Рекомендации по определению укрупненных показателей стоимости строительства, изыскательских и проектных работ для составления титульных списков ПИР по объектам, расположенным в Москве и Лесопарковом защитном поясе и финансируемым за счет средств городского (муниципального) бюджета МРР-3.1.03-93

Рекомендации
по определению укрупненных показателей стоимости строительства, изыскательских и проектных работ для составления титульных списков ПИР по объектам, расположенным в Москве и Лесопарковом защитном поясе и финансируемым за счет средств городского (муниципального) бюджета
МРР-3.1.03-93


Введение


Настоящие "Рекомендации по определению укрупненных показателей стоимости строительства, изыскательских и проектных работ (базовые цены) для составления титульных списков проектно-изыскательских работ по объектам, расположенным в Москве и Лесопарковом защитном поясе и финансируемым за счет городского (муниципального) бюджета" (в дальнейшем - "Рекомендации") разработаны во исполнение решений, принятых городской оперативно-координационной группой по вопросам проектирования и освобождения площадок, утвержденных первым заместителем премьера правительства Москвы Ресиным В.И. (протокол от 13.08.92).

"Рекомендации" устанавливают условия и порядок определения стоимости строительства, изыскательских и проектных работ при составлении титульных списков ПИР для формирования программы проектно-изыскательских работ и капитального строительства будущих лет по объектам, финансируемым за счет средств централизованных консолидируемых ресурсов для реализации городского заказа. "Рекомендации" разработаны в соответствии с "Порядком определения стоимости проектных работ для строительства в Москве и ЛПЗП", утвержденным распоряжением мэра Москвы от 24.12.92 N 580-РМ.

При разработке "Рекомендаций" использованы следующие документы:

- территориальный каталог для строительства в г. Москве, ТК-1, часть 2 "Здания и сооружения", сборник ТК1-201 "Жилые здания", МНИИТЭП, Моспроект-1, 1992 г.;

- территориальный каталог для строительства в г. Москве, ТК-1, часть 2 "Здания и сооружения", сборник ТК1-202 "Общественные здания", 1992 г.;

- отчет по научно-исследовательской работе "Определение основных технико-экономических показателей типовых проектов жилых и общественных зданий, разработанных и разрабатываемых МНИИТЭП для привязки их в XIII пятилетке", МНИИТЭП, 1990, 1991 гг.;

- сборники "Технико-экономические показатели и анализ стоимости жилищного и культурно-бытового строительства в г. Москве по проектам управления "Моспроект-1", разработанным в 1986 - 1990 гг.";

- индивидуальные проекты объектов - представителей проектируемых и строящихся объектов;

- сборник "Прогрессивные удельные показатели стоимости строительства инженерных сооружений и коммуникаций в г. Москве", утвержденный Мосгорисполкомом 01.09.86 г.;

- сборник цен на изыскательские работы для капитального строительства, Стройиздат, 1982 г.;

- временные нормы продолжительности проектирования зданий и сооружений для проектных организаций Мосгорисполкома, утвержденные распоряжением Мосгорисполкома от 19.02.88 г. N 362р.


1. Общие положения


1.1. В настоящих "Рекомендациях" разработана система формирования титульных списков проектно-изыскательских работ (ПИР) с использованием базовых удельных показателей стоимости строительства и проектирования (БУПс и БУПп) для объектов жилищно-гражданского, коммунального и производственного назначения в г. Москве и ЛПЗП.

1.2. Базовые удельные показатели стоимости строительства (БУПс) рассчитаны в ценах 1991 г. на основе статистической обработки представительной выборки данных по индивидуальным проектам различного назначения.

1.3. Базовые удельные показатели стоимости проектирования (БУПп) рассчитаны для индивидуальных проектов на основе "Порядка определения стоимости проектных работ для г. Москвы и ЛПЗП", введенного распоряжением мэра Москвы от 24 декабря 1992 г. N 580-РМ.

При привязках проектов повторного применения (типовых) значения БУПп для индивидуальных объектов уменьшаются с помощью коэффициентов в соответствии с п. 3.9. "Порядка".

1.4. Расчеты стоимости проектных работ приведены как в целом на объект, так и для каждой стадии в отдельности (ЭП, ТЭО, Проект, РД, РП) со следующим распределением (в %):


     ЭП (ТЭО)  - 15 (20);
     П         - 35;
     РД        - 50;
     РП        - 70 (застройки 65).

1.5. При расчете стоимости ПИР для формирования титульных списков, к базовым ценам, определенным на основе цен строительства 1991 г., вводится коэффициент инфляции, действующий на декабрь месяц года, предшествующего планируемому.

Этот коэффициент (индекс) инфляции устанавливается решением Межведомственной комиссии при правительстве Москвы по переходу на новые сметные нормы и цены в строительстве по представлению Москомархитектуры.

1.6. БУПп разработаны с учетом выполнения ПИР в нормативные сроки, установленные решением исполкома Моссовета oт 19.02.88 N 362р "Об утверждении норм продолжительности проектирования".

При необходимости сокращения сроков выполнения ПИР их стоимость увеличивается с помощью коэффициентов на основании распоряжения мэра Москвы от 28.09.90 N 1571р "Об утверждении рекомендаций о порядке определения доплат к стоимости проектных работ за сокращение сроков проектирования по сравнению с нормативными сроками" в следующих размерах: при сокращении срока на 10% - К = 1,06; на 20% - К = 1,13; на 30% - К = 1,15; на 40% - К = 1,20; на 50% - К = 1,35.


2. Порядок оформления титульных списков изыскательских и проектных работ


2.1. Введение титульного списка на проектирование предусмотрено распоряжением мэра Москвы от 27.08.92 N 306-РМ "О разграничении полномочий по системе управления строительным комплексом городского хозяйства".

Титульный список изыскательских и проектных работ должен содержать следующие показатели:

- наименование заказчика (инвестора);

- адрес участка строительства;

- наличие разрешительной документации (название, дата, и N документа);

- функциональное назначение объекта (жилой дом, школа, поликлиника и т.д.)

- указание о типе здания, если его строительство предусматривается по типовому проекту, или основных несущих конструкциях (каркас, кирпич, монолит) для индивидуальных проектов;

- год начала проектирования;

- годы начала и окончания строительства;

- мощность проектируемого объекта в принятых единицах для данного вида строительства (кв.м общей площади, кубатура, количество мест и т.п.);

- стоимость строительства в млн. руб., определяемая в соответствии с настоящими "Рекомендациями" в ценах 1991 г.;

- стоимость изыскательских и проектных работ по стадиям проектирования в тыс. руб. (в ценах строительства 1991 г.), определяемая на основе "Рекомендаций" с применением установленного коэффициента инфляции в соответствии с п. 1.5 и выделением объемов ПИР по годам проектирования;

- срок приемки проектно-сметной документации (месяц, год), соответствующий нормам продолжительности проектирования;

- наименование генеральной проектной и подрядной организации.

2.2. Основанием для подготовки титульного списка ПИР являются:

- поручение заказчика (инвестора);

- градостроительное задание, оформленное в порядке, установленном постановлением правительства Москвы от 31.03.92 N 174а "О ходе реализации мероприятий по земельной реформе в г. Москве" (представляется заказчиком в генпроектную организацию одновременно с поручением);

- распоряжение правительства Москвы или решение префекта административного округа о резервировании земельного участка на период проведения проектно-изыскательских работ, оформляемое в порядке, установленном постановлением правительства Москвы от 31.03.92 N 174а (представляется заказчиком в генпроектную организацию одновременно с поручением и градостроительным заданием).

2.3. Проект титульного списка ПИР подготавливается генпроектной организацией в соответствии с указанными выше документами* и утверждается (согласовывается) правительством Москвы или префектом административного округа в порядке, предусмотренном распоряжением мэра Москвы от 27.08.92 N 306-РМ.


3. Номенклатура объектов проектирования


3.1. Номенклатура объектов, включенных в "Рекомендации", охватывает практически весь спектр проектных работ, выполняемых изыскательскими и проектными организациями Москомархитектуры для обеспечения строительства в Москве проектно-сметной документацией.

3.2. В области жилищного строительства в номенклатуру включены:

- застройки микрорайонов (кварталов) с группировкой от 25 тыс. до 250 тыс. кв. м общей площади, как для застройки в 10 - 22 этажа, так и для малоэтажной застройки в 2 - 9 этажей (включая сблокированную ковровую и коттеджную застройки);

- жилые дома, строительство которых осуществляется по типовым проектам с группировкой по этажности;

- жилые дома со встроенно-пристроенными предприятиями обслуживания по типовым и индивидуальным проектам;

- жилые дома, строительство которых осуществляется по индивидуальным проектам.

При этом введена дополнительная классификация объектов жилищного строительства в зависимости от характера застройки: массовая застройка микрорайона (квартала), градостроительного комплекса или выборочное строительство отдельных жилых домов.

3.3. В сфере строительства объектов культурно-бытового и коммунального назначения в номенклатуру включены:

- объекты народного образования (школы, блоки для пристройки к существующим школам, детские дошкольные учреждения, специальные учебные заведения);

- объекты здравоохранения (поликлиники, больницы, родильные корпуса, аптеки, станции скорой медицинской помощи и др.);

- объекты торговли и общественного питания (универсамы, магазины различного назначения, кафе, павильоны для мелкорозничной торговли, пекарни с торговым залом и др.);

- объекты коммунально-бытового обслуживании (КБО, ЦТП с обстройкой, отделения связи и сбербанка, отделения милиции, пожарные депо, АТС и др.);

- объекты культуры общегородского значения, строительство которых осуществляется по индивидуальным проектам (многозальные кинотеатры).

3.4. В области строительства производственных и коммунальных объектов в номенклатуру включены: автотранспортные предприятия, гаражи, склады, РТС, бани, АЗС и т.п.

3.5. Номенклатура городских инженерных сооружений и коммуникаций включает в себя городские сети водопровода и канализации, кабельные линии (в т.ч. телевидения), дороги, пешеходные мосты, тоннели и путепроводы, пешеходные подземные переходы, коммуникационные коллекторы, набережные, городские водоемы и т.п.


4. Порядок определения стоимости строительства и проектно-изыскательских работ при составлении титульных списков


4.1. Стоимость строительства и проектно-изыскательских работ при составлении титульных списков для индивидуальных объектов определяется с помощью базовых удельных показателей стоимости строительства и проектных работ (БУПс и БУПп) - таблицы 1.1, 3.1, 4.1, 5.1 Приложения 1.

Для объектов многократного применения (типовых) показатели стоимости строительства, изыскательских и проектных работ приведены в таблицах 2.1, 3.1, 5.1 Приложения 1.

4.2. При определении БУПс использованы данные объектов - представителей, разработанные в ценах 1984 г.

При переводе в цены 1991 г. БУПс пересчитаны с применением среднего коэффициента инфляции, равного 4,5.

4.3. В случае отсутствия данных о БУПс объекта рекомендуется пользоваться данными проектов-аналогов с пересчетом их стоимости в ценах 1991 г. и приведением к м2 площади.

4.4. БУПп для индивидуальных объектов рассчитаны на основе БУПс с учетом положений указанного "Порядка".

4.5. При проектировании объектов в центральной части города (в пределах Садового кольца) стоимость проектных работ увеличивается на 25%.

При определении стоимости проектных работ для объектов, подлежащих реконструкции, следует применять повышающие коэффициенты (до 1,25), учитывающие степень сложности и увеличение трудоемкости проектирования этих объектов по сравнению с новым строительством.

4.6. Величина БУПп для индивидуальных каркасно-панельных и монолитных зданий увеличена по сравнению с аналогичными объектами из кирпичных конструкций в связи с более высокой трудоемкостью при проектировании за счет применения следующих коэффициентов:

каркасно-панельные здания - 1,1; монолитные здания - 1,2.


5. Расчет стоимости изыскательских работ


5.1. Базовые удельные показатели стоимости изыскательских работ разработаны для объектов жилищно-гражданского, коммунального, производственного назначения, инженерных сооружений и коммуникаций на основании Сборника цен на изыскательские работы для капитального строительства, изданного в 1982 г., и письма Министерства архитектуры, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации N 2-1/9 от 20.12.91, с применением коэффициентов (индексов) инфляции к базовой стоимости 1991 г.

5.2. Базовые удельные показатели стоимости изысканий учитывают весь комплекс работ, предусмотренных применяемыми в г. Москве техническими условиями и другими нормативными документами.

5.3. Стоимость инженерно-геологических изысканий принята по II категории сложности.

Стоимость топографо-геодезических работ принята по IV - V категориям сложности, характерным для г. Москвы.

5.4. При выполнении изыскательских работ за пределами ЛПЗП их стоимость увеличивается на 25%.

5.5. Значения показателей стоимости инженерных изысканий по жилым микрорайонам (кварталам), градостроительным комплексам, при выборочном проектировании и строительстве отдельных объектов принедены в таблицах 1.1, 2.1, 5.1, 6.1 (Приложение 1)

При этом в таблицах 1.1 и 6.1 приведены базовые удельные показатели стоимости изыскательских работ, а в таблицах 2.1 и 5.1 на 1 здание (объект).


6. Расчет стоимости строительства и проектирования при составлении титульных списков


6.1. Застройки микрорайонов (кварталов) и градостроительных комплексов


6.1.1. Базовые удельные показатели стоимости строительства (БУПс) для застроек разработаны на основании статистической обработки данных представительной статистической выборки, сформированной из объектов-аналогов в ценах 1984 г. с пересчетом их при помощи коэффициента (индекса) инфляции равного 4,5 в цены 1991 г. (распоряжение правительства Москвы от 09.12.91 N 1063 "Об утверждении сметных нормативов для г. Москвы").

6.1.2. Базовые удельные показатели стоимости строительства и проектных работ (БУПс,п) при застройке микрорайонов (кварталов), градостроительных комплексов учитывают в полном объеме работы по подготовке территории, организации рельефа, дорог, озеленения, прокладки инженерных сетей в границах отводимого участка под застройку и не содержат стоимости строительства и проектирования жилых домов и объектов культурно-бытового и коммунального назначения (таблица 3.1 Приложения 1.

6.1.3. Стоимость проектных работ по стадиям определена в соответствии с таблицей 2 "Порядка".

6.1.4. Стоимость привязки с переработкой типовых проектов объектов культурно-бытового и коммунального назначения принята в среднем с коэффициентом 0,25 от стоимости индивидуального проекта.

Для жилых домов стоимость привязки типовых проектов дана дифференцировано в зависимости от степени переработки его частей.

При этом были приняты следующие коэффициенты к стоимости индивидуальных проектов:


К = 0,2 - корректировка "0" цикла и блокировка;

К = 0,25 - то же с изменением назначения 1-го этажа;

К = 0,35 - то же с изменением этажности;

К = 0,5 - при строительстве нежилых помещений в монолитных или сборно-монолитных конструкциях типа "Стол".


6.2. Отдельные объекты нового строительства


6.2.1. Стоимость строительства и проектирования отдельных объектов культурно-бытового, коммунального и производственного назначения определяется:

а) для объектов многократного применения (типовые проекты) - на основании каталожных данных в целом на объект - таблица 5.1 Приложения 1;

б) для индивидуальных объектов различного назначения - с помощью базовых удельных показателей стоимости строительства (БУПс) и проектирования (БУПп) - таблица 4.1 (4.2) Приложения 1.

6.2.2. Базовые удельные показатели стоимости строительства индивидуальных объектов (БУПс) разработаны с использованием данных специально отобранных проектов-аналогов с последующей их статистической обработкой и включают в себя общеплощадочные затраты.

При размещении указанных объектов в застройке к стоимости строительства применять понижающий коэффициент 0,85.

6.2.3. Расчет стоимости проектных работ для индивидуальных объектов на весь объем проектирования рекомендуется выполнять, пользуясь одним из двух способов:

а) по таблице 4.1 - прямым счетом, исходя из БУПс, значение которого выбирается в зависимости от наименования объекта и его конструктивной характеристики, и общей площади проектируемого объекта (F_ф).

При этом стоимость проектирования С_пр = БУПс х F_ф х альфа_i,


где: БУПс х F_ф - стоимость строительства объекта в ценах 1991 г.;
        альфа_i - норматив стоимости проектных работ в    процентах    от
                  стоимости строительства   по    категории    сложности,
                  указанной в графе 5   таблицы;     значения    альфа_i,
                  устанавливаемые "Порядком",  приведены  в таблице 4.1.1
                  Приложения 1.

б) по таблице 4.2 - с помощью усредненных базовых удельных показателей стоимости проектных работ (БУПпу), определяемых по графе 8 в зависимости от наименования объекта и его конструктивной характеристики, и коэффициентов, устанавливающих показатель отклонения общей площади проектируемого объекта от усредненного уровня, принятого в размере 10 тыс.кв.м общей площади здания. Значения указанных коэффициентов (бета) приведены в таблице 4.2.1. В этом случае стоимость проектирования С_пр = БУПпу х F_ф х бета


6.3. Объекты инженерных сооружений и коммуникаций


6.3.1. Базовые удельные показатели стоимости строительства (БУПс) инженерных сооружений и коммуникаций разработаны для строительства городских дорог, городских подземных коммуникаций (водопровода, канализации, тепловых и газовых сетей, электрических кабелей и сетей связи, прокладываемых как в грунте, так и в коллекторных тоннелях) мостовых сооружений, подземных пешеходных переходов, путепроводов и транспортных тоннелей в г. Москве и ЛПЗП.

6.3.2. При разработке базовых удельных показателей стоимости строительства использованы материалы сборника "Прогрессивные удельные показатели стоимости строительства инженерных сооружений и коммуникаций в г. Москве", утвержденного Мосгорисполкомом 01.09.86, а также сметные расчеты конкретных проектов, выполненных Мосинжпроектом в 1991 - 1992 гг.

6.3.3. Базовые удельные показатели стоимости строительства и проектирования учитывают полный комплекс проектных работ и строительно-монтажных работ по прокладке подземных коммуникаций и возведению инженерных сооружений, предусмотренный применяемой в Москве технологией строительства.

6.3.4. Стоимость проектных работ определена применительно к классификатору категорий сложности объектов (Приложение 1 "Порядка определения стоимости проектных работ для строительства в г. Москве и ЛПЗП").

6.3.5. БУПс учитывает затраты, связанные с освоением и подготовкой участков, устройством байпасов, а также лимитированные затраты, накладные расходы и индексы пересчета стоимости строительства в ценах 1991 г. по видам работ.

6.3.6. При проектировании в застроенной части города или новых районах с другими подземными коммуникациями базовые показатели стоимости проектирования транспортных сооружений и коммуникационных тоннелей рассчитаны для IV категории сложности.

6.3.7. Базовые удельные показатели стоимости проектирования инженерных сетей (водопровод, канализация, тепловые и электрические сети, газопроводы, дренажи) рассчитаны для III категории сложности указанного классификатора, т.е. при проектировании по городским проездам в застроенной части города.

Значения БУПс и БУПп для объектов инженерных сооружений и коммуникаций приведены в таблице 6.1 Приложения 1


_____________________________

* Примечание. По объектам городского заказа, проектирование которых осуществляется по бюджетному финансированию, титульные списки согласовываются Управлением координации и маркетинга Москомархитектуры до передачи их заказчику.


Приложения


Приложение 1


Базовые удельные показатели стоимости объектов различного назначения


Базовые удельные показатели стоимости изыскательских работ по жилым микрорайонам (кварталам), градостроительным комплексам


Таблица 1.1


Характеристика проектируемых
объектов
Базовые удельные показатели
стоимости изысканий для рабочего
проектирования в ценах 1991 г. на
1 кв. м общей площади жилых домов
Инженерная
геология

(руб.)
Топографо-
геодезичес-
кие работы
(руб.)
Всего


(руб.)
Жилые микрорайоны (кварталы),
градостроительные комплексы

Застройки с жилыми домами,
объектами культурно-бытового и
коммунального назначения,
инженерными сетями,
благоустройством и освоением
территории:

до 25 тыс. кв. м общей площади










2,5










3,5










6,0
от 26 до 50 тыс. кв. м -"- 2,5 2,9 5,4
от 51 до 100 тыс. кв. м -"- 2,5 2,3 4,8
от 101 до 150 тыс. кв. м -"- 2,5 1,7 4,2
от 151 до 250 тыс. кв. м -"- 2,5 1,1 3,6
более 250 тыс. кв. м -"- 2,5 1,0 3,5
коттеджная застройка,
в т.ч. ковровая
3,5 3,5 7,0

Примечания:

1. При выполнении инженерно-геологических работ на стадии ТЭО (буровые работы по сетке) к стоимости инженерно-геологических работ вводить К - 0,5.

2. На участках развития карстово-суффозионных процессов стоимость изысканий увеличивается на стоимость колонкового бурения: из расчета 12 тыс. руб. на 1 скважину (1 скважина на 10 га площади).


Стоимость изыскательских работ для жилищного строительства при выборочной застройке (для рабочего проектирования)


Таблица 2.1

NN п/п Характеристика проектируемых
объектов
Кол-во
секций
Общая
площадь
здания



(тыс. кв.
м)
Стоимость изысканий по видам
работ на 1 здание в ценах 1991
г.
Инженерная
геология,

(тыс.
руб.)
Топографо-
геодезиче-
ские
работы

(тыс.
руб.)
Всего



(тыс.
руб.)


1
Жилые дома при выборочной застройке

Коттеджи, 2 - 3-этажные
 

до 0,3


6


30


36
2 Малоэтажные жилые дома,
2 - 5-этажные
1-2 0,5-2,5 9 30 39
3-4 1,5 - 5 13 30 43
3 Жилые дома, 6 - 9-этажные 1-2 1,5-5,0 24 30 54
3-4 4,5-9,0 26 30 56
5-6 8-14 30 30 60
4 Жилые дома, 10 - 12-этажные 1-2 2-5 25 30 55
3-4 6-10 27 30 57
5-6 11-15 32 30 62
5 Жилые дома, 14 - 17-этажные 1-2 5-9 25 30 55
3-4 10-18 28 30 58
5-6 15-27 33 30 63
6 Жилые дома, 18 этажей и более 1-2 6-12 34 30 64
3-4 18-24 38 30 68

Примечания:

1. При размещении жилых домов в карстово-опасных зонах стоимость изысканий увеличивается на стоимость колонкового бурения из расчета 12,0 тыс. руб. на 1 скважину (1 скважина на 10 га площади).

2. При числе секций, превышающем приведенные в таблице, стоимость изыскательских работ определяется экстраполяцией.

3. При размещении на участке до трех проектируемых зданий без разработки проекта застройки стоимость топографо-геодезических работ не увеличивается и принимается в соответствии с графой 6 (30 тыс. руб.).


Базовые удельные показатели стоимости
строительства и проектных работ при застройте микрорайонов (кварталов), градостроительных комплексов


Таблица 3.1


NN
п/п
Характеристика
проектируемых объектов
Базовая
удельная
стоимость
стр-ва на
1 кв. м
общ. пл. в
ценах 1991
г.


(руб.)
Базовая удельная
стоимость проектных
работ по стадиям
проектирования на 1 кв.
м общей площади в ценах
1991 г.
Базовая
удельная
стоимость
рабочего
проекта на
1 кв.м общ.
пл. в ценах
1991 г.

(руб.)
Примечания
Эскиз-
ный
проект
(руб.)
Проект


(руб.)
Рабочая
докум.

(руб.)
1 2 3 4 5 6 7 8
1 Застройка микрорайонов
(кварталов),
градостроительных
комплексов с инженерными
сетями, благоустройством и
подготовкой территории (без
привязки жилых домов и
объектов культурно-бытового
и коммунального назначения)
          При разработке
проекта застройки
микрорайонов
(кварталов) в две
стадии ЭПЗ и РП -
стоимость
проектных работ
определяется по
графам 4 и 7.
1.1 При многоэтажной застройке
(10 - 14 - 17 - 22 эт.)
общей площадью:

до 50 тыс.кв.м




280




5,0




9,0




14,0




17,0
 
от 51 до 100 тыс.кв.м 250 3,5 6,5 11,0 13,0  
от 101 до 150 тыс.кв.м 230 2,5 5,5 9,0 11,0  
от 151 до 250 тыс.кв.м 170 2,0 4,0 6,0 8,0  
свыше 250 тыс.кв.м 120 1,0 3,0 4,0 6,0  
1.2 При малоэтажной застройке
(2 - 4 - 7 - 9 этажей)
общей площадью:

до 15 тыс.кв.м




1050




16,0




36,0




52,0




67,0
 
от 15 до 75 тыс.кв.м 950 9,0 20,0 28,0 37,0  
свыше 75 тыс.кв.м 780 7,0 16,0 23,0 30,0  
2






2.1
Привязка жилых домов в
микрорайонах (кварталах) по
типовым проектам и проектам
повторного применения при
комплексной разработке
проектов застроек

Для многоэтажной застройки
(10 - 14 - 17 - 22 эт.)
           
2.1.
1
С переработкой "0" цикла и
блокировкой
920       10,0  
2.1.
2
С изменением назначения 1
нежилого этажа
980       12,0  
2.1.
3
С изменением этажности 1020       17,0  
2.1.
4
С размещением нежилых
этажей в конструкциях типа
"Стол"
1700       44,0  
2.2 Для малоэтажной застройки
(2 - 4 - 7 - 9 эт.): при
преимущественной застройке
в 2 - 4 эт.
3670       67,0  
3




3.1
Привязка жилых домов по
типовым проектам и проектам
повторного применения при
выборочной застройке

С переработкой "0" цикла и
блокировкой





1100
     




12,0
 
3.2 С изменением назначения 1
нежилого этажа
1180       14,4  
3.3 С изменением этажности 1220       20,4  
3.4 С размещением нежилых
этажей конструкциях типа
"Стол"
2040       53,0  
4 Пристройки к жилым домам
объектов торговли,
общественного питания и
коммунального назначения по
индивидуальным проектам
(при выборочной застройке)
2200       120 Стоимость
рабочего проекта
на 1 кв.м общей
площади
пристройки.

Стоимость строительства и проектных работ по объектам культурно-бытового и коммунального назначения при комплексной застройке микрорайонов (за 1 объект)


Таблица 3.2


NN
п/п
Характеристика объектов Стоимость
стр-ва в
ценах 1991
г. (млн.
руб.)
Стоимость
привязки
рабочего
проекта в
ценах 1991
г.
(тыс. руб.)
Примечания
1 2 3 4 5
3 Привязка объектов культурно-
бытового и коммунального
назначения по типовым
проектам и проектам
повторного применения при
комплексной разработке
проектов застроек
     
3.1 Общеобразовательная школа на
22 класса, 844 учащихся
(V-92)
6,0 91  
3.2 Общеобразовательная школа на
33 класса, 1296 учащихся
(V-79)
6,8 96  
3.3 Детское дошкольное учреждение
на 12 групп, 280 мест
(И-1158)
3,1 51  
3.4 Детское дошкольное учреждение
на 6 групп, 140 мест (И-1194)
2,3 38  
3.5 Специализированный
промтоварный магазин торговой
пл. 1800-2010 м2 (IX-21-11)
4,1 69  
3.6 Магазин-универсам, торговая
пл. 1000 м2 (И-1254)
3,1 55  
3.7 Магазин "Овощи-фрукты",
торговая пл. 250 м2 (ЛМК)
13 24  
3.8 Пекарня мощностью 2,4т/12
час. с торговым залом (XIV-2)
1,8 33  
3.9 Предприятие общественного
питания (корп. 57 в Митино),
2 этажное кафе с магазином,
дискотека, бар, общая площадь
2100 м2
5,1 86  
3.10 Предприятие быстрого
обслуживания из ЛМК (И-1208)
0,6 11  
3.11 Предприятие бытового
обслуживании общей пл. 140 м2
(VIII-02П)
2,0 35  
3.12 Физкультурно-оздоровительный
комплекс (спортзал 18-36,
сауна 8-10 с бассейном,
тренажерный зал), общая
площадь 2150 м2
(Шелепихинская набережная)
2,9 52  
3.13 Поликлиника на 1100-1400
посещений в смену (Vll-70)
10,1 142  
3.14 Поликлиника на 750 посещений
в смену (VII-79)
7,9 118  
3.15 Детская поликлиника на 320
посещений в смену (VII-80)
7,5 112  
3.16 Обстроенное ЦТП (хозблок,
помещение РЭУ и ремонтные
мастерские), общая площадь
900 м2
1,7 62  
3.17 Обстроенное ЦТП (клубные
помещения со спортзалом и
кафетерий), общая площадь
2500 м2
2,7 96  
3.18 Обстроенное ЦТП (домовая
прачечная, приемный пункт
химчистки, молочно-раздат.
пункт, ОДС и пункт
вторсырья), общая площадь
1250 м2
1,9 68  

Базовые удельные показатели
стоимости строительства по индивидуальным проектам объектов жилищного, культурно-бытового, коммунального и производственного назначения


Таблица 4.1


NN п/п Наименова-
ние
объектов
Конструкти-
вная
характерис-
тика
объекта
Базовые
удельные
показатели
стоимости
стр-ва на
1м2 общ. пл.
(с общепл.
затратами) в
ценах 1991
г. (тыс.
руб.)
Категория
сложности
объекта
проектиро-
вания
Примечания
1 2 3 4 5 6
1 Жилые дома        
1.1   Панельные 1,8 III  
1.2   Блочно-па-
нельные
1,5 III  
1.3   Каркасные 2,0 III  
1.4   Каркасные,
особо
значимые в
градострои-
тельном
отношении
2,5 IV  
1.5   Кирпичные 1,6 III  
1.6   Кирпичные,
повышенной
комфортнос-
ти
2,3 IV  
1.7   Монолитные 2,5 IV  
1.8   Монолитные,
особо
значимые в
градострои-
тельном
отношении
3,5 V  
2 Коттеджи        
2.1   Панельные 2,2 IV  
2.2   Кирпичные 3,0 IV  
3 Детские
дошкольные
учреждения
       
3.1   Кирпичные 1,8 IV  
3.2   Каркасные 2,0 III  
4 Объекты
народного
образования
       
4.1 Школы Каркасные 1,7 IV  
5 Объекты
здравоохра-
нения
(санатории,
больничные
корпуса,
роддома)
       
5.1   Каркасные 1,9 IV  
5.2   Кирпичные. 1,9 IV  
5.3   Кирпичные с
внутр.
каркасом
2,3 IV  
6 Предприятия
торговли
(магазины,
универсамы)
       
6.1   Панельные 2,0 III  
6.2   Каркасные 2,3 - 3,3 III-IV  
6.3   Кирпичные 2,3 III  
6.4   ЛМК 2,7 III  
7 Кафе        
7.1   Каркасные 3,0 III  
7.2   ЛМК 3,6 III  

Нормативы стоимости проектных работ
(Таблица 1а к п.3 "Порядка")


Таблица 4.1.1


NN п/п Величина стоимости
строительства
(реконструкции) в ценах
1991 г. (млн.руб.)
Норматив (альфа) стоимости основных
проектных работ в % к величине
стоимости строительства (реконструкции)
по категориям сложности объектов
I II III IV V
1 2 3 4 5 6 7
1 до 0,05 7,00 9,00 11,00 13,00 15,00
2 " 0,1 6,60 8,60 10,50 12,40 14,40
3 " 0,5 6,30 8,20 10,00 11,80 13,70
4 " 1,0 6,10 7,90 9,70 11,40 13,20
5 " 2,5 6,00 7,80 9,50 11,10 12,80
6 " 3,0 5,96 7,72 9,40 11,00 12,68
7 " 4,0 5,88 7,6 9,20 10,8 12,44
8 " 4,5 5,84 7,48 9,10 10,7 12,32
9 " 5 5,80 7,40 9,00 10,60 12,20
10 " 6 5,54 7,12 8,70 10,28 11,86
11 " 7 5,28 6,84 8,40 9,96 11,52
12 " 8 5,02 6,6 8,10 9,64 11,18
13 " 9 4,76 6,28 7,80 9,2 10,84
14 " 10 4,50 6,00 7,0 9,00 10,50
15 " 11 4,41 5,90 7,40 8,89 10,38
16 " 12 4,31 5,80 7,30 8,79 10,26
17 " 13 4,22 5,70 7,20 8,68 10,14
18 " 14 4,13 5,60 7,10 8,57 10,02
19 " 15 4,03 5,50 7,00 8,47 9,90
20 " 16 3,94 5,40 6,90 8,36 9,78
21 " 17 3,85 5,0 6,80 8,25 9,66
22 " 18 3,75 5,20 6,70 8,15 9,54
23 " 19 3,66 5,10 6,60 8,04 9,42
24 " 20 3,57 5,00 6,30 7,93 9,30
25 " 25 3,10 4,50 6,00 7,40 8,70
26 " 30 2,86 4,24 5,70 7,08 8,38
27 " 40 2,38 3,72 5,10 6,44 7,74
28 " 50 - 3,20 4,50 5,80 7,10
29 " 60 - 3,16 4,38 5,60 6,86
30 " 70 - 3,12 4,26 5,40 6,62
31 " 80 - 3,08 4,16 5,24 6,40
32 " 90 - 3,04 4,08 5,12 6,20
33 до 100 - 3,00 4,00 5,00 6,00
34 " 110 - 2,92 3,92 4,92 5,92
35 " 120 - 2,84 3,84 4,84 5,84
36 " 130 - 2,76 3,76 4,76 5,76
37 " 140 - 2,68 3,68 4,68 5,68
38 " 150 - 2,6 3,6 4,60 5,60
39 " 160 - 2,54 3,54 4,54 5,54
40 " 170 - 2,48 3,48 4,48 5,48
41 " 180 - 2,42 3,42 4,42 5,42
42 " 190 - 2,36 3,36 4,36 5,36
43 " 200 - 2,30 3,30 4,30 5,30
44 " 250 - - 3,00 4,00 5,00
45 " 300 - - 2,90 3,90 4,90
46 " 350 - - 2,80 3,80 4,80
47 " 400 - - 2,70 3,70 4,70
48 " 450 - - 2,60 3,60 4,60
49 " 500 - - 2,50 3,50 4,50
50 " 550 - - - 3,46 4,46
51 " 600 - - - 3,42 4,42
52 " 650 - - - 3,38 4,38
53 " 700 - - - 3,34 4,34
54 " 750 - - - 3,30 4,30
55 " 800 - - - 3,24 4,24
56 " 850 - - - 3,18 4,18
57 " 900 - - - 3,12 4,12
58 " 950 - - - 3,06 4,06
59 " 1000 и более - - - 3,00 4,00

Базовые удельные показатели
стоимости строительства и проектных работ по индивидуальным проектам объектов жилищного, культурно-бытового, коммунального и производственного назначения (базовый уровень)


Таблица 4.2


Условия расчета: условная расчетная средняя площадь объекта (базовая) F_б = 10,0 тыс. кв. м


NN
п/п
Наименование
объектов по
отраслям
Конструктивная
характеристика
строящегося
объекта
Базовые
удельные
показатели
стоимости
стр-ва на 1
кв.м общ.
пл. (с
общепло-
щад.
затратами)
в ценах
1991 г.
(тыс. руб.)
Средняя
расчетная
стоимость
стр-ва
объекта в
ценах
1991 г.
(млн.
руб.)
Категория
сложности
объекта
проектиро-
вания
Усредненный
норматив
стоимости
проектных
работ (%)
Усредненные
базовые
удельные
показатели
стоимости
проектных
работ
1 кв.м общ.
пл. в ценах
1991 г.
(БУПпу)
(тыс. руб.)
Примечания
1 2 3 4 5 6 7 8 9
1 Жилые дома              
1.1   Панельные 1,8 18,0 III 6,7 0,12  
1.2   Блочно-панельные 1,5 15,0 III 7,0 0,10  
1.3   Каркасные 2,0 20,0 III 6,5 0,13  
1.4   Каркасные, особо
значимые в
градостроительном
отношении
2,5 25,0 IV 7,4 0,19  
1.5   Кирпичные 1,6 16,0 III 6,9 0,11  
1.6   Кирпичные,
повышенной
комфортности
2,3 23,0 IV 7,4 0,17  
1.7   Монолитные 2,5 25,0 V 8,7 0,22  
1.8   Монолитные, особо
значимые в
градостроительном
отношении
3,5 35,0 V 7,7 0,17  
2 Коттеджи              
2.1   Панельные 2,2 22,0 IV 7,7 0,27  
2.2   Кирпичные 3,0 30,0 IV 7,1 0,21  
3 Детские
дошкольные
учреждения
             
3.1   Кирпичные 1,8 18,0 III 6,7 0,12  
3.2   Каркасные 2,0 20,0 III 6,5 0,13  
4 Объекты
народного
образования
             
4.1   Каркасные 1,7 17,0 IV 8,2 0,15  
5 Объекты
здравоохранения
             
5.1   Каркасные 1,9 19,0 IV 8,1 0,15  
5.2   Кирпичные 1,9 19,0 IV 8,1 0,15  
5.3   Кирпичные с внутр.
каркасом
2,3 23,0 IV 7,5 0,17  
6 Предприятия
торговли и общ.
питания
             
6.1   Панельные 2,0 20,0 IV 8,0 0,16  
6.2   Каркасные 2,3 - 3,3 23,0 -
33,0
IV 7,5 - 6,9 0,17 - 0,23  
6.3   Кирпичные 2,3 23,0 IV 7,5 0,17  
6.4   ЛМК 2,7 27,0 IV 7,3 0,20  
7 Кафе              
7.1   Каркасные 3,0 30,0 III 5,7 0,17  
7.2   ЛМК 3,6 36,0 III 5,4 0,19  

Примечание:

фактическая величина базового удельного показателя стоимости проектирования определяется по формуле:

БУПп_(ф) = БУПп_(у) х бета_i,

где БУПп_(у) - усредненый базовый удельный показатель стоимости проектных работ, принимаемый по графе 8 таблицы 4.2;

бета_i - поправочный коэффициент, принимаемый по графе 3 таблицы 4.2.1 в зависимости от


    Fф.
n = ---
    Fб.

Поправочные коэффициенты
к усредненным базовым показателям стоимости проектных работ


Таблица 4.2.#


NN
п/п
Отношение фактической общей
площади индивидуального объекта к
базовой
F
ф
n = ---
F
б (F_б = 10 000 м2)
Значение
коэффициента
бета
Примечания
1 2 3 4
1 0,01 1,75  
2 0,02 1,70  
3 0,03 1,65  
4 0,04 1,60  
5 0,05 1,55  
6 0,07 1,50  
7 0,10 1,45  
8 0,15 1,40  
9 0,25 1,35  
10 0,30 1,30  
11 0,35 1,25  
12 0,55 1,15  
13 0,75 1,10  
14 0,95 1,05  
15 1,0 1,0 Базовый уровень
(см. табл. 4.2)
16 1,5 0,95  
17 2,0 0,90  
18 3,0 0,80  
19 4,0 0,70  
20 5,0 0,65  
21 7,0 0,60  
22 8,0 0,55  
23 9,0 0,50  
24 10,0 0,40  
25 более 10,0 0,35  
26 15,0 0,50 IV и V
категории
27 20,0 0,40
28 более 20,0 0,35 "

Примечания:

Порядок применения коэффициента:

1. Определяем значение "n" как отношение фактической и базовой общих площадей объекта.

2. По значению "n" в графе 3 находим коэффициент бета.

При этом интерполяция не производится, а принимается визуально по графе 3 (например. n = 0,32; бета = 1,27).


Стоимость
строительства, проектных и изыскательских работ по объектам для многократного применения (типовым проектам) культурно-бытового, коммунального и производственного назначения
(выборочное строительство)


Таблица 5.1


На 1 объект


NN
п/п
Наименование
объектов по
отраслям
Характеристика
объекта
шифр проекта
Общая
площадь
здания
(кв.м)
Расчетная
стоимость
строите-
льства
объекта в
ценах
1991 г.
(млн.
руб.)
Базовые
удельные
показате-
ли ст-ти
строите-
льства 1
кв.м общ.
площади в
ценах
1991 г.
(тыс.
руб.)
Стоимость
рабочего
проекта
привязок
в ценах
1991 г.
(тыс.
руб.)
Стоимость
изысканий
в ценах
1991 г.
(тыс.
руб.)
Примечания
конструктивная
схема
1 2 3 4 5 6 7 8 9
А. Объекты народного образования
1



2



3



4





5




6






7






8





9




10





11





12





13




14



15



16




17



18
Школа на 33
класса (1266
уч-ся)

Школа на 22
класса (844
уч-ся)

Школа-интернат на
11 групп (360
уч-ся)

Блок начальных
классов (БНК) на
360 уч-ся для
пристройки к
существ. школам

БНК на 240
учащихся для
пристройки к
существ. школам

БНК на 240
учащихся со
столовой на 130
посадочных мест
для пристройки к
существ., школам

БНК на 12 групп
(360 - 450
учащихся) для
пристройки
к существ.,
школам

Столовая на 232
пос. места и
спортзал для
пристройки к
существ. школам

Столовая на 200
пос мест для
пристройки к
существ. школам

Столовая на 200
пос. мест и
спортзал для
пристройки к
существ. школам

Детское
дошкольное
учреждение (ДДУ)
на 12 групп - 280
мест

ДДУ на 6 групп -
140 мест




Детский сад
террасного типа
(для пристройки к
жилым домам)

Плавательный
бассейн для
пристройки к ДДУ

Детский сад-ясли
на 6 групп, 140
мест

Детский сад-ясли
на 8 групп, 190
мест


Комплекс детского
дома на 250 мест


Специализирован-
ный дом ребенка
на 10 групп
V-79 вар.2
----------
панельная

V-92
----------
панельная

V-93
----------
панельная

V-81
----------
каркасн.



V-82
----------
панельн.


V-83
----------
панельн.




И-1131А1
----------
панельн.
(проект повт.
применения)


И-1131А2
----------
панельн.
(проект повт.
применения)

V-73
----------
каркасн.


V-74
----------
каркасн.



И-1158
----------
панельн.



И-1194
----------
панельн.,
(проект повт.
применения)

VI-60
----------
панельн.


И-1128А
----------
панельн.

VI-62
----------
каркасн.

VI-63
----------
панельно-кар-
касн.

VI-61
----------
панельн.

И-1360
----------
панельн.,
(проект повт.
применения)
8720



6950



19890



1990





2420




2460






2770






1190





600




1180





2950





1880





2030




180



2420



2340




9540



6010
8,0



7,2



17,2



1,7





1,7




2,2






2,2






1,4





0,8




1,3





3,7





2,7





2,8




0,4



9,1



10,6




11,1



22,8
0,9



1,0



0,9



0,8





0,7




0,9






0,8






1,2





1,3




1,1





1,3





1,5





1,4




2,2



3,8



4,5




1,2



3,8
113



106



119



29





29




38






38






24





14




21





60





45





45




8



121



139




146



251
41



39



40



20





20




20






20






20





20




20





33





33





33




33



34



34




38



38
Стоимость
стр-ва и
проектных
работ дана с
общеплощадо-
чными
затратами
Б. Объекты здравоохранения
1



2



3




4




5




6




7
Поликлиника на
1100-1400 посещ.
в смену

Поликлиника на
750 посещ. в
смену

Детская
поликлиника на
320 посещ. в
смену

Стоматологическая
поликлиника на
1300 посещ. в
смену

Стоматологическая
поликлиника
детская на 450
посещ. в смену

Взросло-детская
поликлиника на
570 посещ. в
смену

Подстанция скорой
медицинской
помощи на 20
машино-мест
VIII-70
----------
каркасн.

VII-79
----------
каркасн.

VII-80
----------
каркасн.


VII-78
----------
каркасн.


VII-82
----------
каркасн.


82/1862
----------
каркасн.


11-89-2212
----------
каркасн.
(проект повт.
применения)
9600



7700



7020




9940




7510




6200




3540
12,6



9,9



9,3




13,7




10,3




11,6




11,1
1,3



1,3



1,3




1,4




1,4




1,9




3,1
164



130



124




179




135




150




144
37



37



37




37




37




37




34
 
В. Объекты физкультуры и спорта
1



2





3




4
Плавательный
бассейн с 2-мя
ваннами

ФОК
(блок-секционный)
,
Орехово-Борисово,
м-н 11Е

ФОК
(блок-секционный)
по Сухонской ул.


ФОК
(блок-секционный)
по Булатниковской
ул.
И-1335
----------
панельн.

Проект повт.
поименення
----------
ЛМК


Проект повт.
применения
----------
ЛМК

Проект повт.
поименения
----------
ЛМК
3630



6900





5700




5000
5,1



15,8





11,7




10,4
1,4



2,3





2,1




2,1
80



170,0





130,0




118,0
34



34





32




32
 
Г. Объекты торговли
1






2




3





4




5



6






7



8




9





10
Специализирован-
ный
(промтоварный)
магазин торговой
площадью
1800-2010 м2

Универсам
торговой площадью
1150 м2


Универсам
торговой площадью
1000 м2



Павильон для
мелкорозничной
торговли


Крытый рынок на
100 торг. мест


Магазин
"Овощи-фрукты"
торг. площадью
250 м2 для
пристройки к
жилым домам

Пекарня мощностью
2,4 т/12 час. с
торговым залом

Пекарня мощностью
2,4 т/12 час.,
пристроенная к
универсаму

Отдельно стоящая
2-этажная пекарня
мощностью 2,4
т/12 час. с
торговым залом

Пекарня 2-этажная
мощностью 2,4
т/12 час.
пристроенная к
универсаму
IX-21-11
----------
каркасн.




И-1155
----------
ЛМК (проект
повт. прим.)

И-1254
----------
каркасн.
(проект повт.
применения)

И-1247
----------
ЛМК (проект
повт. прим.)

IX-40
----------
каркасн.

Проект повт.
применения





XIV-2
----------
ЛМК

XIV-3
----------
ЛМК


XIV-2B
----------
ЛМК



XIV-3B
----------
ЛМК
4130






3250




5040





240




2500



1260






580



480




590





470
4,9






9,5




3,7





3,0




5,1



1,6






2,2



2,1




1,6





1,6
1,2






2,9




0,7





12,4




2,0



1,3






3,8



4,4




2,7





3,4
78






151




71





31




95



28






36



35




27





28
33






34




34





16




34



18






33



20




33





33
 
Д. Объекты общественного питания
1




2
Кафе быстрого
обслуживания на
32 места зимой и
94 места летом

Базовое
предприятие для
снабжения
школьных столовых
И-1208
----------
ЛМК (проект
повт. прим.)

IX-34
----------
каркасн.
175




4110
0,7




4,2
4,0




1,0
13




68
33




33
 
Е. Культурно-просветительские учреждения
1
















2
Кинотеатр*,
2-зальный,
Ново-Косино














Кинотеатр*,
3-зальный,
Орехово-Борисово,
м-н 10, кор. 18
Каркасн,
кирпичн.
металл
----------
индив.












-"-
  13,0
















17,0

















-
1140
















1400
42
















46
Ориентирово-
чная
стоимость
проектных
работ
определена
на основании
"Порядка" и
учитывает
все стадии
индивидуаль-
ного
проектирова-
ния (без
усложняющих
факторов).

-"-
Ж. Объекты бытового и коммунального обслуживания
1



2



3





4





5





6
















7
Предприятия
бытового
обслуживания

Здание ателье
пошива и ремонта
одежды

Районное
отделение милиции




Пожарное депо на
6 выездов




Здание аптеки и
библиотеки




Сбербанк*,
Митино, м-н 6















Банно-оздоровите-
льный комплекс на
250 мест*,
Ферганская ул.
VIII-02П
----------
панельн.

VIII-08
----------
панельн.

И-1262
----------
панельн.
(проект повт.
прим.)

9,84-7708
----------
каркасн.
(проект повт.
прим.)

И-1154
----------
панельн.
(проект повт.
прим.)

Индивид.
















Индивид.
2140



2340



2730





2990





2900





310
2,4



2,0



4,5





3,5





2,5





1,0
















10,4
1,1



0,9



1,6





1,2





0,9





3,1
















-
40



34



72





56





41





97
















900
34



33



33





33





33





16
















34


























Ориентирово-
чная
стоимость
проектных
работ
определена
на основании
"Порядка" и
учитывает
все стадии
индивидуаль-
ного
проектирова-
ния (без
усложняющих
факторов).

-"-
З. Объекты производственного назначения
1



2





3






4






5






6





7



8





9
















10




11



12





13
Районная АТС на
20-30 тыс.
номеров

Платный моечный
пункт для
легковых
автомобилей ин-
див. пользования

Комплексная
трансформаторная
подстанция с 2-мя
транформаторами
мощностью до 630
кВа

Распределительный
пункт 10 кВ,
совмещенный с
трансформаторной
подстанцией 2x630
кВа

Центральный
тепловой пункт
(ЦТП)




Центральный
тепловой пункт
систем
теплоснабжения,
вариант 1

-"-, вариант 2



Склад
(промтоварный) и
административно-
бытовой корпус
Главмосторга

АЗС* на 500
заправок в сутки
(стоимость
оборудования 30%)
Ленинградское ш.,
вл. 63











Автодормехбаза*
на 250
машиномест,
Первомайская ул.

Гараж-стоянка* на
115 машиномес.


РТС* мощностью
400 гкал/час
(стоимость
оборудования
45%), Митино

Овощехранилище*
на 2000 т
6-86-118
----------
панельн.

XV-7
----------
каркасн.



БКTПу2х630
----------
панельн.




РТП-82/89
----------
сб.ж/б изд.




30-77-7633
30-81-7633/1
----------
сб.ж/б изд.
(проект повт.
прим.)

ОСТО-86-12106
----------
сб.ж/б изд.



ОСТО-86-12106
----------
сб.ж/б изд.

БГИ-88-2201
----------
каркасн.
(проект повт.
прим.)

Индивид.
----------
каркасн.














Индивид.
----------
смешанная


Индивид.
----------
каркасн.

Индивид.
----------
каркасн.



Повт. прим.
----------
сб. ж/б
4830



680





50






140






270






220





270



19460





-
















-




4300



-





3900
4,6



1,0





0,1






0,4






0,5






0,6





0,7



42,7





2,9
















22,5




2,6



90,0





13,7
1,0



1,5





2,7






2,8






1,9






2,5





2,4



2,2





-
















-




0,6



-





3,5
74



18





18






8






9






9





13



456





190
















1420




250



2340





970
38



16





16






16






16






16





16



32





16
















38




33



41





33















































Ориентирово-
чная
стоимость
проектных
работ
определена
на основании
"Порядка" и
учитывает
все стадии
индивидуаль-
ного
проектирова-
ния (без
усложняющих
факторов).

-"-




-"-



-"-





-"-

Примечания:

1. Сметная стоимость строительства, включая освоение, инженерное обеспечение и благоустройство территории, принята в ценах 1991 г., исходя из стоимости 1984 г., приведенной в территориальном каталоге, с усредненным переходным коэффициентом 4,5.

2. Приведенные в таблице показатели стоимости рабочих проектов привязок определены с учетом частичной переработки типового проекта с усредненным коэффициентом 0,25 (п. 3.9 "Порядка"). При переработке типового проекта в больших (меньших) объемах данные гр.7 по согласованию с заказчиком могут быть увеличены до 2 раз (0,5/0,25 = 2), или уменьшены до 2,5 раз (0,25/0,10 = 2,5) в зависимости от объема переработки типового проекта.

3. В таблице приведены показатели по стоимости проектных работ при выборочном строительстве отдельных объектов. При использовании показателей данной таблицы для определения стоимости строительства и проектных работ по объектам, размещенным в застройках, применять к значениям гр. 5 и 7 корректирующий коэффициент 0,85

4. В таблицу 5.1 включен ряд объектов индивидуального проектирования (кинотеатры, РТС, гаражи и др.), обозначенные "*", по которым показатели стоимости строительства и проектирования приведены как справочный материал.


Базовые удельные показатели стоимости
строительства, проектных и изыскательских работ для инженерных сетей и сооружений


Таблица 6.1


NN
п/п
Наименование объекта Единица
измере-
ния
Базовая
удельная
ст-сть
стр-ва на
ед. изм.
в ценах
1991 г.
(тыс.
руб.)
Базовая удельная стоимость
проектных работ на ед.изм. в
ценах 1991 г. (руб.)
Базовая
удельная
ст-ть
изыскат.
работ на
ед. изм.
в ценах
1991 г.
(руб.)
Примечания
Всего ТЭО П РД РП
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11
1



















2






3




























4










5













6













7

















8















9





























10













11








12

13


14

15
Водопроводные сети
а) из стальных труб:

диаметром до 400 мм

-"-       до 600 мм

-"-       до 1000 мм

-"-       более 1000
мм
в) из железобетонных
труб:
диаметром до 600 мм

-"-       до 1000 мм

-"-       более 1000
мм

Газопроводы
диаметром до 300 мм

-"- до 600 мм

-"- более 600 мм

Канализационные сети
и коллекторы (в т.ч.
водостоки)
а) из асбоцементных
труб:

диаметром до 300 мм

-"-       более 300
мм

б) из керамических
труб: диаметром до
300 мм

-"-       более 300
мм

в) из железобетонных
труб:

диаметром до 600 мм

-"-       до 1000 мм

-"-       до 2000 мм

-"-       до 2500 мм

Тепловые сети в
проходных и
непроходных каналах:

диаметром до 400 мм

-"-       до 1000 мм

-"-       более 1000
мм

Электрические сети
Прокладка 1-го
электрического кабеля
10 кВ










Сети связи
Прокладка кабеля в
одноотверстной
канализации из
асбоцементных труб

Стоимость каждого
последующего кабеля
при многоотверстной
канализации

Прокладка телефонной
канализации

Городские дороги

Проезжая часть на
бетонном основании из
бетона М-300 с
земляными работами,
тротуарами, бортовым
камнем,
асфальтобетонным
покрытием и дорожным
обустройством,
электрическим
освещением

То же, на основании
из тощего бетона и
щебня

Коллекторы,
сооружаемые щитовым
способом
Глубина заложения до
6 м диаметр щита (м):

2,0

2,6

3,6

4,0

5,2

Коммуникационные
тоннели (коллекторы)
для подземных
коммуникаций:
а) площадь сечения до
6 м2

(2,1 x 2,1; 2,5 x
2,1)
б) площадь сечения до
10 м2

(3,0 x 2,1; 3,6 x
2,1)

(4,2 x 2,1; 2,5 х
2,5)

(3,0 х 2,5; 3,6 х
2,5)

(2,5 x 3,2; 3,0 x
3,2)

в) площадь сечения
более 10 м2 (3,6 х
3,2; 4,2 x 3,2; 3,6 x
3,6; 4,2 х 3,6; 4,9 х
3,2)

Транспортные тоннели:

а) одноочковые:
- тоннельная часть

- рамповая часть

в) двухочковые
глубокого заложения:

- тоннельная часть

- рамповая часть

Пешеходные подземные
переходы

То же, в сложных
условиях или
нетиповые с
гранитно-мраморной
отделкой

Пешеходные мосты

Путепроводы и
эстакады

Городские водоемы

Набережные



1 пм

















-"-











1 пм



















































1 пм




-"-


-"-



м2





















1 пм














1 пм



























м2











-"-





-"-

-"-


-"-

м2

пм



2,1

2,3

2,8


3,3


1,5

2,4


3,2


1,2

1,5

1,8







0,9


1,3



1,1


1,5




1,3

2,1

3,0

3,8





3,0

5,7


8,5




0,08














0,04




0,02


0,01



0,22













0,18







4,1

7,0

10,9

17,2

19,0






4,6




5,4

















8,7




2,9

11,2




5,2

26,1


5,4





7,8

3,0


3,6

1,1

8,4



203

223

272


320


146

233


310


116

146

175







87


126



107


146




126

204

291

369





286

553


825




7,2














3,5




1,7


0,8



22













18







398

674

1057

1668

1843






446




519

















839




265

1009




470

2353


520





761

292


350

83

756



30

33

41


48


22

35


46


17

22

26







14


19



15


22




19

30

44

55





43

83


124




1














0,5




0,3


0,1



3,3













2,7







80

135

210

334

368






89




104

















168




53

202




94

470


104





152

58


70

12

151



71

78

95


112


51

82


109


41

51

61







30


44



37


51




44

71

102

129





100

194


289




2,5














1,2




0,6


0,3



7,7













6,3







139

236

370

584

645






156




182

















294




93

353




165

824


182





266

102


123

29

264



102

112

136


160


73

117


155


58

73

88







44


63



54


73




63

102

146

185





143

277


413




3,6














1,8




0,9


0,4



11













9







199

337

529

834

922






223




260

















420




133

505




235

1177


260





381

146


175

41

380



154

169

207


243


111

177


236


88

111

133







66


96



81


111




96

155

221

280





217

420


628




5,5














2,7




1,3


0,6



17,0













14,0







279

472

740

1168

1290






312




363

















587




186

706




329

1647

364
50





533

204


245

58

575



63

















63











77


























63









32














32











5













5







149














77




77

















77




32






50












32


32

5

77



Стоимость
строительства
водопровода
из стальных
труб
учитывает
нанесение
внутренней
изоляции























































Стоимость
стр-ва 1 пм
прокладки
каждого
последующего
кабеля при их
одновременной
прокладке в
одной траншее
- 64 руб.,
проектирова-
ния -
6,2 руб.

Стоимость
стр-ва 1
установки
электрозащиты
подземных
коммуникаций
от коррозии
равна 79,1
тыс. руб.
проектных
работ - 9,8
тыс. руб.




































Цены
учитывают
только
сооружение
конструкций
коллектора
открытым
способом без
монтажа труб
и кабелей
















































При гранитной
облицовке
стоимость
стр-ва
принимается с
коэф. 1,5,
стоимость
проектирова-
ния - 1,3.

Примечания:

1. БУПп транспортных сооружений и коммуникационных тоннелей рассчитаны для IV категории сложности.

При проектировании их в ЛПЗП или свободной от застройки и подземных коммуникаций территории (III категория сложности) к БУПп применять коэффициент 0,85.

При проектировании в затесненной застройке с применением индивидуальных конструкций, развитого подземного пространства (V категория сложности) к БУП применять коэффициент 1,2.

2. БУПп городских дорог рассчитаны для III категории сложности.

При проектировании дорог на свободной от застройки территории или с уклонами до 40% (II категория сложности) к БУП применять коэффициент 0,85.

3. Стоимость ТЭО для инженерных сетей, дорог, водоемов принята в размере 15%, для инженерных сооружений (коллекторы при щитовой проходке, коммуникационные и транспортные тоннели, пешеходные переходы, путепроводы, эстакады) - в размере 20% от общей стоимости проектных работ.

4. При проектировании в ЛПЗП или на территории, свободной от застройки и существующих подземных коммуникаций (II категория сложности), применять коэффициент 0,8.

При проектировании сетей вблизи наземных или подземных сооружений, с пересечением железных дорог или метрополитена, с применением закрытой проходки, совмещенной прокладки коммуникаций (IV категория сложности) применять коэффициент 1,2.

5. Базовые показатели стоимости проектирования городских дорог рассчитаны для III категории сложности при проектировании в застроенных районах с уклонами рельефа более 40%.

При проектировании на свободной от застройки территории или с уклонами рельефа до 40% (II категория) следует применять коэффициент 0,8.

6. При определении стоимости строительства необходимо учитывать следующие факторы, усложняющие строительство, в том числе:

- в сложных условиях с использованием спецметодов (замораживание, кессон и т.п.) следует применять коэффициент до 1,3;

- прокладку инженерных сетей на глубине до 4,0 м, выполнение щитовой проходки - до 6,0 м (при большей глубине заложения следует применять коэффициент 1,2).

7. Затраты на освоение участка и подготовительные работы приняты для нормальных условий. При стесненных и сложных условиях применять коэффициент 1,15.

8. Базовые показатели учитывают устройство байпасов при прокладке коммуникаций в застроенной части города. При строительстве на свободной территории применять коэффициент 0,8.


Приложение 2


Перечень
объектов-представителей по таблицам 4.1 и 4.2 Приложения 1


NN
п/п
Наименование
объекта
Пункт
табл. 4
Адрес Приме-
чания
1 Жилые дома 1.1 Орехово-Борисово, м-н 9Д,
кор. 1
 
1.2 Печатники, м-н 35В,
кор. 57, 58
 
1.3 Каляевская ул, вл. 10-16,
кор. 5А
 
1.4 Проспект Буденного, кор. 1,
2
 
1.5 Новосущевская ул., вл. 10 -
12
 
1.6 Неопалимовский пер., вл. 1
- 3
 
1.7 Каширское шоссе м-н 4А,
кор. 121
 
1.8 Кронштадтский б-р, вл. 20 -
24, кор. А
 
2 Коттеджи 2.1 Коттеджи из изделий домов
серии II44
 
3 Детские дошкольные
учреждения
3.1 Пос. Юность, Щелковского
р-на, Московской области
 
3.2 Зоологический пер., вл. 10  
4 Объекты народного
образования
4.1 Музыкальная школа,
Коровинское ш., вл. 17 - 19
 
5 Объекты здравоох-
ранения
5.1 Санаторий-профилакторий,
Нагатино, кв. 16
 
5.3 Лечебно-диагностический
корпус, ул. Толбухина,
вл. 3
 
Роддом по 4-му Вятскому
пер. (150 коек)
 
Роддом по ул. Цюрупы (250
коек)
 
Роддом на территории
больницы N 29, Госпит. пл.
(194 койки)
 
6 Предприятия тор-
говли и обществен-
ного питания
6.1 Отрадное, м-н 4И,
ул. Декабристов, 7
 
6.2 Кутузовский пр., вл. 16  
6 Торговый центр,
Сев. Бутово, м-н 6
 
6.3 Загорск, м-н Северный,
кв. 2, кор. 11
 
6.4 Бирюлево, м-н 2, ул.
Донбасская
 
7.2 Кафе Митино, м-н 3, кор. 18  

Приложение 3


Примеры расчета
стоимости строительства и ПИР индивидуальных объектов на основе "Рекомендаций"


В качестве примера расчета принят кирпичный жилой дом повышенной комфортности общей площадью 4,0 тыс.кв.м (F_ф).


I вариант.

По таблице 4.1 определяется значение БУПс и категория сложности по конструктивным характеристикам объекта:


     БУПс = 2,5 тыс.руб./кв.м                  (графа 4),
     IV категория сложности                    (графа 5).

Стоимость строительства определяется по величине БУПс и общей площади объекта (в ценах 1991 г.):


С_стр = 2,5 тыс.руб./кв.м х 4,0 тыс.кв.м = 10,0 млн.руб.


По таблице 4.1.1 находим: альфа_i - для объекта со стоимостью строительства 10,0 млн.руб. - 9,0%.

Полная стоимость проектных работ в текущих ценах определяется по формуле С_пр = БУПс х F_ф х альфа_i раздела 6.2 и действующего на 1.01.93 г. коэффициента инфляции 5,5:


           2,5 тыс.руб/кв.м х 4,0 тыс.кв.м х 9,0 х 5,5
     С   = ------------------------------------------- = 4,95 млн.руб.
      пр                       100

или округленно - 5 млн.руб.

Стоимость изысканий определяется по соответствующим аналогам по таблице 2.1 или 5.1.


II вариант.

По таблице 4.2 определяется значение БУПс и категория сложности по конструктивным характеристикам объекта:


     БУПс = 2,5 тыс.руб./кв.м               (графа 4),
     IV категория сложности                 (графа 6).

Стоимость строительства определяется по величине БУПс и общей площади объекта (в ценах 1991 г.):


     С    = 2,5 тыс.руб./кв.м х  4,0 тыс.кв.м = 10,0 млн.руб.
      стр

По графе 8 таблицы 4.2 в соответствии с конструктивными характеристиками объекта находим БУПпу - 0,19 тыс.руб./кв.м.

По соотношению фактической площади объекта к базовой


          F
           факт.                     4,0 тыс.кв.м
     (n = -------) определяется n = --------------- = 0,4.
          F                          10,0 тыс.кв.м
           баз.

По графе 2 таблицы 4.2.1 по величине "n" с помощью визуальной интерполяции находим коэффициент бета = 1,2 (графа 3).

Полная стоимость проектных работ в текущих ценах определяется по формуле С_пр = БУПпу х F_факт. х бета (раздел 6.2) и действующему коэффициенту инфляции 5,5:


      С   = 0,19 тыс.руб./кв.м х 4,0 тыс.кв.м х 1,2 х 5,5 =
       пр
          = 5,02 млн.руб. или округленно - 5,0 млн.руб.

Стоимость изысканий определяется по соответствующим аналогам по таблице 2.1 или 5.1

Примеры расчета выполнены в декабре 1992 г.



В целях упорядочения деятельности заказчиков и проектных организаций, подведомственных Правительству г. Москвы, по составлению титульных списков проектно-изыскательских работ (ПИР) для строительства в Москве и лесопарковом защитном поясе (ЛПЗП) Правительством г. Москвы утверждены Рекомендации по определению укрупненных показателей стоимости строительства, изыскательских и проектных работ (базовые цены) для составления титульных списков ПИР по объектам, расположенным в г. Москве и ЛПЗП и финансируемым за счет средств городского (муниципального) бюджета.

Рекомендации устанавливают условия и порядок определения стоимости строительства, изыскательских и проектных работ при составлении титульных списков ПИР для формирования программы проектно-изыскательских работ и капитального строительства будущих лет по объектам, финансируемым за счет средств централизованных консолидируемых ресурсов для реализации городского заказа. В них разработана система формирования титульных списков ПИР с использованием базовых удельных показателей стоимости строительства и проектирования для объектов жилищно-гражданского, коммунального и производственного назначения в г. Москве и ЛПЗП. Определена основа расчета базовых удельных показателей стоимости строительства и показателей стоимости проектирования.

При расчете стоимости ПИР для формирования титульных списков к базовым ценам, определенным на основе цен строительства 1991 года, вводится коэффициент инфляции, действующий на декабрь месяц года, предшествующего планируемому.

Приведены базовые удельные показатели объектов различного назначения.


Рекомендации по определению укрупненных показателей стоимости строительства, изыскательских и проектных работ для составления титульных списков ПИР по объектам, расположенным в Москве и Лесопарковом защитном поясе и финансируемым за счет средств городского (муниципального) бюджета МРР-3.1.03-93


Текст рекомендаций приводится по официальному изданию Комитета по архитектуре и градостроительству при Правительстве Москвы ГУП "НИАЦ", 1993 г.


Рекомендации по определению укрупненных показателей стоимости строительства, изыскательских и проектных работ для составления титульных списков ПИР по объектам, расположенным в Москве и Лесопарковом защитном поясе и финансируемым за счет средств городского /муниципального/ бюджета разработаны по заказу Департамента перспективного развития г. Москвы авторским коллективом Москомархитектуры совместно с проектно-измскательскими и другими организациями под руководством А.С. Кацева и Ю.В. Минаева


Документ носит рекомендательный характер и служит для определения базовой стоимости строительных, изыскательских и проектных работ на предпроектной стадии


Откройте нужный вам документ прямо сейчас или получите полный доступ к системе ГАРАНТ на 3 дня бесплатно!

Получить доступ к системе ГАРАНТ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.