Постановление Правительства Иркутской области от 28 марта 2014 г. N 172-ПП "Об утверждении Положения о порядке осуществления мониторинга технического состояния многоквартирных домов, расположенных на территории Иркутской области"

В целях обеспечения своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Иркутской области, в соответствии с пунктом 2 статьи 167 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьей 6 Закона Иркутской области от 27 декабря 2013 года N 167-ОЗ "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Иркутской области", руководствуясь статьей 67 Устава Иркутской области, Правительство Иркутской области постановляет:

1. Утвердить Положение о порядке осуществления мониторинга технического состояния многоквартирных домов, расположенных на территории Иркутской области (прилагается).

2. Рекомендовать органам местного самоуправления муниципальных образований Иркутской области представлять в министерство жилищной политики и энергетики Иркутской области заключения межведомственной комиссии о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, решения об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, и об изъятии каждого жилого помещения в многоквартирном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию Иркутской области, не позднее 30 календарных дней со дня их принятия.

3. Настоящее постановление вступает в силу через десять календарных дней после его официального опубликования.

Губернатор Иркутской области

С.В.Ерощенко

Положение
о порядке осуществления мониторинга технического состояния многоквартирных домов, расположенных на территории Иркутской области
(утв. Постановлением Правительства Иркутской области от 28 марта 2014 г. N 172-ПП)

1. Настоящее Положение устанавливает порядок осуществления мониторинга технического состояния многоквартирных домов, расположенных на территории Иркутской области (далее соответственно - мониторинг, многоквартирные дома) в целях обеспечения своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.

Для целей настоящего Положения используются следующие основные понятия:

1) техническое состояние многоквартирного дома - совокупность свойств многоквартирного дома и его конструктивных элементов, подверженная изменению в процессе ремонта, эксплуатации и характеризуемая в определенный момент времени признаками, установленными технической документацией;

2) физический износ конструктивных элементов многоквартирного дома - ухудшение технического состояния конструктивных элементов многоквартирного дома (потеря первоначальных эксплуатационных, механических и других качеств).

2. Основными принципами мониторинга являются:

1) законность получения информации о техническом состоянии многоквартирных домов;

2) непрерывность мониторинга;

3) открытость доступа к результатам мониторинга;

4) достоверность и полнота сведений, полученных в результате мониторинга.

3. Основными задачами мониторинга являются:

1) постоянный контроль за техническим состоянием многоквартирных домов;

2) актуализация региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Иркутской области (далее - региональная программа капитального ремонта).

4. Мониторинг осуществляется в отношении следующих конструктивных элементов многоквартирных домов:

1) внутридомовые инженерные системы электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения, вентиляции, системы противопожарной автоматики и дымоудаления;

2) лифтовое оборудование, лифтовая шахта;

3) крыша, кровельное покрытие, выходы на кровлю, надкровельные элементы, система водоотвода;

4) подвальные помещения, относящиеся к общему имуществу в многоквартирном доме, отмостка;

5) фасад, цоколь, балконы, окна и входные наружные двери в составе общего имущества;

6) мусоропровод, система пневматического мусороудаления, промывочные устройства для мусоропроводов;

7) фундамент многоквартирного дома.

5. Мониторинг осуществляется министерством жилищной политики и энергетики Иркутской области (далее - Министерство) во взаимодействии со службой государственного жилищного и строительного надзора Иркутской области (далее - Служба).

6. Мониторинг включает в себя следующие мероприятия:

1) сбор, систематизация и анализ сведений о техническом состоянии многоквартирного дома;

2) проверка сведений о техническом состоянии многоквартирного дома путем осмотра общего имущества в многоквартирном доме;

3) оценка технического состояния многоквартирного дома.

7. Министерство ежегодно не позднее 1 сентября текущего года подготавливает:

1) перечень многоквартирных домов, расположенных на территории Иркутской области и признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции в период с 1 июля предыдущего года по 30 июня текущего года;

2) перечень многоквартирных домов, расположенных на территории Иркутской области, в отношении которых принято решение об изъятии каждого жилого помещения в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию в период с 1 июля предыдущего года по 30 июня текущего года.

8. Перечни, указанные в пункте 7 настоящего Положения, должны содержать следующие сведения в отношении каждого многоквартирного дома:

1) наименование муниципального района и поселения либо городского округа, на территории которых находится многоквартирный дом;

2) адрес в следующем формате: наименование населенного пункта (при наличии), улица (проспект, переулок, проезд, микрорайон), номер дома, корпус и (или) блок-секция (при наличии);

3) сведения о количестве помещений в многоквартирном доме;

4) сведения о размере фонда капитального ремонта многоквартирного дома по состоянию на 1 июля текущего года.

9. Служба ежегодно не позднее 1 марта принимает решение о проведении осмотра общего имущества в многоквартирных домах, плановый период капитального ремонта общего имущества в которых в соответствии с региональной программой капитального ремонта начинается с 1 января следующего года. В указанном решении должны быть определены сроки проведения осмотров общего имущества в многоквартирных домах, которые не могут быть позднее 15 мая.

10. Осмотр общего имущества в многоквартирном доме на основании решения Службы проводит Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Иркутской области (далее - Региональный оператор) не позднее 30 дней со дня его принятия.

11. Осмотр общего имущества в многоквартирном доме включает в себя следующие процедуры:

1) визуальный осмотр общего имущества в многоквартирном доме;

2) описание дефектов и повреждений общего имущества в многоквартирном доме в формулировках признаков физического износа конструктивных элементов многоквартирного дома.

12. По результатам осмотра общего имущества в многоквартирном доме Региональный оператор оценивает техническое состояние каждого вида конструктивного элемента многоквартирного дома путем:

1) анализа фактического срока эксплуатации и срока эффективной эксплуатации конструктивного элемента многоквартирного дома от даты ввода многоквартирного дома в эксплуатацию до начала капитального ремонта конструктивного элемента многоквартирного дома, которые определяются в соответствии с нормативно-технической документацией в строительстве;

2) анализа сведений о проведенных работах по капитальному ремонту конструктивного элемента многоквартирного дома, в том числе в связи с аварийными ситуациями или чрезвычайными ситуациями природного и техногенного характера;

3) анализа выявленных дефектов и повреждений конструктивных элементов многоквартирного дома.

13. Региональный оператор области не позднее 10 рабочих дней со дня проведения осмотра общего имущества в многоквартирном доме составляет и направляет в Службу акт о фактическом техническом состоянии многоквартирного дома по форме, установленной Службой.

14. Служба не позднее 1 сентября текущего года подготавливает и направляет в Министерство:

1) перечень многоквартирных домов, в которых капитальный ремонт общего имущества и (или) отдельных конструктивных элементов многоквартирного дома предлагается провести ранее периода, предусмотренного региональной программой капитального ремонта;

2) перечень многоквартирных домов, в которых капитальный ремонт общего имущества предлагается провести позднее периода, предусмотренного региональной программой капитального ремонта;

3) перечень многоквартирных домов, которые предлагается признать аварийными и подлежащими сносу или реконструкции.

15. Перечни, указанные в подпунктах 1 и 2 пункта 14 настоящего Положения, должны содержать следующие сведения в отношении каждого многоквартирного дома:

1) наименование муниципального района и поселения либо городского округа, на территории которых находится многоквартирный дом;

2) адрес в следующем формате: наименование населенного пункта (при наличии), улица (проспект, переулок, проезд, микрорайон), номер дома, корпус и (или) блок-секция (при наличии);

3) плановый период проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с региональной программой капитального ремонта;

4) сведения о размере фонда капитального ремонта многоквартирного дома по состоянию на 1 июля текущего года;

5) предложение по изменению периода капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и обоснование такого предложения.

16. Перечень, указанный в подпункте 3 пункта 14 настоящего Положения, должен содержать следующие сведения в отношении каждого многоквартирного дома:

1) наименование муниципального района и поселения либо городского округа, на территории которых находится многоквартирный дом;

2) адрес в следующем формате: наименование населенного пункта (при наличии), улица (проспект, переулок, проезд, микрорайон), номер дома, корпус и (или) блок-секция (при наличии);

3) о количестве помещений в многоквартирном доме;

4) сведения о размере фонда капитального ремонта многоквартирного дома по состоянию на 1 июля текущего года;

5) обоснование предложения признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

17. Министерство не позднее 30 дней со дня поступления к нему перечня, предусмотренного подпунктом 3 пункта 14 настоящего Положения, информирует федеральные исполнительные органы государственной власти, органы местного самоуправления муниципальных образований Иркутской области о техническом состоянии многоквартирных домов, включенных в указанный перечень, и целесообразности признания таких домов аварийными и подлежащими сносу или реконструкции в соответствии с Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года N 47.

Первый заместитель Председателя Правительства Иркутской области

Н.В.Слободчиков