Постановление Правительства Москвы от 20 марта 2007 г. N 188-ПП "О Регламенте подготовки Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы выписки из реестра учетной регистрации инвестиционных контрактов и договоров о привлечении финансовых средств юридических лиц в строительство жилья" (с изменениями и дополнениями)

Постановление Правительства Москвы от 20 марта 2007 г. N 188-ПП
"О Регламенте подготовки Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы выписки из реестра учетной регистрации инвестиционных контрактов и договоров о привлечении финансовых средств юридических лиц в строительство жилья"

С изменениями и дополнениями от:

9 декабря 2014 г.


В целях упорядочения работы Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы Правительство Москвы постановляет:

1. Утвердить Регламент подготовки Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы выписки из реестра учетной регистрации инвестиционных контрактов и договоров о привлечении финансовых средств юридических лиц в строительство жилья (приложение).

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Москвы от 9 декабря 2014 г. N 741-ПП пункт 2 настоящего постановления изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

2. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Сергунину Н.А.


Мэр Москвы

Ю.М. Лужков


Приложение
к постановлению Правительства Москвы
от 20 марта 2007 г. N 188-ПП


Регламент
подготовки Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы выписки из реестра учетной регистрации инвестиционных контрактов и договоров о привлечении финансовых средств юридических лиц в строительство жилья

С изменениями и дополнениями от:

9 декабря 2014 г.


1. Общие положения


1.1. Настоящий регламент устанавливает порядок подготовки выписки из реестра учетной регистрации инвестиционных контрактов (далее - контракты) и договоров о привлечении финансовых средств юридических лиц в строительство жилья (далее - договоры) при проведении учетной регистрации контрактов и договоров.

1.2. Подготовка и выдача заявителям выписки из реестра учетной регистрации при проведении учетной регистрации инвестиционных контрактов и/или договоров о привлечении финансовых средств юридических лиц в строительство жилья осуществляется на основании положений:

- Жилищного кодекса Российской Федерации;

- Гражданского кодекса Российской Федерации;

- Закона Российской Федерации от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации";

- распоряжения Мэра Москвы от 28 ноября 1997 г. N 935-РМ "Об утверждении Временного положения об учетной регистрации инвестиционных контрактов и договоров о привлечении финансовых средств в жилищное строительство в г. Москве";

дефис пятый утратил силу

Информация об изменениях:

См. текст дефиса пятого пункта 1.2

- распоряжения Правительства Москвы от 22 июня 2006 г. N 1120-РП "О дополнительных мерах по защите прав граждан, принимающих долевое участие в финансировании жилищного строительства на территории города Москвы";

дефис седьмой утратил силу

Информация об изменениях:

См. текст дефиса седьмого пункта 1.2

1.3. Подготовка выписки при проведении учетной регистрации инвестиционных контрактов и договоров о привлечении финансовых средств юридических лиц в строительство жилья и изменений (дополнений) к ним осуществляется в подразделении Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы (Управление реализации программ обеспечения нуждающихся в улучшении жилищных условий).

1.4. Процесс подготовки запрашиваемого документа не требует согласования с другими городскими организациями.

1.5. В настоящем регламенте используются следующие термины и определения:

Учетная регистрация - внесение в реестр учета поквартирного распределения долей в объектах инвестирования (договоров о привлечении финансовых средств в строительство жилья), о чем делается запись в виде регистрационного номера, заверенная подписью ответственного сотрудника Управления реализации программ обеспечения нуждающихся в улучшении жилищных условий Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы (далее - Департамент) и скрепленная печатью Департамента.

Инвестиционный контракт (далее - контракт) - контракт на строительство (реконструкцию) жилого дома, включая оформление земельных отношений и проведение необходимых проектных, строительных, пусконаладочных и прочих работ, заключаемый на основании распорядительного документа Правительства Москвы.

Договор о привлечении финансовых средств в строительство жилья (далее - договор) - любой договор, заключенный инвестором с соблюдением норм гражданского законодательства с гражданами и/или юридическими лицами в рамках инвестиционного контракта о привлечении их собственных (заемных) финансовых средств с обязательством о предоставлении им жилой площади в собственность по окончании реализации инвестиционного контракта.

Управление Департамента - Управление реализации программ обеспечения нуждающихся в улучшении жилищных условий Департамента.

Заявитель (инвестор) - юридическое лицо, которое от своего имени или группы юридических лиц направляет собственные или заемные и привлеченные средства на строительство или реконструкцию жилых домов и выступает стороной инвестиционного контракта, заключенного с Правительством Москвы, и обращается в Управление Департамента для проведения учетной регистрации инвестиционного контракта и/или договора о привлечении финансовых средств юридических лиц в строительство жилья.

Выписка из реестра учетной регистрации - документ, подтверждающий проведение учетной регистрации контракта и/или договора, о чем делается запись в виде регистрационного номера, заверенная подписью ответственного сотрудника Департамента и скрепленная печатью Департамента.

1.6. Выдача заявителям выписки из реестра учетной регистрации по контрактам и/или договорам происходит на безвозмездной основе.

1.7. Выдача заявителям выписки из реестра учетной регистрации по контрактам и договорам осуществляются в срок не более 30 рабочих дней со дня подачи заявления и документов для регистрации контрактов и договоров (изменений и дополнений к ним).

Дополнительно выписка из реестра учетной регистрации по контрактам и/или договорам (прошедшим учетную регистрацию ранее), подписанная уполномоченным сотрудником Управления Департамента, выдается в течение 7 рабочих дней.

Отказ в выдаче выписки из реестра учетной регистрации и в проведении учетной регистрации выдается в течение 14 дней со дня подачи заявления и документов для регистрации.

1.8. Режим работы Департамента:

понедельник-четверг с 9.00 до 18.00;

пятница с 9.00 до 16.45;

перерыв на обед с 13.00 до 14.00.


2. Порядок
работы Управления Департамента при приеме заявлений на подготовку выписки из реестра учетной регистрации контракта и/или договора при проведении учетной регистрации


2.1. Выписка из реестра учетной регистрации контракта и/или договора о привлечении финансовых средств юридических лиц в строительство жилья выдается Управлением Департамента юридическим лицам в результате проведения учетной регистрации контракта и/или договора.

2.2. Перечень документов, необходимых для проведения учетной регистрации контракта (изменений и дополнений к нему):

- письменное заявление инвестора или уполномоченного им лица в установленной форме на официальном бланке юридического лица (приложение 1 к регламенту);

- документы, на основании которых осуществляется строительство (реконструкция, капитальный ремонт) жилого дома (распоряжение префекта о предоставлении в пользование земельного участка, решение окружной (конкурсной) комиссии и т.п.);

- договор аренды земельного участка;

- учредительные документы инвестора (устав, свидетельство о регистрации, протокол о назначении генерального директора);

- инвестиционный контракт, заключенный от имени Правительства Москвы;

- ТЭО - титульный лист с печатью Мосгосэкспертизы;

- заключение Мосгосэкспертизы по рабочему проекту (приказ об утверждении рабочего проекта);

- протокол предварительного распределения жилой площади, подписанный всеми участниками инвестиционного контракта;

- схема поэтажного распределения долей ("шахматка"), подписанная заявителем, составленная на основании ТЭО, с распределением долей по инвесторам (если больше одного) (приложение 4 к регламенту);

- справка о размере стоимости строительства (в случае, если это не указано в инвестиционном контракте), за подписью генерального директора и главного бухгалтера организации - инвестора;

- справка о присвоении инвестору кода организатора в ЕИС "Жилище";

- договор на разработку и оформление паспортов квартир в жилом доме.

2.3. Перечень документов, необходимых для проведения учетной регистрации договора (изменений и дополнений к нему):

- письменное заявление инвестора или уполномоченного им лица о проведении учетной регистрации в установленной форме на официальном бланке юридического лица (приложение 1 к регламенту);

- две копии договора о привлечении финансовых средств юридических лиц в строительство жилья (изменений и дополнений к нему) с приложениями, являющимися его неотъемлемой частью;

- документы, подтверждающие исполнение инвесторами обязательств по договору о привлечении финансовых средств (в полном объеме или в части инвестирования строительства, если в договоре установлена поэтапная оплата в соответствии со срочным графиком платежей);

- документы, определяющие размер, порядок и сроки инвестирования (в случае, если это не указано в договоре);

- справка о присвоении инвестору кода организатора в ЕИС "Жилище";

- доверенность на представление интересов юридического лица в Управлении Департамента по вопросу проведения учетной регистрации.

2.4. Документы, на основании которых осуществляется строительство и инвестирование, договор аренды земельного участка, поэтажный план, учредительные документы инвестора представляются в заверенных уполномоченным лицом копиях. Документы, состоящие более чем из одного листа, должны быть прошиты, пронумерованы, заверены подписью уполномоченного лица и печатью.

2.5. При приеме и регистрации заявлений сотрудник Управления Департамента осуществляют следующие функции:

2.5.1. Принимает у заявителя документы, непосредственно касающиеся заявителя или объекта недвижимости, указанного в заявке.

2.5.2. При приеме заявлений от юридического лица на подготовку выписки из реестра учетной регистрации контракта и/или договора и на проведение учетной регистрации контракта и/или договора сотрудник Управления Департамента:

- проверяет наличие, состав (комплектность) исходных документов, представляемых заявителем и необходимых для исполнения данного запроса;

- на копии заявления, переданного заявителем в Управление Департамента, проставляет штамп установленного образца, дату и свою подпись (приложения 1 и 2 к регламенту);

- регистрирует принятые материалы в журнале регистрации и контроля за обращениями заявителей с указанием номера заявления, даты и сроков исполнения.

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Москвы от 9 декабря 2014 г. N 741-ПП в пункт 2.6 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.6. Сотрудник Управления Департамента отказывает заявителю в приеме заявления на основании:

2.6.1.Обращения заявителя о выдаче документа, оформление которого не осуществляется в Управлении Департамента.

2.6.2. Наличия у заявителя неполного пакета документов, определенного настоящим регламентом.

2.6.3. Представления заявителем неправильно оформленных или утративших силу документов.

2.6.4. Отсутствия оформленной в установленном порядке доверенности на представление интересов юридического лица.

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Москвы от 9 декабря 2014 г. N 741-ПП в пункт 2.7 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.7. По требованию заявителя отказ в приеме документов оформляется и выдается заявителю в письменном виде.


3. Порядок работы Управления Департамента при подготовке выписки из реестра учетной регистрации контракта и/или договора при проведении учетной регистрации


3.1. На основании представленных документов (в соответствии с требованиями пункта 9.1 распоряжения Мэра Москвы от 28 ноября 1997 г. N 935-РМ) уполномоченным сотрудником Департамента вносятся данные в БД АИС "Инвестиции".

3.2. На основании введенных данных формируется заключение о проведении учетной регистрации контракта, договора (изменений или дополнений к ним).

3.3. На основании заключения о проведении учетной регистрации контракта, договора (изменений или дополнений к ним) с положительной резолюцией руководства уполномоченным сотрудником Управления Департамента производится регистрация контракта/договора (изменений или дополнений к ним).

3.4. Формируется выписка из реестра учетной регистрации по контракту и/или договору, подписанная уполномоченным сотрудником Управления Департамента, и на оригинале контракта, договора (изменениях или дополнениях к ним) проставляется штамп установленного образца о проведении учетной регистрации, содержащий реестровый номер, дату занесения в реестр, регистрационный номер, дату регистрации.

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Москвы от 9 декабря 2014 г. N 741-ПП в пункт 3.5 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

3.5. Отказ в выдаче выписки из реестра учетной регистрации контракта и/или договора в результате проведения учетной регистрации контракта и/или договора (изменений или дополнений к ним) производится в случаях, если:

3.5.1. На основании договора (изменения или дополнения к нему) предоставляются в дальнейшем права на жилое(ые) помещение(я), не соответствующие распределению долей или на которые уже проведена учетная регистрация.

3.5.2. Договор подписан неуполномоченным лицом.

3.5.3. Не проведена учетная регистрация контракта.

3.5.4. Договор (изменение или дополнение к нему) не соответствует требованиям законодательства Российской Федерации, в частности Гражданскому кодексу Российской Федерации - ст. 432 (Основные положения о заключении договора).

3.5.5. Подписан акт о результатах реализации инвестиционного контракта.

3.5.6. При наступлении срока выполнения обязательств инвестором по договору на строительство жилья не представлен документ, подтверждающий исполнение обязательств инвестором.

3.5.7. Не проведена учетная регистрация договора, являющегося правовым обоснованием получения, а в последствии и передачи прав на результаты инвестиционной деятельности.

3.5.8. Иные основания для отказа в выдаче требуемых документов и проведении учетной регистрации, предусмотренные законами и иными правовыми актами Российской Федерации и города Москвы.

3.6. В случае отказа в выдаче документов ответ должен быть мотивированным, оформленным в письменном виде и содержать рекомендации о том, что нужно сделать, чтобы получить требуемый документ (согласование, разрешение и др.).

3.7. Оформленный в письменном виде отказ выдается в установленные сроки (пункт 1.7 настоящего регламента)

3.8. Контроль за соблюдением настоящего регламента осуществляется Управлением Департамента.


4. Порядок
работы Управления Департамента при выдаче выписки из реестра учетной регистрации контракта и/или договора


4.1. Выписка из реестра учетной регистрации и оригинал контракта и/или договора (изменения, дополнения к ним) выдаются заявителю при предъявлении оригинала доверенности и паспорта.

4.2. Заявитель расписывается в журнале регистрации и контроля за обращениями.

4.3. Выписка из реестра учетной регистрации, оригинал контракта и/или договора (изменений, дополнений к ним) или мотивированный отказ выдаются в установленные сроки (пункт 1.7 настоящего регламента).

4.4. В случае если документ готов раньше установленного срока, сотрудник Управления Департамента ставит в известность заявителя (по телефону, по электронному адресу).


5. Дополнительные сведения


Дополнительно выписка из реестра учетной регистрации по контракту и/или договору (прошедшим учетную регистрацию ранее), подписанная уполномоченным сотрудником Управления Департамента, выдается в течение 7 дней при представлении следующих документов:

- заявление инвестора или уполномоченного лица (приложение 2 к регламенту);

- заверенная копия договора (изменения или дополнения к нему) со штампом об учетной регистрации;

- доверенность на представление интересов юридического лица в Управлении Департамента по вопросу проведения учетной регистрации и выдаче выписки из реестра учетной регистрации контракта и/или договора.

Выписка выдается уполномоченному лицу при предъявлении оригинала доверенности, паспорта.


Приложение 1
к Регламенту подготовки Департаментом
жилищной политики и жилищного фонда
города Москвы выписки из реестра
учетной регистрации инвестиционных
контрактов и договоров о привлечении
финансовых средств юридических лиц
в строительство жилья


Заместителю руководителя
Департамента жилищной политики
и жилищного фонда
города Москвы


Просим Вас в соответствии с распоряжением Мэра Москвы от 28 ноября 1997 г. N 935-РМ провести учетную регистрацию инвестиционного контракта и/или договора о привлечении финансовых средств юридических лиц в строительство жилья (указать полное название, реквизиты, стороны договора и строительный адрес объекта).

Одновременно просим Вас выдать выписку из реестра учетной регистрации по представленному инвестиционному контракту и/или договору (указать полное название, реквизиты, стороны договора и строительный адрес объекта), прошедшему учетную регистрацию.


Приложение


Опись документов, прилагаемых к заявлению об учетной регистрации


N п/п

Название и реквизиты документа

Строительный адрес

Количество копий


                                    _____________________________________
                                    (Фамилия, инициалы должностного лица)
                                              ___________________ Подпись
                                                       М.П.

_____________________________ Ф.И.О. исполнителя
____________________________ контактный телефон
____________________________ должность
____________________________ подпись

Приложение 2
к Регламенту подготовки Департаментом
жилищной политики и жилищного фонда
города Москвы выписки из реестра
учетной регистрации инвестиционных
контрактов и договоров о привлечении
финансовых средств юридических лиц
в строительство жилья


Заместителю руководителя
Департамента жилищной политики
и жилищного фонда
города Москвы


Просим Вас выдать выписку из реестра учетной регистрации по инвестиционному контракту и/или договору о привлечении финансовых средств юридических лиц в строительство жилья (указать полное название, реквизиты, стороны договора и строительный адрес объекта).


Приложение


Опись документов, прилагаемых к заявлению


N п/п

Название и реквизиты документа

Строительный адрес

Количество копий


                                    _____________________________________
                                    (Фамилия, инициалы должностного лица)
                                              ___________________ Подпись
                                                       М.П.

_____________________________ Ф.И.О. исполнителя
____________________________ контактный телефон
____________________________ должность
____________________________ подпись

Приложение 3
к Регламенту подготовки Департаментом
жилищной политики и жилищного фонда
города Москвы выписки из реестра
учетной регистрации инвестиционных
контрактов и договоров о привлечении
финансовых средств юридических лиц
в строительство жилья


Образец


                                Выписка
    из реестра учетной регистрации инвестиционного контракта/договора
             о привлечении финансовых средств юридических лиц
                         в строительство жилья
                    от "____" ___________________ 200__ г.

     Выдана _____________________________________________________________
                         (наименование инвестора)
ИНН ____________________ КПП ____________ адрес: ________________________
     Департамент  жилищной  политики  и  жилищного  фонда  города  Москвы
настоящим подтверждает, что в Реестре учетной регистрации  инвестиционных
контрактов и договоров о привлечении финансовых  средств  зарегистрирован
документ:  инвестиционный  контракт/договор  о   привлечении   финансовых
средств юридических лиц в строительство жилья от "____"_______________ г.
N ____________

Стороны:
___________________________________
___________________________________

Регистрация в реестре учетной регистрации: "____" ____________________ г.
Рег. N _______________ запись в реестровой книге N ______________ о праве
инвестора на объект инвестирования согласно нижеследующему описанию:

По документу

По экспликации БТИ

Адрес: _________________________________ от __________________________

Секция

Этаж

Кв. N

Комн.

Площадь

Этаж

Номер

Комн.

Площадь

Итого по документу:

Итого по документу:


* При оформлении документов о дальнейшей передаче права на объекты инвестирования, включенные в данную выписку, условные номера и площади квартир должны указываться в соответствии с данными учетной регистрации


Начальник Управления
реализации программ обеспечения
нуждающихся в улучшении
жилищных условий ___________________________

Исполнитель      ___________________________
тел.             ___________________________

Приложение 4
к Регламенту подготовки Департаментом
жилищной политики и жилищного фонда
города Москвы выписки из реестра
учетной регистрации инвестиционных
контрактов и договоров о привлечении
финансовых средств юридических лиц
в строительство жилья


Образец


                 Схема поэтажного распределения долей
           по адресу: ____________________________________

Составлена "____" ___________________ 200__ г.

Этаж

Номер секции ____________ тип ____________

Этаж

Площадь (кв.м), N на этаже, кол-во комнат






1

1

38,5

1 к.кв

2

79,2

3 к.кв

3

61,8

2 к.кв





2

1

38,5

1 к.кв

2

79,2

3 к.кв






3

138,5

1 к.кв








Распределение

количество квартир

площадь (%)

площадь (кв.м)

Правительство Москвы




Инвестор 1*




Инвестор 2*




Итого





* Каждый инвестор, выделяется на схеме своим цветом.


                                    _____________________________________
                                    (Фамилия, инициалы должностного лица)
                                              ___________________ Подпись
                                                       М.П.

В соответствии с распоряжением Мэра Москвы от 28 ноября 1997 г. N 935-РМ с 1 декабря 1997 г. все инвестиционные контракты на строительство и реконструкцию жилых домов в г. Москве и все договоры о привлечении финансовых средств в строительство жилья, за исключением договоров, оформляемых городским инвестором, подлежат обязательной учетной регистрации, до проведения которой инвестор не вправе заключать договоры о привлечении финансовых средств в строительство жилья с гражданами и юридическими лицами.

В связи с этим утвержден Регламент, устанавливающий порядок подготовки выписки из реестра учетной регистрации инвестиционных контрактов и договоров о привлечении финансовых средств юридических лиц в строительство жилья.

При этом под инвестиционными контрактами в Регламенте понимаются контракты на строительство (реконструкцию) жилого дома, включая оформление земельных отношений и проведение необходимых проектных, строительных, пусконаладочных и прочих работ, заключаемые на основании распорядительного документа Правительства Москвы, а под договором о привлечении финансовых средств в строительство жилья - любой договор, заключенный инвестором с гражданами и/или юридическими лицами в рамках инвестиционного контракта о привлечении их собственных (заемных) финансовых средств с обязательством о предоставлении им жилой площади в собственность по окончании реализации инвестиционного контракта.

Учетная регистрация, согласно Регламенту, осуществляется путем внесения в реестр учета поквартирного распределения долей в объектах инвестирования (договоров о привлечении финансовых средств в строительство жилья) записей в виде регистрационного номера, заверенной подписью ответственного сотрудника Управления реализации программ обеспечения нуждающихся в улучшении жилищных условий Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы и скрепленной печатью Департамента.

Подготовка выписки при проведении учетной регистрации инвестиционных контрактов и договоров и изменений (дополнений) к ним осуществляется в подразделении Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы (Управлении реализации программ обеспечения нуждающихся в улучшении жилищных условий). Выписка выдается Управлением Департамента юридическим лицам в результате проведения учетной регистрации контракта и/или договора.

В качестве заявителя (инвестора) может выступать юридическое лицо, которое от своего имени или группы юридических лиц направляет собственные или заемные и привлеченные средства на строительство или реконструкцию жилых домов и выступает стороной инвестиционного контракта, заключенного с Правительством Москвы.

Выдача заявителям выписки из реестра учетной регистрации по контрактам и/или договорам происходит на безвозмездной основе в срок не более 30 рабочих дней со дня подачи заявления и документов для регистрации контрактов и договоров (изменений и дополнений к ним).

Приведен перечень документов, необходимых для проведения учетной регистрации контракта (изменений и дополнений к нему).


Постановление Правительства Москвы от 20 марта 2007 г. N 188-ПП "О Регламенте подготовки Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы выписки из реестра учетной регистрации инвестиционных контрактов и договоров о привлечении финансовых средств юридических лиц в строительство жилья"


Текст постановления опубликован в "Вестнике Мэра и Правительства Москвы", апрель 2007 г., N 21 (дата выхода номера в свет 12.04.07)


В настоящий документ внесены изменения следующими документами:


Постановление Правительства Москвы от 9 декабря 2014 г. N 741-ПП

Текст документа на сайте мог устареть

Вы можете заказать актуальную редакцию полного документа и получить его прямо сейчас.

Или получите полный доступ к системе ГАРАНТ бесплатно на 3 дня


Получить доступ к системе ГАРАНТ

(1 документ в сутки бесплатно)

(До 55 млн документов бесплатно на 3 дня)


Чтобы приобрести систему ГАРАНТ, оставьте заявку и мы подберем для Вас индивидуальное решение