Распоряжение Правительства Москвы от 23 ноября 2007 г. N 2584-РП "О мерах по проведению массовой оценки стоимости жилых помещений для формирования баланса жилищного фонда города Москвы Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы"

Распоряжение Правительства Москвы от 23 ноября 2007 г. N 2584-РП
"О мерах по проведению массовой оценки стоимости жилых помещений для формирования баланса жилищного фонда города Москвы Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы"


В соответствии с постановлениями Правительства Москвы от 13 июня 2006 г. N 387-ПП "Об утверждении временной формы представления баланса жилищного фонда, находящегося в собственности города Москвы", от 10 апреля 2007 г. N 261-ПП "Об утверждении положения о составе и порядке подготовки баланса жилищного фонда, находящегося в собственности города Москвы", распоряжением Правительства Москвы от 3 мая 2007 г. N 823-РП "О проведении эксперимента массовой оценки стоимости жилых помещений для формирования баланса жилищного фонда, находящегося в собственности города Москвы" и в целях обеспечения проведения массовой оценки стоимости жилых помещений, наиболее приближенной к их рыночной стоимости, для формирования баланса жилищного фонда города Москвы Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы на основе Автоматизированной информационной системы "Реестр объектов собственности города Москвы в жилищной сфере":

1. Утвердить Методику расчета стоимости жилых помещений для формирования баланса жилищного фонда, находящегося в собственности города Москвы (приложение).

2. ГУП МосгорБТИ обеспечить расчет стоимости 1 квадратного метра общей площади жилых помещений независимо от формы собственности и ведомственной принадлежности на территории города Москвы для формирования баланса жилищного фонда города Москвы по утвержденной методике (п. 1).

3. ГУП МосгорБТИ ежегодно предоставлять в соответствии с условиями п. 5 постановления Правительства Москвы от 10 апреля 2007 г. N 261-ПП в Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы информацию о стоимости 1 квадратного метра общей площади жилых помещений независимо от формы собственности и ведомственной принадлежности на территории города Москвы.

4. Департаменту экономической политики и развития города Москвы:

4.1. Для проведения расчетов по утвержденной методике (п. 1) предоставлять ГУП МосгорБТИ сведения о средней стоимости строительства 1 квадратного метра общей площади жилых помещений в отчетном году, определенной на основании суммарных затрат бюджета города Москвы на строительство многоквартирных домов по протоколам твердых договорных цен в расчете на 1 квадратный метр площади жилых помещений не позднее 10 декабря отчетного года.

4.2. Обеспечить в установленном порядке финансирование работ ГУП МосгорБТИ, указанных в пунктах 2 и 3 настоящего распоряжения.

5. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить на первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы Росляка Ю.В.


Мэр Москвы

Ю.М. Лужков


Приложение
к распоряжению Правительства Москвы
от 23 ноября 2007 г. N 2584-РП


Методика
расчета стоимости жилых помещений для формирования баланса жилищного фонда, находящегося в собственности города Москвы


1. Общие положения


Расчет стоимости жилых помещений для формирования баланса жилищного фонда, находящегося в собственности города Москвы, производится на основе мониторинга рыночной стоимости объектов жилищного фонда города Москвы, рассчитанной независимыми оценщиками, информации о ценах предложений, восстановительной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья в городе Москве по данным ГУП МосгорБТИ, сведений о средней стоимости строительства 1 квадратного метра общей площади жилых помещений, определенной на основании суммарных затрат бюджета города Москвы на строительство многоквартирных домов по протоколам твердых договорных цен в расчете на 1 квадратный метр площади жилых помещений.


2. Порядок расчета стоимости жилых помещений для формирования баланса жилищного фонда, находящегося в собственности города Москвы


Порядок расчета включает в себя следующие этапы:

- классификация жилых помещений независимо от формы собственности и ведомственной принадлежности на территории города Москвы в соответствии с их местоположением и техническими характеристиками;

- определение средней восстановительной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилых помещений каждого класса;

- определение средних затрат на строительство 1 квадратного метра общей площади жилых помещений каждого класса;

- определение средней цены предложения 1 квадратного метра общей площади жилых помещений каждого класса;

- определение средней рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилых помещений каждого класса;

- определение стоимости 1 квадратного метра общей площади жилых помещений независимо от формы собственности и ведомственной принадлежности на территории города Москвы;

- расчет стоимости жилых помещений для формирования баланса жилищного фонда, находящегося в собственности города Москвы.


2.1. Классификация жилых помещений независимо от формы собственности и ведомственной принадлежности на территории города Москвы в соответствии с их местоположением и техническими характеристиками


Классификация жилых помещений выполняется с помощью электронной базы данных "Жилищный и нежилой фонд" ГУП МосгорБТИ, из которой выбираются все жилые помещения, находящиеся в каждом из районов города Москвы.

Жилые помещения каждого из районов подразделяются на классы по следующим техническим характеристикам:

- этажность;

- материал стен.

При этом для указанных выше технических характеристик предусматривается следующая градация:

Этажность:

- от 5 до 8 этажей;

- от 9 до 15 этажей;

- от 16 до 24 этажей;

- от 25 этажей и выше.

Материал стен (тип здания):

- кирпичные, монолитные;

- панельные, блочные.

В отдельные классы выделяются:

- панельные и блочные 5-этажные жилые дома, построенные в период с 1958 по 1968 гг.;

- жилые дома с 2000 года постройки;

- малоэтажные жилые дома этажностью от 2 до 4 этажей до 1980 года постройки;

- малоэтажные жилые дома этажностью от 2 до 4 этажей с 1980 года постройки.


2.2. Определение средней восстановительной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилых помещений каждого класса


Средняя восстановительная стоимость 1 квадратного метра общей площади жилых помещений каждого класса (Сiв_) определяется по информации электронной базы данных "Жилищный и нежилой фонд" ГУП МосгорБТИ в ценах на 1 января 1991 года по формуле 1:


     Сi_в= сумма Вi/N,

     где
     сумма Вi  - сумма восстановительных стоимостей 1 квадратного метра
             общей площади жилых помещений, входящих в данный класс;
     N     - количество жилых помещений, входящих в данный класс.

2.3.Определение средних затрат на строительство 1 квадратного метра общей площади жилых помещений каждого класса


Средние затраты на строительство 1 квадратного метра общей площади жилых помещений каждого класса (Сi_з) определяются исходя из средней восстановительной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилых помещений каждого класса по формуле 2:


     Сi_з = Сi_в х К_уд,

     где
     К     - коэффициент пересчета от  цен  1991 года  к  текущим  ценам,
      уд     определяется по формуле 3:

     К_уд = С_От/С_90,

     где
     С     - средняя стоимость строительства 1  квадратного  метра  общей
      От     площади жилых помещений в отчетному# году,  определенная  на
             основании  суммарных  затрат  бюджета   города   Москвы   на
             строительство многоквартирных домов  по  протоколам  твердых
             договорных цен в расчете на 1 квадратный метр площади  жилых
             помещений.
     С     - стоимость 1 квадратного метра общей площади домов-новостроек
      90     в городе Москве в 1990 году (248,2 руб.).

2.4. Определение средней цены предложения 1 квадратного метра общей площади жилых помещений каждого класса


Средняя цена предложения 1 квадратного метра общей площади жилых помещений каждого класса (Сi_п) определяется на основе информации, распространяемой информационными агентствами в рекламных печатных изданиях и в виде электронных баз данных. Для чего по каждому из районов города Москвы подбираются жилые помещения, аналогичные жилым помещениям каждого класса. Затем по каждому классу определяется средняя цена предложения 1 квадратного метра общей площади жилых помещений по следующей формуле 4:


     Сi_п = сумма Пi/N,

     где
   сумма Пi  - сумма цен предложений  1  квадратного  метра  общей  площади
             жилых помещений, входящих в данный класс;
     N     - количество  цен  предложений  жилых  помещений,  входящих  в
             данный класс.

2.5. Определение средней рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилых помещений каждого класса


Средняя рыночная стоимость 1 квадратного метра общей площади жилых помещений каждого класса (Сi_ср) определяется исходя из средней цены предложения 1 квадратного метра общей площади жилых помещений и средних затрат на строительство 1 квадратного метра общей площади жилых помещений каждого класса как среднее весовое значение по следующей формуле 5:


     Сi_ср = Сi_з х Рi_Cc + Сi_п х Рi_Cп,

     при условии, что Рi_Cc+Рi_Cп=1, где
     Рi    - весовой  коэффициент,  определяющий  долю   средних   затрат
       Сс    строительства  1  квадратного  метра  общей  площади   жилых
             помещений в средней рыночной стоимости 1  квадратного  метра
             общей   площади   жилых   помещений   по   каждому   классу,
             определяется по формуле 6:

     Рi_Cc= 1 - Рi_Cп,

     где
     Рi    - весовой  коэффициент,   определяющий   долю   средней   цены
       Сп    предложения  1  квадратного  метра   общей   площади   жилых
             помещений в средней рыночной стоимости 1  квадратного  метра
             общей   площади   жилых   помещений   по   каждому   классу,
             определяется по формуле 7:

             Сi_оц - Сi_з
       Рi = ------------,
         Сп   Сi_п - Сi_з

     где
     Сi    - средняя стоимость 1 квадратного метра  общей  площади  жилых
       оц    помещений по каждому классу, определяемая по формуле 8:

     Сi_оц = сумма Оi_ц/N,

     где
 сумма Оi  - сумма стоимостей 1 квадратного  метра  общей  площади  жилых
         ц   помещений по каждому классу, полученная  исходя  из  данных,
             предоставленных   независимыми   оценщиками,    и    данных,
             полученных   в   ходе   мониторинга   рыночной    стоимости,
             проводимого ГУП МосгорБТИ.
      N    - количество  жилых  помещений  каждого  класса,  для  которых
             независимыми  оценщиками  и  в  ходе  мониторинга   рыночной
             стоимости,    проводимого    ГУП    МосгорБТИ,    определена
             рыночная стоимость.
     Сi    - средние затраты на строительство 1 квадратного  метра  общей
       з     площади жилых помещений по каждому классу,  определяемые  по
             формуле 2.
     Сi    - средняя цена предложения 1 квадратного метра  общей  площади
       п     жилых помещений по каждому классу, определяемая  по  формуле
             4.

2.6. Определение стоимости 1 квадратного метра общей площади жилых помещений независимо от формы собственности и ведомственной принадлежности на территории города Москвы


Стоимость 1 квадратного метра общей площади жилых помещений независимо от формы собственности и ведомственной принадлежности на территории города Москвы определяется в зависимости от класса, к которому относится конкретное жилое помещение, расположенное на территории города Москвы,и средней рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилых помещений для каждого класса, определенной в пункте 2.5 настоящей методики.


2.7. Расчет стоимости жилых помещений для формирования баланса жилищного фонда, находящегося в собственности города Москвы


Стоимость жилого помещения для формирования баланса жилищного фонда рассчитывается по следующей формуле 9:


     Б_с = Сi_ср х S_кв,

     где
     Сi    - средняя рыночная стоимость 1 квадратного метра общей площади
       ср    жилых помещений, определяемая по формуле 5:
     S_кв  - площадь жилого помещения.

Утверждена Методика расчета стоимости жилых помещений для формирования баланса жилищного фонда, находящегося в собственности города Москвы. В Методике представлен новый подход к проведению массовой оценки стоимости жилых помещений, расположенных на территории города Москвы, с учетом факторов, влияющих на их рыночную стоимость, в том числе с учетом месторасположения жилого дома, технических характеристик дома, величины отчислений при строительстве на развитие социальной и инженерной инфраструктуры города.

Расчет стоимости жилых помещений для формирования баланса жилищного фонда, находящегося в собственности города Москвы, производится на основе мониторинга рыночной стоимости объектов жилищного фонда города, рассчитанной независимыми оценщиками, информации о ценах предложений, восстановительной стоимости 1 кв. м общей площади жилья в городе Москве по данным ГУП МосгорБТИ, сведений о средней стоимости строительства 1 кв. м общей площади жилых помещений, определенной на основании суммарных затрат бюджета города Москвы на строительство многоквартирных домов по протоколам твердых договорных цен в расчете на 1 кв. м площади жилых помещений.

Стоимость жилого помещения для формирования баланса жилищного фонда определяется путем умножения средней рыночной стоимости 1 кв. м общей площади жилых помещений на площадь жилого помещения.


Распоряжение Правительства Москвы от 23 ноября 2007 г. N 2584-РП "О мерах по проведению массовой оценки стоимости жилых помещений для формирования баланса жилищного фонда города Москвы Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы"


Текст распоряжения опубликован в "Вестнике Мэра и Правительства Москвы", декабрь 2007 г., N 70 (дата выхода номера в свет 12.12.07)


Откройте актуальную версию документа прямо сейчас или получите полный доступ к системе ГАРАНТ на 3 дня бесплатно!

Получить доступ к системе ГАРАНТ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.