Письмо Санкт-Петербургского регионального центра по ценообразованию в строительстве от 14 января 2011 г. N 2011-01и "О введении региональных индексов пересчета сметной стоимости строительства для применения с 1 января 2011 года"

Письмо Санкт-Петербургского регионального центра
по ценообразованию в строительстве
от 14 января 2011 г. N 2011-01и
"О введении региональных индексов пересчета сметной стоимости
строительства для применения с 1 января 2011 года"

 

1. Ввести и рекомендовать к применению с 01.01.2011 региональные индексы пересчета сметной стоимости строительства для применения на территории Санкт-Петербурга (приложение).

ГАРАНТ:

См. справку о региональных индексах пересчета сметной стоимости строительства в 2002-2010 годах

2. Региональные индексы рекомендуются для пересчета сметной стоимости строительных, специальных строительных, ремонтно-строительных, монтажных, пусконаладочных и ремонтно-реставрационных работ в Санкт-Петербурге в январе 2011 года.

Индексы (в зависимости от использованной сметно-нормативной базы) применяются:

- к сметной стоимости на 01.01.2000, определенной по новым Территориальным единичным и укрупненным расценкам Санкт-Петербурга;

- к сметной стоимости 1984 года - для переходящих на 2011 год объектов, имеющих утвержденную сметную документацию в ценах 1984 года, в том числе составленную по укрупненным расценкам, прейскурантам и объектам-аналогам.

3. Составление сметной документации на объекты, начинаемые строительством в 2011 году, необходимо производить базисно-индексным методом на основе Территориальных единичных расценок (ТЕР-2001 СПб) или ресурсным методом, на основе сборников Государственных элементных сметных норм (ГЭСН-2001). Использование нормативов, введенных в действие Госстроем СССР с 1 января 1984 года, допускается в 2011 году только в исключительных случаях в соответствии с условиями ранее заключенных договоров на строительство, а также на виды работ, отсутствующие в новой сметно-нормативной базе.

4. Индексы на специализированные виды строительно-монтажных работ, не вошедшие в перечень таблицы 1.2, принимаются в пределах индексов "Строительство, в целом", п.1 табл.1.1.

 

Начальник центра

А. И. Штоколов

 

 

Справка
о средней стоимости строительства многоквартирных жилых домов массового
спроса и ценах на рынке недвижимости по Санкт-Петербургу на январь 2011 года

 

Принятое значение т.н. "у.е." = 35,16 руб.

(рыночная стоимость бивалютной корзины (индикатор, включающий $ 0,55% и EUR 0,45%)

Принятое значение 1 $ = 30,78 руб.

Внимание! Изменение цен в % рассчитывается по показателям в рублях!

С учетом НДС

 

I. Себестоимость строительства

 

1.1. Средние расчетные показатели полной себестоимости строительства жилых домов массового спроса на 1 м общей площади квартир жилых зданий и общей площади зданий (для вновь начинаемых строительством)

Показатели приводятся с учетом простой базовой отделки (окраска, обои, разводка, установка ПДУ, паркет березовый, линолеум, газовые или электроплиты, лифты и т.п.), наружных сетей и благоустройства (относимых на сметную стоимость дома), а также среднего уровня прочих работ и затрат застройщиков в процессе подготовки строительства, производственного цикла и сдачи дома, в том числе среднего уровня отчислений инвесторов (застройщиков) на развитие инфраструктуры.

Учитывая, что многие жилые дома вводятся в эксплуатацию без отделки квартир, поквартирной разводки систем горячего и холодного водоснабжения, установки предметов домоустройства (сантехприборы, плиты и т.п.), для получения показателей без отделки, приведенные данные могут быть уменьшены на 6-8%.

При размещении в жилых зданиях встроенных или пристроенных предприятий (организаций) торговли, общественного питания и коммунально-бытового обслуживания показатели рассчитываются только для жилой части здания.

Внимание! С 1 октября 2006 года в показателях учитываются возросшие затраты застройщиков на получение прав на участок строительства ("пятно застройки") и тарифы за технологическое присоединение к сетям электро-, тепло-, водо- и газоснабжения.

 

N п/п

Типы жилых домов

Себестоимость строительства на 1 м

Примечания

 

 

общей площади квартир жилых зданий

общей площади зданий

 

1

Себестоимость строительства крупнопанельных и сборно-монолитных домов за счет средств бюджета Санкт-Петербурга

38949 руб.

34665 руб.

 

2

Крупнопанельные и объемно-блочные жилые дома типовых и повторно применяемых проектов высотой 9-16 этажей

46809 руб.

1331 у.е.

1521$

38384 руб.

1092 у.е.

1247$

ДСК-3; Гатчинские серии и др. Фундаменты - сборные железобетонные; стены, перекрытия, лестничные марши, площадки, балконы, шахты лифтов - сборные железобетонные элементы; кровля - мягкая, рулонная

3

Монолитные жилые дома с навесными трехслойными панелями 9-16 этажей индивидуальных и повторно применяемых проектов

48484 руб.

1379 у.е.

1575$

38787 руб.

1103 у.е.

1260$

Модифицированная серия 137, АО "Блок" и др. Фундаменты - свайные; внутренние стены и перекрытия - монолитный каркас; наружные стены - 3-слойные навесные панели; кровля - мягкая, рулонная

4

Монолитные жилые дома (монолитный каркас) с ограждающими конструкциями из кирпича и блоков (газобетон и т.п., в т.ч. с утеплителем) 9-16 этажей индивидуальных и повторно применяемых проектов

51867 руб.

1475 у.е.

1685$

39938 руб.

1136 у.е.

1298$

Фундаменты - сборные железобетонные или свайные; стены - газобетонные с облицовкой лицевым кирпичом или наружным утеплителем с отделочным покрытием; внутренние стены и перекрытия - монолитные железобетонные; перегородки - гипсовые из пазогребневых плит; кровля - рулонная

5

Кирпичные жилые дома 6-12 этажей индивидуальных и повторно применяемых проектов

65022 руб.

1849 у.е.

2112$

49417 руб.

1406 у.е.

1605$

Фундаменты - свайные; стены - кирпичные; перекрытия, лестничные марши, площадки, балконы, шахты лифтов - сборные железобетонные элементы; перегородки - газобетонные; кровля - мягкая, рулонная

6

Средневзвешенное значение

51380 руб.

1461 у.е.

1669$

40440 руб.

1150 у.е.

1314$

68% - монолит, 18% - панельные, 14% - кирпичные

 

N п/п

Наименование показателя, типов жилых домов

Показатель

Примечания, пояснения

1

2

3

4

7

Изменение к предыдущему месяцу, %

+ 0,87%

Изменение цен на строительные материалы составило - б/и

8

То же, с начала 2011 года, %

+0,87%

Изменение цен на строительные материалы составило - б/и

 

1.2. Средние фактические показатели себестоимости строительства жилых домов на 1 м( )общей площади квартир жилых зданий (для заканчиваемых строительством в январе 2011 года и продолжительностью строительства не более 26 месяцев)

При формировании данных использована отчетная информация территориальных органов Федеральной службы государственной статистики (форма N С-1 "Сведения о вводе в эксплуатацию зданий, сооружений и реализации инвестиционных проектов"), показатели Актов государственных приемочных комиссий и отчетность застройщиков.

 

N п/п

Наименование показателя, типов жилых домов

Показатель

Примечания, пояснения

1

2

3

4

1

Фактическая себестоимость строительства крупнопанельных и сборно-монолитных домов за счет средств бюджета Санкт-Петербурга

33496 руб.

 

2

Крупнопанельные и объемно-блочные жилые дома типовых и повторно применяемых проектов высотой 9-16 этажей

40256 руб.

ДСК-3; Гатчинские серии и др. Фундаменты - сборные железобетонные; стены, перекрытия, лестничные марши, площадки, балконы, шахты лифтов - сборные железобетонные элементы; кровля - мягкая, рулонная

3

Монолитные жилые дома с навесными трехслойными панелями 9-16 этажей индивидуальных и повторно применяемых проектов

41696 руб.

Модифицированная серия 137, АО "Блок" и др. Фундаменты - свайные; внутренние стены и перекрытия - монолитный каркас; наружные стены - 3-слойные навесные панели; кровля - мягкая, рулонная

4

Монолитные жилые дома (монолитный каркас) с ограждающими конструкциями из кирпича и блоков (газобетон и т.п., в т.ч. с утеплителем) 9-16 этажей индивидуальных и повторно применяемых проектов

43569 руб.

Фундаменты - сборные железобетонные или свайные; стены - газобетонные с облицовкой лицевым кирпичом или наружным утеплителем с отделочным покрытием; внутренние стены и перекрытия - монолитные железобетонные; перегородки - гипсовые из пазогребневых плит; кровля - рулонная

5

Кирпичные жилые дома 6-12 этажей индивидуальных и повторно применяемых проектов

53318 руб.

Фундаменты - свайные; стены - кирпичные; перекрытия, лестничные марши, площадки, балконы, шахты лифтов - сборные железобетонные элементы; перегородки - газобетонные; кровля - мягкая, рулонная

6

Средневзвешенное значение

43407 руб.

 

 

II. Цены первичного рынка жилья

 

2.1. Средние рыночные показатели предложений застройщиков на первичном рынке жилья, отнесенные на 1 м общей площади квартир жилых зданий экономкласса (для находящихся в средней стадии строительства в январе 2011 года и сроком окончания строительством не более 12 месяцев от отчетной даты)

Используются данные наиболее крупных и известных в регионе застройщиков и агентств недвижимости (работающих на первичном рынке), при этом в показателях учитываются возможные скидки застройщиков при единовременной оплате со стороны дольщиков.

 

N п/п

Наименование показателя, типов жилых домов

Показатель

1

2

3

1

Крупнопанельные и объемно-блочные жилые дома типовых и повторно применяемых проектов высотой 9-16 этажей

62460 руб.

1777 у.е.

2029$

2

Монолитные жилые дома с навесными трехслойными панелями 9-16 этажей индивидуальных и повторно применяемых проектов

67332 руб.

1915 y.e.

2188$

3

Монолитные жилые дома (монолитный каркас) с ограждающими конструкциями из кирпича и блоков (газобетон и т.п., в т.ч. с утеплителем) 9-16 этажей индивидуальных и повторно применяемых проектов

69417 руб.

1974 у.е.

2255$

4

Кирпичные жилые дома 6-12 этажей индивидуальных и повторно применяемых проектов

74520 руб.

2120 у.е.

2421$

5

Средневзвешенное значение

69258 руб.

1970 у.е.

2250$

6

Изменение к предыдущему месяцу, %

-1,25%

7

То же, с начала 2011 года, %

-1,25%

 

III. Цены вторичного рынка жилья

 

3.1. Средние рыночные показатели предложений на вторичном рынке типового жилья и старого фонда, отнесенные на 1 м общей площади квартир жилых зданий

Используются данные наиболее крупных и известных в регионе агентств недвижимости и общедоступная аналитическая информация о рынке недвижимости региона.

 

N п/п

Наименование показателя, типов жилых домов

Показатель

1

2

3

1

Крупнопанельные и объемно-блочные жилые дома типовых массовых серий высотой 9-16 этажей (застройка с 70-х годов прошлого века)

71717 руб.

2330$

2

Монолитные жилые дома с навесными трехслойными панелями 9-16 этажей индивидуальных и повторно применяемых проектов (застройка с начала 90-х годов прошлого века)

72951 руб.

2370$

3

Монолитные жилые дома с ограждающими конструкциями из кирпича и блоков (газобетон) 9-16 этажей индивидуальных и повторно применяемых проектов (застройка с начала 90-х годов прошлого века)

76436 руб.

2483$

4

Кирпичные жилые дома 9-16 этажей типовых и повторно применяемых проектов (застройка с 70-х годов прошлого века)

84107 руб.

2733$

5

Старый жилой фонд (застройка 19 века и первой половины 20 века)

90380 руб.

2936$

6

Изменение к предыдущему месяцу, %

-0,11%

7

То же, с начала 2011 года, %

-0,11%

 

Прогноз месячных темпов прироста цен на строительно-монтажные работы, %

 

Прогноз месячных темпов прироста цен на...

 

Прогноз индекса цен на строительно-монтажные работы без учета НДС по сравнению со сметными ценами 2000 года

 

Прогноз индекса цен на строительно-монтажные...

 

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас или получите полный доступ к системе ГАРАНТ на 3 дня бесплатно!

Получить доступ к системе ГАРАНТ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

Сообщается о введении с 1 января 2011 года региональных индексов пересчета сметной стоимости строительства, рекомендованных к применению в январе 2011 года для пересчета сметной стоимости строительных, специальных строительных, ремонтно-строительных, монтажных, пусконаладочных и ремонтно-реставрационных работ на территории Санкт-Петербурга.

Индексы (в зависимости от использованной сметно-нормативной базы) применяются к сметной стоимости на 1 января 2000 года, определенной по новым Территориальным единичным и укрупненным расценкам Санкт-Петербурга, и к сметной стоимости 1984 года - для переходящих на 2011 год объектов, имеющих утвержденную сметную документацию в ценах 1984 года, в том числе составленную по укрупненным расценкам, прейскурантам и объектам-аналогам.

Отмечено, что составление сметной документации на объекты, начинаемые строительством в 2011 году, необходимо производить базисно-индексным методом на основе территориальных единичных расценок (ТЕР-2001 СПб) или ресурсным методом на основе сборников государственных элементных сметных норм (ГЭСН-2001). Использование нормативов, введенных в действие Госстроем СССР с 1 января 1984 года, допускается в 2011 году только в исключительных случаях в соответствии с условиями ранее заключенных договоров на строительство, а также на виды работ, отсутствующие в новой сметно-нормативной базе.



Письмо Санкт-Петербургского регионального центра по ценообразованию в строительстве от 14 января 2011 г. N 2011-01и "О введении региональных индексов пересчета сметной стоимости строительства для применения с 1 января 2011 года"


Текст письма опубликован в журнале "Ценообразование и сметное нормирование в строительстве", январь 2011 г. N 1