Порядок обеспечения прав граждан при строительстве и эксплуатации объектов недвижимости

Глава 6. Порядок обеспечения прав граждан при строительстве и эксплуатации объектов недвижимости


Статья 14. Порядок обеспечения прав граждан при осуществлении строительства, реконструкции объектов недвижимости

1. Требования обеспечения безопасности граждан и их имущества, экологической безопасности, санитарные и иные требования, обязательные при осуществлении строительных работ, обеспечиваются федеральным законодательством и федеральной нормативно-технической документацией о строительстве, а также нормативными правовыми актами города Москвы.

2. Заказчик (застройщик) обязан не позднее чем за 10 дней до начала работы по подготовке участка территории, объекта строительства или реконструкции информировать, в том числе через средства наружной визуальной информации, жителей района о сроках работы, о разрешении на строительство и назначении строительства, а также указать почтовый адрес фактического места нахождения, телефон (телефакс) уполномоченного органа управления или уполномоченного должностного лица заказчика (застройщика).

3. По требованию представителей граждан, проживающих на территории, на которой предполагается проведение градостроительной деятельности, заказчик (застройщик) обязан дать им возможность ознакомиться с проектной документацией по строительству, а глава районной Управы, орган московской городской администрации по архитектуре и градостроительству - с градостроительной документацией, на основании которой разработана проектная документация.


Статья 15. Порядок обеспечения прав граждан при эксплуатации объектов недвижимости

1. Обладатели вещных прав, прав аренды объектов недвижимости обязаны эксплуатировать указанные объекты недвижимости в соответствии с законодательством Российской Федерации и города Москвы, санитарными, экологическими, противопожарными и иными требованиями, установленными нормативно-техническими документами Российской Федерации и города Москвы.

2. Работы по реконструкции, капитальному ремонту, иным строительным изменениям объекта недвижимости, для осуществления которых требуются разрешения, могут осуществляться только при наличии выданного в установленном порядке разрешения.

3. Обладатель вещных прав, прав аренды объекта недвижимости обязан до начала работ по изменению объекта недвижимости информировать граждан, чьи права могут быть затронуты при осуществлении указанных работ, о сроках и режиме проведения указанных работ в соответствии с разрешением.

4. В случае, когда функциональное назначение объекта недвижимости установлено утвержденной градостроительной, проектной документацией, договором или иным правовым актом, либо когда объект недвижимости относится к категории социально значимых объектов, установленных московскими городскими градостроительными нормативами и правилами, обладатель вещных прав, прав аренды данного объекта не вправе изменять его функциональное назначение без получения в установленном порядке соответствующего разрешения уполномоченного органа московской городской администрации.

5. Обладатель вещных прав, прав аренды объекта недвижимости обязан за 30 дней до начала работ по изменению функционального назначения объекта недвижимости информировать граждан, чьи права могут быть затронуты при осуществлении указанных изменений, о предполагаемых изменениях и наличии необходимых разрешений.

6. В случае, когда строительные изменения, изменения функционального назначения объектов недвижимости осуществляются без необходимых разрешений, либо когда такие изменения влекут за собой снижение установленных градостроительными нормативами показателей состояния среды жизнедеятельности ниже допустимого уровня, граждане и их объединения имеют право обращаться в органы власти района, органы московской городской администрации или в суд с требованием о прекращении работ по указанным изменениям, либо с требованием об отмене решения (разрешения) на осуществление таких работ.


Откройте актуальную версию документа прямо сейчас или получите полный доступ к системе ГАРАНТ на 3 дня бесплатно!

Получить доступ к системе ГАРАНТ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.