Распоряжение Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы от 10 февраля 2005 г. N 31 "Об утверждении Методики определения страховой стоимости общего имущества в кондоминиумах"

Распоряжение Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы
от 10 февраля 2005 г. N 31
"Об утверждении Методики определения страховой стоимости общего имущества в кондоминиумах"


В целях выполнения постановлений Правительства Москвы от 23.11.2004 N 816-ПП "О развитии системы страхования в жилищной сфере города Москвы" и от 31.08.2004 N 592-ПП "О мерах по реализации Концепции добровольного страхования объектов общего имущества в кондоминиумах, находящихся в управлении товариществ собственников жилья или организаций, привлеченных домовладельцами":

1. Утвердить Методику определения страховой стоимости общего имущества в кондоминиумах (далее - Методика) согласно приложению.

2. Страховым организациям, участвующим в системе страхования жилых помещений в городе Москве, при проведении страхования на условиях Концепции добровольного страхования объектов общего имущества в кондоминиумах, находящихся в управлении товариществ собственников жилья или организаций, привлеченных домовладельцами, руководствоваться Методикой (п. 1) для определения страховой стоимости общего имущества.

3. Государственному учреждению города Москвы "Городской центр жилищного страхования" (Гуральнику А.А.) осуществлять контроль за использованием Методики страховыми организациями (п. 2) для последующего расчета размера страховой субсидии в части обязательств Правительства Москвы по выплате страхового возмещения.

4. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить на заместителя руководителя Департамента Федосеева Н.В.


Руководитель

П.В. Сапрыкин


Приложение
к распоряжению Департамента
жилищной политики и жилищного
фонда г. Москвы
от 10 февраля 2005 г. N 31


Методика
определения страховой стоимости общего имущества в кондоминиумах


1. Общие положения


Настоящая Методика разработана по договору N 05/Ф-04 от 9 февраля 2004 года, заключенному страховыми организациями ОАО "Военно-страховая компания", ОАО "РОСНО", ЗАО "Страховая группа "Спасские ворота" и ОАО "МЕСКО" с проектной организацией ООО "Блок-Ф" в соответствии с техническим заданием (приложение к договору) и в целях реализации мероприятий по отработке положений Концепции добровольного страхования объектов общего имущества в кондоминиумах, одобренной постановлением Правительства Москвы от 19.11.2002 г. N 940-ПП. Методика предназначена для определения страховой стоимости принимаемых на страхование объектов общего имущества в жилых домах на этапе подготовки заключения договоров страхования с товариществами собственников жилья.

В основу Методики заложен принцип определения укрупненных показателей восстановительной стоимости конструктивных элементов здания (без наружных инженерных сетей и благоустройства).

При разработке Методики использованы:

- Сборник N 28 укрупненных показателей восстановительной стоимости жилых, общественных зданий и сооружений культурно-бытового назначения для переоценки основных фондов, утвержденный Гос. комитетом СМ СССР по делам строительства;

- Московский территориальный строительный каталог. Часть 1. Здания и сооружения. Раздел МТСК-1.1. Жилые здания. М.: Москомархитектура, 1999;

- Временная методика оценки жилых помещений, утвержденная приказом Минстроя РФ от 30.10.1995 г. N 17-115;

- объектные строительные сметы жилых строений типовых серий;

- технические паспорта с поэтажными планами и экспликациями на жилые строения типовых серий.


2. Общее имущество, подлежащее страхованию


В состав общего имущества входят установленные в соответствии с Гражданским кодексом РФ, законами РФ "Об основах федеральной жилищной политики" и "О товариществах собственников жилья", законами города Москвы "Основы жилищной политики города Москвы" и "О перечне объектов общего пользования в жилых зданиях, являющихся общим имуществом собственников помещений" следующие, используемые несколькими собственниками или обслуживающие более одного жилого помещения функциональные части строения:

ГАРАНТ:

См. Закон г. Москвы от 27 января 2010 г. N 2 "Основы жилищной политики города Москвы"


- подъезды, холлы, вестибюли, тамбуры, коридоры, веранды, галереи, балконы, лоджии, лестницы, лестничные площадки, лифтовые холлы, подвальные, чердачные помещения, помещения технических этажей, а также и другие нежилые помещения (мусоросборные, подсобные, служебные и т.п.);

- инженерные (механические, противопожарные, сантехнические, мусоропроводные, электротехнические, газовые, и другие) коммуникации и устройства;

- лифты, лифтовое, лифтовые шахты.

Объектами страхования, страховая стоимость которых определяется, являются соответствующие указанным выше функциональным частям конструктивные части подлежащего страхованию общего имущества, разделенные на три категории, приведенные в Таблице N 1.


Таблица N 1


N
катего-
рии
Наименование подлежащего страхованию общего имущества
m = 1 Конструктивные элементы, внутренняя и внешняя отделка нежилых
помещений дома.
m = 2 Внеквартирное инженерное оборудование дома.
m = 3 Лифтовое оборудование дома, конструктивные элементы и отделка
лифтовых шахт.

3. Техническая часть


В целях разработки универсального способа подсчета стоимости общей площади жилых домов по проектам домов и блок-секций, предназначенных для массового и индивидуального строительства из индустриальных изделий, из монолитного и сборно-монолитного железобетона, проанализирован весь перечень номенклатуры серий, приведенных в Московском территориальном строительном каталоге. По каждой из рассмотренных типовых серий проведено объединение типовых секций по общим признакам: одинаковая или незначительная разница площадей (в пределах 2-4% общей площади), одинаковые конструктивные элементы. Отличительные особенности вариантов проектов одной серии, такие как наличие на этаже двух эркеров, наличие в доме электрощитовой, сквозного прохода, наружного пандуса для инвалидов, наличие помещения для охраны и т.д. не принимались в расчет.

Объемно-планировочные показатели приняты по утвержденным проектам.


3.1. Серия П44


В серии разработаны 10-, 14- и 17-этажные жилые блок-секции с первым жилым этажом.

Прямые блок-секции П44-1 по номенклатуре: рядовые блок-секции 1-1; рядовые с электрощитовой 1Э-1; торцевые левая/правая - 1-2/1-3; торцевые левая/правая с электрощитовой - 1Э-2/1Э-3; торцевые левая/правая для блокировки через технологический шов - 1-2ТШ/1-3ТШ; торцевые левая/правая с электрощитовой и для блокировки через технологический шов - 1Э-2ТШ/1Э-3ТШ; торцевые левая/правая с электрощитовой и сквозным проходом 1ЭП-2/1ЭП-3; торцевые левая/правая с электрощитовой, сквозным проходом и для блокировки через технологический шов - 1ЭП-2ТШ/1ЭП-3ТШ.

Угловые блок секции П44-4 по номенклатуре: рядовые 2-1; торцевые левая/правая - 2-2/2-3; торцевые левая/правая для блокировки через технологический шов - 2-2ТШ/2-3ТШ; рядовые 3-1; торцевые левая/правая - 3-2/3-3; торцевые левая/правая для блокировки через технологический шов - 3-2ТШ/3-3ТШ; рядовые 4-1; торцевые левая/правая - 4-2/4-3; торцевые левая/правая для блокировки через технологический шов - 4-2ТШ/4-3ТШ; рядовые 5-1; торцевые левая/правая - 5-2/5-3; торцевые левая/правая для блокировки через технологический шов - 5-2ТШ/5-3ТШ. Рядовые и торцевые секции 1-1, 2-1, 3-1, 4-1, 5-1 отличаются только планировкой квартир. Все типовые блок-секции имеют одинаковые конструктивные параметры и площади. Архитектурное решение фасадов и вариантов ограждения балконов могут быть учтены при расчете по конкретному адресу с подстановкой данных в таблицу расчета.

По перечисленным признакам типовые секции серии П44 были сгруппированы следующим образом:

П44-1-17 типы 1-1,1-2, 1-2ТШ, 1-2, 1-3ТШ, 2-1, 3-1, 4-1, 5-1 и, соответственно, варианты для этих типов для блокировки с технологическим швом и электрощитовой;

П44-1/14 типы 1-1, 1-2, 1-2ТШ, 1-3, 1-3ТШ2-1, 3-1, 4-1, 5-1 и, соответственно, варианты для этих типов для блокировки с технологическим швом и электрощитовой;

П44-1/10 типы 1-1, 1-2, 1-2ТШ, 1-3, 1-3ТШ2-1, 3-1, 4-1, 5-1 и, соответственно, варианты для этих типов для блокировки с технологическим швом и электрощитовой.

Общая площадь для серии П44 с 17 жилыми этажами принята от 5154 м2 до 5569 м2, жилая площадь от 3711 м2 до 3824 м2, для серии П44 с 14 жилыми этажами соответственно от 4549 м2 до 4874 м2 и от 3131 м2 до 3169 м2 для серии П44 с 10 жилыми этажами соответственно от 3076 м2 до 3350 м2 и от 2235 м2 до 2261 м2.


3.2. Серия КОПЭ


Типовые секции состоят из компоновочных объемно-планировочных элементов (КОПЭ) и компоновочных элементов блокировки (КЭБ). Из типовых секций КОПЭ и типовых элементов КЭБ образуются 22-этажные дома 4-х вариантов секций КТЖС-1, КТЖС-2, КТЖС-5, КТЖС-9 (на 2000 год). Ограждения фасадов и лоджий учитываются по схеме, предложенной для серии П44.

Секции КТЖС 1 выпускается с КЭБ 1,1; с КЭБ 1,7, с КЭБ 1,6.

Секции КТЖС 2 выпускаются с КЭБ 1,2,3; с КЭБ 2,3,7; с КЭБ 1,3,3.

Секции КТЖС 5 выпускаются с КЭБ 1,2,3; с КЭБ 2,3,6; с КЭБ 1,3,3.

Секции КТЖС 9 выпускаются с КЭБ 2,2,3,3; с КЭБ 2,3,3,3.

Секции КТЖС 1 с различными вариантами блокировки и секции КТЖС 2 с различными элементами блокировки отличаются планировкой квартир. Общая площадь для этих вариантов секций принята от 7756 м2 до 7928 м2, жилая площадь от 4998 м2 до 5080 м2.

Секции КТЖС 5 с различными вариантами блокировки и секции КТЖС 9 с различными вариантами блокировки отличаются планировкой и размерами общей площади квартир, поэтому объединены в табличных расчетах. Общая площадь для этих вариантов секций принята от 9332 м2 до 9502 м2 и жилая площадь от 6240 м2 до 6348 м2.


3.3. Серия П3М


Серия имеет номенклатуру 9-, 16-, 17-этажных домов и блок-секций двух типов с различным набором квартир - поворотные с внутренним и внешним углом поворота.

Первый этаж П3М-1-1/9 (16, 17), П3М-1-1/9Э (16Э, 17Э), П3М-1-1/9ЭП (16ЭП, 17ЭП).

Второй-третий этажи П3М-1/9, второй-пятый этажи П3М-1/16 (17), четвертый-девятый этажи П3М-1-9, шестой-шестнадцатый этажи П3М-1/16, шестой-семнадцатый этажи П3М-1/17.

Перечисленные секции имеют букву "Э" в номере, означающую наличие электрощитовой на первом этаже.

Номенклатура П3М-1-2/9 (16,17); П3М-1-3/9 (16,17); П3М-1-4/9 (16,17) и П3М-2-1; П3М-2-2; П3М-2-3; П3М-2-4 определяет разницу в планировке квартир при наборе одно-, двух-, трех-, четырехкомнатных квартир и наличие торцевых стен справа и слева.

Номенклатура П3М-3-1, П3М-3-2, П3М-3-3, П3М-3-4, П3М-4-1, П3М-4-2, П3М-4-3, П3М-4-4 представляет угловые типовые секции с наружным и внутренним углом.

По сходным признакам: показатели общей и жилой площади, были сгруппированы следующие номенклатурные секции:

3.3.1. П3М-1/9 (Э, Н1, ЭН1), П3М-2/9 (Э, Н1, ЭН1), П3М-1-1/9 (Э, Н1, ЭН1), П3М-1-2/9 (Э, Н1, ЭН1), П3М-1-3/9 (Э, Н1, ЭН1), П3М-1-4/9 (Э, Н1, ЭН1), П3М-2-1/9 (Э, Н1, ЭН1), П3М-2-2/9 (Э, Н1, ЭН1), П3М-2-3/9 (Э, Н1, ЭН1), П3М-2-4/9 (Э, Н1, ЭН1). Общая площадь принята 3594 м2 и жилая площадь 2327 м2.

3.3.2. П3М-1/16(Э, Н1, ЭН1), П3М-2/16(Э, Н1, ЭН1), П3М1-1/16, П3М-1-2/16(Э, Н1, ЭН1), П3М-1-3/16(Э, Н1, ЭН1), П3М-2-1/16(Э, Н1, ЭН1), П3М2-2/16(Э, Н1, ЭН1), П3М-2-3/16(Э, Н1, ЭН1). Общая площадь принята 5932 м2 и жилая 4138 м2.

3.3.3. П3М-1/17(Э/Н1, ЭН1), П3М-217(Э, Н1, ЭН1), П3М-1-1/17(Э, Н1, Э1), П3М-1-2/17(Э, Н1, ЭН1), П3М-1-3/17(Э, Н1, ЭН1), П3М-2-1/17(Э, Н1, ЭН1), П3М-2-2/17(Э, Н1, ЭН1), П3М-2-3/17(Э, Н1, ЭН1). Общая площадь принята 6267 м2 и жилая площадь 4471 м2.

3.3.4. П3М-3/9(Э, Н1, ЭН1), П3М-4/9(Э, Н1, ЭН1), П3М-3-1/9(Э, Н1, ЭН1), П3М-3-2/9(Э, Н1, ЭН1), П3М-3-3/9(Э, Н1, Э1), П3М-3-4/9(Э, Н1, ЭН1), П3М-4-1/9(Э, Н1, ЭН1), П3М-4-2/9(Э, Н1, ЭН1), П3М-4-3/9(Э, Н1, ЭН1), П3М-4-4/9(Э, Н1, ЭН1). Общая площадь принята 7167 м2 и жилая площадь 4774 м2.

3.3.5. П3М-3/16(Э, Н1, ЭН1), П3М-4/16(Э, Н1, ЭН1), П3М-3-1/16(Э, Н1, ЭН1), П3М-3-2/16(Э, Н1, ЭН1), П3М-3-3/16(Э, Н1, ЭН1), П3М-3-4/16(Э, Н1, ЭН1), П3М-4-1/16(Э, Н1, ЭН1), П3М-4-2/16(Э, Н1, Э1), П3М-4-3/16(Э, Н1, ЭН1), П3М-4-4/16(Э, Н1, ЭН1). Общая площадь принята 11824 м2 и жилая площадь 8496 м2.

3.3.6. П3М-3/17(Э, Н1, ЭН1), П3М-4/17(Э, Н1, ЭН1), П3М-3-1/17(Э, Н1, ЭН1), П3М-3-2/17(Э, Н1, ЭН1), П3М-3-3/17(Э, Н1, ЭН1), П3М-3-4/17(Э, Н1, ЭН1), П3М-4-1/17(Э, Н1, ЭН1), П3М-4-2/17(Э, Н1, ЭН1), П3М-4-3/17(Э, Н1, Э1), П3М-4-4/17(Э, Н1, ЭН1). Общая площадь принята 12490 м2 и жилая площадь 9028 м2.


3.4. Серия П46М


Секции объединены по следующим признакам: этажность, рядовая с ограждающими элементами по торцам, с электрощитовой или без, со сквозным проходом или без, с электрощитовой и сквозным проходом, левая/правая, со входом в здание с противоположной стороны, с помещением РЭУ.

Жилые секции, объединенные по вышеперечисленным признакам, имеют следующую номенклатурную шифровку: П46М-2-1/9(Э), П46М-2-2/9, П46М-2-3/9, П46М-21-/9(Э), П46М-21-2/9, П46М-21-3/9, П46М-22пр-1/9,(ЭП), П46-22пр-2/9, П46М-22пр-3/9.

Жилые секции угловые торцевые имеют шифр П46М-4-1/9Д, П46М-4-2/9Д, П46М-4-3/9Д. Соответственно для секций, имеющих этажность 5, 7, 14 этажей, цифра 9 на конце будет заменена на 5, 7, 14.

Для секций высотой 14 этажей, кроме угловых секций, общая площадь здания принята 3684 м2, общая жилая площадь 2744 м2.

Для секций высотой 14 этажей, угловых, общая площадь здания принята 3079 м2, общая жилая площадь 2234 м2.


3.5. Результаты расчетов


В приложении к настоящей Методике в качестве примеров приведены результаты расчетов страховой стоимости общего имущества применительно к ряду типовых проектов каждой из рассмотренных выше серий (таблицы на бумажном носителе и в электронном виде в программе Exel). По остальным проектам страховая стоимость может быть определена аналогичным образом на основании объектных смет.

Для определения стоимости нежилой части в каждом конкретном случае (по конкретному адресу) предлагается пользоваться приведенным материалом следующим образом:

- по серии, обозначенной по конкретному адресу, необходимо отнести жилой дом к приведенному перечню и серии типовых блок-секций;

- по приведенному диапазону общих площадей блок-секций и общих жилых площадей сравниваются аналогичные показатели по конкретному адресу;

- поэлементная подстановка конкретных сумм затрат, приведенных в сводке затрат и объектной смете по конкретному адресу, в электронную форму таблиц методики позволит получить расчет стоимости нежилой части конкретного дома.

Для типовых проектов, первые этажи которых являются нежилыми помещениями, из стоимости жилого дома со встроенными нежилыми помещениями (на первом этаже которых предполагается разместить пункты бытового обслуживания населения, помещения РЭУ и т.п.) исключается установленная в соответствии со сводным финансовым расчетом стоимость встроенных помещений (она определяется проектной организацией и является неотъемлемой частью показателей проекта). Далее расчет стоимости общего имущества ведется по предлагаемой методике.

Аналогично определяется стоимость общего имущества при наличии встроенно-пристроенных помещений нежилого назначения в жилых домах. Из сводного финансового расчета исключается стоимость встроенно-пристроенных помещений, и далее расчет стоимости общего имущества проводится по предлагаемой методике.

Таким образом, наличие сводки затрат и объектной сметы на жилой дом позволяет рассчитать стоимость общего имущества поэлементно путем подстановки конкретных сумм затрат в формулы и таблицы программы Exel, обеспечивающей автоматизированный расчет при подстановке необходимых параметров.


3.6. Правила пользования таблицами Exel


В столбец N 1 записывается номер по порядку.

В столбец N 2 записывается наименование конструкций или наименование работ.

В столбце N 3 после подстановки значений в столбцы N 4 и N 5 показатели рассчитываются автоматически (по формуле таблицы Exel).

В столбец N 4 заносится стоимость, соответствующая конструкциям и работам, занесенным в столбец N 2.

В столбце N 5 данные рассчитываются по формуле, установленной для каждой ячейки: значение из ячейки в той же строке столбца N 4 умножается на коэффициент R (см. раздел 4) и на коэффициент пересчета в текущие цены (за исключением стоимостей конструкций и работ, перечисленных в примечании, к которым коэффициент R не применяется).


3.7. Возможность использования упрощенного порядка определения стоимости


При отсутствии развернутых данных (сводки затрат к объектным сметам, локальных смет и т.п.) для домов одной серии можно пользоваться укрупненным показателем удельного веса стоимости конструкций. Имея общую стоимость здания (по данным технического паспорта) и используя удельный вес конструкций, можно определить стоимость данной конструкции и затем, умножая на коэффициент R, определить стоимость доли общего имущества этой конструкции или отнести стоимость этой конструкции целиком на долю общего имущества (см. примечания к таблицам приложения).


4. Способ определения страховой стоимости общего имущества


4.1. Настоящей Методикой предлагается также упрощенный способ определения стоимости нежилой части типовых блок-секций с первыми жилыми этажами.

Показатель отношения общей площади жилых помещений к общей площади здания (показатель рациональности объемно-планировочного решения, [Р_г х 100]%) для типовых проектов, перечисленных в разделе 3, варьируется в пределах:

от 68% до 73% для семнадцати- и десятиэтажных блок-секций серии П44;

от 64% до 69% для четырнадцатиэтажных блок-секций серии П44;

от 64% до 67% для серии КОПЭ;

от 65% до 67% для номенклатуры серии П3М, перечисленной в п.п. 3.1, 3.4;

от 70% до 73% для номенклатуры серии П3М п.п. 3.2, 3.3, 3.5, 3.6;

от 72% до 76% для серии П46М,

т.е. разброс по Р_г не превышает 5% по каждому из перечисленных проектов. При этом установлено, что с точностью +- 5% отношение стоимостей общей зоны и всего здания (С_о.з./С_б) прямо пропорционально показателю


R = S_n/ S_b = 1 - Р_г,


где

S_п - площадь общей зоны,

S_b - площадь всего здания.

Следовательно, для определения стоимости общей части имущества блок-секций разных серий домов правомерным будет применение коэффициента R к стоимостным показателям по конструктивным элементам здания, рассчитанным на основании видов затрат, указанных в соответствующих сметах (земляные работы, стены, фундаменты, отделочные работы, проемы, внутренние сантехнические работы, внутренние электромонтажные работы и пр.), или на основании технического паспорта. Обеспечиваемая при этом точность укладывается в диапазон +-5% стоимости.

4.2. Исходя из общей стоимости здания, указанной в техническом паспорте или сметной документации, при помощи объектных строительных смет устанавливается стоимость здания без учета стоимости наружных инженерных сетей и благоустройства. Стоимость здания без учета наружных сетей и благоустройства в дальнейшем принимается за базовую стоимость - С_б, соответствующую суммарной стоимости конструктивных элементов здания, принимаемой в свою очередь за 100%.

4.3. Исходя из тех же объектных строительных смет, либо - в случае их отсутствия - на основании таблицы раздела IV технического паспорта или таблиц сборника укрупненных показателей N 28 для конкретного типа жилого дома определяются показатели удельного веса (U_i) отдельных конструкций, указанных в Таблице N 2, где i = 1, 2, ..., 9 - порядковый номер конструктивного элемента таблицы, а из базовой стоимости определяются значения стоимости по каждой конструкции С_i = С_б х U_i, соответствующие показателям удельного веса.


Таблица N 2


N
кате-
гории,
m
N кон-
струк-
ции, i
Наименование
конструкций
Уд. вес
констр. U_i x
100,
%
Стоимость
конструк-
ций по
зданию
C_i = С_б
х U_i
тыс. руб.
Стоимость
конструк-
ций общей
зоны
С_i,m =
С_i x R,
тыс. руб.
  1 Земляные работы,
фундамент
U_1 x 100 C_1 C_1;1
  2 Стены и перегородки U_2 x 100 С_2 С_2;1
  3 Перекрытия      
1 4 Полы      
  5 Проемы      
  6 Отделочные работы      
  7 Прочие U_7 -100 С_7 С_7;1
  8 Крыша U_8 x 100 С_8 С_8
2 9 Сан. тех. работы и
внутридомовое
инженерное
оборудование дома
(исключая лифты)
U_9 x 100 С_9 С_9; 2
3 10. Лифты и лифтовое
оборудование дома
U_10 x 100 С_10 С_10
    Всего 100 С_б C_о.з.

4.4. Для определения страховой стоимости нежилой части жилого здания (общей зоны) на основании данных технического паспорта и экспликации устанавливается соотношение площадей нежилых и жилых помещений:


S_n/S_b = R,


где

S_n - площадь нежилой части здания,

S_b - общая жилая площадь здания.

4.5. Пропорциональные R части (доли) показателей стоимости G_i при i = 1, 2, ..., 7, 9 соответствуют стоимостным показателям С_i,m = G_i x R конструкций, указанных в п.п. 1-7, 9 Таблицы N 2 и относящихся к общественной зоне, т.е. к первой категории общего имущества (m = 1; i = 1, 2, ..., 7) и ко второй категории общего имущества (m = 2; i = 9) Таблицы N 1. При этом коэффициент пропорциональности R не применяется к стоимости С_i для конструкций с i=8 и с i=10, относящихся соответственно к категориям N 1 (m = 1) и N 3 (m = 3) общего имущества, т.е. C_8;1 = C_8 и С_10;3 = С_10.

4.6. Расчеты производятся с применением стоимостных показателей, соответствующих нормам, ценам и тарифам 1984 или 1998 годов. Их индексация производится в порядке, установленном нормативными правовыми актами органов исполнительной власти города Москвы.

Приложение. Таблицы показателей стоимости конструктивных элементов жилых строений и их частей, являющихся общим имуществом домовладельцев, в домах различных типовых серий


Генеральный директор
ООО "Блок-Ф"

А.Ю. Федоренко


Показатели стоимости конструктивных элементов жилого строения и его части, являющейся общей зоной (общим имуществом домовладельцев) в доме серии КОПЭ КТЖС-1 с КЭБ-6 и КЭБ-7


Основные показатели:      общая пл. дома            7928 м2
                          в т.ч. жилой части        5080 м2
                          нежилой части             2848 м2
                          R=2848:7928=              0,3592

NN
п/п
Наименование
конструкций
Удельный
вес
стоимости
конструк-
ций
(Ux100),
%
Стоимость конструкций в текущих ценах с
К=3,09 и К=3,45 на оборудование по
протоколу N 1-МС/3 от 03.09.03, тыс.
руб.
Категория общего имущества
нежилой части, подлежащего
страхованию
по зданию в целом
(P_k=P_з.д.xU) в
ценах 1998 г.,
тыс. руб.
по общей зоне здания
(P_koз=P_kxR) в
текущих ценах с
К=3,09 и К=3,45 по
протоколу N 1-МС/3 от
03.09.2003, тыс. руб.
Наименование Стоимость в
текущих ценах
09.2003 г., тыс.
руб.
             
1 Земляные работы,
фундамент
5,47 794,52 881,86 Общестроительные
работы, кроме
сантех кабин
12 840,45
         
2 Стены 32,67 4 746,74 5 268,54
         
3 Перекрытие 8,44 1 226,42 1 361,24
         
4 Полы 4,58 665,10 738,21
         
5 Лестницы 0,66 96,48 298,12
         
6 Перегородки 0,42 60,99 67,70
         
7 Окна 2,31 335,84 372,76
         
8 Двери 3,20 464,24 515,28
         
9 Отделочные
работы
3,64 529,48 587,68
         
10 Разные, работы 1,73 251,57 777,36
         
11 Кровля 2,99 434,52 1 342,67
         
         
12 Сантехкабины 4,33 628,51  
         
13 Фасад 0,44 63,64 70,64
         
14 Мусоропровод 1,24 180,71 558,40
         
15 Витражи -   -
             
  Итого по
конструктивным
элементам
  10 478,76 12 840,45    
16 Внутренние
сантехнические
работы
7,56 1 098,66 1 219,43 Внутренние сети
отопления,
водоснабжения,
канализации,
водостока и
вентиляция
1 219,43
             
  Внутренние
сантехнические
работы чердака
  46,66 144,19   144,19
             
17 Электрооборудование
и электроосвещение
6,57 954,78 1 059,74 Электрооборудо-
вание
и
электроосвещение
1 059,74
             
18 Связь,
сигнализация,
автоматика,
элементы ОДС
5,54 805,32 893,85 Связь и
сигнализация,
автоматика,
система
оповещения,
элементы
ОДС
893,85
             
  Итого по
инженерному
оборудованию и
сетям
  2 905,42 3 317,21    
             
  Электрощитовая   57,36 177,23   177,23
             
19 Лифты 7,48 1 086,34   Лифты -
             
  Всего 99,28 14 527,88 16 334,88    
  Всего в текущих
ценах по жилой
секции
  45 282,25 16 334,88   16 334,88
в
т.ч.
конструктивные
элементы
  32 379,38 12 840,45   -
  инженерное
оборудование и сети
  9 154,98 3 494,43    
  Лифты   3 747,88 3 747,88   3 747,88
             

Пояснительная записка к расчету


1. Сметная стоимость по перегородкам и сантехкабинам целиком отнесена на стоимость жилой части здания.

2. Сметная стоимость по устройству мусоропровода, монтажу и стоимости лифтов, разных работ, системы охраны входов, охранно-защитной дератизационной системы, лестниц, сантехнических работ подземной части, разных работ подземной части и первого этажа, витражей, устройства водостока, холодного, горячего водоснабжения, канализации подземной части, отнесена полностью на стоимость общей части.


Показатели стоимости конструктивных элементов жилого строения и его части, являющейся общей зоной (общим имуществом домовладельцев) в доме серии КОПЭ КТЖС-2 с КЭБ-3 (2 шт.) и КЭБ-7


Основные показатели:      общая пл. дома            7928 м2
                          в т.ч. жилой части        5080 м2
                          нежилой части             848 м2
                          R=2848:7928=              0,3592

NN
п/п
Наименование
конструкций
Удельный
вес
стоимости
конструкций
(Ux100), %
Стоимость конструкций в текущих ценах с
К=3,09 и К=3,45 на оборудование по
протоколу N 1-МС/3 от 03.09.03, тыс.
руб.
Категория общего имущества
нежилой части, подлежащего
страхованию
по зданию в
целом
(P_k=P_з.д.xU) в
ценах 1998 г.,
тыс. руб.
по общей зоне здания
(P_koз=P_kxR) в
текущих ценах с К=3,09
и К=3,45 по протоколу
N 1-МС/3 от
03.09.2003, тыс. руб.
Наименование Стоимость в
текущих ценах
09.2003 г.,
тыс. руб.
             
1 Земляные работы,
фундамент
5,43 802,328 890,53 Общестроитель-
ные работы,
кроме
сантехкабин
13 118,98
         
2 Стены 31,84 4704,302 5 221,44
         
з Перекрытие 8,87 1310,399 1 454,45
         
4 Полы 4,75 702,226 779,42
         
5 Лестницы 0,65 96,471 298,10
         
6 Перегородки 0,41 61.251 67,98
         
7 Окна 3,03 448,272 497,55
         
8 Двери 3,1.1 459,106 509,57
         
9 Отделочные работы 3,66 540,842 600,30
         
10 Разные работы 1,74 256,515 792,63
         
11 Кровля 2,98 440,475 1 361,07
         
         
12 Сантехкабины 4,25 628,512  
         
13 Фасад 0,53 78,878 87,55
         
14 Мусоропровод 1,22 180,711 558,40
         
15 Витражи -   -
             
  Итого по
конструктивным
элементам
  10 710,29 13 118,98   13 118,98
             
16 Внутренние
сантехнические
работы
7,51 1109,259 1 231,20 Внутренние сети
отопления,
водоснабжения,
канализации,
водостока и
вентиляция
1 231,20
             
  Внутренние
сантехнические
работы чердака
  46,841 144,74   144,74
             
17 Электрооборудование
и электроосвещение
6,48 957,868 1 063,16 Электрооборудо-
вание и
электроосвеще-
ние
1 063,16
             
18 Связь, сигнализация,
автоматика, элементы
ОДС
5,46 806,124 894,74 Связь и
сигнализация,
автоматика,
система
оповещения,
элементы
ОДС
894,74
             
  Итого по инженерному
оборудованию и сетям
 
2 920,09

3 333,84
 
3 333,84
             
  Электрощитовая   57,355 177,23   177,23
             
19 Лифты 7,35 1 066,343 3 747,88 Лифты 3 747,88
             
  Всего 23,22 14 774,08 16 630,04   16 630,04
  Всего в текущих
ценах по жилой
секции
 

46 042,98


16 630,04
   
в
т.ч.
конструктивные
элементы
  33 094,79 13 118,98    
  инженерное
оборудование и сети
  9 200,31 3 511,07    
  Лифты   3 747,88 3 747,88   3 747,88

Пояснительная записка к расчету


1. Сметная стоимость по перегородкам и сантехкабинам целиком отнесена на стоимость жилой части здания.

2. Сметная стоимость по устройству мусоропровода, монтажу и стоимости лифтов, разных работ, системы охраны входов, охранно-защитной дератизационной системы, лестниц, сантехнических работ подземной части, разных работ подземной части и первого этажа, витражей, устройства водостока, холодного, горячего водоснабжения, канализации подземной части, отнесена полностью на стоимость общей части.


Показатели стоимости конструктивных элементов жилого строения и его части, являющейся общей зоной (общим имуществом домовладельцев) в доме серии КОПЭ КТЖС-5 с КЭБ-3 (2 шт.) и КЭБ-6


Основные показатели:      общая пл. дома            9475 м2
                          в т.ч. жилой части        6348 м2
                          нежилой части             3127 м2
                          R=3127:9475=              0,330

NN
п/п
Наименование
конструкций
Удельный
вес
стоимости
конструкций
(Ux100), %
Стоимость конструкций в текущих ценах с
К=3,09 и К=3,45 на оборудование по
протоколу N 1-МС/3 от 03.09.03, тыс.
руб.
Категория общего имущества
нежилой части, подлежащего
страхованию
по зданию в
целом
(P_k=P_з.д.xU)
в ценах 1998
г., тыс. руб.
по общей зоне здания
(P_koз=P_kxR) в текущих
ценах с К=3,09 и К=3,45
по протоколу N 1-МС/3
от 03.09.2003, тыс.
руб.
Наименование Стоимость в
текущих ценах
09.2003 г.,
тыс. руб.
             
1 Земляные работы,
фундамент
5,73 923,34 941,53 Общестроитель-
ные работы,
кроме
сантехкабин
13043,89
         
2 Стены 32,33 5210,449 5 313,09
         
3 Перекрытие 9,26 1491,524 1 520,91
         
4 Полы 5,38 866,644 883,72
         
5 Лестницы 0,60 96,459 298,06
         
6 Перегородки 0,86 138,223 140,95
         
7 Окна 2,82 453,928 462,87
         
8 Двери 3,14 506,093 516,06
         
9 Отделочные работы 3,76 606,618 618,57
         
10 Разные работы 1,62 261,326 266,47
         
11 Кровля 2,90 466,575 1 441,72
         
         
12 Сантехкабины 3,90 628,512  
         
13 Фасад 0,50 79,973 81,55
         
14 Мусоропровод 1,12 180,711 558,40
         
15 Витражи -   -
             
  Итого по
конструктивным
элементам
  11 910,375 13 043,89    
             
16 Внутренние
сантехнические
работы
7,09 1 143,253 1 165,78 Внутренние сети
отопления,
водоснабжения,
канализации,
водостока и
вентиляция
1 165,78
             
  Внутренние
сантехнические
работы чердака
  46,841 144,74   144,74
             
17 Электрооборудование
и электроосвещение
6,10 983,045 1 002,41 Электрооборудо-
вание и
электроосвеще-
ние
1 002,41
             
18 Связь, сигнализация,
автоматика, элементы
ОДС
5,33 858,346 875,26 Связь и
сигнализация,
автоматика,
система
оповещения,
элементы
ОДС
875,26
             
  Итого по инженерному
оборудованию и сетям
- 3 031,49 3 188,18   3 188,18
             
  Электрощитовая   57,355 177,23   177,23
             
19 Лифты 6,92 1 115,22 3 446,03 Лифты 3 446,03
             
  Всего 99,35 16 114,44 16 409,30   6 811,44
  Всего в текущих
ценах по жилой
секции
  50 195,08 16 409,30    
в
т.ч.
конструктивные
элементы
  36 803,06 13 043,89    
  инженерное
оборудование и сети
  9 544,52 3 365,41    
  Лифты   3 847,51 3 847,509   3 847,509
             

Пояснительная записка к расчету


1. Сметная стоимость по перегородкам и сантехкабинам целиком отнесена на стоимость жилой части здания.

2. Сметная стоимость по устройству мусоропровода, монтажу и стоимости лифтов, разных работ, системы охраны входов, охранно-защитной дератизационной системы, лестниц, сантехнических работ подземной части, разных работ подземной части и первого этажа, витражей, устройства водостока, холодного, горячего водоснабжения, канализации подземной части, отнесена полностью на стоимость общей части.


Показатели стоимости конструктивных элементов жилого строения и его части, являющейся общей зоной (общим имуществом домовладельцев) в доме серии КОПЭ КТЖС-9 с КЭБ-3 (4 шт.)


Основные показатели:      общая пл. дома            9475 м2
                          в т.ч. жилой части        6348 м2
                          нежилой части             3127 м2
                          R=3127:9475=              0,330

NN
п/п
Наименование
конструкций
Удельный
вес
стоимости
конструкций
(Ux100), %
Стоимость конструкций в текущих ценах с
К=3,09 и К=3,45 на оборудование по
протоколу N 1-МС/3 от 03.09.03, тыс.
руб.
Категория общего имущества
нежилой части, подлежащего
страхованию
по зданию в
целом
(P_k=P_з.д.xU) в
ценах 1998 г.,
тыс. руб.
по общей зоне здания
(P_koз=P_kxR) в текущих
ценах с К=3,09 и К=3,45
по протоколу N 1-МС/3
от 03.09.2003, тыс.
руб.
Наименование Стоимость в
текущих ценах
09.2003 г.,
тыс. руб.
             
1 Земляные работы,
фундамент
5,79 931,592 949,94 Общестроитель-
ные работы,
кроме
сантехкабин
13 055,46
         
2 Стены 31,46 5 064,073 5 163,84
         
3 Перекрытие 9,37 1507,682 1 537,38
         
4 Полы 5,24 844,142 860,77
         
5 Лестницы 0,60 96,459 298,06
         
6 Перегородки 0,86 138,468 141,20
         
7 Окна 3,52 566,426 577,58
         
8 Двери 3,15 506,527 516,51
         
9 Отделочные работы 3,82 615,274 627,39
         
10 Разные работы 1,67 269,181 274,48
         
11 Кровля 2,93 471,214 1 456,05
         
         
12 Сантехкабины 3,67 590,503  
         
13 Фасад 0,57 92,039 93,85
         
14 Мусоропровод 1,12 180,711 558,40
         
15 Витражи -   -
             
  Итого по
конструктивным
элементам
  11 874,291 13 055,46    
             
16 Внутренние
сантехнические
работы
7,21 1 159,931 1 182,78 Внутренние сети
отопления,
водоснабжения,
канализации,
водостока и
вентиляция
1 182,78
             
  Внутренние
сантехнические
работы чердака
  47,019 145,29   145,29
             
17 Электрооборудова
ние и
электроосвещение
6,29 1 013,196 1 033,16 Электрооборудо-
вание и
электроосвеще-
ние
1 033,16
             
18 Связь,
сигнализация,
автоматика,
элементы ОДС
5,34 859,15 876,08 Связь и
сигнализация,
автоматика,
система
оповещения,
элементы
ОДС
876,08
             
  Итого по
инженерному
оборудованию и
сетям
 


3 079,296



3 237,30
 


3 237,30
             
  Электрощитовая   57,355 177,23   177,23
             
19 Лифты 6,75 1086,343 3 747,88 Лифты 3 747,88
             
  Всего 99,35 16 097,285 16 469,99   16 469,99
  Всего в текущих
ценах по жилой
секции
 

50 131,69


16 469,99
   
в
т.ч.
конструктивные
элементы
  36 691,55919 13 055,46    
  инженерное
оборудование и сети
  9 692,25159 3 414,53    
  Лифты   3 747,88335 3 747,88335    

Пояснительная записка к расчету


1. Сметная стоимость по перегородкам и сантехкабинам целиком отнесена на стоимость жилой части здания.

2. Сметная стоимость по устройству мусоропровода, монтажу и стоимости лифтов, разных работ, системы охраны входов, охранно-защитной дератизационной системы, лестниц, сантехнических работ подземной части, разных работ подземной части и первого этажа, витражей, устройства водостока, холодного, горячего водоснабжения, канализации подземной части, отнесена полностью на стоимость общей части.


Показатели стоимости конструктивных элементов жилого строения и его части, являющейся общей зоной (общим имуществом домовладельцев) в доме серии ПЗМ-1, 2-1, 2, 3/17, 17Э


Основные показатели:      общая пл. дома            6715 м2
                          в т.ч. жилой части        4471 м2
                          нежилой части             2244 м2
                          R=2244:6715=              0,334177215

NN
п/п
Наименование
конструкций
Удельный вес
стоимости
конструкций
(Ux100), %
Стоимость конструкций в текущих
ценах с К=3,09 и К=3,45 на
оборудование по протоколу N 1-МС/3
от 03.09.03, тыс. руб.
Категория общего имущества
нежилой части, подлежащего
страхованию
по зданию в
целом
(P_k=P_з.д.xU)
в ценах 1998
г., тыс. руб.
по общей зоне здания
(P_koз=P_kxR) в
текущих ценах с
К=3,09 и К=3,45 по
протоколу N 1-МС/3
от 03.09.2003, тыс.
руб.
Наименование Стоимость в
текущих ценах
09.2003 г.,
тыс. руб.
             
1 Земляные работы,
фундамент
4,84 472,816 488,27 Общестроительные
работы, кроме
сантехкабин
9 258,44
         
2 Стены 26,36 2 574,296 2 658,42
         
3 Перекрытие 10,21 997,409 1 030,00
         
4 Полы 5,06 493,842 509,98
         
5 Лестницы 1,51 147,849 456,85
         
6 Перегородки 0,45 43,608 134,75
         
7 Окна 8,26 806,63 832,99
         
8 Двери 2,43 236,81 244,55
         
9 Отделочные работы 4,66 455,189 470,06
         
10 Разные работы 2,78 271,413 838,67
         
11 Кровля 3,78 368,944 1 140,04
         
         
12 Сантехкабины 5,53 539,85  
         
13 Фасад 1,33 129,463 133,69
         
14 Мусоропровод 1,06 103,617 320,18
         
15 Витражи -   -
             
  Итого по
конструктивным
элементам здания
  7641,736 9 258,44    
             
16 Внутренние
сантехнические
работы
5,44 530,79 642,76 Внутренние сети
отопления,
водоснабжения,
канализации,
водостока и
вентиляция
642,76
             
17 Электрооборудование
и электроосвещение
4,84 472,309 512,01 Электрооборудова-
ние и
электроосвещение
512,01
             
18 Связь,
сигнализация,
автоматика,
элементы ОДС
2,03 198,307 247,83 Связь и
сигнализация,
автоматика,
система
оповещения,
элементы
ОДС
247,83
             
19 Лифты 9,44 921,89   Лифты -
             
  Всего 100,00 9765,032      
  Всего в текущих
ценах по жилой
секции
  30 505,83 10 661,04   10 661,04
в
т.ч.
конструктивные
элементы здания
  23612,96 9 258,44   9 258,44
  инженерное
оборудование и сети
  3 712,34 1 402,60   1 402,60
  Лифты   3 180,52 3 180,52   3 180,52

Пояснительная записка к расчету


1. Сметная стоимость по сантехкабинам целиком отнесена на стоимость жилой части здания.

2. Сметная стоимость по устройству мусоропровода, монтажу и стоимости лифтов, разных работ, системы охраны входов, охранно-защитной дератизационной системы, лестниц, сантехнических работ подземной части, разных работ подземной части и первого этажа, витражей, устройства водостока, холодного, горячего водоснабжения, канализации подземной части, отнесена полностью на стоимость общей части.


Показатели стоимости конструктивных элементов жилого строения и его части, являющейся общей зоной (общим имуществом домовладельцев) в доме серии ПЗМ-3-1, 2, 3, 4/17, 17Э


Основные показатели:      общая пл. дома            13059 м2
                          в т.ч. жилой части        8602 м2
                          нежилой части             4457 м2
                          R=4457:13059=             0,34129719

NN
п/п
Наименование
конструкций
Удельный вес
стоимости
конструкций
(Ux100), %
Стоимость конструкций в текущих ценах с
К=3,09 и К=3,45 на оборудование по
протоколу N 1-МС/3 от 03.09.03, тыс.
руб.
Категория общего имущества
нежилой части, подлежащего
страхованию
по зданию в
целом
(P_k=P_з.д.xU)
в ценах 1998
г., тыс. руб.
по общей зоне здания
(P_koз=P_kxR) в текущих
ценах с К=3,09 и К=3,45
по протоколу N 1-МС/3
от 03.09.2003, тыс.
руб.
Наименование Стоимость в
текущих ценах
09.2003 г.,
тыс. руб.
             
             
1 Земляные работы,
фундамент
5,30 985,993 1 039,84 Общестроитель-
ные работы,
кроме
сантехкабин
18 917,44
         
2 Стены 27,96 5198,936 5 482,89
         
3 Перекрытие 10,28 1912,598 2 017,06
         
4 Полы 5,19 965,333 1 018,69
         
5 Лестницы 1,60 298,255 921,64
         
6 Перегородки 0,45 84,317 260,54
         
7 Окна 8,41 1563,148 1 648,52
         
8 Двери 2,65 492,825 519,74
         
9 Отделочные работы 4,81 895,418 944,32
         
10 Разные работы 3,30 613,107 1 894,50
         
11 Кровля 3,90 726,202 2 243,96
         
         
12 Сантехкабины 5,80 1079,422  
         
13 Фасад 1,46 270,599 285,38
         
14 Мусоропровод 1,11 207,234 640,35
         
15 Витражи -   -
             
  Итого по
конструктивным
элементам здания
  15 293,997 18 917,44    
             
16 Внутренние
сантехнические
работы
5,59 1 039,708 1 190,11 Внутренние сети
отопления,
водоснабжения,
канализации,
водостока и
вентиляция
1 190,11
             
17 Электрооборудова ние
и электроосвещение
4,94 919,473 973,53 Электрооборудо-
вание и
электроосвеще-
ние
973,53
             
18 Связь, сигнализация,
автоматика, элементы
ОДС
2,27 422,133 251,72 Связь и
сигнализация,
автоматика,
система
оповещения,
элементы
ОДС
251,72
             
19 Лифты 4,96 921,89   Лифты -
             
  Всего 100,00 18 597,201      
  Всего в текущих
ценах по жилой
секции
  57 797,23 21 332,80   21 332,80
в
т.ч.
конструктивные
элементы здания
  47 258,45 18 917,44   18 917,44
  инженерное
оборудование и сети
  7 358,26 2 415,36   2 415,36
  Лифты   3 180,52 3 180,52   3 180,52

Пояснительная записка к расчету


1. Сметная стоимость по сантехкабинам целиком отнесена на стоимость жилой части здания.

2. Сметная стоимость по устройству мусоропровода, монтажу и стоимости лифтов, разных работ, системы охраны входов, охранно-защитной дератизационной системы, лестниц, сантехнических работ подземной части, разных работ подземной части и первого этажа, витражей, устройства водостока, холодного, горячего водоснабжения, канализации подземной части, отнесена полностью на стоимость общей части.


Показатели стоимости конструктивных элементов жилого строения и его части, являющейся общей зоной (общим имуществом домовладельцев) в доме серии П-44/1-14 тип 1.ЭП-2


Основные показатели:      общая пл. дома            3797 м2
                          в т.ч. жилой части        3005,3 м2
                          нежилой части              791,7 м2
                          R=791,7:3797=0,2085

NN
п/п
Наименование
конструкций
Удельный вес
стоимости
конструкций
(Ux100), %
Стоимость конструкций в текущих
ценах с К=47,29 по протоколу
N 1-МС/3 от 03.09.03, тыс. руб.
Категория общего имущества нежилой
части, подлежащего страхованию
по зд. в целом
(Р_k=Р_зд.х U)
в ценах 1984
г., тыс. руб.
по общей зоне
здания (Р_kоз=Р_к х
R) в текущих ценах
с К=47,29 по
протоколу N 1-МС/3
от 03.09.2003 и
N 6-86-1003/1-7 от
26.02.01, тыс. руб.
Наименование Стоимость в ценах
09.2003 г., тыс.
руб.
1 2 3 4 5 6 7
1 Земляные работы,
фундамент
4,48 20,68 203,93 Общестроительные
работы, кроме
сантехкабин
5 405,79
         
2 Стены 33,16 153,17 1 510,32
         
з Перекрытие 9,24 42,70 421,04
         
4 Полы 8,76 40,47 399,06
         
5 Лестницы 2,33 10,77 509,40
         
6 Окна 1,35 6,22 61,33
         
7 Двери 2,91 13,45 132,67
         
8 Отделочные
работы
2,58 11,92 117,52
         
9 Разные работы 6,85 31,63 1 495,99
         
10 Кровля 4,71 21,78 214,72
         
11 Перегородки 0,45 2,07 97,80
         
12 Сантехкабины 7,27 34,32  
         
13 Фасад 3,64 16,80 165,63
         
14 Мусоропровод 0,19 0,88 41,66
         
15 Вертикальный
транспорт
    -
         
16 Витражи 0,16 0,73 34,73
           
  Итого по
конструктивной
части
  407,60 5 405,79  
             
17 Внутренние
сантехнические
работы
2,94 13,56 263,23 Внутренние сети
отопления,
водоснабжения,
канализации,
водостока и
вентиляция
263,23
             
18 Электрооборудова
ние и
электроосвещение
2,91 13,45 132,62 Электрооборудова-
ние и
электроосвещение
132,62
             
19 Связь,
сигнализация,
автоматика,
элементы ОДС
0,84 3,90 68,80 Связь и
сигнализация,
автоматика,
система
оповещения,
элементы ОДС
68,80
             
20 Лифты 5,07 23,41 1 106.87 Лифты 1 106,87
             
  Всего 100 461,92      
  Всего в текущих
ценах
  21 844,18 6 977,31   6 977,31
в
т.ч.
конструктивные
элементы
  19 275,37 5 405,79   5 405,79
  инженерное
оборудование и
сети
  1 461,94 464,65   464,65
  Лифты   1 106,87 1 106,87   1 106,87

Примечание:

1. Сметная стоимость по сантехкабинам целиком отнесена на стоимость жилой части.

2. Сметная стоимость по устройству мусоропровода, монтажу и стоимости лифтов, разных работ, системы охраны входов, лестниц, сантехнических работ подземной части, разных работ подземной части и первого этажа, витражей, устройства водостока, холодного и горячего водоснабжения подземной части, канализации подземной части, узла ввода, оборудования системы КСКПТ, элементов ОДС - отнесена полностью на стоимость общей зоны.


Показатели стоимости конструктивных элементов жилого строения и его части, являющейся общей зоной (общим имуществом домовладельцев) в доме серии П46М-21-1/14


Основные показатели:      общая пл. дома            3682,5 м2
                          в т.ч. жилой части        2733,12 м2
                          нежилой части             949,38 м2
                          R = 949,38:3682,5 =       0,257808554

NN
п/п
Наименование
конструкций
Удельный вес
стоимости
конструкций
(Ux100), %
Стоимость конструкций в текущих ценах с
К=3,09 и К=3,45 на оборудование по
протоколу N 1-МС/3 от 03.09.03, тыс.
руб.
Категория общего имущества
нежилой части, подлежащего
страхованию
по зданию в
целом
(P_k=P_з.д.xU)
в ценах 1998
г., тыс. руб.
по общей зоне здания
(P_koз=P_k x R) в
текущих ценах с К=3,09 и
К=3,45 по протоколу
N 1-МС/3 от 03.09.2003,
тыс. руб.
Наименование Стоимость в
текущих ценах
09.2003 г.,
тыс. руб.
             
1 Земляные работы,
фундамент
1,76 109,64 87,34 Общестроитель-
ные работы,
кроме
сантехкабин
5 970,19
         
2 Стены 22,93 1429,8 1 139,02
         
2 Перекрытие 7,61 474,58 378,06
         
4 Полы 8,07 503,33 400,97
         
5 Лестницы 2,21 137,55 425,03
         
6 Перегородки 0,59 36,64 113,22
         
7 Окна 6,60 411,68 327,96
         
8 Двери 2,64 164,44 131,00
         
9 Отделочные работы 4,84 301,93 240,53
         
10 Разные работы 3,53 220,23 680,51
         
11 Кровля 4,31 268,63 830.07
         
         
12 Сантехкабины 5,92 369,19  
         
13 Фасад 1,41 88,09 70,17
         
14 Мусоропровод 0,90 56,41 174,31
         
15 Витражи 5,04 314,57 972,02
             
  Итого по
конструктивным
элементам здания
  4 886,71 5 970,19    
             
16 Внутренние
сантехнические
работы
6,41 399,73 390,97 Внутренние
сети
отопления,
водоснабжения,
канализации,
водостока и
вентиляция
390,97
             
17 Электрооборудова
ние и
электроосвещение
5,31 331,39 263,99 Электрообору-
дование и
электроосвеще-
ние
263,99
             
18 Связь,
сигнализация,
автоматика,
элементы ОДС
2,20 137,16 161,26 Связь и
сигнализация,
автоматика,
система
оповещения,
элементы ОДС
161,26
             
19 Лифты 7,70 480,32   Лифты -
             
  Всего 100,00 6 235,31      
  Всего в текущих
ценах по жилой
секции
  19 440,02 6 786,42   6 786,42
в
т.ч.
конструктивные
элементы здания
  15 099,93 5 970,19   5 970,19
  инженерное
оборудование и сети
  2 682,99 816,23   816,23
  Лифты   1 657,10 1 657,10   1 657,10

Пояснительная записка к расчету


1. Сметная стоимость по сантехкабинам целиком отнесена на стоимость жилой части здания.

2. Сметная стоимость по устройству мусоропровода, монтажу и стоимости лифтов, разных работ, системы охраны входов, охранно-защитной дератизационной системы, лестниц, сантехнических работ подземной части, разных работ подземной части и первого этажа, витражей, устройства водостока, холодного, горячего водоснабжения, канализации подземной части, отнесена полностью на стоимость общей части.



Распоряжение Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы от 10 февраля 2005 г. N 31 "Об утверждении Методики определения страховой стоимости общего имущества в кондоминиумах"


Текст распоряжения официально опубликован не был


Откройте актуальную версию документа прямо сейчас или получите полный доступ к системе ГАРАНТ на 3 дня бесплатно!

Получить доступ к системе ГАРАНТ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.