Письмо Департамента здравоохранения города Москвы от 1 марта 2006 г. N 44-18-571 О регламенте "Организация работ по техническому обслуживанию и эксплуатации зданий и инженерных сооружений"

Письмо Департамента здравоохранения города Москвы
от 1 марта 2006 г. N 44-18-571


С целью установления порядка взаимодействий учреждений Департамента здравоохранения города Москвы и подрядных организаций направляем для использования в работе регламент "Организация работ по техническому обслуживанию и эксплуатации зданий и инженерных сооружений".

Обязываем Вас взять под личный контроль исполнение требований регламента.

Приложение на 7-ми листах.


Заместитель руководителя Департамента

В.А. Соболев


"Согласовано"

Заместитель руководителя
Департамента здравоохранения
города Москвы

В.А. Соболев

28 февраля 2006 г.


Регламент
организации работ по техническому обслуживанию и эксплуатации зданий и инженерных сооружений объектов здравоохранения


I. Общие положения


1.1 Настоящий Регламент определяет порядок взаимных действий учреждений Департамента здравоохранения города Москвы и подрядных организаций, осуществляющих эксплуатацию зданий, сооружений и инженерных сетей в стабильных и аварийных ситуациях.

1.2 Настоящий Регламент определяет требования и порядок обслуживания и ремонта с целью обеспечения сохранности объектов здравоохранения; проведения единой технической политики, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту зданий, их конструктивных элементов и инженерных систем.

1.3 Техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутренних систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Система технического обслуживания обеспечивает стабильное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов. Техническое обслуживание включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров.

1.4 Целью осмотров является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению Плановые осмотры зданий следует проводить: общие, в ходе которых проводится осмотр здания в целом, включая конструкции, инженерное оборудование и внешнее благоустройство; частичные - осмотры, которые предусматривают осмотр отдельных элементов здания или помещений. Общие осмотры должны производиться два раза в год - весной и осенью (до начала отопительного сезона). Рекомендуемая периодичность плановых и частичных осмотров элементов и помещений зданий приведена в приложении N 1. После ливней, ураганных ветров, обильных снегопадов, наводнений и других явлений стихийного характера, вызывающих повреждения отдельных элементов зданий, а также в случае аварий на внешних коммуникациях или при выявлении деформации конструкций и неисправности инженерного оборудования, нарушающих условия нормальной эксплуатации, должны проводиться внеочередные (неплановые) осмотры.


II. Взаимодействие и обязанности службы заказчика и подрядчика


2. Для обеспечения нормального функционирования инженерных систем, а так же с целью своевременного устранения выявленных неисправностей на инженерных коммуникациях и элементах зданий определить следующий регламент взаимодействия службы заказчика и подрядчика.

2.1 Эксплуатационная служба принимает на себя обязательства, в соответствии с заключенными договорами или контрактами, по техническому обслуживанию и эксплуатации зданий, сооружений и инженерных сетей объекта здравоохранения в круглосуточном режиме.

2.2 В помещениях, где круглосуточно находится персонал учреждения, заявки на устранение неисправностей передаются в диспетчерскую или дежурную службу подрядчика ответственным лицом заказчика

2.3 Заявки на неисправность инженерного оборудования или конструкций должны рассматриваться в день их поступления, не позднее чем на следующий день должно быть организовано их устранение. В тех случаях, когда для устранения неисправностей требуется длительное время или запчасти, которых в данный момент нет в наличии, необходимо о принятых решениях сообщить заказчику.

2.4 Дежурной службой эксплуатационной организации ежедневно осуществляется осмотр зданий, помещений, сооружений и инженерных систем. В помещениях, где персонал заказчика находится не постоянно осмотр осуществляется два раза в сутки, в случае неблагоприятных погодных условий и других экстремальных ситуациях осмотр осуществляется четыре раза в сутки. Результаты осмотров должны отражаться в специальных документах по учету технического состояния зданий: журналах, паспортах, актах. В журнале осмотров отражаются выявленные в процессе осмотров (общих, частичных, внеочередных) неисправности и повреждения, а также техническое состояние элементов зданий.

2.5 Обнаруженные во время осмотров дефекты, деформации конструкций или оборудования зданий, которые могут привести к снижению несущей способности и устойчивости конструкций или здания, обрушению или нарушению нормальной работы оборудования, должны быть устранены в сроки, указанные в приложении N 2. Организация по обслуживанию зданий должна принимать срочные меры по обеспечению безопасности людей, предупреждению дальнейшего развития деформаций, а также немедленно информировать о случившемся его балансодержателя или уполномоченное им лицо.

2.6 Эксплуатационная организация должна обеспечить температурно-влажностный режим помещений подвалов и технических подполий, препятствующий выпадению конденсата на поверхностях ограждающих конструкций; чистоту и доступность прохода ко всем элементам подвала и технического подполья. Подвалы и технические подполья должны иметь температурно-влажностный режим согласно установленным требованиям. Продухи в цоколях зданий должны быть открыты. Проветривание подполья следует проводить в сухие и неморозные дни. В случае выпадения на поверхностях конструкций конденсата или появления плесени необходимо устранить источники увлажнения воздуха и обеспечить интенсивное проветривание подвала или технического подполья через окна и двери, устанавливая в них дверные полотна и оконные переплеты с решетками или жалюзи.

2.7 Системы теплоснабжения (котельные, тепловые сети, тепловые пункты, системы отопления и горячего водоснабжения) зданий должны постоянно находиться в технически исправном состоянии и эксплуатироваться в соответствии с нормативными документами по теплоснабжению (вентиляции), утвержденными в установленном порядке.

2.8 Организации по обслуживанию обязаны проводить с эксплуатационным персоналом соответствующую разъяснительную работу; своевременно производить наладку, ремонт и реконструкцию инженерных систем и оборудования. Для надежной и экономичной эксплуатации систем теплоснабжения организуется своевременное проведение планово-предупредительного ремонта и содержание в исправности.

2.9 Диспетчерская или дежурная служба заказчика должна иметь контактные телефоны городских и районных аварийных служб города, а так же телефоны аварийной службы и дежурного Департамента здравоохранения города Москвы.


Начальник отдела
материально-технического обеспечения

В.И. Зыков


Приложение N 1


Периодичность плановых и частичных осмотров элементов и помещений зданий


N
п/п
Конструктивные элементы
отделка, домовое оборудование
Профессия
осматривающих
рабочих
Расчетное
количество
осмотров в год
1 2 3 4
1






2








3

4


5






6






7





8



9


10
Вентиляционные каналы и шахты:

в зданиях вентшахты


и оголовки

Холодное и горячее
водоснабжение, канализация

Поливочные наружные устройства
(краны, разводка)

Система внутреннего водоотвода
с крыш зданий

Центральное отопление

Тепловые сети между тепловыми
пунктами зданий

Осмотр электрических сетей и
этажных щитков с подтяжкой
контактных соединений и
проверкой надежности
заземляющих контактов и
соединений

Осмотр электрической сети в
технических подвалах,
подпольях и на чердаке, в том
числе распаянных и протяжных
коробок и ящиков с удалением
из них влаги и ржавчины

Осмотр ВРУ вводных и этажных
шкафов с подтяжкой контактных
соединений и проверкой
надежности заземляющих
контактов и соединений

Осмотр электродвигателей с
подтяжкой контактов и
заземляющих зажимов

Осмотр светильников с заменой
сгоревших ламп (и стартеров)

Осмотр радио и телеустройств:
на кровлях на чердаках и в
лестничных клетках
Каменщик или
жестянщик (в
зависимости от
конструкций



Слесарь-сантехник


Слесарь-сантехник


То же


Слесарь-сантехник

То же


Электромонтер






Электромонтер






- " -





Электромонтер



- " -


- " -


1


1

ежедневно


1


2


ежедневно

в соответствии
с договором

в соответствии
с договором





в соответствии
с договором





в соответствии
с договором




в соответствии
с договором


в соответствии
с договором

в соответствии
с договором

Примечания:

1. В процессе осмотра ведется наладка оборудования и исправляются мелкие дефекты.


Приложение N 2


Предельные сроки устранения неисправностей при выполнении внепланового (непредвиденного) текущего ремонта отдельных частей зданий и их оборудования


Неисправности конструктивных элементов
и оборудования
Предельный срок выполнения
ремонта
1 2
Кровля

Протечки в отдельных местах кровли

Повреждения системы организованного
водоотвода (водосточных труб, воронок,
колен, отметов и пр., расстройство их
креплений)

1 сут

5 сут
Оконные и дверные наполнения
Разбитые стекла и сорванные створки
оконных переплетов, форточек,
балконных дверных полотен

в зимнее время

в летнее время

Дверные заполнения, входные двери в




незамедлительно

1 сут

1 сут
Внутренняя и наружная отделка
Отслоение штукатурки потолка или
верхней части стены, угрожающее ее
обрушению

Нарушение связи наружной облицовки, а
также лепных изделий, установленных на
фасадах со стенами
5 сут (с немедленным принятием
мер безопасности)


Немедленное принятие мер
безопасности
Полы
Протечки в перекрытиях, вызванные
нарушением водонепроницаемости
гидроизоляции полов в санузлах
3 сут
Санитарно-техническое оборудование
Течи в водопроводных кранах и в кранах
сливных бачков при унитазах

Неисправности аварийного порядка
трубопроводов и их сопряжений (с
фитингами, арматурой и приборами
водопровода, канализации, горячего
водоснабжения, центрального отопления,
1 сут


Немедленно
Электрооборудование
Неисправности во
вводно-распрелительном устройстве,
связанные с заменой предохранителей,
автоматических выключателей,
рубильников

Неисправности автоматов защиты стояков
и питающих линий

Неисправности аварийного порядка
(короткое замыкание в элементах
внутридомовой электрической сети и
т.п.)
3 ч





3 ч


Немедленно


Письмо Департамента здравоохранения города Москвы от 1 марта 2006 г. N 44-18-571


Текст письма официально опубликован не был


Откройте нужный вам документ прямо сейчас или получите полный доступ к системе ГАРАНТ на 3 дня бесплатно!

Получить доступ к системе ГАРАНТ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.