Распоряжение Правительства Москвы от 5 сентября 2007 г. N 1919-РП "Об итогах аукциона и условиях реализации инвестиционного проекта комплексной реконструкции квартала N 78-80 района "Можайский" (Западный административный округ)" (утратило силу)

Распоряжение Правительства Москвы от 5 сентября 2007 г. N 1919-РП
"Об итогах аукциона и условиях реализации инвестиционного проекта комплексной реконструкции квартала N 78-80 района "Можайский" (Западный административный округ)"

ГАРАНТ:

Распоряжением Правительства Москвы от 24 октября 2013 г. N 609-РП настоящее распоряжение признано утратившим силу

В целях реализации городской комплексной инвестиционной программы "Новое кольцо Москвы" и в соответствии с постановлениями Правительства Москвы от 2 февраля 1999 г. N 80 "О реализации городской комплексной инвестиционной программы "Новое кольцо Москвы", от 30 декабря 2003 г. N 1095-ПП "О мерах по выполнению постановления Правительства Москвы от 02.02.99 N 80", от 30 марта 2004 г. N 178-ПП "О Среднесрочной программе капитального ремонта, модернизации, реконструкции и реновации зданий, сооружений, а также реорганизации территорий сложившейся застройки города Москвы на 2004-2006 годы", от 25 октября 2005 г. N 840-ПП "Об адресном перечне территорий городской комплексной инвестиционной программы "Новое кольцо Москвы" и от 27 апреля 2004 г. N 255-ПП "О порядке проведения конкурсов и аукционов по подбору инвесторов на реализацию инвестиционных проектов":

1. Осуществить в соответствии с проектом планировки в 2007-2013 годах комплексную реконструкцию квартала N 78-80 района "Можайский" Западного административного округа города Москвы (приложения 1-4):

- снос жилых домов общей площадью квартир 29 156 кв.м и нежилых строений общей площадью 962,7 кв.м;

- проектирование и строительство жилых домов общей площадью квартир 93 250 кв.м со встроенно-пристроенными помещениями общей площадью 10 330 кв.м и подземными гаражами на 770 машиномест; объектов социального назначения общей площадью 9131 кв.м; отдельно стоящего административного здания общей площадью 920 кв.м; отдельно стоящих гаражей на 860 машиномест; проектирование, строительство и дооборудование защитных сооружений гражданской обороны в подземном пространстве строящихся объектов общей площадью 4410 кв.м; проектирование и строительство инженерных сетей и сооружений, обеспечивающих комплексную реконструкцию; благоустройство и озеленение территории.

2. Установить, что по итогам открытого аукциона на право заключения инвестиционного контракта на реализацию инвестиционного проекта комплексной реконструкции квартала N 78-80 района "Можайский", проведенного Городской конкурсной комиссией по подбору инвесторов на реализацию инвестиционных проектов (протокол от 26 апреля 2007 г. N 4/2007), инвестором по комплексной реконструкции (п. 1) определено закрытое акционерное общество "М.О.Р.Е.-Плаза" (далее - инвестор) со следующими условиями инвестирования:

2.1. Инвестор за счет собственных средств закажет в Москомархитектуре разработку проекта застройки в соответствии с распоряжением Мэра Москвы от 11 апреля 2000 г. N 378-РМ "О Положении о едином порядке предпроектной и проектной подготовки строительства в г. Москве".

2.2. Инвестор в полном объеме за счет собственных средств осуществит по согласованию с собственниками выкуп у них жилых помещений или предоставление им равноценных жилых помещений в районе проживания или в других районах с их согласия; приобретение жилой площади, передачу ее в собственность города Москвы для отселения нанимателей или строительство целевым назначением жилых домов для переселения (в границах территории квартала N 78-80 района "Можайский"); перевозку жителей и другие расходы, связанные с отселением, снос жилых домов и сооружений; вывод собственников нежилых помещений с выплатой компенсации или предоставлением компенсационных площадей, проведение компенсационных мероприятий, связанных с освобождением территории от подлежащих выводу арендаторов земельных участков; проектирование и строительство: жилых домов, объектов социальной сферы, отдельно стоящих гаражей; проектирование, строительство и дооборудование защитных сооружений гражданской обороны двойного назначения; проектирование и строительство внутриквартальных и городских инженерных коммуникаций, благоустройство и озеленение территории (оформление порубочного билета, компенсационное озеленение).

2.3. Инвестор перечислит в бюджет города Москвы денежные средства в сумме 710 000 000 рублей на специальный счет Московского городского казначейства КБК-72511705020020102180 "Доходы от реализации инвестиционных контрактов" в соответствии со следующим графиком:

- первая часть денежных средств в размере 20% от суммы, определенной по результатам аукциона, перечисляется в течение 10 рабочих (банковских) дней с даты регистрации инвестиционного контракта в Департаменте города Москвы по конкурентной политике;

- вторая часть денежных средств в размере 80% от суммы, определенной по результатам аукциона, перечисляется ежеквартально в первый рабочий день квартала на указанный счет равновеликими платежами в течение четырех кварталов, начиная с квартала, следующего за кварталом, в котором произведен первый платеж.

2.4. Инвестор выплатит ОАО "Новое кольцо Москвы" сумму денежных средств в качестве компенсации затрат и вознаграждения за прединвестиционную подготовку объекта и сопровождение программы "Новое кольцо Москвы" в размере 2% от затрат инвестора на реализацию инвестиционного проекта (п. 1), включая затраты инвестора по выплате суммы, определенной по итогам открытого аукциона (п. 2.3), в порядке, определенном инвестиционным контрактом на реализацию инвестиционного проекта.

2.5. Графики платежей инвестора в бюджет города Москвы (п. 2.3) и ОАО "Новое кольцо Москвы" оформляются приложением к инвестиционному контракту с учетом уменьшения платежей последних кварталов на указанный объем компенсации (п. 2.6).

2.6. Инвестор в полном объеме за счет собственных средств осуществит оплату за технологическое присоединение к распределительным электрическим сетям ОАО "Московская городская электросетевая компания" с компенсацией части затрат в объеме 294135000 рублей путем уменьшения суммы денежных средств, подлежащих оплате в бюджет города Москвы согласно п. 2.3 настоящего распоряжения.

3. По окончании реализации проекта комплексной реконструкции (п. 1) распределение общей площади установить в следующем соотношении:

3.1. В собственность инвестора при условии выполнения п. 2.3 настоящего распоряжения переходит:

- 100% общей жилой площади за исключением жилой площади, передаваемой для переселения нанимателей из жилых домов, подлежащих сносу (п. 3.3);

- 100% площади машиномест и площади помещений общего пользования в подземных гаражах-стоянках, функционально не совмещенной с объектами гражданской обороны двойного назначения;

- 100% площади отдельно стоящих гаражей-стоянок;

- 100% общей нежилой площади, за исключением площади помещений, неразрывно связанных с системами жизнеобеспечения жилой части объекта (лестничные клетки, лифтовые шахты, технические этажи, техподполья, электрощитовые), площади объектов социальной сферы, а также помещений, находящихся в частной собственности, и помещений, передаваемых в собственность города Москвы в отдельно стоящих и встроенно-пристроенных помещениях (962,7 кв.м) взамен изымаемых при реализации проекта.

3.2. В собственность города Москвы в лице Департамента имущества города Москвы передается:

- 100% общей площади объектов социальной сферы (в том числе 9131 кв.м в отдельно стоящих объектах социального назначения);

- 100% площадей объектов гражданской обороны;

- 100% построенных или реконструированных объектов инженерного и коммунального назначения в соответствии с распоряжением Правительства Москвы от 22 августа 2000 г. N 660 "О порядке приемки объектов инженерного и коммунального назначения в собственность города Москвы";

- 962,7 кв.м встроенно-пристроенных нежилых помещений в качестве компенсации за площади, являющиеся собственность# города Москвы до момента сноса в размере не менее сносимых.

3.3. В собственность города Москвы в лице Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы переходит 100% жилой площади, передаваемой инвестором для переселения нанимателей из жилых домов, подлежащих сносу.

4. Департаменту города Москвы по конкурентной политике в установленном порядке:

4.1. Представить первому заместителю Мэра Москвы в Правительстве Москвы Росляку Ю.В. для подписания от имени Правительства Москвы проект инвестиционного контракта на реализацию инвестиционного проекта (п. 1).

4.2. Осуществить в установленном порядке регистрацию инвестиционного контракта, дополнительных соглашений к нему и акта о результатах реализации инвестиционного проекта.

5. Префектуре Западного административного округа города Москвы:

5.1. После сдачи инвестиционных объектов (п. 1) в эксплуатацию оформить в установленном законом порядке и представить на подпись первому заместителю Мэра Москвы в Правительстве Москвы Росляку Ю.В. проект акта о реализации инвестиционного проекта (п. 1) при условии представления инвестором надлежащего пакета документов.

5.2. Совместно с инвестором:

5.2.1. Представить предложения в Департамент экономической политики и развития города Москвы по включению в инвестиционные программы Правительства Москвы 2007-2013 гг. проектирования и строительства объектов (п. 1) за счет средств инвестора в полном объеме.

5.2.2. На основании разработанного проекта застройки (п. 2.1), разработать график строительства объектов (п. 1) с определением сроков строительства и ввода в эксплуатацию каждого объекта.

График строительства объектов подлежит утверждению распорядительным документом Правительства Москвы. При этом предельный срок завершения комплексной реконструкции квартала N 78-80 района "Можайский" в полном объеме не должен превышать срок, указанный в п. 1 настоящего распоряжения.

5.2.3. Оформить в установленном порядке распорядительный документ Правительства Москвы, предусматривающий утверждение графика строительства объектов (п. 5.2.2), и соответствующее дополнительное соглашение к инвестиционному контракту.

5.3. Определить в установленном порядке объем денежных средств, необходимых для проведения капитального ремонта многоквартирных жилых домов (приложение 5).

5.4. На основании данных, полученных по итогам проведенной работы (п. 5.3), с учетом размера средств, выделяемых на соответствующий год по статье расходов "Капитальный ремонт жилищного фонда", подготовить в установленном порядке график проведения капитального ремонта жилых домов (приложение 5) с указанием сроков проведения работ по каждому многоквартирному дому.

5.5. При формировании ежегодных адресных перечней комплексного капитального ремонта и модернизации многоквартирных домов без отселения жителей и выборочного капитального ремонта включить в них подлежащие капитальному ремонту многоквартирные дома на территории N 78-80 района "Можайский" (приложение 5) с учетом сроков, определенных в графике (п. 5.4) и направить предложения в Департамент жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства города Москвы.

6. Принять к сведению обязательства инвестора:

6.1. Обеспечить в установленном законом порядке получение лицензий, разрешений, согласований, распорядительных документов и иных необходимых документов органов исполнительной власти Российской Федерации в целях реализации инвестиционного проекта.

6.2. Разработать и утвердить в установленном порядке проект застройки (п. 2.1) и проектно-сметную документацию на строительство объектов (п. 1) в рамках реализации инвестиционного проекта комплексной реконструкции квартала N 78-80 района "Можайский".

При разработке проектно-сметной документации предусмотреть в обязательном порядке первоочередное строительство жилых домов для обеспечения волнового переселения граждан.

6.3. По мере проведения компенсационных мероприятий по выводу арендаторов земельных участков представлять в Департамент земельных ресурсов города Москвы необходимые документы для оформления земельно-правовых отношений на период проектирования и строительства в установленном порядке.

6.4. Совместно с ГУП "Моспереселение" в установленном законом порядке обеспечить выкуп жилых помещений у собственников или предоставление им равноценных жилых помещений в районе проживания или в других районах с их согласия.

6.5. Обеспечить в 14-месячный срок строительство и передачу жилой площади в районе проживания граждан или с их согласия в других районах в собственность города Москвы для последующего оформления жилой площади нанимателям. Площадь для переселения нанимателей должна соответствовать санитарно-техническим требованиям, иметь отделку, установленное сантехническое оборудование, электроплиты.

Площади квартир должны соответствовать нормам предоставления жилья в городе Москве: однокомнатные - не более 38 кв.м; двухкомнатные (М) - не более 52 кв.м; двухкомнатные (Б) - не более 60 кв.м; трехкомнатные - не более 80 кв.м; четырехкомнатные - не более 100 кв.м.

6.6. Производить оплату расходов, связанных с оформлением жилой площади отселяемым гражданам, перевозкой граждан из сносимых домов в предоставленные квартиры, заключением и регистрацией договоров с собственниками жилых помещений, услуг "МосгорБТИ", оценкой рыночной стоимости жилых помещений, убытков, причиненных собственникам в связи с изъятием, и других расходов, связанных с переселением нанимателей и собственников.

6.7. Обеспечить снос отселяемых жилых домов и нежилых сооружений и вывоз сносимых конструкций за счет собственных (привлеченных) средств.

6.8. Урегулировать за счет собственных (привлеченных) средств в установленном законом порядке имущественные отношения с собственниками нежилых помещений, осуществив выкуп нежилых помещений у собственников по согласованию с ними, либо предоставив им равноценные помещения.

6.9. Совместно с префектурой Западного административного округа города Москвы на основании данных проекта планировки и проекта застройки утвердить в Департаменте жилищной политики и жилищного фонда города Москвы график поэтапного отселения жителей из сносимых жилых домов на жилую площадь на территории квартала N 78-80 района "Можайский".

6.10. Представлять в Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы документы для проведения учетной регистрации инвестиционного контракта (п. 4.1), дополнительных соглашений к нему и договоров о привлечении денежных средств третьих лиц в строительство, заключенных в рамках инвестиционного контракта в соответствии с распоряжением Мэра Москвы от 28 ноября 1997 г. N 935-РМ "Об утверждении Временного положения об учетной регистрации инвестиционных контрактов и договоров о привлечении финансовых средств в жилищное строительство в г. Москве".

6.11. По окончании строительства объектов (п. 1) представлять в Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы документы для оформления учета жилой площади в соответствии с распоряжением Мэра Москвы от 25 января 2001 г. N 56-РМ "О мерах по упорядочению учета и контроля за оформлением жилой площади в г. Москве".

6.12. По мере завершения строительства объектов (п. 1) в месячный срок представлять в Департамент имущества города Москвы необходимые пакеты документов для регистрации права собственности на нежилые помещения, составляющие долю города, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

6.13. Осуществить в установленном законом порядке оформление и регистрацию имущественных прав на законченные строительством объекты (п. 1).

6.14. По окончании строительства объектов (п. 1) в установленном порядке оформить земельно-правовые отношения в соответствии с зарегистрированными имущественными правами.

6.15. Осуществить в установленном порядке регистрацию договоров о привлечении денежных средств третьих лиц в соответствии с действующими на момент регистрации правовыми актами Российской Федерации и Правительства Москвы.

6.16. Осуществлять реализацию квартир, машиномест и нежилых помещений в объектах по договорам соинвестирования только при наличии:

- утвержденной проектно-сметной документации на строительство объекта и разрешения на строительство;

- утвержденного графика реализации инвестиционного проекта с учетом освобождения земельного участка для организации строительства;

- протокола предварительного распределения площади в объекте согласно условиям инвестиционного контракта, оформленного в установленном порядке.

6.17. Осуществить резервирование жилой площади в объеме 15% от общей жилой площади объекта до полного завершения строительства объекта.

6.18. Заблаговременно информировать Правительство Москвы о намерениях изменить состав учредителей организации и о причинах такого изменения.

6.19. Представлять ежеквартально отчет об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства объектов (п. 1), в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 27 октября 2005 г. N 645 "О ежеквартальной отчетности застройщиков об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства".

6.20. Осуществить в полном объеме за счет собственных средств без последующей компенсации финансирование проектирования и строительства инженерных сетей и сооружений, включая городские магистральные сети, обеспечивающие комплексную реконструкцию квартала 78-80 "Можайский", а также финансирование проектирования и строительства защитных сооружений гражданской обороны в рамках реализации инвестиционного проекта.

6.21. Осуществить за счет собственных средств оплату за технологическое присоединение к распределительным сетям ОАО "Московская городская электросетевая компания" с учетом пункта 2.6 настоящего распоряжения.

6.22. При разработке проекта застройки предусмотреть расширение улицы Гвардейской и строительство выезда на Можайское шоссе от строящихся жилых домов по улице Гвардейской, вл. 2, 6.

7. Префектуре Западного административного округа города Москвы совместно с Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в соответствии с утвержденным графиком (п. 6.9) обеспечить в установленном порядке оформление нанимателям жилых помещений из сносимых домов жилой площади, передаваемой инвестором, с учетом требований жилищного законодательства.

8. Принять к сведению, что:

8.1. Перечень выводимых и подлежащих сохранению землепользователей и арендаторов участков с территории комплексной реконструкции квартала N 78-80 района "Можайский" будет определен на стадии разработки предпроектной документации.

8.2. Договоры аренды земли с арендаторами, подлежащими выводу, будут расторгаться в установленном порядке по мере проведения за счет средств инвестора компенсационных мероприятий по освобождению территории.

8.3. Реализация инвестиционного проекта комплексной реконструкции квартала (п. 1) не включает проектирование и строительство жилых домов К-20, К-22, К-9 с подземными гаражами К19, К-21, К-8 по адресам: ул. Багрицкого, д. 4; ул. Гвардейская, вл. 2, 6.

8.4. Управа района "Можайский", представители ГУП "НИиПИ Генплана и ГУП "Управление перспективных застроек", а также ОАО "Новое кольцо Москвы" проинформировали жителей о реализации мероприятий согласно проекту планировки квартала 78-80 района "Можайский" Западного административного округа города Москвы.

8.5. Функции заказчика по разработке комплексных схем инженерного обеспечения, городских инженерных сетей и сооружений в квартале 78-80 района "Можайский" Западного административного округа осуществляет ГУП "Управление перспективных застроек" в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 23 мая 2006 г. N 336-ПП "О продлении срока реализации Среднесрочной программы капитального ремонта, модернизации, реконструкции и реновации зданий, сооружений, а также реорганизации территорий сложившейся застройки города Москвы на 2004-2006 годы и дополнительных мерах по ее выполнению".

9. Департаменту имущества города Москвы:

9.1. В установленном порядке обеспечить расторжение договора аренды и контракта на хозяйственное ведение с имеющимися пользователями нежилых помещений (приложение 2).

9.2. По мере завершения строительства объектов (п. 1) и представления инвестором необходимого пакета документов вносить в Реестр объектов недвижимости, находящихся в собственности города Москвы, нежилые помещения, являющиеся городской долей.

10. Департаменту жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства города Москвы учитывать предложения префектуры Западного административного округа города Москвы (п. 5.5) при формировании ежегодных адресных перечней комплексного капитального ремонта и модернизации многоквартирных домов без отселения жителей и выборочного капитального ремонта за счет и в пределах бюджетных средств, выделяемых префектуре Западного административного округа города Москвы по статье расходов "Капитальный ремонт жилищного фонда" на соответствующий год.

11. Освободить инвестора от оплаты долевого участия на развитие городских систем инженерного обеспечения при выдаче технических условий на присоединение в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 12 мая 1992 г. N 261 "О долевом участии потребителей в строительстве и реконструкции систем инженерного обеспечения г. Москвы" (в редакции постановления Правительства Москвы от 10 февраля 2004 г. N 66-ПП), кроме оплаты за технологическое присоединение к распределительным электрическим сетям ОАО "Московская городская электросетевая компания".

12. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить на первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы Росляка Ю.В., первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы Ресина В.И. и префекта Западного административного округа города Москвы Алпатова Ю.М.

Мэр Москвы

Ю.М. Лужков