Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 19 июля 2012 г. N Ф06-5532/12 по делу N А65-22338/2011

г. Казань

19 июля 2012 г.

Дело N А65-22338/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 17 июля 2012 года.

Полный текст постановления изготовлен 19 июля 2012 года.

ГАРАНТ:

Постановлением Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11 июня 2013 г. N 15297/12 настоящее постановление отменено

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Хайбулова А.А.,

судей Ананьева Р.В., Хайруллиной Ф.В.,

при участии представителей:

истца - Ахмадеевой Н.Н., доверенность от 23.09.2011 N 19594,

ответчиков: открытого акционерного общества "АКИБАНК" - Газетдинова Ф.Ф., доверенность от 19.07.2010 N 16 АА 0049655; Гильманова Р.И., доверенность от 21.04.2010 N 50; общества с ограниченной ответственностью "Вектор А" - Габдрахманова Ф.Т., доверенность от 02.04.2012 б/н,

в отсутствие:

общества с ограниченной ответственностью "Беркутовское" - извещено, не явилось,

третьих лиц - извещены, не явились,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационные жалобы открытого акционерного общества "АКИБАНК", г. Набережные Челны, и общества с ограниченной ответственностью "Вектор А", г. Казань,

на постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.05.2012 (председательствующий судья Пышкина Н.Ю., судьи Романенко С.Ш., Терентьев Е.А.)

по делу N А65-22338/2011

по исковому заявлению муниципального образования города Казани в лице Комитета земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани, г. Казань, к обществу с ограниченной ответственностью "Беркутовское", г. Москва (ИНН 1616010784, ОГРН 1021600815774) о признании зарегистрированного права собственности за обществом с ограниченной ответственностью "Беркутовское" на земельный участок отсутствующим, к открытому акционерному обществу "АКИБАНК", г. Набережные Челны (ИНН 1650002455, ОГРН 1021600000839) о признании недействительным зарегистрированного права собственности за открытым акционерным обществом "АКИБАНК" на земельный участок, к обществу с ограниченной ответственностью "Вектор А", г. Казань (ИНН 1660156398, ОГРН 1111690056170) об истребовании из чужого незаконного владения земельного участка, с участием третьих лиц: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, г. Казань; общества с ограниченной ответственностью "КомТраст", г. Казань; муниципального образования Высокогорский муниципальный район в лице Исполнительного комитета муниципального образования Высокогорского муниципального района Республики Татарстан, с. Высокая Гора Высокогорского района Республики Татарстан,

УСТАНОВИЛ:

муниципальное образование города Казани в лице Комитета земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета Муниципального образования г. Казани (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью "Беркутовское" (далее - ООО "Беркутовское") о признании зарегистрированного за ООО "Беркутовское" права собственности на земельный участок, кадастровый номер 16:16:00 00 00:240 (прежний 16:16:12 06 00:0038), подтверждающегося свидетельством о государственной регистрации права от 12.07.2011 серии 16-АК номер 179370, отсутствующим; к обществу с ограниченной ответственностью "Вектор А" (далее - ООО "Вектор А") об истребовании из чужого незаконного владения земельного участка, кадастровый номер 16:16:000000:240 (прежний 16:16:120600:0038); к открытому акционерному обществу "АКИБАНК" (далее - ОАО "АКИБАНК") о признании недействительным зарегистрированного права собственности за ОАО "АКИБАНК" на земельный участок площадью 95,18 га, кадастровый номер 16:16:12 06 00:0038, расположенный в Высокогорском районе в границах бывшего сельскохозяйственного производственного кооператива Агрофирмы "Нокса", подтверждающегося свидетельством о государственной регистрации права от 03.08.2009 серии 16-АБ номер 249556, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан (далее - Управление Росреестра по РТ).

В суде первой инстанции истцом заявлен отказ от иска к ОАО "АКИБАНК" о признании недействительным зарегистрированного права собственности за ОАО "АКИБАНК" на земельный участок, площадью 95,18 га, кадастровый номер 16:16:12 06 00:0038, расположенный в Высокогорском районе в границах бывшего сельскохозяйственного производственного кооператива Агрофирмы "Нокса", подтверждающегося свидетельством о государственной регистрации права от 03.08.2009 серии 16-АБ номер 249556, выданным Управлением Росреестра по РТ.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 19.01.2012 отказ от иска к ОАО "АКИБАНК" принят, производство по делу в данной части прекращено. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.05.2012 решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 19.01.2012 в части отказа в удовлетворении исковых требований к ООО "Вектор А" отменено, исковые требования в указанной части удовлетворены. Суд истребовал из чужого незаконного владения ООО "Вектор А" земельный участок с кадастровым номером 16:16:000000:240. В остальной части решение оставлено без изменения.

Не согласившись с постановлением суда апелляционной инстанции, ОАО "АКИБАНК" и ООО "Вектор А" обратились в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа с кассационными жалобами, в которых просят обжалуемый судебный акт отменить, оставить в силе решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 19.01.2012.

Заявители кассационных жалоб указали на неправильное применение судом апелляционной инстанции норм материального права, а также несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела.

Представители ОАО "АКИБАНК" в судебном заседании поддержали доводы, изложенные в своей кассационной жалобе, а также доводы кассационной жалобы ООО "Вектор А".

Представить ООО "Вектор А", явившийся в судебное заседание, поддержал свою кассационную жалобу, против кассационной жалобы ОАО "АКИБАНК" не возражал.

Представить Комитета земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета Муниципального образования г. Казани просил оставить кассационные жалобы без удовлетворения, а постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.05.2012 оставить без изменения.

Иные лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены, явку представителей в судебное заседание не обеспечили, что в силу статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием к рассмотрению кассационных жалоб.

Судебная коллегия, изучив материалы дела, обсудив доводы кассационных жалоб и проверив в соответствии со статьей 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения судом апелляционной инстанции норм материального и процессуального права, считает обжалуемый судебный акт подлежащим отмене.

Как следует из материалов дела и установлено судами, постановлением Исполнительного комитета Высокогорского муниципального района от 22.04.2008 N 523 земельный участок площадью 95,18 га, кадастровый номер 16:16:12 06 00:0038, расположенный в Высокогорском районе в границах Константиновского сельского поселения, предоставлен в собственность ООО "Беркутовское".

Между Палатой имущественных и земельных отношений Высокогорского муниципального района Республики Татарстан и ООО "Беркутовское" был заключен договор купли-продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности от 24.04.2008 N 24-072-1062, предметом которого является вышеуказанный земельный участок (далее - договор от 24.04.2008 N 24-072-1062).

Решением об исправлении технической ошибки от 11.12.2008 N 16:16/08-9192 земельному участку присвоен кадастровый номер 16:16:000000:240.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 17.08.2011 по делу N А65-18561/2010 договор от 24.04.2008 N 24-072-1062 признан недействительным.

Между ОАО "АКИБАНК" и обществом с ограниченной ответственностью "КомТраст" (далее - ООО "КомТраст") заключен кредитный договор от 01.08.2008 N 135/08, по условиям которого ОАО "АКИБАНК" предоставило ООО "КомТраст" кредит в размере 100 000 000 руб.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору от 01.08.2008 N 135/08 между ООО "Беркутовское", ООО "КомТраст" и ОАО "АКИБАНК" был заключен договор залога от 01.08.2008 N 127-ДЗ-135/08, по условиям которого ООО "Беркутовское" предоставило ОАО "АКИБАНК" в залог земельный участок сельскохозяйственных угодий площадью 951 800 кв. м, кадастровый номер 16:16:000000:240, расположенный по адресу: Высокогорский район Республики Татарстан, в границах бывшего сельскохозяйственного производственного кооператива Агрофирма "Нокса". Стоимость имущества определена сторонами по взаимному согласию с учетом расходов ОАО "АКИБАНК" по осуществлению обеспеченного залогом требования и составила 142 770 000 руб.

В связи с невозможностью исполнения ООО "КомТраст" условий кредитного договора между ООО "Беркутовское" и ООО "КомТраст" заключено соглашение об отступном земельного участка от 24.06.2009, по условиям которого ООО "Беркутовское" в счет исполнения ООО "КомТраст" кредитного договора от 01.08.2008 N 135/08 предоставило ОАО "АКИБАНК" земельный участок площадью 951 800 кв. м, кадастровый номер 16:16:12 06 00:0038, расположенный по адресу: Высокогорский район Республики Татарстан, в границах бывшего сельскохозяйственного производственного кооператива Агрофирма "Нокса", оцененного сторонами в 115 106 572,34 руб.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 15.09.2010 по делу N А65-9589/2010, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.12.2010 и постановлением Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 09.02.2010, соглашение об отступном земельного участка от 24.06.2009 признано недействительным.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 07.09.2011 по делу N А65-11592/2011 ООО "Беркутовское" отказано в удовлетворении иска к ОАО "АКИБАНК" о применении последствий недействительности сделки и возврате сторон в первоначальное положение в связи с тем, что между сторонами заключено соглашение о возврате спорного земельного участка, на основании которого за ООО "Беркутовское" зарегистрировано право собственности на спорный земельный участок.

В последующем между ОАО "АКИБАНК" и ООО "Беркутовское" заключено соглашение об отступном от 15.07.2011, по условиям которого ООО "Беркутовское" в счет исполнения обязательств по кредитному договору от 01.08.2008 N 135/08, поручительству и договору залога от 01.08.2008 N 127-ДЗ-135/08, предоставляет ОАО "АКИБАНК" спорный земельный участок.

На основании соглашения об отступном от 15.07.2011 за ОАО "АКИБАНК" было зарегистрировано право собственности на указанный земельный участок, о чем 21.07.2011 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации.

Между ОАО "АКИБАНК" (продавец) и ООО "Вектор А" (покупатель) заключен договор купли-продажи от 01.08.2011, по условиям которого продавец обязался передать в собственность, а покупатель принять и оплатить земельный участок площадью 951 800 кв. м, кадастровый номер 16:16:000000:240.

Истец, полагая, что Исполнительный комитет Высокогорского муниципального района республики Татарстан не имел права на отчуждение спорного земельного участка, который принадлежит и находится в фактическом владении ООО "Вектор А" по порочным основаниям, обратился с настоящим иском в арбитражный суд.

Отказывая в удовлетворении иска, суд первой инстанции исходил из того, что право собственности ООО "Беркутовское" на земельный участок площадью 951 800 кв. м, кадастровый номер 16:16:000000:240, прекращено в связи с его отчуждением ОАО "АКИБАНК", а ООО "Вектор А" является добросовестным приобретателем указанного земельного участка.

Суд апелляционной инстанции удовлетворил исковые требования в части истребования из чужого незаконного владения ООО "Вектор А" спорного земельного участка, поскольку пришел к выводу о том, что ООО "Вектор А" не считается получившим данный земельный участок возмездно, так как продавец в полном объеме не получил плату или иное встречное обеспечение к моменту, когда ООО "Вектор А" узнало о неправомочности отчуждения земельного участка ОАО "АКИБАНК".

В постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 21.04.2003 N 6-П разъяснено, что добросовестное приобретение в смысле статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации возможно только тогда, когда имущество приобретается не непосредственно у собственника, а у лица, которое не имело права отчуждать это имущество, в связи с чем последствием сделки, совершенной с таким нарушением, является не двусторонняя реституция, а возврат имущества из незаконного владения (виндикация). Следовательно, права лица, считающего себя собственником имущества, не подлежат защите путем удовлетворения иска к добросовестному приобретателю с использованием правового механизма, установленного пунктами 1 и 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации. Такая защита возможна лишь путем удовлетворения виндикационного иска, если для этого имеются те предусмотренные статьей 302 Гражданского кодекса Российской Федерации основания, которые дают право истребовать имущество и у добросовестного приобретателя (безвозмездность приобретения имущества добросовестным приобретателем, выбытие имущества из владения собственника помимо его воли).

Учитывая, что ООО "Беркутовское" приобрело спорный земельный участок у лица, не имевшего права на его отчуждение, что установлено вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 17.08.2011 по делу N А65-18561/2010, а ООО "Вектор А" приобрело спорный земельный участок в результате ряда сделок по отчуждению спорного земельного участка, истец, считающий себя лицом, правомочным распоряжаться указанным земельным участком на основании пункта 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", правомерно обратился с виндикационным иском.

Согласно пункту 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Как указано в пункте 37 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии со статьей 302 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчик вправе возразить против истребования имущества из его владения путем представления доказательств возмездного приобретения им имущества у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем он не знал и не должен был знать (добросовестный приобретатель).

Судебная коллегия считает ошибочным вывод суда апелляционной инстанции о том, что ООО "Вектор А" не является добросовестным приобретателем, поскольку отчуждатель не получил плату или иное встречное предоставление за передачу спорного земельного участка к тому моменту, когда ООО "Вектор А" узнало или должно было узнать о неправомерности отчуждения.

Как установлено судами обеих инстанций, все сделки, в результате которых спорный земельный участок перешел к ООО "Вектор А", заключены до вынесения решения Арбитражного суда Республики Татарстан от 17.08.2011 по делу N А65-18561/2010 о признании недействительным договора от 24.04.2008 N 24-072-1062, заключенного между Палатой имущественных и земельных отношений Высокогорского муниципального района Республики Татарстан и ООО "Беркутовское". При этом в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на момент отчуждения спорного земельного имущества имелись записи о регистрации права собственности на данный земельный участок за продавцами. Таким образом, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что ООО "Вектор А", приобретая земельный участок, не знало и не должно было знать о неправомерности отчуждения спорного земельного участка.

Как следует из договора купли-продажи от 01.08.2011, спорное имущество приобретено ООО "Вектор А" с условием рассрочки платежа с августа 2013 года, что не противоречит положениям статей 421, 489 Гражданского кодекса Российской Федерации, а следовательно, на момент признания договора от 24.04.2008 N 24-072-1062 недействительным у ООО "Вектор А" не возникло обязанности по уплате стоимости спорного имущества.

Таким образом, как правильно указал суд первой инстанции, спорный земельный участок ООО "Вектор А" приобрело на основании возмездной сделки - договора купли-продажи от 01.08.2011.

В силу пункта 38 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" приобретатель признается добросовестным, если докажет, что при совершении сделки он не знал и не должен был знать о неправомерности отчуждения имущества продавцом, в частности принял все разумные меры для выяснения правомочий продавца на отчуждение имущества.

Ответчик может быть признан добросовестным приобретателем имущества при условии, если сделка, по которой он приобрел владение спорным имуществом, отвечает признакам действительной сделки во всем, за исключением того, что она совершена неуправомоченным отчуждателем.

Собственник вправе опровергнуть возражение приобретателя о его добросовестности, доказав, что при совершении сделки приобретатель должен был усомниться в праве продавца на отчуждение имущества

Принимая во внимание вышеизложенное, судебная коллегия считает, что суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что ООО "Вектор А" является добросовестным приобретателем спорного земельного участка, в связи с чем правомерно отказал в удовлетворении иска, и у суда апелляционной инстанции отсутствовали основания для переоценки выводов суда первой инстанции.

При таких обстоятельствах суд кассационной инстанции считает необходимым постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.05.2012 отменить, оставить в силе решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 19.01.2012.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 5 части 1 статьи 287, статьями 286, 288, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.05.2012 по делу N А65-22338/2011 отменить.

Оставить в силе решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 19.01.2012 по делу N А65-22338/2011.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий судья

А.А. Хайбулов

Судьи

Р.В. Ананьев Ф.В. Хайруллина