Постановление Правительства Москвы от 7 ноября 2006 г. N 882-ПП "Об утверждении Методики определения расчетного размера платежа городу Москве инвестором при реализации инвестиционных проектов строительства и реконструкции объектов жилого назначения на территории города Москвы"

Постановление Правительства Москвы от 7 ноября 2006 г. N 882-ПП
"Об утверждении Методики определения расчетного размера платежа городу Москве инвестором при реализации инвестиционных проектов строительства и реконструкции объектов жилого назначения на территории города Москвы"


В целях совершенствования процесса подготовки и реализации инвестиционных проектов в городе Москве и определения стартовых условий аукционов и конкурсов, проводимых Городской конкурсной комиссией по инвестированию строительства и реконструкции жилых объектов, Правительство Москвы постановляет:

1. Утвердить Методику определения расчетного размера платежа городу Москве инвестором при реализации инвестиционных проектов строительства и реконструкции объектов жилого назначения на территории города Москвы (далее - Методика) согласно приложению.

2. Первому заместителю Мэра Москвы в Правительстве Москвы, возглавляющему Комплекс экономической политики и развития города Москвы два раза в год по предложениям Департамента экономической политики и развития города Москвы вносить на утверждение Правительства Москвы уточненную удельную расчетную цену жилья, коэффициент инвестиционной привлекательности для города и коэффициенты перевода графика платежей к ежемесячному и единовременному.

3. Признать утратившим силу постановление Правительства Москвы от 19 августа 2003 г. N 698-ПП "Об утверждении Методики определения размера компенсации инвесторами городу за социальную и инженерную инфраструктуру при строительстве и реконструкции жилых объектов" (в редакции постановления Правительства Москвы от 6 июля 2004 г. N 470-ПП).

4. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы Росляка Ю.В.


Мэр Москвы

Ю.М. Лужков


Приложение
к постановлению Правительства Москвы
от 7 ноября 2006 г. N 882-ПП


Методика
определения расчетного размера платежа городу Москве инвестором при реализации инвестиционных проектов строительства и реконструкции объектов жилого назначения на территории города Москвы


1. Общие положения


1.1. Методика определения расчетного размера платежа городу Москве инвестором при реализации инвестиционных проектов в области жилищного строительства на территории города Москвы (далее - Методика) разработана в целях организации взаимодействия органов исполнительной власти города Москвы и участников инвестиционной деятельности в городе Москве в соответствии с положениями вновь принятых законодательных актов Российской Федерации.

1.2. Методика предназначена для сопоставительного анализа затрат и возможных доходов города Москвы (далее - город) при реализации инвестиционных проектов в области жилищного строительства с точки зрения нужд города Москвы и потенциальных коммерческих (финансовых) возможностей участков застройки (реконструкции), а также для подготовки заключения по экономико-правовым параметрам реализации проекта при осуществлении строительства и реконструкции жилых объектов (комплексов) за счет средств инвесторов.

1.3. Методика позволяет оценить расчетный размер платежа городу при строительстве жилья. В случае если рассматриваемый инвестиционный проект включает нежилые помещения и гаражи-стоянки, для оценки необходимо проведение дополнительных расчетов.

1.4. Методика основана на использовании удельного показателя средней величины расчетного платежа (далее - Удельный показатель) приведенного к 1 кв.м площади строящегося жилья (площади квартир).

Удельный показатель учитывает место расположения будущего объекта, рыночную стоимость будущих площадей, длительность процесса инвестирования, продолжительность предынвестиционного периода.

1.5. Общая сумма расчетного платежа городу определяется путем умножения удельного показателя на общую вводимую жилую площадь (площадь квартир) и корректируется коэффициентами, учитывающими предполагаемый график платежей, продолжительность предынвестиционного периода и строительства.

1.6. Методика допускает 3 сценария графиков платежей:

1) 20% от общей суммы оплачивается в течение 10 дней после оформления в установленном порядке экономико-правовых отношений города и инвестора, оставшаяся часть суммы оплачивается поквартально, равными долями в течение года, в первый день квартала.

2) Равными долями ежемесячно в течение всего срока реализации проекта.

3) Единовременный платеж в течение 10 дней после оформления в установленном порядке экономико-правовых отношений города и инвестора.

1.7. Основными базовыми показателями, которые определяют расчетные значения и коэффициенты, применяемые в Методике, являются расчетная рентабельность инвестиций, расчетная себестоимость и сроки подготовительного периода и строительства, рыночные цены на объекты недвижимости, график платежей при взаиморасчетах с городом.

Базовые параметры для расчета и корректировки удельного показателя, а также результаты корректировки удельного показателя (по измененным параметрам и на основании текущего мониторинга необходимых данных) периодически обновляются с соответствующим утверждением в установленном порядке.

1.8. При расчете показателей Методики рассматривались и моделировались средне-статистические параметры и условия реализации инвестиционных проектов. При этом в составе затрат инвестора учтены:

- подготовка площадки строительства (ограждения, расчистка, выравнивание, освобождение от мусора, но не учитываются вывод и компенсация пользователей, снос объектов, утилизация строительного мусора, рекультивация земли и т.п.) в объеме 3-6% от строительно-монтажных работ (в зависимости от насыщенности площадки коммуникациями);

- разработка и согласование предпроектной и проектной документации;

- строительно-монтажные работы, сырье, материалы, машины, механизмы;

- инженерное оборудование;

- внутриплощадочные сети;

- отделка общественных зон и помещений;

- благоустройство территории строительства;

- временные сооружения;

- ввод и сдача объекта.

1.9. Методика учитывает налоговые платежи, которые инвестор осуществляет при реализации инвестиционного проекта.


2. Используемые определения


Объект - отдельное жилое здание, часть жилого здания или группа жилых зданий и объектов, предполагаемых к строительству или реконструкции в соответствии с рассматриваемым проектом.

Инвестор - юридическое или физическое лицо, которое в соответствии с законодательством Российской Федерации получает право на реализацию инвестиционного проекта строительства или реконструкции объекта.

Общая жилая площадь - общая проектируемая площадь квартир в объекте, измеряемая в квадратных метрах.

Расчетный размер платежа городу при реализации инвестиционного проекта - расчетная величина общей суммы денежных выплат инвестором в пользу города по утвержденному графику при реализации инвестиционного проекта в сфере жилищного строительства - при сохранении установленной расчетной рентабельности проекта для инвестора.

Расчетная рентабельность проекта для инвестора - принимаемое для расчетов при моделировании инвестиционных проектов значение внутренней нормы рентабельности (NPV).

Удельный показатель - средний размер расчетной величины платежа городу при реализации инвестиционного проекта за 1 кв.м общей площади вводимого жилья (площади квартир).

Обременения инвестора - дополнительные, не входящие в общий случай проектирования и строительства, мероприятия, необходимые для создания и эксплуатации объекта, проводимые за счет инвестора.

Предынвестиционный период (время задержки начала строительства) - временной период, необходимый для освобождения занятой территории; вывода, перебазирования, ликвидации производства; освобождения и вывода объектов; переработки и рекультивации земель; подготовки и оформления соответствующих документов; проведения иных мероприятий, необходимых для освоения участка и для начала последующего строительства (реконструкции).


3. Определение суммы денежной компенсации


Методика позволяет на основании технико-экономических показателей проектируемого объекта и его места расположения определить расчетный размер платежа городу при реализации инвестиционных проектов в области жилищного строительства на территории Москвы.

Определение расчетного размера платежа городу.

Расчетная оценка общей суммы денежных выплат инвестором в пользу города по утвержденному графику при реализации инвестиционного проекта в сфере жилищного строительства (С) определяется по формуле:


                       C = S_жил х N_жил - Q_обр                    (3.1)

     где:
     S    - общая проектируемая площадь квартир в рассматриваемом объекте
      жил   в кв.м,
     N    - удельный показатель оптимальной величины платежа  городу  при
      жил   реализации инвестиционного проекта в долларах США  на  1 кв.м
            площади квартир в  рассматриваемом  объекте,  определяемый  в
            соответствии с разделом 4 "Определение удельного  показателя"
            Методики,
     Q    - приведенная к  графику  платежей  сумма  всех  дополнительных
      обр   согласованных   с   городом    обременений    инвестора    по
            рассматриваемому  объекту,  включая  имущество,  передаваемое
            городу в натуральном выражении.

Учет дополнительных обременений


Согласованные с городом дополнительные обременения инвестора могут быть произведены в начале (или до начала) освоения участка, после ввода объекта, или по мере строительства. Этот фактор влияния времени на реальную ценность денег (будущих), приведенную к фиксированному моменту, следует учитывать. В каждом из этих случаев необходимо определить обременения в денежном выражении на момент их осуществления, а затем привести эту сумму к графику платежей. А именно:

- В случае возложения городом на инвестора дополнительных обременений, производимых до начала строительства нового (реконструкции существующего) объекта или в начальный период времени реализации инвестиционного проекта (отселение или вывод собственников за счет инвестора, освобождение и реабилитация территории и проч.), эти обременения оцениваются в денежном выражении в долларах США на момент их осуществления, а затем умножаются на коэффициент из графы приведения начальных обременений к графику приложения 4.

- При дополнительных согласованных с городом обременениях инвестора, финансируемых в течение всего срока строительства (реконструкции) объекта, они определяются в денежном выражении и учитываются в Qобр без применения коэффициентов.

- В случае обременений инвестора, осуществляемых при завершении инвестиционного проекта, они выражаются в денежном эквиваленте (например - передаваемое в натуральном выражении имущество - по расчетной цене из приложения 1 к Методике) на момент завершения инвестиционного проекта, а затем умножаются на коэффициент, определяемый по приложению 4 к Методике. В таблице этого приложения выбирается столбец, соответствующий предполагаемому сроку строительства, и в нем берется строка, соответствующая этапу осуществления перерасчета в зависимости от уже произведенных инвестором платежей.


4. Определение удельного показателя


Удельный показатель расчетной величины платежа городу при реализации инвестиционного проекта является основным параметром, на основании которого определяется расчетная величина общей суммы денежных выплат инвестором в пользу города по утвержденному графику при реализации инвестиционного проекта в сфере жилищного строительства. Он представляет собой расчетный размер оплаты инвестором в пользу города за 1 кв.м строящегося (проектируемого) жилья. Удельный показатель учитывает рыночную цену на аналогичное жилье в данном месте, себестоимость строительства, оснащение, срок инвестирования, темп продаж и другие параметры, что позволяет с достаточной точностью оценить размер платежа за 1 кв.м будущего жилья. Удельный показатель учитывает также приведение расходов и доходов к единому времени и приведение платежей инвестора к графикам, указанным в п. 1.6 Методики. Основными базовыми параметрами, определяющими расчет удельного показателя и утверждаемыми в установленном порядке, являются расчетная себестоимость строительства и расчетная рентабельность инвестиций.


Определение удельного показателя


Удельный показатель рассчитывается на основании таблиц, приведенных в приложениях 1-6 к Методике. Это значение как средний размер величины платежа, приведенный к 1 кв.м общей жилой площади (площади квартир), - Nжил - определяется по следующей формуле:


       Nжил = С    х D   х  К  х  К   х  К   х   К  х  К        (4.1)
        жил    жил    жил    об    рек    прив    зд    граф

     где:
     С     - удельная (приведенная к 1 кв.м квартир)  расчетная  рыночная
      жил    цена  жилья  соответствующей  категории  в   соответствующем
             районе, определяемая по приложению 1 к Методике.
     D     - коэффициент инвестиционной привлекательности  для  города  в
      жил    жилье соответствующей категории  в  соответствующем  районе,
             определяемый по приложению 2 к Методике.
     К     - коэффициент, учитывающий объем проектируемого строительства,
      об     что  влияет  на  себестоимость,  а  также   на   возможность
             повторного  вложения   (реинвестиций)   получаемого   дохода
             инвестора, на сроки инвестирования и на общий объем  прибыли
             инвестора. Этот коэффициент определяется по приложению  3  к
             Методике.
     К     - коэффициент, равный 0,9 и применяемый в случае реконструкции
      рек    объекта (не  в  случае  нового  строительства  или  сноса  с
             последующим строительством).
     К     - коэффициент для приведения по времени стоимости по нормативу
      прив   от момента продаж к величине, соответствующей  утвержденному
             графику выплат. Коэффициент определяется по графе  "К(прив)"
             в соответствующей таблице из группы таблиц  приложения  4  к
             Методике  (то  есть  выбирается  таблица  из  группы  таблиц
             приложения 4 к Методике).
     К     - коэффициент,  корректирующий  (приводящий  к   утвержденному
      зд     графику платежей) общий размер платежа при  задержке  начала
             строительства,  связанной  с  освобождением  и   подготовкой
             участка к строительству. Этот  коэффициент  определяется  по
             приложению 5 к Методике.
     К     - коэффициент,  учитывающий  принимаемый  график  платежей.  В
      граф   случае принятия графика платежей, при котором 20%  от  общей
             суммы оплачивается в течение  10  дней  после  оформления  в
             установленном порядке экономико-правовых отношений города  и
             инвестора, оставшаяся часть суммы оплачивается поквартально,
             равными долями в  течение  года,  в  первый  день  квартала,
             коэффициент Кграф принимается равным 1.  В  случае  принятия
             решения о единовременном платеже в  течение  10  дней  после
             оформления  в   установленном   порядке   экономико-правовых
             отношений города и инвестора или принятия графика  платежей,
             при котором расчетная  сумма  выплачивается  равными  долями
             помесячно в течение всего времени реализации инвестиционного
             проекта, коэффициент Кграф определяется  по  соответствующим
             графам в приложении 6 к Методике.

Описание применения


Для определения удельного показателя необходимо на основании проектной (предпроектной) документации, например - акта разрешенного использования (АРИ), по приложениям 1 и 2 к Методике определить удельную расчетную цену жилья (С_жил) и коэффициент инвестиционной привлекательности для города (D_жил). Если в проектных (предпроектных) материалах отсутствует информация о типе предполагаемого жилого дома (типовой или по индивидуальному проекту) при заданной этажности, то рекомендуется принять тип дома, дающий наибольшее значение произведения С_жил х D_жил. Если в проектных (предпроектных) материалах данные об этажности отсутствуют или указана переменная этажность, то рекомендуется принять к расчетам среднее значение Сжил х Dжил для соответствующего типа дома (типовой или нетиповой) в рассматриваемом районе.

После этого полученный результат умножается на коэффициент К_об, определяемый по приложению 3 к Методике в соответствии с проектными материалами, а также при необходимости (в случае реконструкции объекта) на коэффициент Крек (равный 0,9).

Далее весь полученный результат умножается на коэффициент Кприв, определяемый в зависимости от срока строительства (реконструкции) объекта в графе "К(прив)" в приложении 4 к Методике.

Если для начала строительства требуется проведение мероприятий по освобождению и подготовке территории (или иных), влекущих задержку начала строительства, но в графике платежей не предусматривается соответствующая отсрочка (платежи начинаются непосредственно после оформления экономико-правовых отношений), то полученный результат умножается на коэффициент Кзд определяемый по приложению 5 к Методике.

Если принимается график платежей, при котором 20% от общей суммы оплачивается в течение 10 дней после оформления в установленном порядке экономико-правовых отношений города и инвестора, оставшаяся часть суммы оплачивается поквартально, равными долями в течение года, в первый день квартала, то полученный результат не подлежит корректировке. Если же принимается решение о единовременном платеже в течение 10 дней после оформления в установленном порядке экономико-правовых отношений города и инвестора, или принимается график платежей, при котором расчетная сумма выплачивается равными долями помесячно в течение всего времени реализации инвестиционного проекта, то полученный результат умножается на коэффициент К_граф, определяемый по соответствующей графе в приложении 6 к Методике, причем при выплате в течение всего времени реализации проекта коэффициент принимается в зависимости от срока реализации инвестиционного проекта.

Таким образом, в результате выполнения указанных действий получается удельный показатель оптимальной величины платежа городу при реализации инвестиционного проекта (N_жил).


Приложение 1
к Методике определения расчетного размера
платежа городу инвестором при реализации
инвестиционных проектов строительства
и реконструкции объектов жилого назначения
на территории города Москвы


Удельная расчетная цена жилья ($ на 1 кв.м)


/-----------------------------\
|ЦАО    |                     |
|       |                     |
|       |---------------------+--------------------------------------------------------------------\
|       |Район                |      Типовые дома       |     Дома по индивидуальному проекту      |
|       |---------------------+-------------------------+------------------------------------------|
|       |Этажность            |   14   |  16   |  >16   |  1-4  |  5-8   |  9-12  | 13-15  |  >15  |
|       |---------------------+--------+-------+--------+-------+--------+--------+--------+-------|
|       |Арбат                |  4765  | 4738  |  4779  | 5671  |  5623  |  5359  |  5348  | 5208  |
|       |---------------------+--------+-------+--------+-------+--------+--------+--------+-------|
|       |Басманный            |  3709  | 3700  |  3652  | 3897  |  3853  |  3909  |  3821  | 3763  |
|       |---------------------+--------+-------+--------+-------+--------+--------+--------+-------|
|       |Замоскворечье        |  4080  | 4019  |  4081  | 4284  |  4325  |  4334  |  4340  | 4348  |
|       |---------------------+--------+-------+--------+-------+--------+--------+--------+-------|
|       |Красносельский       | 3 722  | 3 754 | 3 706  | 3 869 | 3 812  | 3 779  | 3 825  | 3813  |
|       |---------------------+--------+-------+--------+-------+--------+--------+--------+-------|
|       |Мещанский            | 3 877  | 3 889 | 3 896  | 4 142 | 4 109  | 4 087  | 4 082  | 4 070 |
|       |---------------------+--------+-------+--------+-------+--------+--------+--------+-------|
|       |Пресненский          | 3 674  | 3 694 | 3 681  | 4 629 | 4 673  | 4 666  | 4 823  | 4 778 |
|       |---------------------+--------+-------+--------+-------+--------+--------+--------+-------|
|       |Таганский            | 3 586  | 3 608 |  3614  | 4 009 | 3 948  | 4 150  | 4 160  | 4 154 |
|       |---------------------+--------+-------+--------+-------+--------+--------+--------+-------|
|       |Тверской             | 4 416  | 4 385 | 4 432  | 5 483 | 5 363  | 5 301  | 5 285  | 5 292 |
|       |---------------------+--------+-------+--------+-------+--------+--------+--------+-------|
|       |Хамовники            | 4 122  | 4 168 | 4 092  | 5 045 | 5 025  | 5 326  | 5 441  | 5 412 |
|       |---------------------+--------+-------+--------+-------+--------+--------+--------+-------|
|       |Якиманка             | 4 329  | 4 242 | 4 322  | 5 627 | 5 570  | 5 520  | 5 558  | 5 598 |
|       |---------------------+--------+-------+--------+-------+--------+--------+--------+-------|
|       |Средняя              | 4 028  | 4 020 | 4 026  | 4 665 | 4 630  | 4 643  | 4 668  | 4 644 |
|-------+---------------------+--------+-------+--------+-------+--------+--------+--------+-------|
|САО    |                     |   14   |  16   |  >16   |  1-4  |  5-8   |  9-12  | 13-15  |  >15  |
|       |---------------------+--------+-------+--------+-------+--------+--------+--------+-------|
|       |Аэропорт             | 3 206  | 3 278 | 3 257  | 3 584 | 3 521  | 3 582  | 3 566  | 3 534 |
|       |---------------------+--------+-------+--------+-------+--------+--------+--------+-------|
|       |Беговой              | 3 358  | 3 328 | 3 349  | 3 552 | 3 596  | 3 545  | 3 586  | 3 576 |
|       |---------------------+--------+-------+--------+-------+--------+--------+--------+-------|
|       |Бескудниковский      | 2 730  | 2 758 | 2 720  | 2 863 | 2 835  | 2 807  | 2 818  | 2 834 |
|       |---------------------+--------+-------+--------+-------+--------+--------+--------+-------|
|       |Войковский           | 3 051  | 3 003 | 3 020  | 3 256 | 3 265  | 3 279  |  3313  | 3 317 |
|       |---------------------+--------+-------+--------+-------+--------+--------+--------+-------|
|       |Восточное Дегунино   | 2 401  | 2 455 | 2 435  | 2 549 | 2 584  | 3 587  | 2 563  | 2 566 |
|       |---------------------+--------+-------+--------+-------+--------+--------+--------+-------|
|       |Головинский          | 2 843  | 2 834 |  2810  | 3 102 | 3 097  | 3 127  | 3 112  | 3 104 |
|       |---------------------+--------+-------+--------+-------+--------+--------+--------+-------|
|       |Дмитровский          | 2 504  | 2 481 | 2 461  | 2 604 |  2618  | 2 649  | 2 615  | 2 658 |
|       |---------------------+--------+-------+--------+-------+--------+--------+--------+-------|
|       |Западное Дегунино    | 2 417  | 2 459 | 2 491  | 2 602 |  2611  | 2 603  | 2 702  | 2 690 |
|       |---------------------+--------+-------+--------+-------+--------+--------+--------+-------|
|       |Коптево              | 2 720  | 2 743 |  2711  | 3 215 |  3212  |  3158  | 3 207  | 3 204 |
|       |---------------------+--------+-------+--------+-------+--------+--------+--------+-------|
|       |Левобережный         | 2 945  | 2 951 | 2 955  | 3 151 | 3 109  | 3 169  | 3 106  | 3 135 |
|       |---------------------+--------+-------+--------+-------+--------+--------+--------+-------|
|       |Молжаниновский       | 2 052  | 2 064 | 2 064  | 2 225 | 2 226  | 2 275  | 2 237  | 2 241 |
|       |---------------------+--------+-------+--------+-------+--------+--------+--------+-------|
|       |Савеловский          | 3 027  | 3 076 | 3 084  | 3 243 | 3 246  | 3 268  | 3 230  | 3 246 |
|       |---------------------+--------+-------+--------+-------+--------+--------+--------+-------|
|       |Сокол                | 3 469  | 3 496 | 3 536  | 3 830 | 3 872  | 3 866  | 3 879  | 3 891 |
|       |---------------------+--------+-------+--------+-------+--------+--------+--------+-------|
|       |Тимирязевский        | 3 095  | 3 093 | 3 130  | 3 295 | 3 297  | 3 265  | 3 251  | 3 329 |
|       |---------------------+--------+-------+--------+-------+--------+--------+--------+-------|
|       |Ховрино              | 2 794  | 2 798 | 2 819  | 3 045 | 3 070  | 3 075  | 3 174  | 3 144 |
|       |---------------------+--------+-------+--------+-------+--------+--------+--------+-------|
|       |Хорошевский          | 3 050  | 3 099 | 3 080  | 3 395 | 3 373  | 3 361  | 3 407  | 3 392 |
|       |---------------------+--------+-------+--------+-------+--------+--------+--------+-------|
|       |Средняя              | 2 907  | 2 923 | 2 924  | 3 152 | 3 154  | 3 223  | 3 169  | 3 175 |
|-------+---------------------+--------+-------+--------+-------+--------+--------+--------+-------|
|СВАО   |                     |   14   |  16   |  >16   |  1-4  |  5-8   |  9-12  | 13-15  |  >15  |
|       |---------------------+--------+-------+--------+-------+--------+--------+--------+-------|
|       |Алексеевский         | 3 124  | 3 137 | 3 112  | 3 480 | 3 507  | 3 526  | 3 586  | 3 592 |
|       |---------------------+--------+-------+--------+-------+--------+--------+--------+-------|
|       |Алтуфьевский         | 2 512  | 2 522 | 2 498  | 2 654 | 2 649  | 2 635  | 2 651  | 2 667 |
|       |---------------------+--------+-------+--------+-------+--------+--------+--------+-------|
|       |Бабушкинский         | 3 060  | 3 069 | 3 036  | 3 187 | 3 131  | 3 257  | 3 198  | 3 189 |
|       |---------------------+--------+-------+--------+-------+--------+--------+--------+-------|
|       |Бибирево             | 2 646  | 2 649 | 2 624  | 2 848 | 2 857  | 2 826  | 2 864  | 2 891 |
|       |---------------------+--------+-------+--------+-------+--------+--------+--------+-------|
|       |Бутырский            | 2 796  | 2 795 | 2 775  | 3 108 |  3113  | 3 101  | 3 130  | 3 136 |
|       |---------------------+--------+-------+--------+-------+--------+--------+--------+-------|
|       |Лианозово            | 2 731  | 2 715 | 2 758  | 3 010 | 3 011  | 3 004  | 3 041  | 3 069 |
|       |---------------------+--------+-------+--------+-------+--------+--------+--------+-------|
|       |Лосиноостровский     | 2 719  | 2 696 | 2 713  | 2 861 | 2 879  | 2 910  | 2 923  | 2 940 |
|       |---------------------+--------+-------+--------+-------+--------+--------+--------+-------|
|       |Марфино              | 2 745  | 2 798 | 2 800  | 3 065 | 3 086  | 3 050  | 3 102  | 3 086 |
|       |---------------------+--------+-------+--------+-------+--------+--------+--------+-------|
|       |Марьина Роща         | 3 173  | 3 232 | 3 251  | 3 419 | 3 378  | 3 451  | 3 421  | 3 485 |
|       |---------------------+--------+-------+--------+-------+--------+--------+--------+-------|
|       |Останкинский         | 3 239  | 3 297 | 3 269  | 3 446 | 3 455  | 3 496  | 3 518  | 3 489 |
|       |---------------------+--------+-------+--------+-------+--------+--------+--------+-------|
|       |Отрадное             | 2 771  | 2 738 | 2 714  | 2 974 | 3 020  | 2 973  | 3 037  | 3 027 |
|       |---------------------+--------+-------+--------+-------+--------+--------+--------+-------|
|       |Ростокино            | 2 873  | 2 956 | 2 977  | 3 093 | 3 121  |  3118  | 3 079  | 3 103 |
|       |---------------------+--------+-------+--------+-------+--------+--------+--------+-------|
|       |Свиблово             | 2 829  | 2 802 | 2 805  | 3 045 | 2 996  | 3 039  | 3 023  | 3 044 |
|       |---------------------+--------+-------+--------+-------+--------+--------+--------+-------|
|       |Северный             | 2 334  | 2 344 | 2 344  | 2 509 | 2 509  | 2 518  | 2 531  | 2 539 |
|       |---------------------+--------+-------+--------+-------+--------+--------+--------+-------|
|       |Северное Медведково  | 2 724  | 2 721 | 2 795  | 2 895 | 2 874  | 2 899  |  2911  | 2 943 |
|       |---------------------+--------+-------+--------+-------+--------+--------+--------+-------|
|       |Южное Медведково     | 2 825  | 2 832 | 2 823  | 2 949 | 2 982  | 2 974  | 2 987  | 2 986 |
|       |---------------------+--------+-------+--------+-------+--------+--------+--------+-------|
|       |Ярославский          | 2 708  | 2 713 | 2 728  | 2 848 | 2 831  | 2 794  | 2 836  | 2 818 |
|       |---------------------+--------+-------+--------+-------+--------+--------+--------+-------|
|       |Средняя              | 2 842  | 2 854 | 2 855  | 3 055 | 3 056  | 3 066  | 3 082  | 3 092 |
|-------+---------------------+--------+-------+--------+-------+--------+--------+--------+-------|
|ВАО    |                     |   14   |  16   |  >16   |  1-4  |  5-8   |  9-12  | 13-15  |  >15  |
|       |---------------------+--------+-------+--------+-------+--------+--------+--------+-------|
|       |Богородское          | 2 858  | 2 774 | 2 858  | 3 050 | 3 079  | 3 039  | 3 129  | 3 142 |
|       |---------------------+--------+-------+--------+-------+--------+--------+--------+-------|
|       |Вешняки              | 2 751  | 2 710 | 2 772  | 3 240 | 2 965  | 2 929  | 2 954  | 2 962 |
|       |---------------------+--------+-------+--------+-------+--------+--------+--------+-------|
|       |Восточное Измайлово  | 2 878  | 2 911 | 2 962  | 3116  | 3 134  | 3 177  | 3 186  | 3 180 |
|       |---------------------+--------+-------+--------+-------+--------+--------+--------+-------|
|       |Восточный            | 2 227  | 2 229 | 2 242  | 2 390 | 2 384  | 2 383  | 2 398  | 2 399 |
|       |---------------------+--------+-------+--------+-------+--------+--------+--------+-------|
|       |Гольяново            | 2 727  | 2 703 | 2 688  | 2811  | 2 800  | 2 754  | 2 791  | 2 798 |
|       |---------------------+--------+-------+--------+-------+--------+--------+--------+-------|
|       |Ивановское           | 2 710  | 2 719 | 2 746  | 2 783 | 2 820  | 2 796  | 2 752  | 2 759 |
|       |---------------------+--------+-------+--------+-------+--------+--------+--------+-------|
|       |Измайлово            | 2 824  | 2 899 | 2 905  | 3 176 | 3 186  | 3 195  | 3 176  | 3 209 |
|       |---------------------+--------+-------+--------+-------+--------+--------+--------+-------|
|       |Косино-Ухтомский     | 2 205  | 2 238 | 2 222  | 2 469 | 2 463  | 2 470  | 2 486  | 2 472 |
|       |---------------------+--------+-------+--------+-------+--------+--------+--------+-------|
|       |Новогиреево          | 2 736  | 2 768 | 2 738  | 2 800 | 2 828  | 2 875  | 2 808  | 2 815 |
|       |---------------------+--------+-------+--------+-------+--------+--------+--------+-------|
|       |Ново-Косино          | 2 425  | 2 387 | 2 407  | 2 586 | 2 601  | 2 654  | 2 669  | 2 688 |
|       |---------------------+--------+-------+--------+-------+--------+--------+--------+-------|
|       |Метрогородок         | 2 680  | 2 627 | 2 658  | 2 908 | 2 851  | 2 890  | 2 928  | 2 869 |
|       |---------------------+--------+-------+--------+-------+--------+--------+--------+-------|
|       |Перово               | 2 708  | 2 707 | 2 700  | 2 821 | 2 840  | 2 841  | 2 836  | 2 883 |
|       |---------------------+--------+-------+--------+-------+--------+--------+--------+-------|
|       |Преображенское       | 3 062  | 3 096 | 3 092  | 3 232 |  3214  | 3 220  | 3 283  | 3 235 |
|       |---------------------+--------+-------+--------+-------+--------+--------+--------+-------|
|       |Северное Измайлово   | 2 772  | 2 801 | 2 799  | 2 976 | 3 021  | 2 999  | 2 993  | 3 003 |
|       |---------------------+--------+-------+--------+-------+--------+--------+--------+-------|
|       |Соколиная Гора       | 2 912  | 2 936 | 2 942  | 3 102 | 3 133  | 3 077  | 3 149  | 3 121 |
|       |---------------------+--------+-------+--------+-------+--------+--------+--------+-------|
|       |Сокольники           | 3 599  | 3 626 | 3 549  | 3 843 | 3 874  | 3 871  | 3 922  | 3 959 |
|       |---------------------+--------+-------+--------+-------+--------+--------+--------+-------|
|       |Средняя              | 2 790  | 2 793 | 2 809  | 2 994 | 2 987  | 2 986  | 3 004  | 3 006 |
|-------+---------------------+--------------------------------------------------------------------|
|ЮВАО   |                     |                                                                    |
|       |---------------------+--------------------------------------------------------------------|
|       |Район                |      Типовые дома       |     Дома по индивидуальному проекту      |
|       |---------------------+-------------------------+------------------------------------------|
|       |Этажность            |   14   |  16   |  >16   |  1-4  |  5-8   |  9-12  | 13-15  |  >15  |
|       |---------------------+--------+-------+--------+-------+--------+--------+--------+-------|
|       |Выхино-Жулебино      | 2 622  | 2 633 | 2 634  | 2 853 | 2 848  | 2 917  | 2 894  | 2 905 |
|       |---------------------+--------+-------+--------+-------+--------+--------+--------+-------|
|       |Капотня              | 2 628  | 2 578 | 2 581  | 3 020 | 3 032  | 2 952  | 2 963  | 2 954 |
|       |---------------------+--------+-------+--------+-------+--------+--------+--------+-------|
|       |Кузьминки            | 2 897  | 2 920 | 2 929  | 3 152 | 3 134  | 3 100  | 3 126  | 3 150 |
|       |---------------------+--------+-------+--------+-------+--------+--------+--------+-------|
|       |Лефортово            | 2 858  | 2913  | 2 940  | 3 093 | 3 100  | 3 112  | 3 116  | 3 130 |
|       |---------------------+--------+-------+--------+-------+--------+--------+--------+-------|
|       |Люблино              | 2 585  | 2 597 | 2 614  | 2 888 | 3 032  | 3 020  | 3 045  | 3 050 |
|       |---------------------+--------+-------+--------+-------+--------+--------+--------+-------|
|       |Марьино              | 2 632  | 2 630 | 2 642  | 2 956 | 2 944  | 2 963  | 2 961  | 2 962 |
|       |---------------------+--------+-------+--------+-------+--------+--------+--------+-------|
|       |Некрасовка           | 2 423  | 2 430 | 2 444  | 2 645 | 2 661  | 2 659  | 2 671  | 2 672 |
|       |---------------------+--------+-------+--------+-------+--------+--------+--------+-------|
|       |Нижегородский        | 2 673  | 2 712 | 2 721  | 2 912 | 2 873  | 2 852  | 2 870  | 2 863 |
|       |---------------------+--------+-------+--------+-------+--------+--------+--------+-------|
|       |Печатники            | 2 657  | 2 657 | 2 707  | 2 796 | 2 856  | 2 786  | 2 848  | 2 864 |
|       |---------------------+--------+-------+--------+-------+--------+--------+--------+-------|
|       |Рязанский            | 2 719  | 2 726 | 2 742  | 2 948 | 2 984  | 2 981  | 2 979  | 2 969 |
|       |---------------------+--------+-------+--------+-------+--------+--------+--------+-------|
|       |Текстильщики         | 2 727  | 2 726 | 2 745  | 2 910 |  2911  | 2 954  | 2 968  | 2 957 |
|       |---------------------+--------+-------+--------+-------+--------+--------+--------+-------|
|       |Южнопортовый         | 2 727  | 2715  | 2 723  | 2 923 | 2 937  | 2 980  | 2 995  | 2 970 |
|       |---------------------+--------+-------+--------+-------+--------+--------+--------+-------|
|       |Средняя              | 2 702  | 2 710 | 2 725  | 2 950 | 2 968  | 2 969  | 2 979  | 2 980 |
|-------+---------------------+--------+-------+--------+-------+--------+--------+--------+-------|
|ЮАО    |                     |   14   |  16   |  >16   |  1-4  |  5-8   |  9-12  | 13-15  |  >15  |
|       |---------------------+--------+-------+--------+-------+--------+--------+--------+-------|
|       |Бирюлево Восточное   | 2 483  | 2 493 | 2 496  | 2 636 | 2 619  | 2 589  | 2 583  | 2 605 |
|       |---------------------+--------+-------+--------+-------+--------+--------+--------+-------|
|       |Бирюлево Западное    | 2 409  | 2 452 | 2 495  | 2 817 | 2 824  | 2 825  | 2 803  | 2 811 |
|       |---------------------+--------+-------+--------+-------+--------+--------+--------+-------|
|       |Братеево             | 2 976  | 2 983 | 2 954  | 3 156 | 3 081  | 3 141  | 3 150  | 3 125 |
|       |---------------------+--------+-------+--------+-------+--------+--------+--------+-------|
|       |Даниловский          | 3 429  | 3 439 | 3 437  | 3 643 | 3 642  | 3 610  | 3 653  | 3 669 |
|       |---------------------+--------+-------+--------+-------+--------+--------+--------+-------|
|       |Донской              | 3 304  | 3 309 | 3 312  | 3 426 | 3 458  | 3 439  | 3 450  | 3 468 |
|       |---------------------+--------+-------+--------+-------+--------+--------+--------+-------|
|       |Зябликово            | 2 694  | 2 707 | 2 657  | 2 806 | 2 785  | 2 814  | 2 784  | 2 792 |
|       |---------------------+--------+-------+--------+-------+--------+--------+--------+-------|
|       |Москворечье-Сабурово | 2 976  | 2910  | 2 954  | 3 266 | 3 242  | 3 278  | 3 298  | 3 329 |
|       |---------------------+--------+-------+--------+-------+--------+--------+--------+-------|
|       |Нагатино-Садовники   | 2 840  | 2 888 |  2910  | 3 422 | 3 445  | 3 430  | 3 453  | 3 452 |
|       |---------------------+--------+-------+--------+-------+--------+--------+--------+-------|
|       |Нагатинский затон    | 3 050  | 3 100 | 3 120  | 3 253 | 3 243  | 3 193  | 3 244  | 3 259 |
|       |---------------------+--------+-------+--------+-------+--------+--------+--------+-------|
|       |Нагорный             | 3 031  | 3 050 | 3 086  | 3 185 | 3 200  | 3 224  | 3 222  | 3 236 |
|       |---------------------+--------+-------+--------+-------+--------+--------+--------+-------|
|       |Орехово-Борисово     | 2 778  | 2 816 | 2 837  | 3 037 | 3 063  | 3 053  | 3 098  | 3 101 |
|       |Северное             |        |       |        |       |        |        |        |       |
|       |---------------------+--------+-------+--------+-------+--------+--------+--------+-------|
|       |Орехово-Борисово     | 2 723  | 2 751 | 2 740  | 3 004 | 3 046  | 3 024  | 3 037  | 3 069 |
|       |Южное                |        |       |        |       |        |        |        |       |
|       |---------------------+--------+-------+--------+-------+--------+--------+--------+-------|
|       |Царицыно             | 3 130  | 3 183 | 3 191  | 3 505 |  3518  | 3 533  | 3 577  | 3 566 |
|       |---------------------+--------+-------+--------+-------+--------+--------+--------+-------|
|       |Чертаново Северное   | 3 230  | 3 245 | 3 279  | 3 425 | 3 436  | 3 422  | 3 428  | 3 436 |
|       |---------------------+--------+-------+--------+-------+--------+--------+--------+-------|
|       |Чертаново Центральное| 2 826  | 2 845 | 2 858  | 3 041 | 3 045  | 3 057  | 3 062  | 3 089 |
|       |---------------------+--------+-------+--------+-------+--------+--------+--------+-------|
|       |Чертаново Южное      | 2 703  | 2 698 | 2 734  | 2 987 | 2 965  | 2 976  | 3 007  | 3 034 |
|       |---------------------+--------+-------+--------+-------+--------+--------+--------+-------|
|       |Средняя              | 2 911  | 2 929 | 2 941  | 3 163 | 3 163  | 3 163  | 3 178  | 3 190 |
|-------+---------------------+--------+-------+--------+-------+--------+--------+--------+-------|
|ЮЗАО   |                     |   14   |  16   |  >16   |  1-4  |  5-8   |  9-12  | 13-15  |  >15  |
|       |---------------------+--------+-------+--------+-------+--------+--------+--------+-------|
|       |Академический        | 3 431  | 3 441 | 3 452  | 3 741 | 3 744  | 3 748  | 3 758  | 3 776 |
|       |---------------------+--------+-------+--------+-------+--------+--------+--------+-------|
|       |Гагаринский          | 3 930  | 3911  | 3 922  | 4112  |  4117  | 4 123  | 4 156  | 4 163 |
|       |---------------------+--------+-------+--------+-------+--------+--------+--------+-------|
|       |Зюзино               | 3 166  | 3 128 | 3 157  | 3 627 | 3 640  | 3 571  | 3 598  | 3 625 |
|       |---------------------+--------+-------+--------+-------+--------+--------+--------+-------|
|       |Коньково             | 3 336  | 3 328 | 3 322  | 3 503 | 3 510  | 3 530  | 3 517  | 3 585 |
|       |---------------------+--------+-------+--------+-------+--------+--------+--------+-------|
|       |Котловка             | 2 914  | 2 884 | 2 957  | 3 152 | 3 183  | 3 128  | 3 143  | 3 094 |
|       |---------------------+--------+-------+--------+-------+--------+--------+--------+-------|
|       |Ломоносовский        | 3 679  | 3 665 | 3 651  | 3 873 | 3 899  | 3 879  | 3 873  | 3 876 |
|       |---------------------+--------+-------+--------+-------+--------+--------+--------+-------|
|       |Обручевский          | 3 321  | 3 409 | 3 404  | 3 661 | 3 666  | 3 717  | 3 691  | 3 681 |
|       |---------------------+--------+-------+--------+-------+--------+--------+--------+-------|
|       |Северное Бутово      | 2 761  | 2 730 | 2 742  | 3 102 | 3 160  |  3114  | 3 087  | 3 113 |
|       |---------------------+--------+-------+--------+-------+--------+--------+--------+-------|
|       |Теплый стан          | 2 914  | 2 923 | 2 972  | 3 209 | 3 186  | 3 224  |  3217  | 3 244 |
|       |---------------------+--------+-------+--------+-------+--------+--------+--------+-------|
|       |Черемушки            | 3 437  | 3 471 | 3 467  | 3 656 | 3 678  | 3 613  | 3 694  | 3 742 |
|       |---------------------+--------+-------+--------+-------+--------+--------+--------+-------|
|       |Южное Бутово         | 2 470  | 2 457 | 2 468  | 2 980 | 3 022  | 2 957  | 2 969  | 2 971 |
|       |---------------------+--------+-------+--------+-------+--------+--------+--------+-------|
|       |Ясенево              | 2 959  | 2 995 | 3 031  | 3 241 | 3 260  | 3 207  | 3 229  | 3 248 |
|       |---------------------+--------+-------+--------+-------+--------+--------+--------+-------|
|       |Средняя              | 3 193  | 3 195 | 3 212  | 3 488 | 3 506  | 3 484  | 3 494  | 3 510 |
|-------+---------------------+--------+-------+--------+-------+--------+--------+--------+-------|
|ЗАО    |                     |   14   |  16   |  >16   |  1-4  |  5-8   |  9-12  | 13-15  |  >15  |
|       |---------------------+--------+-------+--------+-------+--------+--------+--------+-------|
|       |Внуково              | 2 293  | 2 304 | 2 298  | 2 481 | 2 549  | 2 609  | 2 631  | 2 624 |
|       |---------------------+--------+-------+--------+-------+--------+--------+--------+-------|
|       |Дорогомилово         | 3 828  | 3 842 |  3816  | 4 159 | 4 373  | 4 794  | 5 158  | 5 130 |
|       |---------------------+--------+-------+--------+-------+--------+--------+--------+-------|
|       |Крылатское           | 3 740  | 3 742 | 3 744  | 4 146 | 4 154  | 4 132  | 4 178  | 4 176 |
|       |---------------------+--------+-------+--------+-------+--------+--------+--------+-------|
|       |Кунцево              | 3 012  | 2 977 | 3 007  | 3 139 | 3 756  | 3 918  | 3 887  | 3 912 |
|       |---------------------+--------+-------+--------+-------+--------+--------+--------+-------|
|       |Можайский            | 2 899  | 2 905 | 2 890  | 2 958 | 3 087  | 3 109  |  3119  | 3 121 |
|       |---------------------+--------+-------+--------+-------+--------+--------+--------+-------|
|       |Ново-Переделкино     | 2 442  | 2 470 | 2 502  | 2 669 | 2 692  | 2 726  | 2 658  | 2 673 |
|       |---------------------+--------+-------+--------+-------+--------+--------+--------+-------|
|       |Очаково Матвеевское  | 2 756  | 2 813 | 2 763  | 3 026 | 3 064  | 2 980  | 3 005  | 3 040 |
|       |---------------------+--------+-------+--------+-------+--------+--------+--------+-------|
|       |Проспект Вернадского | 3 510  | 3 510 |  3510  | 3 653 | 3 698  | 3 844  | 3 804  | 3 865 |
|       |---------------------+--------+-------+--------+-------+--------+--------+--------+-------|
|       |Раменки              | 3 290  | 3 318 | 3 343  | 3 627 | 3 626  | 3 750  | 3 751  | 3 709 |
|       |---------------------+--------+-------+--------+-------+--------+--------+--------+-------|
|       |Солнцево             | 2 644  | 2 707 | 2 699  | 2 836 | 2 819  | 2 856  | 2 806  | 2 785 |
|       |---------------------+--------+-------+--------+-------+--------+--------+--------+-------|
|       |Тропарево-Никулино   | 3 137  | 3 130 | 3 094  | 3 432 | 3 467  | 3 432  | 3 406  | 3 406 |
|       |---------------------+--------+-------+--------+-------+--------+--------+--------+-------|
|       |Филевский парк       | 3 243  | 3 251 | 3 198  | 3 629 | 3 629  | 3 659  | 3 751  | 3 597 |
|       |---------------------+--------+-------+--------+-------+--------+--------+--------+-------|
|       |Фили-Давыдково       | 3 251  | 3 267 | 3 263  | 3 570 | 3 592  | 3 751  | 3 781  | 3 778 |
|       |---------------------+--------+-------+--------+-------+--------+--------+--------+-------|
|       |Средняя              | 3 146  | 3 161 | 3 153  | 3 404 | 3 496  | 3 579  | 3 609  | 3 599 |
|-------+---------------------+--------------------------------------------------------------------|
|СЗАО   |                     |                                                                    |
|       |---------------------+--------------------------------------------------------------------|
|       |Район                |      Типовые дома       |     Дома по индивидуальному проекту      |
|       |---------------------+-------------------------+------------------------------------------|
|       |Этажность            |   14   |  16   |  >16   |  1-4  |  5-8   |  9-12  | 13-15  |  >15  |
|       |---------------------+--------+-------+--------+-------+--------+--------+--------+-------|
|       |Куркино              | 2 471  | 2 477 | 2 460  | 2 697 | 2 707  | 2 696  | 2 649  | 2 720 |
|       |---------------------+--------+-------+--------+-------+--------+--------+--------+-------|
|       |Митино               | 2 471  | 2 450 | 2 503  | 2 825 |  2818  | 2 837  | 2 820  | 2 837 |
|       |---------------------+--------+-------+--------+-------+--------+--------+--------+-------|
|       |Покровское-Стрешнево | 2 589  | 2 550 | 2 585  | 2 946 | 3 356  | 3 374  | 3 370  | 3 390 |
|       |---------------------+--------+-------+--------+-------+--------+--------+--------+-------|
|       |Северное Тушино      | 2 800  | 2 851 | 2 857  | 3 103 | 3 041  | 3 016  | 3 056  | 3 086 |
|       |---------------------+--------+-------+--------+-------+--------+--------+--------+-------|
|       |Строгино             | 2 907  | 2 928 | 2 922  | 3 107 | 3 099  |  3119  | 3 146  | 3 108 |
|       |---------------------+--------+-------+--------+-------+--------+--------+--------+-------|
|       |Хорошево-Мневники    | 3 020  | 3 066 | 3 160  | 3 394 | 3 545  | 3 490  | 3 492  | 3 556 |
|       |---------------------+--------+-------+--------+-------+--------+--------+--------+-------|
|       |Щукино               | 3 039  | 2 976 | 2 998  | 3 329 | 3 476  | 3 553  | 3 571  | 3 560 |
|       |---------------------+--------+-------+--------+-------+--------+--------+--------+-------|
|       |Южное Тушино         | 2 631  | 2 624 |  2612  | 2 851 | 2 868  | 2 782  | 2 821  | 2 830 |
|       |---------------------+--------+-------+--------+-------+--------+--------+--------+-------|
|       |Средняя              | 2 741  | 2 740 | 2 762  | 3 031 | 3 114  | 3 108  | 3 116  | 3 136 |
|-----------------------------+--------+-------+--------+-------+--------+--------+--------+-------|
|Зеленоградский АО            |   14   |  16   |  >16   |  1-4  |  5-8   |  9-12  | 13-15  |  >15  |
|-----------------------------+--------+-------+--------+-------+--------+--------+--------+-------|
|       |Матушкино-Савелки   в| 2 008  | 2 027 | 2 066  | 2 410 | 2 444  | 2 523  | 2 513  | 2 504 |
|       |границах      бывшего|        |       |        |       |        |        |        |       |
|       |района N 1           |        |       |        |       |        |        |        |       |
|       |---------------------+--------+-------+--------+-------+--------+--------+--------+-------|
|       |Матушкино-Савелки   в| 2 030  | 2 068 | 2 185  | 2 454 | 2 484  | 2 457  | 2 472  | 2 496 |
|       |границах      бывшего|        |       |        |       |        |        |        |       |
|       |района N 2           |        |       |        |       |        |        |        |       |
|       |---------------------+--------+-------+--------+-------+--------+--------+--------+-------|
|       |Панфиловский        в| 1 818  | 2 054 | 2 079  | 2 301 | 2 274  | 2 261  |  2311  | 2 255 |
|       |границах      бывшего|        |       |        |       |        |        |        |       |
|       |района N 3           |        |       |        |       |        |        |        |       |
|       |---------------------+--------+-------+--------+-------+--------+--------+--------+-------|
|       |Панфиловский        в| 2 063  | 2 227 | 2 275  | 2 415 |  2412  | 2 485  | 2 492  | 2 474 |
|       |границах      бывшего|        |       |        |       |        |        |        |       |
|       |района N 4           |        |       |        |       |        |        |        |       |
|       |---------------------+--------+-------+--------+-------+--------+--------+--------+-------|
|       |Крюково              | 2 099  | 2 108 | 2 103  | 2 396 | 2 301  | 2 387  | 2 310  | 2 347 |
|       |---------------------+--------+-------+--------+-------+--------+--------+--------+-------|
|       |Средняя              | 2 004  | 2 097 | 2 142  | 2 395 | 2 383  | 2 423  | 2 420  | 2 415 |
\--------------------------------------------------------------------------------------------------/

Приложение 2
к Методике определения расчетного размера
платежа городу инвестором при реализации
инвестиционных проектов строительства
и реконструкции объектов жилого назначения
на территории города Москвы


Коэффициент инвестиционной привлекательности для города


Округ Район Типовые дома Дома по индивидуальному проекту
Этажность 14 16 >16 1-4 5-8 9-12 13-15 >15
ЦАО                  
Арбат 0,5758 0,5749 0,5784 0,6081 0,6005 0,6072 0,6063 0,5921
Басманный 0,5315 0,5312 0,5329 0,5304 0,5396 0,5514 0,5467 0,5295
Замоскворечье 0,5249 0,5216 0,5250 0,5541 0,5612 0,5715 0,5717 0,5598
Красносельский 0,5131 0,5249 0,5222 0,5409 0,5375 0,5445 0,5469 0,5324
Мещанский 0,5225 0,5233 0,5237 0,5589 0,5534 0,5603 0,5600 0,5465
Пресненский 0,5200 0,5213 0,5205 0,5631 0,5744 0,5845 0,5901 0,5774
Таганский 0,5017 0,5033 0,5057 0,5589 0,5628 0,5633 0,5637 0,5507
Тверской 0,5452 0,5298 0,5317 0,5610 0,5693 0,5704 0,5701 0,5708
Хамовники 0,5364 0,5388 0,5348 0,5951 0,5869 0,5903 0,5934 0,5831
Якиманка 0,5414 0,5374 0,5411 0,5826 0,5841 0,5850 0,5860 0,5779
САО                  
Аэропорт 0,4303 0,4349 0,4336 0,4568 0,4529 0,4516 0,4507 0,4490
Беговой 0,4488 0,4507 0,4519 0,4539 0,4565 0,4496 0,4518 0,4512
Бескудниковский 0,4025 0,4050 0,3994 0,4104 0,4177 0,4274 0,4123 0,4178
Войковский 0,4196 0,4160 0,4173 0,4247 0,4394 0,4341 0,4362 0,4365
Восточное Дегунино 0,3985 0,4076 0,4106 0,4295 0,4276 0,4254 0,4232 0,4235
Головинский 0,4122 0,4113 0,4068 0,4372 0,4422 0,4368 0,4358 0,4352
Дмитровский 0,4056 0,4028 0,4004 0,4112 0,4278 0,4235 0,4198 0,4244
Западное Дегунино 0,3963 0,4019 0,4058 0,4261 0,4309 0,4260 0,4368 0,4356
Коптево 0,4170 0,4194 0,4210 0,4665 0,4799 0,4688 0,4725 0,4722
Левобережный 0,4200 0,4224 0,4228 0,4206 0,4300 0,4270 0,4226 0,4247
Молжаниновский 0,3417 0,3434 0,3434 0,3348 0,3584 0,3429 0,3378 0,3384
Савеловский 0,4178 0,4213 0,4260 0,4311 0,4383 0,4334 0,4310 0,4320
Сокол 0,4339 0,4355 0,4378 0,4594 0,4686 0,4654 0,4660 0,4665
Тимирязевский 0,4228 0,4226 0,4251 0,4367 0,4412 0,4332 0,4324 0,4372
Ховрино 0,4102 0,4105 0,4123 0,4225 0,4275 0,4204 0,4273 0,4253
Хорошевский 0,4236 0,4269 0,4257 0,4471 0,4453 0,4392 0,4419 0,4410
СВАО                  
Алексеевский 0,4405 0,4413 0,4338 0,4513 0,4522 0,4486 0,4518 0,4521
Алтуфьевский 0,4201 0,4266 0,4257 0,4434 0,4438 0,4411 0,4430 0,4447
Бабушкинский 0,4102 0,4109 0,4084 0,4210 0,4314 0,4327 0,4289 0,4283
Бибирево 0,4050 0,4053 0,4027 0,4329 0,4334 0,4211 0,4244 0,4267
Бутырский 0,4194 0,4193 0,4220 0,4454 0,4518 0,4434 0,4455 0,4459
Лианозово 0,3937 0,3922 0,3894 0,4179 0,4237 0,4152 0,4180 0,4200
Лосиноостровский 0,4122 0,4099 0,4116 0,4351 0,4351 0,4365 0,4376 0,4390
Марфино 0,4076 0,4127 0,4129 0,4398 0,4500 0,4395 0,4435 0,4423
Марьина Роща 0,4358 0,4396 0,4408 0,4455 0,4456 0,4444 0,4427 0,4463
Останкинский 0,4381 0,4417 0,4419 0,4481 0,4496 0,4469 0,4481 0,4465
Отрадное 0,4038 0,4010 0,3988 0,4131 0,4243 0,4129 0,4177 0,4169
Ростокино 0,4058 0,4124 0,4099 0,4249 0,4308 0,4235 0,4207 0,4224
Свиблово 0,4022 0,3999 0,4002 0,4225 0,4227 0,4178 0,4166 0,4182
Северный 0,3779 0,3790 0,3790 0,3774 0,3982 0,3716 0,3730 0,3739
Северное Медведково 0,4127 0,4123 0,4424 0,4300 0,4316 0,4274 0,4284 0,4310
Южное Медведково 0,4128 0,4089 0,4081 0,4417 0,4428 0,4335 0,4346 0,4346
Ярославский 0,3945 0,3950 0,3989 0,4226 0,4313 0,4182 0,4219 0,4203
ВАО                  
Богородское 0,4332 0,4250 0,4333 0,4490 0,4672 0,4554 0,4627 0,4635
Вешняки 0,4300 0,4259 0,4322 0,4394 0,4584 0,4456 0,4477 0,4486
Восточное Измайлово 0,4352 0,4381 0,4429 0,4614 0,4709 0,4661 0,4667 0,4662
Восточный 0,3652 0,3655 0,3671 0,3608 0,3818 0,3564 0,3716 0,3583
Гольяново 0,4277 0,4252 0,4312 0,4349 0,4450 0,4293 0,4329 0,4336
Ивановское 0,4134 0,4193 0,4172 0,4432 0,4468 0,4334 0,4291 0,4297
Измайлово 0,4371 0,4441 0,4446 0,4695 0,4744 0,4674 0,4660 0,4684
Косино-Ухтомский 0,3555 0,3599 0,3578 0,3749 0,3703 0,3738 0,3759 0,3741
Новогиреево 0,4480 0,4514 0,4483 0,4726 0,4677 0,4609 0,4544 0,4549
Ново-Косино 0,4063 0,3991 0,4022 0,4346 0,4446 0,4192 0,4210 0,4230
Метрогородок 0,3977 0,3913 0,3950 0,4425 0,4496 0,4425 0,4459 0,4406
Перово 0,4257 0,4305 0,4249 0,4429 0,4452 0,4375 0,4370 0,4414
Преображенское 0,4580 0,4607 0,4605 0,4689 0,4762 0,4690 0,4737 0,4703
Северное Измайлово 0,4321 0,4254 0,4347 0,4661 0,4628 0,4519 0,4513 0,4522
Соколиная Гора 0,4452 0,4474 0,4479 0,4593 0,4707 0,4580 0,4639 0,4616
Сокольники 0,5141 0,5155 0,5167 0,5055 0,5126 0,5081 0,5114 0,5134
ЮВАО                  
Выхино-Жулебино 0,4065 0,4077 0,4078 0,4165 0,4121 0,4085 0,4066 0,4075
Капотня 0,4073 0,4028 0,4030 0,4192 0,4251 0,4112 0,4121 0,4114
Кузьминки 0,4247 0,4135 0,4140 0,4434 0,4316 0,4222 0,4240 0,4257
Лефортово 0,4091 0,4130 0,4148 0,4286 0,4295 0,4231 0,4233 0,4243
Люблино 0,4034 0,4045 0,4061 0,4219 0,4251 0,4164 0,4183 0,4186
Марьино 0,4070 0,4075 0,4085 0,4106 0,4191 0,4121 0,4119 0,4120
Некрасовка 0,3875 0,3883 0,3897 0,3945 0,3971 0,3859 0,3871 0,3872
Нижегородский 0,4112 0,4145 0,4153 0,4256 0,4264 0,4153 0,4168 0,4162
Печатники 0,4099 0,4099 0,4141 0,4244 0,4292 0,4254 0,4230 0,4244
Рязанский 0,4151 0,4157 0,4170 0,4309 0,4387 0,4300 0,4298 0,4291
Текстильщики 0,4158 0,4157 0,4173 0,4322 0,4334 0,4279 0,4331 0,4322
Южнопортовый 0,4158 0,4148 0,4155 0,4342 0,4395 0,4341 0,4352 0,4332
ЮАО                  
Бирюлево Восточное 0,4134 0,4143 0,4146 0,4396 0,4320 0,4321 0,4314 0,4377
Бирюлево Западное 0,4054 0,4100 0,4145 0,4414 0,4431 0,4330 0,4349 0,4357
Братеево 0,4346 0,4351 0,4331 0,4440 0,4497 0,4464 0,4470 0,4452
Даниловский 0,4617 0,4622 0,4621 0,4757 0,4725 0,4757 0,4780 0,4788
Донской 0,4549 0,4552 0,4554 0,4746 0,4678 0,4703 0,4710 0,4721
Зябликово 0,4130 0,4141 0,4099 0,4226 0,4399 0,4400 0,4371 0,4379
Москворечье-Сабурово 0,4346 0,4300 0,4331 0,4570 0,4512 0,4471 0,4484 0,4503
Нагатино-Садовники 0,4247 0,4283 0,4300 0,4498 0,4491 0,4432 0,4445 0,4445
Нагатинский затон 0,4396 0,4429 0,4440 0,4516 0,4512 0,4543 0,4578 0,4589
Нагорный 0,4384 0,4396 0,4420 0,4514 0,4617 0,4564 0,4563 0,4573
Орехово-Борисово
Северное
0,4199 0,4229 0,4245 0,4325 0,4399 0,4314 0,4348 0,4350
Орехово-Борисово
Южное
0,4155 0,4178 0,4169 0,4280 0,4388 0,4292 0,4302 0,4326
Царицыно 0,4446 0,4479 0,4484 0,4534 0,4528 0,4579 0,4513 0,4507
Чертаново Северное 0,4507 0,4516 0,4535 0,4663 0,4621 0,4648 0,4653 0,4657
Чертаново Центральное 0,4237 0,4251 0,4261 0,4366 0,4344 0,4359 0,4321 0,4340
Чертаново Южное 0,4138 0,4134 0,4164 0,4256 0,4205 0,4214 0,4238 0,4259
ЮЗАО                  
Академический 0,4618 0,4623 0,4629 0,4702 0,4725 0,4783 0,4742 0,4750
Гагаринский 0,4844 0,4837 0,4841 0,4841 0,4875 0,4858 0,4872 0,4875
Зюзино 0,4469 0,4445 0,4463 0,4563 0,4586 0,4510 0,4524 0,4538
Коньково 0,4567 0,4563 0,4559 0,4652 0,4614 0,4578 0,4571 0,4607
Котловка 0,4302 0,4280 0,4333 0,4434 0,4433 0,4412 0,4422 0,4387
Ломоносовский 0,4738 0,4732 0,4725 0,4871 0,4838 0,4800 0,4797 0,4809
Обручевский 0,4559 0,4606 0,4604 0,4729 0,4735 0,4722 0,4708 0,4703
Северное Бутово 0,4186 0,4160 0,4170 0,4223 0,4289 0,4232 0,4213 0,4231
Теплый стан 0,4302 0,4309 0,4344 0,4465 0,4435 0,4392 0,4388 0,4405
Черемушки 0,4620 0,4638 0,4636 0,4726 0,4741 0,4668 0,4710 0,4734
Южное Бутово 0,3924 0,3910 0,3920 0,4103 0,4244 0,4116 0,4126 0,4127
Ясенево 0,4334 0,4359 0,4384 0,4425 0,4435 0,4424 0,4438 0,4452
ЗАО                  
Внуково 0,3732 0,3744 0,3737 0,4031 0,4031 0,3810 0,3832 0,3825
Дорогомилово 0,4803 0,4808 0,4798 0,4910 0,4963 0,4992 0,5091 0,5084
Крылатское 0,4765 0,4766 0,4767 0,4817 0,4840 0,4814 0,4832 0,4832
Кунцево 0,4371 0,4347 0,4368 0,4646 0,4637 0,4677 0,4663 0,4675
Можайский 0,4292 0,4296 0,4285 0,4359 0,4372 0,4313 0,4320 0,4322
Ново-Переделкино 0,3895 0,3924 0,3955 0,4018 0,4195 0,4000 0,4012 0,4028
Очаково Матвеевское 0,4182 0,4185 0,4187 0,4236 0,4272 0,4217 0,4236 0,4263
Проспект Вернадского 0,4658 0,4658 0,4658 0,4804 0,4796 0,4783 0,4719 0,4747
Раменки 0,4541 0,4557 0,4571 0,4664 0,4671 0,4692 0,4692 0,4672
Солнцево 0,4087 0,4141 0,4135 0,4207 0,4236 0,4196 0,4193 0,4174
Тропарево-Никулино 0,4451 0,4446 0,4425 0,4548 0,4538 0,4522 0,4506 0,4506
Филевский парк 0,4514 0,4519 0,4488 0,4625 0,4673 0,4646 0,4600 0,4613
Фили-Давыдково 0,4519 0,4528 0,4526 0,4623 0,4654 0,4692 0,4661 0,4659
СЗАО                  
Куркино 0,4121 0,4128 0,4109 0,4361 0,4422 0,4478 0,4428 0,4426
Митино 0,4121 0,4098 0,4154 0,4258 0,4303 0,4220 0,4205 0,4220
Покровское-Стрешнево 0,4119 0,4082 0,4115 0,4448 0,4444 0,4487 0,4485 0,4409
Северное Тушино 0,4217 0,4256 0,4260 0,4373 0,4342 0,4327 0,4359 0,4380
Строгино 0,4297 0,4312 0,4308 0,4490 0,4423 0,4362 0,4382 0,4355
Хорошево-Мневники 0,4376 0,4407 0,4465 0,4510 0,4541 0,4511 0,4512 0,4502
Щукино 0,4389 0,4346 0,4361 0,4483 0,4507 0,4500 0,4510 0,4504
Южное Тушино 0,4076 0,4069 0,4059 0,4128 0,4188 0,4131 0,4126 0,4133
Зеленоград                
  Матушкино-Савелки в
границах бывшего
района N 1
0,3436 0,3464 0,3520 0,3737 0,3899 0,3722 0,3711 0,3701
Матушкино-Савелки в
границах бывшего
района N 2
0,3469 0,3523 0,3677 0,3842 0,3952 0,3796 0,3813 0,3841
Панфиловский в
границах бывшего
района N 3
0,3400 0,3503 0,3538 0,3612 0,3659 0,3615 0,3684 0,3606
Панфиловский в
границах бывшего
района N 4
0,3516 0,3729 0,3785 0,3888 0,3856 0,3828 0,3836 0,3816
Крюково 0,3565 0,3577 0,3571 0,3703 0,3736 0,3712 0,3717 0,3766

Приложение 3
к Методике определения расчетного размера
платежа городу инвестором при реализации
инвестиционных проектов строительства
и реконструкции объектов жилого
назначения на территории города Москвы


Коэффициент по объему строительства


Площадь квартир (тыс. кв.
м)
до 20 20-70 70-120 120-200 более 200
Коб. 1,00 1,03 1,07 1,11 1,15

Коб - коэффициент, учитывающий объем проектируемого строительства.


Приложение 4
к Методике определения расчетного размера
платежа городу инвестором при реализации
инвестиционных проектов строительства
и реконструкции объектов жилого
назначения на территории города Москвы


Коэффициенты пересчетов платежей и обременений


/--------------------------------------------\
|Рентабельность 15 % годовых                 |
|--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------\
|                                                                                                                                                                    |
|                                                                /----------------------------------------------\                                                    |
|                                                                |Привед.комленсации"494"к началу= 0,933644     |                                                    |
|                                                                |----------------------------------------------|                                                    |
|                                                                |Начальные обремен., прив.к "494" = 1,071072   |                                                    |
|                                                                \----------------------------------------------/                                                    |
|                                                                                                                                                                    |
|--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------+-----------------------------------\
|Срок   стр-ва|    4     |    5    |    6    |    7    |    8    |   9    |   10    |   11   |   12    |   13   |    14    |    15    |   16    |    17    |   18    |Пересчет обременения от даты  ввода|
|(кв)         |          |         |         |         |         |        |         |        |         |        |          |          |         |          |         |к графику "494"                    |
|-------------+----------+---------+---------+---------+---------+--------+---------+--------+---------+--------+----------+----------+---------+----------+---------+-----------------------------------|
|К(прив)      | 0,93137  | 0,89939 | 0,86850 | 0,83868 | 0,80988 |0,78208 | 0,75522 |0,72929 | 0,70425 |0,68007 | 0,65671  | 0,63416  | 0,61239 | 0,59136  | 0,57106 |при условии,  что  платежи   еще не|
|             |          |         |         |         |         |        |         |        |         |        |          |          |         |          |         |произведены                        |
|-------------+----------+---------+---------+---------+---------+--------+---------+--------+---------+--------+----------+----------+---------+----------+---------+-----------------------------------|
|К(зав) 80%   | 0,94822  | 0,91566 | 0,88422 | 0,85385 | 0,82454 |0,79622 | 0,76888 |0,74248 | 0,71699 |0,69237 | 0,66859  | 0,64564  | 0,62347 | 0,60206  | 0,58139 |при   условии,    что    произведен|
|             |          |         |         |         |         |        |         |        |         |        |          |          |         |          |         |начальный платеж (20%)             |
|-------------+----------+---------+---------+---------+---------+--------+---------+--------+---------+--------+----------+----------+---------+----------+---------+-----------------------------------|
|К(зав) 60%   | 0,96527  | 0,93213 | 0,90012 | 0,86921 | 0,83937 |0,81054 | 0,78271 |0,75584 | 0,72988 |0,70482 | 0,68062  | 0,65725  | 0,63468 | 0,61289  | 0,59184 |при   условии,    что    произведен|
|             |          |         |         |         |         |        |         |        |         |        |          |          |         |          |         |начальный и 1-й кварт.платежи      |
|-------------+----------+---------+---------+---------+---------+--------+---------+--------+---------+--------+----------+----------+---------+----------+---------+-----------------------------------|
|К(зав) 40%   | 0,98253  | 0,94879 | 0,91622 | 0,88476 | 0,85438 |0,82504 | 0,79671 |0,76935 | 0,74293 |0,71742 | 0,69279  | 0,66900  | 0,64603 | 0,62385  | 0,60243 |при условии, что произведен нач.  +|
|             |          |         |         |         |         |        |         |        |         |        |          |          |         |          |         |1-й и 2-й кварт.платежи            |
|-------------+----------+---------+---------+---------+---------+--------+---------+--------+---------+--------+----------+----------+---------+----------+---------+-----------------------------------|
|К(зав) 20%   |    1     | 0,96566 | 0,93250 | 0,90049 | 0,86957 |0,83971 | 0,81087 |0,78303 | 0,75614 |0,73018 | 0,70511  | 0,68090  | 0,65752 | 0,63494  | 0,61314 |при условии,  что  произв.   нач. +|
|             |          |         |         |         |         |        |         |        |         |        |          |          |         |          |         |1-й, 2-й и 3-й кварт.платежи       |
\--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------/

/----------------------------------\
|Рентабельность 20% годовых        |
|--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------\
|                                                                                                                                                                    |
|                                                               /------------------------------------------------\                                                   |
|                                                               |Привед.компенсации"494"к началу= 0,914769       |                                                   |
|                                                               |------------------------------------------------|                                                   |
|                                                               |Начальные обремен., прив.к "494" = 1,093173     |                                                   |
|                                                               \------------------------------------------------/                                                   |
|                                                                                                                                                                    |
|--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------+-----------------------------------\
|Срок стр-ва   |    4    |    5    |    6    |    7    |   8    |    9    |    10    |   11   |   12   |   13    |   14    |    15    |   16    |    17    |   18    |Пересчет обременения от даты  ввода|
|(кв)          |         |         |         |         |        |         |          |        |        |         |         |          |         |          |         |к графику "494"                    |
|--------------+---------+---------+---------+---------+--------+---------+----------+--------+--------+---------+---------+----------+---------+----------+---------+-----------------------------------|
|К(прив)       | 0,91098 | 0,87039 | 0,83160 | 0,79455 |0,75915 | 0,72532 | 0,69300  |0,66213 |0,63262 | 0,60444 | 0,57750 | 0,55177  | 0,52719 | 0,50370  | 0,48125 |при условии,  что  платежи   еще не|
|              |         |         |         |         |        |         |          |        |        |         |         |          |         |          |         |произведены                        |
|--------------+---------+---------+---------+---------+--------+---------+----------+--------+--------+---------+---------+----------+---------+----------+---------+-----------------------------------|
|К(зав) 80%    | 0,93270 | 0,89114 | 0,85144 | 0,81350 |0,77725 | 0,74262 | 0.70953  |0,67792 |0,64771 | 0.61885 | 0,59128 | 0,56493  | 0,53976 | 0,51571  | 0,49273 |при   условии,    что    произведен|
|              |         |         |         |         |        |         |          |        |        |         |         |          |         |          |         |начальный платеж (20%)             |
|--------------+---------+---------+---------+---------+--------+---------+----------+--------+--------+---------+---------+----------+---------+----------+---------+-----------------------------------|
|К(зав) 60%    | 0,95478 | 0,91224 | 0,87159 | 0,83276 |0,79565 | 0,76020 | 0,72633  |0,69396 |0,66304 | 0,63350 | 0,60527 | 0,57830  | 0,55254 | 0,52792  | 0,50439 |при   условии,    что    произведен|
|              |         |         |         |         |        |         |          |        |        |         |         |          |         |          |         |начальный и 1-й кварт.платежи      |
|--------------+---------+---------+---------+---------+--------+---------+----------+--------+--------+---------+---------+----------+---------+----------+---------+-----------------------------------|
|К(зав) 40%    | 0,97721 | 0,93367 | 0,89207 | 0,85232 |0,81434 | 0,77806 | 0,74339  |0,71027 |0.67862 | 0,64838 | 0,61949 | 0,59189  | 0,56552 | 0,54032  | 0,51624 |при условии, что произведен нач.  +|
|              |         |         |         |         |        |         |          |        |        |         |         |          |         |          |         |1-й и 2-й кварт.платежи            |
|--------------+---------+---------+---------+---------+--------+---------+----------+--------+--------+---------+---------+----------+---------+----------+---------+-----------------------------------|
|К(зав) 20%    |    1    | 0,95544 | 0,91287 | 0,87220 |0,83333 | 0,79620 | 0,76073  |0,72683 |0,69444 | 0,66350 | 0,63394 | 0,60569  | 0,57870 | 0,55292  | 0,52828 |при условии,  что  произв.   нач. +|
|              |         |         |         |         |        |         |          |        |        |         |         |          |         |          |         |1-й, 2-й и 3-й кварт.платежи       |
\--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------/

/----------------------------------\
|Рентабельность 25% годовых        |
|--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------\
|                                                                                                                                                                    |
|                                                                /-----------------------------------------------\                                                   |
|                                                                |Привед.компенсации"494"к началу= 0,897213      |                                                   |
|                                                                |-----------------------------------------------|                                                   |
|                                                                |Начальные обремен.,прив.к"494" = 1,114562      |                                                   |
|                                                                \-----------------------------------------------/                                                   |
|                                                                                                                                                                    |
|--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------+-----------------------------------\
|Срок стр-ва   |    4    |    5    |    6    |    7    |    8    |   9    |   10    |   11   |   12    |   13    |   14    |    15    |   16    |    17    |   18    |Пересчет обременения от даты  ввода|
|(кв)          |         |         |         |         |         |        |         |        |         |         |         |          |         |          |         |к графику "494"                    |
|--------------+---------+---------+---------+---------+---------+--------+---------+--------+---------+---------+---------+----------+---------+----------+---------+-----------------------------------|
|К (прив)      | 0,89165 | 0,84327 | 0,79752 | 0,75424 | 0,71332 |0,67462 | 0,63801 |0,60340 | 0,57066 | 0,53969 | 0,51041 | 0,48272  | 0,45652 | 0,43175  | 0,40833 |при условии,  что  платежи   еще не|
|              |         |         |         |         |         |        |         |        |         |         |         |          |         |          |         |произведены                        |
|--------------+---------+---------+---------+---------+---------+--------+---------+--------+---------+---------+---------+----------+---------+----------+---------+-----------------------------------|
|К(зав) 80%    | 0,91794 | 0,86813 | 0,82103 | 0,77648 | 0,73435 |0,69451 | 0.65682 |0,62119 | 0,58748 | 0,55561 | 0,52546 | 0,49695  | 0,46999 | 0,44448  | 0,42037 |при   условии,    что    произведен|
|              |         |         |         |         |         |        |         |        |         |         |         |          |         |          |         |начальный платеж (20%)             |
|--------------+---------+---------+---------+---------+---------+--------+---------+--------+---------+---------+---------+----------+---------+----------+---------+-----------------------------------|
|К(зав) 60%    | 0,94476 | 0,89350 | 0,84502 | 0,79917 | 0,75581 |0,71480 | 0,67602 |0,63934 | 0,60465 | 0,57184 | 0,54081 | 0,51147  | 0,48372 | 0,45747  | 0,43265 |при   условии,    что    произведен|
|              |         |         |         |         |         |        |         |        |         |         |         |          |         |          |         |начальный и 1-й кварт.платежи      |
|--------------+---------+---------+---------+---------+---------+--------+---------+--------+---------+---------+---------+----------+---------+----------+---------+-----------------------------------|
|К(зав) 40%    | 0,97211 | 0,91937 | 0,86949 | 0,82231 | 0,77769 |0,73550 | 0,69559 |0,65785 | 0,62215 | 0,68840 | 0,55647 | 0,52628  | 0,49772 | 0,47072  | 0,44518 |при условии, что произведен нач.  +|
|              |         |         |         |         |         |        |         |        |         |         |         |          |         |          |         |1-й и 2-й кварт.платежи            |
|--------------+---------+---------+---------+---------+---------+--------+---------+--------+---------+---------+---------+----------+---------+----------+---------+-----------------------------------|
|К(зав) 20%    |    1    | 0,94574 | 0,89443 | 0,64590 | 0,80000 |0,75659 | 0,71554 |0,67672 | 0,64000 | 0,60527 | 0,57243 | 0,54137  | 0,51200 | 0,48422  | 0,45795 |при условии,  что  произв.   нач. +|
|              |         |         |         |         |         |        |         |        |         |         |         |          |         |          |         |1-й, 2-й и 3-й кварт.платежи       |
\--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------/

Приложение 5
к Методике определения расчетного размера
платежа городу инвестором при реализации
инвестиционных проектов строительства
и реконструкции объектов жилого
назначения на территории города Москвы


Коэффициенты пересчетов платежей с учетом задержки начала строительства


Срок задержки
(кв.)
2 3 4 5 6 7 8 9 10 11
Ставка дисконта
(годовых)
                   
12% 0,972065 0,944911 0,918515 0,892857 0,867916 0,843671 0,820103 0,797194 0,774925 0,753277
14% 0,967774 0,936586 0,906403 0,877193 0,848924 0,821567 0,79509 0,769468 0,74467 0,720672
16% 0,963575 0,928477 0,894657 0,862069 0,830668 0,800411 0,771256 0,743163 0,716093 0,690009
18% 0,959466 0,920575 0,88326 0,847458 0,813107 0,780148 0,748525 0,718184 0,689073 0,661142
20% 0,955443 0,912871 0,872196 0,833333 0,796202 0,760726 0,72683 0,694444 0,663502 0,633938

Приложение 6
к Методике определения расчетного размера
платежа городу инвестором при реализации
инвестиционных проектов строительства
и реконструкции объектов жилого
назначения на территории города Москвы


Коэффициенты перевода графика платежей к ежемесячному и единовременному


/------------------------------------------------\
|Рентабельность          15 % годовых            |
|------------------------------------------------+----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------\
|Срок стр-ва (кв)       |     4     |     5      |    6     |    7     |    8     |    9     |   10    |   11    |    12     |    13    |    14     |    15    |    16    |   17    |    18     |
|-----------------------+-----------+------------+----------+----------+----------+----------+---------+---------+-----------+----------+-----------+----------+----------+---------+-----------|
|К граф.(ежемесячно)    | 1,007883  | 1,02611508 | 1,044783 | 1,063899 | 1,083474 | 1,103521 |1,124054 |1,145083 | 1,166625  | 1,188691 | 1,211296  | 1,234456 | 1,258184 |1,282498 | 1,307411  |
|-----------------------+-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------|
|К граф.(единовременно) |                                                                              0,933643639                                                                              |
\-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------/

/------------------------------------------------\
|Рентабельность          20 % годовых            |
|------------------------------------------------+----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------\
|Срок стр-ва (кв)       |    4     |      5      |    6     |    7     |    8     |    9     |    10    |   11    |    12    |    13    |    14     |    15    |    16    |    17    |    18    |
|-----------------------+----------+-------------+----------+----------+----------+----------+----------+---------+----------+----------+-----------+----------+----------+----------+----------|
|К граф.(ежемесячно)    | 1,01111  | 1,03522329  | 1,060095 | 1,085752 | 1,112221 | 1,139531 | 1,167712 |1,196796 | 1,226813 | 1,257798 | 1,289785  | 1,322809 | 1,356909 | 1,392123 | 1,42849  |
|-----------------------+-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------|
|К граф.(единовременно) |                                                                              0,914768601                                                                              |
\-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------/

/------------------------------------------------\
|Рентабельность          25 % годовых            |
|------------------------------------------------+----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------\
|Срок стр-ва (кв)       |     4     |     5      |     6     |    7    |    8     |    9     |   10    |   11    |    12     |    13    |    14     |    15    |    16    |    17    |    18    |
|-----------------------+-----------+------------+-----------+---------+----------+----------+---------+---------+-----------+----------+-----------+----------+----------+----------+----------|
|К граф.(ежемесячно)    | 1,014572  | 1,04448693 | 1,075561  |1,107846 | 1,141394 | 1,176259 | 1,2125  |1,250177 | 1,289352  | 1,330093 | 1,372467  | 1,416548 | 1,462411 | 1,510135 | 1,559803 |
|-----------------------+-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------|
|К граф.(единовременно) |                                                                              0,897213162                                                                              |
\-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------/

Утверждена Методика определения расчетного размера платежа городу Москве инвестором при реализации инвестиционных проектов строительства и реконструкции объектов жилого назначения на территории города. Она разработана в целях организации взаимодействия органов исполнительной власти города и участников инвестиционной деятельности в соответствии с положениями вновь принятых законодательных актов РФ. Методика предназначена для сопоставительного анализа затрат и возможных доходов города Москвы при реализации инвестиционных проектов в области жилищного строительства с точки зрения нужд города и потенциальных коммерческих (финансовых) возможностей участков застройки (реконструкции).

Методика позволяет оценить расчетный размер платежа городу при строительстве жилья, допуская три сценария графиков платежей: 20 процентов от общей суммы оплачивается в течение 10 дней после оформления в установленном порядке экономико-правовых отношений города и инвестора, оставшаяся часть суммы оплачивается поквартально, равными долями в течение года, в первый день квартала; равными долями ежемесячно в течение всего срока реализации проекта; единовременный платеж в течение 10 дней после оформления в установленном порядке экономико-правовых отношений города и инвестора. При этом основными базовыми показателями, которые определяют расчетные значения и коэффициенты, применяемые в Методике, являются расчетная рентабельность инвестиций, расчетная себестоимость и сроки подготовительного периода и строительства, рыночные цены на объекты недвижимости, график платежей при взаиморасчетах с городом.


Постановление Правительства Москвы от 7 ноября 2006 г. N 882-ПП "Об утверждении Методики определения расчетного размера платежа городу Москве инвестором при реализации инвестиционных проектов строительства и реконструкции объектов жилого назначения на территории города Москвы"


Текст постановления опубликован в газете "Тверская, 13" от 30 ноября 2006 г. N 143, от 7 декабря 2006 г. N 146-147, в "Вестнике Мэра и Правительства Москвы", декабрь 2006 г., N 70 (дата выхода номера в свет 13.12.06)


Текст документа на сайте мог устареть

Вы можете заказать актуальную редакцию полного документа и получить его прямо сейчас.

Или получите полный доступ к системе ГАРАНТ бесплатно на 3 дня


Получить доступ к системе ГАРАНТ

(1 документ в сутки бесплатно)

(До 55 млн документов бесплатно на 3 дня)


Чтобы приобрести систему ГАРАНТ, оставьте заявку и мы подберем для Вас индивидуальное решение

Если вы являетесь пользователем системы ГАРАНТ, то Вы можете открыть этот документ прямо сейчас, или запросить его через Горячую линию в системе.