Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 21 марта 2013 г. N Ф04-661/13 по делу N А03-9500/2012

г. Тюмень

21 марта 2013 г.

Дело N А03-9500/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 14 марта 2013 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 21 марта 2013 года.

Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе:

председательствующего Бушмелевой Л.В.

судей Сириной В.В.

Тихомирова В.В.

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу Алтайской краевой общественной организации "Милосердие" на решение Арбитражного суда Алтайского края от 14.09.2012 (судья Павлова Ю.И.) и постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 10.12.2012 (судьи Стасюк Т.Е., Мухина И.Н., Сухотина В.М.) по делу N А03-9500/2012

по иску Главного управления имущественных отношений Алтайского края (656035, г. Барнаул, ул. Чкалова, 64, ИНН 222508925752, ОГРН 1022200918376)

к Алтайской краевой общественной организации "Милосердие" (656067, г. Барнаул, ул. Шумакова, д.59, ИНН 2221059119, ОГРН 1032202362829)

о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договоров аренды.

Суд установил:

Главное управление имущественных отношений Алтайского края (далее - Управление) обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с иском к Алтайской краевой общественной организации "Милосердие" (далее - АКОО "Милосердие", общественная организация) о взыскании 393 394,56 руб., составивших задолженность по арендной плате за период с 01.07.2010 по 31.03.2012 в сумме 131 334,41 руб. и пени 9 067,25 руб. за период с 31.07.2010 по 06.06.2012 по договору аренды земельного участка от 17.06.2008 N 699-з, задолженность по арендной плате за указанный период в сумме 236 654,42 руб. и пени 16 338,48 руб. по договору аренды земельного участка от 17.06.2008 N 700-з, а также о расторжении договоров аренды земельного участка от 17.06.2008 N 699-з и от 17.06.2008 N 700-з, об обязании возвратить арендуемые земельные участки свободными от движимых и недвижимых вещей.

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Управление заявило отказ в части взыскания задолженности по арендной плате, пени и расторжении договора аренды земельного участка от 17.06.2008 N 700-з, в связи с оплатой общественной организацией задолженности.

Арбитражный суд, приняв отказ от части исковых требований, прекратил производство по делу в этой части.

Решением арбитражного суда от 14.09.2012, оставленным без изменения постановлением Седьмого арбитражного апелляционного суда от 10.12.2012, удовлетворены в полном объеме требования о взыскании задолженности по арендной плате, пени и расторжении договора аренды земельного участка от 17.06.2008 N 699-з с обязанием возврата спорного земельного участка.

В поданной кассационной жалобе АКОО "Милосердие", ссылаясь на неприменение судами норм статей 432, 606, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, просит принятые судебные акты отменить и отказать в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Общественная организация указывает на то, что спорный земельный участок снят с кадастрового учета, в связи с чем, не существует как объект недвижимости, договор аренды прекратил свое действие, следовательно, прекращено пользование этим земельным участком.

В отзыве Управление отклонило доводы кассационной жалобы, как необоснованные, просило обжалуемые судебные акты оставить без изменения.

Согласно пункту 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, кассационная жалоба рассмотрена в отсутствии представителей сторон, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания по делу, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа.

Проверив в порядке статей 284, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения судами норм права, соответствие выводов судов обстоятельствам дела, суд кассационной инстанции не усмотрел оснований для отмены обжалуемых судебных актов.

Из материалов дела следует, что 17.06.2008 между Управлением (арендодатель) и АКОО "Милосердие" (арендатор) заключен договор аренды N 699-з (далее - договор) земельного участка, по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору во временное владение и пользование на 11 месяцев земельный участок площадью 0, 0800 га с кадастровым номером 22:63:020360:22, для строительства здания социального обслуживания населения.

Согласно пункту 1.6 договора, со дня его подписания договор приобретает силу акта приема-передачи, в соответствии с которым арендодатель передал, а арендатор принял земельный участок.

Пунктом 3.4 договора предусмотрено, что арендная плата вносится ежеквартально, равными долями, рассчитанными пропорционально относительно годовой суммы арендной платы, до первого числа месяца, следующего за истекшим кварталом.

Порядок расчета и размер арендной платы определены в приложении "Расчет арендной платы" к договору (пункт 3.1 договора).

Пунктом 3.5 договора предусмотрено, что в случае невнесения арендатором платежей в срок, установленный договором, арендатор уплачивает пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка России от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

Управление в письмах 30.08.2011 N 24/9818, 25.04.2012 N 24/5627 потребовало от общественной организации оплатить задолженность путем перечисления на расчетный счет.

Поскольку АКОО "Милосердие" не погасило задолженность, Управление обратилось в арбитражный суд с соответствующим исковым заявлением.

Арбитражный суд, удовлетворяя требования Управления, исходил из того, что материалами дела подтверждается ненадлежащее исполнение общественной организацией обязательства по внесению арендной платы в спорный период, наличие задолженности по арендной плате в предъявленной сумме, отсутствие доказательств погашения задолженности по арендной плате, применив положения статей 309, 614, 619, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 29 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой".

Выводы арбитражного суда, поддержанные судом апелляционной инстанции, основаны на правильной оценке доказательств, соответствуют установленным обстоятельствам по делу и не противоречат действующему законодательству.

В силу положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Материалами дела подтверждается, что АКОО "Милосердие" не исполнило принятые по договору аренды обязательства по внесению арендной платы за пользование земельным участком в спорный период. Доказательства погашения задолженности не представлены в материалы дела.

При таких обстоятельствах суды правомерно взыскали задолженность в сумме 131 334,41 руб. за период с 01.07.2010 по 31.03.2012 и пени 9 067,25 руб.

Также обоснованно удовлетворено требование о расторжении спорного договора аренды и обязании возвратить земельный участок.

Статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Судами установлено, что Управление направляло письма о необходимости погашения задолженности в разумные сроки. Однако общественная организация оставила без ответа полученные письма и требования по погашению задолженности не выполнила.

Доводы общественной организации в кассационной жалобе о прекращении договора аренды в связи со снятием земельного участка с учета и в этой связи отсутствием оснований для внесения арендной платы, не нашли своего подтверждения по материалам дела, противоречат действующему законодательству.

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендованное имущество в том состоянии, в котором он его получил с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Считая договор прекратившим свое действие, вместе с тем общественная организация не представила доказательств возврата спорного земельного участка по акту приема-передачи.

Доводы кассационной жалобы не свидетельствуют о неправильном применении судами норм права и не опровергают обоснованность выводов судов о наличии у общественной организации обязанности оплатить задолженность по арендной плате и расторгнуть договор в установленном законом порядке.

При указанных обстоятельствах кассационная жалоба не подлежит удовлетворению.

Судом кассационной инстанции не установлено нарушений, определенных статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в качестве оснований для отмены судебных актов

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа постановил:

решение Арбитражного суда Алтайского края от 14.09.2012 и постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 10.12.2012 по делу N А03-9500/2012 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий

Л.В. Бушмелева

Судьи

В.В. Сирина В.В. Тихомиров