Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 11 апреля 2013 г. N Ф04-1740/13 по делу N А45-22260/2012

г. Тюмень

11 апреля 2013 г.

Дело N А45-22260/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 11 апреля 2013 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 11 апреля 2013 года.

Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе:

председательствующего Сириной В.В.

судей Орловой Н.В.

Цыгановой Е.М.

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Сфера" на решение от 16.10.2012 Арбитражного суда Новосибирской области (судья Шевченко С.Ф.) и постановление от 18.01.2013 Седьмого арбитражного апелляционного суда (судьи Нагишева О.Б., Киреева О.Ю., Лобанова Л.Е.) по делу N А45-22260/2012 по иску мэрии города Новосибирска (630099, г. Новосибирск, Красный проспект, д. 34) к обществу с ограниченной ответственностью "Сфера" (630108, г. Новосибирск, ул. Станционная, д. 32, ИНН 5404322845, ОГРН 1075404009977) об освобождении земельного участка, обязании демонтировать самовольно размещенные временные объекты.

Другие лица, участвующие в деле: администрация Ленинского района г. Новосибирска.

Суд установил:

мэрия города Новосибирска (далее - мэрия, истец) обратилась в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Сфера" (далее - ООО "Сфера", общество, ответчик) об обязании освободить часть земельного участка, расположенного по адресу: г. Новосибирск, Ленинский район, на площади Карла Маркса (2), с кадастровым номером 54:35:064241:/1 площадью 106 кв. м из общей площади земельного участка 172 кв. м из земель населенных пунктов путем демонтажа временного объекта - торгового павильона, совмещенного с остановочным пунктом транспорта.

К участию в деле в качестве лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена администрация Ленинского района г. Новосибирска.

Решением от 16.10.2012 Арбитражного суда Новосибирской области, оставленным без изменения постановлением от 18.01.2013 Седьмого арбитражного апелляционного суда, исковые требования удовлетворены, суд обязал ООО "Сфера" освободить часть земельного участка по адресу: г. Новосибирск, Ленинский район, на площади Карла Маркса (2), с кадастровым номером 54:35:064241:/1 площадью 106 кв. м из общей площади земельного участка 172 кв. м из земель населенных пунктов путем демонтажа временного объекта - торгового павильона, совмещенного с остановочным пунктом транспорта. С ответчика в доход федерального бюджета взыскано 4000 руб. государственной пошлины.

ООО "Сфера" обратилось с кассационной жалобой, в которой просит указанные судебные акты отменить.

По мнению заявителя жалобы, договор аренды от 16.03.2011 N 104278а продлен на неопределенный срок, правовые основания для освобождения обществом земельного участка отсутствуют.

Суд кассационной инстанции, проверив в соответствии с требованиями статей 284, 286-288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) доводы кассационной жалобы, правильность применения арбитражными судами норм материального и процессуального права, считает, что оснований для отмены судебных актов не имеется.

Как следует из материалов дела и установлено судами, 16.03.2011 между мэрией (арендодатель) и ООО "Сфера" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка для размещения временного объекта на территории города Новосибирска N 104278а сроком на 11 месяцев, в силу пункта 1.1 которого арендодатель передает, а арендатор принимает часть земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером части 54:35:064241:34/1, расположенного в Ленинском районе г. Новосибирска на площади Карла Маркса (2), общей площадью 106 кв. м из общей площади земельного участка 172 кв. м. Часть земельного участка передается арендатору для размещения и эксплуатации торгового павильона, совмещенного с остановочным пунктом транспорта (далее - договор).

16.07.2012 мэрия направила в адрес ООО "Сфера" уведомление N 29/513 о необходимости освободить указанный земельный участок в срок до 01.08.2012 в связи с истечением срока действия договора.

Пунктом 2 постановления мэрии города Новосибирска от 20.12.2011 N 12471 "Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории для организации бульвара по ул. Титова в Ленинском районе" признано утратившим силу постановление мэрии города Новосибирска от 09.03.2011 N 1901 "О предоставлении ООО "Сфера" в аренду земельного участка для размещения и эксплуатации торгового павильона, совмещенного с остановочным пунктом транспорта, на площади им. Карла Маркса, (2), в Ленинском районе", так как данный земельный участок будет входить в состав земельного участка площадью 2342 кв. м, выделенного для организации бульвара по адресу: НСО, г. Новосибирск, ул. Титова в Ленинском районе, что делает невозможным заключение с ООО "Сфера" договора аренды земельного участка на новый срок.

Согласно акту от 27.07.2012 обследования земельного участка с кадастровым номером 54:36:064241:34/1 на пл. Карла Марка, 2 земельный участок занят, на нем находится торговый павильон, принадлежащий ООО "Сфера".

По окончании срока действия договора ООО "Сфера" обязанность по возврату земельного участка арендодателю не выполнило.

Ссылаясь на отсутствие у ответчика законных оснований для использования указанного земельного участка ввиду прекращения договора аренды, мэрия обратилась в арбитражный суд с иском по настоящему делу.

Суды первой и апелляционной инстанций, удовлетворяя требования истца, исходили из того, что по окончании срока договора между сторонами договоренность о заключении договора аренды не была достигнута, доказательств освобождения арендатором спорного земельного участка не представлено.

Арбитражный суд кассационной инстанции, поддерживая данные выводы, исходит из обстоятельств, установленных судами, и следующих норм материального права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусмотрена обязанность арендатора при прекращении договора аренды возвратить арендодателю полученное имущество в состоянии, обусловленном договором.

Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору (пункт 3 статьи 425 ГК РФ).

В данном случае пунктом 6.2 договора было предусмотрено, что истечение срока его действия влечет за собой прекращение договора в случаях, если ко дню истечения срока его действия не будет достигнуто соглашение о его пролонгации.

Поскольку по истечении срока действия договора аренды сторонами не было заключено письменное соглашение о продлении срока его действия, данный договор правомерно признан судами прекращенным.

Суды пришли к правильному выводу о том, что положения пункта 2 статьи 621 ГК РФ в данном случае к отношениям сторон применяться не могут, так как продление договора возможно лишь при соблюдении порядка его продления, согласованного сторонами в пункте 6.2.

Принимая во внимание, что обязанность по возврату указанного имущества при прекращении договора следует из содержания возникших правоотношений, требование мэрии возвратить земельный участок, являющийся предметом договора аренды, обоснованно.

Исследовав и оценив в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ представленные доказательства, установив, что договор аренды прекращен, земельный участок арендодателю не возвращен, суды правомерно удовлетворили требование мэрии об освобождении обществом земельного участка с кадастровым номером 54:35:064241:34/1.

Доводы, приведенные в кассационной жалобе, по существу повторяющие доводы апелляционной жалобы, оценивались судами и обоснованно отклонены как не свидетельствующие о допущенной по делу судебной ошибке.

Нарушений судом норм материального и процессуального права кассационной инстанцией не установлено.

Кассационная жалоба удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 АПК РФ, Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа постановил:

решение от 16.10.2012 Арбитражного суда Новосибирской области и постановление от 18.01.2013 Седьмого арбитражного апелляционного суда по делу N А45-22260/2012 оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Сфера" - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий

В.В. Сирина

Судьи

Н.В. Орлова Е.М. Цыганова