Порядок определения стоимости проектных работ по реставрации и реконструкции зданий и сооружений (2-я редакция) МРР-3.2.13.02-00 (утв. и введен в действие приказом Москомархитектуры от 27 ноября 2000 г. N 139)

Порядок
определения стоимости проектных работ по реставрации и реконструкции зданий и сооружений
(2-я редакция)
МРР-3.2.13.02-00
(утв. и введен в действие приказом Москомархитектуры от 27 ноября 2000 г. N 139)


Введен в действие с 1 декабря 2000 г.


Введение


"Порядок определения стоимости проектных работ по реставрации и реконструкции зданий и сооружений" устанавливает условия и правила определения стоимости проектных работ и формирования договорной цены в условиях рыночных отношений.

Отличительной особенностью указанных работ является непредсказуемость их трудоемкости, отсутствие корреляционной зависимости от физических параметров объекта (м2, м3 стоимость и пр.), необходимость уточнения объема работ в процессе выполнения и др.

При разработке "Порядка" использован достигнутый опыт в практике ценообразования на научно-проектные работы по реставрации памятников истории и культуры и реконструкции зданий и сооружений в условиях рыночной экономики и#.

"Порядок определения стоимости разработки исходно-разрешительной документации для проектирования", МРР-3.2.16-96;

- "Порядок определения стоимости работ по техническому обследованию строительных конструкций зданий сооружений", МРР-3.2.05-96;

- "Методические рекомендации по определению стоимости научно-проектных работ для реставрации недвижимых памятников истории и культуры", РНиП, 4.05.01-93;

"Сборник цен на научно-проектные работы по памятникам истории и культуры", СЦНПР-91", а также научно-технические литературные источники:

1. Глушков Н.Т., Справочник по ценообразованию, Москва, 1985 г.

2. Катарович Л. и др., Экономика и организация, Москва, 1990 г.

3. Стенли Фишер, изд. "Экономика",, Москва, 1993 г.

4. "Экономика и бизнес" под редакцией В.Д.Пажаева, изд. МГТУ, 1993 г., и др.


1. Общие положения


1.1. В данном документе представлены базовые цены, а также методическая основа для расчета договорной цены на выполнение проектных работ по реставрации памятников истории и культуры, реконструкции существующих объектов в г.Москве.

1.2 "Порядок определения стоимости проектных работ по реставрации и реконструкции зданий и сооружений" является составной частью норм и нормативов в проектно-строительном комплексе Москвы.

1.3. Базовые цены на научно-исследовательские и изыскательские работы следует определять по "Порядку определения стоимости разработки исходно-разрешительной документации по реставрации и реконструкции зданий и сооружений".

1.4. Критерии оценки проектных работ по реставрации памятников истории и культуры, а также реконструкции существующих объектов, учитывают общественно-необходимые затраты на их выполнение, оформление и передачу заказчику.

1.5. Базовые цены рассчитаны в уровне цен 1998 г.

1.6. В базовых ценах, представленных в "Порядке" учтены расходы на оплату труда всех участников выполняемых работ, содержание административно-управленческого персонала, отчисления на государственное социальное и медицинское страхование, материальные затраты, амортизационные отчисления на полное восстановление основных производственных фондов и расходы по всем видам их ремонта, арендная плата, налоги и сборы, установленные в законодательном порядке, а также прибыль.

1.7. Для конкретных случаев базовые цены уточняются с помощью корректирующих коэффициентов, учитывающих усложняющие (упрощающие) факторы, оказывающие влияние на стоимость работ по объектам реставрации и реконструкции.

Приведение величины базовых цен к текущему уровню осуществляется с помощью коэффициента инфляции, утверждаемого Региональной межведомственной комиссией по ценовой и тарифной политике при Правительстве Москвы.

1.8. В базовую цену не входят и подлежат компенсации заказчиком сопутствующие расходы, в том числе:

- командировочные и транспортные;

- на международные и междугородные телефонные переговоры, международные и междугородные почтово-телеграфные отправления;

- оплата счетов согласующих организаций по работам, выполняемым по поручению заказчика;

- оплата счетов за работу в архивах, музеях, БТИ и др.;

- начисления, установленные Правительством Москвы.

Стоимость сопутствующих расходов определяется по трудозатратам, нормативам или по согласованию сторон и оплачивается заказчиком по предъявлению счетов.

1.9. Базовыми ценами не учтено:

- разработка дополнительных вариантов эскизного проекта;

- разработка графической реконструкции объектов на различные исторические периоды;

- дополнительные обмеры, необходимость которых возникает в процессе производства реставрации;

- разработка специальных инженерных и технологических мероприятий (перенос или передвижка памятника, укрепление грунтов основания и др.);

- разработка экологических мероприятий;

- разработка мероприятий по гражданской обороне;

- макетирование;

- фотоработы;

- осуществление научно-технического руководства (с выполнением функций авторского надзора) на объекте реставрации научными руководителями, авторами проекта. Продолжительность пребывания научного руководителя на объекте реставрации определяется сложностью реставрации;

- оказание консультативной и технической помощи сторонним организациям.

- представление научно-проектной документации на согласование, утверждение и экспертизу, включая подготовку для этой цели демонстрационных материалов.

1.10. Базовая цена, уточненная с помощью корректирующих коэффициентов является основой для формирования договорной цены.

1.11. Значения базовых цен представлены в табличной форме в соответствии с видом проектных работ, связанных с реставрацией памятников истории и культуры с учетом категории сложности рассматриваемого объекта.

Описание категорий сложности памятников истории и культуры представлены в приложении 2.

Базовые цены и стоимость проектных работ по реконструкции зданий и сооружений определяются в соответствии с "Порядком определения стоимости проектных работ для строительства в Москве (4-я редакция)" МРР-3.2.06.04-00.

1.12. Весь объем проектной документации может быть выявлен полностью лишь в процессе производства реконструкционных работ. Затраты на вновь выявленные работы, ранее неучтенные, определяются дополнительно.

1.13. Внесение изменений в проектную документацию, связанных с ошибками, допущенными проектировщиками, производится без дополнительной оплаты.

1.14. Базовыми ценами учтена защита проектной документации при согласовании и утверждении.

1.15. Промежуточные значения базовых цен следует определять методом интерполяции.

1.16. Стоимость составления описи работ (дефектной ведомости) и сметы на производство реставрации определяется дополнительно в процентах от базовой цены на рабочую документацию: а) опись работ, 5 %; б) смета - 4 %.

В случае отсутствия проектной документации, стоимость составления сметы определять по действующим нормативам.

1.17. Готовая проектная документация передается "Заказчику" в сброшюрованном виде в количестве 3-х экземпляров:

- графический материал в светокопиях;

- текстовой материал в машинописном виде;

- фотографии в отпечатках, наклеенных на паспарту.

1.18 Дополнительные экземпляры (более 3-х), представляемые "Заказчику" по его просьбе, оплачиваются дополнительно.

1.19. В случае использования ранее выполненной проектной документации "Исполнитель" и "Заказчик" соответствующим актом устанавливают стоимость этих работ и вычитают ее из базовых цен, указанных в таблицах.

1.20. Стоимость составления сметы-калькуляции на предварительные работы определяется по "Порядку определения стоимости разработки исходно-разрешительной документации для выполнения проектных работ по реставрации и реконструкции зданий и сооружений".

1.21. Стоимость проектных работ, связанных с воссозданием памятников истории и культуры, а также с приспособлением памятника под современное использование, определяется в суммарном выражении, учитывающем доли реставрации и реконструкции (нового строительства) в общем объеме проектной документации.

1.22. Описание основных понятий (реставрация, консервация, воссоздание, реконструкция) представлены в приложении 1.


2. Принципы формирования базовых цен


Формирование базовых цен основано на следующих принципах:

- системном, комплексном подходе к формированию базовых цен, используемых при заключении договоров и определении договорной цены на основе экономико-математических моделей и методов с применением программно-вычислительной техники;

- установлении функциональной зависимости между нормативами трудоемкости и нормативами стоимости разработки проектной документации с учетом объема и сложности;

- избирательном применении нормативного коэффициента рентабельности к себестоимости разработки проектной документации в зависимости от организационно-юридического статуса организаций-исполнителей и условий их финансово-хозяйственной деятельности (бюджетные, хозрасчетные организации);

- формировании базовой стоимости работ в ценах 1998 г. с учетом ее классификации по основным видовым признакам и методам расчета;

- уточнении базовой стоимости системой корректирующих коэффициентов, учитывающих усложняющие (упрощающие) факторы, влияющие на стоимость проектных работ;

- применении нормативно-параметрического метода при определении базовых цен;

- учета инфляционных процессов, характерных для рыночной экономики.


3. Классификация и номенклатура работ


3.1. Стоимость, объем и стадийность проектирования находятся в непосредственной зависимости от исторической и культурной значимости существующего объекта и предназначения по его дальнейшему использованию.

По этим признакам работы по существующим объектам подразделяются на три группы:

- реставрация памятников истории и культуры;

- реставрация памятников истории и культуры с приспособлением под современное использование, а также воссоздание памятника;

- реконструкция зданий и сооружений.

3.2. По работам первой группы выполняется проектная документация по реставрации памятников в 2-е стадии:

- эскизный проект;

- рабочая документация.

3.3. По работам второй группы выполняется:

- проектная документация по реставрации памятника на требуемый объем объекта;

- проектная документация по реконструкции (новому строительству) на объем объекта, не подлежащий реставрации.

Стадийность проектных работ на реконструкцию (новое проектирование) определяется заданием на проектирование в зависимости от градостроительной значимости и сложности объекта в следующих сочетаниях:

- проект + рабочая документация;

- эскизный проект (ТЭО) + рабочий проект.

3.4. По работам третьей группы проектная документация выполняется в соответствии с требованиями предъявляемыми строительными нормами и правилами.

3.5. Состав проектной документации по реставрации памятников истории и культуры на стадии "эскизный проект" состоит из:

- пояснительной записки;

- генплана участка;

- поэтажных планов;

- фасадов;

- разрезов;

- акт технического состояния;

- предложений по современному использованию;

- цветовому решению;

- сметно-финансового расчета;

На стадии "рабочая документация":

- развертки фасадов и интерьеров;

- детали;

- шаблоны;

- объемная съемка;

- сметы.

В дополнение к основному объему проектной документации (по мере необходимости) разрабатываются:

- фрагменты фасадов, интерьеров и разверток стен в крупном масштабе;

- архитектурные детали;

- чертежи индивидуальных конструкций.

3.6. Трудоемкость проектных работ по реставрации памятников истории и культуры находится в непосредственной зависимости от вида памятника, его принадлежности к определенному историческому периоду, физического состояния и других параметров, характеризуемых категориями сложности (описание категорий сложности представлено в приложении 1).

3.7. Завершающим этапом проектных работ по реставрации памятника истории и культуры является осуществление научно-методического руководства по реализации принятых решений на объекте и отчетная документация.


4. Методика определения базовых цен и стоимости выполнения работ


4.1. Определение величины базовых цен


4.1.1. Базовые цены рассчитываются на основе нормируемых трудозатрат, по формуле:


               Ц     = В      х К   х Ч х Т                    (4.1.1-1)
                б(98)   ср(98)   кв    п   ип

где: Ц      - базовая цена работы в ценах 1998 г.;
      б(98)
     В      - средняя выработка в организации-исполнителе в  уровне  цен
      ср(98)  1998 г.
     К      - коэффициент, учитывающий уровень квалификации  участников-
      кв      исполнителей;
     Ч      - плановая численность исполнителей работ;
      п
     Т      - нормативная продолжительность выполнения работы.
      нп

4.1.2. Средняя выработка, В_ср(98), рассчитывается по формуле:


                      ЗП      х (1 + Р)
                        ср(98)
             В      = -----------------                        (4.1.1-2)
              ср(98)          К
                               з

ЗП      - средняя зарплата в  организации-исполнителе  по  состоянию  на
  ср(98)  январь 1998 г.;
Р       - уровень  рентабельности  принятый для организаций-исполнителей
          (в пределах 0,2 - 0.3);
К       - коэффициент,  учитывающий  долю  зарплаты  в  себестоимости (в
 з        пределах 0,4 - 0.5);

4.1.3. Коэффициент, учитывающий уровень квалификации участников-исполнителей, (К_кв), рассчитывается по формуле:


                          Т
                    n      фi
                  Сумма ------ x Ч  И
                   n=1    Т       i  i
                           нп
             К  = --------------------                         (4.1.1-3)
              кв          Т
                    n      фi
                  Сумма ------ x Ч
                   n=1    Т       i
                           нп

где: И  - индекс  заработной   платы  исполнителей  по   должностям   по
      i   отношению  к  средней  зарплате  (значения  И_i  приведены   в
          приложении 2);
     Ч  - численность специалистов   по  группам  с  одинаковым  уровнем
      пi  зарплаты;
     Т  - фактическое    время    участия    исполнителей   определенной
      фi  квалификации в общем объеме работ;
     Т  - плановая продолжительность выполнения работы.
      нп

4.2. Определение базовой стоимости выполнения работ


4.2.1. Базовая стоимость выполнения работ рассчитывается на основе базовых цен, по формуле:


                                 n
             БС  = Цб    х К  х  П К  x К                      (4.2.1-1)
               рi    (98)   ср  n=1 кi   и

где: БC      - базовая стоимость работ в текущих ценах;
       рi
     - К     - коэффициент, учитывающий полноту  выполнения работы (К_ср
        cp     определяется   расчетом   по   данным  долевого  значения
               отдельных операций в общем объеме работ в соответствии  с
               алгоритмом, представленном в приложении 3);
        n
     -  П К  - произведение  корректирующих  коэффициентов,  учитывающих
       n=1 кi  усложняющие    (упрощающие)   факторы,     влияющие    на
               трудоемкость выполнения работ (значения К_кi представлены
               в разделе 5);
       К     - коэффициент     инфляции   к   ценам   на  01.01.1998 г.,
        и      утверждаемый Региональной межведомственной  комиссией  по
               ценовой и тарифной политике при Правительстве Москвы.

4.2.2. Стоимость проектных работ, связанных с реконструкцией зданий и сооружений, определяется в соответствии с положениями, изложенными в "Порядке определения стоимости проектных работ для строительства в Москве (4-я редакция)," МРР-3.2.06.04-00.

4.2.3. Стоимость проектных работ по реставрации памятника истории и культуры с приспособлением под современное использование, а также воссоздание памятника (БСсрi) определяется по формуле:


                БС  = Сумма БC  + Сумма БС     ,                 (4.2.3)
                  рр          рi          ррекi

где:
БС           - общая стоимость проектных работ по реставрации  памятника
  pp           истории и  культуры  с  приспособлением  под  современное
               использование или его воссоздания;
Сумма БC     - сумма базовых стоимостей  проектных  работ  по  элементам
        рi     реставрации памятника;
Сумма БC     - сумма базовых  стоимостей  проектных  работ по  элементам
        ррекi  реконструкции или нового строительства памятника.

Состав проектных работ по реставрации памятника истории и культуры с приспособлением под современное использование, а также воссоздание памятника определяется при рассмотрении эскизного проекта и утверждается в задании на проектирование.


5. Базовые цены и корректирующие коэффициенты на проектные работы по реставрации памятников истории и культуры


5.1. Реставрация памятников.


5.1.1. Эскизный проект реставрации памятника в целом.


Измеритель - Памятник


Таблица 5.1

N
п/п
Объем
памятника в
тыс.куб.м.
Базовая цена в руб.
Категории сложности
I II III IV
а б в г
1. до 0,25 10270 11350 13320 16370
2. 0,5 12490 13830 16270 19910
3. 1,0 13880 15540 18500 22890
4. 3,0 19430 21600 25760 31350
5. 5,0 24430 27200 32180 39590
6. 10,0 34150 38080 45130 55620
7. 20,0 47200 52690 62510 77130
8. 30,0 56640 63250 75090 92690
9. 50,0 79130 88430 105060 129770
10. 70,0 109670 122620 145750 180120
11. 100,0 131880 147490 175340 216740
12. 150,0 170750 191000 227130 280820
13. 200,0 213780 239180 284470 351770
14. На каждые
50,0 более
200,0
34780 38970 462100 57390

Эскизный проект реставрации фасадов памятника.


Измеритель - Фасад


Таблица 5.2


N
п/п
Площадь
фасадов в
кв.м. до:
Базовая цена в руб.
Категории сложности
I II III IV
а б в г
1. 50 3010 3830 4390 5190
2. 100 3860 4920 5640 6660
3. 200 4440 5650 6480 7660
4. 300 4940 6300 7220 8520
5. 400 5210 6640 7610 8990
6. 500 5550 7080 8120 9590
7. 600 5970 7620 8740 10320
8. 700 6400 8160 9360 11050
9. 800 7000 8850 10140 11980
10. 900 7520 9580 10990 12980
11. 1000 8290 10570 12120 14320
12. На каждые 100
более 1000
770 890 1010 1200

Состав работ на стадии "Эскизный проект" с разбивкой по составляющим ее видам в процентном отношении.


Таблица 5.3



п/п
Вид работ Разбивка относительной
стоимости в % по
5-1 5-2
а б
1. Пояснительная записка 9 9
2. Генплан участка 6 -
3. Архитектурная часть 73 78
4. Предложения по современному
использованию
5 -
5. Сметно-финансовый расчет 4 7
6. Цветовые решения 3 6
    100,0 100,0

Инженерно-конструкторские решения эскизного проекта реставрации памятника в целом.


Измеритель - Памятник


Таблица 5.4



п/п
Объем памятника в
тыс.куб.м.
Базовая цена в руб.
Категории сложности
I II III
а б в
1. до 0,25 1463 1902 2433
2. 0,5 2163 2812 3601
3. 1,0 3292 4246 5439
4. 3,0 4008 5201 6502
5. 5,0 4803 6257 7688
6. 10,0 6164 7788 9663
7. 20,0 7612 9234 11308
8. 30,0 9256 10929 13261
9. 50,0 12545 14317 17170
10. 70,0 15837 17708 21079
11. 100,0 20771 22790 26941
12. 150,0 28996 31264 36713
13. 200,0 37222 39738 46484
14. На каждые 50,0
более 200,0
6991 7201 8305

Примечания к таб.5.1 - 5.4:

Величина базовых цен разработки вариантов эскизного проекта принимается с К = 0,3


Проект организации работ по реставрации памятника


Измеритель - Памятник


Таблица 5.5



п/п
Объем памятника в
тыс.куб.м.
Базовая цена в руб.
Категории сложности
I II III
а б в
1. 1,0 3530 4380 5080
2. 5,0 5370 6610 7670
3. 10,0 6600 8140 9400
4. 20,0 9430 11640 13460
5. 50,0 15010 18560 21490
6. 100,0 23550 29150 33780
7. 150,0 29200 36150 41910
8. 200,0 32980 40840 47340
9. На каждые 50,0
более 200,0
4040 4970 5760

Состав работы к таблице 5.5 с указанием долей по разделам в процентном отношении.


Таблица 5.6


N
п/п
Наименование работы %%
1. Составление ведомостей объемов реставрационных
работ, потребности в трудовых ресурсах,
материальных ресурсах, машин и механизмов
с графиками и таблицами расхода электроэнергии,
воды, пара и пр.
44
2. Разработка генерального плана организации
реставрации с составлением экспликации временных
и постоянных зданий и сооружений, с показом
установки строительных лесов, ограждений и пр.
56
    100.0

5.1.2. Рабочая документация архитектурно-строительной части памятника в целом.


Измеритель - Памятник


Таблица 5.7


N
п/п
Объем памятника в
тыс.куб.м.
Базовая цена в руб.
Категории сложности
I II III IV
а б в г
1. до 0,25 7560 8580 10860 14590
2. 0,5 9090 10340 13120 17620
3. 1,0 10220 11750 15080 20560
4. 3,0 14510 16570 21120 28570
5. 5.0 17980 20560 26240 35560
6. 10,0 25130 28790 36800 49950
7. 20,0 34740 39830 50980 69270
8. 30,0 41690 47820 61240 83250
9. 50,0 65080 74730 95780 130320
10. 70,0 99320 114090 146310 199180
11. 100,0 135690 155930 200010 272360
12. 150,0 196590 225960 289910 394870
13. 200,0 257570 296110 379960 517580
14. На каждые 50,0
более 200,0
51810 59650 76560 104310

Примечание: Базовыми ценами таблицы 5.7 не учтено и оплачиваемся дополнительно:

а. рабочие чертежи дверных и оконных приборов, крестов, решеток, заполнений оконных и дверных проемов;

б. рабочие чертежи окраски зданий;

в. рабочие чертежи предметов внутреннего убранства.

Стоимость работ по п.п. а, б, в, определять по таблице 5-9

Рабочие чертежи инженерно-конструкторского раздела.


Измеритель - Лист (А-1)


Таблица 5.8


N
п/п
Вид чертежа Масштаб
чертежа
Базовая цена в руб.
Категории сложности
I II III
а б в
1. Общий вид конструкции 1:50 1840 2580 3140
2. Детали 1:10 840 1350 1880
3. Шаблоны 1:1 560 650 810

Рабочие чертежи элементов архитектурно-строительной части памятника и внутреннее убранство.


Измеритель - лист (А - 1)


Таблица 5.9


N
п/п
Вид чертежа Масштаб
чертежа
Базовая цена в руб.
Категории сложности
I II III IV
а б в г
1 Фрагменты планов,
фасадов, развертки
стен, полы, плафоны,
общий вид готовых
изделий
1:20 1860 2210 3450 4040
2. Архитектурные детали
и общий вид предметов
внутреннего убранства
и готовых изделий
1:10, 1:5 1590 2020 3070 3610
3. Объемные
архитектурные детали
1:1 1440 1760 2060 2520
4. Шаблоны 1:1 850 930 1220 1480

Значения корректирующих коэффициентов, учитывающих величину утрат первоначального облика памятника.


Таблица 5.10



п/п
 % утраты
первоначально-
го облика
Значение коэффициента к таблицам
5-1 5-2 5-4 5-7 5-8 5-9
а б в г д е
1 до 30 1,0 1,0 1,0 1,0 1,0 1,0
2 до 50 1,4 1,5 1,4 1,3 1,2 1,3
3 до 80 1,6 1,7 1,6 1,4 1,4 1,5
4 более 80 2,0 2,2 2,0 2,0 1,87 1,9

Дополнительные работы


Таблица 5.11


N
п/п
Наименование работы Единица
измерения
Базовая цена в руб.
Категории сложности
I II III IV
а б в г
1. Отмывка или
покраска чертежей
Лист (А-1) 780 1360 2100 3170
2. Построение
перспективы и вы# и
аксонометрии
памятника,
фрагментов,
интерьеров
Лист (А-1) 3080 3370 4830 6190
3. Составление
колерного бланка с
указанием
красителей и их
дозировки
Бланк 280 370 460 690
4. Составление
колерного образца
Образец 120 160 210 300
5. Обводка тушью
чертежа
Лист (А-1) 205 255 310 390
6. Калькировка чертежа Лист (А-1) 180 230 270 350
7. Картограмма
позолотных работ
форм Лист
(А-4)
220 330 440 560
8. Дублирование
чертежей
Лист (А-1) 370 490 600 710

Примечания:

1. Иллюминирование чертежей определять по ценам таблицы п.1 с коэффициентом 0,5.

2. При большей насыщенности чертежа мелкими архитектурными деталями с показом резьбы, лепнины, рисунка паркета и т.п. к п.п.1, 2, 5, 6, 8 таб.5.11 применять коэффициент 1.3.


5.2 Приспособление памятника


5.2.1 Эскизный проект приспособления памятника.


Архитектурно-строительная часть


Измеритель - Приспосабливаемая площадь


Таблица 5.12


N
п/п
Приспосабливаемая
площадь в кв.м.
Базовая цена в руб.
Категории сложности
I II III IV
а б в г
1. до 100,0 3730 4160 5320 7150
2. 300,0 5210 5830 7460 10070
3. 500,0 6300 7030 9020 12170
4. 1000,0 8820 99870 12630 17020
5. 1500,0 11500 12900 16520 22310
6. 2000,0 14580 16320 20870 28180
7. На каждые 100,0
более 2000,0
610 680 870 1170

Примечания:

1. Ценами таблицы учтена стоимость составления пояснительной записки.

2. Ценами таблицы не учтена стоимость разработки художественного оформления и проектирование предметов интерьера (мебель, осветительная арматура).


Состав работ к таблице 5.12 с указанием долей по разделам в процентном соотношении.


Таблица 5.13


N
п/п
Вид работы масштаб %%
1. Проектирование фасадов в процессе
проектирования
1:50 30
2. Разрезы, планы с расстановкой мебели
и оборудования
1:50 62
3. Выдача задания смежникам с указанием
мест расположения технологического
оборудования
  8
      100,0

5.2.2. Рабочая документация приспособления памятника.


Архитектурно-строительная часть


Измеритель - Приспосабливаемая площадь


Таблица 5.14


N
п/п
Приспосабливаемая
площадь в кв.м.
Базовая цена в руб.
Категории сложности
I II III IV
а б в г
1. до 100,0 6840 7660 9810 13230
2. 300,0 9630 10780 13790 18630
3. 500,0 11560 12940 16540 22380
4. 1000,0 17210 19260 24650 33270
5. 1500,0 22380 25060 32080 43350
6. 2000,0 28220 31600 40450 54610
7. На каждые 100,0 более
2000,0
1170 1310 1670 2270

Состав работы к таблице 5.14 в процентном соотношении


Таблица 5.15


N
п/п
Вид работы Масштаб %%
1 Фасады 1:50 20
2 Планы, разрезы 1:50 34
3 Конструкторские чертежи 1:50 18
4 Архитектурные детали 1:10 16
5 Шаблоны 1:1 12
      100,0

Коэффициенты, корректирующие выполнение работы по приспособлению.


Таблица 5.16


N
п/п
Условия и виды работы, при которых
применяются коэффициенты
Размер
коэффицие-
нтов
Номера таблиц и
пунктов
1. Несколько технологических функций   Т. 5-13, пп 2,3
в одном здании:   Т. 5-15, пп 2-5
- 1 функция 1,0  
- 2 -"- 1,05  
- 3 -"- 1,1  
- 4 -"- 1,15  
- 5 -"- 1,2  
2. Разработка вариантов эскизного
проекта приспособления
0,4 Т. 5-12

Специнженерные работы (ОВ, ВК, ЭО).


Измеритель - Памятник


Таблица 5.17


N
п/п
Объем памятника в тыс.
куб.м.
Базовая цена в руб.
Категории сложности
I II III
а б в
1. до 0,25 6600 8620 11900
2. 0,5 8310 10890 15110
3. 1,0 12230 16260 22890
4. 3,0 14430 19020 26550
5. 5,0 16870 22320 31130
6. 10,0 20540 27150 38000
7. 20,0 27750 36750 51500
8. 30,0 33500 44390 62268
9. 50,0 43770 58050 81080
10. 70,0 55630 73830 103697
11. 100,0 76280 94970 133440
12. 150,0 93650 124400 174870
13. 200,0 115870 153830 216300
14. На каждые 50,0 более 200,0 18820 25020 35210

Примечание: Ценами таблицы 5.17 не учтена разработка проектной документации:

- кондиционирования;

- охранно-пожарной сигнализации;

- сигнализации и контроля;

- специальных систем наблюдения;

- автоматики;

- наружных сетей.


Виды работ к таблице 5.17 с указанием доли по разделам в процентном отношении.


Таблица 5.18


N
п/п
Вид работы %%
1. Отопление и вентиляция 40
2. Водоснабжение и канализация 35
3. Электрооборудование 25
    100

5.3 Научно-техническое руководство и отчетная документация


5.3.1 Отчетная документация


Таблица 5.19


N
п/п
Наименование работы Единица
измерения
Базовая цена
в руб.
1. Научно-реставрационный отчет по
результатам исследования
печ/лист
текста
92250
2. Научно-реставрационный отчет по
проведенным реставрационным работам
-"- 11100
3. Научно-методические рекомендации,
технологические карты, инструкции по
производству реставрации или
эксплуатации памятника
-"- 11470
4. Пояснительная записка -"- 10300

Примечание: Базовыми ценами учтено комплектование альбомов.


5.3.2. Научно-техническое руководство.

Базовая цена научно-технического руководства (авторского надзора) определяется по трудозатратам из расчета один человеко-день в неделю и более (в зависимости от сложности работ выполняемых на объекте) на период производства реставрационных работ.

Каждое посещение объекта должно быть зафиксировано в журнале авторского надзора.

Стоимость дополнительной проектной документации, необходимость в выполнении которой возникает в процессе проведения научно-технического руководства (авторского надзора), определяется на основе базовых цен представленных в разделе 5.


6. Формирование договорной цены


6.1. Договорная цена формируется на основе базовой цены, с учетом взаимных интересов партнеров, в т.ч. прогнозируемых показателей эффективности и качества проектной документации, сокращения (увеличения) сроков разработки документа по сравнению с нормативами, архитектурной и технической сложности, степени творческого и предпринимательского риска, а также других условий.

6.2. Наряду с основными работами в договорной цене учитывается:

а) стоимость дополнительных работ и услуг;

б) стоимость сопутствующих работ.

6.3. В условия формирования договорной цены, помимо перечисленных, включается дополнительная оплата за выполнение особых требований, оговоренных в договоре.

6.4. Договорная цена определяется по формуле:


           С     = (С     + С          х К  )                        (6)
            пр(д)    пр(т)   пр(доп)98    ип

                        С         х К
                         пр(доп)98   ип
           С     х (1 + ---------------)                            (6а)
            пр(т)            С
                              пр(т)

где: С         - договорная цена в текущих ценах;
      пр(д)
     С         - стоимость основных работ в текущих ценах;
      пр(т)
     С         - стоимость дополнительных работ (услуг) в ценах 1998 г.;
      пр(доп)98
     К         - коэффициент инфляции;
      ип

       С     = С      х К   г                                       (6г)
        пр(д)   пр(т)    до

                   С       Х К
                    пр(доп)   ип
       К  г = (1 + -------------)                                   (6в)
        до             С
                        пр(т)

где: К    - обобщенный      коэффициент,      учитывающий     совокупные
      дог   дополнительные затраты.

6.5. За нарушение установленных в договоре требований к составу, комплектности и качеству предпроектной и проектно-сметной документации на заказчика и организации-исполнители налагаются санкции в соответствии с "Положением о договорах на выполнение проектно-сметной документации для объектов строительства в Москве и ЛПЗП".

6.6. С целью защиты заказчика и исполнителей от инфляционных потерь в условиях договора рекомендуется учитывать применение следующих видов договорных цен:

- твердая договорная цена, неизменяемая в период действия договора - для архитектурно и технически несложных объектов, при непродолжительном сроке проектирования;

- открытая договорная цена, уточняемая в ходе проектирования.

6.7. В случае открытой договорной цены при расчете за выполненные работы (стадии, этапы, части работ) рекомендуется:

- одновременно производить перерасчет стоимости работ с учетом официальных индексов (коэффициентов) инфляции:

- заключать договоры на выполнение работ поэтапно в базовых ценах 02101.1998 г. с корректировкой стоимости выполнения последующих этапов работ с учетом уровня цен, сложившихся на момент выполнения очередного этапа.

6.8. Стоимость основных работ, определяемая в соответствии с "Порядком" рассматривается как общественно необходимая для создания проектной продукции на качественном уровне, отвечающим современным требованиям.


Приложение 1


Основные понятия


Реставрация - подразумевает комплекс мероприятий, обеспечивающих сохранение и раскрытие исторического, архитектурно-художественного облика памятника путем освобождения его от наслоений, не имеющих ценности и искажающих облик памятника, восполнение утраченных элементов на основе научно-обоснованных данных.

Реставрация может быть полной, т.е. без изменений фасадов, планировочных решений интерьера, декоративно-художественных элементов, с максимальным сохранением существующих материалов и конструкций и частичной при невозможности восстановления первоначального облика ввиду отсутствия научных обоснований.

Консервация - подразумевает комплекс мероприятий, предохраняющих памятник от дальнейших разрушений и обеспечивающих укрепление и защиту конструктивных частей и декоративных элементов без изменения исторически сложившегося облика памятника.

Одним из видов консервации являются противоаварийные работы, состоящие из мероприятий, обеспечивающих физическую сохранность памятника.

Воссоздание - предусматривает полное восстановление утраченного памятника при наличии достаточных научно-обоснованных данных и при особой исторической, художественной, научной или иной культурной значимости памятника.

Реконструкция - предусматривает полное или частичное изменение функций и облика зданий, (фасадов, перепланировки и интерьеров).


Приложение 2


Описание
категорий сложности на проектные работы по реставрации


N N 
пп
Категория
сложности
Характеристика сложности
1 2 3
    Архитектурное проектирование
1. I Памятники малоэтажные, прямоугольной формы в плане,
с небольшим количеством отдельных помещений, с
небольшим количеством повторяющихся архитектурных
деталей.
2. II Памятники прямоугольной или ломаной конфигурации в
плане, с небольшим количеством декоративных
элементов на фасадах и интерьере, с
балконами, галереями и портиками.
3. III Памятники ломаной, частично криволинейной или
косоугольной конфигурации в плане, с архитектурным
декором на фасадах и в интерьере, с рустованными
стенами, с балконами-лоджиями, разновеликими
проемами, с колоннами и пилястрами простого ордера.
Памятники деревянного зодчества.
4. IV Памятники особо сложной, криволинейной конфигурации
в плане, с насыщенным сложным декором фасадов и
интерьеров, со сложным профилем карнизов,
наличников, с криволинейными оконными и дверными
проемами, со сложным ордером колонн и пилястр.
    Инженерно-конструкторское проектирование
5. I Памятники с простыми расчетными схемами
конструкций, возведенных с применением технически
простых приемов производства реставрации.
Ассортимент строительных материалов ограничен.
6. II Памятники с усложненными расчетными схемами
конструкций, возведенных с применением технически
усложненных приемов производства реставрации
Ассортимент строительных материалов разнообразен.
7. III Памятники со сложными схемами расчетов и несущих
конструкций, возведенных с применением технически
сложных или оригинальных приемов производства
реставрации. Ассортимент строительных материалов
разнообразен.
    Проект организации реставрационных работ
8 I Памятники, находящиеся на территории, свободной от
застройки или зеленых насаждений.
9 II Памятники, находящиеся на территории не стесненной
застройкой или зелеными насаждениями, не
препятствующими организации ведения реставрационных
работ.
10 III Памятники, находящиеся в стесненных условиях
(городских) в непосредственной близости к
существующим строениям, затрудняющим
беспрепятственную организацию ведения
реставрационных работ по памятнику, а также
памятники деревянного зодчества.
    Специнженерные работы (ОВ, ВК, ЭО)
11 I Памятники одноэтажные или многоэтажные (до 3-х
этажей), с одинаковой планировкой этажей, с простой
конфигурацией в плане, с небольшим количеством
помещений.
12 II Многоэтажные памятники со сложным
архитектурно-планировочным решением, а также с
несовпадающими поэтажными планами, с большим
количеством помещений.
13 III Многоэтажные памятники со сложным
архитектурно-планировочным решением с
несовпадающими поэтажными планами, с различными
высотами помещений в пределах одного этажа, с
особосложной архитектурной отделкой.
    Приспособление памятников под современное
использование
14 I Памятники, имеющие простую объемно-пространственную
структуру, первоначальные функции близки или
совпадают с проектируемыми, с простой технологией
приспособления.
15 II Памятники, имеющие объемно-пространственную
структуру средней сложности, первоначальные функции
не совпадают с проектируемыми, со средней
технологией приспособления.
16 III Памятники, имеющие объемно-пространственную
структуру средней сложности, первоначальные функции
не совпадают с проектируемыми, с усложненной
технологией приспособления.
17 IV Памятники, имеющие сложную объемно-пространственную
структуру, со сложной технологией приспособления,
независимо от совпадения первоначальных функций с
проектируемыми.

Приложение 3


Шкала индексов среднемесячной зарплаты исполнителей (производственников) в проектном комплексе Иi


N N 
пп
Наименование должностей Индекс
среднемесячной
зарплаты
исполнителей (Hi)
1 2 3
1. Начальник отдела 2,0
2. Главный архитектор проекта 1,9
3. Главный инженер проекта 1,9
4. Главный специалист 1,8
5. Руководитель группы 1,6
5. Ведущий специалист 1,0
6. Инженер 1-й категории 0,95
7. Инженер 2-й категории 0,85
8. Техник 0,7

Приложение 4


Расчет
значений коэффициента сложности содержания раздела Kсpi


Коэффициент сложности содержания раздела Kcoi учитывает возможные отклонения от нормативных объемов работ по тому или иному разделу, связанные с уникальностью, особой градостроительной значимостью застройки, сложными конструкциями, инженерными решениями, природно-геологическими, экологическими и прочими условиями.

Увеличение объема работ по разделу влечет изменение удельного веса по смежным разделам. Доля увеличения объема работ по разделу и влияние на смежные разделы определяется экспертным путем по согласованию заказчиком.

Алгоритм расчета Кср может быть представлен следующим образом:


      Дельта V    х К  = Дельта V    + дельта
              1.1.   1           1.1.        1

      Дельта V    х К  = Дельта V    + дельта
              1.2.   2           1.2.        2

      Дельта V    х К  = Дельта V    + дельта
              1.3.   3           1.3.        3
      ----------------------------------------
                           n
      V (100 %) х Кср = V Сумма дельта  = V
       1                  n=1        i    2

где: Дельта V   ; Дельта V   ; Дельта V   ; ..... - объем работ по
             1.1          1.2          1.3          разделам;

     Kl; K2; К3;.....          - коэффициенты,   учитывающие   изменения
                                 объема работ раздела;

     дельта ; дельта ; дельта  - средневзвешенный коэффициент;
           1        2        3

                   n
                 Сумма дельта
                  n=1        i
       Кср = 1 + -------------
                      V
                       i


Порядок определения стоимости проектных работ по реставрации и реконструкции зданий и сооружений (2-я редакция) МРР-3.2.13.02-00


Текст порядка приводится по изданию Комитета по архитектуре и градостроительству правительства Москвы, 2001 г.


1. "Порядок определения стоимости проектных работ по реставрации и реконструкции зданий и сооружений" (2-я редакция), MРР-3.2.13.02-00 разработан ГУП "НИАЦ" Москомархитектуры (Дронова И.Л., Минаев Ю.В., Соболев В.К), с участием специалистов ГУП "Центральные научно-реставрационные мастерские" (Белова Л.А., Лопатовская А.М.), а так же представителей Москомархитектуры (Гольдфайн Ю.В.), Департамента экономической политики и развития г.Москвы (Страшнов Г.Г.).


2. "Порядок определения стоимости проектных работ по реставрации и реконструкции зданий и сооружений" (2-я редакция), предназначен для определения стоимости проектных работ в условиях г.Москвы.


3. Утвержден и введен в действие приказом Москомархитектуры от 27.11.2000 г. N 139


Откройте актуальную версию документа прямо сейчас или получите полный доступ к системе ГАРАНТ на 3 дня бесплатно!

Получить доступ к системе ГАРАНТ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.