Постановление Правительства Москвы от 28 октября 2008 г. N 1010-ПП "О дальнейшем совершенствовании порядка установления арендной платы за землю в городе Москве и внесении изменений и дополнений в постановление Правительства Москвы от 25 апреля 2006 г. N 273-ПП" (с изменениями и дополнениями)

Постановление Правительства Москвы от 28 октября 2008 г. N 1010-ПП
"О дальнейшем совершенствовании порядка установления арендной платы за землю в городе Москве и внесении изменений и дополнений в постановление Правительства Москвы от 25 апреля 2006 г. N 273-ПП"

С изменениями и дополнениями от:

16 декабря 2008 г., 24 марта, 14 апреля, 27 октября 2009 г., 12 октября 2010 г., 10 сентября 2012 г., 18 июня 2013 г.

ГАРАНТ:

См. комментарий к настоящему постановлению

С 1 июля 2006 г. в городе Москве последовательно реализуется переход на исчисление арендных платежей за землю в процентах от кадастровой стоимости земельных участков. По состоянию на 31 декабря 2007 г. треть договоров аренды имела в качестве базы для расчета арендных платежей кадастровую стоимость, что составило 20% от общей суммы начислений арендных платежей.

Использование кадастровой стоимости как единой базы для расчета всех видов регулярных земельных платежей в городе Москве, представление ставок арендной платы в виде единой таблицы позволили упростить систему арендных платежей в городе, обеспечить равенство правообладателей земельных участков и снизить административные барьеры.

Вместе с тем требуется установление правил исчисления арендных платежей за пользование земельными участками, находящимися в собственности города Москвы, но расположенными за пределами городских границ, и участками, для которых федеральным законодательством введены ограничения на размер арендных платежей, а также упрощение правил расчета арендных платежей при передаче земельных участков в субаренду.

В целях дальнейшего совершенствования порядка установления арендной платы за землю в городе Москве Правительство Москвы постановляет:

1. Внести следующие изменения и дополнения в постановление Правительства Москвы от 25 апреля 2006 г. N 273-ПП "О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в городе Москве" (в редакции постановлений от 17 октября 2006 г. N 806-ПП, от 28 августа 2007 г. N 741-ПП, от 11 сентября 2007 г. N 796-ПП, от 10 июня 2008 г. N 494-ПП):

1.1. Изложить пункт 2 постановления в следующей редакции:

"2. Применять ставки арендной платы за землю (п. 1) при заключении договоров аренды земельных участков и дополнительных соглашений к ним с 1 июля 2006 г. с учетом следующего:

2.1. Размер ежегодной арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности города Москвы и расположенные за пределами города Москвы, определяется:

- для земельных участков, расположенных в Российской Федерации, в соответствии с приложением 1;

- для земельных участков, расположенных за пределами Российской Федерации, на основании отчета независимого оценщика, составленного в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

2.2. Начальный размер ежегодной арендной платы за земельные участки, предоставляемые по итогам торгов, устанавливается на основании отчета независимого оценщика, составленного в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, если размер годовой арендной платы служит критерием определения победителя торгов.

2.3. Ежегодная арендная плата за земельный участок, предоставленный лицу в соответствии с пунктом 15 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" для жилищного строительства или лицу, к которому перешли права и обязанности по договору аренды такого земельного участка, устанавливается:

- в размере 2,5% от кадастровой стоимости земельного участка в случае, если объекты недвижимости на предоставленном земельном участке не введены в эксплуатацию по истечении двух лет с даты заключения договора аренды земельного участка;

- в размере 5% от кадастровой стоимости земельного участка в случае, если объекты недвижимости на предоставленном земельном участке не введены в эксплуатацию по истечении трех лет с даты заключения договора аренды земельного участка, с ежегодным увеличением в 2 раза до их ввода в эксплуатацию.

2.4. Ежегодная арендная плата для арендуемых земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте, устанавливается в размере 1,5% от их кадастровой стоимости, если иное не предусмотрено нормативными правовыми актами Правительства Москвы.

2.5. Ежегодная арендная плата за земельный участок, предоставленный лицу в соответствии с пунктом 2.1 статьи 30 Земельного кодекса Российской Федерации, устанавливается в размере земельного налога, установленного в соответствии с законодательством Российской Федерации и города Москвы за соответствующий земельный участок.

2.6. При передаче арендатором арендуемого земельного участка в установленном порядке в субаренду ежегодная арендная плата за такой участок составляет 2% от кадастровой стоимости арендуемого земельного участка на срок действия договора субаренды, если договором аренды ставка арендной платы установлена в меньшем размере.

В случаях, когда в субаренду передаются арендуемые земельные участки, изъятые из оборота или ограниченные в обороте, арендная плата по таким договорам не изменяется.".

1.2. Изложить приложение 1 к постановлению в редакции согласно приложению к настоящему постановлению.

2. Утратил силу.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 2

3. Утратил силу.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 3

4. Настоящее постановление подлежит опубликованию в официальных изданиях в установленном порядке и вступает в силу через 10 дней после его опубликования.

5. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на министра Правительства Москвы Дамурчиева В.Н.


Мэр Москвы

Ю.М. Лужков


Приложение
к постановлению Правительства Москвы
от 28 октября 2008 г. N 1010-ПП
(с изменениями от 24 марта 2009 г.)


Приложение 1
к постановлению Правительства Москвы
от 25 апреля 2006 г. N 273-ПП


Ставки арендной платы за землю в городе Москве*(1)


N

Разрешенное использование земельного участка*(2)

Ставки арендной платы за землю в процентах от кадастровой стоимости земельного участка


На период реконструкции зданий и сооружений без изменения вида разрешенного использования земельного участка, но не более 2 лет

Для размещения имущественного комплекса перебазируемой организации, но не более чем на 3 года

Для организаций, использующих труд инвалидов, если среднесписочная численность инвалидов среди работников не менее 30%, а их доля в фонде оплаты труда не менее 25%

При оплате услуг организации-арендатора земельного участка или закупке произведенной им продукции за счет средств бюджета города Москвы, при условии, что такая продукция (услуга) составляет не менее 70% в общем объеме доходов (реализации) *(6)

При несоответствии фактического использования земельного участка утвержденным градостроительным требованиям

В отношении земельных участков, предоставленных общественным организациям (объединениям), профессиональным союзам, объединениям работодателей

В отношении земельных участков, предоставленных для размещения режимных объектов производственного или научно-производственного назначения

В отношении земельных участков, предоставленных организациям, образующим инфраструктуру поддержки малого предпринимательства в городе Москве, утвержденную распорядительными документами Правительства Москвы

В границах территории Московского международного делового центра "Москва-Сити"*(6)

В отношении земельных участков, предоставленных предприятиям оптового продовольственного комплекса, участвующим в годовых (или трехлетних) программах поставок продовольствия

В отношении земельных участков, предоставленных аккредитованным предприятиям бытового обслуживания, предприятиям общественного питания детского и молодежного досуга*(6)

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

1.

Земельные участки, предназначенные для размещения домов многоэтажной жилой застройки, за исключением














предоставленных для:

0,1

1,5

-

-

-

3,0

-

-

-

0,1

-

-

1.1.

строительства жилых зданий

1,5

-

-

-

-

-

-

-

-

0,75

-

-

1.2.

комплексного жилищного строительства, которое включает в себя подготовку документации по планировке территории, выполнение работ по обустройству территории посредством строительства объектов инженерной инфраструктуры, осуществление жилищного и иного строительства в соответствии с видами разрешенного использования, на период проектирования и нормативный срок строительства

0,1

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

2.

Земельные участки, предназначенные для размещения домов индивидуальной жилой застройки

0,1

1,5

-

-

-

10,0

-

-

-

-

-

-

3.

Земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок, за исключением земельных участков, предназначенных для:

1,5

0,3

0,3

-

-

3,0

-

-

-

0,3

-

-

3.1.

Строительства, кроме:

1,5

-

-

-

-

-

-

-

-

0,1

-

-

3.1.1.

Многоэтажных и подземных гаражей-стоянок для личного автотранспорта

0,1

-

-

-

-

-

-

-

-

0,1

-

-

3.1.2.

Эксплуатации гаражей-стоянок для личного автотранспорта

0,3

0,1

0,1

-

-

3,0

-

-

-

0,1

-

-

4.

Земельные участки, находящиеся в составе дачных, садоводческих и огороднических объединений

0,3

3,0

0,1

-

-

3,0

-

-

-

-

-

-

5.

Земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания, за исключением предоставленных для:

1,5

0,3

0,3

0,5

0,5

3,0

-

-

-

1,5

-

0,5

5.1.

Розничной торговли в киосках и павильонах, специализирующихся на торговле билетами общественного городского транспорта, театральными билетами, периодической печатью, мороженым, квасом, хлебобулочными изделиями, культовыми принадлежностями, утварью и атрибутикой, оказания услуг бытового обслуживания населения в специализированных киосках и павильонах

0,3

-

-

0,3

-

3,0

-

-

-

-

-

-

5.2.

Деятельности по предоставлению справочно-информационных услуг населению

0,3

-

-

-

-

3,0

-

-

-

0,3

-

-

5.3.

Организации похорон и предоставления связанных с ними услуг

01

-

-

0,1

-

3,0

-

-

-

-

-

-

5.4.

Деятельности приютов для безнадзорных и бесхозяйных животных

0,1

0,1

0,1

-

-

3,0

-

-

-

-

-

-

5.5.

Деятельности по организации азартных игр

5,0

10,0

10,0

-

-

10,0

-

-

-

5,0

-

-

5.6.

Предоставления услуг бань в банях с залами общего пользования

0,5

0,3

-

-

-

3,0

-

-

-

-

-

-

6.

Земельные участки, предназначенные для размещения гостиниц, кроме:

1,5

0,3

0,3

0,5

0,75

3,0

-

-

-

1,5

-

-

6.1.

Строительства гостиниц, в том числе в составе многофункциональных комплексов

0,01

-

-

-

-

-

-

-

-

0,01

-

-

7.

Земельные участки, предназначенные для размещения административных и офисных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии, кроме:

1,5

-

-

0,5

0,75

3,0

0.3

-

0,3

1,5

-

-

7.1.

Утратил силу с 1 января 2009 г.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 7.1













7.1.1.

Фундаментальных научных исследований

0,01

-

-

-

0,01

3,0

-

-

-

0,01

-

-

7.1.2.

Прикладных научных исследований и экспериментальных разработок*(4)

0,01

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

7.1.3.

Эксплуатации культовых комплексов, зданий, сооружений, духовно-административных центров религиозных организаций и деятельности по религиозному образованию

0,01

0,01

0,01

-

-

3,0

-

-

-

0,01

-

-

7.2.

Строительства, кроме:

1,5

-

-

-

0,75

-

0,3

-

-

0,15

-

-

7.2.1.

Утратил силу с 1 января 2009 г.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 7.2.1













7.2.2.

По обеспечению безопасности в чрезвычайных ситуациях

0,01

-

-

-

0,01

3,0

-

-

-

0,01

-

-

8.

Земельные участки, предназначенные для размещения объектов рекреационного и лечебно-оздоровительного назначения

0,3

0,3

-

-

0,1

3,0

0,3

-

0,3

0,3

-

-

9.

Земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок, за исключением земельных участков, предоставленных для осуществления следующей деятельности:

1,5

0,3

0,3

0,5

0,75

3,0

1,5

0,5

0,3

0,75

-

-

9.1.

Производство станков и инструмента*(3)

0,75

0,3

0,3

0,5

0,75

3,0

-

0,5

-

-

-

-

9.2.

Производство автомобилей, производство частей и принадлежностей автомобилей и их двигателей

0,1

0,1

0,1

-

-

3,0

-

-

-

-

-

-

9.3.

Производство электродвигателей, генераторов и трансформаторов, бытовых электрических приборов

0,75

0,3

0,3

0,5

0,75

3,0

-

0,5

-

-

-

-

9.4.

Производство подшипников

0,75

0,3

0,3

0,5

0,75

3,0

-

0,5

-

-

-

-

9.5.

Химическое производство

0,75

0,3

0,3

0,5

0,75

3,0

-

0,5

-

-

-

-

9.6.

Производство резиновых шин, покрышек и камер

0,75

0,3

0,3

0,5

0,75

3,0

-

0,5

-

-

-

-

9.7.

Текстильное производство, производство одежды, обуви, игр и игрушек, производство составных частей и приспособлений машин для текстильной, швейной и кожевенной промышленности

0,3

0,3

0,3

0,3

0,3

3,0

-

-

-

-

-

-

9.8.

Производство продуктов мукомольно-крупяной промышленности, хлеба и мучных кондитерских изделий недлительного хранения, макаронных изделий, готовых к употреблению пищевых продуктов и заготовок для их приготовления, не включенных в другие группировки

0,5

0,3

0,3

0,5

0,5

3,0

-

-

-

-

-

-

9.9.

Оптовые поставки основных видов продовольствия, утверждаемые распорядительными документами Правительства Москвы

0,5

0,3

-

-

-

3,0

-

-

-

-

0,3

-

9.10.

Эксплуатация объектов инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса

0,01

0,01

0,01

-

0,01

-

-

-

-

0,01

-

-

9.11.

Удаление сточных вод и обработка твердых отходов

0,01

0,01

0,01

-

0,01

3,0

-

-

-

0,01

-

-

9.12.

Сбор, очистка и распределение воды, в том числе гидротехнических очистных сооружений и сооружений водопроводно-канализационного хозяйства

0,001

0,001

0,001

-

0,001

-

-

-

-

0,001

-

-

9.13.

Сбор и обработка вторичного сырья

0,1

0,1

0,1

-

0,1

3,0

-

-

-

-

-

-

9.14.

Государственные кладбища

1 руб. за участок

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

10.

Земельные участки, предназначенные для размещения электростанций, обслуживающих их сооружений и объектов

0,3

0,3

-

-

0,1

3,0

0,3

-

0,3

0,3

-

-

11.

Земельные участки, предназначенные для размещения портов, водных, железнодорожных вокзалов, автодорожных вокзалов, аэропортов, аэродромов, аэровокзалов

0,3

0,3

-

-

0,1

3,0

0,3

-

0,3

0,3

-

-

12.

Земельные участки, занятые водными объектами, находящимися в обороте*(5)

0,01

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

13.

Земельные участки, предназначенные для разработки полезных ископаемых, размещения железнодорожных путей, автомобильных дорог, искусственно созданных внутренних водных путей, причалов, пристаней, полос отвода железных и автомобильных дорог, водных путей, трубопроводов, кабельных, радиорелейных и воздушных линий связи и линий радиофикации, воздушных линий электропередачи, конструктивных элементов и сооружений, объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств транспорта, энергетики и связи; размещения наземных сооружений и инфраструктуры спутниковой связи, объектов космической деятельности, военных объектов, кроме:

1,5

0,3

0,3

0,5

0,75

3,0

1,5

0,5

0,3

0,75

-

-

13.1.

Строительства, за исключением:

1,5

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

13.1.1.

Магистральных трубопроводов, линий связи и линий электропередач, а также взаимосвязанные вспомогательные работы*(5)

0,01

-

-

-

0,01

-

-

-

-

0,01

-

-

13.1.2.

объектов метрополитена*(5)

0,01

-

-

-

0,01

-

-

-

-

0,01

-

-

13.2.

эксплуатации и ремонта метрополитена и сухопутного пассажирского транспорта, подчиняющегося расписанию и оказывающего услуги по утвержденным государством тарифам*(5)

0,01

0,01

0,01

-

0,01

3,0

-

-

-

0,01

-

-

14.

Земельные участки, занятые особо охраняемыми территориями и объектами, городскими лесами, скверами, парками, городскими садами*(5)

0,01

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

15.

Земельные участки, предназначенные для сельскохозяйственного использования

1,5

3,0

0,3

-

-

3,0

-

-

-

-

-

-

16.

Земельные участки улиц, проспектов, площадей, шоссе, аллей бульваров, застав, переулков, проездов, тупиков; земельные участки земель резерва; земельные участки, занятые водными объектами, изъятыми из оборота или ограниченными в обороте в соответствии с законодательством Российской Федерации; земельные участки под полосами отвода водоемов, каналов и коллекторов, набережные*(5)

0,01

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-


*(1) Ставки арендной платы за землю указаны в процентах от кадастровой стоимости земельного участка, если не предусмотрено иное.

*(2) Перечень видов разрешенного использования земельных участков приведен в соответствии с приказом Роснедвижимости от 29 июня 2007 г. N П/0152 "Об утверждении технических рекомендаций по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов".

*(3) Здесь и в дальнейшем виды деятельности приведены в соответствии с Общероссийским классификатором видов экономической деятельности ОК 029-2001 (КДЕС ред. 1).

*(4) В соответствии с указом Президента Российской Федерации от 22 июня 1993 г. N 939 "О государственных научных центрах Российской Федерации".

*(5) Размер арендной платы по данному виду разрешенного использования не может быть менее 1 руб. за земельный участок.

*(6) Утрачивает силу с 1 января 2009 года.


Примечание:

1. Размер платы за аренду земельных участков, арендуемых организациями и физическими лицами, полностью освобожденными от земельного налога или имеющими право на уменьшение налоговой базы по земельному налогу, установлен 1 рубль. В случае, если физическое лицо полностью освобождено от земельного налога или имеет право на уменьшение налоговой базы по земельному налогу в соответствии с действующим законодательством, а также имеет в пользовании несколько земельных участков, установление платы за аренду в размере 1 рубль производится для одного из арендуемых земельных участков по его выбору.

2. Размер арендной платы за земельные участки, расположенные в пределах улично-дорожной сети и земель резерва, особо охраняемых территорий природного комплекса, скверов, парков и используемые для размещения объектов мелкорозничной торговли, стоянок кратковременного хранения автотранспорта, включая городские платные парковки, а также для обеспечения строительных работ устанавливается по формуле


,


где

S - площадь участка,

СУПКС - средний удельный показатель кадастровой стоимости для фактического использования земельного участка.


В связи с переходом к исчислению арендной платы за землю в процентах от кадастровой стоимости, изменяется порядок исчисления арендной платы за землю.

Изменениями установлено, что ставки арендной платы за землю определяются с учетом следующего.

Для земельных участков, принадлежащих Москве и расположенных за пределами города, ставки определяются в соответствии с приложением, если участок находится в России. Если участок расположен за пределами РФ - ставки определяются на основании отчета независимого оценщика.

Начальный размер ежегодной арендной платы за земельные участки, предоставляемые по итогам торгов, устанавливается на основании отчета независимого оценщика, если размер годовой арендной платы служит критерием определения победителя торгов.

Ежегодная арендная плата за земельный участок, предоставленный для жилищного строительства, устанавливается в размере 2,5% от кадастровой стоимости участка в случае, если объекты недвижимости не введены в эксплуатацию по истечении 2 лет с даты заключения договора аренды, а если объект не введен в эксплуатацию по истечении 3 лет с даты заключения договора аренды, размер арендной платы устанавливается в размере 5% от кадастровой стоимости земли (с ежегодным увеличением в 2 раза до ввода в эксплуатацию объектов).

Ежегодная арендная плата для участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте, устанавливается в размере 1,5% от их кадастровой стоимости.

Если участок передается в субаренду, арендная плата за него составляет 2% от кадастровой стоимости участка на срок действия договора, при условии, что арендная плата по договору установлена в меньшем размере. При передаче в субаренду участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте, арендная плата по таким договорам не изменяется.


Постановление Правительства Москвы от 28 октября 2008 г. N 1010-ПП "О дальнейшем совершенствовании порядка установления арендной платы за землю в городе Москве и внесении изменений и дополнений в постановление Правительства Москвы от 25 апреля 2006 г. N 273-ПП"


Настоящее постановление вступает в силу через 10 дней после его опубликования


Текст постановления опубликован в "Вестнике Мэра и Правительства Москвы", ноябрь 2008 г., N 63 (дата выхода номера в свет 11.11.08)


В настоящий документ внесены изменения следующими документами:


Постановление Правительства Москвы от 18 июня 2013 г. N 387-ПП


Постановление Правительства Москвы от 10 сентября 2012 г. N 477-ПП


Постановление Правительства Москвы от 12 октября 2010 г. N 933-ПП


Постановление Правительства Москвы от 27 октября 2009 г. N 1170-ПП


Постановление Правительства Москвы от 14 апреля 2009 г. N 298-ПП

Изменения вступают в силу с даты официального опубликования названного постановления


Постановление Правительства Москвы от 24 марта 2009 г. N 222-ПП

Изменения распространяются на правоотношения, возникшие с 1 января 2009 г.


Постановление Правительства Москвы от 16 декабря 2008 г. N 1155-ПП


Текст документа на сайте мог устареть

Вы можете заказать актуальную редакцию полного документа и получить его прямо сейчас.

Или получите полный доступ к системе ГАРАНТ бесплатно на 3 дня


Получить доступ к системе ГАРАНТ

(1 документ в сутки бесплатно)

(До 55 млн документов бесплатно на 3 дня)


Чтобы приобрести систему ГАРАНТ, оставьте заявку и мы подберем для Вас индивидуальное решение