Письмо Санкт-Петербургского регионального центра по ценообразованию в строительстве от 13 августа 2010 г. N 2010-08и "О введении региональных индексов пересчета сметной стоимости строительства для применения с 1 августа 2010 г."

Письмо Санкт-Петербургского регионального центра
по ценообразованию в строительстве
от 13 августа 2010 г. N 2010-08и
"О введении региональных индексов пересчета сметной стоимости строительства
для применения с 1 августа 2010 г."

 

1. Ввести и рекомендовать к применению с 01.08.2010 г. региональные индексы пересчета сметной стоимости строительства для применения на территории Санкт-Петербурга (Приложение).

ГАРАНТ:

См. справку о региональных индексах пересчета сметной стоимости строительства в 2002-2010 годах

2. Региональные индексы рекомендуются для пересчета сметной стоимости строительных, специальных строительных, ремонтно-строительных, монтажных, пусконаладочных и ремонтно-реставрационных работ в Санкт-Петербурге в августе 2010 года.

Индексы (в зависимости от использованной сметно-нормативной базы) применяются:

- к сметной стоимости на 01.01.2000 г., определенной по новым Территориальным единичным и укрупненным расценкам Санкт-Петербурга;

- к сметной стоимости 1984 года - для переходящих на 2010 год объектов, имеющих утвержденную сметную документацию в ценах 1984 года, в том числе составленную по укрупненным расценкам, прейскурантам и объектам-аналогам.

3. Составление сметной документации на объекты, начинаемые строительством в 2010 году необходимо производить базисно-индексным методом на основе Территориальных единичных расценок (ТЕР-2001 СПб) или ресурсным методом, на основе сборников Государственных элементных сметных норм (ГЭСН-2001). Использование нормативов, введенных в действие Госстроем СССР с 1 января 1984 года, допускается в 2010 году только в исключительных случаях в соответствии с условиями ранее заключенных договоров на строительство, а также на виды работ, отсутствующие в новой сметно-нормативной базе.

4. Индексы на специализированные виды строительно-монтажных работ, не вошедшие в перечень таблицы 1.2 принимаются в пределах индексов "Строительство, в целом" п. 1 табл. 1.1.

 

Начальник центра

А.И. Штоколов

 

 

Справка
о средней стоимости строительства многоквартирных жилых домов
массового спроса и ценах на рынке недвижимости
по Санкт-Петербургу на август 2010 года

 

Принятое значение т.н. "у.е." = 34,37 руб

(рыночная стоимость бивалютной корзины (индикатор, включающий $0,55% и EUR 0,45%)

Принятое значение 1 $ - 30,19 руб.

Внимание! Изменение цен в %% рассчитывается по показателям в рублях!

 

С учетом НДС

 

I. Себестоимость строительства

 

1.1. Средние расчетные показатели полной себестоимости строительства жилых домов массового спроса на 1 м2 общей площади квартир жилых зданий и общей площади зданий (для вновь начинаемых строительством)

 

Показатели приводятся с учетом простой базовой отделки (окраска, обои, разводка, установка ПДУ, паркет березовый, линолеум, газовые или электроплиты, лифты и т.п), наружных сетей и благоустройства (относимых на сметную стоимость дома), а также среднего уровня прочих работ и затрат застройщиков в процессе подготовки строительства, производственного цикла и сдачи дома, в том числе среднего уровня отчислений инвесторов (застройщиков) на развитие инфраструктуры.

Учитывая, что многие жилые дома вводятся в эксплуатацию без отделки квартир, поквартирной разводки систем горячего и холодного водоснабжения, установки предметов домоустройства (сантехприборы, плиты и т.п.), для получения показателей без отделки, приведенные данные могут быть уменьшены на 6-8%.

При размещении в жилых зданиях встроенных или пристроенных предприятий (организаций) торговли, общественного питания и коммунально-бытового обслуживания показатели рассчитываются только для жилой части здания.

Внимание! С 1 октября 2006 года в показателях учитываются возросшие затраты застройщиков на получение прав на участок строительства ("пятно застройки") и тарифы за технологическое присоединение к сетям электро-, тепло-, водо- и газо- снабжения#.

 

N П/П

Типы жилых домов

Себестоимость строительства на 1 м2

Примечания

общей площади квартир жилых зданий

общей площади зданий

1

Себестоимость строительства крупнопанельных и сборно-монолитных домов за счет средств бюджета Санкт-Петербурга

37831 руб.

33669 руб.

 

2

Крупнопанельные и объемно-блочные жилые дома типовых и повторно применяемых проектов высотой 9-16 этажей

45450 руб.

1323 у.е.

1505 $

37269 руб.

1084 у.е.

1234 $

ДСК-3; Гатчинские серии и др.

Фундаменты - сборные железобетонные; стены, перекрытия, лестничные марши, площадки, балконы, шахты лифтов - сборные железобетонные элементы; кровля - мягкая, рулонная.

3

Монолитные жилые дома с навесными трехслойными панелями 9-16 этажей индивидуальных и повторно применяемых проектов

47155 руб.

1372 у.е.

1562 $

37724 руб.

1098 у.е.

1250 $

Модифицированная серия 137, АО "Блок" и др. Фундаменты - свайные; внутренние стены и перекрытия - монолитный каркас; наружные стены - 3-х слойные навесные панели; кровля - мягкая, рулонная.

4

Монолитные жилые дома (монолитный каркас) с ограждающими конструкциями из кирпича и блоков (газобетон и т.п., в т.ч. с утеплителем) 9-16 этажей индивидуальных и повторно применяемых проектов

50076 руб.

1457 у.е.

1659 $

38558 руб.

1122 у.е.

1277 $

Фундаменты - сборные железобетонные или свайные; стены - газобетонные с облицовкой лицевым кирпичом или наружным утеплителем с отделочным покрытием; внутренние стены и перекрытия - монолитные железобетонные; перегородки - гипсовые из пазогребневых плит; кровля - рулонная.

5

Кирпичные жилые дома 6-12 этажей индивидуальных и повторно применяемых проектов

61497 руб.

1789 у.е.

2037 $

46737 руб.

1360 у.е.

1548 $

Фундаменты - свайные; стены кирпичные; перекрытия, лестничные марши, площадки, балконы, шахты лифтов - сборные железобетонные элементы; перегородки - газобетонные; кровля - мягкая, рулонная.

6

Средневзвешенное значение

49567 руб.

1442 у.е.

1642 $

39022 руб.

1135 у.е.

1293 $

68% - монолит, 18% - панельные, 14% - кирпичные

 

N п/п

Наименование показателя, типов жилых домов

Показатель

Примечания, пояснения

1

2

3

4

7

Изменение к предыдущему месяцу, %

-0,99%

Изменение цен на строительные материалы составило - -1,37%

8

То же, с начала 2010 года, %

+2,1%

Изменение цен на строительные материалы составило - -1,52%

 

1.2. Средние фактические показатели себестоимости строительства жилых домов на 1 м2 общей площади квартир жилых зданий

(для заканчиваемых строительством в августе 2010 г. и продолжительностью строительства не более 26 месяцев)

 

При формировании данных использована отчетная информации# территориальных органов Федеральной службы государственной статистики (форма N С-1 "Сведения о вводе в эксплуатацию зданий, сооружений и реализации инвестиционных проектов"), показатели Актов государственных приемочных комиссий и отчетность застройщиков.

 

N

п/п

Наименование показателя, типов жилых домов

Показатель

Примечания, пояснения

1

2

3

4

1

Фактическая себестоимость строительства крупнопанельных и сборно-монолитных домов за счет средств бюджета Санкт-Петербурга

32535 руб.

 

2

Крупнопанельные и объемно-блочные жилые дома типовых и повторно применяемых проектов высотой 9-16 этажей

39087 руб.

ДСК-3; Гатчинские серии и др. Фундаменты - сборные железобетонные; стены, перекрытия, лестничные марши, площадки, балконы, шахты лифтов - сборные железобетонные элементы; кровля - мягкая, рулонная.

3

Монолитные жилые дома с навесными трехслойными панелями 9-16 этажей индивидуальных и повторно применяемых проектов

40554 руб.

Модифицированная серия 137, АО "Блок" и др. Фундаменты - свайные; внутренние стены и перекрытия - монолитный каркас; наружные стены - 3-х слойные навесные панели; кровля - мягкая, рулонная.

4

Монолитные жилые дома (монолитный каркас) с ограждающими конструкциями из кирпича и блоков (газобетон и т.п., в т.ч. с утеплителем) 9-16 этажей индивидуальных и повторно применяемых проектов

42064 руб.

Фундаменты - сборные железобетонные или свайные; стены - газобетонные с облицовкой лицевым кирпичом или наружным утеплителем с отделочным покрытием; внутренние стены и перекрытия - монолитные железобетонные; перегородки - гипсовые из пазогребневых плит; кровля - рулонная.

5

Кирпичные жилые дома 6-12 этажей индивидуальных и повторно применяемых проектов

50427 руб.

Фундаменты - свайные; стены - кирпичные; перекрытия, лестничные марши, площадки, балконы, шахты лифтов - сборные железобетонные элементы; перегородки - газобетонные; кровля - мягкая, рулонная.

6

Средневзвешенное значение

41883 руб.

 

 

II. Цены первичного рынка жилья

 

2.1. Средние рыночные показатели предложений застройщиков на первичном рынке жилья, отнесенные на 1 м2 общей площади квартир жилых зданий эконом-класса (для находящихся в средней стадии строительства в августе 2010 г. и сроком окончания строительством не более 12 месяцев от отчетной даты)

 

Используются данные наиболее крупных и известных в регионе застройщиков и агентств недвижимости (работающих на первичном рынке), при этом в показателях учитываются возможные скидки застройщиков при единовременной оплате со стороны дольщиков.

 

N п/п

Наименование показателя, типов жилых домов

Показатель

1

2

3

1

Крупнопанельные и объемно-блочные жилые дома типовых и повторно применяемых проектов высотой 9-16 этажей

66899 руб.

1947 у.е.

2216 $

2

Монолитные жилые дома с навесными трехслойными панелями 9-16 этажей индивидуальных и повторно применяемых проектов

72117 руб.

2099 у.е.

2389 $

3

Монолитные жилые дома (монолитный каркас) с ограждающими конструкциями из кирпича и блоков (газобетон и т.п., в т.ч. с утеплителем) 9-16 этажей индивидуальных и повторно применяемых проектов

70691 руб.

2057 у.е.

2342 $

4

Кирпичные жилые дома 6-12 этажей индивидуальных и повторно применяемых проектов

76679 руб.

2231 у.е.

2540$

5

Средневзвешенное значение

70272 руб.

2045 у.е.

2328 $

6

Изменение к предыдущему месяцу, %

- 0,49%

7

То же, с начала 2010 года, %

- 3,44 %

 

III. Цены вторичного рынка жилья

 

3.1. Средние рыночные показатели предложений на вторичном рынке типового жилья и старого фонда, отнесенные на 1 м2 общей площади квартир жилых зданий

 

Используются данные наиболее крупных и известных в регионе агентств недвижимости и общедоступная аналитическая информация о рынке недвижимости региона.

 

N п/п

Наименование показателя, типов жилых домов

Показатель

1

2

3

1

Крупнопанельные и объемно-блочные жилые дома типовых массовых серий высотой 9-16 этажей (застройка с 70-х годов прошлого века)

71333 руб.

2363 $

2

Монолитные жилые дома с навесными трехслойными панелями 9-16 этажей индивидуальных и повторно применяемых проектов (застройка с начала 90-х годов прошлого века)

72560 руб.

2403 $

3

Монолитные жилые дома с ограждающими конструкциями из кирпича и блоков (газобетон) 9-16 этажей индивидуальных и повторно применяемых проектов (застройка с начала 90-х годов прошлого века)

76027 руб.

2518 $

4

Кирпичные жилые дома 9-16 этажей типовых и повторно применяемых проектов (застройка с 70-х годов прошлого века)

83321 руб.

2760 $

5

Старый жилой фонд (застройка 19 века и первой половины 20 века)

90968 руб.

3013 $

6

Изменение к предыдущему месяцу, %

- 0,03%

7

То же, с начала 2010 года, %

- 0,48 %

 

Приложение 1
к Справке...

 

Прогноз месячных темпов
прироста цен на строительно-монтажные работ, %

 

Прогноз месячных темпов...

 

Приложение 2
к Справке...

 

Прогноз индекса цен
на строительно-монтажные работы без учета НДС по сравнению
со сметными ценами 2000 года.

 

Прогноз индекса цен...

 

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас или получите полный доступ к системе ГАРАНТ на 3 дня бесплатно!

Получить доступ к системе ГАРАНТ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

Сообщается о введении с 1 августа 2010 года региональных индексов пересчета сметной стоимости строительства, рекомендованных к применению в августе 2010 года для пересчета сметной стоимости строительных, специальных строительных, ремонтно-строительных, монтажных, пусконаладочных и ремонтно-реставрационных работ в Санкт-Петербурге, в том числе:

- индексов к элементам прямых затрат на полный комплекс работ при новом строительстве и реконструкции объектов, которые предназначены для составления инвесторских смет, формирования предложений между заказчиками и подрядчиками о цене строительства, планирования и укрупненного расчета инвестиций на весь комплекс работ, а также для расчетов между заказчиками и подрядчиками по всему комплексу работ на объектах с неразорванным строительным циклом в соответствии с условиями заключенных договоров;

- расчетных индексов к полной стоимости СМР в сметных ценах 2000 и 1984 годов по объектам бюджетного финансирования, которые рекомендуются для определения договорных цен в строительстве и расчетов за выполненные работы по объектам, финансируемым за счет бюджетных средств;

- вспомогательных индексов.

Установлено, что индексы (в зависимости от использованной сметно-нормативной базы) применяются к сметной стоимости на 1 января 2000 года, определенной по новым территориальным единичным и укрупненным расценкам Санкт-Петербурга, а также к сметной стоимости 1984 года - для переходящих на 2010 год объектов, имеющих утвержденную сметную документацию в ценах 1984 года, в том числе составленную по укрупненным расценкам, прейскурантам и объектам-аналогам.



Письмо Санкт-Петербургского регионального центра по ценообразованию в строительстве от 13 августа 2010 г. N 2010-08и "О введении региональных индексов пересчета сметной стоимости строительства для применения с 1 августа 2010 г."


Текст письма опубликован в журнале "Ценообразование и сметное нормирование в строительстве", август 2010 г. N 8