Постановление Правительства Москвы от 31 января 2006 г. N 59-ПП "О порядке проведения технической паспортизации жилых помещений (квартир) в городе Москве" (с изменениями и дополнениями) (утратило силу)

Постановление Правительства Москвы от 31 января 2006 г. N 59-ПП
"О порядке проведения технической паспортизации жилых помещений (квартир) в городе Москве"

С изменениями и дополнениями от:

18 июля 2006 г., 19 июня 2007 г., 9 сентября 2008 г., 21 апреля 2009 г., 3 июля, 8 сентября 2015 г.

ГАРАНТ:

Постановление Правительства Москвы от 17 марта 2017 г. N 106-ПП настоящее постановление признано утратившим силу

В целях проведения в городе единой политики по содержанию и безопасной эксплуатации жилищного фонда, а также для создания условий реализации прав москвичей в соответствии с законом Российской Федерации "О защите прав потребителей" была утверждена целевая Комплексная программа паспортизации жилищного фонда Москвы. С 1998 года в городе Москве осуществляется паспортизация жилищного фонда по всем направлениям программы. Проведенный эксперимент по паспортизации квартир в жилых домах-новостройках позволил уточнить не только методологию работ, но и сделать практические выводы. На основе экспериментальных данных разработана ГУП "МНИИТЭП" и внедрена Методика проведения паспортизации жилищного фонда при новом строительстве, разработана концепция и принят Закон города Москвы "О паспортизации жилых помещений (квартир)".

В целях создания условий для осуществления работ по паспортизации жилищного фонда Москвы в 2002 году создан ГУП "Центр содействия управлению кондоминиумами и паспортизации жилищного фонда".

Паспортизация в Москве идет по пути прогресса, как законодательной базы, так и практической деятельности участников процесса паспортизации жилых помещений (квартир). С 2001 года изготовлено свыше 54 тысяч паспортов на квартиры в 295 домах.

В целях приведения законодательства города Москвы в соответствие с нормами Жилищного кодекса Российской Федерации, Закона города Москвы от 3 ноября 2004 г. N 66 "О паспортизации жилых помещений (квартир) в городе Москве" (в редакции Закона города Москвы от 13 июля 2005 г. N 39), а также учитывая имеющийся опыт работы участников паспортизации жилых помещений (квартир) Правительство Москвы постановляет:

1. Утвердить:

1.1. Положение о порядке проведения технической паспортизации жилых помещений (квартир) в городе Москве (далее - Положение) (приложение 1).

1.2. Состав технического паспорта жилого помещения (квартиры) (приложение 2).

1.3. Форму технического паспорта жилого помещения (квартиры) (приложение 3).

2. Возложить на ГУП "Московское городское бюро технической инвентаризации" функцию держателя "одного окна" по технической паспортизации жилых помещений (квартир) в домах сложившейся застройки в городе Москве.

3. Департаменту жилищной политики и жилищного фонда города Москвы совместно с ГУП "Московское городское бюро технической инвентаризации":

3.1. Утратил силу.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 3.1

3.2. Разработать технологический регламент взаимодействия участников процесса технической паспортизации жилых помещений (квартир) в городе Москве на основе Положения (п. 1.1).

ГАРАНТ:

Регламент взаимодействия участников процесса технической паспортизации жилых помещений (квартир) в г. Москве утвержден распоряжением Правительства Москвы от 24 августа 2006 г. N 1668-РП

4. Утратил силу.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 4

5. Утратил силу.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 5

6. Утратил силу.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 6

7. Считать утратившими силу:

- распоряжение премьера Правительства Москвы от 6 августа 1998 г. N 879-РП "Об утверждении Положения о едином порядке получения МосгорБТИ информации от организаций, участвующих в изготовлении разделов паспортов на квартиры в жилых домах";

- распоряжение Правительства Москвы от 7 августа 2003 г. N 1418-РП "Об утверждении Временного положения о взаимодействии организаций, участвующих в подготовке и выпуске паспортов квартир";

- распоряжение Мэра Москвы от 4 мая 1998 г. N 429-РМ "О составе Координационного совета по разработке и реализации целевой Комплексной программы паспортизации жилищного фонда Москвы";

- распоряжение Мэра Москвы от 27 февраля 2001 г. N 158-РМ "О составе Координационного совета по разработке и реализации целевой Комплексной программы паспортизации жилищного фонда Москвы";

- постановление Правительства Москвы от 24 февраля 2004 г. N 98-ПП "О Концепции закона города Москвы "О паспортизации жилых помещений";

- постановление Правительства Москвы от 29 марта 2005 г. 175-ПП "Об утверждении Порядка выдачи паспортов и дубликатов паспортов на жилые помещения (квартиры).

8. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы Швецову Л.И.


Мэр Москвы

Ю.М. Лужков


Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Москвы от 21 апреля 2009 г. N 328-ПП в настоящее приложение внесены изменения

См. текст приложения в предыдущей редакции

Приложение 1
к постановлению Правительства Москвы
от 31 января 2006 г. N 59-ПП


Положение
о порядке проведения технической паспортизации жилых помещений (квартир) в городе Москве

С изменениями и дополнениями от:

19 июня 2007 г., 9 сентября 2008 г., 21 апреля 2009 г., 3 июля 2015 г.


Настоящее положение разработано на основе Закона города Москвы от 3 ноября 2004 г. N 66 "О паспортизации жилых помещений (квартир) в городе Москве" (в редакции Закона города Москвы от 13 июля 2005 г. N 39) и определяет порядок проведения технической паспортизации жилых помещений (квартир) в городе Москве.


1. Общие положения


1.1. Технический паспорт жилого помещения (квартиры) является информационно-техническим документом, содержащим сведения о потребительских свойствах, технических характеристиках, в том числе сведения государственного технического учета, об условиях безопасной эксплуатации и иную информацию, необходимую собственнику, нанимателю и арендатору.

Технический паспорт жилого помещения (квартиры) оформляется в виде брошюры формата А5.

Обложка технического паспорта выполняется на глянцевой бумаге белого цвета. Левая сторона передней части обложки представляет собой вертикальную полосу шириной 35 мм красного цвета с изображением в верхней части герба города Москвы. В средней части обозначается название документа:


"Технический паспорт жилого помещения (квартиры)".


На обложке технического паспорта, выполненного в объеме раздела 1 согласно приложению 3 к настоящему постановлению, обозначается название документа:


"Технический паспорт жилого помещения (квартиры). Раздел 1."

1.2. Собственники, наниматели и арендаторы жилых помещений (квартир) в жилых домах-новостройках в обязательном порядке обеспечиваются техническими паспортами жилых помещений (квартир) в порядке, установленном настоящим Положением.

В домах-новостройках исполнение работ по изготовлению технического паспорта жилого помещения (квартиры) осуществляется в полном объеме по форме согласно приложению 3 к настоящему постановлению.

Для проведения переустройства или перепланировки жилого помещения в домах-новостройках технический паспорт жилого помещения (квартиры), выданный собственнику или пользователю при вселении, представляется в орган, осуществляющий согласование.

1.3. Финансирование работ по паспортизации квартир в домах-новостройках, реконструируемых или капитально ремонтируемых домах, осуществляется на основании инвестиционных контрактов или дополнительных соглашений к ним. Затраты на техническую паспортизацию квартир включаются в сметную стоимость строительства. По инвестиционным контрактам, заключенным до принятия Закона города Москвы от 3 ноября 2004 г. N 66 "О паспортизации жилых помещений (квартир) в городе Москве" (в редакции Закона города Москвы от 13 июля 2005 г. N 39) и не содержащим обязанностей инвестора, заказчика или застройщика по финансированию технической паспортизации жилых помещений (квартир), заключаются дополнительные соглашения, в которых предусматриваются соответствующие обязанности инвесторов, заказчиков, застройщиков.

1.4. Финансирование работ по технической паспортизации жилых помещений (квартир) в домах сложившейся застройки осуществляется за счет средств собственников, нанимателей и арендаторов.

1.5. Заказчиком технического паспорта жилого помещения (квартиры) являются:

- при новом строительстве - инвестор, заказчик или застройщик;

- в домах сложившейся застройки - собственник, наниматель, арендатор или их уполномоченный представитель.

1.6. В домах сложившейся застройки собственники, наниматели или арендаторы заказывают и получают технические паспорта жилых помещений (квартир) на добровольной основе, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В домах сложившейся застройки по желанию собственника или уполномоченного им лица для решения вопросов перепланировки и переустройства жилых помещений допускается исполнение работ по изготовлению технического паспорта в объеме раздела 1 по форме, установленной приложением 3 к настоящему постановлению.

1.7. В технический паспорт жилого помещения (квартиры) в домах-новостройках, включаются сведения, соответствующие фактическому состоянию квартиры на момент передачи ее собственнику, а также технические условия на доведение квартиры, предназначенной для коммерческой реализации, и в соответствии с условиями договора доводимой до полной готовности будущим собственником. Включение в технический паспорт жилого помещения (квартиры) сведений в объеме, соответствующем полной строительной готовности жилого помещения (квартиры), осуществляется после государственной приемки выполненных работ по заявке и за счет собственника помещения (квартиры) или их уполномоченных представителей.

1.8. При новом строительстве технические паспорта жилых помещений (квартир) передаются организации, управляющей многоквартирным домом (ТСЖ, ЖК, ЖСК), до заселения дома.

1.9. После проведения переустройства жилого помещения (квартиры) в установленном порядке, затрагивающего несущие конструкции и инженерные системы, по заявлению собственника, нанимателя или арендатора выдается новый технический паспорт, а прежний - аннулируется.


2. Участники процесса технической паспортизации жилых помещений (квартир) и их функции


2.1. Исполнителями работ по изготовлению технических паспортов жилых помещений (квартир) при новом строительстве в городе Москве являются ГУП "Центр паспортизации помещений" и ГУП "МНИИТЭП"

2.2. Исполнителем работ по изготовлению технических паспортов жилых помещений (квартир) в домах сложившейся застройки является ГУП МосгорБТИ.

2.3. Исполнителями работ по изготовлению разделов технического паспорта являются:

- ГУП МосгорБТИ - раздел I (п. 2.1 приложения 2 к настоящему постановлению);

- ГУП "Центр паспортизации помещений" - разделы 2 и 3 (пп. 2.2 и 2.3 приложения 2 к настоящему постановлению);

- ГУП "МНИИТЭП" - разделы 2 и 3 (пп. 2.2 и 2.3 приложения 2 к настоящему постановлению).

2.4. Поставщиками паспортной информации по жилым помещениям (квартирам) являются:

дефис первый исключен;

Информация об изменениях:

См. текст дефиса первого пункта 2.4

- инвесторы, заказчики, застройщики;

- ГУП МосгорБТИ;

- ГУП "МНИИТЭП".

2.5. Исполнители работ по изготовлению технических паспортов и их разделов, поставщики паспортной информации несут ответственность за подлинность, достоверность и полноту паспортной информации, предоставляемой ими в соответствии с настоящим Положением, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и города Москвы.

2.6. Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы:

- координирует деятельность участников процесса технической паспортизации жилых помещений (квартир);

- контролирует выполнение инвесторами обязанностей по инвестиционным контрактам, связанных с финансированием технической паспортизации жилых помещений (квартир);

- утверждает перечень подлежащих технической паспортизации в соответствии с планом строительства жилых домов в городе Москве с указанием организаций-исполнителей работ;

- проводит учетную регистрацию договоров о технической паспортизации жилых помещений (квартир) и формирует базу данных по этим договорам при новом строительстве;

- осуществляет функции государственного заказчика по технической паспортизации жилых помещений (квартир) в домах, строящихся за счет средств бюджета города Москвы, и заказчика по паспортизации жилых помещений (квартир) в многоквартирных домах, строящихся по инвестиционным контрактам;

- проводит разъяснительную и методическую работу с инвесторами и населением;

- обеспечивает разработку нормативной правовой базы по технической паспортизации жилых помещений (квартир).

2.7. ГУП МосгорБТИ:

- принимает заявления от собственников, нанимателей, арендаторов или их полномочных представителей на техническую паспортизацию жилых помещений (квартир) в домах сложившейся застройки в режиме "одного окна";

- исполняет работы по изготовлению раздела I технического паспорта, содержащий сведения государственного технического учета (п. 2.1 приложения 2 к настоящему постановлению);

- проводит техническую инвентаризацию, адресный и государственный технический учет жилищного фонда;

- обеспечивает исполнение работ по изготовлению разделов 2-3 технических паспортов жилых помещений (квартир) и формирует технические паспорта в домах сложившейся застройки (пп. 2.2 и 2.3 приложения 2 к настоящему постановлению);

- вносит изменения, дополнения и особые отметки в технический паспорт жилого помещения (квартиры) или аннулирует его в соответствии с Регламентом взаимодействия участников процесса технической паспортизации жилых помещений (квартир) в городе Москве, утвержденным распоряжением Правительства Москвы от 24 августа 2006 г. N 1668-РП;

- осуществляет государственный учет технических паспортов жилых помещений (квартир).

2.8. ГУП "Центр паспортизации помещений":

- организует и исполняет работы по изготовлению технических паспортов жилых помещений (квартир) в домах, строящихся за счет средств бюджета города Москвы;

- принимает заявки от инвесторов, заказчиков или застройщиков на исполнение работ по изготовлению технических паспортов жилых помещений (квартир) при новом строительстве;

- заключает договоры об исполнении работ по изготовлению технических паспортов жилых помещений (квартир) с инвесторами, застройщиками и заказчиками в домах-новостройках и представляет их в Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы на учетную регистрацию;

- информирует ГУП МосгорБТИ о поступивших заявках и заключении договоров на техническую паспортизацию жилых помещений (квартир);

- заключает договоры с поставщиками паспортной информации;

- заключает с ГУП МосгорБТИ соглашение об исполнении работ по изготовлению раздела I технического паспорта жилого помещения (квартиры) (п. 2.1 приложения 2 к настоящему постановлению);

- исполняет работы по изготовлению разделов 2-3 технических паспортов жилых помещений (квартир) в жилых домах сложившейся застройки и при новом строительстве (пп. 2.2 и 2.3 приложения 2 к настоящему постановлению) и формирует технические паспорта;

- проводит внутренний учет изготовленных паспортов жилых помещений (квартир) в домах-новостройках;

- передает в ГУП МосгорБТИ технические паспорта для их государственного учета;

- участвует в разработке методических и нормативных правовых документов по технической паспортизации жилых помещений (квартир);

- по заявкам инвесторов исполняет работы по изготовлению Альбома паспортной информации по помещениям многоквартирного дома в соответствии с Методикой проведения паспортизации жилых помещений (квартир) при новом строительстве в городе Москве, утвержденной распоряжением Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы от 30 марта 2005 г. N 105, для использования управляющими организациями.

2.9. ГУП "МНИИТЭП":

- принимает заявки от инвесторов, заказчиков или застройщиков на исполнение работ по изготовлению технических паспортов жилых помещений (квартир) при новом строительстве;

- заключает договоры об исполнении работ по изготовлению технических паспортов жилых помещений (квартир) с инвесторами, застройщиками и заказчиками в домах-новостройках и представляет их в Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы на учетную регистрацию;

- информирует ГУП МосгорБТИ о поступивших заявках и заключении договоров на техническую паспортизацию жилых помещений (квартир);

- заключает договоры с поставщиками паспортной информации;

- заключает с ГУП МосгорБТИ соглашение об исполнении работ по изготовлению раздела I технического паспорта жилого помещения (квартиры) (п. 2.1 приложения 2 к настоящему постановлению);

- исполняет работы по изготовлению разделов 2-3 технических паспортов жилых помещений (квартир) при новом строительстве (пп. 2.2 и 2.3 приложения 2 к настоящему постановлению) и формирует технические паспорта;

- передает в ГУП "МосгорБТИ" технические паспорта для их государственного учета;

- исполняет работы по изготовлению разделов 2-3 технических паспортов жилых помещений (квартир) в жилых домах сложившейся застройки на договорных условиях с ГУП МосгорБТИ;

- участвует в разработке методических и нормативных правовых документов по технической паспортизации жилых помещений (квартир);

- по заявкам инвесторов исполняет работы по изготовлению Альбома паспортной информации по помещениям многоквартирного дома в соответствии с Методикой проведения паспортизации жилых помещений (квартир) при новом строительстве в городе Москве, утвержденной распоряжением Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы от 30 марта 2005 г. N 105, для использования управляющими организациями.

2.10. Утратил силу.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 2.10

2.11. Инвесторы, заказчики, застройщики:

- заключают договоры об исполнении работ по изготовлению технических паспортов в соответствии с обязательствами, включенными в инвестиционный контракт по финансированию работ по паспортизации жилых помещений (квартир) при новом строительстве;

- финансируют работы по паспортизации жилых помещений (квартир) при новом строительстве;

- предоставляют исполнителям работ по изготовлению технических паспортов жилых помещений (квартир) проектную документацию, утвержденную в установленном порядке;

- обеспечивают условия для проведения инженерно-технического обследования объекта паспортизации;

- получают оформленные в установленном порядке технические паспорта жилых помещений (квартир) в соответствии с договором;

- передают технические паспорта жилых помещений (квартир) управляющей организации или товариществу собственников жилья.

2.12. Управляющие организации и товарищества собственников жилья:

- принимают от инвесторов, заказчиков и застройщиков технические паспорта жилых помещений (квартир) в домах-новостройках;

- выдают при заселении технические паспорта жилых помещений (квартир) собственникам, нанимателям и арендаторам;

- ведут журнал учета технических паспортов;

- принимают технические паспорта жилых помещений (квартир) на временное хранение от нанимателей и арендаторов государственного жилищного фонда при освобождении жилой площади до повторного заселения других нанимателей и арендаторов;

- передают журнал учета и имеющиеся в наличии технические паспорта жилых помещений (квартир) другой управляющей организации в случае ее смены в срок и порядке, предусмотренном п. 10 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

2.13. Департамент городского заказа капитального строительства города Москвы:

- обеспечивает подготовку и передачу Департаменту жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в установленном порядке комплекта проектной документации для выполнения работ по паспортизации жилых помещений (квартир) по объектам, строящимся за счет средств бюджета города Москвы, по заявкам Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы;

- обеспечивает допуск исполнителей работ по технической паспортизации жилых помещений (квартир) на объекты, строящиеся за счет средств бюджета города Москвы.


3. Порядок выполнения работ по технической паспортизации жилых помещений (квартир) и взаимодействие поставщиков паспортной информации, изготовителей технических паспортов и их разделов


3.1. При новом строительстве:

3.1.1. Для заключения договора о технической паспортизации жилых помещений (квартир) инвестор, заказчик или застройщик подают заявку организациям-исполнителям работ по изготовлению технических паспортов жилых помещений (квартир) в соответствии с п. 2.3 настоящего постановления.

3.1.2. Заявка должна содержать следующие сведения, необходимые для подготовки договора о технической паспортизации жилых помещений (квартир):

- строительный адрес объекта;

- номер и дата учетной регистрации инвестиционного контракта, адрес по контракту;

- характеристика проекта (типовой с указанием серии, индивидуальный);

- категория комфортности;

- общая площадь квартир;

- количество и этажность секций;

- количество квартир (общее и по типам);

- наличие утвержденной в установленном порядке проектной документации;

- сроки начала и окончания строительства;

- реквизиты заявителя;

- фамилия и контактный телефон представителя заявителя, ответственного за техническую паспортизацию квартир.

3.1.3. Перед оформлением договора о технической паспортизации исполнитель работ по изготовлению технических паспортов жилых помещений проводит предварительный мониторинг объекта и имеющейся документации для уточнения условий проведения работ по технической паспортизации жилых помещений (квартир) в домах-новостройках.

3.1.4. Договоры на поставку паспортной информации и исполнение работ по изготовлению разделов технических паспортов жилых помещений (квартир) заключаются исполнителями работ по изготовлению технических паспортов с организациями - поставщиками паспортной информации после заключения с инвестором в установленном порядке договора на техническую паспортизацию жилых помещений (квартир) в жилом доме-новостройке.

3.1.5. Передача изготовленных разделов технических паспортов жилых помещений (квартир) исполнителям работ по изготовлению технических паспортов осуществляется в электронном виде.

3.1.6. Исполнитель работ по изготовлению технического паспорта жилых помещений (квартир) формирует его на основе материалов, полученных от поставщиков паспортной информации.

3.1.7. В технические паспорта жилых помещений (квартир) по желанию заказчиков может включаться дополнительная паспортная информация по отдельному договору.

3.1.8. Технические паспорта жилых помещений (квартир) передаются исполнителями работ заказчику в сроки и на условиях заключенного с ними договора.

3.1.9. При проведении мониторинга строящегося жилого дома, в случае установления факта несоответствия состояния жилого помещения (квартиры) утвержденной проектной документации, исполнение работ по изготовлению технического паспорта приостанавливается до оформления в установленном порядке всех зафиксированных изменений или приведения жилого помещения (квартиры) в исходное состояние.

3.1.10. Исполнители работ по изготовлению технических паспортов жилых помещений (квартир) и их разделов при проведении работ по технической паспортизации жилых помещений (квартир) в домах, строящихся по инвестиционным контрактам и за счет средств бюджета города Москвы, руководствуются Регламентом взаимодействия участников процесса технической паспортизации жилых помещений (квартир) в городе Москве, утвержденным распоряжением Правительства Москвы от 24 августа 2006 г. N 1668-РП.

3.2. В домах сложившейся застройки:

3.2.1. Собственник, наниматель, арендатор или их представитель для оформления технического паспорта жилого помещения (квартиры) в домах сложившейся застройки подает заявление и получает технический паспорт в территориальном подразделении ГУП МосгорБТИ в режиме "одного окна".

3.2.2. Технические паспорта жилых помещений в коммунальной квартире изготавливаются в объеме сведений, касающихся конкретного собственника, нанимателя или арендатора жилых помещений в данной квартире.


4. Порядок выдачи технических паспортов жилых помещений (квартир) при новом строительстве


4.1. Технические паспорта жилых помещений (квартир) передаются исполнителями работ заказчику по акту передачи с приложением описи технических паспортов.

4.2. Заказчик технических паспортов жилых помещений (квартир) в доме-новостройке передает их управляющей организации, принявшей дом в управление, по акту приема-передачи с приложением описи технических паспортов.

4.3. В случае передачи функций по управлению домом в связи с прекращением договора управления от одной управляющей организации другой одновременно с технической документацией на дом передаются журнал учета технических паспортов жилых помещений (квартир) и имеющиеся в наличии технические паспорта.

4.4. Управляющая организация на основании правового акта префектуры административного округа о передаче многоквартирного дома в управление принимает технические паспорта жилых помещений (квартир) от инвестора, заказчика или застройщика.

4.5. Управляющие организации или товарищества собственников жилья:

- выдают собственникам, нанимателям и арендаторам при заселении технические паспорта жилых помещений (квартир) для постоянного хранения и использования, ведут журнал учета выдачи-приема технических паспортов жилых помещений (квартир) по каждому дому в соответствии с установленным образцом (приложение);

- принимают технические паспорта на хранение от нанимателя и арендатора жилого помещения (квартиры), находящегося в государственной собственности, при его освобождении, о чем делается соответствующая запись в журнале учета выдачи-приема технических паспортов жилых помещений (квартир).

4.6. При освобождении жилого помещения (квартиры) технический паспорт этого жилого помещения (квартиры) подлежит передаче:

- нанимателем и арендатором жилого помещения (квартиры), находящегося в государственной собственности - управляющей организации или товариществу собственников жилья;

- собственником жилого помещения (квартиры) - новому собственнику.


Приложение
к Положению о порядке проведения
технической паспортизации жилых
помещений (квартир) в городе Москве


                                  Журнал
                учета выдачи-приема технических паспортов
                        жилых помещений (квартир)
     дома по адресу: ________________________________________
     инвестор (заказчик) ____________________________________

N
квар-
тиры
ФИО
собственника,
нанимателя,
арендатора
Дата
выдачи
технического
паспорта
Роспись
в получении
технического
паспорта
Дата сдачи
технического
паспорта
Подпись
должностного
лица в
получении
технического
паспорта
           
           
           
           
           
           
           

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Москвы от 19 июня 2007 г. N 474-ПП настоящее приложение изложено в новой редакции

См. текст приложения в предыдущей редакции


Приложение 2
к постановлению Правительства Москвы
от 31 января 2006 г. N 59-ПП


Состав
технического паспорта жилого помещения (квартиры)

С изменениями и дополнениями от:

19 июня 2007 г.


1. Состав технического паспорта


Технический паспорт состоит из 3 разделов:

- Раздел 1 "Сведения адресного и технического учета";

- Раздел 2 "Сведения о потребительских свойствах, технических характеристиках и условиях эксплуатации";

- Раздел 3 "Справочная информация".


2. Содержание разделов технического паспорта жилого помещения (квартиры)


2.1. Раздел 1. "Сведения адресного и технического учета":

2.1.1. Адресные данные, включающие в себя наименование административного округа, наименование района города, адрес, этаж, номер квартиры.

2.1.2. Сведения о здании (строении):

2.1.2.1. Год постройки.

2.1.2.2. Общий процент износа (%).

2.1.2.3. Сведения о здании (сооружении), которые вносятся в случае изготовления технических паспортов жилых помещений (квартир) в домах сложившейся застройки в объеме раздела 1:

- Этажность

- Количество квартир

- Функциональное назначение

- Шифр проекта

- Материал перекрытий

- Материал стен

- Степень технического обустройства

- Общая площадь всего (кв. м)

- Площадь застройки (кв. м)

- Нежилая площадь (кв. м)

- Жилая площадь жилых помещений (кв. м)

- В т.ч. жилая площадь в нежилых помещениях (кв. м).

2.1.3. Кадастровый номер.

2.1.4. Инвентарный номер дела.

2.1.5. Код здания (сооружения).

2.1.6. Код (номер) учетного городского квартала.

2.1.7. Учетный номер технического паспорта.

2.1.8. Адресный план.

2.1.9. Поэтажный план жилого помещения (квартиры).

2.1.10. Экспликация к поэтажному плану (форма 22).

2.1.11. Инвентаризационная стоимость жилого помещения (квартиры) (за исключением квартир в домах, построенных за счет средств бюджета города Москвы).

2.1.12. Особые отметки, изменения и дополнения.

2.2. Раздел 2. "Сведения о потребительских свойствах, технических характеристиках и условиях эксплуатации":

2.2.1. Общие сведения о конструкциях и системах жилого дома:

- планировочные решения;

- наружные стены;

- перекрытия;

- кровля, крыша;

- лестницы;

- лоджии и балконы;

- теплоснабжение;

- отопление;

- вентиляция, кондиционирование;

- дымозащита;

- внутреннее водоснабжение;

- бытовая канализация;

- внутренние и наружные водостоки;

- электрические сети;

- связь и сигнализация;

- диспетчерский контроль;

- противопожарные мероприятия;

- система охраны входа;

- защита от шума.

2.2.2. Общие сведения о технических и вспомогательных общедомовых помещениях, технологическом оборудовании дома:

- технический подвал или техническое подполье;

- технические этажи;

- помещение дежурного по подъезду (помещение консьержки или помещение охраны);

- электрощитовая и другое оборудование;

- лестнично-лифтовой узел (включая пожарную лестницу);

- межквартирный поэтажный коридор;

- мусоросборная камера и мусоропровод.

Также указываются сведения о других помещениях в зависимости от планировочных решений дома.

2.2.3. Общая характеристика квартиры:

Для жилых помещений (квартир), неполной строительной готовности (без внутренних стен и перегородок):

- план квартиры и лестнично-лифтового узла с указанием проектной организации;

- план квартиры и лестнично-лифтового узла с указанием строительной организации.

Для жилых помещений (квартир), выполненных со всеми внутренними стенами и перегородками:

- план квартиры и лестнично-лифтового узла с указанием проектной и строительной организации;

- план основных конструктивных элементов;

- конструкции окон, дверей, и отделка помещений (в табличной форме).

2.2.4. Электрические сети.

Схема расположения групповых линий электросети, состав, элементы и описание особенностей электрических сетей квартиры, в том числе фрагменты прокладки групповых линий в штрабах и в трубах. Техника безопасности при выполнении отверстий в конструкциях квартиры при скрытой электропроводке.

2.2.5. Отопление.

Представляются параметры теплоносителя, наименование и краткая характеристика отопительных приборов и терморегуляторов, обеспечивающих поддержание комфортной температуры воздуха, температурные нормативы в период отопительного сезона. При горизонтальной системе отопления указывается способ прокладки подающих и обратных трубопроводов и их характеристика.

2.2.6. Вентиляция (приточная и вытяжная, кондиционирование).

Представляются принципиальные и конструктивные особенности, а также нормативные показатели работы системы для отдельных помещений.

2.2.7. Водопровод и канализация.

Размещение стояков холодного и горячего водоснабжения, канализации, размещения сантехнических приборов, характеристики и параметры запорно-регулирующей арматуры, сантехнических приборов и подводок к ним.

2.2.8. Связь и сигнализация.

Характеристика систем:

- радиотрансляции;

- телефонной связи;

- телевидения;

- пожарной сигнализации;

- системы охраны входа.

2.2.9. Пути эвакуации при пожаре.

Представляется описание непосредственно путей эвакуации для данной квартиры в случае пожара и мероприятия, обеспечивающие их безопасность. Указываются опасные факторы пожара, воздействующие на людей.

2.2.10. Санитарно-гигиенические и экологические нормативы жилых помещений:

- допустимая температура в различных помещениях квартиры в холодный и теплый период года;

- допустимая относительная влажность в холодный и теплый период года;

- допустимая скорость движения воздуха в помещениях квартиры;

- температура на поверхности отопительных приборов;

- продолжительность непрерывной инсоляции для помещений квартиры;

- уровень шума (в дневное и ночное время) от движения транспорта;

Исследования санитарно-гигиенического и экологического состояния квартиры проводится по заявке и за счет владельца квартиры организациями, которые имеют соответствующую аккредитацию производить измерения и представлять сведения по экологической безопасности и санитарно-гигиеническому состоянию жилища.

2.2.11. Основные правила эксплуатации квартиры.

2.3. Раздел 3 "Справочная информация".

2.3.1. Обязанности эксплуатирующих, строительных и ремонтно-строительных организаций.

2.3.2. Права, обязанности, ответственность собственников, нанимателей и арендаторов при эксплуатации квартиры.

2.3.3. Возможные неисправности при эксплуатации квартиры и рекомендуемые решения по их устранению.

2.3.4. Перечень работ (аварийных и текущих), выполняемых организациями по обслуживанию жилищного фонда в жилых помещениях за счет жильцов, и сроки их исполнения.

2.3.5. Сведения о телефонах органов исполнительной власти, аварийных служб.

2.3.6. Сведения об инвесторе (застройщике), проектной и строительной организации-генподрядчике, изготовителе технического паспорта жилого помещения (квартиры) и его разделов.


Приложение 3
к постановлению Правительства Москвы
от 31 января 2006 г. N 59-ПП


Форма
технического паспорта жилого помещения (квартиры)

С изменениями и дополнениями от:

19 июня 2007 г.


Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Москвы от 19 июня 2007 г. N 474-ПП Раздел 1 настоящего приложения изложен в новой редакции

См. текст Раздела в предыдущей редакции


Раздел 1. Сведения адресного и технического учета


Административный округ __________________________________________________
Район города ____________________________________________________________
Адрес ___________________________________________________________________
Этаж ________________________________ Номер квартиры ____________________

     Сведения о здании (строении):
Год постройки ______ Этажность ______ Количество квартир ________________
Функциональное назначение ___________ Шифр проекта ______________________
Материал перекрытий  ________________ Материал стен _____________________
Общий процент износа (%) ____________ по состоянию на ___________________
Степень технического обустройства _______________________________________
Общая площадь всего (кв. м.) ________ Площадь застройки (кв. м.) ________
Нежилая площадь (кв. м.) ____________ Жилая площадь жилых помещений _____
В т.ч. жилая площадь в нежилых помещениях (кв. м) _______________ (кв. м)

Кадастровый номер  
Инвентарный номер дела                
Код здания (сооружения)                
Код (номер) учетного городского
квартала
       
Учет настоящего паспорта
произведен
"__" ____________________ 20__ г.

уч. N ___________________________
Ответственный за учет
технических паспортов
_________________________________
(подпись)
Ф.И.О. __________________________

Адресный план











Место расположения Адресного плана

Адрес зарегистрирован в Адресном реестре зданий и сооружений г. Москвы

"__" ______________________________    N ________________________________

Адрес  предварительно  зарегистрирован  в  Адресном  реестре   зданий   и
сооружений г. Москвы

"__" ______________________________    N ________________________________

Адрес не зарегистрирован в Адресном реестре зданий и сооружений г. Москвы

Поэтажный план
жилого помещения (квартиры)











Место расположения Поэтажного плана

                              Масштаб 1:200

                                                 Поэтажный план составлен
                                                 по  состоянию  на   дату
                                                 последнего обследования:
                                                 "__" ___________________

Экспликация к Поэтажному плану (Форма 22)











Место расположения экспликации к Поэтажному плану

                                                 Экспликация   составлена
                                                 по  состоянию  на   дату
                                                 последнего обследования:
                                                 "__" ___________________

Инвентаризационная     стоимость      жилого     помещения     (квартиры)
на "__" ______________ ____ г. _____________________________________ руб.

Начальник ТБТИ _________________________________     ____________________
                          (подпись)                        (Ф.И.О.)
Ответственный исполнитель ______________________     ____________________
                                (подпись)                  (Ф.И.О.)

Дата изготовления Раздела 1: "__" _____________________

Особые отметки, изменения и дополнения


N
п/п
Содержание
особой отметки,
изменения или дополнения
Основание
внесения
Дата
внесения
изменения
Подпись
ответственного
лица ТБТИ
         
         
         
         

Раздел 2. Сведения о потребительских, технических характеристиках и условиях эксплуатации


Общие сведения о конструкциях и системах жилого дома


Наименование Основные характеристики
Планировочные
решения
Количество этажей, подъездов, секций серии...
Характеристика 1-го этажа,
Виды квартир. Общее количество квартир.
Для жилого дома по индивидуальному проекту.
Дополнительно - наличие двухуровневых квартир, пент-
хаусов.
Уровень комфортности и другие характерные для конкрет-
ного дома объемно-планировочные решения (например,
вентилируемые фасады, отделка их естественным камнем).
Наружные стены Основные виды наружных стен, количество слоев, наличие
утеплителя, материал внутренней и фасадной стороны,
характеристика конструктивной устойчивости (стены не-
сущие и не несущие, навесные, с поэтажным опиранием и
др.), общая толщина.
Перекрытия Материал, геометрия, сборные или монолитные, толщина.
Крыша
Кровля
Материал покрытия, геометрия, наличие утеплителя,
внутренних водосточных воронок, лотковых панелей, на-
клонных фризовых панелей.
Тип кровли: не эксплуатируемая рулонная, эксплуатируе-
мая, вид покрытия, назначение.
Лестницы Лестничные марши и междуэтажные площадки: сборные, мо-
нолитные; материал ограждений.
Лоджии
Балконы
Веранды
Опорная площадка, материал ограждения, наличие остек-
ления (витражи).
Теплоснабжение Источник теплоснабжения, городской и местный (ЦТП,
ИТП, крышная котельная и т.п.).
Система отопле-
ния
Теплоноситель, схема разводки по дому и квартирам, на-
личие квартирных стояков, поэтажных или квартирных
коллекторов.
Вентиляция (и
кондиционирова-
ние)
Способ побуждения движения воздуха, через какие поме-
щения и конструкции удаляется, наличие приточной вен-
тиляции, центрального кондиционирования.
Способ удаления вентилируемого воздуха из дома.
Система дымоза-
щиты
Назначение. Способ дымоудаления и принцип подачи (под-
пора) наружного воздуха.
Внутреннее водо-
снабжение
Характеристика хозяйственно-питьевого и противопожар-
ного (при его наличии) водопровода.
Его источник.
Характеристика горячего водоснабжения, источник (ЦТП,
ИТП, способ подачи холодной и горячей воды к квартир-
ным стоякам).
Учет расхода холодной и горячей воды.
Канализация бы-
товая
Способ отвода и выпуска из дома.
Внутренние и на-
ружные водостоки
Назначение. Внутренние, наружные или комбинированная
система. Способ отвода из дома.
Электрические
сети
Напряжение, принципиальная схема распределительной се-
ти от ввода в дом до этажных распределительных уст-
ройств, характеристика проводов, кабелей.
Связь и сигнали-
зация
Перечень сетей и систем.
Диспетчерский
контроль
Объем информации, автоматически передаваемой на пульт
диспетчера. Сведения о возможности связи с диспетчер-
ским пунктом.
Противопожарные
мероприятия
Перечень основных инженерных систем и планировочных
решений, обеспечивающих противопожарную безопасность
жителей.
Система охраны
входа
Основные функциональные возможности установленной сис-
темы.
Охранно-защитная
дератизационная
система
Назначение.
Защита от шума Основные мероприятия по звукоизоляции от воздушного
ударного шума.

Общие сведения о технических и вспомогательных общедомовых помещениях, технологическом оборудовании дома


Наименование Основные характеристики
Техническое под-
полье (техни-
ческий подвал)
Назначение, уровень расположения.
Перечень коммуникаций, инженерного оборудования и
сооружений, обеспечивающих функционирование жилой час-
ти дома.
Наличие входов (выходов).
Ограничение по эксплуатации технических помещений и
сооружений.
Технический этаж
(между этажами)
 
Помещение дежур-
ного по подъезду
(консьержки, ох-
рана)
Расположение входа. Оборудование и средства связи,
сигнализации.
Электрощитовая Месторасположение. Наличие защиты примыкающих жилых
помещений. Нормальное состояние входной двери.
Лестнично-лифто-
вой узел (ЛЛУ)
Назначение лестницы (лестниц), надлежащее состояние.
Характеристика лифтов, грузоподъемность, скорость, га-
бариты кабин, система управления.
Межквартирный
поэтажный кори-
дор
Назначение.
Перечень коммуникаций, вентшахт, инженерного оборудо-
вания, обеспечивающих нормальное функционирование и
противодымную защиту жилой части дома.
Ограничение при эксплуатации для обеспечения пожаро-
безопасности.
Чердачное поме-
щение
Назначение. Расположение входа. Перечень основного
вентоборудования, других технических помещений, огра-
ничения при эксплуатации.
Мусоросборная
камера и мусоро-
провод
Расположение мусоросборной камеры. Перечень инженерно-
технического оборудования в камере.
Расположение загрузочных клапанов мусоропровода.
Перечень инженерных решений, использованных для нор-
мального функционирования мусоропровода.
Объем основных мероприятий технического оборудования.
Ограничения для жителей при эксплуатации мусоропрово-
да.

Общая характеристика квартиры


                 План квартиры и лестнично-лифтового узла
            (Проектная организация __________________________)

Для квартир, выполняемых по "усеченной схеме":
- без внутренних стен и перегородок или с внутренними стенами и пере-
городками;
- без дверей и отделки.

На плане указываются:
- планировочное решение в полном соответствии с утвержденной проектной
документации;
- наименование помещений квартиры и лестнично-лифтового узла;
- место расположения вентблоков, коммуникационных шахт с воздуховодами
и вертикальными коммуникациями и их позиционное обозначение;
- санитарно-технические приборы в санузлах;
- отопительные приборы, подающие и обратные трубопроводы (для горизон-
тальных систем отопления);
- все двери, включая раздвижные перегородки;
- позиционные обозначения стояковой прокладки коммуникаций, шахт дымо-
удаления и др. в межквартирном коридоре и ЛЛУ;
- пути эвакуаций при пожаре.

Масштаб не менее чем 1:100


Расшифровка позиционных обозначений приводится под планом


                 План квартиры и лестнично-лифтового узла
           (Строительная организация _________________________)

Для квартир, выполняемых по "усеченной схеме":
- без внутренних стен и перегородок;
- с внутренними стенами и перегородками, без дверей и отделки

На плане указываются:
- фактически возведенные стены и перегородки (межкомнатные перегородки,
возведенные на высоту 1-2 кирпича показываются пунктиром);
- наименование помещений квартиры и лестнично-лифтового узла;
- место расположения вентблоков, коммуникационных шахт с воздуховодами
и вертикальными коммуникациями и их позиционное обозначение;
- установленные санитарно-технические приборы в санузлах;
- отопительные приборы, подающие и обратные трубопроводы (для горизон-
тальных систем отопления);
- наружная и балконные двери;
- позиционные обозначения стояковой прокладки коммуникаций, шахт дымо-
удаления и др. в межквартирном коридоре и ЛЛУ;
- пути эвакуаций при пожаре.

Масштаб не менее чем 1:100


Чертеж выполняется по итогам мониторинга в течение всего периода строительства.

Дата последнего обследования "___" ____________ 200 года.


Расшифровка позиционных обозначений приводится под планом


                 План квартиры и лестнично-лифтового узла
           (Строительная организация _________________________)

Для квартир, выполняемых по со всеми внутренними стенами и перегород-
ками, с отделкой

На плане указываются:
- фактически возведенные стены и перегородки;
- наименование помещений квартиры и лестнично-лифтового узла;
- место расположения вентблоков, коммуникационных шахт с воздуховодами
и вертикальными коммуникациями и их позиционное обозначение;
- установленные санитарно-технические приборы в санузлах и на кухне (по
данным последнего обследования);
- отопительные приборы, подающие и обратные трубопроводы (для горизон-
тальных систем отопления);
- все двери, включая раздвижные перегородки (по факту);
- позиционные обозначения стояковой прокладки коммуникаций, шахт дымо-
удаления и др. в межквартирном коридоре и ЛЛУ;
- пути эвакуаций при пожаре.

Масштаб не менее чем 1:100


Чертеж выполняется по итогам мониторинга в течение всего периода строительства.


     Дата последнего обследования "___" ____________ 200 года.

Расшифровка позиционных обозначений приводится под планом.


Конструкции дверей, окон и отделка помещений


Наименование Краткая характеристика
Двери:
входная в квартиру
в комнаты
в кухню
в ванную комнату, туалет, санузел
 
Окна и балконные двери  
Подоконные плиты  
Полы:
в комнатах
в прихожей
в коридоре
в кухне
в ванной комнате, туалете, санузле
 
Отделка стен:
в комнатах
в прихожей
в коридоре
в кухне
в ванной комнате, туалете, санузле
 
Отделка потолков:
в комнатах
в прихожей
в коридоре
в кухне
 
Потолки ванной комнаты, туалета,
санузла
 

Перечень помещений и степень отделки зависит от конкретного объекта.


План основных конструктивных элементов квартиры


На плане (без ЛЛУ) по данным последнего обследования указываются:
- наружные стены с полной характеристикой многослойных конструкций (ма-
териал, толщина);
- монолитные элементы с указанием сечения;
- межсекционные и межквартирные стены;
- ограждения лоджий, балконов, веранд и др. летних помещений;
- внутриквартирные перегородки:
а) для квартир, выполненных по "усеченной" схеме (см. п. 4.1.1), пере-
городки показываются пунктиром и указывается, что они выполнены ус-
ловно (т.е. фактически высотой в 2 кирпича или в один пазогребневый
блок);
б) для квартир, выполненных с полной отделкой, указывается материал и
толщина перегородки.

Информация о том, что стены, монолитные элементы и т.п. являются несу-
щими, диафрагмами жесткости и т.п., является обязательной.

Масштаб не менее чем 1:100 (или в полном объеме)


     Дата последнего обследования: "___" ___________ 200 года.

Схема расположения групповых линий электросети
(для квартир со всеми стенами и перегородками)


На схеме указываются:
- место расположения этажного распределительного устройства,
- место ввода электросети в квартиру, место расположения квартирного
распределительного щитка;
- позиционное обозначение групповых линий электросети;
- графическое изображение способов прокладки электрических сетей;
- при необходимости - фрагменты прокладки групповых линий в штрабах и
трубах.

Масштаб не менее чем 1:100 (или в полном объеме)


Под схемой дается расшифровка всех позиций, условных обозначений электроарматуры и графических изображений способов прокладки электросетей.


     Дата последнего обследования: "___" ___________ 200 года.

Электрические сети


В разделе указывается количество групповых линий и их перечень, наличие распределительного квартирного щитка с автоматическими выключателями и УЗО; наличие в ванной комнате дополнительной защитной системы от поражения электротоком и ее описание, сечение групповых линий.

Техника безопасности при выполнении отверстий в конструкциях квартиры при скрытой электропроводке.

Перечень рекомендаций и требований, направленных на исключение возможности поражения жильцов электрическим током или нарушение электропроводки.


Связь и сигнализация


Краткая характеристика внутриквартирных сетей - радиотрансляции, телефонной связи, эфирного и кабельного телевидения, пожарной сигнализации, системы охраны входа. (При отсутствии отдельных элементов, предусмотренных нормативами, делается запись о том, что установка этих элементов предусмотрена).

Автоматизированная система учета энергопотребления.

Перечень приборов, показания которых являются объектами контроля.


Отопление


Параметры теплоносителя, наименование и краткая характеристика отопительных приборов и терморегуляторов, обеспечивающих поддержание комфортной температуры воздуха; температурные нормативы в период отопительного сезона. При горизонтальной системе отопления указывается способ прокладки подающих и обратных трубопроводов и их характеристика.


Вентиляция и кондиционирование


Способ побуждения (естественный, механический, комбинированный), принципиальная схема вытяжки или подачи приточного воздуха, наличие системы кондиционирования и способ подачи в квартиру кондиционируемого воздуха, наличие электро- или механических задвижек, регулирующих подачу теплого воздуха, регулируемых решеток; нормативный воздухообмен.


Водопровод и канализация


Размещение стояков холодного и горячего водоснабжения, канализации, наличие запорно-регулирующей арматуры и счетчиков учета расхода на вводах в квартиру. Разводки и отводы, выполненные или предусмотренные. Краткая характеристика сантехприборов в санузлах и на кухне.


Основные рекомендации и пути эвакуации при пожаре


Графическое изображение на плане (планах) и текстовое описание путей эвакуации и аварийного выхода; основные рекомендации и меры, принятые для обеспечения безопасного пути эвакуации из квартиры в случае пожара. Основной путь эвакуации и аварийный выход должны быть описаны для каждой квартиры.


Требования по безопасной эксплуатации


Основные правила и ограничения при пользовании квартирой


Характеристики технического состояния,
отвечающие требованиям эксплуатации
Меры, обеспечивающие
требования эксплуатации
Помещения и конструкции
1. Т=18...20°С в отопительный период  
2. Нормальный воздухообмен:
в соответствии с МГСН 3.01-2001,
в т.ч.:
- в комнатах - не менее 30 м3/час на человека;
- в кухне - не менее 60 м3/час;
- в ванной комнате, туалете, санузле -
25 м3/час, совмещенном санузле - 50 м3/час.
 
3. Отсутствие устойчивых влажных пятен, сырых
полос, инея на наружных стенах и в углах, при-
мыкающих к наружным стенам.
 
4. Отсутствие трещин:
- в наружных стенах, в местах примыкания окон-
ных блоков;
- в местах примыкания перекрытий и перегородок;
- перекрытий и наружных стен;
- на потолке.
 
5. Отсутствие видимых дефектов оконных блоков и
балконных дверей.
 
6. Отсутствие видимых дефектов полов.  
7. Отсутствие видимых дефектов плит и огражде-
ний лоджий и балконов, элементов остекления.
 
Холодное и горячее водоснабжение. Канализация
8. Возможность полностью перекрыть поступление
воды на вводе в квартиру к водоразборной арма-
туре; исправность счетчиков холодной и горячей
воды, квартирных регуляторов давления.
 
9. Отсутствие утечек, в т.ч. капельной течи,
воды при закрытых кранах и вибрации (шума) тру-
бопроводов при открывании кранов.
 
Канализация
10. Отсутствие капельной или массовой течи
из-под сантехприборов (выпусков, сифонов); в
местах соединений канализационных труб.
 
Отопление
11. Равномерность прогрева отопительных прибо-
ров, исправность термостатов, термоголовок и
пр., регулирующих теплоотдачу; отсутствие ка-
пельной течи.
 
Вентиляция
12. Нормальный воздухообмен и отсутствие кон-
денсата (капель) на стояках, трубопроводах, по-
толках в ванной комнате и кухне.
 
Электрические сети
13. Безотказность работы автоматических выклю-
чателей (аппаратов защиты), устройства защитно-
го отключения.
14. Наличие всех электроустановочных изделий и
их исправность.
 

Ограничения при эксплуатации квартиры


Перечень действий собственников, нанимателей и (или) арендаторов, ведущие:

а) к нарушению правил эксплуатации квартир;

б) препятствующих устранению аварий;

в) нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания;

г) нарушению в работе инженерных систем;

д) нарушению правил пожарной безопасности;

е) к ухудшению условий эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или других квартир.


Техника безопасности при выполнении отверстий в конструкциях квартиры при скрытой электропроводке


Перечень указаний и рекомендаций по выполнению дыропробивных работ вручную или с использованием электроинструмента для исключения возможности поражения электротоком или нарушения электропроводки. Определение зон для безопасного ведения работ. Рекомендации по обеспечению абсолютной безопасности для жизни и здоровья.


Ограничения по эксплуатации внутриквартирных сетей


Перечень сетей и приборов, нарушение эксплуатации которых может привести к сбоям в работе общедомовых систем.


Нормативы конструктивных, сантехнических и электротехнических характеристик и параметров


Нормативные сроки службы конструктивных элементов и инженерного оборудования


Элементы жилых зданий До кап. ремонта, лет
Полы:
из паркетной доски
из линолеума на тканевой или теплоизолирующей ос-
нове
из керамической плитки
 
Окна и балконные двери (со стеклопакетом)  
Дверные заполнения:
входные в квартиру
внутриквартирные
 
Облицовка керамической плиткой  
Окраска масляными, алкидными красками, эмалями,
лаками
 
Трубопроводы из оцинкованных труб:
холодной воды
горячей воды
 
Умывальники, смывные бачки, унитазы керамические  
Ванны эмалированные стальные  
Кухонные мойки эмалированные  
Смесители, полотенцесушители  
Конвекторы  
Внутриквартирные электросети при скрытой проводке  
Бытовые электроплиты  
Электроустановочные изделия
и другие элементы по конкретному объекту
 

Нормативные санитарно-гигиенические и экологические параметры жилых помещений


Характеристика Норматив Данные
изме-
рений
Примечания
Допустимая температура (гра-
дусы по С)
- в холодный период года:
жилая комната
кухня
туалет
- в теплый период года:
жилая комната



18-24
16-26
18-26

20-28
  Допустимые параметры мик-
роклимата и воздушной сре-
ды помещений обеспечивают-
ся нормальной работой сис-
тем отопления и вентиляции
Допустимая относительная
влажность (%) в хол/тепл.
период года:
60/65  
Допустимая скорость движения
воздуха, м/с
0,2-0,3  
Температура на поверхности
отопительных приборов не
должна превышать (градусы по
С)
90   Для приборов с температу-
рой нагревательной поверх-
ности более 75°С необходи-
мо предусматривать защит-
ные ограждения
Нормируемая продолжитель-
ность непрерывной инсоляции
для помещений жилых зданий
для центральной зоны (58
град.с.ш. - 48 град.с.ш.) с
22 марта по 22 сентября не
менее
2 час в
день
  Продолжительность инсоля-
ции должна быть обеспечена
не менее чем в 1-й комнате
1-3 комнатных квартирах и
не менее чем в 2 комнатах
3-5 комнатных квартирах*
При прерывистом режиме инсо-
ляции ее суммарная продолжи-
тельность увеличивается
на 0,5 ч
в день
Один из периодов прерывис-
той продолжительности ин-
соляции должен быть не ме-
нее 1,0 ч.
Уровень звука (шум) (дБА)
- днем
- ночью

40/30
  Максимальный акустический
комфорт ощущается при
уровне шума в помещении не
более 24 дБА

Все приведенные нормативы соответствуют СанПиН 2.1.2.1002-00 "Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы", введенные с 1 июля 2001 г. и СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01, введенные в действие с 1 февраля 2002 г.

Данные правила устанавливают санитарные требования, которые следует соблюдать при проектировании, строительстве и содержании эксплуатируемых жилых зданий и помещений, предназначенных для постоянного проживания.

За нарушение санитарного законодательства устанавливается дисциплинарная, административная и уголовная ответственность в соответствии с федеральным законодательством.

Исследования санитарно-гигиенического и экологического состояния квартиры проводятся по заявке и за счет владельца квартиры организациями, которые имеют соответствующую аккредитацию производить измерения и представлять сведения по экологической безопасности и санитарно-гигиеническому состоянию жилища.


------------------------------

* Допускается снижение продолжительности инсоляции на 0,5 часа для северной и центральной зоны в двухкомнатных и трехкомнатных квартирах, где инсолируется не менее двух комнат, и в многокомнатных квартирах (четыре и более комнаты), где инсолируется не менее трех комнат.


Раздел 3. Справочная и другая дополнительная информация


Обязанности эксплуатирующих, ремонтных и ремонтно-строительных организаций


Извлечения из законов Российской Федерации, города Москвы, СНиПов, СанПиНов, МГСН, Правил и норм технической эксплуатации об обязательствах проектных, строительных и эксплуатирующих организаций.

Перечень и сроки работ, выполняемых эксплуатирующими организациями в счет платы за техническое обслуживание и за счет собственников, арендаторов и нанимателей.

Характеристика аварийных ситуаций и перечень работ аварийного характера выполняемых по заявкам собственников, нанимателей и арендаторов.


Права и ответственность собственников, нанимателей и арендаторов


Перечень прав собственников, нанимателей и арендаторов при пользовании жилыми помещениями, проведении текущего ремонта, при возникновении аварийных ситуаций и других неисправностей, при осуществлении благоустройства и дооборудования жилого помещения (квартиры).

Перечень основных нарушений правил, норм и ограничений при эксплуатации жилых помещений (квартир), влекущих материальную или иную ответственность в соответствии с действующим законодательством.


Возможные неисправности при эксплуатации квартиры и рекомендуемые решения по их устранению


Аварийные ситуации


N
п/п
Перечень и характеристика
неисправностей
Варианты решений
для устранения неисправностей
1. Разрыв стояка или подводок к при-
борам отопления (конвекторам во
время отопительного сезона
В зависимости от времени суток и
объема поступающей воды после
звонка в эксплуатирующую органи-
зацию или аварийную службу.
Постараться уточнить место раз-
рыва и наложить бандаж (кроме
пункта 4 настоящей таблицы)
2. Разрушение канализационного стояка
(значительное поступление стоков)
3. Разрыв стояков холодного и горяче-
го водопровода, полотенцесушителя
4. Просачивание, поступление воды че-
рез перекрытие из вышерасположен-
ной квартиры
5. Обесточивание квартиры при одно-
временном включении светильников и
бытовых приборов большой мощности
(перегрузка электросети квартиры)
или от короткого замыкания
Отключить приборы, т.е. снять,
перегрузку сети. На квартирном
щитке отключить автоматические
выключатели и УЗО, затем их сно-
ва включить. Если произойдет
повторное обесточивание кварти-
ры, вызвать электромонтера

Текущие неисправности


Сантехоборудование*


N
п/п
Перечень и характеристика
неисправностей
Варианты решений
для устранения неисправностей
     
Электрооборудование, сигнализация, связь
     
Стены
     
Двери, окна, пол
     
Системы общего пользования
     

Сведения о телефонах органов исполнительной власти, аварийных служб


Справочно-информационная служба
Правительства Москвы
  Аварийные службы  
Департамент жилищной политики и
жилищного фонда города Москвы
  Служба спасения  
ОАО "Мосэнерго"  
Департамент жилищно-коммуналь-
ного хозяйства и благоустройст-
ва города Москвы
 
СГУП "Мосгорсвет"  
Мосжилинспекция   ГУП "Мосгортепло"  
Жилинспекция АО  
МГУП "Мосводоканал"  
Префектура АО  
Районная управа  
"Теплосеть"
 
ТБТИ АО  
Мосжилинспекция
(горячая линия)
 
Диспетчерская эксплуатирующей
организации*
 
   
Управляющая организация*  

* Заполняется собственником, нанимателем или арендатором.


Сведения об инвесторе (застройщике), проектной и строительной организациях, генподрядчике, изготовителе технического паспорта жилого помещения (квартиры) и его разделов

Определяется порядок проведения технической паспортизации жилых помещений (квартир) в городе Москве, в соответствии с которым собственники, наниматели и арендаторы жилых помещений (квартир) в жилых домах-новостройках в обязательном порядке обеспечиваются техническими паспортами. Технический паспорт жилого помещения (квартиры) является информационно-техническим документом, содержащим сведения о потребительских свойствах, технических характеристиках, в том числе сведения государственного технического учета, об условиях безопасной эксплуатации и иную информацию, необходимую собственнику, нанимателю и арендатору.

В домах сложившейся застройки изготовление и получение технического паспорта жилого помещения (квартиры) для собственников, нанимателей или арендаторов является добровольным. При новом строительстве технические паспорта изготавливаются и передаются заказчику до момента приемки дома в эксплуатацию наряду с другими документами. После проведения переустройства жилого помещения (квартиры), затрагивающего несущие конструкции и инженерные системы, по заявлению собственника, нанимателя или арендатора выдается новый технический паспорт, а прежний - аннулируется.


Постановление Правительства Москвы от 31 января 2006 г. N 59-ПП "О порядке проведения технической паспортизации жилых помещений (квартир) в городе Москве"


Текст постановления опубликован в "Вестнике Мэра и Правительства Москвы", февраль 2006 г., N 11 (дата выхода номера в свет 20.02.06)


Постановление Правительства Москвы от 17 марта 2017 г. N 106-ПП настоящее постановление признано утратившим силу


В настоящий документ внесены изменения следующими документами:


Постановление Правительства Москвы от 8 сентября 2015 г. N 580-ПП


Постановление Правительства Москвы от 3 июля 2015 г. N 406-ПП


Постановление Правительства Москвы от 21 апреля 2009 г. N 328-ПП


Постановление Правительства Москвы от 9 сентября 2008 г. N 811-ПП


Постановление Правительства Москвы от 19 июня 2007 г. N 474-ПП


Постановление Правительства Москвы от 18 июля 2006 г. N 527-ПП


Откройте актуальную версию документа прямо сейчас или получите полный доступ к системе ГАРАНТ на 3 дня бесплатно!

Получить доступ к системе ГАРАНТ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.