Письмо Санкт-Петербургского региональный центр по ценообразованию в строительстве от 13 января 2012 г. N 2012-01и "О введении региональных индексов пересчета сметной стоимости строительства для применения с 1 января 2012 года"

Письмо Санкт-Петербургского региональный центр
по ценообразованию в строительстве
от 13 января 2012 г. N 2012-01и
"О введении региональных индексов пересчета сметной стоимости строительства
для применения с 1 января 2012 года"

 

1. Ввести и рекомендовать к применению с 01.01.2012 Региональные индексы пересчета сметной стоимости строительства для применения на территории Санкт-Петербурга (Приложение).

ГАРАНТ:

См. справку о региональных индексах пересчета сметной стоимости строительства в 2002-2012 годах

2. Региональные индексы рекомендуются для пересчета сметной стоимости строительных, специальных строительных, ремонтно-строительных, монтажных, пусконаладочных и ремонтно-реставрационных работ в Санкт-Петербурге в январе 2012 года.

Индексы (в зависимости от использованной сметно-нормативной базы) применяются:

- к сметной стоимости на 01.01.2000, определенной по новым Территориальным единичным и укрупненным расценкам Санкт-Петербурга (в том числе ТСНБ "ГОСЭТАЛОН 2012", утвержденной распоряжениями Комитета экономического развития, промышленной политики и торговли:

от 01.06.2010 N 540-р и N 541-р;

от 16.07.2010 N 767-р, N 768-р, N 769-р, N 770-р, N 771-р;

от 30.06.2011 N 726-р, N 727-р, N 728-р, N 729-р, N 735-р, N 736-р; N 744-р; N 745-р, N 746-р;

от 06.07.2011 N 764-р и N 765-р;

от 12.07.2011 N 809-р и N 810-р);

- к сметной стоимости 1984 года - для переходящих на 2012 год объектов, имеющих утвержденную сметную документацию в ценах 1984 года, в том числе составленную по укрупненным расценкам, прейскурантам и объектам-аналогам.

3. Составление сметной документации на объекты, начинаемые строительством в 2012 году, необходимо производить базисно-индексным методом на основе Территориальных единичных расценок (ТЕР-2001 СПб) или ресурсным методом на основе сборников Государственных элементных сметных норм (ГЭСН-2001). Использование нормативов, введенных в действие Госстроем СССР с 1 января 1984 года, допускается в 2012 году только в исключительных случаях в соответствии с условиями ранее заключенных договоров на строительство, а также на виды работ, отсутствующие в новой сметно-нормативной базе.

4. Индексы на специализированные виды строительно-монтажных работ, не вошедшие в перечень таблицы 1.2, принимаются в пределах индексов "Строительство, в целом" п. 1 табл.1.1.

Начальник центра

А.И. Штоколов

 

 

Справка
о средней стоимости строительства многоквартирных жилых домов массового
спроса и ценах на рынке недвижимости по Санкт-Петербургу на январь 2012 года

 

Принятое значение т.н. "у.е." = 35,91 руб.

(рыночная стоимость бивалютной корзины (индикатор, включающий $0,55% и EUR 0,45%)

Принятое значение 1$ = 31,56 руб.

Внимание! Изменение цен в % рассчитывается по показателям в рублях!

С учетом НДС

 

I. Себестоимость строительства

 

1.1. Средние расчетные показатели полной себестоимости строительства жилых домов массового спроса на 1 м общей площади квартир жилых зданий и общей площади зданий (для вновь начинаемых строительством)

 

Показатели приводятся с учетом простой базовой отделки (окраска, обои, разводка, установка ПДУ, паркет березовый, линолеум, газовые или электроплиты, лифты и т.п.), наружных сетей и благоустройства (относимых на сметную стоимость дома), а также среднего уровня прочих работ и затрат застройщиков в процессе подготовки строительства, производственного цикла и сдачи дома, в том числе среднего уровня отчислений инвесторов (застройщиков) на развитие инфраструктуры.

Учитывая, что многие жилые дома вводятся в эксплуатацию без отделки квартир, поквартирной разводки систем горячего и холодного водоснабжения, установки предметов домоустройства (сантехприборы, плиты и т.п.), для получения показателей без отделки приведенные данные могут быть уменьшены на 6-8%.

При размещении в жилых зданиях встроенных или пристроенных предприятий (организаций) торговли, общественного питания и коммунально-бытового обслуживания показатели рассчитываются только для жилой части здания.

Внимание! С 1 октября 2006 года в показателях учитываются возросшие затраты застройщиков на получение прав на участок строительства ("пятно застройки") и тарифы за технологическое присоединение к сетям электро-, тепло-, водо- и газоснабжения.

 

N п/п

Типы жилых домов

Себестоимость строительства на 1 м

Примечания

общей площади квартир жилых зданий

общей площади зданий

1

Себестоимость строительства крупнопанельных и сборно-монолитных домов за счет средств бюджета Санкт-Петербурга

40191 руб.

35770 руб.

 

2

Крупнопанельные и объемно-блочные жилые дома типовых и повторно применяемых проектов высотой 9-16 этажей

49558 руб.

1380 у.е.

1570 $

40638 руб.

1132 у.е.

1288 $

ДСК-3; Гатчинские серии и др. Фундаменты - сборные железобетонные; стены, перекрытия, лестничные марши, площадки, балконы, шахты лифтов - сборные железобетонные элементы; кровля - мягкая, рулонная

3

Монолитные жилые дома с навесными трехслойными панелями 9-16 этажей индивидуальных и повторно применяемых проектов

51405 руб.

1431 у.е.

1629 $

41124 руб.

1145 у.е.

1303 $

Модифицированная серия 137, АО "Блок" и др. Фундаменты - свайные; внутренние стены и перекрытия - монолитный каркас; наружные стены - 3-слойные навесные панели; кровля - мягкая, рулонная

4

Монолитные жилые дома (монолитный каркас) с ограждающими конструкциями из кирпича и блоков (газобетон и т.п., в т.ч. с утеплителем) 9-16 этажей индивидуальных и повторно применяемых проектов

54748 руб.

1525 у.е.

1735 $

42156 руб.

1174 у.е.

1336 $

Фундаменты - сборные железобетонные или свайные; стены - газобетонные с облицовкой лицевым кирпичом или наружным утеплителем с отделочным покрытием; внутренние стены и перекрытия - монолитные железобетонные; перегородки - гипсовые из пазогребневых плит; кровля - рулонная

5

Кирпичные жилые дома 6-12 этажей индивидуальных и повторно применяемых проектов

69781 руб.

1943 у.е.

2211 $

53033 руб.

1477 у.е.

1680 $

Фундаменты - свайные; стены - кирпичные; перекрытия, лестничные марши, площадки, балконы, шахты лифтов - сборные железобетонные элементы; перегородки - газобетонные; кровля - мягкая, рулонная

6

Средневзвешенное значение

54420 руб.

1515 у.е.

1724 $

42824 руб.

1193 у.е.

1357 $

68% - монолит,

18% - панельные,

14% - кирпичные

 

N п/п

Наименование показателя, типов жилых домов

Показатель

Примечания, пояснения

1

2

3

4

7

Изменение к предыдущему месяцу, %

б/и

Изменение цен на строительные материалы составило - б/и

8

То же с начала 2011 года, %

б/и

Изменение цен на строительные материалы составило - б/и

1.2. Средние фактические показатели себестоимости строительства жилых домов на 1 м общей площади квартир жилых зданий (для заканчиваемых строительством в январе 2012 года и продолжительностью строительства не более 26 месяцев)

 

При формировании данных использована отчетная информация территориальных органов Федеральной службы государственной статистики (форма N С-1 "Сведения о вводе в эксплуатацию зданий, сооружений и реализации инвестиционных проектов"), показатели Актов государственных приемочных комиссий и отчетность застройщиков.

 

N п/п

Наименование показателя, типов жилых домов

Показатель

Примечания, пояснения

1

2

3

4

1

Фактическая себестоимость строительства крупнопанельных и сборно-монолитных домов за счет средств бюджета Санкт-Петербурга

34564 руб.

 

2

Крупнопанельные и объемно-блочные жилые дома типовых и повторно применяемых проектов высотой 9-16 этажей

42620 руб.

ДСК-3; Гатчинские серии и др. Фундаменты - сборные железобетонные; стены, перекрытия, лестничные марши, площадки, балконы, шахты лифтов - сборные железобетонные элементы; кровля - мягкая, рулонная

3

Монолитные жилые дома с навесными трехслойными панелями 9-16 этажей индивидуальных и повторно применяемых проектов

44208 руб.

Модифицированная серия 137, АО "Блок" и др. Фундаменты - свайные; внутренние стены и перекрытия - монолитный каркас; наружные стены - 3-слойные навесные панели; кровля - мягкая, рулонная

4

Монолитные жилые дома (монолитный каркас) с ограждающими конструкциями из кирпича и блоков (газобетон и т.п., в т.ч. с утеплителем) 9-16 этажей индивидуальных и повторно применяемых проектов

45988 руб.

Фундаменты - сборные железобетонные или свайные; стены - газобетонные с облицовкой лицевым кирпичом или наружным утеплителем с отделочным покрытием; внутренние стены и перекрытия - монолитные железобетонные; перегородки - гипсовые из пазогребневых плит; кровля - рулонная

5

Кирпичные жилые дома 6-12 этажей индивидуальных и повторно применяемых проектов

57220 руб.

Фундаменты - свайные; стены - кирпичные; перекрытия, лестничные марши, площадки, балконы, шахты лифтов - сборные железобетонные элементы; перегородки - газобетонные; кровля - мягкая, рулонная

6

Средневзвешенное значение

45973 руб.

 

II. Цены первичного рынка жилья

 

2.1. Средние рыночные показатели предложений застройщиков на первичном рынке жилья, отнесенные на 1 м общей площади квартир жилых зданий экономкласса (для находящихся в средней стадии строительства в январе 2012 года и сроком окончания строительства не более 12 месяцев от отчетной даты)

 

Используются данные наиболее крупных и известных в регионе застройщиков и агентств недвижимости (работающих на первичном рынке), при этом в показателях учитываются возможные скидки застройщиков при единовременной оплате со стороны дольщиков.

 

N п/п

Наименование показателя, типов жилых домов

Показатель

1

2

3

1

Крупнопанельные и объемно-блочные жилые дома типовых и повторно применяемых проектов высотой 9-16 этажей

69580 руб.

1938 у.е.

2205 $

2

Монолитные жилые дома с навесными трехслойными панелями 9-16 этажей индивидуальных и повторно применяемых проектов

72711 руб.

2025 у.е.

2304 $

3

Монолитные жилые дома (монолитный каркас) с ограждающими конструкциями из кирпича и блоков (газобетон и т.п., в т.ч. с утеплителем) 9-16 этажей индивидуальных и повторно применяемых проектов

76702 руб.

2136 у.е.

2430 $

4

Кирпичные жилые дома 6-12 этажей индивидуальных и повторно применяемых проектов

88730 руб.

2471 у.е.

2811 $

5

Средневзвешенное значение

76101 руб.

2119 у.е.

2411 $

6

Изменение к предыдущему месяцу, %

+0,08%

7

То же с начала 2012 года, %

+0,08%

III. Цены вторичного рынка жилья

 

3.1. Средние рыночные показатели предложений на вторичном рынке типового жилья и старого фонда, отнесенные на 1 м общей площади квартир жилых зданий

 

Используются данные наиболее крупных и известных в регионе агентств недвижимости и общедоступная аналитическая информация о рынке недвижимости региона.

 

N п/п

Наименование показателя, типов жилых домов

Показатель

1

2

3

1

Крупнопанельные и объемно-блочные жилые дома типовых массовых серий высотой 9-16 этажей (застройка с 70-х годов прошлого века)

78823 руб.

2498 $

2

Монолитные жилые дома с навесными трехслойными панелями 9-16 этажей индивидуальных и повторно применяемых проектов (застройка с начала 90-х годов прошлого века)

80179 руб.

2541 $

3

Монолитные жилые дома с ограждающими конструкциями из кирпича и блоков (газобетон) 9-16 этажей индивидуальных и повторно применяемых проектов (застройка с начала 90-х годов прошлого века)

84010 руб.

2662 $

4

Кирпичные жилые дома 9-16 этажей типовых и повторно применяемых проектов (застройка с 70-х годов прошлого века)

90959 руб.

2882 $

5

Старый жилой фонд (застройка XIX века и первой половины XX века)

92732 руб.

2938 $

6

Средневзвешенное значение

89002 руб.

2820 $

7

Изменение к предыдущему месяцу, %

+1,02%

8

То же с начала 2012 года, %

+1,02%

Прогноз месячных темпов прироста цен на строительно-монтажные работы, %

 

Прогноз месячных темпов прироста цен на строительно-монтажные работы, %

Прогноз индекса цен на строительно-монтажные работы без учета НДС
по сравнению со сметными ценами 2000 года

 

Прогноз индекса цен

 

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас или получите полный доступ к системе ГАРАНТ на 3 дня бесплатно!

Получить доступ к системе ГАРАНТ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

Рекомендованы к применению с 1 января 2012 года следующие региональные индексы пересчета сметной стоимости строительства для применения на территории Санкт-Петербурга:

- индексы к элементам прямых затрат в сметных ценах на 1 января 2000 года и на 1 января 1984 года: на полный комплекс работ при новом строительстве и реконструкции объектов; по видам строительных, специальных строительных и монтажных работ при новом строительстве и реконструкции объектов; на ремонтно-строительные, специальные строительные и монтажные работы при капитальном ремонте зданий и сооружений; по ССН-84 и ТЕРрр-2001 СПб на реставрационно-восстановительные (ремонтно-реставрационные) работы по памятникам истории и культуры;

- индексы к полной стоимости СМР в сметных ценах на 1 января 2000 года и на 1 января 1984 года: по объектам бюджетного финансирования; по объектам внебюджетного финансирования;

- вспомогательные индексы: предельные повышающие коэффициенты к прейскурантным ценам на ремонт, наладку и обследование энергетического оборудования; прогнозные индексы-дефляторы к общей стоимости строительно-монтажных (ремонтно-строительных) работ для определения твердых договорных (фиксированных) цен.

Приведены также текущие тарифные ставки оплаты труда рабочих в строительстве на январь 2012 года, размеры средней стоимости строительства многоквартирных жилых домов массового спроса и цены на рынке недвижимости по Санкт-Петербургу на январь 2012 года, цены первичного и вторичного рынков жилья.

Индексы на специализированные виды строительно-монтажных работ принимаются в пределах индексов "Строительство, в целом".



Письмо Санкт-Петербургского региональный центр по ценообразованию в строительстве от 13 января 2012 г. N 2012-01и "О введении региональных индексов пересчета сметной стоимости строительства для применения с 1 января 2012 года"


Текст письма опубликован в журнале "Ценообразование и сметное нормирование в строительстве", январь 2012 г. N 1