Постановление Арбитражного суда Дальневосточного округа от 16 декабря 2016 г. N Ф03-5651/16 по делу N А04-2069/2016

Постановление Арбитражного суда Дальневосточного округа от 16 декабря 2016 г. N Ф03-5651/16 по делу N А04-2069/2016

 

г. Хабаровск

 

16 декабря 2016 г.

А04-2069/2016

 

Резолютивная часть постановления объявлена 12 декабря 2016 года.

Полный текст постановления изготовлен 16 декабря 2016 года.

 

Арбитражный суд Дальневосточного округа в составе:

Председательствующего судьи: Кондратьевой Я.В.

Судей: Головниной Е.Н., Никитина Е.О.

при участии:

от ООО СХК "Цзюсань": Зимирев А.Ю., представитель по доверенности от 06.09.2016 N 28 АА 0786206

от Смокины Ф.В.: Богдаев К.А., представитель по доверенности от 17.11.2016 N 28 АА 0809205

от ООО "ТОМ": Титков Е.В., представитель по доверенности от 01.12.2016

рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Сельскохозяйственная компания "Цзюсань"

на постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 15.08.2016

по делу N А04-2069/2016 Арбитражного суда Амурской области

дело рассматривали: в суде апелляционной инстанции судьи: И.В.Иноземцев, М.О.Волкова, А.А.Тихоненко

по иску общества с ограниченной ответственностью "Сельскохозяйственная компания "Цзюсань"

к Смокине Фоме Васильевичу

третьи лица: общество с ограниченной ответственностью "ТОМ", нотариус Благовещенского нотариального округа Амурской области Пасынок Гальфиря Габдельнуровна, общество с ограниченной ответственностью "Великая Стена"

о понуждении заключить договор купли-продажи долей в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью "ТОМ"

Общество с ограниченной ответственностью "Сельскохозяйственная компания "Цзюсань" (ОГРН 1122801008989, ИНН 2801176345, место нахождения: 675000, Амурская область, г.Благовещенск, ул.Зейская, 222; далее - ООО "СК "Цзюсань") обратилось в Арбитражный суд Амурской области к единственному учредителю общества с ограниченной ответственностью "ТОМ" (ОГРН 1032800280567, ИНН 281003781, место нахождения: 676646, Амурская область, Октябрьский район, с.Ильиновка, ул.Центральная, 53; далее - ООО "ТОМ") Смокине Фоме Васильевичу (далее - Смокина Ф.В.) с иском о понуждении заключить договор купли-продажи 100% долей в уставном капитале ООО "ТОМ" на условиях, предусмотренных предварительным договором купли-продажи доли в уставном капитале ООО "ТОМ" от 03.12.2014 и дополнительным соглашением от 29.12.2014 к нему в следующей редакции: "Гр. Смокина Фома Васильевич, 20.07.1959 года рождения, ИНН 280101011005, паспорт гражданина РФ серии 10 04 N 902092, выдан Отделом внутренних дел Тамбовского района Амурской области 23.06.2005 года, зарегистрированный по адресу: 676646, Амурская область, Октябрьский район, село Ильиновка, улица Центральная, дом 68, квартира 2, действующий за себя лично, а также в интересах общества с ограниченной ответственностью "ТОМ", ИНН 2821003781, ОГРН 1032800280567, в лице Генерального директора Смокина Фомы Васильевича, действующего на основании Устава, именуемый в дальнейшем "Продавец", и Общество с ограниченной ответственностью "Сельскохозяйственная компания "Цзюсань", ИНН 2801176345, ОГРН 1122801008989, в лице Генерального директора Мандро Константина Николаевича, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем "Покупатель", при совместном упоминании "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет договора.

1.1. Продавец продает, а Покупатель покупает долю в размере 100% (сто процентов) в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью "ТОМ" (ИНН2821003781, ОГРН 1032800280567), именуемое далее - (ООО "ТОМ"), на условиях и за цену, согласованных настоящим Договором.

1.2. Сведения об обществе с ограниченной ответственностью "ТОМ":

-фирменное наименование: ООО "ТОМ";

-организационно-правовая форма: Общество с ограниченной ответственностью;

-зарегистрировано: "11" марта 2003 года Межрайонной ИФНСN 7 по Амурской области. -уставный капитал: 10 000 (десять тысяч) руб.;

-местонахождение: 676646, Амурская область, Октябрьский район, село Ильиновка, улица Центральная, дом 53;

-балансовая стоимость активов: 397 064 000 руб. (по данным бухгалтерского учета согласно Приложению N 1 "Формы отчетности о финансово-экономическом состоянии товаропроизводителей агропромышленного комплекса за 9 месяцев 2014 г.";

-имущество и имущественные права: согласно приложениям к настоящему Договору (Приложение N 2 "Земельные участки и права на них", Приложение N 3 "Объекты капитального строительства", Приложение N 4 "Транспортные средства", Приложение N 5 "Сельскохозяйственная техника и прочее движимое имущество").

1.3. Сведения о доле Продавца:

-размер доли: 100% (сто процентов) Уставного капитала;

-продавец гарантирует покупателю, что передаваемая доля в Уставном капитале ООО "ТОМ" полностью оплачена, никому не заложена, не продана, в споре и под запрещением (арестом) не состоит.

2. Цена договора и порядок расчетов.

2.1. Цена доли Продавца в уставном капитале ООО "ТОМ" по договоренности Сторонами определяется в сумме 350 000 000 (Триста пятьдесят миллионов) рублей.

2.2. Покупатель производит оплату стоимости доли в уставном капитале, указанную в п. 2.1. настоящего Договора, по частям в следующем порядке:

-часть выкупной стоимости доли в размере 50 000 000,00 руб. (Пятьдесят миллионов рублей ноль копеек) Покупатель оплачивает Продавцу в рублях путем безналичного перечисления на указанный Продавцом банковский счет до подписания настоящего Договора;

-часть выкупной стоимости доли в размере 300 000 000,00 руб. (Триста миллионов рублей ноль копеек) Покупатель оплачивает Продавцу путем передачи недвижимого имущества и имущественных прав на объекты долевого участия в строительстве (жилые и нежилые помещения согласно Приложений N 6, N7 иN 8), при заключении настоящего Договора купли-продажи доли.

2.3. Стоимость доли является окончательной и увеличению в одностороннем порядке не подлежит.

2.4. По взаимному согласию Сторон порядок и форма расчетов могут быть изменены путем подписания дополнительных соглашений к настоящему Договору.

3. Дополнительные условия и обязанности Сторон.

3.1.Продавец обязуется до подписания настоящего Договора купли- продажи доли передать Покупателю все правоустанавливающие документы на движимое и недвижимое имущество ООО "ТОМ" указанное, в Приложениях N 2 - N 5.

3.2.Продавец обязуется осуществить по заданию Покупателя все необходимые действия, связанные с перерегистрацией прав на имущество, используемое ООО "ТОМ" для ведения основной хозяйственной деятельности, которое является личной собственностью Продавца, а также находится в собственности и/или в аренде у ИП (КФХ) Смокина Ф.В.

3.3. Продавец гарантирует, что учредительные документы ООО "ТОМ" не содержат запрета на отчуждение участником общества принадлежащей ему доли третьим лицам, а также обязуется устранить своими силами и за свой счет любые правопритязания третьих лиц в отношении указанной доли и/или имущества (имущественных прав) ООО "ТОМ".

3.4.Право собственности на приобретаемую долю в уставном капитале ООО "ТОМ" переходит к Покупателю с момента нотариального удостоверения в установленном законом порядке настоящего Договора.

3.5. Покупатель несет все расходы, связанные с надлежащим оформлением настоящего Договора.

3.6. Продавец принимает на себя обязательство осуществить погашение долгосрочных кредитных обязательств, имеющихся у него перед кредитными (банковскими) учреждениями. Общий остаток долговых (кредитных или заемных) обязательств ООО "ТОМ" на момент подписания настоящего 5 А04-2069/2016 Договора должен составлять не более 39 000 000 (Тридцать девять миллионов) рублей 00 коп.

4. Последствия приобретения доли для покупателя.

4.1.При наступлении последствий, указанных в п. 3.4. настоящего договора, Покупатель становится по отношению к ООО "ТОМ" его новым участником с долей в уставном капитале в размере 100% (ста процентов).

4.2.К Покупателю одновременно переходят все права и обязанности участника ООО "ТОМ", вытекающие из учредительных документов и действующего законодательства РФ на момент передачи доли.

4.3.Покупатель с момента приобретения доли в ООО "ТОМ" обязуется выполнять, требования учредительных документов, а также нести все обязанности участника, вытекающие из учредительных документов и действующего законодательства РФ.

4.4.Покупатель приобретает право собственности на часть урожая зерновых культур и сои, полученного по результатам сельскохозяйственных работ в 2015 году, не обремененного иными обязательствами и правами третьих лиц, пропорционального фактически оплаченной части стоимости доли в соответствии с пунктом 2.2. настоящего Договора, что составляет не менее 20% (двадцати процентов) от общего объема полученного урожая.

5. Последствия уступки доли для продавца

5.1. При наступлении для Продавца обстоятельств, указанных в п. 3.4. настоящего Договора, Продавец теряет свои права и обязанности по отношению к ООО "ТОМ", которые были обусловлены его статусом участника ООО "ТОМ".

6. Заключительные положения.

6.1.Настоящий Договор вступает в силу со дня его подписания сторонами и действует до полного исполнения Сторонами принятых на себя договорных обязательств.

6.2.Стороны будут разрешать возникающие между ними споры и разногласия путем переговоров. В случае невозможности достижения согласия по спорным вопросам в ходе переговоров Стороны могут передать спор в суд в соответствии с правилами о подведомственности и подсудности в РФ.

6.3.Все дополнения и приложения к настоящему Договору являются его неотъемлемой частью и имеют обязательную для Сторон юридическую силу.

6.4.Односторонний отказ от исполнения обязательств по настоящему Договору не допускается.

6.5.Приложения к настоящему Договору:

-Приложение N 1 "Формы отчетности о финансово-экономическом состоянии товаропроизводителей агропромышленного комплекса за 9 месяцев 2014 г." - на 11 л.;

-Приложение N 2 "Земельные участки и права на них" - на 4 л.;

-Приложение N 3 "Объекты капитального строительства" - на 4 л.;

-Приложение N 4 "Транспортные средства" - на 7 л.;

-Приложение N 5 "Сельскохозяйственная техника и прочее движимое имущество" - на 4 л.;

-Приложение N 6 "Объекты недвижимости и имущественные права, подлежащие передаче в счет выкупа доли в уставном капитале ООО "ТОМ" -на 2 л.;

-Приложение N 7 "План жилых помещений" - на 2 л.;

-Приложение N 8 "План нежилых помещений" - на 6 л.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены ООО "ТОМ", Нотариус Благовещенского нотариального округа Амурской области Пасынок Гальфиря Габденльнуровна, Общество с ограниченной ответственностью "Великая Стена" (ОГРН 1082801010379, ИНН 2801137748, место нахождения: 675000, Амурская область, г.Благовещенск, ул.Зейская,222; далее - ООО "Великая Стена").

Решением суда от 23.04.2016 исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Постановлением Шестого арбитражного апелляционного суда от 15.08.2016 решение от 23.04.2016 отменено, в удовлетворении иска отказано.

В кассационной жалобе, поданной в Арбитражный суд Дальневосточного округа, ООО "СК "Цзюсань", ссылаясь на неправильное применение судом апелляционной инстанции норм материального права, просит постановление апелляционного суда от 15.08.2016 отменить, решение от 23.04.2016 оставить в силе.

В обоснование жалобы заявитель приводит доводы о том, что обязательства по оплате доли в размере 300 000 000 руб. путем передачи недвижимого имущества и имущественных прав при подписании основного договора в срок не позднее 01.11.2015 в силу статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) относятся к обязательствам, подлежащим исполнению по основному договору в случае его заключения между сторонами, а не по предварительному договору от 03.12.2014. Из условий предварительного договора от 03.12.2014 не следует что, исполнение обязательств истца по оплате стоимости доли в размере 300 000 000 руб. путем передачи недвижимого имущества и имущественных прав в срок обуславливает заключение основного договора. Кроме того, ссылается на то, что возможность передачи имущества достоверно подтверждена договорами долевого участи вне зависимости от даты их заключения. Также заявитель указывает на то, что судом неправомерно применены положения статьи 431.2 ГК РФ, поскольку данная норма права применяется к правоотношениям возникшим с 01.06.2015, в то время как предварительный договор датирован 03.12.2014. Ссылается на то, что ООО "ТОМ" получило 50 000 000 руб. с депозита нотариуса в счет оплаты предварительного договора, что, по мнению заявителя жалобы, свидетельствует о принятии ООО "ТОМ" исполнения по основному договору.

В отзыве на кассационную жалобу Смокина Ф.В., выразив несогласие относительно доводов, изложенных в них, просил в удовлетворении кассационной жалобы отказать, постановление апелляционного суда от 28.09.2016 оставить без изменения.

В судебном заседании кассационной инстанции представители ООО СХК "Цзюсань", Смокины Ф.В., ООО "ТОМ" изложили свою правовую позицию относительно доводов кассационной жалобы и отзыва на нее.

Иные лица, участвующие в деле, извещенные о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в том числе с учетом размещения соответствующей информации на официальном сайте арбитражного суда в сети Интернет, в заседание суда кассационной инстанции не явились.

Проверив в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) законность постановления суда апелляционной инстанции от 15.08.2016, Арбитражный суд Дальневосточного округа не находит оснований для его отмены.

Как установлено судом из материалов дела, ООО "ТОМ" зарегистрировано в качестве юридического лица 11.03.2003 (основной государственный регистрационный номер 1032800280567). Единственным учредителем и исполнительным органом (генеральным директором) общества является Смокина Ф.В.

03.12.2014 Смокина Ф.В. (продавец), действующий за себя лично, а также в интересах ИП Смокина Ф.В., в лице главы КФХ Смокина Ф.В., ООО "ТОМ", в лице генерального директора Смокина Ф.В. и ООО "СК "Цзюсань" (покупатель) заключили предварительный договор купли-продажи доли в уставном капитале ООО "ТОМ", (с учетом соглашения от 29.12.2014) на следующих условиях:

1.1. по результатам переговоров стороны пришли к соглашению о заключении в будущем договора купли-продажи доли в размере 100% в уставном капитале ООО "ТОМ", на условиях и за цену, согласованных настоящим договором.

1.2. Сведения об ООО "ТОМ":

- фирменное наименование: ООО "ТОМ";

-организационно-правовая форма: общество с ограниченной ответственностью;

-зарегистрировано: "11" марта 2003 года Межрайонной ИФНСN 7 по Амурской области;

-уставный капитал: 10 000 (десять тысяч) рублей;

-местонахождение: 676646, Амурская область, Октябрьский район, село Ильиновка, улица Центральная, дом 53;

-балансовая стоимость активов: 397 064 000 руб. (по данным бухгалтерского учета согласно Приложения N 1 "Формы отчетности о финансово-экономическом состоянии товаропроизводителей агропромышленного комплекса за 9 месяцев 2014 г.";

- имущество и имущественные права: согласно приложениям к настоящему Договору (Приложение N 2 "Земельные участки и права на них", Приложение N 3 "Объекты капитального строительства", Приложение N 4 "Транспортные средства", Приложение N 5 "Сельскохозяйственная техника и прочее движимое имущество").

1.3. Сведения о доле Продавца:

- размер доли: 100% (сто процентов) Уставного капитала;

- продавец гарантирует покупателю, что передаваемая доля в уставном капитале ООО "ТОМ" полностью оплачена, никому не заложена, не продана, в споре и под запрещением (арестом) не состоит.

1.4 Стороны обязуются заключить основной договор на условиях предварительного договора в срок до 01.11.2015.

2. Цена договора и порядок расчетов.

2.1. Цена доли продавца в уставном капитале ООО "ТОМ" по договоренности сторонами определяется в сумме 350 000 000 руб.

2.2. Покупатель производит оплату стоимости доли в уставном капитале по частям в следующем порядке: - часть выкупной стоимости доли в размере 20 000 000 руб. покупатель оплачивает Продавцу в рублях путем безналичного перечисления на указанный Продавцом банковский счет в срок до 10.12.2014 включительно;

- часть стоимости доли в размере 10 000 000 руб. покупатель оплачивает Продавцу в рублях путем безналичного перечисления на указанный продавцом банковский счет в срок до 12.12.2014 включительно;

- часть стоимости доли в размере 20 000 000 руб. покупатель оплачивает Продавцу в рублях путем безналичного перечисления на указанный продавцом банковский счет в срок до 31.01.2015 включительно;

- часть выкупной стоимости доли в размере 300 000 000 руб. покупатель оплачивает продавцу путем передачи недвижимого имущества и имущественных прав на объекты долевого участия в строительстве (жилые и нежилые помещения согласно Приложений N 6, N 7 и N 8), при подписании основного Договора купли-продажи доли в срок не позднее 01.11.2015. 2.3 стоимость доли является окончательной и увеличению в одностороннем порядке не подлежит.

3. Дополнительные условия и обязанности сторон.

3.1. Продавец обязуется до подписания настоящего договора купли- продажи доли передать покупателю все правоустанавливающие документы на движимое и недвижимое имущество ООО "ТОМ" указанное, в приложениях N 2 -N 5.

3.2. Продавец обязуется осуществить по заданию покупателя все необходимые действия, связанные с перерегистрацией прав на имущество, используемое ООО "ТОМ" для ведения основной хозяйственной деятельности, которое является личной собственностью продавца, а также находится в собственности и/или в аренде у ИП (КФХ) Смокина Ф.В.

3.3. Продавец гарантирует, что учредительные документы ООО "ТОМ" не содержат запрета на отчуждение участником общества принадлежащей ему доли третьим лицам, а также обязуется устранить своими силами и за свой счет любые правопритязания третьих лиц в отношении указанной доли и/или имущества (имущественных прав) ООО "ТОМ". 3.4. С момента заключения настоящего договора до даты заключения основного договора продавец обязуется не совершать любых сделок с третьими лицами в отношении указанной доли, а также сделок, направленных на отчуждение имущества или прекращения имущественных прав ООО "ТОМ". Право собственности на приобретаемую долю в уставном капитале ООО "ТОМ" переходит к Покупателю с момента нотариального удостоверения в установленном законом порядке настоящего Договора.

3.5. Покупатель несет все расходы, связанные с надлежащим оформлением настоящего договора.

3.9. В случае если покупатель до 01.11.2015 не сможет осуществить передачу объектов недвижимости и имущественных прав на объект долевого участия в строительстве (жилые и нежилые помещения согласно Приложениям N N 6,7,8 к договору), продавец имеет право ставить вопрос о расторжении договора.

3.10. Продавец принимает на себя обязательство осуществить погашение долгосрочных кредитных обязательств, имеющихся у него перед кредитными (банковскими) учреждениями. Общий остаток долговых (кредитных или заемных) обязательств ООО "ТОМ" на момент подписания настоящего Договора должен составлять не более 39 000 000 руб. 00 коп.

4. Последствия приобретения доли для покупателя.

4.1.При наступлении последствий, указанных в п.3.4. настоящего договора, покупатель становится по отношению к ООО "ТОМ" его новым участником с долей в уставном капитале в размере 100% (ста процентов).

4.2. К покупателю одновременно переходят все права и обязанности участника ООО "ТОМ", вытекающие из учредительных документов и действующего законодательства РФ на момент передачи доли.

4.3.Покупатель с момента приобретения доли в ООО "ТОМ" обязуется выполнять, требования учредительных документов, а также нести все обязанности участника, вытекающие из учредительных документов и действующего законодательства РФ.

4.4. Покупатель приобретает право собственности на часть урожая зерновых культур и сои, полученного по результатам сельскохозяйственных работ в 2015 году, не обремененного иными обязательствами и правами третьих лиц, пропорционального фактически оплаченной части стоимости доли в соответствии с пунктом 2.2. настоящего Договора, что составляет не менее 20% (двадцати процентов) от общего объема полученного урожая.

5. Последствия уступки доли для продавца

5.1. При наступлении для продавца обстоятельств, указанных в п. 3.4. настоящего Договора, Продавец теряет свои права и обязанности по отношению к ООО "ТОМ", которые были обусловлены его статусом участника ООО "ТОМ". Предварительный договор содержал также раздел касающийся конфиденциальности информации, заключительные положения.

В соответствии с пунктом 6.5 приложением к договору оформлены:

-Приложение N 1 "Формы отчетности о финансово-экономическом состоянии товаропроизводителей агропромышленного комплекса за 9 месяцев 2014 г." - на 11 л.;

-Приложение N 2 "Земельные участки и права на них" - на 4 л.;

-Приложение N 3 "Объекты капитального строительства" - на 4 л.;

-Приложение N 4 "Транспортные средства" - на 7 л.; -Приложение N 5 "Сельскохозяйственная техника и прочее движимое имущество" - 4л.;

-Приложение N 6 "Объекты недвижимости и имущественные права, подлежащие передаче в счет выкупа доли в уставном капитале ООО "ТОМ" - на 2 л.;

-Приложение N 7 "План жилых помещений" - на 2 л.;

-Приложение N 8 "План нежилых помещений" - на 6 л.

ООО "СК "Цзюсань" перечислило на расчетный счет ООО "ТОМ" денежные средства в размере 50 000 000 руб., что подтверждается платежными поручениями N 1 от 05.12.2014 на сумму 20 000 000 руб., N 2 от 10.12.2014 на сумму 10 000 000 руб., N 1 от 26.01.2015 на сумму 20 000 000 руб.

Впоследствии ООО "СК "Цзюсань" сообщило Смокине Ф.В. о готовности произвести оплату части выкупной стоимости доли в размере 300 000 000 руб. путем передачи ООО "ТОМ" недвижимого имущества и имущественных прав на объекты долевого участия в строительстве в срок до 01.11.2015, а также просило сообщить о согласии либо несогласии составления документов на условиях подписанного сторонами предварительного договора.

Письмом от 10.09.2015 ООО "ТОМ" сообщило ООО "СК "Цзюсань" о невозможности согласования даты подписания документов на условиях предварительного договора купли-продажи от 03.12.2014 ввиду увеличения цены сделки до 650 000 000 руб. по причине превышения активов ООО "ТОМ", а письмом от 08.10.2015 в целях подготовки к заключению основной сделки просило предоставить ООО "СК "Цзюсань" оригиналы выписок из ЕГРП о зарегистрированных правах последнего на имущество, поименованное в предварительном договоре, а также документально подтвердить факт оплаты указанного имущества.

27.10.2015 ООО "СК "Цзюсань" через нотариуса Благовещенского нотариального округа Амурской области Пасынок Г.Г. направило в адрес Смокина Ф.В. проект основного договора и предложение о заключении основного договора (свидетельство N 28АА 0702758).

Письмом от 02.11.2015 N 004-П в ответ на предложение заключить договор ООО "ТОМ" сообщило ООО "СК "Цзюсань" о не подтверждении последним прав на недвижимое имущество, подлежащее передаче в счет оплаты доли в целях готовности совершить сделку в срок до 01.11.2015, не передачи имущества в указанный срок, а также о произведенном возврате 50 000 000 руб. платежным поручением N 185.

03.12.2015 ООО "СК "Цзюсань" на депозит нотариуса Пасынок Г.Г. внесены 50 000 000 руб. для передачи Смокине Ф.В. в счет заключения предварительного договора купли-продажи 100% долей в уставном капитале ООО "ТОМ" от 03.12.2014.

ООО "ТОМ" направило в адрес ООО "СК "Цзюсань" уведомление об отказе от заключения предварительного договора в соответствии с пунктом 3.9 ввиду не подтверждения обществом имущественного статуса в целях готовности совершения сделки в срок до 01.11.2015, не предоставления выписок из ЕГРП в отношении принадлежащего имущества и прав (письмо от 15.01.2016 исх. 005-П получено 21.01.2016 вх. N 6).

Считая, что Смокина Ф.В. необоснованно уклоняется от заключения основного договора купли-продажи доли в уставном капитале ООО "ТОМ", ООО "СК "Цзюсань" обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования ООО "СК "Цзюсань" в полном объеме, суд первой инстанции отклонил возражения ответчика в части невозможности исполнения истцом договора купли-продажи доли ввиду отсутствия в предварительном договоре от 03.12.2014 обязанности истца по предоставлению ответчику документов, подтверждающих его имущественное положение, а также ввиду отсутствия доказательств расторжения предварительного договора в установленном законом порядке.

Отменяя решение суда первой инстанции и, отказывая в удовлетворении исковых требований, суд апелляционной инстанции исходил из следующего.

Статьей 429 ГК РФ, в применимой редакции установлено, что по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

В соответствии со статьей 429 ГК РФ предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора, срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (пункт 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Суд апелляционной инстанции, установив, что из условий предварительного договора от 03.12.2014 и соглашения к нему от 29.12.2014 следует, что Смокина Ф.В. принял обязательства осуществить отчуждение принадлежащей ему доли в размере 100% в уставном капитале ООО "ТОМ" выкупной ценой 350 000 000 руб. в случае поступления оплаты на расчетный счет общества денежных средств 50 000 000 руб., а также получения в счет выкупной стоимости доли недвижимого имущества и имущественных прав на объекты долевого участия в строительстве жилых и нежилых помещений согласно приложениям N N 6-8 к договору при подписании основного договора стоимостью 300 000 000 руб., но не позднее 01.11.2015, пришел к правильному выводу о том, что в данном случае стороны заключили договор, предусматривающий, что наступление указанных в нем обстоятельств будет являться основанием для заключения сделки по отчуждению доли.

Согласно указанным приложениям к договору передаче подлежали жилые помещения, расположенные по адресу: г.Благовещенск, ул.Зейская, 222 (три трехкомнатные квартиры и одна двухкомнатная квартира, общей стоимостью 26 103 000 руб. (права собственности на квартиры согласно представленных в дело свидетельств о государственной регистрации прав зарегистрировано 24.02.2015); а также 7 жилых и восемь нежилых помещений (объекты долевого участия в строительстве, расположенные в 27 квартале г.Благовещенска) общей стоимостью 273 861 000 руб., общей проектной площадью 2 898,90 кв.м.

Исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, в том числе имеющуюся в материалах дела переписку, судом апелляционной инстанции установлено, что истцом не представлено доказательств, подтверждающих его права на недвижимое имущество и объекты долевого строительства, подлежащие передаче в счет оплаты приобретаемой доли, что в свою очередь повлекло невозможность заключения основного договора для покупателя, поскольку в данном случае передача прав без соответствующего встречного исполнения существенно затрагивала его права и законные интересы в сфере предпринимательской деятельности.

При этом судом апелляционной инстанции принято во внимание, что по состоянию на 01.11.2015, а также на момент рассмотрения спора судом первой инстанции истец имущественными правами в отношении объектов долевого участия, подлежащих передаче ответчику общей стоимостью, определенной предварительным договором, не обладал. Требование ответчика подтвердить факт владения имущественными правами, с целью готовности совершить сделку до 01.11.2015 оставлено истцом без удовлетворения.

С учетом установленного, апелляционный суд пришел к выводу о том, что истец, не располагая финансовой возможностью оплатить сделку в полном объеме в предусмотренный предварительным договором срок, требовал от Смокины Ф.В. передачи принадлежавшей ему доли в уставном капитале ООО "ТОМ", и расценил поведение истца как недобросовестное.

По общим правилам, содержащимся в части 1 статьи 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Пунктом 2 статьи 431.2 ГК РФ установлено, что сторона, полагавшаяся на недостоверные заверения контрагента, имеющие для нее существенное значение, наряду с требованием о возмещении убытков или взыскании неустойки также вправе отказаться от договора, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

Право стороны приостановить исполнение своего обязательства либо отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков в случае не предоставления обязанной стороной обусловленного договором исполнения обязательства либо наличия обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, также предусмотрено пунктом 2 статьи 328 ГК РФ.

Согласно пункту 3.9 предварительного договора, включенного соглашением от 29.12.2014, продавцу предоставлено право ставить вопрос о расторжении предварительного договора по его инициативе в случае если покупатель до 01.11.2015 не сможет осуществить передачу объектов недвижимости и имущественных прав на объект долевого участия в строительстве (жилые и нежилые помещения согласно Приложений N N 6, 7, 8 к договору).

С учетом вышеизложенного обоснован вывод суда апелляционной инстанции о том, что Смокина Ф.В. правомерно отказался от заключения предварительного договора, направив 16.01.2016 соответствующее уведомление, которое было получено истцом 21.01.2016.

Также судом принят во внимание тот факт, что при рассмотрении дела в апелляционной инстанции истец представил договоры долевого участия в строительстве от 25.07.2016, заключенные с застройщиком ООО "Великая стена" в отношении строительства 6 жилых помещений (по предварительному договору должны были быть переданы права в отношении 7 жилых помещений), а также 7 нежилых помещений (по предварительному договору 8), стоимостью 145 900 000 руб. (по предварительному договору 273 861 000 руб.), по условиям которых срок для оплаты объекта долевого строительства установлен до 31.12.2018, оплата по договорам не произведена, при том, что в соответствии с пунктом 4.3.4 данных договоров, уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания акта приема-передачи, только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном законодательством РФ.

В этой связи, признав, что отказ Смокина Ф.В. от заключения договора до предоставления доказательств ООО "СК "Цзюсань" исполнения встречных обязательств является разумным и предусмотрительным, суд апелляционной инстанции пришел к обоснованному выводу об отсутствии оснований для удовлетворении исковых требований ООО "СК "Цзюсань" о понуждении заключить договор купли-продажи 100% долей в уставном капитале ООО "ТОМ" на условиях, предусмотренных предварительным договором купли-продажи доли в уставном капитале ООО "ТОМ" от 03.12.2014 и дополнительным соглашением от 29.12.2014 к нему.

Выводы суда сделаны с правильным применением норм материального права на основе полного и всестороннего исследования доказательств.

Доводы жалобы о том, что из условий предварительного договора от 03.12.2014 не следует что, исполнение обязательств истца по оплате стоимости доли в размере 300 000 000 руб. путем передачи недвижимого имущества и имущественных прав в срок обуславливает заключение основного договора, несостоятельны, поскольку пунктом 3.5 предварительного договора предусмотрено, что стороны обязуются совершить все необходимые фактические и юридически значимые действия, направленные на заключение основного договора купли-продажи доли и исполнение принятых на себя взаимных договорных обязательств по настоящему договору, что правомерно расценено судом апелляционной инстанции как заключение сторонами договора, предусматривающего, что наступление указанных в нем обстоятельств будет являться основанием для заключения сделки по отчуждению доли.

Доводы жалобы о том, что судом неправомерно применены положения статьи 431.2 ГК РФ, так как данная норма права применяется к правоотношениям, возникшим с 01.06.2015, а предварительный договор заключен 03.12.2014, судом кассационной инстанции отклоняются, поскольку юридически значимым обстоятельством для применения статьи 431.2 ГК РФ в рассматриваемом споре является не момент заключения предварительного договора, а момент заключения либо отказа от основного договора, влекущих возникновение прав и обязанностей у сторон настоящего спора.

Поскольку факт перечисления и получения ответчиком денежных средств в сумме 50 000 000 руб. не влияет на законность обжалуемого судебного акта, так как данные действия осуществлены в рамках исполнения договора и, как правильно отмечено апелляционным судом, не отменяют иных условий исполнения договора, доводы кассационной жалобы в этой части также подлежат отклонению. При этом, исходя из предмета рассматриваемого спора, суд кассационной инстанции не входит в обсуждение правовой природы полученных ООО "ТОМ" денежных средств размере 50 000 000 руб.

Нарушений норм процессуального права, в том числе являющихся безусловным основанием для отмены судебного акта, кассационной инстанцией не установлено.

При таких обстоятельствах основания для отмены обжалуемого постановления апелляционного суда и удовлетворения кассационной жалобы отсутствуют.

Руководствуясь статьями 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Дальневосточного округа

ПОСТАНОВИЛ:

Постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 15.08.2016 по делу N А04-2069/2016 Арбитражного суда Амурской области оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

Председательствующий судья

Я.В. Кондратьева

 

Судьи

Е.Н. Головнина
Е.О. Никитин

 

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас или получите полный доступ к системе ГАРАНТ на 3 дня бесплатно!

Получить доступ к системе ГАРАНТ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

"Пунктом 2 статьи 431.2 ГК РФ установлено, что сторона, полагавшаяся на недостоверные заверения контрагента, имеющие для нее существенное значение, наряду с требованием о возмещении убытков или взыскании неустойки также вправе отказаться от договора, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

Право стороны приостановить исполнение своего обязательства либо отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков в случае не предоставления обязанной стороной обусловленного договором исполнения обязательства либо наличия обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, также предусмотрено пунктом 2 статьи 328 ГК РФ.

...

Доводы жалобы о том, что судом неправомерно применены положения статьи 431.2 ГК РФ, так как данная норма права применяется к правоотношениям, возникшим с 01.06.2015, а предварительный договор заключен 03.12.2014, судом кассационной инстанции отклоняются, поскольку юридически значимым обстоятельством для применения статьи 431.2 ГК РФ в рассматриваемом споре является не момент заключения предварительного договора, а момент заключения либо отказа от основного договора, влекущих возникновение прав и обязанностей у сторон настоящего спора."