Распоряжение Правительства Москвы от 17 июля 2007 г. N 1498-РП "О проектировании и строительстве универсального торгового комплекса по адресу: Щелковское ш., вл. 23А, корп. Б (Восточный административный округ города Москвы)" (с изменениями и дополнениями)

Распоряжение Правительства Москвы от 17 июля 2007 г. N 1498-РП
"О проектировании и строительстве универсального торгового комплекса по адресу: Щелковское ш., вл. 23А, корп. Б (Восточный административный округ города Москвы)"

С изменениями и дополнениями от:

27 марта, 28 декабря 2009 г.


В целях улучшения архитектурного облика, развития инфраструктуры района Гольяново, в соответствии с решением Городской комиссии по предоставлению земельных участков и градостроительному регулированию (протокол от 3 ноября 2004 г. N 42):

1. Принять предложение префектуры Восточного административного округа города Москвы и общества с ограниченной ответственностью "РДН-Инвест" (ООО "РДН-Инвест):


Информация об изменениях:

Распоряжением Правительства Москвы от 28 декабря 2009 г. N 3345-РП в пункт 1.1 настоящего распоряжения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции


1.1. Осуществить до 31 декабря 2010 г. проектирование и строительство универсального торгового комплекса максимальной общей площадью 3100 кв.м на земельном участке площадью 0,57 га (кадастровый номер 77:03:0002009:1000) по адресу: Щелковское ш., вл. 23А, корп. Б.

1.2. Привлечь ООО "РДН-Инвест" в качестве инвестора по проектированию и строительству объекта (п. 1.1).

2. Утвердить акт разрешенного использования участка территории градостроительного объекта от 12 июля 2006 г. N А-2109/03, разработанный Москомархитектурой по заказу ООО "РДН-Инвест" (приложение).

3. Принять к сведению, что ООО "РДН-Инвест":

3.1. Является победителем коммерческого конкурса по продаже объекта незавершенного строительства муниципальной собственности (долгострой) помещения свободного назначения, в том числе под торговые цели, исключая производство, расположенного по адресу: Щелковское ш., вл. 23А, корп. Б, общей площадью 1900 кв.м, в том числе подвал - 918 кв.м (протокол Конкурсной комиссии, сформированной при Специализированном государственном унитарном предприятии по продаже государственного и муниципального имущества города Москвы от 11 апреля 2002 г. N 259).

3.2. Является собственником объекта (п. 3.1) (временное свидетельство о собственности от 15 мая 2002 г. N 1006224-нс к договору купли-продажи от 7 мая 2002 г. N НС-1802).

3.3. Обеспечит в полном объеме за счет собственных и привлеченных средств финансирование проектирования и строительства объекта (п. 1.1) и инженерных коммуникаций.

3.4. После завершения строительства и сдачи объекта (п. 1.1) в эксплуатацию в трехмесячный срок представит в Департамент имущества города Москвы полный пакет документов, необходимых для регистрации права собственности города на свою долю в объекте в Едином государственном реестре прав (п. 3.5).

3.5. Обеспечит передачу в собственность города Москвы объектов инженерного и коммунального обеспечения в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 22 августа 2000 г. N 660 "О порядке приемки объектов инженерного и коммунального назначения в собственность города Москвы".

3.6. Осуществит плату за технологическое присоединение к распределительным энергетическим сетям ОАО "Московская городская электросетевая компания".

3.7. После завершения строительства и сдачи объекта (п. 1.1) в эксплуатацию обеспечит оформление и регистрацию имущественных прав в установленном порядке.

4. Префектуре Восточного административного округа города Москвы совместно с инвестором ООО "РДН-Инвест" подготовить и представить в Департамент города Москвы по конкурентной политике для оформления и подписания от имени Правительства Москвы первым заместителем Мэра Москвы в Правительстве Москвы - руководителем Комплекса экономической политики и развития города Москвы согласованные в порядке, установленном постановлением Правительства Москвы от 28 декабря 2005 г. N 1089-ПП "Об утверждении единого порядка согласования, оформления, подписания и учетной регистрации инвестиционных контрактов", следующие документы:

4.1. Согласованный проект инвестиционного контракта с учетом настоящего распоряжения с приложением установленного комплекта документов.

4.2. Согласованный проект акта о результатах реализации инвестиционного проекта после сдачи объекта в эксплуатацию и представления инвестором необходимого пакета документов.

5. Распределение площади между городом Москвой и инвестором в завершенном строительством объекте (п. 1.1) провести в следующем соотношении:

- 100% общей площади объекта передается в собственность инвестора ООО "РДН-Инвест" при условии перечисления средств за существующую социальную, инженерную и транспортную инфраструктуру в сумме 6451627 руб. за исключением помещения площадью 60 кв.м, подлежащего передаче Департаменту имущества города Москвы.

Срок первого платежа - в течение 10 дней с момента подписания инвестиционного контракта (регистрации в Департаменте города Москвы по конкурентной политике) в размере 20% от суммы, подлежащей оплате. Оставшаяся сумма (80%) перечисляется ежеквартально в первый рабочий день квартала равными долями до 31 декабря 2008 г. в соответствии с графиком платежей, являющимся приложением к инвестиционному контракту (п. 4.1).

6. Принять к сведению, что ООО "РДН-Инвест":

6.1. В течение 6 месяцев с момента издания настоящего распоряжения обеспечит разработку проектно-сметной документации на строительство объекта (п. 1.1) в соответствии с утвержденной исходно-разрешительной документацией.

6.2. Представит в Департамент земельных ресурсов города Москвы акт разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (п. 2) для оформления земельно-правовых отношений на период проектирования и строительства объекта (п. 1.1).

6.3. Разместит на площадях объекта (п. 1.1) объект предприятия бытового обслуживания типа "мультсервис" (не менее 50 кв.м) в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 12 апреля 2005 г. N 200-ПП "Об основных направлениях развития бытового обслуживания населения в городе Москве до 2008 года".

7. Префектуре Восточного административного округа города Москвы в течение 6 месяцев обеспечить вывод гаражей-стоянок, попадающих в зону строительства объекта (п. 1.1).

8. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить на исполняющего обязанности префекта Восточного административного округа города Москвы Евтихиева Н.Н. и исполняющего обязанности первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы Ресина В.И.


Мэр Москвы

Ю.М. Лужков


Приложение

к распоряжению Правительства Москвы

от 17 июля 2007 г. N 1498-РП


Комитет по архитектуре и градостроительству города Москвы
(Москомархитектура)


Акт
от 12 июля 2006 г. N А-2109/03
разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства, реконструкции


                                            /---------------------------\
                 Регистрация                |Регистрационный            |
                 Государственного           |N 77-ГК/3.1.22.002144      |
                 градостроительного         |от 11.08.2006              |
                 кадастра:                  |    Подпись ______________ |
                                            \---------------------------/

                                            /---------------------------\
                 Кадастровый номер          |                           |
                 земельного участка         |                           |
                                            \---------------------------/

Административный округ: Восточный
Район: Гольяново
Адрес: Щелковское шоссе, вл. 23А, корп. Б
Наименование объекта: Комплекс универсальный торговый
Функциональное назначение объекта: объекты торгово-бытового назначения
Вид объекта: Капитальный
Категория объекта: III
Вид работ по объекту: Новое строительство
Застройщик (заказчик): ООО "РДН-Инвест"

1. Основание для разработки


1.1. Правовые акты Правительства Москвы: Выписка из Протокола Городской Комиссии по предоставлению земельных участков и градостроительному регулированию от 03.11.2004 N 42, распоряжение Департамента государственного и муниципального имущества города Москвы от 15.02.2002 N 586-р, протокол от 11.04.2002 N 259 работы Конкурсной комиссии, сформированной при Специализированном государственном унитарном предприятии по продаже государственного и муниципального имущества города Москвы о призвании победителя конкурса.

1.2. Документы, определяющие имущественные и земельные отношения (с указанием оформленных показателей по объекту): Договор купли-продажи объекта приватизации от 07.05.2002 N НС-1802, Свидетельство Москомимущества от 15.05.2002 N 1006224-нс на право собственности.

1.3. Градостроительная документация по территории, имеющая заключение государственной экологической экспертизы: Градостроительный план развития территории Восточного административного округа до 2020 года.

1.4. Прочие документы по объекту: предпроектная документация для оформления Акта разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства, реконструкции от 07.06.2006 N 03-03-0288-05/З02-06, выписка из Регламента у главного архитектора города по рассмотрению предпроектных материалов, представленных УПСП, для подготовки исходно-разрешительной документации (ИРД) от 13.04.2006 N 8.


2. Допустимые технико-экономические показатели объекта


 2.1.  Площадь  земельного  участка 0,57 без права застройки  в  красных
 (га):                              линиях              технической зоны
                                    метрополитена
 2.2.  Максимальная  общая  площадь 3100 - общая площадь объекта в  т.ч.
 объекта    (суммарная    поэтажная подземная часть - 412 кв.м
 площадь   объекта   в    габаритах
 наружных стен) (кв. м):
 2.3.  Минимальная  общая   площадь действующей        градостроительной
 объекта    (суммарная    поэтажная документацией не определена
 площадь   объекта   в    габаритах
 наружных стен) (кв. м):
 2.4.         Этажность (количество 2 + подвал
 уровней):
 2.5. Верхняя отметка объекта (м):  13,7
 2.6. Площадь благоустройства  (вне определить   проектом   в   границах
 границ    отводимого    земельного участка
 участка) (га):
 2.7.    Показатели    нормативного определить               заданием на
 обеспечения    местами    хранения проектирование  по    согласованию с
 автотранспорта:                    Москомархитектурой согласно п. 9.3.2
                                    МГСН 1.01-99

3. Требования к проектированию, установленные организациями, проводившими
согласование, подготовку заключений


3.1. Требования и рекомендации к разработке проектной документации:

3.1.1. По стадийности проектирования: определить заданием на проектирование.

3.1.2. По согласованию архитектурно-градостроительного решения: подлежит согласованию с Москомархитектурой.

3.1.3. По транспортному обслуживанию: разработать схему транспортного обслуживания объекта в составе проектной документации.

3.1.4. По инженерному обеспечению градостроительного объекта: в соответствии с заключением Управления регулирования землепользования, градостроительного межевания и инженерного обеспечения объектов ГУП "ГлавАПУ" от 13.04.2006 N 217/06.

3.1.5. По обеспечению безопасности населения и территории (по заключениям Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы и Управления государственного пожарного надзора Главного управления по делам гражданской обороны н чрезвычайным ситуациям города Москвы): в соответствии с заключением от 10.04.2006 N 21/2/830:

разработать раздел "Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны. Мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций" согласно требованиям СНиП 11-01-95, СНиП 2.01.51-90 СП 11-107-98 с последующим согласованием в Главном Управлении ГОЧС города Москвы;

без строительства защитного сооружения ГО.

В соответствии с заключением от 29.03.2006 N 9/10/243-1:

разработать дополнительные противопожарные мероприятия из-за отсутствия требуемых противопожарных разрывов и согласовать их с УГПН города Москвы. К разработке привлечь специализированную организацию, имеющую соответствующую лицензию;

обеспечить проезд пожарных автомобилей и доступа пожарных в здание в соответствии с требованиями МГСН 1.01.-99;

обеспечить расход воды на наружное пожаротушение не менее 100 л/с от 3-х пожарных гидрантов, установленных на кольцевой водопроводной сети на расстоянии не более 150 м от здания (п. 12.9 МГСН 1.01-99);

разработать проект в соответствии с требованиями действующих норм и правил.

3.1.6. По обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия (по заключению Территориального управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по городу Москве): в соответствии с заключением от 15.03.2006 N 10-16/1973.

представить в составе проекта протоколы и заключения по результатам санитарно-химических, бактериологических и радиологических исследований почвы на участке строительства;

разработать в составе проекта разделы проект "Охранно-защитная дератизационная система", "Охрана окружающей среды", "Защита от шума" с обоснованием эффективности планируемых шумозащитных мероприятий акустическими расчетами (с учетом рекомендаций по проекту сокращения санитарно-защитной зоны);

подтвердить светотехническими расчетами отсутствие негативного влияния возводимого объекта на условия освещенности и инсоляции помещений и территории окружающей застройки;

исключить организацию погрузочно-разгрузочных работ и проезд автотранспорта, обслуживающего торговый комплекс, вдоль территории школы;

предусмотреть только служебные входы со стороны внутреннего проезда (со стороны участка школы и дворовой территории);

представить проект в установленном порядке на рассмотрение в ТУ Роспотребнадзора.

3.1.7. По обеспечению охраны объектов культурного наследия (по заключению Комитета по культурному наследию города Москвы (Москомнаследие)): не требуется.

3.1.8. По обеспечению охраны объектов природного комплекса (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 05.12.2005 N 06-14-11990/5:

уточнить технико-экономические показатели объекта с учетом соблюдения нормативных, градостроительных, экологических и санитарно-гигиенических требований;

подтвердить проектом 100%-ю обеспеченность объекта местами организованного хранения автотранспорта, рассмотрев возможность организации газонных решеток в качестве покрытия территории автостоянки.

обеспечить выполнение требований Закона города Москвы от 05.05.1999 N 17 "О защите зеленых насаждений";

разработать проект благоустройства и озеленения участка в соответствии с требованиями МГСН 1.02-02 "Благоустройство", постановления Правительства Москвы от 14.01.2003 N 8-ПП "О Генеральной схеме цветочного оформления в городе Москве";

предусмотреть проектом организации строительства минимально возможные размеры стройплощадки в границах отводимого участка;

проработать дренажные мероприятия на участке застройки и меры по предотвращению дальнейшего подъема уровня подземных вод на прилегающей территории в результате строительства и эксплуатации объектов, учитывая, что территория находится в подтопленном состоянии.

3.1.9. По использованию объектов благоустройства и озеленения существующих на участке территории (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 17.11.2005 N 06-14-11929/5:

предусмотреть максимальное сохранение зеленых насаждений;

3.2. По разработке дополнительной исходной документации для проектирования (техническое заключение и обследование, историко-культурное заключение и обследование, археологическое обследование, инженерно-строительные изыскания и др.):

3.2.1. Выполнить инженерно-геологические изыскания.

3.2.2. Заказать в Государственном унитарном предприятии "Московский городской трест геолого-геодезических и картографических работ" строительный паспорт на земельный участок по эскизу М 1:2000 (форма N 2).

3.2.3. Заказчику на этапе проектирования при разработке проекта организации строительства, включая прокладку инженерных сетей, выполнить в полном объеме обследование конструкций строений, попадающих в зону строительства, для фиксирования состояния эксплуатируемых зданий и сооружений до начала строительства и определения степени возможного влияния на них процесса проведения строительно-монтажных работ в соответствии с требованиями постановления Правительства Москвы от 16.12.1997 N 896 "О мерах по усилению контроля за строительством и реконструкцией при производстве работ в стесненных условиях окружающей сложившейся застройки".

3.2.4. В составе проектной документации предусмотреть мероприятия, обеспечивающие свободный и беспрепятственный доступ инвалидов и пожилых людей, с учетом требований ВСН 62-91*.

3.3. Дополнительные условия:

3.3.1. Проектную документацию согласовать в установленном порядке.

3.3.2. Срок строительства и приемки в эксплуатацию проектируемого объекта определить на стадии разработки проекта организации строительства в соответствии с нормами и требованиями СНиП 1.04.03-85 "Нормы продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений" по согласованию с Архитектурно-планировочным объединением Восточного административного округа, Префектурой Восточного административного округа и Московской государственной вневедомственной экспертизой.

3.3.3. Во исполнение распоряжения Правительства Москвы от 26.11.2003 N 2168-РП "Об усилении контроля за объемом площадей строящихся или реконструируемых объектов, недопущения изменения проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения исходно-разрешительной документации" корректировка проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения Акта разрешенного использования не допускается.

3.3.4. В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 25.01.2005 N 43-ПП выпустить распорядительный документ по утверждению Акта разрешенного использования участка территории.


4. Требования по использованию зданий и сооружений, существующих на участке территории


На участке строений и сооружений подлежащих сносу нет.

В соответствии с ОПС ГУП "Мосгоргеотрест" от 02.03.2006 при проектировании объекта учесть охранные зоны инженерных существующих коммуникаций, перекладку инженерных сетей согласовать с эксплуатирующими организациями.


5. Условия и ограничения использования земельного участка (по документам, определяющим имущественные и земельные отношения)


В соответствии с заключением Департамента земельных ресурсов города Москвы от 23.03.2006 N 33-2ТЗ-1219/6-(0)-1 и заключением Департамента имущества города Москвы от 06.05.2006 N 06/04-1870.


Акт действителен в течение 1 года с даты его регистрации для принятия Решения о строительстве, реконструкции градостроительного объекта.


Приложение: 1. Ситуационный план, план участка (Эскиз N 1) М 1:2000;

2. Заключение о соответствии размещаемого объекта установленным градостроительным требованиям и регламентам использования территории от 07.06.2006 N 03-03-0288-05/З02-06.


Председатель Москомархитектуры

А.В. Кузьмин



Распоряжение Правительства Москвы от 17 июля 2007 г. N 1498-РП "О проектировании и строительстве универсального торгового комплекса по адресу: Щелковское ш., вл. 23А, корп. Б (Восточный административный округ города Москвы)"


Текст распоряжения опубликован в "Вестнике Мэра и Правительства Москвы", август 2007 г., N 44 (дата выхода номера в свет 06.08.07) (без приложения)


В настоящий документ внесены изменения следующими документами:


Распоряжение Правительства Москвы от 28 декабря 2009 г. N 3345-РП


Распоряжение Правительства Москвы от 27 марта 2009 г. N 519-РП


Текст документа на сайте мог устареть

Вы можете заказать актуальную редакцию полного документа и получить его прямо сейчас.

Или получите полный доступ к системе ГАРАНТ бесплатно на 3 дня


Получить доступ к системе ГАРАНТ

(1 документ в сутки бесплатно)

(До 55 млн документов бесплатно на 3 дня)


Чтобы приобрести систему ГАРАНТ, оставьте заявку и мы подберем для Вас индивидуальное решение