждено исключение ООО "Волга" (ИНН 7202089533) 18.04.2007 г. из ЕГРП на основании решения регистрирующего органа. Данный факт не оспаривается и самим обществом.

В силу пункта 3 статьи 49 Гражданского кодекса Российской Федерации правоспособность юридического лица возникает в момент его создания и прекращается в момент завершения его ликвидации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 51 Гражданского кодекса Российской Федерации юридическое лицо считается созданным с момента его государственной регистрации.

С учетом установленных обстоятельств, судебные инстанции правильно посчитали договор аренды земельного участка от 28.01.2008 г. N 32/17 недействительным на основании статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В силу статей 301, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник или иной титульный владелец имущества вправе его истребовать из чужого незаконного владения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка.

Полномочия администрации на предъявление иска основаны на положениях статьи 14 Закона Тюменской области от 05.10.2001 г. N 411 "О порядке распоряжения и управления государственными землями Тюменской области", Закона Тюменской области от 04.12.2007 г. N 46 "О наделении органов местного самоуправления отдельными государственными полномочиями на 2008 год и на плановый период 2009 и 2010 годов".

Поскольку доказательств оформления в установленном порядке прав ООО "Волга" (ИНН 7202188830) на спорный земельный участок, используемый им под временное сооружение - платную автостоянку, не представлено, судебные инстанции обосновано удовлетворили исковые требования администрации об освобождении земельного участка.

Изложенные в кассационной жалобе доводы не опровергают правильность выводов суда, по существу направлены на переоценку доказательств и установленных обстоятельств по делу, что в силу статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не входит в компетенцию суда кассационной инстанции и не является основанием для отмены судебных актов.

При разрешении спора судом не допущено нарушений, предусмотренных статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для отмены или изменения судебных актов.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа постановил:

решение Арбитражного суда Тюменской области от 10.04.2009 г. и постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 30.07.2009 г. по делу N А70-556/2009 оставить без изменения, а кассационную жалобу ООО "Волга" - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.