Распоряжение Департамента жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства г. Москвы от 29 сентября 2006 г. N 05-14-316/6 "Об утверждении порядка передачи управления многоквартирным домом при смене организаций, управляющих многоквартирным домом, независимо от их организационно-правовых форм"

Распоряжение Департамента жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства г. Москвы
от 29 сентября 2006 г. N 05-14-316/6
"Об утверждении порядка передачи управления многоквартирным домом при смене организаций, управляющих многоквартирным домом, независимо от их организационно-правовых форм"


Во исполнение пункта 8.1 постановления Правительства Москвы от 17 января 2006 г. N 9-ПП "Об организации управления многоквартирными домами в городе Москве", для обеспечения единообразного подхода к организации системы передачи технической и иной документации, связанной с управлением многоквартирным домом, Департаментом совместно с ГУ "Центр информационного обеспечения и содействия реформе в жилищно-коммунальном хозяйстве г. Москвы" (далее - ГУ "Центр реформы в ЖКХ") с участием Департамента экономической политики и развития города Москвы, Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы, Департамента имущества города Москвы, Департамента территориальных органов исполнительной власти города Москвы, Департамента земельных ресурсов города Москвы и префектур административных округов города Москвы разработан Порядок передачи управления многоквартирным домом при смене организаций, управляющих многоквартирным домом, независимо от их организационно-правовых форм.

В целях оказания методической помощи собственникам помещений в многоквартирных домах, организациям, управляющим такими домами, в том числе индивидуальным предпринимателям, товариществам собственников жилья, жилищным и иным специализированным потребительским кооперативам, территориальным, отраслевым и функциональным органам исполнительной власти города Москвы:

1. Утвердить Порядок передачи управления многоквартирным домом при смене организаций, управляющих многоквартирным домом, независимо от их организационно-правовых форм (приложение).

2. Управлению развития ЖКХ совместно с ГУ "Центр реформы в ЖКХ" направить Порядок (п. 1) соответствующим органам исполнительной власти города Москвы для использования в работе.

3. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить на первого заместителя руководителя Департамента Рыбальченко М.Б.


Руководитель Департамента

А.Л. Кескинов


Приложение
к распоряжению Департамента
жилищно-коммунального хозяйства
и благоустройства г. Москвы
от 29 сентября 2006 г. N 05-14-316/6


Порядок
передачи управления многоквартирным домом при смене организаций, управляющих многоквартирным домом, независимо от их организационно-правовых форм


Настоящий Порядок передачи управления многоквартирным домом при смене организаций, управляющих многоквартирным домом, независимо от их организационно-правовых форм (далее - Порядок) разработан в целях реализации раздела VIII Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), регулирующего вопросы управления многоквартирными домами, и предусматривает обеспечение единообразного подхода к организации системы передачи технической и иной документации, связанной с управлением многоквартирным домом, от одной организации, управляющей многоквартирным домом, другой независимо от их организационно-правовых форм.


1. Общие положения


1.1. В соответствии с положениями ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать способ управления многоквартирным домом.

1.2. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Для реализации решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленного в установленном законом порядке, о выборе способа управления (и/или управляющей организации), отличного от существовавшего до принятия данного решения, а также в случае отбора управляющей организации для управления многоквартирным домом по результатам открытого конкурса возможно проведение ряда предварительных мероприятий.

1.3. В соответствии с положениями постановления Правительства Москвы от 17 января 2006 г. N 9-ПП "Об организации управления многоквартирными домами в городе Москве" префектуры административных округов и управы районов обязаны создавать условия для управления многоквартирными домами организациями различных организационно-правовых форм.


2. Термины и определения


Для целей настоящего Порядка используются следующие термины и определения.

Доля в праве общей собственности на общее имущество - доля собственника помещения на имущество в многоквартирном доме, находящееся в общей собственности, которая пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Доля собственника помещения в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.

ЕИРЦ - государственное учреждение Единый информационно-расчетный центр административного округа города Москвы (ГУ ЕИРЦ АО) или филиал государственного учреждения Городского центра жилищных субсидий (филиал ГУ ГЦЖС), выполняющее функции жилищных организаций по начислению платежей за жилые помещения, коммунальные и прочие услуги нанимателям по договорам найма государственного жилищного фонда, арендаторам, владельцам, собственникам жилых и нежилых помещений, иным финансируемым из бюджета организациям, включая бюджетные учреждения социальной сферы, а также осуществляющее формирование и доставку единого платежного документа.

Жилищное объединение - добровольное объединение собственников помещений в многоквартирном доме (граждан и юридических лиц) на основе членства, а именно товарищество собственников жилья (далее - ТСЖ), жилищно-строительный кооператив (далее - ЖСК), жилищный кооператив (далее - ЖК) или иной специализированный потребительский кооператив, созданное в качестве юридического лица для совместного управления этим домом, обеспечения его эксплуатации, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом многоквартирного дома.

Многоквартирный дом - индивидуально-определенное здание, фундаментально связанное с землей, в котором общая площадь может быть занята:

- вся или частично жилыми помещениями, предназначенными для постоянного проживания граждан и состоящими не менее чем из двух структурно обособленных жилых помещений - квартир;

- частично отдельными нежилыми помещениями, имеющими многофункциональное назначение (производственное, административное, складское и т.п.);

- имуществом общего пользования, предназначенным для обслуживания более одного помещения в данном доме, не являющимся частями квартир или отдельных нежилых помещений.

Нежилое помещение - индивидуально-определенное помещение в многоквартирном доме, которое не предназначено для проживания в нем граждан и имеет функциональное назначение (производственное, административное, складское и т.п.).

Организация, управляющая многоквартирным домом, - управляющая организация, индивидуальный предприниматель, ТСЖ, ЖСК, ЖК или иной специализированный потребительский кооператив, осуществляющие управление многоквартирным домом в соответствии с ЖК РФ.


3. Порядок
уведомления территориальных органов исполнительной власти и иных организаций о принятом собственниками решении или о результатах конкурса для передачи многоквартирного дома в управление другой организации


3.1. В случае принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения по управлению таким домом способом или управляющей организацией, отличной от ранее управлявшей домом организации, уполномоченное общим собранием собственников помещений лицо, члены инициативной группы или выбранное правление жилищного объединения направляют (заказным письмом с уведомлением о вручении) уведомление о принятом на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома (членов жилищного объединения) решении о выборе иного способа управления многоквартирным домом (и/или иной управляющей организации) с приложением пакета документов (или их копий) в префектуру административного округа.

3.2. Пакет документов, являющийся приложением к уведомлению о принятом на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома (членов жилищного объединения) решении о выборе иного способа управления многоквартирным домом (и/или иной управляющей организации), направленный в префектуру административного округа, должен содержать следующее:

3.2.1. При проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома:

а) выписка из технического паспорта БТИ на здание;

б) реестр собственников помещений (физических и юридических лиц) на дату проведения собрания с указанием распределения долей по форме приложения 1 к настоящему Порядку;

в) сведения о проведенном оповещении собственников помещений или членов жилищного объединения или пайщиков ЖК о проведении общего собрания (например, список уведомленных о проведении общего собрания, подборка чеков и квитанций (или их копий) приема заказных писем почтовым отделением по каждому письму с вложением уведомления о проведении общего собрания с повесткой дня, указанием даты, места и времени его проведения);

г) листы регистрации (их копии) собственников помещений и их представителей при проведении собрания с указанием долей (голосов) присутствующих по форме приложений 2 и 3 к настоящему Порядку;

д) копии доверенностей присутствующих на собрании представителей собственников помещений;

е) протокол решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме или членов жилищного объединения о выборе способа управления многоквартирным домом (и/или управляющей организации), подписанный председателем и секретарем собрания, членами счетной комиссии. Образцы оформления протоколов решений при проведении общего собрания представлены в приложениях 4 и 5 к настоящему Порядку.

3.2.2. При проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в форме заочного голосования:

а) документы, указанные в пункте 3.2.1 настоящего Порядка, кроме подпункта "г";

б) листы голосования (их копии) по форме приложения 6 к настоящему Порядку;

в) листы регистрации собственников помещений и их представителей имеют некоторые отличия от листов регистрации при проведении собрания и приведены в приложениях 7 и 8 к настоящему Порядку;

г) протокол счетной комиссии по форме приложения 9 к настоящему Порядку.

Если на общем собрании голосование проводилось в письменной форме, протокол счетной комиссии может быть добавлен к документам, указанным в подпункте 3.2.1 настоящего Порядка.

3.3. Уведомление с приложением протокола решения общего собрания без указанных выше документов направляется заказным письмом с уведомлением о вручении также в управу района, ранее управлявшую домом организацию, а также в ЕИРЦ в случаях прохождения каких-либо финансовых потоков через ЕИРЦ.

3.4. Организаторы открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом размещают текст протокола конкурса на своем официальном сайте в течение 1 рабочего дня с даты его утверждения и публикуют его не позднее 10 рабочих дней в официальном печатном издании, а также уведомляют собственников помещений в многоквартирном доме об организации, выигравшей конкурс, и условиях договора управления многоквартирным домом.


4. Действия
территориальных органов исполнительной власти при реализации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по выбору способа управления таким домом или результатов открытого конкурса по отбору управляющей организации


4.1. Префектура административного округа:

4.1.1. Обеспечивает реализацию принятого собственниками помещений в многоквартирном доме на общем собрании решения о выборе способа управления при соответствии этого решения положениям ЖК РФ.

В случае обнаружения несоответствий в представленных документах префектура административного округа в течение 2 недель со дня получения документов уведомляет об этом инициативную группу или правление жилищного объединения.

4.1.2. Учитывает решение собственников многоквартирного дома о выборе способа управления домом, а также исключает дом, по которому представлены сведения о выборе способа управления, из списков лотов конкурса по отбору управляющих организаций.

4.1.3. Если до проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации управление домом осуществляла организация, действовавшая на основании распоряжения префекта административного округа или осуществлявшая функции по управлению многоквартирным домом по результатам конкурса и являющаяся государственной организацией, а по итогам конкурса его победителем была объявлена другая организация, то префектура административного округа обеспечивает в месячный срок выпуск соответствующего распоряжения префекта:

- о передаче необходимой для управления домом технической и иной документации согласно приложению 10 к настоящему Порядку с учетом организационно-правовой формы принимающей в управление дом организации и года постройки дома (до или после принятия МГСН 8.00-01) в срок, позволяющий ранее управлявшей домом организации и ЕИРЦ выполнить требование ч. 10 ст. 162 ЖК РФ;

- о снятии с баланса ранее управлявшей домом государственной организации жилых и нежилых помещений, находящихся в собственности города Москвы в многоквартирном доме и переданных ей в хозяйственное ведение в связи с управлением таким домом в порядке, установленном Правительством Москвы;

- о подготовке запроса о выделении целевых средств на обновление имеющейся технической документации при истечении сроков ее годности и восполнение недостающей документации, на осуществление организации множительно-копировальных работ для документов, которые должны передаваться в копиях, на организацию работ по подготовке архивации документов, подлежащих длительному хранению, и передаче их в ГУ "Объединенный архив ЖКХиБ" или городской (районный) архив (для ранее управлявшей многоквартирным домом государственной организации и ЕИРЦ);

- об организации, которая будет нести ответственность за содержание и благоустройство земельного участка, прилегающего к дому, а также объектов озеленения, благоустройства и прочих расположенных на участке объектов, за счет средств городского бюджета в случае отсутствия сформированных границ и размеров земельного участка многоквартирного дома (присвоения ему кадастрового номера и включения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним - далее - ЕГРП) с момента передачи многоквартирного дома в управление от ранее управлявшей по распоряжению префекта таким домом организации другой управляющей организации*(1).

4.1.4. Префектура административного округа обеспечивает выделение бюджетных средств на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома выбранной управляющей организации или жилищному объединению в соответствии с порядком, установленным Правительством Москвы. Срок принятия решения - не более месяца с момента получения экземпляра сводного акта о приемке-передаче документации, необходимой для выполнения работ по управлению многоквартирным домом. При создании жилищного объединения для управления многоквартирным домом к сводному акту прилагаются также устав и свидетельство о государственной регистрации жилищного объединения.

4.1.5. Префектура административного округа в целях реализации на территории административного округа политики Правительства Москвы по реформированию жилищно-коммунального хозяйства города несет ответственность за организацию контроля за исполнением решения собственников по выбору способа управления многоквартирным домом и заключением договоров управления с победителем открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом.

4.2. Управа района:

4.2.1. Обеспечивает реализацию принятого собственниками помещений в многоквартирном доме на общем собрании решения о выборе способа управления (при соответствии этого решения положениям Жилищного кодекса Российской Федерации) с момента получения уведомления (п. 3.1) о принятом решении:

4.2.1.1. Осуществляет контроль за передачей технической и иной связанной с управлением многоквартирным домом документации от государственного унитарного предприятия, находящегося в ее ведомственном подчинении, или от иной государственной организации (по распоряжению префектуры) другой управляющей организации или жилищному объединению.

4.2.1.2. Обеспечивает организацию подписания представленных управляющей организацией, жилищным объединением договоров управления со стороны собственника - города Москвы в лице Управления Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы соответствующего административного округа в части жилых помещений, Территориального агентства Департамента имущества города Москвы соответствующего административного округа в части объектов нежилого фонда в многоквартирном доме и префектурой административного округа.

4.2.2. Организует работу по уведомлению собственников помещений в многоквартирном доме в случае изменения состава общего имущества в многоквартирном доме для внесения изменений в договор управления и проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома или членов жилищного объединения.

4.2.3. Если решение о выборе способа управления многоквартирным домом не принято или не реализовано и управляющая организация отобрана в установленном порядке путем открытого конкурса, управа района проводит в доме информационно-разъяснительную работу о необходимости заключения договора управления каждым собственником помещения в доме с выбранной управляющей организацией.


5. Порядок
действий организации, ранее управлявшей многоквартирным домом, по передаче документации для управления многоквартирным домом


Организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая уведомление о передаче управления таким домом другой организации, выбранной решением общего собрания собственников (членов жилищного объединения) или отобранной в результате открытого конкурса в соответствии с полученным уведомлением и/или в соответствии с распоряжением префекта на основании п. 4.1.3 настоящего Порядка:

5.1. Определяет распорядительным документом ответственных за подготовку и сбор подлежащей передаче документации и включает их в состав членов комиссий по приемке-передаче документации в зависимости от ее вида. В состав этих лиц в обязательном порядке должны включаться: руководитель организации, главный бухгалтер, главные специалисты, отвечающие за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, его благоустройство, планово-экономическую деятельность.

5.2. Проводит проверку наличия технической и иной документации согласно приложению 10 к настоящему Порядку в зависимости от выбранного собственниками способа управления, состава общего имущества и года постройки многоквартирного дома для подготовки к ее передаче и в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Правительством РФ.

5.3. Составляет опись технической документации, по которой истек срок годности, а также перечень недостающей документации и принимает меры к ее обновлению или восстановлению. Если организация, передающая управление, - государственная, то она осуществляет расчет средств, необходимых на восстановление документации, организацию множительно-копировальных работ для документов, которые передаются в копиях, а их оригиналы подлежат хранению в архиве, организацию работ по архивации, и передает опись и расчеты в управу района для решения вопроса о получении таких средств.

5.4. В срок не позднее предусмотренного ч. 10 ст. 162 ЖК РФ по актам приема-передачи технической документации осуществляет ее передачу.

5.5. Осуществляет на рабочих совещаниях передачу имеющейся в наличии документации по многоквартирному дому (оригиналов документов или их копий), необходимой для деятельности выбранной собственниками помещений многоквартирного дома управляющей организации или жилищного объединения, и составляет отдельные акты передачи по имеющейся документации для подписания принимающей стороной.

5.6. Готовит гарантийные письма по восполнению утраченной или отсутствующей технической документации согласно описи по п. 5.3 настоящего Порядка - обязательства принимающей стороне с указанием сроков исполнения.

В случае если передающая документацию для управления многоквартирным домом государственная организация или организация, которая управляла таким домом по распоряжению префекта, в подписании актов по передаче технической и иной документации участвуют представители управы района, Гарантийные письма, указанные выше, при необходимости их обеспечения бюджетными средствами проходят согласование с префектурой административного округа.

5.7. Назначает и проводит совещания с представителями ЕИРЦ, выбранной управляющей организацией и/или членами правления жилищного объединения, на которых выявляются проблемные вопросы по передаче документации и управлению многоквартирным домом. Обеспечивает протоколами совещаний каждую из сторон.

В случае возникновения споров и разногласий по процедуре передачи документации и другим вопросам по просьбе принимающей стороны организует совещания с приглашением представителей префектуры административного округа и управы района.

5.8. При наличии договорных отношений направляет в ЕИРЦ уведомление о передаче управления многоквартирным домом другой управляющей организации с указанием адреса передаваемого в управление многоквартирного дома и даты передачи с целью урегулирования договорных отношений.

5.9. Направляет в подрядные и ресурсоснабжающие организации уведомления о расторжении договоров в части обслуживания и снабжения ресурсами многоквартирного дома со дня передачи его в управление другой управляющей организации или жилищному объединению.

5.10. Направляет уведомления всем собственникам помещений в многоквартирном доме о необходимости:

- ликвидировать имеющиеся задолженности по оплате предоставленных услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также коммунальных услуг на день вступления в силу договора управления с новой управляющей организацией или день, указанный в протоколе решения общего собрания собственников о выборе способа управления (создания жилищного объединения);

- указать расчетный счет, на который можно перечислить имеющуюся переплату собственника.

5.11. Составляет гарантийные письма - обязательства, по которым все денежные средства, полученные в результате неправильного перечисления их собственниками помещений в многоквартирном доме, нанимателями или арендаторами после вступления в силу нового договора управления или смены способа управления, должны быть возвращены плательщику или на основании его поручения перечислены на расчетный счет другой организации, управляющей многоквартирным домом.

5.12. Организует в назначенный день оформление:

- сводного акта приема-передачи согласно приложению 11 к настоящему Порядку, в котором помимо указания наименования передаваемой документации указывается ее качественный (оригинал, копия, ксерокопия) и количественный (количество экземпляров) состав, номера и даты актов передачи той или иной документации, составленных на рабочих совещаниях;

- актов передачи документации по разделам приложения 10 к настоящему Порядку, не оформленных на предыдущих рабочих совещаниях по передаче документации.

5.13. Осуществляет работы по рассмотрению жалоб и заявлений по вопросам управления многоквартирным домом и составляет акты по их исполнению на день передачи управления многоквартирным домом.

5.14. Организует передачу документов по передаваемому дому, подлежащих обязательному длительному хранению и не относящихся к финансовой деятельности предприятия, в ГУ "Объединенный архив ЖКХиБ" или городской (районный) архив.


6. Порядок
действий организации, управляющей многоквартирным домом, при принятии многоквартирного дома в управление


Выбранная для управления многоквартирным домом организация при принятии в управление общего имущества многоквартирного дома:

6.1. Заключает с каждым собственником помещения в многоквартирном доме договор управления, если выбранный способ управления - управляющая организация, или иной договор в соответствии с действующим законодательством, если собственник не является членом жилищного объединения, которое по решению собственников берет дом в управление.

6.2. Открывает на каждого собственника помещения в многоквартирном доме финансово-лицевой счет, если собственниками жилого помещения (квартиры, комнаты), владеющими этим помещением на праве долевой собственности, не написаны заявления об открытии единого лицевого счета на эти помещения.

6.3. Осуществляет сбор сведений по гражданам, имеющим льготы и субсидии по оплате жилья и коммунальных услуг.

6.4. Назначает лиц, ответственных за прием от бывшей управляющей организации технической и иной документации, если выбранный способ управления - управляющая организация. Если выбранный способ управления - жилищное объединение, документацию принимают члены правления и ревизионной комиссии (или ревизор) жилищного объединения.

6.5. Направляет в ресурсоснабжающие и прочие организации предложения о заключении договоров на поставку ресурсов, выполнение прочих работ и услуг, в том числе в государственное учреждение "Городской центр жилищных субсидий", в рамках договорных обязательств по договору управления или иного договора (п. 6.1 настоящего Порядка) в соответствии с действующим законодательством и порядком, установленным нормативными правовыми актами города Москвы.


7. Порядок
действий ЕИРЦ на основании полученного уведомления и/или распоряжения префекта административного округа


7.1. Закрывает не имеющие задолженностей и переплат финансовые лицевые счета собственников помещений многоквартирного дома. По счетам, имеющим задолженность, составляет реестры задолженностей по видам работ и услуг для их передачи в организацию, ранее управлявшую многоквартирным домом, с целью взыскания средств с собственников помещений. По счетам, имеющим переплату, составляет отдельные реестры для их передачи:

- в организацию, ранее управлявшую многоквартирным домом, с целью возврата средств собственникам помещений;

- в ресурсоснабжающие и прочие организации для их зачета в счет оплаты будущих периодов по договорам, заключаемым этими организациями с новой управляющей организацией или жилищным объединением.

7.2. Направляет предложение в организацию, которая будет управлять многоквартирным домом, о заключении договора по расчету начислений собственникам жилых и нежилых помещений, а также нанимателям, если они имеются, платежей за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, а также коммунальные и прочие услуги с предоставлением проекта договора на ознакомление.


8. Перечень
и примерные сроки проведения мероприятий по передаче управления


Перечень и примерные сроки основных мероприятий по передаче управления многоквартирным домом при смене организаций, управляющих многоквартирным домом, в зависимости от их организационно-правовых форм (в том числе жилищному объединению) приведены в приложении 12 к настоящему Порядку.


9. Особенности
передачи управляющей организации управления многоквартирным домом, в котором создано жилищное объединение и которым ранее управляла по договору или по распоряжению префекта государственная организация, другой управляющей организации


В соответствии с законодательством жилищные объединения в многоквартирном доме вправе на основании решения собрания членов жилищного объединения или его правления заключать договоры на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, договоры управления, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов жилищных объединений.

Заключение жилищным объединением договора по управлению многоквартирным домом с управляющей организацией не означает передачи всех функций управления от жилищного объединения к управляющей организации. Жилищное объединение вправе заключить договор с управляющей организацией на выполнение отдельных видов работ и услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и предоставление коммунальных услуг. В таком случае управляющая организация вправе принимать участие в процедуре приемки-передачи документов на многоквартирный дом.

При заключении договора на оказание услуг по управлению многоквартирным домом, в котором создано жилищное объединение, с иной управляющей организацией и расторжении ранее заключенных договоров с государственной организацией (без оформления договорных отношений на основании распоряжения префекта административного округа) передача документации осуществляется в следующем порядке:

9.1. Правление жилищного объединения уведомляет префектуру административного округа и государственную организацию о принятом решении. Одновременно согласовывает с государственной организацией дату совещания по передаче технической и иной документации правлению жилищного объединения.

9.2. Префектура административного округа в целях реализации решения жилищного объединения рассматривает в установленном порядке уведомление и при соответствии решения членов жилищного объединения требованиям ЖК РФ обеспечивает передачу объединению собственников помещений технической и иной документации на дом.

9.3. Договор управления с ранее управлявшей организацией расторгается в порядке, установленном законодательством, если иное не установлено в договорах управления.

При управлении домом, в котором создано жилищное объединение, государственная организация на основании распоряжения префекта административного округа, отменяющего ранее действовавшее распоряжение, осуществляет передачу дома в управление жилищному объединению.

9.4. Председатель правления жилищного объединения подписывает с выбранной управляющей организацией договор управления многоквартирным домом от своего имени на основании устава жилищного объединения и действующего законодательства.

9.5. Проводится совещание с участием представителей ранее управлявшей государственной организации, выбранной управляющей организации, членов правления и ревизионной комиссии (ревизора) жилищного объединения, на котором выявляются проблемные вопросы, составляется список утраченной или отсутствующей документации, назначаются ответственные исполнители и сроки восполнения и представления утраченной или отсутствующей документации. По итогам совещания составляется протокол. В случае возникновения споров и разногласий по процедуре передачи документации организуется совещание с привлечением представителей управы района или префектуры административного округа.

9.6. В назначенный день передачи документации правление и ревизионная комиссия жилищного объединения, а также представитель выбранной управляющей организации принимают от государственной организации материалы и документы, указанные в приложении 10 к настоящему Порядку.

9.7. Копии документов, необходимых для дальнейшей деятельности по управлению и эксплуатации многоквартирного дома, жилищное объединение передает управляющей организации, а подлинники документов остаются в правлении жилищного объединения и хранятся в установленном месте.

9.8. Денежные средства членов жилищного объединения, поступающие в качестве установленных платежей и взносов и включающие в себя плату за оказание услуг по управлению многоквартирным домом, а также собственников помещений, не являющихся членами жилищных объединений в соответствии с заключенными ими договорами, должны поступать на расчетный счет жилищного объединения или, если это предусмотрено условиями договора на оказание услуг по управлению многоквартирным домом с управляющей организацией, поступать на расчетный счет управляющей организации в размере, предусмотренном договором.


------------------------------

* Это может быть государственное унитарное предприятие Дирекция единого заказчика, генеральная дирекция административного округа или организация, ее заменяющая, другая организация любой организационно-правовой формы, отобранная по конкурсу в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 2005 г. N 94-ФЗ "О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд".


Приложение 1
к Порядку


Примерный реестр
собственников помещений в многоквартирном доме
на "__"_____________200__г.
по адресу:______________________________


N п/п N кв.
или N
помеще-
ния по
экспл.
БТИ
Собственники Нани-
матели
S_общ. 100% Наименование,
номер и дата
выдачи
документа,
удостоверяю-
щего право
собственности
Номер и
дата
выдачи
ордера
или
догово-
ра
социа-
льного
найма
Регистрация
по данному
адресу
Кол-во
копий
док.
по гр.
9 и
гр. 10
физичес-
кие лица
юридиче-
ские
лица
S
помеще-
ния,
кв.м
N - доля
собств.,
кв.м
Р -
доля
собств.
от общ.
пл.
дома, %
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 12* 13
1. 1 Ф.И.О. 1     S1 N1 = 1/2S1 Р1 Свид. о
собств. 77 АА
000000, дата
  07.12.2004 1
2. 1 Ф.И.О. 2     S1 N2 = 1/2S1 Р2 Свид. о
собств. 77 АА
000000, дата
  08.04.2003 1
3. 2 Ф.И.О. 3     S2 N3 = S2 РЗ Свид. о
собств. 77 АА
000000, дата
  04.03.2003 1
4. 3 Ф.И.О. 4     S3 N4 = S3 Р4 Свид. о
собств. 77 АА
000000, дата
    1
5. 4   Гос.
собств.
Ф.И.О.
8
S4 N5 = 2/3S4 Р5 Свид. о
собств. 77 АА
000000, дата
Ордер
N___,
дата
17.02.2004 1
6. 4 Ф.И.О. 5     S4 N6 = 1/3S4 Р6 Свид. о
собств. 77 АА
000000, дата
  21.10.2003 1
7. 5   Гос.
собств.
Ф.И.О.
9
S5 N7 = S5 Р7 Свид. о
собств. 77 АА
000000, дата
Договор
N___,
дата
12.03.2003 1
8. 5     Ф.И.О.
10
        Договор
N___,
дата
13.03.2003  
9. 6 Ф.И.О. 6     S6 N8 = S6 Р8 Дог. купли-
прод. N___,
01.05.96
  13.03.2003 1
10. II   Юр. л. 1   S7 N9 = 1/2S7 Р9 Свид. о
собств. 77 АА
000000, дата
    1
11. III   Юр. л. 2   S7 N10=1/2S7 Р10 Свид. о
собств. 77 АА
000000, дата
    1
12. IV Ф.И.О. 7     S8 N11 =S8 Р11 Свид. о
собств. 77 АА
000000, дата
    1
  Итого                    

Подпись уполномоченного лица________________
                                (Ф.И.О.)

Примечания:

1. Дата составления данного документа должна совпадать с датой проведения общего собрания.

2. Данный реестр может применяться при всех вариантах принятия решений по управлению многоквартирным домом в представленном порядке.


------------------------------

* Нумерация граф дана в соответствии с официальным текстом документа.


Приложение 2
к Порядку


Примерный лист
регистрации собственников помещений и их представителей в многоквартирном доме по адресу:_____________________
к общему собранию, проводимому "___"__________200_ г.


Этаж N кв.
или N
помеще-
ния по
экспл.
БТИ
(Ф.И.О.
собственни-
ков или
наименова-
ние
юридическо-
го лица)
Общая площадь без учета летних
помещений
Документ,
удостоверяющий право
собственности на
помещение
(наименование, номер
и дата выдачи)
Документ,
удостове-
ряющий
личность
собствен-
ника
помещения
или его
доверен-
ного лица
Подпись
собстве-
нника
или его
доверен-
ного
лица
Примеча-
ние
(отметка
о
приложен-
ной к
листу
регистра-
ции
доверен-
ности)
S_общ. 100%
S
помещения
(кв.м)
Доля
собств.
(кв.м)
Доля
собств.
от общ.
пл.
дома (%)
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
Жилые помещения
2 1 Ф.И.О. 1 S1 N1 = 1/2S1 Р1 Свид. о собственности
77 АА 000000, дата
Паспорт    
  1 Ф.И.О. 2 S1 N2 = 1/2S1 Р2 Свид. о собственности
77 АА 000000, дата
Водит.
удостовер
.
   
  2 Ф.И.О. 3 S2 N3 = S2 Р3 Свид. о собственности
77 АА 000000,
дата
Паспорт    
3 3 Ф.И.О. 4 S3 N4 = S3 Р4 Свид. о собственности
77 АА 000000, дата
Паспорт    
  4 Гос.
собствен.
S4 N5 = 2/3 S4 Р5 Свид. о собственности
77 АА 000000, дата
Паспорт    
  4 Ф.И.О. 5 S4 N6= 1/3S4 Р6 Свид. о собственности
77 АА 000000, дата
Паспорт    
4 5 Гос.
собствен.
S5 N7 = S5 Р7 Свид. о собственности
77 АА 000000, дата
Паспорт    
  6 Ф.И.О. 6 S6 N8 = S6 Р8 Дог. купли-продажи
N___ , 01.05.96
Паспорт    
Нежилые помещения
1 II Юр. лицо 1 S7 N9 = 1/2S7 Р9 Свид. о собственности
77 АА 000000, дата
Паспорт    
1 III Юр. лицо 2 S7 N10= 1/2S7 Р10 Свид. о собственности
77 АА 000000, дата
Паспорт    
1 IV Ф.И.О. 7 S8 N11 =S8 Р11 Свид. о собственности
77 АА 000000, дата
Паспорт    
Итого S1 + ...+
S8 =
S_общ.
N1 + ...+
N11 =
S_общ.
Р1 + ...
+ Р11 =
Р_общ
(%)
       

Подпись уполномоченного лица_________________(Ф.И.О.)

Примечания:

1. Пример расчета доли собственника: P1 = N1/S_общ.; P2 = N2/S_общ. и т.п.

2. Условия, при которых решения общего собрания правомочны: Р_общ. - 100% площади собственников, Р_факт. - % принявших участие в голосовании на общем собрании. Р_факт. = Р_общ. - собрание правомочно; 50% < Р_факт. < 100% - собрание правомочно.

3. Данный реестр применяется, когда ТСЖ нет или при создании жилищного объединения.


Приложение 3
к Порядку


Примерный лист
регистрации собственников помещений - членов ТСЖ и их представителей в многоквартирном доме
по адресу:_________________________________
к общему собранию членов ТСЖ, проводимому
"__"_________200_ г.


Этаж N кв.
или N
помеще-
ния по
экспл.
БТИ
(Ф.И.О.
собстве-
нников
или
наимено-
вание
юридиче-
ского
лица)
Членст-
во в
ТСЖ
Общая площадь без учета летних
помещений
Документ,
удостоверяю-
щий право
собственности
на помещение
(наименова-
ние, номер и
дата выдачи)
Документ,
удостове-
ряющий
личность
собствен-
ника
помещения
или его
доверенно-
го лица
Подпись
собствен-
ника или
его
доверен-
ного лица
Примечание
(отметка
о
приложен-
ной к
листу
регистра-
ции
доверенно-
сти)
S_общ. 100%
S
помещения
(кв.м)
Доля
собств. в
общей пл.
дома (кв.м)
Доля
собств.,
чл. ТСЖ
от общ.
пл.
помещ.
дома,
заним.
чл. ТСЖ
(%)
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11
Жилые помещения
2 1 Ф.И.О. 1 + S1 N1 = 1/2S1 Р1 Свид. о
собственности
77 АА 000000,
дата
Паспорт    
  1 Ф.И.О. 2 + S1 N2= 1/2S1 Р2 Свид. о
собственности
77 АА 000000,
дата
Водит.
удостовер.
   
  2 Ф.И.О. 3 + S2 N3 = S2 Р3 Свид. о
собственности
77 АА 000000,
дата
Паспорт    
3 3 Ф.И.О. 4 + S3 N4 = S3 Р4 Свид. о
собственности
77 АА 000000,
дата
Паспорт    
  4 Гос.
собст-
вен.
  S4 N5 = 2/3S4 Р5 Свид. о
собственности
77 АА 000000,
дата
Паспорт    
  4 Ф.И.О. 5 + S4 N6 = 1/3S4 Р6 Свид. о
собственности
77 АА 000000,
дата
Паспорт    
4 5 Гос.
собст-
вен.
  S5 N7 = S5 Р7 Свид. о
собственности
77 АА 000000,
дата
Паспорт    
  6 Ф.И.О. 6 + S6 N8 = S6 Р8 Дог.
купли-продажи
N___,
01.05.96
Паспорт    
Нежилые помещения
1 II Юр. лицо
1
+ S7 N9 = 1/2S7 Р9 Свид. о
собственности
77 АА 000000,
дата
Паспорт    
1 III Юр. лицо
2
  S7 N10= 1/2S7 Р10 Свид. о
собственности
77 АА 000000.
дата
Паспорт    
1 IV Ф.И.О. 7   S8 N11 =S8 Р11 Свид. о
собственности
77 АА 000000,
дата
Паспорт    
Итого S1 + ...+
S8 =
S_ч.общ.
N1 + ... +
N11 =
S_ч.общ.
Р_ч.1 +
...+ Р11
=
Р_ч.общ.
(%)
       

Подпись уполномоченного лица_________________(Ф.И.О.)          Печать ТСЖ

Примечания:

1. Пример расчета доли собственника: Р_ч1 = N1/S_ч.общ.; Р_ч4 = N4/S_ч.общ. и т.п., где S_ч.общ. - сумма площадей только членов ТСЖ.

2. Условия, при которых решения общего собрания правомочны: S_ч.общ.- сумма, учитывающая только площади помещений собственников - членов ТСЖ, Р_ч.общ. = Р_ч1 + Р_ч2... + Р_ч9 - % площадей членов ТСЖ в структуре площадей дома, принадлежащих членам ТСЖ. Если Р_ч.факт. = Р_ч.общ. - собрание правомочно;

50% < Р_ч.факт. < Р_ч.общ. % - собрание правомочно для решения по заключению договоров управления;

66,67% < Р_ч.факт. < Р_ч.общ.% - собрание правомочно для изменения способа управления, где Р_ч.факт. - процент площади членов ТСЖ, принявших участие в общем собрании членов ТСЖ.

3. Данный реестр применяется в случаях действующего в доме ТСЖ.


Приложение 4
к Порядку


Примерный протокол
общего собрания собственников помещений по выбору способа управления многоквартирным домом
по адресу:______________________________


Дата проведения "___"___________200_ г.                         г. Москва

     Инициатор(ы) проведения общего собрания:____________________________
_________________________________________________________________________
     (фамилия, и.о. гражданина(н) или наименование юридического лица с
      указанием документа на право собственности на помещение в доме,
             для которого избирается способ управления)

     Присутствуют: собственники помещений и приглашенные лица.
     Приглашенные лица:
     Представители префектуры:___________________________________________
_________________________________________________________________________
           (Ф.И.О., доверенность или распорядительный документ
                            на участие в собрании)
     Представители управы:_______________________________________________
_________________________________________________________________________
     (Ф.И.О., доверенность или распорядительный документ на участие в
                                 собрании)
     Представители управляющих организаций:
     (действующей и предлагаемой: их название и Ф.И.О. руководителя)
     1. _________________________________________________________________
     2. _________________________________________________________________
     Состав регистрационной группы:
     (возможен из состава инициаторов  собрания,  инициатора   собрания и
первых  пришедших  собственников,  выбранных  из  предложенных    в листе
голосования)
     1.__________________________________________________________________
     2.__________________________________________________________________
     3.__________________________________________________________________
     Сообщение представителя регистрационной группы об итогах регистрации
собственников  помещений  дома  и  их  представителей    (определенных по
приложениям 1 и 2 или 3, 4, 5 в зависимости от формы проведения  собрания
и  наличия  действующего  на  дату  собрания  жилищного   объединения), о
правомочности дальнейшего проведения собрания.
     Представитель регистрационной группы:
     На дату проведения собрания установлено, что:
     а) в нашем доме  имеются____собственников,  владеющих___кв.  м  всех
жилых и нежилых помещений в доме, которые составляют 100% голосов;
     б) на собрании присутствуют  собственники  и  их   представители (из
расчета 1  представитель  за  1  собственника)  в  количестве____человек,
владеющих______кв.  м  жилых  и  нежилых  помещений   в     доме, которые
составляют___% голосов;
     в) присутствующие собственники своими голосами представляют____%  от
всех  голосов,   что   подтверждает   (не   подтверждает)   правомочность
(неправомочность) дальнейшего проведения собрания;
     г) собрание объявляю открытым (несостоявшимся).
     Выступил:
     представитель инициативной группы___________________________________
                                                    (Ф.И.О.)
     или председатель жилищного объединения (ТСЖ, ЖСК) __________________
                                                          (Ф.И.О.)
     с информацией по повестке дня и организации ведения общего  собрания
собственников помещений дома.

Повестка дня


1. Выборы председателя и секретаря собрания.

2. Выборы членов счетной комиссии и определение порядка голосования (определение порядка голосования при заочной форме проведения собрания не производится).

3. Определение регламента выступлений (при заочной форме в повестке дня нет).

4. Выступление инициатора собрания о различных способах управления многоквартирным домом, работе и выводах, сделанных инициативной группой (при заочной форме в повестке дня нет, но сведения должны быть доведены до собственников любыми средствами).

5. Выбор способа управления многоквартирным домом.

6. Выступление представителей управляющих организаций (ранее действовавшей и претендующей впервые на управление домом) о возможностях своих организаций, о существенных условиях их договора управления в целом, о необходимом наборе работ и услуг по договору за определенную цену, о возможности исключения или добавления работ и услуг с соответствующим изменением стоимости договора (при заочной форме в повестке дня нет, но сведения должны быть доведены до собственников любыми средствами).

7. Обсуждение существенных условий предложенных управляющими организациями договоров управления (при заочной форме в повестке дня нет, но сведения должны быть доведены до собственников любыми средствами).

8. Выборы управляющей организации с определением условий, набора работ и услуг договора управления (исходя из предложенных выбранной управляющей организацией).

9. Определение срока, на который будет заключаться договор.

10. Определение даты вступления договора в действие и способа его передачи собственнику для подписания.

11. Об утверждении порядка оформления протоколов общих собраний.

12. О выборе места размещения сообщений в доме о проведении общего собрания собственников помещений и его решениях.

13. О выборе места (адреса) хранения протоколов общих собраний.


По вопросам повестки дня


     1 и  2.  Выступил  представитель  инициативной  группы  и  предложил
избрать (путем простого поднятия рук собственников и их представителей):
     председателем собрания______________________________________________
                                             (Ф.И.О.)
     За______чел., против______чел., воздержались________чел.
     Решение: избрать_______________________________________председателем
                                (Ф.И.О.)
собрания   (при   отрицательном   результате   рассматривается     другая
кандидатура);
     секретарем собрания_________________________________________________
                                          (Ф.И.О.)
     За_____чел., против______чел., воздержались_______чел.
     Решение: избрать______________________________председателем собрания
                              (Ф.И.О.)
     (при отрицательном результате рассматривается другая кандидатура);
     счетную комиссию  (для  подсчета  голосов)  в   количестве____чел. и
голосовать за состав комиссии в целом (или поименно).
     За______чел., против_______чел., воздержались_____чел.
     Решение: избрать счетную комиссию в составе_____чел. и голосовать за
ее состав в целом.
     Предложенный состав счетной комиссии:
     Председатель счетной комиссии ______________________________________
                                                  (Ф.И.О.)
     Член счетной комиссии ______________________________________________
                                                  (Ф.И.О.)
     Член счетной комиссии ______________________________________________
                                                  (Ф.И.О.)
     За______чел., против______чел., воздержались_______чел.
     Решение:  избрать  счетную  комиссию  в  предложенном   составе (или
предложить другой состав и проголосовать снова).
     Предложено определить, как дальнейшее голосование будет  происходить
(при заочной форме проведения собрания не требуется):
     а) прямым способом при обсуждении  каждого  вопроса  -   поднятием в
руках полученного от  регистрационной  группы  указателя  с  определением
количества голосов, имеющегося у собственника.
     За______чел., против______чел., воздержались______чел.;
     б) тайным голосованием при обсуждении каждого вопроса - передачей  в
счетную комиссию соответствующего решения в письменной форме с  указанием
количества голосов, имеющегося у передавшего решение собственника.
     За______чел., против______чел., воздержались______чел.;
     в) тайным голосованием при заслушивании и обсуждении группы вопросов
повестки дня  -  передачей  в  счетную  комиссию  заранее  подготовленных
инициативной группой листов  голосования  по  указанным  в   повестке дня
вопросам.
     За______чел., против______чел., воздержались_______чел.
     Решение:  избрать  порядок  и   способ   голосования     по варианту
_______________________________________________________________________
     3. Заслушав председателя собрания:
     решили: определить регламент выступлений:
     - закончить собрание не позднее чем в_____ч______мин.;
     - представителя инициативной группы по докладу о способах управления
многоквартирным домом и выводах инициативной группы___мин.;
     - представителей приглашенных управляющих организаций по  6  вопросу
повестки дня____ мин.;
     - обсуждение участниками собрания предложенных условий договора - не
более чем______ мин. каждым выступающим.
     4. Выступил представитель инициативной группы_______________________
                                                        (Ф.И.О.)
по  представленному  в  повестке  дня  вопросу. Рассказал о трудностях, с
которыми обязательно столкнутся собственники помещений в доме при  выборе
непосредственного управления, о  достоинствах  и  недостатках   второго и
третьего способов управления в соответствии с  их  написанием  в   ЖК РФ.
Рекомендовал  собственникам  помещений   в   многоквартирном     доме при
голосовании избрать способ  управления  домом  -  управление  управляющей
организацией. Представил выводы  инициативной  группы  и   рекомендовал в
качестве управляющей организации в случае выбора этого способа управления
выбрать одну  из  двух  предложенных  инициаторами  собрания  управляющих
организаций  после  обсуждения  предложенных  ими  существенных   условий
договора (при  заочной  форме  проведения  собрания  выводы  инициативной
группы доводятся до  сведения  собственников  помещений  в  доме  другими
доступными средствами).

Председатель собрания должен спросить присутствующих собственников и их представителей о желании выступить. Возможное выступление следует внести в протокол.

5. Председателем собрания предложено голосованием выбрать один из способов управления, руководствуясь следующими правилами:

- "за" можно голосовать только за один из предложенных к голосованию способов управления;

- количество воздержавшихся от голосования за какой-либо способ управления определяется отдельным голосованием при прямом способе голосования, а при тайном голосовании проставлением любого знака в соответствующей графе листа голосования;

- количество проголосовавших "против" способа управления, за который отдано большинство голосов, определяется разницей голосов между присутствующими на собрании и суммой голосов, отданных "за" и "воздержались".

По результатам счетной комиссии:

- непосредственное управление:

     за_______% гол.;
     - управление ТСЖ (если в доме нет созданного и действующего ТСЖ):
     за_______% гол.;
     - управление управляющей организацией:
     за_______% гол.;
     - воздержались от принятия решения по выбору способа управления:
     воздержались_______% гол.
     Решение: большинство голосов отдано в пользу управления  управляющей
организацией с результатом:
     за______% гол., против____% гол., воздержались____% гол.

Решение: "за" составляет больше 50% голосов от присутствующих на собрании. Способ управления выбран (если "за" составляет менее 50% от присутствующих голосов, способ управления не выбран. Собрание закрывается и переносится на другое время (не относится к проведению собрания в форме заочного голосования).

При принятии отличного от указанного в решении данного примерного протокола общего собрания решения, т.е. выбора способа управления - управление ТСЖ или другим ЖО, необходимо обратиться к приложению 5 настоящего Порядка при наличии выработанных инициативной группой или кем-либо из присутствующих предложений на этот случай. Иначе готовится новое собрание на определенную дату с учетом выбранного способа управления и других определенных собранием предложений.

     6. Выступил представитель __________________________________________
                                                   (Ф.И.О.)
управляющей организации__________________________________________________
                           (наименование управляющей организации)
     Выступил представитель _____________________________________________
                                              (Ф.И.О.)
управляющей организации _________________________________________________
                               (наименование управляющей организации)

Они рассказали о своих организациях, раскрыли вопросы, указанные в повестке дня (отразить в протоколе наиболее подробно основные важные моменты по каждой управляющей организации).

     7. Выступили:
_______________________владелец___% голосов с предложениями и замечаниями
       (Ф.И.О.)
_________________________________________________________________________

_______________________владелец___% голосов с предложениями и замечаниями
       (Ф.И.О.)
_________________________________________________________________________

_______________________владелец___% голосов с предложениями и замечаниями
       (Ф.И.О.)
_________________________________________________________________________

8. Председатель собрания закрыл обсуждение и предложил приступить к выбору управляющей организации по тем же правилам, что и при выборе способа управления.

     По результатам счетной комиссии:
     1.__________________________________________________________________
                            (наименование управляющей организации)
за_______% гол.
     2. _________________________________________________________________
                            (наименование управляющей организации)
за_______% гол.;
     воздержались от принятия решения по управляющей организации:
     воздержались_______% гол.
     Решение: большинство голосов отдано в пользу________________________
                                                 (наименование
                                                 управляющей организации)
     с результатом:
     за_____% гол., против____% гол., воздержались_____% гол.

Решение: "за" составляет больше 50% голосов от присутствующих на собрании. Управляющая организация выбрана. (Если "за" составляет менее 50% от присутствующих голосов, управляющая организация не выбрана.

Собрание закрывается. Выбор управляющей организации переносится на другое собрание (это же относится к проведению собрания в форме заочного голосования).

При выборе управляющей организации рассматриваются следующие вопросы по повестке дня и записываются предложения и решения по ним.

9. Выступили с предложениями по определению срока, на который будет заключаться договор с управляющей организацией:

_________________________________________________________________________

     Решение по предложениям согласно результатам счетной комиссии:______
     10.  Выступили  с  предложениями  по  определению  даты   вступления
договора в действие и способа его передачи собственнику  для  подписания:
________________________________________________________________________.
     Решение    по    предложениям    согласно        результатам счетной
комиссии:________________________________________________________________
     11. Выступили с  предложениями  об  утверждении  порядка  оформления
протоколов общих собраний:
     Решение    по    предложениям    согласно        результатам счетной
комиссии:________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
     12. Выступили с предложениями по выбору места размещения сообщений в
доме о проведении общего собрания собственников помещений и его решениях:
________________________________________________________________________.
     Решение по предложениям согласно результатам счетной комиссии:______
     13. Выступили с предложениями  по  выбору  места  (адреса)  хранения
протоколов общих собраний:______________________________________________.
     Решение    по    предложениям    согласно        результатам счетной
комиссии:________________________________________________________________
_________________________________________________________________________

     Приложения:
     1. Протоколы счетной комиссии в 1 экз. на____л.
     2. Листы голосования в 1 экз. на____л.
     3. Реестр собственников помещений на дату собрания в 1 экз. на____л.
     4. Листы регистрации в 1 экз. на____л.

     Подписи:
     Председатель собрания______________________________(Ф.И.О.)
     Председатель счетной комиссии______________________(Ф.И.О.)
     Секретарь собрания_________________________________(Ф.И.О.)

Приложение 5
к Порядку


Примерный протокол
общего собрания собственников помещений по выбору способа управления многоквартирным домом
по адресу:______________________________


Дата проведения "___"__________200_ г.                          г. Москва

     Инициатор(ы) проведения общего собрания: ___________________________
_________________________________________________________________________
     (фамилия, и.о. гражданина(н)   или наименование юридического лица с
     указанием документа на право собственности на помещение в доме, для
     которого  избирается способ управления)
     Присутствуют: собственники помещений и приглашенные лица.
     Приглашенные лица:
     Представители префектуры: __________________________________________
_________________________________________________________________________
     (Ф.И.О., доверенность или распорядительный документ на участие в
      собрании)
     Представители управы: ______________________________________________
_________________________________________________________________________
     (Ф.И.О., доверенность или распорядительный документ на участие в
     собрании)
     Представители управляющих организаций:
     (действующей и предлагаемой: их название и Ф.И.О. руководителя)
     1._________________________________________________________
     2._________________________________________________________
     Состав регистрационной группы:
     (возможен из состава инициаторов  собрания,  инициатора   собрания и
первых  пришедших  собственников,  выбранных  из  предложенных    в листе
голосования)
     1._________________________________________________________
     2._________________________________________________________
     3._________________________________________________________
     Сообщение представителя регистрационной группы об итогах регистрации
собственников  помещений  дома  и  их  представителей    (определенных по
приложениям 1 и 2 или 3, 4, 5 в зависимости от формы проведения  собрания
и  наличия  действующего  на  дату  собрания  жилищного   объединения), о
правомочности дальнейшего проведения собрания.
     Представитель регистрационной группы:
     На дату проведения собрания установлено, что:
     а) в нашем  доме  имеются_________собственников,   владеющих___кв. м
всех жилых и нежилых помещений в доме, которые составляют 100% голосов;
     б) на собрании присутствуют  собственники  и  их   представители (из
расчета 1  представитель  за 1 собственника)  в  количестве ____ человек,
владеющих ____ кв. м жилых и нежилых помещений в доме, которые составляют
___% голосов;
     в) присутствующие собственники своими голосами представляют ____% от
всех голосов,   что   подтверждает   (не   подтверждает)    правомочность
(неправомочность) дальнейшего проведения собрания;
     г) собрание объявляю открытым (несостоявшимся).
     Выступил:
     представитель инициативной группы___________________________________
                                                     (Ф.И.О.)
     с информацией по повестке дня и организации ведения общего  собрания
собственников помещений дома.

Повестка дня


1. Выборы председателя и секретаря собрания.

2. Выборы членов счетной комиссии и определение порядка голосования (определение порядка голосования при заочной форме проведения собрания не производится).

3. Определение регламента выступлений (при заочной форме в повестке дня нет).

4. Выступление инициатора собрания о различных способах управления многоквартирным домом, работе и выводах, сделанных инициативной группой (при заочной форме в повестке дня нет, но сведения должны быть доведены до собственников любыми средствами).

5. Выступление представителей управляющих организаций (ранее действовавшей и претендующей впервые на управление домом) о возможностях своих организаций, о существенных условиях их договора управления в целом, о необходимом наборе работ и услуг по договору за определенную цену, о возможности исключения или добавления работ и услуг с соответствующим изменением стоимости договора (при заочной форме в повестке дня нет, но сведения должны быть доведены до собственников любыми средствами).

6. Выбор способа управления многоквартирным домом.

7. Утверждение устава товарищества собственников жилья.

8. Избрание членов правления товарищества собственников жилья.

9. Избрание членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества собственников жилья.

10. Выбор способа сообщения каждому собственнику помещения о проведении общего собрания.

11. Утверждение порядка оформления протоколов общих собраний.

12. Выбор места размещения сообщений в доме о проведении общего собрания.

13. Выбор места (адреса) хранения протоколов общих собраний.


По вопросам повестки дня


     1 и  2.  Выступил  представитель  инициативной  группы  и  предложил
избрать (путем простого поднятия рук собственников и их представителей):
     председателем собрания______________________________________________
                                               (Ф.И.О.)
     За______чел., против______чел., воздержались________чел.
     Решение: избрать______________________________председателем собрания
                                  (Ф.И.О.)
     (при отрицательном результате рассматривается другая кандидатура);
     секретарем собрания________________________________________________
                                   (Ф.И.О.)
     За_____чел., против______чел., воздержались_______чел.
     Решение: избрать______________________________председателем собрания
                           (Ф.И.О.)
     (при отрицательном результате рассматривается другая кандидатура);
     счетную комиссию  (для  подсчета  голосов)  в   количестве____чел. и
голосовать за состав комиссии в целом (или поименно).
     За______чел., против_______чел., воздержались_____чел.
     Решение: избрать счетную комиссию в составе_____чел. и голосовать за
ее состав в целом.
     Предложенный состав счетной комиссии:
     Председатель счетной комиссии ______________________________________
                                                  (Ф.И.О.)
     Член счетной комиссии ______________________________________________
                                                  (Ф.И.О.)
     Член счетной комиссии_______________________________________________
                                                  (Ф.И.О.)
     За______ чел., против______чел., воздержались_______чел.
     Решение:  избрать  счетную  комиссию  в  предложенном   составе (или
предложить другой состав и проголосовать снова).

     Предложено определить, как дальнейшее голосование будет  происходить
(при заочной форме проведения собрания не требуется):
     а) прямым способом при обсуждении  каждого  вопроса  -   поднятием в
руках полученного от  регистрационной  группы  указателя  с  определением
количества голосов, имеющегося у собственника.
     За______чел., против______чел., воздержались_______чел.;
     б) тайным голосованием при обсуждении каждого вопроса - передачей  в
счетную комиссию соответствующего решения в письменной форме с  указанием
количества голосов, имеющегося у передавшего решение собственника.
     За______чел., против______чел., воздержались_______чел.;
     в) тайным голосованием при заслушивании и обсуждении группы вопросов
повестки дня  -  передачей  в  счетную  комиссию  заранее  подготовленных
инициативной группой листов  голосования  по  указанным  в   повестке дня
вопросам.
     За______чел., против______чел., воздержались_______чел.
     Решение: избрать порядок и способ голосования по варианту____
     3. Заслушав председателя собрания:
     Решили: определить регламент выступлений:
     - закончить собрание не позднее чем в_____ч____мин.;
     - представителя инициативной группы по докладу о способах управления
многоквартирным домом и выводах инициативной группы___ мин.;
     - представителей приглашенных управляющих организаций по  5  вопросу
повестки дня____ мин.;
     - обсуждение участниками собрания вопросов повестки дня -  не  более
чем____мин. каждым выступающим.
     4. Выступил представитель инициативной группы______________________.
                                                       (Ф.И.О.)
по   представленному  в  повестке  дня вопросу. Рассказал о трудностях, с
которыми обязательно столкнутся собственники помещений в доме при  выборе
непосредственного управления, о  достоинствах  и  недостатках   второго и
третьего способов управления в соответствии с  их  написанием  в   ЖК РФ.
Рекомендовал  собственникам  помещений   в   многоквартирном     доме при
голосовании избрать способ управления домом  -  управление  товариществом
собственников жилья. Представил аргументы инициативной  группы  в  пользу
выбора этого способа управления (необходимо указать, какие) (при  заочной
форме  проведения  собрания  выводы  инициативной  группы    доводятся до
сведения собственников помещений в доме другими доступными средствами).
     5. Выступил представитель __________________________________________
                                             (Ф.И.О.)
управляющей организации__________________________________________________
                         (наименование управляющей организации)
     Выступил представитель _____________________________________________
                                             (Ф.И.О.)
управляющей организации _________________________________________________
                             (наименование управляющей организации)

Они рассказали о своих организациях, о трудностях, с которыми может столкнуться правление ТСЖ, управляя домом самостоятельно, о существенных условиях договоров, необходимых наборах работ и услуг по договору в целом за определенную цену, о возможности исключения или добавления работ и услуг с соответствующим изменением стоимости договора (отразить в протоколе наиболее подробно основные важные моменты по каждой управляющей организации).

6. Приступая к вопросу повестки дня по выбору способа управления, председатель собрания предлагает присутствующим собственникам и их представителям выступить. (Возможное выступление следует внести в протокол.)

     Выступили:
_______________________владелец___% голосов с предложениями и замечаниями
       (Ф.И.О.)
_________________________________________________________________________

_______________________владелец___% голосов с предложениями и замечаниями
       (Ф.И.О.)
_________________________________________________________________________

_______________________владелец___% голосов с предложениями и замечаниями
       (Ф.И.О.)
_________________________________________________________________________

Председатель собрания закрыл обсуждение и предложил голосованием выбрать один из способов управления, руководствуясь следующими правилами:

- "за" можно голосовать только за один из предложенных к голосованию способов управления;

- количество воздержавшихся от голосования за какой-либо способ управления определяется отдельным голосованием при прямом способе голосования, а при тайном голосовании проставлением любого знака в соответствующей графе листа голосования;

- количество проголосовавших "против" способа управления, за который отдано большинство голосов, определяется разницей голосов между присутствующими на собрании и суммой голосов, отданных "за" и "воздержались".

По результатам счетной комиссии:

- непосредственное управление:

     за_______% гол.;
     - управление ТСЖ (если в доме нет созданного и действующего ТСЖ):
     за_______% гол.;
     - управление управляющей организацией:
     за_______% гол.
     - воздержались от принятия решения по выбору способа управления:
     воздержались_______% гол.
     Решение: большинство голосов отдано в пользу  создания  товарищества
собственников жилья для управления домом с результатом:
     за_____% гол., против____% гол., воздержались_____% гол.

Решение: "за" составляет больше 50% голосов от присутствующих на собрании. Способ управления выбран. (Если "за" составляет менее 50% от присутствующих голосов, способ управления не выбран. Собрание закрывается и переносится на другое время (не относится к проведению собрания в форме заочного голосования).

При принятии отличного от указанного в данном примерном протоколе общего собрания решения, т.е. выбора способа управления - управление управляющей организацией, необходимо обратиться к приложению 4 настоящего Порядка при наличии выработанных инициативной группой или кем-либо из присутствующих предложений на этот случай. Иначе готовится новое собрание на определенную дату с учетом выбранного способа управления и других определенных собранием предложений.

7. Выступил председатель собрания с предложением утвердить разработанный инициативной группой и предложенный ранее к ознакомлению собственникам помещений устав товарищества собственников жилья.

Решение: большинство голосов отдано за утверждение представленного устава ТСЖ с результатом:

     за_____% гол., против____% гол., воздержались_____% гол.
     "За" составляет больше 50% голосов от присутствующих на собрании.
     8.  Председателем  собрания  предложено  выбрать  правление  ТСЖ   в
количестве X чел.
     Выступил___________________ с предложением  избрать состав правления
                 (Ф.И.О.)
в количестве Y чел.
     Решение: большинство голосов отдано за состав правления в количестве
X человек с результатом:
     Y: за___% гол., против____% гол., воздержались____% гол.
     X: за___% гол., против____% гол., воздержались____% гол.

"За" составляет больше 50% голосов от присутствующих на собрании.

Объявлены кандидатуры членов правления ТСЖ, и предложено проголосовать списком. (При заочном голосовании голосование по каждой кандидатуре, количество кандидатур может быть предложено больше максимально предложенного состава правления ТСЖ. Выбранными членами правления будут те кандидатуры, за которые проголосовало наибольшее количество голосов, при условии, что они составляют более 50% всех голосов в количестве членов правления, определенных голосованием.)

Кандидатуры в члены правления ТСЖ:

     1._________________________________________________________
                              (Ф.И.О.)
     2._________________________________________________________
                              (Ф.И.О.)
     3._________________________________________________________
                              (Ф.И.О.)
     4._________________________________________________________
                              (Ф.И.О.)
     5. ________________________________________________________
                              (Ф.И.О.)
     За____% гол., против____% гол., воздержались______% гол.
     Решение: "за" составляет больше 50%  голосов  от   присутствующих на
собрании - члены правления в предложенном составе избраны (или предложить
другой состав и проголосовать снова).
     9. Избрать ревизионную комиссию в количестве____чел. и голосовать за
состав комиссии в целом (или поименно).
     За____% гол., против____% гол., воздержались______% гол.
     Решение:  избрать  ревизионную   комиссию   в     составе_____чел. и
голосовать за ее состав в целом.
     Предложенный состав счетной комиссии:
     Председатель ревизионной комиссии___________________________________
                                                   (Ф.И.О.)
     Член ревизионной комиссии __________________________________________
                                                   (Ф.И.О.)
     Член ревизионной комиссии __________________________________________
                                                   (Ф.И.О.)
     За_______% гол., против_____% гол., воздержались_____% гол.
     Решение: "за" составляет больше 50%  голосов  от   присутствующих на
собрании - члены ревизионной комиссии в предложенном составе избраны (или
предложить другой состав и проголосовать снова).
     10.  Выступили  с  предложениями  по  определению  даты   вступления
договора  в  действие   и   способа   его   передачи     собственнику для
подписания:____________________________________________.
     Решение по предложениям согласно результатам счетной комиссии:
     11. Выступили с  предложениями  об  утверждении  порядка  оформления
протоколов общих собраний: _____________________________________________.
     Решение  по  предложениям  согласно  результатам  счетной  комиссии:
_________________________________________________________________________
________________________________________________________________________.
     12. Выступили с предложениями по выбору места размещения сообщений в
доме о проведении общего собрания собственников помещений и его решениях:
________________________________________________________________________.
     Решение по предложениям согласно результатам счетной комиссии:______
     ____________________________________________________________________
     13. Выступили с предложениями  по  выбору  места  (адреса)  хранения
протоколов общих собраний:
     Решение    по    предложениям    согласно        результатам счетной
комиссии:________________________________________________________________
_______________________________________________________________________.

     Приложения:
     1. Протоколы счетной комиссии в 1 экз. на____л.
     2. Листы голосования в 1 экз. на____л.
     3. Реестр собственников помещений на дату собрания в 1 экз. на____л.
     4. Листы регистрации в 1 экз. на____л.

     Подписи:
     Председатель собрания________________________________(Ф.И.О.)
     Председатель счетной комиссии________________________(Ф.И.О.)
     Секретарь собрания____________________________________(Ф.И.О.)

Приложение 6
к Порядку


Примерный лист
голосования N 0001 собственника помещения в многоквартирном доме
по адресу: г. Москва,____________________


(Подобный лист оформляется в обязательном порядке при заочной форме голосования и по решению общего собрания может оформляться на общем собрании.)


     Инициатор общего собрания: _________________________________________
                                 (фамилия, и.о. гражданина или
                                 наименование юридического лица)
     Место приема листа голосования: ____________________________________
                                     (указать конкретный адрес помещения)
     Дата начала приема листа голосования:
     "___"_________200_ г. с______ч___мин.
     Дата окончания приема листа голосования:
     "___"_________200_ г. с______ч___мин.
     Ознакомиться с информацией и (или) материалами по вопросам  повестки
дня можно по адресу:
_________________________________________________________________________
     (тут же при необходимости указывается время, в которое по указанному
     адресу можно ознакомиться с информацией)
     Сведения  о  собственнике  помещения,  участвующем  в   голосовании:
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
     (фамилия, и.о. гражданина или наименование юридического лица)
     Данные собственника: _______________________________________________
_________________________________________________________________________
     (паспортные данные для физических лиц и свидетельство о постановке
             на учет в налоговом органе для юридического лица)
     Площадь находящегося в собственности помещения____кв. метров.
     Сведения о документе, подтверждающем право  собственности  на  жилое
помещение:_______________________________________________________________
_________________________________________________________________________
     Сведения о доверенном лице собственника, участвующем  в  голосовании
вместо него:_____________________________________________________________
_________________________________________________________________________
         (фамилия, и.о. гражданина или наименование юридического лица)
     Данные доверенного лица собственника: ______________________________
_________________________________________________________________________
     (паспортные данные для физических лиц и свидетельство о постановке
       на учет в налоговом органе для юридического лица)

Правила заполнения листа голосования:

- по каждому вопросу повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и их представителей, проводимому в форме заочного голосования, необходимо выбрать один из вариантов решения и поставить напротив него в отведенном месте знак "+" или "V";

- при проставлении более одного знака при выборе собственником из предложенных решений на поставленный вопрос - решение данного вопроса этим собственником учитываться не будет;

- в случае выбора способа управления, отличного от управления управляющей организацией, предлагаемого инициативной группой, в выборе ответов на дальнейшие вопросы, касающиеся выбора управляющей организации и другие, участия не принимать;

- при выборе одной из предложенных управляющих организаций рассматривать вопросы по принятию только ее существенных условий договора управления. Вопросы, отнесенные к выбору существенных условий других управляющих организаций, не рассматривать.


                                               К листу голосования N 0001

Повестка дня
общего собрания и решение собственника помещения


N
п/п
Вопрос повестки дня Вариант решения Отметка о
решении
1. Выборы председателя и секретаря собрания
1.1. Председателем ________________, кв.N______
Ф.И.О. 1
 
________________, кв.N______
Ф.И.О. 2
1.2. Секретарем ________________, кв.N______
Ф.И.О. 1
 
________________, кв.N______
Ф.И.О. 2
2. Выборы членов счетной комиссии
2.1. В составе 3 человек
списком
________________, кв.N______
Ф.И.О. 1
________________, кв.N______
Ф.И.О. 2
________________, кв.N______
Ф.И.О. 3
 
2.2. В составе 5 человек
списком
________________, кв.N______
Ф.И.О. 1
________________, кв.N______
Ф.И.О. 2
________________, кв.N______
Ф.И.О. 3
________________, кв.N______
Ф.И.О. 4 .
________________, кв.N______
Ф.И.О. 5
 
3. Выбор способа управления многоквартирным домом
    Непосредственное управление
собственниками помещений в
многоквартирном доме
 
    Управление товариществом
собственников жилья
 
    Управление управляющей
организацией
 
    Воздержался от принятия
решения
 
4. Выборы управляющей организации
    Управляющая организация N 1  
    Управляющая организация N 2  
    Воздержался от принятия
решения
 
5. Определение набора работ и услуг по содержанию и ремонту общего
имущества дома к договору управления
5.1. С управляющей
организацией 1
(наименование
организации)
Перечень 1 пакета услуг по
договору с ценой за кв.
м_____
 
Перечень 2 пакета услуг по
договору с ценой за кв.
м______
 
Воздержался от принятия
решения
 
5.1. С управляющей
организацией 2
(наименование
организации)
Перечень 1 пакета услуг по
договору с ценой за кв.
м______
 
Перечень 2 пакета услуг по
договору с ценой за кв.
м______
 
Воздержался от принятия
решения
 
6. Срок, на который будет заключаться договор управления
    1 год  
    3 года  
    5 лет  
7. Определение даты вступления договора управления в действие
    С даты подписания договора
первой стороной - управляющей
организацией
 
    Не позднее чем через три
месяца после принятия решения
настоящим собранием с
"_____"__________ 200___ г.
 
    Не позднее чем через шесть
месяцев после принятия
решения настоящим собранием
с"____"____________ 200___ г.
 
    Воздержался от принятия
решения
 
8. Определение способа передачи договора управления собственнику для
подписания
    Выдача экз. договора в
определенном месте в
определенный день под подпись
 
    Направление заказным письмом  
    Какой-либо другой способ  
9. Выбор места размещения сообщений в доме о проведении общего
собрания собственников помещений и его решениях
    На информационном стенде во
дворе дома
 
    На доске объявлений у каждого
подъезда
 
    В подъезде дома у лифта (у
почтовых ящиков или другое -
указать)
 
10. Выбор места (адреса) хранения протоколов общих собраний
    В муниципалитете  
    В помещении дома (указать
помещение)
 
    В ином месте (указать)  

     Приложение.
     Доверенность (копия доверенности) от собственника.

Подпись____________________________(Ф.И.О.) Дата_________________________
       (собственника или его                     (заполнения листа
        доверенного лица)                         голосования)

Приложение 7
к Порядку


Примерный лист
регистрации собственников помещений и их представителей
в многоквартирном доме по адресу:________________
к общему собранию в форме заочного голосования на "__"________200_ г.


Этаж N кв.
или N
помеще-
ния по
экспл.
БТИ
(Ф.И.О.
собствен-
ников или
наимено-
вание
юридичес-
кого
лица)
Общая площадь без учета летних
помещений
Документ,
удостоверяю-
щий право
собственности
на помещение
(наименова-
ние, номер и
дата выдачи)
Документ,
удостоверяю-
щий личность
собственника
помещения или
его
доверенного
лица
Номер
листа
голосова-
ния
Примечание
(отметка о
приложенной
к листу
регистрации
доверен-
ности)
S_общ. 100%
S
помеще-
ния
(кв.м)
Доля
собств.
(кв.м)
Доля
собств. от
общ. пл.
дома (%)
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
Жилые помещения
2 1 Ф.И.О. 1 S1 N1 = 1/2S1 Р1 Свид. о
собственности
77 АА 000000,
дата
Паспорт    
  1 Ф.И.О. 2 S1 N2=1/2S1 Р2 Свид. о
собственности
77 АА 000000,
дата
Водит,
удостовер.
   
  2 Ф.И.О. 3 S2 N3 = S2 Р3 Свид. о
собственности
77 АА 000000,
дата
Паспорт    
3 3 Ф.И.О. 4 S3 N4 = S3 Р4 Свид. о
собственности
77 АА 000000,
дата
Паспорт    
  4 Гос.
собствен.
S4 N5 = 2/3S4 Р5 Свид. о
собственности
77 АА 000000,
дата
Паспорт    
  4 Ф.И.О. 5 S4 N6 = 1/3S4 Р6 Свид. о
собственности
77 АА 000000,
дата
Паспорт    
4 5 Гос.
собствен.
S5 N7 = S5 Р7 Свид. о
собственности
77 АА 000000,
дата
Паспорт    
  6 Ф.И.О. 6 S6 N8 = S6 Р8 Дог.
купли-продажи
N___,
01.05.96
Паспорт    
Нежилые помещения
1 II Юр. лицо
1
S7 N9 = 1/2S7 Р9 Свид. о
собственности
77 АА 000000,
дата
Паспорт    
1 III Юр. лицо
2
S7 N10= 1/2S7 Р10 Свид. о
собственности
77 AA 000000,
дата
Паспорт    
1 IV Ф.И.О. 7 S8 N11 = S8 P11 Свид. о
собственности
77 АА 000000,
дата
Паспорт    
Итого S1 +
...+ S8
= S_общ.
N1 + ... +
N11 =
S_общ.
P1 + ... +
P11 =
P_общ.
(%)
       

Подпись уполномоченного лица____________________(Ф.И.О.)

Примечания:

1. Пример расчета доли собственника: Р1 = N1/S_общ.; Р2 = N2/S_общ. и т.п.

2. Условия, при которых решения общего собрания правомочны: Р_общ. - 100% площади собственников, Р_факт. - % принявших участие в голосовании на общем собрании. Если Р_факт. = Р_общ. - собрание правомочно; 50% < Р_факт. < 100% - собрание правомочно.

3. Данный реестр применяется, когда ТСЖ в доме нет или при создании жилищного объединения.


Приложение 8
к Порядку


Примерный лист
регистрации собственников помещений - членов ТСЖ
и их представителей в многоквартирном доме
по адресу:____________________________
к общему собранию членов ТСЖ, проводимому в форме заочного голосования
на "___"__________200_ г.


Этаж N кв.
или N
помеще-
ния по
экспл.
БТИ
(Ф.И.О.
собствен-
ников или
наименова-
ние
юридичес-
кого лица)
Членство
в ТСЖ
Общая площадь без учета летних
помещений
Документ,
удостоверяю-
щий право
собственности
на помещение
(наименова-
ние, номер и
дата выдачи)
Доку-
мент,
удосто-
веряю-
щий
лич-
ность
собст-
венника
помеще-
ния или
его
довере-
нного
лица
Номер
листа
голосо-
вания
Примеча-
ние
(отметка
о
приложе-
нной к
листу
регист-
рации
доверен-
ности)
S_общ. 100%
S
помещения
(кв.м)
Доля собств.
в общей пл.
дома (кв.м)
Доля
собств.,
чл. ТСЖ от
общ. пл.
помещ.
дома,
заним. чл.
ТСЖ (%)
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11
Жилые помещения
2 1 Ф.И.О. 1 + S1 N1 = 1/2S1 Р1 Свид. о
собственности
77 АА 000000,
дата
Паспорт    
  1 Ф.И.О. 2 + S1 N2= 1/2S1 Р2 Свид. о
собственности
77 АА 000000,
дата
Водит.
удосто-
вер.
   
  2 Ф.И.О. 3 + S2 N3 = S2 Р3 Свид. о
собственности
77 АА 000000,
дата
Паспорт    
3 3 Ф.И.О. 4 + S3 N4 = S3 P4 Свид. о
собственности
77 АА 000000,
дата
Паспорт    
  4 Гос.
собствен.
  S4 N5 = 2/3S4 P5 Свид. о
собственности
77 АА 000000,
дата
Паспорт    
  4 Ф.И.О. 5 + S4 N6 = 1/3S4 P6 Свид. о
собственности
77 АА 000000,
дата
Паспорт    
4 5 Гос.
собствен.
  S5 N7 = S5 P7 Свид. о
собственности
77 АА 000000,
дата
Паспорт    
  6 Ф.И.О. 6 + S6 N8 = S6 P8 Дог.
купли-продажи
N___,01.
05.96
Паспорт    
Нежилые помещения
1 II Юр. лицо 1 + S7 N9 = 1/2S7 P9 Свид. о
собственности
77 АА 000000,
дата
Паспорт    
1 III Юр. лицо 2   S7 N10=1/2S7 P10 Свид. о
собственности
77 АА 000000,
дата
Паспорт    
- IV Ф.И.О. 7   S8 N11 =S8 P11 Свид. о
собственности
77 АА 000000,
дата
Паспорт    
Итого S1 + ...+
S8 =
S_ч.общ.
N1 + ...+
N11 =
S_ч.общ.
P_ч.1 +
...+
Р11 =
Р_ч.общ.
(%)
       

Подпись уполномоченного лица____________________ (Ф.И.О.)      Печать ТСЖ

Примечания:

1. Пример расчета доли собственника: Р_ч1 = N1/S_ч.общ.; Р_ч4 = N4/S_ч.общ. и т.п., где S_ч.общ. - сумма площадей только членов ТСЖ.

2. Условия, при которых решения общего собрания правомочны: S_ч.общ.. - сумма, учитывающая только площади помещений собственников - членов ТСЖ, Р_ч.общ. = Р_ч.1 + Р_ч2 ... + Р_ч9 - % площадей членов ТСЖ в структуре площадей дома, принадлежащих членам ТСЖ. Если Р_ч.общ. = Р_ч. - собрание правомочно;

50% < Р_ч.факт. < Р_ч.общ.% - собрание правомочно для решения по заключению договоров управления;

66,67% < Р_ч.факт. < Р_ч.общ.% - собрание правомочно для изменения способа управления, где Р_ч.факт. - процент площади членов ТСЖ, принявших участие в общем собрании членов ТСЖ.

3. Данный реестр применяется в случае действующего в доме ТСЖ.


Приложение 9
к Порядку


Примерный протокол N___
счетной комиссии по итогам голосования на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома
по адресу:_________________________


Москва                                                  Дата_____________

"__"_______200_ года в______ч____мин.   (в  случае проведения    собрания
в форме заочного голосования  указать  дату  начала  и  окончания  приема
листов голосования) по адресу:
_______________________________________________________________состоялось
  (указывается полный адрес помещения, где проходило собрание)
общее собрание собственников помещений.
     На дату проведения собрания в реестре собственников жилых и  нежилых
помещений зарегистрировано _______физических и  юридических  лиц  на  100
процентов   площадей   помещений   дома (площадей  членов  ТСЖ, ЖСК,  ЖК,
________________________________________________________________________)
  (наименование иного специализированного потребительского кооператива)
     На общем собрании присутствовали:_____собственников помещений дома с
количеством голосов ___% площадей помещений дома  (площадей  членов  ТСЖ,
ЖСК, ЖК,________________________________________________________________)
            (наименование иного специализированного потребительского
            кооператива)
     или
     При  вскрытии  урн  для   голосования   членами     счетной комиссии
обнаружено:  всего   листов   для   голосования   ____,     в   том числе
испорченных_____.

При подсчете голосов по принятию решения вопросов и определении испорченных бюллетеней счетная комиссия руководствовалась следующими правилами:

- "за" каждому собственнику или его представителю можно голосовать только за одно из предложенных к голосованию решений каждого вопроса;

- количество воздержавшихся от голосования по какому-либо вопросу определяется отдельным голосованием при прямом способе голосования, а при тайном голосовании - проставлением любого знака в соответствующей графе листа голосования;

- количество проголосовавших "против" способа управления, за который отдано большинство голосов, определяется разницей голосов между присутствующими на собрании и суммой голосов, отданных "за" и "воздержались".

Решения, принятые общим собранием, и итоги голосования по каждому вопросу повестки дня:


N п/п Вопросы в повестке дня Вариант голосования Примечание:
принятое
правомочное
решение
за против воздер-
жались
1. Избрать председателем
собрания - Ф.И.О.
       
2. Избрать счетную комиссию в
составе___чел.
       
3. Избрать счетную комиссию в
составе:
1. Ф.И.О.
2. Ф.И.О.
3. Ф.И.О.
       
3.* Избрать
контрольно-ревизионную
комиссию в составе ___чел.
       
4. Избрать членами
контрольно-ревизионной
комиссии:
1. Ф.И.О.
2. Ф.И.О.
3. Ф.И.О.
       
4. Выбранный способ управления        
4.1. Непосредственное управление
собственниками
       
4.2. ТСЖ (ЖСК, ЖК, иное)        
4.3. Управляющая организация        
  Другие вопросы по повестке
дня
       

Не засчитаны голоса собственников, которые по вопросам, поставленным на голосование в письменной форме, проставили не единственный вариант ответа:


Номер
вопро-
са
Количество собственников,
оставивших не единственный
ответ
Доля собственников, оставивших не
единственный ответ
     
     
     

Члены счетной комиссии: ___________________________/___________/
                        ___________________________/___________/
                        ___________________________/___________/

------------------------------

* Нумерация пунктов дана в соответствии с официальным текстом документа.


Приложение 10
к Порядку


Реестр
документов и актов для сдачи-приемки документации, материальных ценностей и согласованных обязательств по многоквартирному дому, расположенному
по адресу:___________________________________
в_________районе____________________________АО, при смене организации,
управляющей многоквартирным домом (УО)


Москва                                                Дата_______________

N п/п Наименование Принимающая сторона Необходимость в
документе
Документы и акты
ТСЖ,
вновь
созд.
Действ.
имущ.
комплекс
(ТСЖ)
Действ.
земельно-
имущ.
комплекс
(ТСЖ)
УО любой
орг.-прав.
формы
До принятия
МГСН 8.00-01
После
принятия
МГСН
8.00-01
1 2 3 4 5 6 7 8 9
1. Техническая документация
1.1. Документация
БТИ:
+ + + + + + Акт - приложение N__
1.2. - технические
паспорта
+ + + + + + Акт - приложение N__
1.3. - экспликации + + + + + + Акт - приложение N__
1.4. - поэтажные
планы
+ + + + + + Акт - приложение N__
1.5. Ключевая справка + + + + - + Акт - приложение N__
1.6. Чертежи и схемы
инженерных
коммуникаций
+ + + + + + Акт - приложение N__
1.7. Схемы
механического
оборудования
+ + + + + + Акт - приложение N__
1.8. Схемы
электрического
оборудования
+ + + + + + Акт - приложение N__
1.9. Схемы
санитарно-техни-
ческого
оборудования
+ + + + + + Акт - приложение N__
1.10. Схемы иного
оборудования,
обслуживающего
более одного
помещения в доме
+ + + + + - Акт - приложение N__
1.11. Схемы разводки
системы
видеонаблюдения
и запирающего
устройства
+ + + + + + Акт - приложение N__
1.12. Схемы и акты
установки и
приемки в
эксплуатацию
общедомовых
приборов учета
ресурсов
+ + + + + + Акт - приложение N__
1.13. Акты об
установке и
принятии на
коммерческий
учет
индивидуальных
приборов учета
ресурсов
+ + + + + + Акт - приложение N__
1.14. Паспорта на
инженерное,
электрическое,
механическое,
санитарно-техни-
ческое
оборудование и
др.
+ + + + - + Акт - приложение N__
1.15. Акты
разграничения
эксплуатационной
ответственности
инженерных сетей
электроснабже-
ния, холодного и
горячего
водоснабжения,
водоотведения,
теплоснабжения,
газоснабжения с
ресурсоснабжаю-
щими
организациями
+ + + + + + Акт - приложение N__
1.16. Санитарный
паспорт
+ + + + + + Акт - приложение N__
1.17. Разрешение на
присоединение
мощности к сети
энергоснабжающей
организации
+ + + + + - Акт - приложение N__
1.18. Отчеты о
произведенных
замерах
сопротивления,
изоляции и
фазы-ноль
+ + + + + + Акт - приложение N__
1.19. Распоряжения об
утверждении
актов
госкомиссии
(акты)
+ + + + - + Акт - приложение N__
1.20. Акты приемки
объектов,
завершенных
строительством
+ + + + - + Акт - приложение N__
1.21. Распоряжение о
вводе в
эксплуатацию
(правовой акт)
+ + + + - + Акт - приложение N__
1.22. Исполнительная и
проектная
документация,
предъявляемая
приемочной
комиссии, в
соответствии с
которой
осуществлено
строительство
дома
+ + + + - + Акт - приложение N__
1.23. Акты осмотра
отдельных
конструктивных
элементов
(крыши,
ограждающих
конструкций и
т.д.)
+ + + + + + Акт - приложение N__
1.24. Градостроитель-
ный план
земельного
участка
- - + - + + Акт - приложение N__
1.25. Кадастровая
карта (план)
земельного
участка
- - + - + + Акт - приложение N__
1.26. Градостроитель-
ное заключение
для оформления
земельного
участка
- - + - + + Акт - приложение N__
1.27. Документы, в
которых
указываются
содержание и
сфера действия
сервитута, с
приложением
заверенного
соответствующей
организацией
(органом) по
государственному
учету объектов
недвижимого
имущества плана,
на котором
отмечена сфера
(граница)
действия
сервитута,
относящегося к
части земельного
участка
- - + - + + Акт - приложение N__
1.28. Паспорт
домовладения по
БТИ
- - + - + + Акт - приложение N__
1.29. Документы (акты)
о приемке
результатов
работ по
капитальному
ремонту общего
имущества
  + + + +   Акт - приложение N__
1.30. Документы (акты)
о приемке
результатов
работ по
текущему ремонту
общего имущества
+ + + + + + Акт - приложение N__
1.31. Акты
освидетельство-
вания скрытых
работ
+ + + + + + Акт - приложение N__
1.32. Протокол
измерения шума и
вибрации
+ + + + + + Акт -приложение N__
2. Иная документация
2.1. Письменные
заявления,
жалобы и
предложения по
вопросам
качества
содержания
общего имущества
в доме и
предоставления
коммунальных
услуг
+ + + + + + Акт - приложение N__
2.2. Журналы (книги)
учета заявлений,
жалоб и
предложений по
вопросам
качества
содержания
общего имущества
в доме и
предоставления
коммунальных
услуг
+ + + + + + Акт - приложение N __
2.3. Копии договоров
с РСО и прочими
подрядными
организациями
+ + + + + + Акт - приложение N __
2.4. Копии договоров
на аренду или на
др. право на
нежилое
помещение в
доме, кроме
собственности
+ + + + + + Акт - приложение N__
2.5. Копии договоров
социального
найма
+ + + + + + Акт - приложение N__
2.6. Ордера
нанимателей на
жилые помещения
в доме
+ + + + + + Акт - приложение N__
2.7. Акты подготовки
дома к сезонной
эксплуатации,
паспорта
+ + + + + + Акт - приложение N __
2.8. Акты проверки
газотехнической
инспекции
+ + + + + + Акт - приложение N__
2.9. Акты устранения
замечаний и
нарушений от МЖИ
и ОАТИ,
имеющихся до
момента передачи
дома в
управление
+ + + + + + Акт - приложение N__
2.10. Копии
свидетельств о
праве
собственности и
иных
правоустанавли-
вающих
документов на
квартиры и
прочие помещения
дома
+ + + + + + Акт - приложение N__
2.11. Акты по наличию
малых форм и др.
элементов,
относящихся к
общему имуществу
дома на момент
передачи
            Акт - приложение N __
3. Бухгалтерская документация
3.1. Копии лицевой
стороны
финансово-лице-
вых счетов со
сведениями по
собственникам и
нанимателям (для
подготовки
новых)
+ + + + + + Акт - приложение N__
3.2. Акты на
остаточную
стоимость
строения
+ + + + + + Акт - приложение N__
3.3. Гарантийные
письма и
обязательства
+ + + + + + Акт - приложение N__
3.4. Копии "истории
начислений" по
жилым и нежилым
помещениям
+ + + + + + Акт - приложение N__
3.5. Выписки из
домовой книги
+ + + + + + Акт - приложение N__
3.6. Списки
льготников и
субсидиантов, а
также копии
документов,
подтверждающих
право на
предоставление
льгот и субсидий
+ + + + + + Акт - приложение N__
3.7. Акты по передаче
материальных
ценностей,
относящихся к
общему имуществу
дома и
хранящихся до
момента передачи
в УО (пожарные
шланги,
светильники,
кожухи, домовые
знаки, флаги,
почтовые ящики и
пр.)
+ + + + + + Акт - приложение N__

Передающая сторона:                                  Принимающая сторона:

Приложение 11
к Порядку


Примерный сводный акт N_____
приема-передачи документов и актов по сдаче-приему документации, материальных ценностей и согласованных обязательств при смене организации, управляющей многоквартирным домом, независимо от ее организационно-правовой формы, расположенным
по адресу:______________________
района ________________административного округа


Москва                                                  Дата_____________

___________________________________________________________________в лице
           (передающая управление организация независимо
                от ее организационно-правовой формы)
________________________________________________________________________,
                   (должность, фамилия, имя, отчество)
действующего на основании_______________, передает, а __________________,
_________________________________________________________________________
  (правление ТСЖ, ЖСК, ЖК или иного специализированного потребительского
                                кооператива)
избранное    решением       общего     собрания  собственников  помещений
многоквартирного дома "___"____________ ____г. (протокол общего  собрания
участников N _______________ от "____"_____________ ___г.), или__________
_________________________________________________________________________
     (управляющая организация, индивидуальный предприниматель)
в лице_____________________________________________________, действующего
             (должность, фамилия, имя, отчество)
на основании_____________________, избранная(ый) решением общего собрания
собственников помещений многоквартирного дома "_____"______________ ___г.
(протокол общего собрания участников N__________от "____"_________ ___г.)
(ненужное зачеркнуть),   принимает  документы,  связанные  с  управлением
многоквартирным домом, расположенным по адресу:_________________________,
в составе и количестве, указанном ниже:

N п/п Наименование Количество передаваемых документов Сдал Принял Приложенные
промежуточные
подписанные акты (при
наличии)
оригинал нотар.
копия
ориги-
нальн.
копия
ксероко-
пия
1 2 3 4 5 6 7 8 9
1. Техническая документация
1.1. Документация БТИ:             Акт - приложение N__
1.2. - технические паспорта             Акт - приложение N__
1.3. - экспликации             Акт - приложение N__
1.4. - поэтажные планы             Акт - приложение N__
1.5. Ключевая справка             Акт - приложение N__
1.6. Чертежи и схемы
инженерных
коммуникаций
            Акт - приложение N__
1.7. Схемы механического
оборудования
            Акт - приложение N__
1.8. Схемы электрического
оборудования
            Акт - приложение N__
1.9. Схемы
санитарно-технического
оборудования
            Акт - приложение N__
1.10. Схемы иного
оборудования,
обслуживающего более
одного помещения в
доме
            Акт - приложение N__
1.11. Схемы разводки системы
видеонаблюдения и
запирающего устройства
            Акт - приложение N__
1.12. Схемы и акты установки
и приемки в
эксплуатацию
общедомовых приборов
учета ресурсов
            Акт - приложение N__
1.13. Акты об установке и
принятии на
коммерческий учет
индивидуальных
приборов учета
ресурсов
            Акт - приложение N__
1.14. Паспорта на
инженерное,
электрическое,
механическое,
санитарно-техническое
оборудование и др.
            Акт - приложение N__
1.15. Акты разграничения
эксплуатационной
ответственности
инженерных сетей
электроснабжения,
холодного и горячего
водоснабжения,
водоотведения,
теплоснабжения,
газоснабжения с
ресурсоснабжающими
организациями
            Акт - приложение N__
1.16. Санитарный паспорт             Акт - приложение N__
1.17. Разрешение на
присоединение мощности
к сети
энергоснабжающей
организации
            Акт - приложение N__
1.18. Отчеты о произведенных
замерах сопротивления,
изоляции и фазы-ноль
            Акт - приложение N__
1.19. Распоряжения об
утверждении актов
госкомиссии (акты)
            Акт - приложение N__
1.20. Акты приемки объектов,
завершенных
строительством
            Акт - приложение N__
1.21. Распоряжение о вводе в
эксплуатацию (правовой
акт)
            Акт - приложение N__
1.22. Исполнительная и
проектная
документация,
предъявляемая
приемочной комиссии, в
соответствии с которой
осуществлено
строительство дома
            Акт - приложение N__
1.23. Акты осмотра отдельных
конструктивных
элементов (крыши,
ограждающих
конструкций и т.д.)
            Акт - приложение N__
1.24. Градостроительный план
земельного участка
            Акт - приложение N__
1.25. Кадастровая карта
(план) земельного
участка
            Акт - приложение N__
1.26. Градостроительное
заключение для
оформления земельного
участка
            Акт - приложение N__
1.27. Документы, в которых
указываются содержание
и сфера действия
сервитута, с
приложением
заверенного
соответствующей
организацией (органом)
по государственному
учету объектов
недвижимого имущества
плана, на котором
отмечена сфера
(граница) действия
сервитута,
относящегося к части
земельного участка
            Акт - приложение N__
1.28. Паспорт домовладения
по БТИ
            Акт - приложение N__
1.29. Документы (акты) о
приемке результатов
работ по капитальному
ремонту общего
имущества
            Акт - приложение N__
1.30. Документы (акты) о
приемке результатов
работ по текущему
ремонту общего
имущества
            Акт - приложение N__
1.31. Акты
освидетельствования
скрытых работ
            Акт - приложение N__
1.32. Протокол измерения
шума и вибрации
            Акт - приложение N__
2. Иная документация
2.1. Копии письменных
заявлений, жалоб и
предложений по
вопросам качества
содержания общего
имущества в доме и
предоставления
коммунальных услуг,
актуальные на дату
передачи
            Акт - приложение N__
2.2. Выписки из журналов
(книг) учета
заявлений, жалоб и
предложений по
вопросам качества
содержания общего
имущества в доме и
предоставления
коммунальных услуг,
актуальные на дату
передачи
            Акт - приложение N__
2.3. Копии договоров с РСО
и прочими подрядными
организациями
            Акт - приложение N__
2.4. Копии договоров на
аренду или на др.
право на нежилое
помещение в доме,
кроме собственности
            Акт - приложение N__
2.5. Копии договоров
социального найма
            Акт - приложение N__
2.6. Ордера нанимателей на
жилые помещения в доме
            Акт - приложение N__
2.7. Акты подготовки дома к
сезонной эксплуатации,
паспорта
            Акт - приложение N__
2.8. Акты проверки
газотехнической
инспекции
            Акт - приложение N__
2.9. Акты устранения
замечаний и нарушений
от МЖИ и ОАТИ,
имеющихся до момента
передачи дома в
управление
            Акт - приложение N__
2.10. Копии свидетельств о
праве собственности и
иных
правоустанавливающих
документов на квартиры
и прочие помещения
дома
            Акт - приложение N__
2.11. Акты по наличию малых
форм и др. элементов,
относящихся к общему
имуществу дома на
момент передачи
            Акт - приложение N__
3. Бухгалтерская документация
3.1. Копии лицевой стороны
финансово-лицевых
счетов со сведениями
по собственникам и
нанимателям (для
подготовки новых)
            Акт - приложение N__
3.2. Акты на остаточную
стоимость строения
            Акт - приложение N__
3.3. Гарантийные письма и
обязательства
            Акт - приложение N__
3.4. Копии "истории
начислений" по жилым и
нежилым помещениям
            Акт - приложение N__
3.5. Выписки из домовой
книги
            Акт - приложение N__
3.6. Списки льготников и
субсидиантов, а также
копии документов,
подтверждающих право
на предоставление
льгот и субсидий
            Акт - приложение N__
3.7. Акты по передаче
материальных
ценностей, относящихся
к общему имуществу
дома и хранящихся до
момента передачи в ГУП
ДЕЗ (пожарные шланги,
светильники, кожухи,
домовые знаки, флаги,
почтовые ящики и пр.)
            Акт - приложение N__

С момента подписания настоящего сводного акта передающая сторона считается выполнившей свои обязательства по передаче документов, необходимых для управления многоквартирным домом, кроме тех, представление которых гарантируется письменными обязательствами передающей стороны, а принимающая сторона обязуется обеспечить их надлежащее хранение и приступить к управлению домом в сроки, указанные в законодательстве.


Передающая сторона:                             Принимающая сторона:
_________________/_________/                    ______________/_________/
М.П.                                            М.П.

Примечание.

Для индивидуального предпринимателя вместо печати указываются паспортные данные.


Приложение 12
к Порядку


Примерная схема
и сроки основных мероприятий при смене организаций, управляющих многоквартирным домом


/------------------------------------------------------------------------------------------------------------\
|N п/п|    Наименование     | Жилищное объединение |    Действующее    |    Действующее    |   Управляющая   |
|     |     организации     |  (принято решение о  |     жилищное      |     жилищное      |организация любой|
|     |---------------------|      создании)       |    объединение    |    объединение    |      формы      |
|     |          -          |                      |  (имущественный   |(земельно-имущест- |  собственности  |
|     |Основные мероприятия |                      |     комплекс)     | венный комплекс)  |                 |
|-----+---------------------+----------------------+-------------------+-------------------+-----------------|
|  1  |          2          |          3           |         4         |         5         |        6        |
|-----+---------------------+----------------------+-------------------+-------------------+-----------------|
|     |Принимающая сторона  |                      |                   |                   |                 |
|-----+---------------------+----------------------+-------------------+-------------------+-----------------|
| 1.  |Ответственное лицо   |Председатель правления|Председатель       |Председатель       |Руководитель     |
|     |                     |                      |правления          |правления          |организации      |
|-----+---------------------+----------------------+-------------------+-------------------+-----------------|
| 2.  |Основания           и|1. Заверенный протокол|1. Свидетельство  о|1. Свидетельство  о|1.     Заверенный|
|     |полномочия при приеме|общего      собрания с|внесении      ТСЖ в|внесении      ТСЖ в|протокол   общего|
|     |документации       на|приложением заверенных|Единый             |Единый             |собрания        с|
|     |многоквартирный дом  |регистрационных       |государственный    |государственный    |приложением      |
|     |                     |списков присутствующих|реестр  юридических|реестр  юридических|заверенных       |
|     |                     |на нем собственников и|лиц;  свидетельство|лиц;  свидетельство|регистрационных  |
|     |                     |реестра  собственников|о   постановке   на|о   постановке   на|списков          |
|     |                     |(при   заочной   форме|учет  в   налоговом|учет  в   налоговом|присутствующих на|
|     |                     |голосования заверенный|органе.            |органе;   временное|нем собственников|
|     |                     |протокол       счетной|2.       Заверенный|свидетельство     о|и         реестра|
|     |                     |комиссии              |протокол     общего|землепользовании.  |собственников    |
|     |                     |и   заверенные   копии|собрания          с|2.       Заверенный|(при      заочной|
|     |                     |листов     голосования|приложением        |протокол     общего|форме голосования|
|     |                     |собственников).       |заверенных         |собрания          с|заверенный       |
|     |                     |2. Протокол  заседания|регистрационных    |приложением        |протокол  счетной|
|     |                     |правления о реализации|списков            |заверенных         |комиссии        и|
|     |                     |решений         общего|присутствующих   на|регистрационных    |заверенные  копии|
|     |                     |собрания (установление|нем собственников и|списков            |листов           |
|     |                     |сроков перехода к иной|реестра            |присутствующих   на|голосования      |
|     |                     |управляющей           |собственников  (при|нем собственников и|собственников).  |
|     |                     |организации).         |заочной       форме|реестра            |                 |
|     |                     |3.   Устав   жилищного|голосования        |собственников  (при|                 |
|     |                     |объединения.          |заверенный протокол|заочной       форме|                 |
|     |                     |                      |счетной комиссии  и|голосования        |                 |
|     |                     |                      |заверенные    копии|заверенный протокол|                 |
|     |                     |                      |листов  голосования|счетной комиссии  и|                 |
|     |                     |                      |собственников).    |заверенные    копии|                 |
|     |                     |                      |3.         Протокол|листов  голосования|                 |
|     |                     |                      |заседания правления|собственников).    |                 |
|     |                     |                      |о        реализации|3.         Протокол|                 |
|     |                     |                      |решений      общего|заседания правления|                 |
|     |                     |                      |собрания           |о        реализации|                 |
|     |                     |                      |(установление      |решений      общего|                 |
|     |                     |                      |сроков  перехода  к|собрания           |                 |
|     |                     |                      |иной    управляющей|(установление      |                 |
|     |                     |                      |организации).      |сроков  перехода  к|                 |
|     |                     |                      |4.          Устав и|иной    управляющей|                 |
|     |                     |                      |свидетельство     о|организации).      |                 |
|     |                     |                      |регистрации        |4.          Устав и|                 |
|     |                     |                      |жилищного          |свидетельство     о|                 |
|     |                     |                      |объединения.       |регистрации        |                 |
|     |                     |                      |                   |жилищного          |                 |
|     |                     |                      |                   |объединения.       |                 |
|-----+---------------------+----------------------+-------------------+-------------------+-----------------|
| 3.  |Сроки для организации|До 6 месяцев          |Не        требуется|Не        требуется|Не требуется     |
|     |жилищного объединения|                      |(имеется)          |(имеется)          |(не              |
|     |                     |                      |                   |                   |предусмотрено)   |
|-----+---------------------+----------------------+-------------------+-------------------+-----------------|
| 4.  |Сроки для регистрации|До  6  месяцев   (если|До 6 месяцев,  если|Не        требуется|                 |
|     |земельного комплекса |есть        межевание)|есть межевание     |(имеется)          |                 |
|     |                     |одновременно         с|                   |                   |                 |
|     |                     |предыдущим пунктом    |                   |                   |                 |
|-----+---------------------+----------------------+-------------------+-------------------+-----------------|
| 5.  |Обязательное         |7 дней после собрания |7    дней     после|7    дней     после|7   дней    после|
|     |уведомление          |                      |собрания           |собрания           |собрания в случае|
|     |заинтересованных     |                      |                   |                   |выбора      общим|
|     |сторон   о   принятом|                      |                   |                   |собранием        |
|     |решении     письмом с|                      |                   |                   |собственников    |
|     |приложением          |                      |                   |                   |помещений.       |
|     |документов   согласно|                      |                   |                   |При        выборе|
|     |строке 2:            |                      |                   |                   |управляющей      |
|     |5.1.       Префектуры|                      |                   |                   |организации    по|
|     |соответствующего     |                      |                   |                   |результатам      |
|     |административного    |                      |                   |                   |открытого        |
|     |округа.              |                      |                   |                   |конкурса         |
|     |5.2.           Управы|                      |                   |                   |размещение       |
|     |соответствующего     |                      |                   |                   |информации:    на|
|     |района.              |                      |                   |                   |официальном сайте|
|     |5.3. Передающей УО.  |                      |                   |                   |- 1 рабочий  день|
|     |5.4. ЕИРЦ.           |                      |                   |                   |с            даты|
|     |                     |                      |                   |                   |утверждения      |
|     |                     |                      |                   |                   |протокола;      в|
|     |                     |                      |                   |                   |официальном      |
|     |                     |                      |                   |                   |печатном  издании|
|     |                     |                      |                   |                   |-  не  более   10|
|     |                     |                      |                   |                   |рабочих  дней   с|
|     |                     |                      |                   |                   |даты  утверждения|
|     |                     |                      |                   |                   |протокола.       |
|     |                     |                      |                   |                   |                 |
|     |5.6.* Банка.         |При открытии счета    |7    дней     после|7    дней     после|Уведомление банка|
|     |                     |                      |собрания           |собрания           |не требуется     |
|-----+---------------------+----------------------+-------------------+-------------------+-----------------|
| 6.  |Действия      органов|                      |                   |                   |                 |
|     |исполнительной       |                      |                   |                   |                 |
|     |власти:              |                      |                   |                   |                 |
|     |                     |                      |                   |                   |                 |
|     |6.1.       Префектура|                      |                   |                   |                 |
|     |административного    |                      |                   |                   |                 |
|     |округа:              |                      |                   |                   |                 |
|     |                     |                      |                   |                   |                 |
|     |6.1.1. Исключение  из|3 дня после  получения|3     дня     после|3     дня     после|3    дня    после|
|     |списков         лотов|уведомления           |получения          |получения          |получения        |
|     |(домов),      которые|                      |уведомления        |уведомления        |уведомления      |
|     |должны           быть|                      |                   |                   |                 |
|     |выставлены         на|                      |                   |                   |                 |
|     |конкурс.             |                      |                   |                   |                 |
|     |                     |                      |                   |                   |                 |
|     |6.2. Распорядительный|1     месяц      после|1    месяц    после|1    месяц    после|1   месяц   после|
|     |документ          для|получения уведомления |получения          |получения          |получения        |
|     |управляющих          |                      |уведомления        |уведомления        |уведомления      |
|     |организаций,         |                      |                   |                   |                 |
|     |действующих        на|                      |                   |                   |                 |
|     |основании            |                      |                   |                   |                 |
|     |распоряжения         |                      |                   |                   |                 |
|     |префекта,            |                      |                   |                   |                 |
|     |государственных      |                      |                   |                   |                 |
|     |организаций и ЕИРЦ  о|                      |                   |                   |                 |
|     |передаче   в   полном|                      |                   |                   |                 |
|     |объеме   документации|                      |                   |                   |                 |
|     |другой УО.           |                      |                   |                   |                 |
|     |                     |                      |                   |                   |                 |
|     |6.3.  Распоряжение  о|45 дней до расторжения|45          дней до|45          дней до|45        дней до|
|     |перемещении бюджетных|договора              |расторжения        |расторжения        |расторжения      |
|     |ассигнований.        |                      |договора           |договора           |договора         |
|     |                     |                      |                   |                   |                 |
|     |6.4.  Распоряжение  о|30     дней      после|30    дней    после|30    дней    после|30   дней   после|
|     |выделении средств  на|получения     сводного|получения  сводного|получения  сводного|получения        |
|     |обновление           |акта                 о|акта              о|акта              о|сводного  акта  о|
|     |документации         |приемке-передаче      |приемке-передаче   |приемке-передаче   |приемке-передаче |
|     |(просрочка      срока|документации          |документации       |документации       |документации     |
|     |пользования)        и|                      |                   |                   |                 |
|     |восстановление       |                      |                   |                   |                 |
|     |недостающей          |                      |                   |                   |                 |
|     |документации.        |                      |                   |                   |                 |
|     |                     |                      |                   |                   |                 |
|     |6.5.   Контроль    за|Постоянно             |Постоянно          |Постоянно          |Постоянно        |
|     |исполнением  решений,|                      |                   |                   |                 |
|     |принятых   на   общем|                      |                   |                   |                 |
|     |собрании             |                      |                   |                   |                 |
|     |собственников.       |                      |                   |                   |                 |
|-----+---------------------+----------------------+-------------------+-------------------+-----------------|
| 7.  |Порядок    и    сроки|                      |                   |                   |                 |
|     |действий по  передаче|                      |                   |                   |                 |
|     |документации         |                      |                   |                   |                 |
|     |передающей УО:       |                      |                   |                   |                 |
|     |                     |                      |                   |                   |                 |
|     |7.1.      Определение|2 дня после  получения|2     дня     после|2     дня     после|2    дня    после|
|     |ответственных     лиц|уведомления           |получения          |получения          |получения        |
|     |(состав        членов|                      |уведомления        |уведомления        |уведомления      |
|     |комиссии).           |                      |                   |                   |                 |
|     |                     |                      |                   |                   |                 |
|     |7.2.       Проведение|Не позднее 5 дней     |Не позднее  5  дней|Не позднее  5  дней|Не позднее 5 дней|
|     |совещаний для решения|после        получения|после     получения|после     получения|после   получения|
|     |проблемных   вопросов|уведомления         до|уведомления      до|уведомления      до|уведомления    до|
|     |при      подготовке к|подписания    сводного|подписания сводного|подписания сводного|подписания       |
|     |передаче документов. |акта                  |акта               |акта               |сводного акта    |
|     |                     |                      |                   |                   |                 |
|     |7.3.       Подготовка|7 дней после получения|7    дней     после|7    дней     после|7   дней    после|
|     |материалов          к|уведомления           |получения          |получения          |получения        |
|     |распорядительному    |                      |уведомления        |уведомления        |уведомления      |
|     |документу         для|                      |                   |                   |                 |
|     |префектуры о снятии с|                      |                   |                   |                 |
|     |баланса              |                      |                   |                   |                 |
|     |государственного     |                      |                   |                   |                 |
|     |имущества  (жилых   и|                      |                   |                   |                 |
|     |нежилых     помещений|                      |                   |                   |                 |
|     |дома).               |                      |                   |                   |                 |
|     |                     |                      |                   |                   |                 |
|     |7.4.   Инвентаризация|В течение 5 дней после|В  течение  5  дней|В  течение  5  дней|В течение 5  дней|
|     |документации.        |получения уведомления |после     получения|после     получения|после   получения|
|     |                     |                      |уведомления        |уведомления        |уведомления      |
|     |                     |                      |                   |                   |                 |
|     |7.5.  Изготовление  и|В    течение     срока|В   течение   срока|В   течение   срока|В  течение  срока|
|     |заказ     недостающей|передачи              |передачи           |передачи           |передачи         |
|     |технической          |                      |                   |                   |                 |
|     |документации.        |                      |                   |                   |                 |
|     |                     |                      |                   |                   |                 |
|     |7.6.      Составление|Не более 20 дней после|Не  более  20  дней|Не  более  20  дней|Не более 20  дней|
|     |актов  и  гарантийных|получения уведомления |после     получения|после     получения|после   получения|
|     |писем по  восполнению|                      |уведомления        |уведомления        |уведомления      |
|     |утраченной        или|                      |                   |                   |                 |
|     |отсутствующей        |                      |                   |                   |                 |
|     |документации.        |                      |                   |                   |                 |
|     |                     |                      |                   |                   |                 |
|     |7.7.         Передача|Не более 20 дней после|Не  более  20  дней|Не  более  20  дней|Не более 20  дней|
|     |соответствующих актов|получения уведомления |после     получения|после     получения|после   получения|
|     |в ОИВ для  работы  по|                      |уведомления        |уведомления        |уведомления      |
|     |строке 6.4.          |                      |                   |                   |                 |
|     |                     |                      |                   |                   |                 |

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником


|     |7.9.8  Инвентаризация|Не более  30  дней  до|Не более 30 дней до|Не более 30 дней до|Не более 30  дней|
|     |общего     имущества,|передачи       дома из|передачи  дома   из|передачи  дома   из|до передачи  дома|
|     |принадлежащего  дому,|управления            |управления         |управления         |из управления    |
|     |обеспечение          |                      |                   |                   |                 |
|     |оформления      актов|                      |                   |                   |                 |
|     |передачи             |                      |                   |                   |                 |
|     |вышеуказанного       |                      |                   |                   |                 |
|     |имущества.           |                      |                   |                   |                 |
|     |                     |                      |                   |                   |                 |
|     |7.10.  Подготовка   и|__дней после получения|__дней        после|__дней        после|__дней      после|
|     |составление          |уведомления           |получения          |получения          |получения        |
|     |разделительного      |                      |уведомления        |уведомления        |уведомления      |
|     |баланса.             |                      |                   |                   |                 |
|     |                     |                      |                   |                   |                 |
|     |7.11.     Составление|__дней после получения|__дней        после|__дней        после|__дней      после|
|     |обязательств       по|уведомления           |получения          |получения          |получения        |
|     |перечислению денежных|                      |уведомления        |уведомления        |уведомления      |
|     |средств              |                      |                   |                   |                 |
|     |соответствующей      |                      |                   |                   |                 |
|     |стороне по назначению|                      |                   |                   |                 |
|     |(долговые     платежи|                      |                   |                   |                 |
|     |ранее     управлявшей|                      |                   |                   |                 |
|     |организации,  текущие|                      |                   |                   |                 |
|     |платежи   новой   УО)|                      |                   |                   |                 |
|     |после передачи дома в|                      |                   |                   |                 |
|     |управление.          |                      |                   |                   |                 |
|     |                     |                      |                   |                   |                 |
|     |7.12.     Уведомление|__дней после получения|__дней        после|__дней        после|__дней      после|
|     |подрядных,           |уведомления           |получения          |получения          |получения        |
|     |ресурсоснабжающих   и|                      |уведомления        |уведомления        |уведомления      |
|     |прочих организаций  о|                      |                   |                   |                 |
|     |расторжении     ранее|                      |                   |                   |                 |
|     |заключенных договоров|                      |                   |                   |                 |
|     |в части данного дома.|                      |                   |                   |                 |
|     |                     |                      |                   |                   |                 |
|     |7.14.  Предоставление|__дней после получения|__дней        после|__дней        после|__дней      после|
|     |сметы       доходов и|уведомления           |получения          |получения          |получения        |
|     |расходов,  расчета  о|                      |уведомления        |уведомления        |уведомления      |
|     |выпадающих доходах на|                      |                   |                   |                 |
|     |эксплуатацию     (для|                      |                   |                   |                 |
|     |предоставления       |                      |                   |                   |                 |
|     |принимающей  стороной|                      |                   |                   |                 |
|     |в   ФКУ   и    органы|                      |                   |                   |                 |
|     |государственной      |                      |                   |                   |                 |
|     |власти).             |                      |                   |                   |                 |
|     |                     |                      |                   |                   |                 |
|     |7.15.      Оформление|30 дней до расторжения|30          дней до|30          дней до|30        дней до|
|     |сводного      реестра|договора              |расторжения        |расторжения        |расторжения      |
|     |сдачи-приемки       и|                      |договора           |договора           |договора         |
|     |подписание       акта|                      |                   |                   |                 |
|     |передачи документации|                      |                   |                   |                 |
|     |(см. приложение 11). |                      |                   |                   |                 |
\------------------------------------------------------------------------------------------------------------/

* Нумерация пунктов дана в соответствии с официальным текстом документа.


Согласно Жилищному кодексу РФ, способ управления многоквартирным домом может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В целях оказания методической помощи собственникам помещений и организациям, управляющим многоквартирными домами, утвержден Порядок, определяющий процедуру передачи управления многоквартирным домом в случае принятия общим собранием собственников помещений решения о выборе иного способа управления и (или) иной управляющей организации (юридического лица или индивидуального предпринимателя, осуществляющих управление многоквартирным домом в соответствии с договором).

Уведомление о принятом решении с приложением необходимых документов направляется в префектуру административного округа, а также в управу района и ранее управлявшую домом организацию (управляющую организацию, ТСЖ, ЖСК, ЖК или иной специализированный потребительский кооператив).

Регламентированы действия префектуры административного округа и управы района при реализации решения общего собрания собственников помещений, а также действия организации, ранее управлявшей многоквартирным домом, по передаче документов для управления многоквартирным домом, и действия организации, управляющей многоквартирным домом, при принятии дома в управление.

Также установлены особенности передачи управляющей организации управления многоквартирным домом, в котором создано жилищное объединение и которым ранее управляла по договору или по распоряжению префекта государственная организация, другой управляющей организации.

Разработаны формы документов, применяемых в процессе передачи управления многоквартирным домом.


Распоряжение Департамента жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства г. Москвы от 29 сентября 2006 г. N 05-14-316/6 "Об утверждении порядка передачи управления многоквартирным домом при смене организаций, управляющих многоквартирным домом, независимо от их организационно-правовых форм"


Текст распоряжения опубликован в журнале "Законодательные и нормативные документы в ЖКХ", 2007 г., N 3


Откройте актуальную версию документа прямо сейчас или получите полный доступ к системе ГАРАНТ на 3 дня бесплатно!

Получить доступ к системе ГАРАНТ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.