Постановление Правительства Москвы от 25 августа 2009 г. N 846-ПП "О мерах по реализации постановления Правительства Москвы от 17 марта 1998 г. N 193"

Постановление Правительства Москвы от 25 августа 2009 г. N 846-ПП
"О мерах по реализации постановления Правительства Москвы от 17 марта 1998 г. N 193"


В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Градостроительным кодексом Российской Федерации, Законом города Москвы от 19 декабря 2007 г. N 48 "О землепользовании в городе Москве", постановлениями Правительства Москвы от 2 сентября 2008 г. N 801-ПП "О порядке разработки, оформления и утверждения градостроительных планов земельных участков на территории города Москвы" и от 27 января 2009 г. N 46-ПП "Об изменении порядка принятия решений о предоставлении земельных участков и внесении изменений в правовые акты Правительства Москвы об образовании, предоставлении земельных участков и арендной плате за землю", в целях реализации постановления Правительства Москвы от 17 марта 1998 г. N 193 "О предоставлении ЗАО "Промышленно-финансовая компания "БИН" земельного участка по ул. Дорожной, вл. 6 (Южный административный округ) под строительство и эксплуатацию мелкооптовой базы" Правительство Москвы постановляет:

1. Принять к сведению, что закрытое акционерное общество "Промышленно-финансовая компания "БИН" (ЗАО "ПФК "БИН"):

1.1. Является собственником объекта незавершенного строительства общей площадью 19 170 кв. м согласно договору купли-продажи от 8 января 1998 г. N НСД-901 и арендатором земельного участка с кадастровым номером 77:05:06005:064 площадью 2,6 га по адресу: ул. Дорожная, вл. 6 (договор долгосрочной аренды от 31 мая 2006 г. N М-05-026778 сроком до 31 декабря 2047 г., заключенный для проектирования, строительства и дальнейшей эксплуатации мелкооптовой базы).

1.2. Оплатило стоимость права аренды земельного участка (п. 1.1) для проектирования, строительства и последующей эксплуатации мелкооптовой базы в размере 838 330 долларов США (по курсу Центрального банка Российской Федерации на день, предшествующий платежу).

2. Утвердить акт разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) от 4 декабря 2008 г. N А-6633/08 (приложение) для осуществления строительства мелкооптовой базы общей предельной площадью 72 000 кв. м (в том числе наземная площадь - 68 830 кв. м, подземная площадь 3170 кв. м, отдельно стоящее РТП - 170,5 кв. м, административные помещения - 23 290 кв. м, показатели нормативного обеспечения местами хранения автотранспорта - 860 машиномест) на земельном участке (п. 1.1) для предъявления в сроки, предусмотренные постановлением Правительства Москвы от 2 сентября 2008 г. N 801-ПП "О порядке разработки, оформления и утверждения градостроительных планов земельных участков на территории города Москвы", для проведения экспертизы проектной документации и после ее проведения для получения разрешения на строительство, реконструкцию объекта и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

3. Установить вид разрешенного использования земельного участка (п. 1.1) "участки коммунально-складского вида".

4. Принять обязательства ЗАО "ПФК "БИН":

4.1. В 2009-2010 г г. осуществить проектирование и получить разрешение на строительство, после чего в сроки, предусмотренные проектом организации строительства осуществить строительство (реконструкцию) и ввод в эксплуатацию объекта, а также сетей и сооружений инженерно-технического обеспечения, в том числе городского значения, необходимых для ввода объекта в эксплуатацию, за счет собственных средств без компенсации из средств бюджета города Москвы.

4.2. Представить в Департамент земельных ресурсов города Москвы необходимые документы для внесения изменений в договор аренды земельного участка (п. 1.1) в соответствии с настоящим постановлением.

4.3. После завершения строительства объекта (п. 2) оформить и зарегистрировать имущественные права в установленном законом порядке при условии выполнения обязательств согласно настоящему постановлению.

4.4. Осуществить при необходимости плату за технологическое присоединение к распределительным энергетическим сетям ОАО "Московская городская электросетевая компания" без последующей компенсации.

4.5. Представить в Департамент имущества города Москвы надлежащий пакет документов для регистрации права собственности города Москвы на объекты инженерного и коммунального назначения в порядке, утвержденном постановлением Правительства Москвы от 22 августа 2000 г. N 660 "О порядке приемки объектов инженерного и коммунального назначения в собственность города Москвы", безвозмездно.

4.6. После регистрации имущественных прав представить в Департамент земельных ресурсов города Москвы договор долгосрочной аренды земельного участка (п. 1.1) для внесения возможных изменений.

4.7. В связи с неисполнением особых условий договора аренды земельного участка от 31 мая 2006 г. N М-05-026778 перечислить в бюджет города Москвы сумму штрафных санкций в соответствии с пунктом 7.4 указанного договора.

5. Внести изменения в постановление Правительства Москвы от 17 марта 1998 г. N 193 "О предоставлении ЗАО "Промышленно-финансовая компания "БИН" земельного участка по ул. Дорожной, вл. 6 (Южный административный округ) под строительство и эксплуатацию мелкооптовой базы" (в редакции постановления Правительства Москвы от 28 декабря 2005 г. N 1082-ПП, заменив в пункте 2.1 постановления слова "1200 тыс. долларов США" словами "838 330 долларов США".

6. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на префекта Южного административного округа города Москвы Буланова Ю.К. и первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы Ресина В.И.


Мэр Москвы

Ю.М. Лужков


Приложение
к постановлению Правительства Москвы
от 25 августа 2009 г. N 846-ПП


Акт
разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) от 04.12.2008 N А-6633/08


Кадастровый номер земельного участка: 770506005064

Административный округ: Южный

Район: Чертаново Северное

Адрес: Дорожная улица, вл. 6

Наименование объекта: Мелкооптовая база

Функциональное назначение объекта: объекты коммунально-складского назначения

Вид объекта: Капитальный

Категория объекта: II

Вид работ по объекту: Новое строительство

Застройщик (заказчик): ЗАО "Промышленно-финансовая компания "БИН"


1. Основание для разработки


1.1. Правовые акты Правительства Москвы: Постановление Правительства Москвы от 28.12.2005 N 1082-ПП "О внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 17 марта 1998 N 193". Постановление Правительства Москвы от 17.03.1998 N 193 "О предоставлении ЗАО "Промышленно-финансовая компания "БИН" земельного участка по ул. Дорожной, вл. 6 (Южный административный округ) под строительство и эксплуатацию мелкооптовой базы". Распоряжение Префекта Южного административного округа города Москвы от 09.06.2006 N 01-41-1518 "О сносе незавершенного строительством здания мебельной фабрики по адресу: ул. Дорожная, вл. 6".

1.2. Документы, определяющие имущественные и земельные отношения (с указанием оформленных показателей по объекту): Договор долгосрочной аренды земельного участка от 31.05.2006 N М-05-026778 площадью 2,6 га. Свидетельство на право собственности на имущество от 08.01.1998 N 1005071-нс.

1.3. Градостроительная документация по территории, имеющая заключение государственной экологической экспертизы: Градостроительный план развития территории Южного административного округа до 2020 года, утвержденный постановлением Правительства Москвы от 22.01.2002 N 43-ПП. Концепция социально-экономического и градостроительного развития Южного административного округа Москвы в условиях рыночной экономики, утвержденная постановлением Правительства Москвы от 07.07.1992 N 535.

1.4. Прочие документы по объекту: Распоряжение Комитета по архитектуре и градостроительству города Москвы от 14.11.2008 N 226 "Об утверждении градостроительного обоснования размещения мелкооптовой базы с офисной частью по адресу: ул. Дорожная, вл. 6 (Южный административный округ)". Выписка из решения заседания Регламентной комиссии Архитектурного совета при Главном архитекторе города Москвы от 25.11.2008 Протокол N 40-А. Заключение ГУП НИиПИ Генплана города Москвы от 07.10.2008 N 200-10-789/8-0-(0)-1.


2. Допустимые технико-экономические показатели объекта


2.1. Площадь земельного участка (га):

2,6 (в соответствии

с договором аренды

з/у от 31.05.2006 N М-05-026778)

2.2. Максимальная общая площадь объекта (суммарная поэтажная площадь объекта в габаритах наружных стен) (кв. м):

72 000 - общая

площадь, в том числе

наземная - 68830 кв. м,

подземная - 3170 кв. м,

отдельно стоящее

РТП -170,5;

административные

помещения - 23290 кв. м;

2.3. Минимальная общая площадь объекта (суммарная поэтажная площадь объекта в габаритах наружных стен) (кв. м):

2.4. Этажность(количество уровней):

2.5. Верхняя отметка объекта (м):

2.6. Площадь благоустройства (вне границ отводимого земельного участка) (га):

2.7. Показатели нормативного обеспечения местами хранения автотранспорта:

действующей

градостроительной документацией

не определена

16+1 подземный

72,2

0,83


860 м/м


3. Требования к проектированию, установленные организациями, проводившими согласование, подготовку заключений


3.1. Требования и рекомендации к разработке проектной документации:

3.1.1. По стадийности проектирования: определить заданием на проектирование.

3.1.2. По согласованию архитектурно-градостроительного решения: подлежит согласованию с Москомархитектурой.

3.1.3. По транспортному обслуживанию: в составе проекта разработать схему транспортного обслуживания объекта.

3.1.4. По инженерному обеспечению градостроительного объекта: постоянные технические условия получить на стадии проект. 10.01.2007 N 003/07.

3.1.5. По обеспечению безопасности населения и территории (по заключениям Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы и Управления государственного пожарного надзора Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы): в соответствии с заключением от 01.10.2007:

разработать раздел "Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны. Мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций" согласно требованиям СНиП 11-01-95, СНиП 2.01.51-90 и СП 11-107-98 с последующим согласованием в Главном Управлении ГОЧС города Москвы;

без строительства защитного сооружения ГО.

В соответствии с заключением ГУП МЦПБ от 25.06.2007 N 2/1055:

разработать технические условия, отражающие специфику противопожарной защиты здания из-за превышения его нормативной высоты (п. 1.5* СНиП 21-01-97*), площади пожарного отсека (п. 1.14* СНиП 2.08.02-89*);

обеспечить расположение торговых помещений не выше 5-го этажа здания (п. 1.14* табл. 3 СНиП 2.08.02-89*);

обеспечить проезд пожарных автомобилей и доступ пожарных в здание в соответствии с требованиями МГСН 1.01.-99;

обеспечить расход воды на наружное пожаротушение не менее 100 л/с от 3-х пожарных гидрантов, установленных на кольцевой водопроводной сети на расстоянии не более 150 м от здания (п. 12.9 МГСН 1.01-99);

разработать проект в соответствии с требованиями действующих норм и правил.

3.1.6. По обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия (по заключению Территориального управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по городу Москве): в соответствии с заключением от 18.06.2007 N 10-16/585:

представить в составе проекта санитарно-эпидемиологические заключения по эффективности шумозащитных мероприятий, подтвержденных акустическими расчетами;

представить результаты санитарно-химических, бактериологических и радиологических исследований почвы на участке строительства.

3.1.7. По обеспечению охраны объектов культурного наследия (по заключению Комитета по культурному наследию города Москвы (Москомнаследие)): не требуется.

3.1.8. По обеспечению охраны объектов природного комплекса (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 27.08.2007 N 06-28-9450/7:

обеспечить обязательное сохранение зеленых насаждений, произрастающих в границах отводимого участка, на участке благоустройства; инженерно-транспортное обслуживание предусмотреть без вырубки зеленых насаждений;

разработать в составе проекта раздел "Благоустройство и озеленение" на территорию в границах участка предполагаемого строительства и на прилегающую по периметру территорию; предусмотреть создание пешеходно-рекреационной зоны между ул. Дорожная и участком планируемого строительства;

обеспечить озеленение в границах участка на площади не менее 2000 кв. м и на прилегающей территории - 8300 кв. м; проектными материалами предусмотреть посадку крупномерных деревьев ценных пород и живой изгороди декоративных кустарников, формирование газонного покрытия;

проектную документацию выполнять в соответствии с требованиями МГСН 1.02-02 "Благоустройство"; постановления Правительства Москвы от 14.01.2003 N 8-ПП;

предусмотреть при разработке проекта в смете расходов денежные средства на оплату компенсационного озеленения в соответствии с требованиями действующего природоохранного законодательства - Закона города Москвы "О защите зеленых насаждений" постановления Правительства Москвы от 29.07.2003 N 616-ПП;

предусмотреть при разработке проекта 100% обеспеченность проектируемого объекта местами организованного хранения автотранспорта в соответствии с действующими нормами и правилами - МГСН 1.01-99% ППМ от 04.10.2005 N 769-ПП; в случае размещения приобъектных автостоянок в уровне земли парковочные места запроектировать с применением "газонной" решетки;

предусмотреть при разработке раздела "Проект организации строительства" минимально необходимые размеры строительной площадки в границах землеотвода; исключил, возможность организации площадок складирования и отстоя техники, размещения бытовых помещений на озелененных площадях;

провести обследование почвогрунтов участка с целью выявления радиационное, химического и биологического загрязнения постановления Правительства Москвы oт 27.07.2004 N 514-ПП и от 09.08.2005 N 594-ПП); заложить в смету расходы на утилизацию загрязненных грунтов с указанием адресной привязки полигона, планируемого под утилизацию грунта и адреса поставщика искусственных насыпных грунтов, взамен вывозимых; представить схему отбора проб с указанием участков загрязнения.

3.1.9. По использованию объектов благоустройства и озеленения существующих на участке территории (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 18.10.2006 N 06-14-12620/6.

3.2. По разработке дополнительной исходной документации для проектирования (техническое заключение и обследование, историко-культурное заключение и обследование, археологическое, обследование, инженерно-строительные изыскания и др.):

3.2.1. Выполнить инженерно-геологические изыскания.

3.2.2. Заказать в Государственном унитарном предприятии "Московский городской трест геолого-геодезических и картографических работ" строительный паспорт на земельный участок по эскизу М 1:2000 (форма N 2).

3.2.3. Заказчику на этапе проектирования при разработке проекта организации строительства, включая прокладку инженерных сетей, выполнить в полном объеме обследование конструкций строений, попадающих в зону строительства, для фиксирования состояния эксплуатируемых зданий и сооружений до начала строительства и определения степени возможного влияния на них процесса проведения строительно-монтажных работ в соответствии с требованиями постановления Правительства Москвы от 16.12.1997 N 896 "О мерах по усилению контроля за строительством и реконструкцией при производстве работ в стесненных условиях окружающей сложившейся застройки".

3.2.4. Разработать технические условия (ТУ), отражающие специфику противопожарной защиты здания из-за превышения его нормативной высоты, и согласовать их с Управлением государственного пожарного надзора Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы.

3.3. Дополнительные условия:

3.3.1. Проектную документацию согласовать в установленном порядке.

3.3.2. Срок строительства и приемки в эксплуатацию проектируемого объекта определить на стадии разработки проекта организации строительства в соответствии с нормами и требованиями СНиП 1.04.03-85 "Нормы продолжительности строительства задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений" по согласованию с Префектурой Южного административного округа.

3.3.3. Во исполнение распоряжения Правительства Москвы от 26.11.2003 N 2168 "Об усилении контроля за объемом площадей строящихся или реконструируемых объектов недопущения изменения проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения исходно-разрешительной документации" корректировка проекта строительства с целью увеличения общей площади после утверждения Акта разрешенное использования не допускается.

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Номер названного распоряжения следует читать как "2168-РП"


3.3.4. После окончания строительства направить в Управление по использованию воздушного пространства и управлению воздушным движением Министерства обороны Российской Федерации исполнительную документацию с указанием абсолютной отиетки# верха сооружения.

3.3.5. Выпустить распорядительный документ по утверждению Акта разрешенного использования участка территории градостроительного объекта.


4. Требования по использованию зданий и сооружений, существующих на участке территории


На участке по адресу: ул. Дорожная, вл. 6 имеются строения подлежащие сносу. Новое строительство мелкооптовая база с офисной частью возможно при условии перекладки или сохранения инженерных коммуникаций и согласования с ВКС Мосэнерго (9-й район), ОАО "Московская теплосетевая компания", ОАО "Московская городская электросетевая компания", МГП "Мосводоканал", ГУП "Мосводосток".


5. Условия и ограничения использования земельного участка
(по документам, определяющим имущественные и земельные отношения)


В соответствии с заключением Департамента земельных ресурсов города Москвы от 02.07.2007 N 33-2Т5-3240/7-(0)-1 и заключением Департамента имущества города Москвы от 29.11.2007 N 07/34786.

Акт действителен в течение 1 года с даты его регистрации для принятия Решения о строительстве, реконструкции градостроительного объекта.


Приложение: 1. Ситуационный план участка (Эскиз N 1) М 1:2000;


Примечание: Акт разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства, реконструкции от 30.01.08 N А-5148/03 признан утратившим силу.


Первый заместитель председателя

П.А. Шевоцуков



Постановление Правительства Москвы от 25 августа 2009 г. N 846-ПП "О мерах по реализации постановления Правительства Москвы от 17 марта 1998 г. N 193"


Текст постановления опубликован в "Вестнике Мэра и Правительства Москвы", сентябрь 2009 г., N 53 (дата выхода номера в свет 22.09.2009)


Откройте нужный вам документ прямо сейчас или получите полный доступ к системе ГАРАНТ на 3 дня бесплатно!

Получить доступ к системе ГАРАНТ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.