Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 17 ноября 2010 г. N Ф09-9461/10-С6 по делу N А50-7770/2010 Суд отказал в признании права собственности на объект незавершенного строительства, поскольку использовать какие-либо помещения в доме можно только после завершения строительства объекта и приемки его в эксплуатацию, отдельные изолированные помещения, находящиеся в строящемся доме, не являются самостоятельным объектом строительства, а в соответствии с проектно-сметной документацией и техническими возможностями достройка отдельно взятого помещения и прием его в эксплуатацию не могут быть осуществлены, в силу чего спорные дом и квартира в нем как объекты права не существуют (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа
от 17 ноября 2010 г. N Ф09-9461/10-С6 по делу N А50-7770/2010

Дело N А50-7770/2010

Федеральный арбитражный суд Уральского округа в составе: председательствующего Смирнова А.Ю., судей Мындря Д.И., Столярова А.А.,

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу открытого акционерного общества "Пермглавснаб" (далее - общество "Пермглавснаб") на решение Арбитражного суда Пермского края от 23.06.2010 по делу N А50-7770/2010 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.08.2010 по тому же делу.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа.

В судебном заседании принял участие представитель общества "Пермглавснаб" - Давидович И.В. (доверенность от 11.01.2010 N 3).

От Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю в суд кассационной инстанции поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя. Ходатайство судом кассационной инстанции рассмотрено и удовлетворено в соответствии с ч. 3 ст. 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании, назначенном на 15.11.2010, объявлен перерыв до 17.11.2010 на 15 ч 00 мин.

После перерыва в судебном заседании принял участие тот же представитель.

Общество "Пермглавснаб" обратилось в Арбитражный суд Пермского края с иском к Некоммерческому фонду защиты Права "Патриоты" (далее - фонд) о признании права собственности на объект незавершенного строительства - двухкомнатную квартиру N 114, расположенную на третьем этаже 16-ти этажного здания, общей площадью (с учетом лоджии и балконов) 65,77 кв.м, в строящемся жилом доме N 21 по ул. Адмирала Ушакова в г. Перми, 11, пусковой комплекс (III подъезд).

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю.

Решением Арбитражного суда Пермского края от 23.06.2010 (судья Теслева Н.В.) в удовлетворении исковых требований отказано.

Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.08.2010 (судьи Голубцова Ю.А., Гребенкина Н.А., Усцов Л.А.) решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

В кассационной жалобе общество "Пермглавснаб" просит отменить обжалуемые судебные акты, исковые требования удовлетворить, ссылаясь на нарушение судами ст. 130, 218, 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 16 информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 16.02.2001 N 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", неполное выяснение судами обстоятельств дела. Заявитель считает, что в силу приведенных норм права отсутствие государственной регистрации права собственности на жилой дом как на объект незавершенного строительства не свидетельствует о том, что данный дом и спорная квартира не существуют как объекты прав. Общество "Пермглавснаб" указывает на то, что на квартиру получены технический и кадастровый паспорта, что, по его мнению, позволяет идентифицировать квартиру как самостоятельный объект недвижимости. Заявитель также считает, что судом необоснованно не принято признание ответчиком исковых требований.

В отзыве на кассационную жалобу Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю сообщило об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о государственной регистрации права собственности на дом как объект незавершенного строительства, а также на спорную квартиру в данном доме.

Как установлено судами и подтверждено материалами дела, 30.03.2005 между фондом (заказчик-застройщик) и обществом с ограниченной ответственностью "Домостроительная компания" (вкладчик-застройщик) заключен договор N ДУ-291-21/2 долевого участия в инвестировании строительства жилого дома, условиями которого предусмотрено приобретение права собственности вкладчиком-заказчиком на квартиру в указанном доме.

Согласно п. 2.1 договора объем долевого участия вкладчика-застройщика определяется суммой денежных средств, указанной в приложении 2 к договору, направляемой на строительство квартиры площадью согласно приложению 1 к договору.

В соответствии с п. 4.1 договора при исполнении вкладчиком-застройщиком условий договора вкладчик-застройщик приобретает требование права собственности на квартиру и на долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в сданном в эксплуатацию объекте. Право собственности на вышеуказанную квартиру возникает у вкладчика-застройщика с момента государственной регистрации (п. 4.2 договора).

В приложении N 1 к договору от 30.03.2005 N ДУ-291-21/2 определены характеристики объекта п. 2.1 договора: квартира N 114 общей площадью 65,77 кв.м, жилой площадью 31,7 кв.м, расположенная по адресу: жилой комплекс "Ключи", квартал 3147, ул. Адмирала Ушакова, д. 21, II пусковой комплекс (III подъезд). Сроки строительства установлены сторонами с мая 2006 года по сентябрь 2007 года.

В приложении N 2 к указанному договору сторонами определена стоимость одного квадратного метра - 16500 руб., общая стоимость квартиры в сумме 1085205 руб.

Обязательства по оплате стоимости строительства квартиры обществом с ограниченной ответственностью "Домостроительная компания" выполнено, что подтверждено справкой фонда от 21.07.2006 N 207/21.

На основании договоров от 05.09.2006, 10.10.2006, 20.11.2006 право требования указанной квартиры на основании договора от 30.03.2005 N ДУ-291-21/2 перешло от общества с ограниченной ответственностью "Домостроительная компания" обществу с ограниченной ответственностью "Промкомплект", от последнего - обществу с ограниченной ответственностью "СтройПанельКомплект", а затем к обществу "Пермглавснаб".

Согласно справкам от 07.11.2006 N 224, от 20.10.2006 N 265, 06.12.2006 финансовые обязательства по указанным договорам уступки права сторонами выполнены.

Общество "Пермглавснаб", ссылаясь на то, что дом N 21 по ул. Адмирала Ушакова в г. Перми в эксплуатацию не сдан, квартира N 114 застройщиком не передана, в отношении фонда возбуждено производство по делу о банкротстве, обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с соответствующим иском.

Согласно п. 1 ст. 8 Федерального закона "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (п. 1 ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации).

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. В статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации пункт 1 отсутствует

В п. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что документом, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Как установлено судами, строительство дома N 21 по ул. Адмирала Ушакова не завершено, в эксплуатацию дом в установленном законом порядке не введен, доказательств осуществления государственной регистрации на этот дом как на объект незавершенного строительства в деле не имеется.

Суды пришли к обоснованному заключению о том, что использовать какие-либо помещения в доме можно только после завершения строительства дома и приемки его в эксплуатацию, отдельные изолированные помещения, находящиеся в строящемся доме, не являются самостоятельным объектом строительства, и в соответствии с проектно-сметной документацией и техническими возможностями достройка отдельно взятого помещения (квартиры) и прием его в эксплуатацию не могут быть осуществлены.

Принимая во внимание установленные обстоятельства дела и приведенные нормы права, суды сделали правильный вывод о том, что ни дом N 21, ни квартира N 114 в нем как объекты права не существуют, в связи с чем правомерно отказали в удовлетворении исковых требований.

Ссылка заявителя на наличие технического и кадастрового паспортов на квартиру, составленных муниципальным предприятием "Бюро технической инвентаризации Ординского района", отклоняется с учетом изложенного.

Довод общества "Пермглавснаб" о том, что отсутствие государственной регистрации права собственности на жилой дом как на объект незавершенного строительства не свидетельствует о том, что данный дом и спорная квартира не существуют как объекты прав, отклоняется как основанный на неверном толковании норм права.

Обстоятельства дела исследованы судами полно и всесторонне, спор разрешен в соответствии с нормами действующего законодательства, нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для отмены судебных актов, судом кассационной инстанции не установлено.

Обжалуемые судебные акты подлежат оставлению без изменения, кассационная жалоба - без удовлетворения.

Руководствуясь ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

решение Арбитражного суда Пермского края от 23.06.2010 по делу N А50-7770/2010 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.08.2010 по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу открытого акционерного общества "Пермглавснаб" - без удовлетворения.