Постановление Правительства Москвы от 28 июля 2009 г. N 685-ПП "О порядке строительства объектов гаражного назначения в городе Москве" (с изменениями и дополнениями)

Постановление Правительства Москвы от 28 июля 2009 г. N 685-ПП
"О порядке строительства объектов гаражного назначения в городе Москве"

С изменениями и дополнениями от:

1 декабря 2009 г., 2 февраля 2010 г., 17 сентября 2012 г., 3 ноября 2015 г.

ГАРАНТ:

Решением Московского городского суда от 25 октября 2011 г. N 3-0172/3-2011 настоящее постановление признано не противоречащим действующему законодательству

О разработке отраслевой схемы развития и размещения объектов гаражного назначения с учетом полосы отвода железных дорог в увязке с планами развития городской и железнодорожной инфраструктуры см. распоряжение Правительства Москвы от 12 апреля 2011 г. N 286-РП

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Москвы от 3 ноября 2015 г. N 724-ПП в преамбулу настоящего постановления внесены изменения

См. текст преамбулы в предыдущей редакции

В целях организации мероприятий по строительству гаражей-стоянок в городе Москве, Правительство Москвы постановляет:

1. Утвердить:

1.1. Положение о порядке проектирования и строительства объектов гаражного назначения в городе Москве (приложение 1).

1.2. Утратило силу.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 1.2

1.3. Утратило силу.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 1.3

2. Утратил силу.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 2

3. Утратил силу.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 3

4. Утратил силу.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 4

5. Утратил силу.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 5

6. Утратило силу.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 6


7. Утратил силу.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 7

8. Внести изменения в постановление Правительства Москвы от 7 апреля 2009 г. N 270-ПП "О создании Городской комиссии по вопросам градостроительства, землепользования и застройки при Правительстве Москвы и об утверждении положений о Городской и окружной комиссиях по вопросам градостроительства, землепользования и застройки при Правительстве Москвы":

8.1. Дополнить пункт 2.2 приложения 3 к постановлению дефисом в следующей редакции:

"- размещении объектов гаражного назначения.".

8.2. Дополнить приложение 3 к постановлению пунктом 3.1.10 в следующей редакции:

"3.1.10. По вопросам размещения объектов гаражного назначения:

- осуществляет рассмотрение обращений по вопросам о выборе земельного участка и предварительном согласовании места размещения объектов гаражного назначения;

- осуществляет выбор земельного участка для проектирования и строительства объекта гаражного назначения, информирование населения о возможном или предстоящем предоставлении земельных участков для строительства объектов гаражного назначения, подготовку заключения и оформление акта о выборе земельного участка и предварительном согласовании места размещения объекта для проектирования и строительства объекта гаражного назначения с дальнейшим представлением на утверждение в префектуру административного округа.".

9. Признать утратившим силу распоряжение Правительства Москвы от 26 сентября 2007 г. N 2116-РП "О мерах по обеспечению строительства многоэтажных гаражей-стоянок по программе "Народный гараж".

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Москвы от 3 ноября 2015 г. N 724-ПП пункт 10 настоящего постановления изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

10. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Хуснуллина М.Ш.


Мэр Москвы

Ю.М. Лужков


Приложение 1
к постановлению Правительства Москвы
от 28 июля 2009 г. N 685-ПП


Положение
о порядке проектирования и строительства объектов гаражного назначения в городе Москве

С изменениями и дополнениями от:

1 декабря 2009 г., 17 сентября 2012 г., 3 ноября 2015 г.

ГАРАНТ:

См. Порядок (особенности) подготовки, оформления и утверждения градостроительных планов земельных участков, подготавливаемых в виде отдельного документа, предназначенных для проектирования, строительства, реконструкции объектов капитального строительства, осуществляемых за счет средств бюджета г. Москвы, для строительства объектов гаражного назначения, осуществляемого в соответствии с порядком, утвержденным настоящим постановлением, а также земельных участков, находящихся в собственности г. Москвы, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, права на которые Правительством Москвы в установленном порядке планируется реализовать на конкурсах и аукционах, утвержденный постановлением Правительства Москвы от 25 мая 2011 г. N 229-ПП

I. Общие положения


Настоящее Положение разработано на основании Гражданского Кодекса РФ, Земельного кодекса РФ, Градостроительного кодекса РФ, законодательных и иных нормативных правовых актов Российской Федерации и города Москвы.

Основная цель - организация массового строительства объектов гаражного назначения за счет введения механизма софинансирования (средства бюджета города Москвы, граждан и инвесторов) и предоставления земельных участков в соответствии с требованиями федерального законодательства, обеспеченность доступности строительства, приобретения машиномест с учетом оформления участникам долевого строительства права собственности.


II. Термины и их толкование


1. Организованные места хранения автотранспорта - объекты капитального строительства гаражного назначения для размещения мест хранения автотранспорта, расположенные по месту проживания автовладельцев, могут находится в собственности или предоставляться в аренду физическим и юридическим лицам.

2. Организованные места паркирования автотранспорта - объекты капитального строительства гаражного назначения, являющиеся объектами инфраструктуры для временного размещения автомашин, не являются собственностью автовладельцев; предоставляются лицам с учетом повременной оплаты или безвозмездно при условии сохранения целевого использования.

3. Объекты гаражного назначения в комплексной жилой застройке - отдельно стоящие объекты капитального строительства гаражного назначения, предназначенные для организованного хранения автотранспортных средств, возводимые одновременно с жилыми объектами в составе кварталов массовой застройки и комплексной реконструкции.

4. Компенсационные объекты гаражного назначения - объекты капитального строительства гаражного назначения, предназначенные для организованного хранения автотранспортных средств, строящиеся взамен сносимых мест временного хранения автомобилей в целях освобождения земельных участков для городских нужд.

5. Объекты гаражного назначения на месте размещения "плоскостных" автостоянок - объекты капитального строительства гаражного назначения, предназначенные для организованного хранения автотранспортных средств, строящиеся на земельных участках, занимаемых временными "плоскостными" автостоянками.

6. Конкурсные объекты гаражного назначения - отдельностоящие объекты капитального строительства гаражного назначения, предназначенные для организованного хранения автотранспортных средств, строящиеся на сформированных земельных участках выносимых на земельные аукционы с правом заключения договора аренды земельного участка для целей капитального строительства.

7. Коммерческие объекты, в которых размещаются организованные места хранения автомобилей - встроено-пристроенные объекты капитального строительства гаражного назначения, предназначенные для организованного постоянного хранения автотранспортных средств, строительство которых технологически связано со строительством жилых домов.

8. Транспортно-пересадочные узлы (ТПУ) - объекты капитального строительства гаражного назначения, расположенные в составе узловых элементов планировочной структуры города транспортно-общественного назначения, в которых осуществляется пересадка пассажиров между различными видами городского пассажирского и внешнего транспорта. Располагаются в непосредственной близости от основных городских магистралей, остановок скоростного пассажирского транспорта, конечных станций метрополитена, в подэстакадных пространствах. Предназначены для размещения организованных мест паркирования автотранспорта, с целью разгрузки основных городских магистралей и оптимизации движения автотранспортных средств.

9. Перехватывающие парковки - объекты капитального строительства гаражного назначения, расположенные в непосредственной близости от конечных станций метрополитена, крупных станций пересадок наземного, в том числе железнодорожного, транспорта, предназначенные для разгрузки основных городских магистралей, оптимизации движения автотранспортных средств. Функционирование "перехватывающих" парковок предусматривает режим "временного организованного паркования автотранспорта по двойному назначению": в дневное время - в режиме "перехватывающего" паркинга автотранспорта, прибывающего к объектам общественного назначения; в ночное время - для хранения автотранспорта жителей города.

10. Подземные автостоянки и паркинги - объекты капитального строительства расположенные в подземном пространстве улично-дорожной сети или объектов жилого и нежилого назначения, предназначенные для размещения организованных мест для постоянного хранения и паркирования автотранспорта.

11. Механизированные (автоматизированные) многоуровневые автостоянки и парковки - объекты капитального строительства и не являющиеся капитальными, отдельно стоящие и встроенно-пристроенные быстровозводимые заводские конструкции, предусмотренные для размещения организованных мест хранения или паркирования автомобилей.

12. Коммерческие объекты, в которых размещаются организованные места постоянного хранения и паркирования автомобилей - встроенопристроенные# объекты капитального строительства гаражного назначения, предназначенные для размещения организованных мест для постоянного хранения и паркования автотранспортных средств, строительство которых технологически связано со строительством объектов нежилого назначения (офисных, административно-торговых центов и пр.), а также отдельно стоящие объекты, обремененные имущественными правами.

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Москвы от 3 ноября 2015 г. N 724-ПП в пункт 13 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

13. Государственный заказчик - Департамент строительства города Москвы или иной орган исполнительной власти города Москвы уполномоченный размещать государственный заказ.

14. Заявители:

14.1. ГУП "Дирекция строительства и эксплуатации объектов гаражного назначения города Москвы", выступающая заявителем при строительстве капитальных объектов гаражного назначения по следующим направлениям: при комплексной жилой застройке; компенсационных объектов гаражного назначения; транспортно-пересадочных узлов; перехватывающих парковок; механизированных многоуровневых автостоянок и парковок на свободных от обременений земельных участках.

14.2. ТСЖ (товарищества собственников жилья), а также Общественная организация автолюбителей города Москвы, имеющая договор аренды земельного участка независимо от срока действия договора или ранее принятых решений органами исполнительной власти города Москвы для размещения "плоскостной" автостоянки, включенная в Реестр Общественных организаций автолюбителей города Москвы в префектуре административного округа города Москвы, выступающая заявителем при строительстве капитальных объектов гаражного назначения на месте размещения "плоскостных" автостоянок.

14.3. Инициативная группа автолюбителей, зарегистрированная в качестве общественной организации автолюбителей города Москвы, включенная в Реестр общественных организаций автолюбителей города Москвы в префектуре административного округа города Москвы, выступающая заявителем при строительстве объектов гаражного назначения на земельных участках, свободных от обременений.

14.4. Юридическое лицо, имеющие# в собственности или на праве аренды земельный участок и осуществляющее строительство объектов гаражного назначения на этом земельном участке за счет собственных или привлеченных денежных средств.

14.5. Иные юридические лица и физические лица, осуществляющие строительство капитальных объектов гаражного назначения в соответствии с законодательством Российской Федерации.


III. Структура видов и объемов ежегодного строительства объектов гаражного назначения


1. Организованные места постоянного хранения автомобилей:

1.1. Капитальные объекты гаражного назначения в комплексной жилой застройке - 22500 машиномест

1.2. Капитальные компенсационные объекты гаражного назначения - 10000 машиномест

1.3. Капитальные объекты гаражного назначения на месте размещения "плоскостных" автостоянок - 40000 машиномест

1.4. Конкурсные объекты (капитальные) гаражного назначения - 12500 машиномест

2. Организованные места паркирования автомашин:

2.2. Перехватывающие парковки - 5000 машиномест

2.3. Подземные паркинги - 6000 машиномест

2.4. Механизированные многоуровневые парковки - 5000 машиномест

2.5. Коммерческие объекты, в которых размещаются организованные места паркирования автомашин - 9000 машиномест


IV. Источники финансирования строительства объектов гаражного назначения


1. Для проектирования и строительства капитальных объектов гаражного назначения в комплексной жилой застройке финансирование осуществляется за счет:

1.1. Средств бюджета города Москвы по разработке ПИР c последующей передачей проектно-сметной документации с заключением Москомэкспертизы во временное пользование в ГУП "Дирекция строительства и эксплуатации объектов гаражного назначения города Москвы", по строительству инженерных сетей, компенсации гражданам части кредитной ставки при реализации системы социальной ипотеки и/или расходов по строительству м/мест отдельным категориям граждан города Москвы, определенной в порядке, установленным Правительством Москвы.

1.2. Привлеченных денежных средств при проведении строительномонтажных# работ, ввода в эксплуатацию, оформлении прав собственности на вновь введенный в эксплуатацию объект;

2. Для проектирования и строительства капитальных компенсационных объектов гаражного назначения финансирование осуществляется за счет:

2.1. Средств бюджета города Москвы по разработке ПИР c последующей передачей проектно-сметной документации с заключением Москомэкспертизы во временное пользование в ГУП "Дирекция строительства и эксплуатации объектов гаражного назначения города Москвы", по строительству инженерных сетей, компенсации гражданам (денежное выражение) при наличии прав собственности на изымаемый гараж; компенсации гражданам части кредитной ставки при реализации системы социальной ипотеки, и/или расходов по строительству м/мест отдельным категориям граждан города Москвы, определенной в порядке, установленным Правительством Москвы.

2.2. Средств физических лиц при проведении строительно-монтажных работ, ввода в эксплуатацию, оформлении прав собственности на вновь введенный в эксплуатацию объект.

3. Для проектирования и строительства капитальных объектов гаражного назначения на месте размещения "плоскостных" автостоянок финансирование осуществляется за счет:

3.1. Средств бюджета города Москвы по разработке ПИР c последующей передачей проектно-сметной документации с заключением Москомэкспертизы во временное пользование в ГУП "Дирекция строительства и эксплуатации объектов гаражного назначения города Москвы", по строительству инженерных сетей, компенсации гражданам части кредитной ставки при реализации системы социальной ипотеки, и/или расходов по строительству м/мест отдельным категориям граждан города Москвы, определенной в порядке, установленным Правительством Москвы.

3.2. Средств физических лиц при проведении строительно-монтажных работ, ввода в эксплуатацию, оформлении прав собственности на вновь введенный в эксплуатацию объект.

4. Для проектирования и строительства конкурсных объектов (капитальные) гаражного назначения финансирование осуществляется за счет:

4.1. Средств бюджета города Москвы по разработке предпроектной документации, формировании участка;

4.2. Привлеченных денежных средств при разработке ПИР, строительстве внутриквартальных инженерных сетей, проведении строительно-монтажных работ, ввода в эксплуатацию, оформлении прав собственности на вновь введенный в эксплуатацию объект.

5. Для проектирования и строительства коммерческих объектов, в которых размещаются организованные места для постоянного хранения и паркирования автомобилей финансирование осуществляется за счет:

5.1. Средств бюджета города Москвы по разработке предпроектной документации, формировании участка для последующей организации и проведения торгов;

5.2. Привлеченных денежных средств при разработке предпроектной документации (при перепрофилировании земельного участка), ПИР, строительстве внутриквартальных инженерных сетей, проведении строительно-монтажных работ, ввода в эксплуатацию, оформление прав собственности на вновь введенный в эксплуатацию объект.

6. Для проектирования и строительства транспортно-пересадочных узлов финансирование осуществляется за счет:

6.1. Средств бюджета города Москвы по разработке ПИР c последующей передачей проектно-сметной документации с заключением Москомэкспертизы во временное пользование в ГУП "Дирекция строительству и эксплуатации объектов гаражного назначения города Москвы", по строительству инженерных сетей.

6.2. Средств юридических лиц при проведении строительномонтажных# работ, ввода в эксплуатацию, оформлении прав собственности города Москвы на вновь введенный в эксплуатацию объект.

7. Для проектирования и строительства перехватывающих парковок финансирование осуществляется за счет:

7.1. Средств бюджета города Москвы по разработке ПИР c последующей передачей проектно-сметную документацию с заключением Москомэкспертизы во временное пользование в ГУП "Дирекция строительства и эксплуатации объектов гаражного назначения города Москвы", по строительству инженерных сетей;

7.2. Средств юридических лиц при проведении строительномонтажных# работ, ввода в эксплуатацию, оформлении прав собственности города Москвы на вновь введенный в эксплуатацию объект.

8. Для проектирования и строительства подземных автостоянок и паркингов финансирование осуществляется за счет:

8.1. Средств бюджета города Москвы по разработке предпроектной документации, формировании участка для последующей организации и проведения торгов;

8.2. Привлеченных денежных средств по разработке ПИР, строительству внутриквартальных инженерных сетей, проведению строительно-монтажных работ, вводу в эксплуатацию, оформлению прав собственности на вновь введенный в эксплуатацию объект.

9. Для проектирования и строительства многоуровневых механизированных (автоматизированных) автостоянок и парковок финансирование осуществляется за счет:

9.1. Средств бюджета города Москвы по разработке предпроектной документации, формировании участка или по разработке ПИР c последующей передачей проектно-сметной документации с заключением Москомэкспертизы во временное пользование в ГУП "Дирекция строительства и эксплуатации объектов гаражного назначения города Москвы";

9.2. Привлеченных денежных средств по разработке ПИР, строительству внутриквартальных инженерных сетей, проведению строительно-монтажных работ, вводу в эксплуатацию, оформлению прав собственности на вновь введенный в эксплуатацию объект.

10. Для проектирования и строительства коммерческих объектов, в которых размещаются организованные места для постоянного хранения и паркирования автомобилей финансирование осуществляется за счет:

10.1. Средств бюджета города Москвы по разработке предпроектной документации, формировании участка для последующей организации и проведения торгов;

10.2. Средств юридических лиц по разработке предпроектной документации (при перепрофилировании земельного участка), ПИР, строительстве внутриквартальных инженерных сетей, проведении строительно-монтажных работ, ввода в эксплуатацию, оформлении прав собственности на вновь введенный в эксплуатацию объект.


Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Москвы от 3 ноября 2015 г. N 724-ПП в название раздела V настоящего приложения внесены изменения

См. текст названия в предыдущей редакции

V. Порядок проектирования и строительства объектов гаражного назначения на территории города Москвы


Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Москвы от 3 ноября 2015 г. N 724-ПП подраздел 1 раздела V настоящего приложения изложен в новой редакции

См. текст подраздела в предыдущей редакции

1. Предварительное согласование предоставления, предоставление земельного участка для проектирования и строительства объектов гаражного назначения


1.1. Предварительное согласование предоставления (предоставление) земельного участка для проектирования и строительства объектов гаражного назначения осуществляется по основаниям и в порядке, установленным Земельным кодексом Российской Федерации.

1.2. В рамках подготовки вопроса о предварительном согласовании предоставления земельного участка для проектирования и строительства объектов гаражного назначения для рассмотрения на Градостроительно-земельной комиссии города Москвы после рассмотрения данного вопроса на заседании Рабочей группы Градостроительно-земельной комиссии города Москвы по вопросам градостроительной деятельности проект решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка (далее - проект решения) подлежит направлению Департаментом городского имущества города Москвы в совет депутатов на согласование.

1.3. Проект решения считается согласованным, если в течение 30 дней со дня поступления указанного проекта в совет депутатов в результате открытого голосования две трети от установленной численности депутатов совета депутатов не проголосуют против его согласования.

Решение совета депутатов об отказе в согласовании проекта решения в течение 3 дней со дня его принятия направляется в Департамент городского имущества города Москвы.

1.4. Департамент городского имущества города Москвы в течение 3 дней со дня истечения указанного в абзаце первом пункта 1.3 настоящего раздела срока согласования с советами депутатов проекта решения направляет материалы в Комитет города Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства для вынесения вопроса на рассмотрение Градостроительно-земельной комиссии города Москвы.

1.5. После принятия Градостроительно-земельной комиссией города Москвы решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка для проектирования и строительства объекта гаражного назначения Департамент городского имущества города Москвы принимает в установленном порядке решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка, на основании которого осуществляется предоставление в установленном порядке земельного участка.".


2. Проектирование объекта


2.1. Заявитель/застройщик осуществляет в установленном порядке привлечение Заказчика для организации проектирования и строительства капитального объекта гаражного назначения. В случае оформления договора аренды земельного участка для проектирования и строительства с общественной организацией автолюбителей города Москвы, Застройщик оформляет договор на выполнение функций Заказчика с ГУП "Дирекция строительства и эксплуатации объектов гаражного назначения города Москвы" или с другой организацией, имеющей соответствующую лицензию.

2.2. Заявитель/застройщик или Заказчик осуществляет подготовку архитектурно планировочного задания (АПЗ).

2.3. Заявитель/застройщик или Заказчик обеспечивает получение технических условий на присоединение к сетям инженерно-технического обеспечения объекта капитального строительства, а также получает разрешение на технологическое присоединение к электрическим сетям.

2.4. Заявитель/застройщик или Заказчик обеспечивает подготовку технического задания на выполнение инженерных изысканий.

2.5. Заявитель/застройщик или Заказчик обеспечивает подготовку и предоставление отчета о результатах инженерных изысканий.

2.6. Заявитель/застройщик или Заказчик осуществляет подготовку и утверждение задания на проектирование объекта.

2.7. Заявитель/застройщик или Заказчик осуществляет разработку проекта.

2.8. Заявитель/застройщик или Заказчик осуществляет согласование разработанной проектно-сметной документации.

2.9. Заявитель/застройщик или Заказчик обеспечивает получение заключения Мосгосэкспертизы по материалам разработанной проектносметной# документации.

2.10. Заявитель/застройщик или Заказчик осуществляет утверждение проектно-сметной документации (при наличии положительного заключения МГЭ).


3. Строительство объекта


3.1. Заявитель/застройщик или Заказчик заключает договор с Генподрядчиком на строительство объекта, имеющие статус участника саморегулирующей организации в строительной отрасли города Москвы или имеющего соответствующую лицензию для выполнения данных работ. В случае наличия соответствующей лицензии у Застройщика или Заказчика выполнение функций генподрядчика может осуществляться самостоятельно.

3.2. Заявитель/застройщик или Заказчик направляет заявление о выдаче разрешения на строительство объекта в Мосгосстройнадзор с приложением комплекта документов, предусмотренных статьей 51 Градостроительного кодекса Российской федерации.

3.3. Выдача Мосгосстройнадзором разрешения на строительство объекта.

3.4. Заявитель/застройщик или Заказчик (по доверенности) размещает в средствах СМИ информацию о проекте строительства и осуществляет оформление договоров на участие в долевом строительстве с физическими или юридическими лицами в соответствии с требованиями федерального закона N 214-ФЗ от 30 декабря 2004 г. "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (приложение к Положению о порядке проектирования и строительства объектов гаражного назначения в городе Москвания# и строительства объектов гаражного назначения в городе Москве#).

3.5. Заявитель/застройщик или Заказчик осуществляет подготовку паспорта объекта для передачи в Мосгосстройнадзор.

3.6. Заявитель/застройщик или Заказчик осуществляет подготовку земельного участка для передачи его Генподрядчику на основании соответствующего договора на выполнение генподрядных работ.

3.7. Генподрядчик осуществляет на площадке комплекс работ подготовительного периода.

3.8. Генподрядчик осуществляет выполнение работ нулевого цикла.

3.9. Генподрядчик осуществляет выполнение работ по строительству объекта.

3.10. Генподрядчик осуществляет выполнение работ по благоустройству территории.


4. Ввод объекта в эксплуатацию


4.1. Заявитель/застройщик или заказчик совместно с Генподрядчиком обращаются в Мосгосстройнадзор о вводе объекта в эксплуатацию.

4.2. Мосгосстройнадзор осуществляет выпуск заключения о вводе объекта в эксплуатацию.


5. Оформление прав собственности


Заявитель/застройщик, участники долевого строительства предоставляют в установленном порядке пакет документов в Управление Федеральной регистрационной службы по г. Москве для регистрации прав собственности на объект или машиноместа.


Приложение
к Положению о порядке
проектирования и строительства
объектов гаражного назначения
в городе Москве


                        Договор (примерная форма)
         на участие в долевом строительстве гаражного комплекса

г. Москва                                          "__" ______________ г.

     ______________________________, именуемое в дальнейшем "Застройщик",
в лице __________________, действующего на основании ____________ с одной
стороны, и гр. _____________ паспорт ___________ выданный ______________,
зарегистрированный ____________ по адресу: _________________, и именуем в
дальнейшем "Участник долевого строительства",  действующий  на  основании
Российского  законодательства,  с  другой   стороны,   вместе   именуемые
"Стороны",  на  основании  Федерального  закона  от  30  декабря  2004 г.
N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирный домов и иных
объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые  законодательные
акты Российской Федерации", и во  исполнение  распоряжения  Правительства
Москвы от ________________ г. N _____ "_____________" заключили настоящий
Договор о нижеследующем:

           1. Предмет Договора, объект долевого строительства,
                   срок его передачи и гарантийный срок

     1.1. Застройщик обязуется своими силами и/или с привлечением  других
лиц обеспечить возведение на земельном участке по адресу: _______________
наземного гаража-стоянки (далее "гаражный комплекс")  и  после  получения
разрешения  на  ввод  его  в  эксплуатацию  передать  Участнику  долевого
строительства   Объект   долевого   строительства    (далее    "Объект"),
определенный настоящим договором, а  Участник  долевого  строительства  в
соответствии  с  настоящим  договором  принимает  на  себя  обязательство
направить денежные средства на строительство  Объекта,  в  порядке  и  на
условиях, предусмотренных настоящим договором.
     Застройщик  осуществляет  строительство   гаражного   комплекса   на
основании:
     - Распоряжения Правительства Москвы от ________ г. N ___ "________";
     - Договора аренды земельного участка N ___ от _________ г.;
     - Разрешения на строительство N __ выданного ____ года утвержденного
и зарегистрированного Мосгосстройнадзором от ___________ г. за N ___;
     - Проектной документации, утвержденной распоряжением от _________ г.
N ___;
     - Проектной декларации, опубликованной на сайте:  www.____mos.ru  от
"__" ______________ г.
     1.2. Объектом является машиноместо, планируемой площадью ____ кв. м,
на __ этаже гаражного комплекса, номер на площадке N ________, по адресу:
________________________________________________________________________.
     Расположение  Объекта  указано  на   плане   возводимого   гаражного
комплекса
     1.3. Застройщик обязуется передать Участнику долевого  строительства
Объект не позднее "__" __________ ____ г.
     В случае если  строительство  Объекта  не  может  быть  завершено  в
предусмотренный договором срок, Застройщик не позднее чем за  два  месяца
до  истечения  указанного  срока  обязан  направить  участнику   долевого
строительство соответствующую информацию об  изменении  сроков  договора,
которое оформляется дополнительным соглашением к договору
     1.4. Застройщик   обязуется    передать    Объект    с    качеством,
соответствующим условиям Договора, и утвержденной проектной документации.
     Площадь Объекта, указанная в п. 1.2. настоящего  Договора,  является
ориентировочной. Фактическая общая площадь Объекта долевого строительства
определяется после  его  сдачи  в  эксплуатацию  и  получения  данных  по
результатам обмеров БТИ.
     1.5. Гарантийный   срок   для   Объекта    долевого    строительства
устанавливается в 5 (пять) лет и исчисляется со дня его передачи.

                 2. Цена Договора, сроки и порядок оплаты

     2.1. Цена   настоящего   Договора   -   размер   денежных   средств,
направленных на возмещение затрат по созданию Объекта  устанавливается  в
сумме ____________ с учетом стоимости 1/___ доли мест общего пользования.
     2.2. Участник  долевого  строительства  оплачивает  цену  Объекта  в
размере, предусмотренном п. 2.1. договора, в порядке указанном в п. 2.3.
     2.3. Участник долевого строительства  депонирует  денежные  средства
для  расчета  с  Заказчиком  и  привлеченной  организацией  (генподрядная
организация) на счете N ___________ Уполномоченного Правительством Москвы
Коммерческого Банка "_______________________" или другом банке, выбранным
участником долевого строительства.

                      3. Права и обязанности Сторон

     3.1. Застройщик обязуется:
     3.1.1. Представлять  интересы  Участника  долевого  строительства  в
отношениях с другими юридическими лицами, органами власти и управления на
этапе строительства гаражного комплекса.
     3.1.2. Осуществлять   контроль   заходом   строительства   гаражного
комплекса.
     3.1.3. Своевременно предоставлять  в  Уполномоченный  Правительством
Москвы Коммерческий Банк "__________________" или другом банке, выбранным
участником долевого строительства  подтверждение  о  выполненных  работах
(форма   КС-2,   КС-3)   для   осуществления   необходимых   платежей   и
взаиморасчетов по договорам и обязательствам Застройщика с  Заказчиком  и
привлеченной организацией (генподрядная организация).
     3.1.4. Обеспечить сдачу гаражного комплекса приемочной  комиссии  по
окончании строительства.
     3.1.5. После окончания строительства гаражного комплекса и сдачи его
в эксплуатацию, а также при  условии  надлежащего  выполнения  Участником
долевого строительства своих обязательств по настоящему Договору передать
Участнику долевого строительства Объект,  указанный  в  п. 1.2.  по  акту
приема-передачи    гаражного     комплекса,     который     подписывается
уполномоченными представителями Сторон.
     3.1.6. Подготовить и в течение двух месяцев после сдачи построенного
гаражного  комплекса  на  баланс  эксплутационным# органам,  при  условии
надлежащего   выполнения   Участником   долевого   строительства    своих
обязательств  по  настоящему  Договору,   передать   Участнику   долевого
строительства  комплект  необходимых  документов  для   оформления   прав
собственности.
     3.1.7. Застройщик обязан передать Участнику  долевого  строительства
Объект, качество которого соответствует условиям договора и  утвержденной
проектной документации.
     3.2. Участник долевого строительства обязуется:
     3.2.1.  Выполнить  обязательства,  указанные  в  п. 2.2.  настоящего
Договора.
     3.2.2. Самостоятельно за свой счет произвести установленные  законом
действия по оформлению прав собственности на Объект, определенный п. 1.2.
     3.2.3. Подписать  Акт  передачи  машиноместа  (приложение   N 1)   в
завершенном строительством гараже-стоянке по адресу: ___________________.
     3.2.4. Подписать Акт приема-передачи выводимого  гаража  (приложение
N 2), расположенного по адресу: ______________ и принадлежащего участнику
на праве собственности для его  сноса  в  целях  подготовки  строительной
площадки  для  строительства,  в  течение  10  дней  с  даты   подписания
настоящего Договора.
     3.2.5. Использовать объект в соответствии с его назначением.
     3.3. Участник долевого строительства имеет право:
     3.3.1. В течение двух месяцев  после  сдачи  построенного  гаражного
комплекса на баланс  эксплутационных# органов  получить  Объект  по  Акту
передачи-передачи и оформить на него право собственности в  установленном
законом порядке.
     3.3.2. Получать по письменному запросу всю необходимую информацию  о
ходе реализации программы строительства Объекта.
     Уступка  участником  долевого  строительства  прав   требований   по
договору не допускается на основании п. 2  ст. 388  Гражданского  кодекса
РФ.

                        4. Ответственность Сторон

     4.1. Стороны несут ответственность за неисполнение или  ненадлежащее
исполнение обязательств, принятых  на  себя  по  настоящему  Договору,  в
соответствии  с  действующим  законодательством  Российской  Федерации  и
условиями настоящего Договора.

                   5. Изменение и расторжение Договора

     5.1. Настоящий  Договор  может  быть  изменен  или   расторгнут   по
соглашению  Сторон.  Все  изменения  оформляются  письменно  и   являются
неотъемлемой частью настоящего Договора.
     5.2. Застройщик вправе в одностороннем порядке расторгнуть настоящий
Договор в  случае,  если  Участник  долевого  строительства  не  произвел
инвестиционные взносы согласно п. 2.2 настоящего Договора.
     5.3. Участник долевого строительства в одностороннем порядке  вправе
отказаться от исполнения  договора  в  случае  неисполнения  Застройщиком
обязательств, указанных в п. 1.3., настоящего договора.
     5.4. При досрочном (до окончания строительства Объекта)  расторжении
Договора по инициативе Участника долевого строительства ему  возвращается
принятая от него согласно п. 2.1. настоящего Договора сумма инвестиций.

           6. Обстоятельства, освобождающие от ответственности

     6.1. Стороны Договора освобождаются от ответственности за  частичное
или полное неисполнение обязательств по  настоящему  Договору,  если  это
неисполнение  явилось  следствием   обстоятельств   непреодолимой   силы,
возникших после заключения Договора в  результате  событий  чрезвычайного
характера, которые Стороны  не  могли  ни  превидеть#,  ни  предотвратить
разумными мерами.
     6.2. Обстоятельства  непреодолимой  силы  определяются   действующим
гражданским законодательством Российской Федерации.
     6.3. Сторона,  ссылающаяся  на  обстоятельства  непреодолимой  силы,
обязана немедленно информировать другую Сторону  о  наступлении  подобных
обстоятельств в письменной форме.
     6.4. Если    состояние    невыполнения    обязательств,    вызванное
обстоятельствами непреодолимой силы, длится более  двух  месяцев,  и  нет
возможности   сделать   обязательное   заявление   о   дате   прекращения
обстоятельств в течение двух месяцев,  то  каждый  участник  имеет  право
расторгнуть настоящий Договор в одностороннем порядке, известив  об  этом
другую Сторону.
     6.5. Обязанность  доказательства  обстоятельств  непреодолимой  силы
лежит на Стороне, которая ссылается на эти обстоятельства.

                        7. Дополнительные условия

     7.1. Сроки окончания строительства, качество  построенного  Объекта,
предоставляемого Участнику долевого строительства, определяются  нормами,
принятыми   в   сфере   строительства,   и    закрепляются    договорными
обязательствами между Застройщиком и генеральной подрядной организацией.
     7.2. Качество  построенного  Объекта,  его   соответствие   проекту,
строительно-техническим правилам и нормам  подтверждаются  актом  приемки
гаражного комплекса приемочной комиссией.
     7.3. Стороны при заключении настоящего Договора исходят из того, что
свидетельством качества передаваемого  Участнику  долевого  строительства
Объекта,  его  соответствие  строительно-техническим  нормам  и  правилам
является подписание Государственной  приемочной  комиссией  акта  приемки
законченного строительством Объекта в эксплуатацию.
     7.4. Передача  Объекта  Застройщиком  и  принятие   его   Участником
долевого  строительства  осуществляется   по   подписываемому   сторонами
передаточному акту на ввод в эксплуатацию гаражного комплекса не  позднее
двух месяцев со дня получения разрешения.
     7.5. Застройщик не  менее  чем  за  месяц  до  наступления  передачи
Объекта  направляет  участнику   долевого   строительства   сообщение   о
завершении  строительства  Объекта  в  соответствии  с  договором   и   о
готовности Объекта к передаче, а также  предупредить  участника  долевого
строительства  о  необходимости  принятия  Объекта   и   о   последствиях
бездействия участника долевого строительства.
     7.6. Участник   долевого   строительства,    получивший    сообщение
застройщика о завершении строительства гаражного комплекса и о готовности
Объекта к передаче, обязан приступить к его  принятию  в  предусмотренный
договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих
дней со дня получения указанного сообщения.
     7.7. При уклонении  участника  долевого  строительства  от  принятия
Объекта в  срок,  предусмотренный  настоящим  договором  или  при  отказе
участника  долевого  строительства  от  принятия  Объекта  застройщик  по
истечении одного Месяца со дня, предусмотренного договором  для  передачи
Объекта Участнику долевого строительства, вправе составить  односторонний
акт  о  передаче  Объекта  (за  исключением  случая  досрочной   передачи
Объекта).
     7.8. Настоящий  Договор  подлежит  государственной   регистрации   и
считается  заключенным  с   момента   такой   регистрации.   Расходы   по
государственной регистрации договора  и  права  собственности  на  Объект
несет Участник долевого строительства за свой счет.
     7.9. Все изменения и дополнения к  настоящему  Договору  оформляются
письменно  в  виде  дополнительных  соглашений,  являющихся  неотъемлемой
частью настоящего Договора.
     7.10. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную
юридическую силу по одному для каждой из Сторон и один экземпляр  в  дело
правоустанавливающих документов регистрирующего органа.

                           8. Разрешение споров

     8.1. Стороны обязуются  предпринять  все  необходимые  действия  для
регулирования спорных вопросов путем переговоров.
     8.2. Разногласия  и  споры,  неурегулированные  путем   переговоров,
разрешаются в судебном порядке согласно действующему законодательству.

                    9. Адреса и расчетные счета Сторон

Согласовано:
"Застройщик" ____________________       "Участник долевого строительства"
________________ индекс ________,       Паспорт:
г. Москва, ул. ___________, д. __       серия ___________________________
ИНН _____________________________       номер ___________________________
л/с N ___________________________       выдан ___________________________
к/с N ___________________________       Код подразделения
БИК  ____________________________       _________________________________
ОГРН ____________________________       Зарегистрирован:
Ф.И.О. __________________________       _________________________________
_________________________________

Приложение 2
к постановлению Правительства Москвы
от 28 июля 2009 г. N 685-ПП


Положение
о ведении реестра общественных организаций автомобилистов, расположенных на территории административных округов города Москвы


Пункт 1.2 постановления, утвердивший настоящее приложение, признан утратившим силу

Информация об изменениях:

См. текст Приложения


Приложение 3
к постановлению Правительства Москвы
от 28 июля 2009 г. N 685-ПП


Порядок
приобретения гражданами в собственность машиномест для хранения личного автотранспорта с учетом оказания государственной поддержки


Пункт 1.3 постановления, утвердивший настоящее приложение, признан утратившим силу

Информация об изменениях:

См. текст Приложения


В целях реализации Городской целевой программы строительства гаражей-стоянок в городе Москве на период 2008-2010 гг. Правительством Москвы принято Положение о порядке проектирования и строительства объектов гаражного назначения.

Массовое строительство объектов гаражного назначения планируется осуществлять за счет введения механизма софинансирования (средства бюджета города, граждан и инвесторов). По всем видам строительства объектов гаражного строительства установлены источники финансирования.

Предполагается обеспечить доступность строительства и приобретения машиномест с учетом оформления участникам долевого строительства права собственности.

Определен порядок предоставления земельных участков с предварительным согласованием места размещения объекта, проектирования и строительства объектов гаражного назначения. Префектура административного округа утверждает Акт выбора земельного участка и выдает копию решения с приложением утвержденной схемы расположения земельного участка на кадастровом плане (кадастровой карте). Далее осуществляется проектирование объекта. На этом этапе заявитель/застройщик готовит техническую документацию, разрабатывает проект, согласовывает и утверждает проектно-сметную документацию. Этап строительства объекта начинается с получения в Мосгосстройнадзоре разрешения на строительство объекта. По завершении строительства заявитель/застройщик или заказчик совместно с генподрядчиком обращаются в Мосгосстройнадзор, дающий заключение о вводе объекта в эксплуатацию.

Для регистрации прав собственности на объект или машиноместа заявитель/застройщик, участники долевого строительства предоставляют пакет документов в Управление Федеральной регистрационной службы по г. Москве.

Гражданам, приобретающим в собственность машиноместа для хранения личного автотранспорта, может быть оказана государственная поддержка в виде социальной ипотеки или накопительной схемы. Социальная ипотека подразумевает приобретение машиноместа в строящемся гаражном объекте с частичной компенсацией кредитной ставки при оформлении целевого кредита Правительством Москвы. Такой возможностью могут воспользоваться граждане, признанные нуждающимися в улучшении хранения личных автомобилей. При использовании накопительной схемы осуществляется приобретение машиноместа в строящемся гаражном объекте по стоимости строительства на условиях рассрочки оплаты его стоимости. Основанием для постановки гражданина на учет по направлению накопительной схемы является подача им заявления о постановке на учет по месту жительства.


Постановление Правительства Москвы от 28 июля 2009 г. N 685-ПП "О порядке строительства объектов гаражного назначения в городе Москве"


Текст постановления опубликован в "Вестнике Мэра и Правительства Москвы", август 2009 г., N 44 (дата выхода номера в свет 11.08.09)


Решением Московского городского суда от 25 октября 2011 г. N 3-0172/3-2011 настоящее постановление признано не противоречащим действующему законодательству


В настоящий документ внесены изменения следующими документами:


Постановление Правительства Москвы от 3 ноября 2015 г. N 724-ПП


Постановление Правительства Москвы от 17 сентября 2012 г. N 486-ПП


Постановление Правительства Москвы от 2 февраля 2010 г. N 86-ПП


Постановление Правительства Москвы от 1 декабря 2009 г. N 1325-ПП


Откройте актуальную версию документа прямо сейчас или получите полный доступ к системе ГАРАНТ на 3 дня бесплатно!

Получить доступ к системе ГАРАНТ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.