Постановление Правительства Москвы от 13 марта 2001 г. N 233-ПП "Об утверждении Положения о перечне и порядке определения стоимости неотделимых улучшений, сданных в аренду объектов нежилого фонда"

Постановление Правительства Москвы от 13 марта 2001 г. N 233-ПП
"Об утверждении Положения о перечне и порядке определения стоимости неотделимых улучшений, сданных в аренду объектов нежилого фонда"


Во исполнение постановления Правительства Москвы от 05.09.2000 N 710 "О прогнозе социально-экономического развития г.Москвы на 2001 год и на период до 2003 года и проекте адресной инвестиционной программы Правительства Москвы на 2001 год" (п.19.3) Правительство Москвы постановляет:

ГАРАНТ:

Постановлением Правительства Москвы от 21 мая 2002 г. N 382-ПП постановление Правительства Москвы от 5 сентября 2000 г. N 710 признано утратившим силу


1. Утвердить Положение о перечне и порядке определения стоимости неотделимых улучшений, сданных в аренду объектов нежилого фонда (приложение).

2. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на первого заместителя Премьера Правительства Москвы Толкачева О.М.


Премьер Правительства Москвы

Ю.М. Лужков


Приложение
к постановлению Правительства Москвы
от 13 марта 2001 г. N 233-ПП


Положение
о перечне и порядке определения стоимости неотделимых улучшений, сданных в аренду объектов нежилого фонда


1. Положение разработано во исполнение п.19.3 постановления Правительства Москвы от 05.09.2000 N 710 "О прогнозе социально-экономического развития г.Москвы на 2001 год и на период до 2003 года и проекте адресной инвестиционной программы Правительства Москвы на 2001 год", руководствуясь ст.623 Гражданского кодекса РФ и федеральным законом "О приватизации государственного имущества и об основах приватизации муниципального имущества в Российской Федерации", с целью определения стоимости неотделимых улучшений, подлежащих возмещению при выкупе в установленном порядке арендованного помещения или после расторжения договора аренды, если иное не предусмотрено условиями договора аренды.

2. Возмещению подлежат произведенные арендатором затраты, включающие стоимость работ по капитальному ремонту и реконструкции помещений, ремонту инженерных коммуникаций.

3. Затраты по капитальному ремонту и реконструкции помещений включают стоимость следующих основных видов работ:

- строительно-монтажные работы;

- отделочные работы;

- работы по монтажу внутренних систем водоснабжения, канализации, центрального отопления, газоснабжения, вентиляции;

- электромонтажные работы;

- пусконаладочные работы.

4. Возмещению подлежат затраты на неотделимые улучшения в размере, не превышающем выполнение установленных эргономических требований, действующих строительных норм и правил (СниП) и других норм, применяемых к объектам соответствующего назначения.

Размер и необходимость указанных затрат, выделенных из общего объема ремонтных работ до начала их проведения, согласовывается арендатором с балансодержателем и утверждается арендодателем.

Затраты по видам работ (п.3) не подлежат возмещению, если они связаны с изменением назначения нежилого помещения без согласования с арендодателем и префектом административного округа по территориальной принадлежности.

5. Перечень документов, необходимых для подтверждения произведенных затрат:

- акт приемки-передачи нежилых помещений при передаче в аренду, определяющий их техническое состояние;

- сметная документация, утвержденная в установленном порядке и согласованная балансодержателем и арендодателем, составленная организацией, имеющей Государственную лицензию на осуществление проектно-сметных работ;

- договор подряда;

- акт приемки выполненных работ;

- платежные документы.

6. Стоимость неотделимых улучшений, подлежащих возмещению, снижается в зависимости от срока окончания указанных работ:

- до 1 года - 100%

- до 2 лет - 90%

- до 3 лет - 80%

- до 5 лет - 60%

- свыше 5 лет - 40%.

7. В случае проведения ремонтных работ до августа 1998 года и в случае необходимости стоимость затрат определяется с привлечением аккредитованных Департаментом государственного и муниципального имущества города Москвы оценщиков.

Оплата расходов по независимой оценке производится за счет средств арендатора. Заказчиком оценки выступает арендодатель.

8. Решение о величине затрат, подлежащих возмещению при выкупе в установленном порядке арендованного помещения или возмещению после расторжения договора аренды, принимается Департаментом государственного и муниципального имущества города Москвы на основании пп.2 - 7 настоящего Положения.

9. При несогласии арендатора с размером компенсации вопрос рассматривается на Конфликтной комиссии Правительства Москвы.

10. Конфликтную комиссию Правительства Москвы возглавляет заместитель руководителя Департаментом государственного и муниципального имущества города Москвы, курирующий Управление оценки.

Ответственным секретарем комиссии является начальник Управления оценки Департамента государственного и муниципального имущества города Москвы.

В состав комиссии входят ответственные работники Департамента государственного и муниципального имущества города Москвы, Департамента экономической политики и развития г.Москвы, Департамента финансов г.Москвы, управлений жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства, городского хозяйства.

В работе комиссии принимают участие представители префектур по территориальной принадлежности рассматриваемых объектов.

Персональный состав и Положение о Конфликтной комиссии утверждается первым заместителем Премьера Правительства Москвы Толкачевым О.М.

11. Компенсация затрат арендатора на неотделимые улучшения, подлежащих возмещению, осуществляется:

- за счет средств балансодержателя, получаемых им в установленной доле от сдачи в аренду помещений, находящихся в его хозяйственном ведении, в случае расторжения договора аренды;

- за счет средств целевых бюджетных фондов развития территории административных округов и целевых бюджетных фондов развития территорий районов, в случае расторжения договора аренды;

- путем уменьшения стоимости выкупа в установленном порядке нежилого помещения при его продаже арендатору.

12. В случае неразрешения спорных вопросов о величине затрат и их компенсации, согласно п.9 настоящего Положения, споры разрешаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.



Постановление Правительства Москвы от 13 марта 2001 г. N 233-ПП "Об утверждении Положения о перечне и порядке определения стоимости неотделимых улучшений, сданных в аренду объектов нежилого фонда"


Текст постановления опубликован в "Вестнике мэрии Москвы", приложение, март 2001 г.



Текст документа на сайте мог устареть

Вы можете заказать актуальную редакцию полного документа и получить его прямо сейчас.

Или получите полный доступ к системе ГАРАНТ бесплатно на 3 дня


Получить доступ к системе ГАРАНТ

(1 документ в сутки бесплатно)

(До 55 млн документов бесплатно на 3 дня)


Чтобы приобрести систему ГАРАНТ, оставьте заявку и мы подберем для Вас индивидуальное решение