Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 4 апреля 2013 г. N Ф06-913/13 по делу N А65-15041/2011

г. Казань

04 апреля 2013 г.

Дело N А65-15041/2011

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Хайбулова А.А.,

судей Фатхутдиновой А.Ф., Ананьева Р.В.,

при участии представителей:

гаражно-строительного кооператива "Техуглерод" - Уденазарова К.Х., доверенность от 16.10.2012 (б/н),

индивидуального предпринимателя Фатхутдинова Хамита Хаматнуровича - Фатхутдинова Х.Х. (паспорт); Казанцева Е.В., ордер от 04.04.2013 N 010677,

в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Гаражно-строительного кооператива "Техуглерод", г. Нижнекамск,

на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 07.09.2012 (судья Хасаншин И.А.) и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.11.2012 (председательствующий судья Николаева С.Ю., судьи Романенко С.Ш., Терентьев Е.А.)

по делу N А65-15041/2011

по иску гаражно-строительного кооператива "Техуглерод", г. Нижнекамск (ОГРН 1021602510632) к индивидуальному предпринимателю Фатхутдинову Хамиту Хаматнуровичу, Нижнекамский район (ОГРНИП 304165123000072), Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, г. Казань (ИНН 1659097613, ОГРН 1091690058107) об истребовании у первого ответчика имущество, входящее в неделимый фонд ГСК "Техуглерод", а именно часть железобетонной крыши застройки ГСК "Техуглерод" площадью 5 452 кв. м; о запрете первому ответчику любое использование имущества неделимого фонда ГСК "Техуглерод", а именно часть железобетонной крыши застройки ГСК "Техуглерод" площадью 5 452 кв. м, расположенной по адресу: г. Нижнекамск, Менделеева, строение 2 Д; о понуждении убрать с крыши все расположенные на ней автомобили; о признании госрегистрации и зарегистрированного права собственности за первым ответчиком на замещение (асфальтное покрытие) площадью 5 452 кв. м недействительным, с участием третьих лиц: открытое акционерное общество "Нижнекамский завод технического углерода", г. Нижнекамск, Министерство земельных и имущественных отношений Республики Татарстан, г. Казань, общество с ограниченной ответственностью "Автостоянка "Техуглерод", г. Нижнекамск,

по иску Гаражно-строительного кооператива "Техуглерод" к Исполнительному комитету Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан, г. Нижнекамск, о признании недействительным постановления от 16.06.2011 N 645 "О продаже в собственность земельного участка Фатхутдинову Х.Х. и закреплении земельного участка на праве аренды за ГСК "Техуглерод" и Фатхутдиновым Х.Х.",

УСТАНОВИЛ:

гаражно-строительный кооператив "Техуглерод" (далее - ГСК "Техуглерод", истец) обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к индивидуальному предпринимателю Фатхутдинову Хамиту Хаматнуровичу (далее - ИП Фатхутдинов Х.Х.), Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Татарстан (далее - Управление Росреестра по РТ) об истребовании у ИП Фатхутдинова Х.Х. часть железобетонной крыши площадью 4 819,6 кв. м и запрете ее использования под стоянку автомашин; о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности ИП Фатхутдинова Х.Х. на замощение (асфальтное покрытие) площадью 5 452 кв. м.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 27.09.2011 с настоящим делом в одно производство объединено дело N А65-19055/2011 по исковому заявлению ГСК "Техуглерод" к Исполнительному комитету Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан о признании недействительным постановления от 16.06.2011 N 645 "О продаже в собственность земельного участка Фатхутдинову Х.Х. и закреплении земельного участка на праве аренды за ГСК "Техуглерод" и Фатхутдиновым Х.Х.".

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 21.10.2011, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.02.2012, в удовлетворении исковых требований отказано.

Постановлением Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 05.07.2012 вышеуказанные судебные акты отменены, дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Республики Татарстан.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 07.09.2012, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.11.2012, в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с принятыми судебными актами, ГСК "Техуглерод" обратился в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа с кассационной жалобой, в которой просит обжалуемые судебные акты отменить, направить дело на новое рассмотрение.

Заявитель жалобы указал на неправильное применение судами норм материального и процессуального права, а также несоответствие выводов, сделанных судами, фактическим обстоятельствам дела.

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа, проверив законность решения Арбитражного суда Республики Татарстан от 07.09.2012 и постановления Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.11.2012 на основании статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, считает обжалуемые судебные акты не законными и подлежащими отмене.

Как следует из материалов дела и установлено судами, решением Исполнительного комитета Нижнекамского городского совета народных депутатов от 27.03.1988 N 159 был отведен земельный участок площадью 1,3 га в юго-западной части микрорайона 10 под строительство подземных гаражей на 150 единиц и устройством платной стоянки на кровле гаражей заводу технического углерода.

Судами также установлено, что автостоянка на кровле индивидуальных гаражей, изначально была построена как самостоятельный объект недвижимости.

В дальнейшем, в соответствии с планом приватизации Нижнекамского завода технического углерода от 27.02.1995, право собственности на автостоянку в составе сложного объекта недвижимости (кадастровый номер 16:53:040312:0008:0020) было приобретено открытым акционерным обществом "Нижнекамский завод технического углерода".

По акту приемки-передачи от 07.04.1997 автостоянка была отчуждена обществу с ограниченной ответственностью Автостоянка "Техуглерод" (далее - ООО Автостоянка "Техуглерод").

В свою очередь, ООО Автостоянка "Техуглерод" произвело отчуждение автостоянки ИП Фатхутдинову Х.Х.

В дальнейшем, ИП Фатхутдинов Х.Х. решением от 17.12.2009 произвел раздел сложного объекта на три объекта - здание Литер А, здание Литер А 1 и замощение площадью 5 452 кв. м.

Таким образом, суды первой и апелляционной инстанций установив, что спорный объект недвижимости - замощение общей площадью 5 452 кв.м, был построен в качестве самостоятельного объекта недвижимости и вошел в план приватизации Нижнекамского завода технического углерода от 27.02.1995, пришли к выводу, что доводы истца о том, что замощение является частью индивидуальных гаражей и поэтому должно принадлежать на праве собственности членам ГСК, в установленном статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации порядке являются не доказанными, поскольку само обстоятельство, что автостоянка примыкает к зданиям подземных гаражей, не влечет возникновение права собственности членов ГСК на эту автостоянку, в связи с чем, отказали в удовлетворении исковых требований.

Однако судами первой и апелляционной инстанции не учтено следующее.

Из материалов дела усматривается, что согласно плану приватизации Нижнекамского завода технического углерода от 27.02.1995 площадь автостоянки составляет 8 400 кв.м, тогда как площадь автостоянки ИП Фатхутдинова Х.Х. составляет 5 452 кв.м.

Из акта-приемки в эксплуатацию законченных строительством автогаражей от 13.08.1996, утвержденного администрацией г. Нижнекамска, не усматривается, что на крыше гаражей имеется какое-либо асфальтное покрытие.

Кроме того, признавая спорное имущество (замощение) объектом недвижимости, судами также не учтено, что в соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Покрытие (замощение) из бетона, асфальта, щебня и других твердых материалов обеспечивает чистую, ровную и твердую поверхность, но не обладает самостоятельными полезными свойствами, а лишь улучшает полезные свойства земельного участка, на котором оно находится.

Однако как усматривается из материалов дела, замощение (асфальтное покрытие) находится на крыше гаражей.

Для признания имущества недвижимым как объекта гражданских прав необходимо подтверждение того, что данный объект был создан именно как недвижимость, в установленном законом и иными правовыми актами порядке с получением необходимой разрешительной документации и с соблюдением градостроительных норм и правил.

Доказательства, которые бы свидетельствовали о том, что объект обладает признаками недвижимой вещи, как они определены в статье 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, судами не оценивались, обстоятельства, связанные с выяснением вопроса о том, к какому виду имущества (движимому либо недвижимому) относится спорный объект, судами должным образом не устанавливались.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку при повторном рассмотрении дела суд не установил обстоятельства, необходимые для правильного разрешения спора, не выполнил в полном объеме указания суда кассационной инстанции, содержащиеся в постановлении от 05.07.2012, решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 07.09.2012 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.11.2012 надлежит отменить, а дело - направить в Арбитражный суд Республики Татарстан для рассмотрения в ином составе судей.

При новом рассмотрении дела суду следует дать оценку доводам истца при наличии спора между сторонами по поводу того, является ли спорный объект объектом недвижимости, установить все обстоятельства, входящие в предмет доказывания по спору, принять меры к разрешению этого спора, оценить представленные доказательства в их совокупности, дать оценку всем доводам и возражениям лиц, участвующих в деле, после чего принять законный и обоснованный судебный акт.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 3 части 1 статьи 287, статьями 286, 288, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 07.09.2012 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.11.2012 по делу N А65-15041/2011 отменить.

Направить дело на новое рассмотрение в Арбитражный суд Республики Татарстан в ином составе судей.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий судья

А.А. Хайбулов

Судьи

А.Ф. Фатхутдинова Р.В. Ананьев