Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 31 марта 2010 г. по делу N А45-9695/2009 Суд частично отказал в удовлетворении требования о взыскании задолженности по арендной плате и коммунальным платежам, поскольку в спорный период истец прекратил доступ ответчика в арендуемые помещения путём их опечатывания, что свидетельствует об одностороннем расторжении договора аренды (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа
от 31 марта 2010 г. по делу N А45-9695/2009
(извлечение)

ГАРАНТ:

Резолютивная часть постановления объявлена 24 марта 2010 г.

Общество с ограниченной ответственностью "Кантри-плюс" (далее - ООО "Кантри-плюс"), ссылаясь на статьи 15, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с иском, уточнённым в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью "Элит Бьюти Сибирь" (далее - ООО "Элит Бьюти Сибирь") о взыскании 1 068 727 рублей 93 копеек задолженности по арендной плате и коммунальным платежам, 152 623 рублей 80 копеек пени за несвоевременное внесение арендной платы, 3 290 рублей 83 копеек пени за несвоевременное внесение платы за электроэнергию и коммунальные услуги.

Решением суда от 13.07.2009, с учётом определения об исправлении опечатки от 16.09.2009, (судья В.В.Ш.) исковые требования удовлетворены в полном объёме. Производство по делу в части взыскания 64 800 рублей убытков и 102 115 рублей упущенной выгоды прекращено в связи с отказом истца от иска в этой части.

Постановлением апелляционного суда от 05.11.2009 решение суда в части взыскания задолженности отменено, в этой части принят новый судебный акт. С ООО "Элит Бьюти Сибирь" в пользу ООО "Кантри-плюс" взыскано 732 736 рублей 64 копейки задолженности по арендной плате, коммунальным и иным платежам, 117 027 рублей 78 копеек пени по арендным платежам, 987 рублей 25 копеек пени по иным платежам. В остальной части решение от 13.07.2009 оставлено без изменения.

В кассационной жалобе ООО "Кантри-плюс" просит постановление апелляционного суда изменить, оставить в силе решение суда от 13.07.2009, с учётом определения об исправлении опечатки от 16.09.2009.

По мнению заявителя, постановление апелляционного суда является незаконным и необоснованным; суд неправильно применил нормы материального права - не применил закон подлежащий применению.

Полагает, что акт от 26.03.2009 отражает лишь применение в отношении ответчика штрафных санкций - прекращение доступа в арендуемое помещение и удержание его имущества, не связанных с односторонним отказом от исполнения договора. Поскольку договор не расторгнут, взыскание с ответчика арендной платы за период, во время которого доступ в арендуемые помещения ООО "Элит Бьюти Сибирь" был прекращён, является правомерным.

Отзыв на кассационную жалобу не представлен.

Учитывая надлежащее извещение участвующих в деле лиц о времени и месте проведения судебного заседания, кассационная жалоба рассматривается в их отсутствие в порядке, предусмотренном частью 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Проверив в соответствии со статьями 274, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность обжалуемого судебного акта в пределах доводов кассационной жалобы, суд кассационной инстанции не находит оснований для его отмены.

Как следует из материалов дела и установлено судами, по договору аренды от 09.01.2008 N 09/01-08 АР (далее - договор аренды), акту приёма-передачи от 09.01.2008 ООО "Кантри-плюс" (арендодатель) передало ООО "Элит Бьюти Сибирь" (арендатор) во временное владение и пользование нежилые помещения общей площадью 157,1 кв.м, расположенные в подвале дома N 1 по улице Галущака в городе Новосибирске, сроком на 11 месяцев.

Договором аренды предусмотрена обязанность арендатора ежемесячно до 25 числа месяца, предшествующего расчетному, вносить арендную плату за пользование помещениями в размере 650 рублей, включая налог на добавленную стоимость, за 1 кв.м, а также оплачивать электроэнергию и коммунальные платежи.

Ненадлежащее исполнение ООО "Элит Бьюти Сибирь" обязательств по внесению арендной платы, платы за электроэнергию и коммунальные услуги послужило основанием для обращения ООО "Кантри-плюс" в суд с настоящим иском.

В силу статьи 606, пункта 1 статьи 611, пункта 1 статьи 614, пункта 1 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) с момента получения его в аренду по акту приёма-передачи.

Из содержания норм статей 622, 655 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что юридически значимым обстоятельством является момент возврата объекта имущественного найма собственнику, который подтверждается документом, обоюдно подписанным контрагентами.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из того, что договор аренды не расторгнут; доказательств, подтверждающих своевременное исполнение обязанности по внесению арендной платы, платы за электроэнергию и коммунальные услуги, а также освобождение и возврат арендодателю арендованного имущества по состоянию на 09.07.2009, ООО "Элит Бьюти Сибирь" не представило.

В соответствии со статьями 67, 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, исходя из их относимости и допустимости.

Апелляционный суд, оценив в совокупности представленные сторонами доказательства и отменяя решение суда от 13.07.2009 в части, обоснованно исходил из того, что 26.03.2009 ООО "Кантри-плюс" прекратило пользование и доступ ООО "Элит Бьюти Сибирь" в арендуемые помещения путём их опечатывания, что свидетельствует об одностороннем расторжении договора аренды, акт от 26.03.2009, подписанный сторонами, свидетельствует о сдаче помещения арендодателю.

При указанных обстоятельствах, апелляционный суд пришёл к правильному выводу об отсутствии оснований для взыскания с ООО "Элит Бьюти Сибирь" в пользу ООО "Кантри-плюс" платежей за период с 01.04.2009 по 09.07.2009.

Доводы заявителя кассационной жалобы сводятся к переоценке имеющихся в деле доказательств и сделанных на их основе выводов, что не входит в компетенцию суда кассационной инстанции в силу статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного суд кассационной инстанции приходит к выводу, что обжалуемое постановление принято апелляционным судом с правильным применением норм материального права и с соблюдением норм процессуального права, оснований для его отмены в соответствии со статьёй 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не установлено.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьёй 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа постановил:

постановление от 05.11.2009 Седьмого арбитражного апелляционного суда по делу N А45-9695/2009 Арбитражного суда Новосибирской области оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Кантри-плюс" - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.