Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 25 июля 2008 г. N А12-18522/07-С14 Кассационная жалоба по делу о взыскании задолженности оставлена без удовлетворения, поскольку окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение. В соответствии с гражданским законодательством надлежащее исполнение прекращает обязательство. Таким образом, на задолженность, которая возникла в период действия договора, арендодатель имеет право начислить договорную неустойку до момента исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа
от 25 июля 2008 г. N А12-18522/07-С14
(извлечение)

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Ваш стиль", г. Волгоград,

на решение Арбитражного суда Волгоградской области от 21.01.2008 и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.03.2008 по делу N А12-18522/07-С14,

по иску Департамента муниципального имущества администрации Волгограда, г. Волгоград, к обществу с ограниченной ответственностью "Ваш стиль" о взыскании 96273,74 руб.,

третье лицо: муниципальное учреждение "Жилищно-коммунальное хозяйство Центрального района Волгограда", г. Волгоград,

установил:

Департамент муниципального имущества администрации Волгограда (далее - Департамент, истец) обратился в Арбитражный суд Волгоградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Ваш стиль" (далее - ООО "Ваш стиль", ответчик) о взыскании 78756,46 руб. задолженности по арендной плате и 17517,28 руб. пени за просрочку внесения арендной платы, всего 96273,74 руб.

К участию в деле в качестве третьего лица привлечено муниципальное учреждение "Жилищно-коммунальное хозяйство Центрального района Волгограда".

Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 21.01.2008, оставленным без изменения постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.03.2008, исковые требования удовлетворены.

В кассационной жалобе ООО "Ваш стиль" просит отменить названные судебные акты и направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции. При этом заявитель жалобы приводит доводы и выражает свое несогласие с судебными актами лишь в части взыскания договорной неустойки за период с 07.08.2007 по 03.12.2007, считая, что неустойка за этот период не подлежит взысканию, поскольку договор аренды, на основании пункта 5.2 которого рассчитана неустойка, прекратил свое действие для истца с 07.08.2007 (момента перехода права собственности на объект аренды к другому лицу). По мнению заявителя жалобы, истец мог бы требовать взыскания неустойки только за период до 07.08.2007 и данное требование соответствовало бы норме пункта 4 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Департамент в отзыве на кассационную жалобу отклонил доводы жалобы и просил оставить обжалуемые судебные акты без изменения.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, явку представителей в судебное заседание не обеспечили.

Законность обжалуемых судебных актов проверена Федеральным арбитражным судом Поволжского округа в пределах доводов жалобы в порядке, установленном в статьях 274, 284 и 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как видно из материалов дела, 01.01.2007 между Департаментом (Арендодатель) и ООО "Ваш стиль" (Арендатор) заключен договор N 3/1081-07 на аренду помещения (здания, строения, сооружения) нежилого муниципального фонда, в соответствии с которым Арендатору было предоставлено нежилое помещение площадью 76 кв.м, расположенное по адресу: г. Волгоград, ул. Невская, 18А, для розничной торговли.

Размер арендной платы за пользование помещением устанавливается в сумме 15376,57 руб. в месяц и НДС в сумме 2767,78 руб. (пункт 4.1 договора).

Согласно пункту 4.2 договора внесение арендных платежей производится Арендатором ежемесячно не позднее 20 числа текущего месяца 100% на единый казначейский счет. В случае невнесения платежей в сроки, установленные договором, Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,1% в день с просроченной суммы за каждый день просрочки (пункт 5.2 договора).

Срок действия договора установлен сторонами с 01.01.2007 по 30.12.2007 (пункт 8.1 договора).

В связи с уплатой ответчиком арендных платежей за январь и февраль 2007 года с нарушением установленного договором срока, а также наличием задолженности по арендной плате за период с марта 2007 года по 06.08.2007 в сумме 78756,46 руб. Департамент обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в соответствии с требованиями статей 71, 162 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суды первой и апелляционной инстанций установили, что за январь и февраль 2007 года арендная плата уплачена с нарушением установленного срока и задолженность по арендной плате за период с марта 2007 года по 06.08.2007 составляет 78756,46 руб., ответчик в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представил доказательств ее погашения, в связи с чем правомерно удовлетворили требования Департамента о взыскании данной задолженности.

Довод ООО "Ваш стиль" о том, что истец может требовать взыскания неустойки только за период до 07.08.2007, поскольку договор аренды прекратил свое действие для истца с 07.08.2007, является несостоятельным.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу пункта 4 статьи 425 названного Кодекса окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Таким образом, на задолженность, которая возникла в период действия договора, арендодатель имеет право начислить договорную неустойку до момента исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы.

Поэтому суды, проверив представленный истцом расчет и посчитав его верным, обоснованно взыскали с ООО "Ваш стиль" пени за период с 21.01.2007 по 03.12.2007 в сумме 17517,28 руб.

Обжалуемые судебные акты соответствуют нормам материального и процессуального права, сделанные в них выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, в связи с чем оснований для их отмены не имеется.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287 и статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа постановил:

решение Арбитражного суда Волгоградской области от 21.01.2008 и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.03.2008 по делу N А12-18522/07-С14 оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Ваш стиль" - без удовлетворения.

Постановление арбитражного суда кассационной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.