Письмо Санкт-Петербургского Регионального центра по ценообразованию в строительстве от 14 января 2008 г. N 2008-01и "О введении региональных индексов пересчета сметной стоимости строительства для применения с 1 января 2008 г."

Письмо Санкт-Петербургского Регионального центра
по ценообразованию в строительстве
от 14 января 2008 г. N 2008-01и
"О введении региональных индексов пересчета сметной стоимости
строительства для применения с 1 января 2008 г."

 

1. Ввести и рекомендовать к применению с 01.01.2008 г. региональные индексы пересчета сметной стоимости строительства для применения на территории Санкт-Петербурга (Приложение).

ГАРАНТ:

См. справку о региональных индексах пересчета сметной стоимости строительства в 2002-2009 годах

2. Региональные индексы рекомендуются для пересчета сметной стоимости строительных, специальных строительных, ремонтно-строительных, монтажных, пусконаладочных и ремонтно-реставрационных работ в Санкт-Петербурге в ЯНВАРЕ 2008 года.

ГАРАНТ:

Распоряжением Комитета экономического развития, промышленной политики и торговли Правительства Санкт-Петербурга от 7 июня 2005 г. N 39-р утверждены методические рекомендации по расчету сметной стоимости строительства, осуществляемого за счет средств бюджета Санкт-Петербурга

Индексы (в зависимости от использованной сметно-нормативной базы) применяются:

- к сметной стоимости на 01.01.2000 г., определенной по новым Территориальным единичным и укрупненным расценкам Санкт-Петербурга;

- к сметной стоимости 1984 года - для переходящих на 2008 год объектов, имеющих утвержденную сметную документацию в ценах 1984 года, в том числе составленную по укрупненным расценкам, прейскурантам и объектам-аналогам.

3. Составление сметной документации на объекты, начинаемые строительством в 2008 году необходимо производить базисно-индексным методом на основе Территориальных единичных расценок (ТЕР-2001 СПб) или ресурсным методом, на основе сборников Государственных элементных сметных норм (ГЭСН-2001). Использование нормативов, введенных в действие Госстроем СССР с 1 января 1984 года, допускается в 2008 году только в исключительных случаях в соответствии с условиями ранее заключенных договоров на строительство, а также на виды работ, отсутствующие в новой сметно-нормативной базе.

4. Индексы на специализированные виды строительно-монтажных работ, не вошедшие в перечень таблицы 1.2 принимаются в пределах индексов "Строительство, в целом" п. 1 табл. 1.1.

 

Приложение

Начальник центра

А.И. Штоколов

 

 

Справка о средней стоимости строительства многоквартирных жилых домов
массового спроса и ценах на рынке недвижимости по Санкт-Петербургу
на январь 2008 года

 

Принятое значение т.н. "у.е." = 31 руб.

Принятое значение 1 $ = 24,72 руб.

ВНИМАНИЕ! Изменение цен в %% рассчитывается по показателям в рублях!

С учетом НДС

 

I. Себестоимость строительства

 

1.1. Средние расчетные показатели полной себестоимости строительства жилых домов массового спроса на 1 м2 общей площади квартир жилых зданий и общей площади зданий (для вновь начинаемых строительством)

 

Показатели приводятся с учетом простой базовой отделки (окраска, обои, разводка, установка ПДУ, паркет березовый, линолеум, газовые или электроплиты, лифты и т.п), наружных сетей и благоустройства (относимых на сметную стоимость дома), а также среднего уровня прочих работ и затрат застройщиков в процессе подготовки строительства, производственного цикла и сдачи дома, в том числе среднего уровня отчислений инвесторов (застройщиков) на развитие инфраструктуры.

Учитывая, что многие жилые дома вводятся в эксплуатацию без отделки квартир, поквартирной разводки систем горячего и холодного водоснабжения, установки предметов домоустройства (сантехприборы, плиты и т.п.), для получения показателей без отделки, приведенные данные могут быть уменьшены на 6-8%.

При размещении в жилых зданиях встроенных или пристроенных предприятий (организаций) торговли, общественного питания и коммунально-бытового обслуживания показатели рассчитываются только для жилой части здания.

ВНИМАНИЕ! С 1 октября 2006 года в показателях учитываются возросшие затраты застройщиков на получение прав на участок строительства ("пятно застройки") и тарифы за технологическое присоединение к сетям электро-, тепло-, водо- и газо- снабжения.

 

N п/п

Типы жилых домов

Себестоимость строительства на 1 м2

Примечания

общей площади квартир жилых зданий

общей площади зданий

1

Себестоимость строительства крупнопанельных и сборно-монолитных домов за счет средств бюджета Санкт-Петербурга

33203 руб.

29551 руб.

 

2

Крупнопанельные и объемно-блочные жилые дома типовых и повторно применяемых проектов высотой 9-16 этажей

40257 руб.

33011 руб.

ДСК-3; Гатчинские серии и др.

Фундаменты - сборные железобетонные; стены, перекрытия, лестничные марши, площадки, балконы, шахты лифтов - сборные железобетонные элементы; кровля - мягкая, рулонная.

1299 у.е.

1065 у.е.

1629 $

1335 $

3

Монолитные жилые дома с навесными трехслойными панелями 9-16 этажей индивидуальных и повторно применяемых проектов

42033 руб.

33626 руб.

Модифицированная серия 137, АО "Блок" и др. Фундаменты - свайные; внутренние стены и перекрытия - монолитный каркас; наружные стены - 3-х слойные навесные панели; кровля - мягкая, рулонная.

1356 у.е.

1085 у.е.

1700 $

1360 $

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас или получите полный доступ к системе ГАРАНТ на 3 дня бесплатно!

Получить доступ к системе ГАРАНТ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

Введены региональные индексы пересчета сметной стоимости строительства для применения с 1 января 2008 года. Региональные индексы рекомендуются для пересчета сметной стоимости строительных, специальных строительных, ремонтно-строительных, монтажных, пусконаладочных и ремонтно-реставрационных работ в январе 2008 года.



Письмо Санкт-Петербургского Регионального центра по ценообразованию в строительстве от 14 января 2008 г. N 2008-01и "О введении региональных индексов пересчета сметной стоимости строительства для применения с 1 января 2008 г."


Текст письма опубликован в журнале "Ценообразование в строительстве", январь 2008 г., N 1, стр. 17