Постановление Правительства Москвы от 9 февраля 2010 г. N 104-ПП "Об утверждении Регламента подготовки, оформления и выдачи Департаментом городского имущества города Москвы договора купли-продажи свободного жилого помещения в коммунальной квартире, находящегося в собственности города Москвы, договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, находящейся в собственности города Москвы" (с изменениями и дополнениями)

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Москвы от 1 сентября 2015 г. N 560-ПП в название и текст настоящего постановления внесены изменения

См. текст постановления в предыдущей редакции

Постановление Правительства Москвы от 9 февраля 2010 г. N 104-ПП
"Об утверждении Регламента подготовки, оформления и выдачи Департаментом городского имущества города Москвы договора купли-продажи свободного жилого помещения в коммунальной квартире, находящегося в собственности города Москвы, договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, находящейся в собственности города Москвы"

С изменениями и дополнениями от:

12 октября 2010 г., 1 сентября 2015 г.


В целях приведения процедуры продажи свободных жилых помещений в коммунальных квартирах, долей в праве общей долевой собственности на жилые помещения, находящихся в собственности города Москвы, в соответствие с жилищным законодательством Правительство Москвы постановляет:

1. Утвердить Регламент подготовки, оформления и выдачи Департаментом городского имущества города Москвы договора купли-продажи свободного жилого помещения в коммунальной квартире, находящегося в собственности города Москвы, договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, находящейся в собственности города Москвы (приложение 1).

2. Утратил силу.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 2

3. Признать утратившим силу постановление Правительства Москвы от 27 августа 2002 г. N 706-ПП "О продаже свободных жилых помещений в коммунальных квартирах, находящихся в собственности города Москвы".

4. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Сергунину Н.А.


Мэр Москвы

Ю.М. Лужков


Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Москвы от 1 сентября 2015 г. N 560-ПП в название настоящего приложения внесены изменения

См. текст названия в предыдущей редакции

Приложение 1
к постановлению Правительства Москвы
от 9 февраля 2010 г. N 104-ПП


Регламент
подготовки, оформления и выдачи Департаментом городского имущества города Москвы договора купли-продажи свободного жилого помещения в коммунальной квартире, находящегося в собственности города Москвы, договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, находящейся в собственности города Москвы

С изменениями и дополнениями от:

12 октября 2010 г., 1 сентября 2015 г.


1. Общие положения


Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Москвы от 1 сентября 2015 г. N 560-ПП в пункт 1.1 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

1.1. Настоящий Регламент устанавливает порядок подготовки, оформления и выдачи Департаментом городского имущества города Москвы (далее - Департамент) договора купли-продажи свободного жилого помещения в коммунальной квартире, находящегося в собственности города Москвы, или договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, находящейся в собственности города Москвы (далее - договор купли-продажи).

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Москвы от 1 сентября 2015 г. N 560-ПП в пункт 1.2 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

1.2. Подготовка и оформление договоров купли-продажи осуществляются в соответствии со следующими законодательными и нормативными актами Российской Федерации и города Москвы:

- Гражданским кодексом Российской Федерации;

- Жилищным кодексом Российской Федерации;

- Федеральным законом Российской Федерации от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации";

- Законом города Москвы от 27 января 2010 г. N 2 "Основы жилищной политики города Москвы";

- Законом города Москвы от 14 июня 2006 г. N 29 "Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения" (далее - Закон N 29);

- постановлением Правительства Москвы от 14 августа 2007 г. N 703-ПП "Об утверждении Методики расчета выкупной стоимости жилых помещений, находящихся в собственности города Москвы, для реализации гражданам в рамках городских жилищных программ";

- постановлением Правительства Москвы от 20 февраля 2013 г. N 99-ПП "Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества города Москвы".

1.3. В настоящем Регламенте используются следующие термины и определения:

1.3.1. Управление Департамента - структурное подразделение Департамента, осуществляющее прием и регистрацию заявлений, подготовку и выдачу договоров купли-продажи.

1.3.2. Утратил силу.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 1.3.2

1.3.3. Заявитель - гражданин, который в соответствии с законодательством может быть участником жилищных правоотношений.

1.3.4. Свободное жилое помещение - комната (комнаты) в коммунальной квартире, освободившаяся (освободившиеся) за выездом/смертью прежнего нанимателя/собственника, являющаяся (являющиеся) собственностью города Москвы, не обремененная (не обремененные) правами третьих лиц.

1.3.5. Доля в праве - доля в праве общей долевой собственности на жилое помещение (квартиру или комнату), являющаяся собственностью города Москвы на основании гражданско-правовой сделки или в порядке наследования по закону.

1.3.6. Договор купли-продажи - это договор, по которому город Москва в лице Департамента передает гражданину (гражданам) в собственность свободное жилое помещение (приложение 1 к Регламенту) или долю в праве (приложение 2 к Регламенту) по выкупной стоимости.

1.3.7. Выкупная стоимость - это либо льготная стоимость, определяемая в соответствии с методикой, утвержденной постановлением Правительства Москвы от 14 августа 2007 г. N 703-ПП, либо рыночная стоимость.

1.3.8. Жилищная комиссия - общественная жилищная комиссия административного округа города Москвы, которая рассматривает вопрос о продаже заявителю свободного жилого помещения (доли в праве).

1.4. Продажа свободного жилого помещения производится гражданам, проживающим по месту жительства в данной квартире на основании договора социального найма, найма либо имеющим в данной квартире жилое помещение на праве собственности.

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Москвы от 1 сентября 2015 г. N 560-ПП в пункт 1.5 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

1.5. При наличии нескольких претендентов на выкуп свободного жилого помещения приоритеты определяются в соответствии с жилищным законодательством.

1.6. Продажа доли в праве осуществляется в соответствии с нормами статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации иным участникам общей долевой собственности на жилое помещение.

1.7. Средства от продажи свободного жилого помещения (доли в праве) подлежат перечислению в бюджет города Москвы.

1.8. Договор купли-продажи и передаваемое по данному договору право собственности на жилое помещение (долю в праве) подлежат государственной регистрации.

Государственная пошлина за осуществление регистрационных действий взимается в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации.

1.9. Процедура подготовки договора купли-продажи не требует согласования с другими городскими организациями.

1.10. Ответственным за выдачу договора купли-продажи является Управление Департамента.

1.11. Сообщение о подготовке договора купли-продажи к подписанию доводится до заявителя по телефону, иным способом, а также при непосредственном обращении заявителя в Управление Департамента после сдачи документов.

1.12. Управление Департамента осуществляет прием заявлений от граждан в понедельник - четверг: с 9.00 до 18.00, в пятницу: с 9.00 до 16.45, с перерывом на обед с 13.15 до 14.00.

1.13. Выдача заявителю договора купли-продажи производится на безвозмездной основе.

1.14. Срок подготовки договора купли-продажи (без учета государственной регистрации) составляет не более 80 рабочих дней при продаже свободного жилого помещения по льготной стоимости не более 43 рабочих дней.

При этом в срок подготовки договора купли-продажи не включается срок, необходимый заявителям на оплату выкупной стоимости свободного жилого помещения (доли в праве), который составляет три месяца.

1.15. Срок выдачи гражданам договора купли-продажи при наличии нотариальной доверенности на сотрудника Управления составляет не более 10 дней с даты получения зарегистрированного договора из органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.


2. Порядок работы Управлений Департамента при приеме заявлений от граждан на выкуп свободного жилого помещения (доли в праве)


Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Москвы от 1 сентября 2015 г. N 560-ПП в пункт 2.1 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.1. При поступлении в Управление Департамента информации об освобождении жилого помещения, находящегося в собственности города Москвы (о передаче в собственность города Москвы доли в праве), оно письменно уведомляет граждан, проживающих по месту жительства в данной квартире на основании договора социального найма, найма либо имеющих в данной квартире жилое помещение на праве собственности (долю в праве общей долевой собственности), о возможности выкупа свободного жилого помещения (доли в праве) в соответствии с жилищным законодательством.

2.2. Граждане, желающие выкупить свободное жилое помещение (долю в праве), должны представить в Управление Департамента в течение 6 месяцев со дня получения уведомления об освобождении жилого помещения следующие документы:

1) заявление на выкуп с указанием представляемых документов, в заявлении в произвольной форме должно быть отражено согласие на обработку персональных данных в целях получения запрашиваемого документа;

2) копии документов, удостоверяющих личность, с предъявлением оригиналов: для граждан старше 14 лет - паспорт, для детей до 14 лет свидетельство о рождении;

3) утратил силу;

Информация об изменениях:

См. текст подпункта 3 пункта 2.2

4) копии правоустанавливающего документа и свидетельства о регистрации права собственности (для собственников) с предъявлением оригиналов;

5) утратил силу;

Информация об изменениях:

См. текст подпункта 5 пункта 2.2

6) копии документов с предъявлением оригиналов, подтверждающие родственные отношения, если указанные лица подлежат включению в договор;

7) нотариально заверенное согласие от супруга(ги) на приобретение свободного жилого помещения в случае, если супруг(га) не является стороной по договору купли-продажи;

8) письменный отказ иных совершеннолетних граждан, проживающих по месту жительства в данной коммунальной квартире или имеющих в собственности иные жилые помещения в данной квартире (долю в праве) от выкупа свободного жилого помещения (доли в праве), для собственников - отказ от выкупа должен быть заверен нотариально;

9) жилищные документы с предыдущего места жительства, если заявители проживают на занимаемой площади менее 5 лет;

10) документы, подтверждающие проживание заявителей в городе Москве не менее 10 лет;

11) документ, подтверждающий принятие заявителей на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий (в жилых помещениях);

12) документы, подтверждающие наличие льгот у заявителей.

Документы, указанные в пунктах 9)-12) настоящего Регламента, представляются заявителями, признанными нуждающимися в улучшении жилищных условий, либо если заявители занимают в данной квартире жилые помещения менее установленной нормы предоставления площади жилого помещения.

2.3. Сотрудник Управления осуществляет прием и регистрацию заявления с прилагаемыми к нему документами в следующем порядке:

- проверяет документы, удостоверяющие личность гражданина (полномочия его представителя подтверждаются оформленной в установленном законом порядке доверенностью);

- проверяет правильность заполнения заявления и комплектность прилагаемых документов;

- информирует заявителей об условиях заключения договора купли-продажи, в том числе о необходимости оплатить выкупную стоимость свободного жилого помещения (доли в праве) в течение трех месяцев со дня принятия соответствующего решения, оплаты пошлины за государственную регистрацию договора купли-продажи и права собственности, передаваемого по данному договору, оплаты услуг ТБТИ по изготовлению технических документов БТИ (кадастрового паспорта, экспликации и поэтажного плана);

- оформляет письменный запрос в ТБТИ для получения кадастрового паспорта на комнату (квартиру), экспликации и поэтажного плана на квартиру и выдает его на руки заявителю;

- регистрирует пакет принятых документов в электронной базе документооборота с отметкой о выдаче заявителю запроса в ТБТИ;

- выдает заявителю выписку из электронной базы документооборота с отметкой (штампом) о дате приема заявления, соответствующая запись о дате подачи заявления производится непосредственно на заявлении;

- информирует заявителя устно о сроке рассмотрения вопроса о выкупе на жилищной комиссии, который максимально составляет 40 рабочих дней, и сообщает номера телефонов для связи с сотрудниками Управления.

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Москвы от 1 сентября 2015 г. N 560-ПП в пункт 2.4 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.4. Отказ в приеме и/или рассмотрении заявления и документов на оформление договора купли-продажи осуществляется в случаях:

- отсутствия оснований для возникновения у гражданина права на выкуп свободного жилого помещения (доли в праве) в соответствии с законодательством;

- обнаружения в представленных документах ошибок, незаверенных исправлений, неразборчивых записей и оттисков печатей;

- наличии в документах ТБТИ отметок о не утвержденных в установленном порядке перепланировок, повлекших изменения в технической характеристике жилого помещения, либо иных условий, установленных законом, при которых не допускается выкуп жилых помещений;

- представления неполного пакета документов в соответствии с пунктом 2.2 (пп. 1)-7) - для граждан, желающих выкупить свободное жилое помещение; пп. 1)-8) - для граждан, желающих выкупить долю в праве) и отказа заявителя от их представления.

2.5. Отказ в приеме заявления и документов осуществляется в письменной форме с возвращением гражданину заявления с прилагаемыми документами и регистрацией отказа и его причины в книге регистрации заявлений без занесения сведений в электронную базу документооборота.


3. Порядок работы Управления Департамента при рассмотрении вопроса о выкупе свободного жилого помещения (доли в праве), находящегося в собственности города Москвы


3.1. Сотрудник Управления в трехдневный срок с даты приема заявления на выкуп:

- оформляет запрос в ГУ ИС районов для получения единого жилищного документа. Запросы направляются в электронном виде и после рассмотрения в ГУ ИС районов указанный документ в трехдневный срок передается сотруднику Управления;

- используя удаленный доступ к информационной базе ТБТИ, осуществляет запрос для получения кадастрового паспорта на комнату (квартиру), экспликации и поэтажного плана на квартиру в электронном виде.

3.2. Для заявителей, признанных нуждающимися в улучшении жилищных условий либо занимающих в данной квартире жилые помещения менее установленной нормы предоставления площади жилого помещения, с целью подтверждения наличия/отсутствия у заявителей жилых помещений в собственности и получения сведений о гражданско-правовых сделках, совершенных с принадлежащими заявителям жилыми помещениями за последние 5 лет сотрудник Управления в трехдневный срок с даты приема заявления на выкуп направляет запросы:

- в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для получение выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

- в Управление реестра объектов собственности города Москвы в жилищной сфере Департамента для получения справки о зарегистрированных правах на жилые помещения.

3.3. При необходимости получения документов из органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сотрудником Управления делается отметка в электронной базе документооборота о приостановке оформления документов с даты направления запроса до даты получения необходимых документов.

По желанию заявитель может самостоятельно представить необходимые документы.

3.4. На основании представленных заявителем и указанных в пп. 3.1, 3.2 документов сотрудником Управления Департамента в трехдневный срок готовится справка и передается под роспись ответственному за представление вопросов на жилищной комиссии сотруднику для рассмотрения вопроса о выкупе заявителем свободного жилого помещения (доли в праве) на заседании жилищной комиссии, о чем делается отметка в электронной базе документооборота.

3.5. Утратил силу.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 3.5

3.6. Утратил силу.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 3.6

3.7. Заключение жилищной комиссии по вопросу продажи свободного жилого помещения (доли в праве) оформляется ответственным сотрудником:

- выпиской из протокола Жилищной комиссии о продаже по рыночной стоимости (в течение 5 рабочих дней с даты заседания жилищной комиссии);

- распоряжением префектуры административного округа города Москвы о продаже по льготной стоимости с определением К льгот (в течение 10 рабочих дней с даты заседания жилищной комиссии).

Указанные документы передаются под роспись сотруднику Управления, о чем делается отметка в электронной базе документооборота.

3.8. Контроль за соблюдением установленных сроков осуществляют:

- начальник отдела Управления Департамента, на который возложена подготовка договора купли-продажи;

- ответственный за данную работу заместитель начальника Управления Департамента;

- юридическая служба Управления Департамента;

- начальник отдела префектуры административного округа, ответственный за проведение жилищной комиссии.

3.9. С учетом рекомендации жилищной комиссии о продаже свободного жилого помещения (доли в праве) по рыночной стоимости:

3.9.1. Сотрудник Управления в трехдневный срок с момента получения выписки из протокола жилищной комиссии направляет письменную заявку на оценку реализуемого свободного жилого помещения (доли в праве) в организацию, осуществляющую оценку рыночной стоимости жилых помещений.

Подготовка отчета о рыночной стоимости должна осуществляться в срок, не превышающий 15 рабочих дней.

3.9.2. После получения отчета о рыночной стоимости сотрудник Управления в течение 3 рабочих дней готовит справку с приложением необходимых документов и передает ее под роспись уполномоченному сотруднику Департамента для рассмотрения вопроса об утверждении стоимости свободного жилого помещения (доли в праве) на заседании Городской комиссии по приватизации и управлению жилищным фондом в г. Москве (далее - Городская комиссия), о чем делается соответствующая запись в электронной базе документооборота.

3.9.3. Городская комиссия в срок, не превышающий 10 рабочих дней, рассматривает вопрос об установлении выкупной стоимости свободного жилого помещения (доли в праве).

3.9.4. В случае несогласия Городской комиссии с выводами представленного отчета о рыночной стоимости свободного жилого помещения (доли в праве), ответственный сотрудник Департамента в трехдневный срок письменно направляет заявку на экспертизу представленной оценки или альтернативную рыночную оценку.

В этом случае вопрос о выкупной стоимости свободного жилого помещения (доли в праве) повторно представляется к рассмотрению на Городской комиссии после получения результатов экспертизы или альтернативной оценки в срок, не превышающий 20 рабочих дней с даты первоначального рассмотрения вопроса на Городской комиссии.

3.9.5. Решение Городской комиссии оформляется выпиской из протокола в течение 5 рабочих дней со дня ее заседания.

Выписка из протокола заседания Городской комиссии передается под роспись сотруднику Управления, о чем делается соответствующая запись в электронной базе документооборота.

3.10. Контроль за соблюдением установленных сроков осуществляют:

- начальник Управления Департамента, на который возложена подготовка и проведение заседаний Городской комиссии;

- ответственный за данную работу заместитель руководителя Департамента.

3.11. На основании распоряжения префектуры административного округа города Москвы о продаже свободного жилого помещения (доли в праве) по льготной цене:

3.11.1. Сотрудник Управления в течение трех рабочих дней направляет в Департамент в установленном порядке письменный запрос для расчета выкупной стоимости реализуемого свободного жилого помещения (доли в праве).

3.11.2. Расчет выкупной стоимости свободного жилого помещения (доли в праве) осуществляется уполномоченным сотрудником Департамента в соответствии с методикой, утвержденной постановлением Правительства Москвы от 14 августа 2007 г. N 703-ПП.

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Москвы от 1 сентября 2015 г. N 560-ПП в пункт 3.11.3 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

3.11.3. Рассчитанная выкупная стоимость жилого помещения (доли в праве) утверждается руководителем Департамента и оформляется распоряжением Департамента городского имущества города Москвы.

Срок подготовки распоряжения Департамента городского имущества города Москвы не должен превышать 10 рабочих дней с момента поступления запроса из Управления Департамента.

Распоряжение Департамента городского имущества города Москвы передается под роспись сотруднику Управления, о чем делается соответствующая запись в электронной базе документооборота.

3.12. Контроль за соблюдением установленных сроков осуществляют:

- начальник Управления Департамента, на который возложено осуществление расчета выкупной стоимости жилых помещений;

- ответственный за данную работу заместитель руководителя Департамента;

- Правовое управление Департамента.


4. Порядок работы Управления Департамента при заключении и выдаче договора купли-продажи


Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Москвы от 1 сентября 2015 г. N 560-ПП в пункт 4.1 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

4.1. После получения из Департамента выписки из протокола заседания Городской комиссии или распоряжения Департамента городского имущества города Москвы сотрудник Управления:

4.1.1. В двухдневный срок в устной (по номерам контактных телефонов) или в письменной (путем направления письма по указанному заявителем адресу) форме доводит до сведения заявителей установленную выкупную стоимость жилого помещения и приглашает их на прием для получения бланков платежных документов на оплату выкупаемого у города Москвы свободного жилого помещения (доли в праве).

Факт доведения указанных сведений до заявителей фиксируется в электронной базе документооборота.

Одновременно с выдачей бланка платежного документа заявителям выдается копия выписки из протокола заседания Городской комиссии или копия выписки из распоряжения Департамента городского имущества города Москвы.

4.1.2. Делает отметку в электронной базе документооборота о приостановке оформления документов на срок, необходимый заявителям для оплаты выкупной стоимости свободного жилого помещения (доли в праве). Датой приостановки считается дата заседания Городской комиссии или дата распоряжения Департамента городского имущества города Москвы.

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Москвы от 1 сентября 2015 г. N 560-ПП в пункт 4.2 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

4.2. Выкупная стоимость должна быть оплачена заявителем в течение трех месяцев:

- с даты заседания Городской комиссии по приватизации и управлению жилищным фондом города Москвы при продаже по рыночной стоимости;

- с даты распоряжения Департамента городского имущества города Москвы при продаже по льготной стоимости.

4.3. Документы, подтверждающие оплату выкупной стоимости жилого помещения (доли в праве), заявитель представляет в Управление Департамента.

4.4. При предъявлении заявителем документов, подтверждающих оплату выкупной стоимости жилого помещения (доли в праве), сотрудник Управления:

- в случае истечения срока действия ранее представленных в соответствии с пунктом 2.2 настоящего Регламента документов информирует заявителя о необходимости их продления;

- информирует о возможности оформления нотариально удостоверенной доверенности на сотрудника Управления для представления пакета документов на государственную регистрацию;

- информирует заявителя о предположительной дате подписания оформленного договора купли-продажи;

- выдает квитанции на оплату государственной пошлины за регистрацию договора купли-продажи и права собственности на жилое помещение (долю в праве).

4.5. После получения необходимых для заключения договора купли-продажи документов, указанных в пунктах 4.3, 4.4 настоящего Регламента, сотрудник Управления:

- делает отметку в электронной базе документооборота о возобновлении оформления документов с текущей даты;

- в срок, не превышающий 5 рабочих дней, готовит проект договора купли-продажи и приглашает заявителей и лиц, включенных в договор, для его подписания, после чего делает отметку в электронной базе документооборота о приостановке срока оформления договора.

4.6. Договор купли-продажи может быть заключен как в нотариальной, так и в простой письменной форме.

Нотариальные услуги оплачиваются за счет средств заявителей.

4.7. Со стороны Департамента договор купли-продажи подписывается заместителем руководителя Департамента - начальником Управления Департамента либо иным правомочным должностным лицом Управления.

4.8. При подписании договора купли-продажи сотрудником Управления делается соответствующая запись в электронной базе документооборота.

4.9. При отсутствии у заявителей средств для единовременной оплаты выкупной стоимости свободного жилого помещения (доли в праве) и наличии правовых оснований для выкупа с рассрочкой платежа, на основании заявления граждан свободное жилое помещение (доля в праве) может быть продано им по договору купли-продажи с рассрочкой платежа в порядке, установленном правовыми актами города Москвы.

4.10. Причинами отказа в подготовке договора купли-продажи являются:

- неоплата выкупной стоимости жилого помещения (доли в праве) в установленный настоящим Регламентом срок;

- неоплата нотариальных либо регистрационных действий;

- отказ заявителей от выкупа свободного жилого помещения (доли в праве).

4.11. Отказ в подготовке договора купли-продажи с указанием причины оформляется сотрудником Управления в течение 5 рабочих дней с момента выявления данной причины в письменной форме и выдается заявителю на руки либо направляется по адресу его регистрации по месту жительства, при этом делается соответствующая запись в электронной базе документооборота.

4.12. При подписании договора купли-продажи заявители информируются о сроке регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, который в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" составляет 30 дней.

4.13. При наличии нотариально удостоверенной доверенности на сотрудника Управления, подписанный сторонами договор купли-продажи в пятидневный срок в установленном порядке направляется на государственную регистрацию в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, при этом делается соответствующая запись в электронной базе документооборота.

4.14. По желанию заявителей подписанный экземпляр договора купли-продажи может быть передан им на руки под роспись для самостоятельного обращения в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, при этом делается соответствующая запись в электронной базе документооборота.

Заявители также уведомляются о необходимости присутствия при сдаче пакета документов на государственную регистрацию сотрудника Департамента, обладающего правом подписи по доверенности от руководителя Департамента как второй стороны договора купли-продажи.

В данном случае зарегистрированный договор купли-продажи заявители получают в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав не недвижимое имущество и сделок с ним, самостоятельно.

После получения Управлением Департамента в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, экземпляра зарегистрированного договора купли-продажи сотрудником Управления делается соответствующая запись в электронной базе документооборота.

4.15. После получения Управлением Департамента документов, зарегистрированных в органе, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, при наличии нотариально удостоверенной доверенности на сотрудника Управления один экземпляр договора купли-продажи и свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилое помещение (долю в праве) выдается под роспись заявителю (его представителю) при предъявлении документа, удостоверяющего личность, при этом делается соответствующая запись в электронной базе документооборота.

4.16. После получения зарегистрированного договора Управление информирует ГУ ИС районов (либо иную уполномоченную организацию) о продаже свободного жилого помещения (доли в праве) путем направления копии зарегистрированного договора купли-продажи.

4.17. Контроль за соблюдением установленных сроков осуществляют:

- начальник отдела Управления Департамента, на который возложена подготовка договора купли-продажи;

- ответственный за данную работу заместитель начальника Управления Департамента;

- юридическая служба Управления Департамента.


5. Дополнительные сведения


5.1. Действия сотрудников Управления, ответственных за подготовку, оформление и выдачу договора купли-продажи, заявитель может обжаловать у руководителя Департамента или в судебном порядке.

5.2. Утратил силу.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 5.2

5.3. В случае отказа заявителям в оформлении договора купли-продажи ранее принятые решения о продаже свободного жилого помещения (доли в праве) подлежат отмене, свободное жилое помещение предоставляется, а доля в праве реализуется иным гражданам в установленном законом порядке.


Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Москвы от 1 сентября 2015 г. N 560-ПП в раздел 6 настоящего приложения внесены изменения

См. текст раздела в предыдущей редакции

6. Хранение документов


6.1. Зарегистрированные договоры купли-продажи и свидетельства о регистрации права, не полученные заявителями по каким-либо причинам, хранятся в течение одного года в Управлении Департамента до востребования, после чего передаются на бессрочное хранение в архив Департамента городского имущества города Москвы.

6.2. Зарегистрированный экземпляр договора купли-продажи Департамента городского имущества города Москвы и сформированный к данному договору пакет документов хранятся в течение одного года в Управлении Департамента, после чего пакет документов подлежит уничтожению в установленном порядке, а договор купли-продажи передается на бессрочное хранение в архив Департамента городского имущества города Москвы.


Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Москвы от 1 сентября 2015 г. N 560-ПП в настоящее приложение внесены изменения

См. текст приложения в предыдущей редакции

Приложение 1
к Регламенту
(с изменениями от 1 сентября 2015 г.)


примерная форма


                                 Договор
    купли-продажи свободного жилого помещения в коммунальной квартире,
                находящегося в собственности города Москвы
                    город Москва, ___________________
                                         (дата)

     Город Москва в лице Департамента городского имущества города Москвы,
находящегося  по  адресу:  город  Москва,  Газетный  переулок, дом  1/12,
действующего  на  основании  постановления  Правительства  Москвы  от  20
февраля   2013 г.  N 99-ПП  "Об   утверждении  Положения  о  Департаменте
городского имущества города Москвы", в лице _____________________________
________________________________________________________________________,
                           (Ф.И.О., должность)
действующего на основании доверенности, ________________________________,
                                            (реквизиты доверенности)
именуемый в дальнейшем "Продавец", и гражданин(не) ______________________
                                                       (указываются
_________________________________________________________________________
       Ф.И.О. покупателей, дата и место рождения, адрес регистрации
_________________________________________________________________________
   по месту жительства, для граждан старше 14 лет - паспортные данные,
_________________________________________________________________________
          для детей до 14 лет - данные свидетельства о рождении)
именуемый(ые) в дальнейшем "Покупатель(ли)", заключили настоящий  договор
о нижеследующем:
     1. Продавец продал, а Покупатель(ли) купил(ли) в ___________________
                                                      (вид собственности)
собственность (в случае, если покупателей несколько указывается  в  какой
доле каждый из них) ____________________________ свободную(ые) комнату(ы)
_______________________________________________, в коммунальной квартире,
 (номера комнат, их площадь числом и прописью)
находящейся по адресу: город Москва, ___________________________________.
                                                   (адрес)
     Указанная квартира состоит из ____ жилых комнат, имеет общую площадь
___________________________, в том числе жилой площадью _________________
(площадь числом и прописью)                              (площадь числом
_______________.
   и прописью)
     2.  Указанная(ые)  комната(ы)  являе(ю)тся   собственностью   города
Москвы.
     3.  Согласно  решению  общественной  жилищной  комиссии   префектуры
________________ административного округа города Москвы от ______________
протокол N _______, распоряжению префектуры от ______________ N _____ и в
соответствии  с  распоряжением  Департамента  городского имущества города
Москвы от ______________ N ________ "Об утверждении  выкупных  стоимостей
жилых   помещений  -  комнат   в   квартирах   коммунального   заселения,
реализуемых гражданам, по  договорам  купли-продажи"  -  при  продаже  по
льготной цене/с решением Городской комиссии по приватизации и  управлению
жилищным фондом в г.Москве от ___________, протокол N _____ - при продаже
по рыночной  стоимости,  установлена  выкупная  стоимость  комнаты(ат)  в
размере ___________________________________________.
               (сумма числом и прописью)
     Указанные денежные средства перечислены Покупателем в доход  бюджета
города Москвы  до  заключения  настоящего  договора,  что  подтверждается
платежным документом от _______________ N ______.
     4.  Настоящий  договор  и  право  собственности  Покупателя(лей)  на
комнату(ы) подлежат обязательной государственной  регистрации  в  органе,
осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и
сделок с ним.
     5. После государственной регистрации  настоящего  договора  и  права
собственности Покупателя(лей) на комнату(ы) и  в  органе,  осуществляющем
государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с  ним,
Покупатель(ли) станови(я)тся собственником(ами) комнаты(ат) _____________
                                                               (номера
_______________________ и принимает на себя обязанности по оплате налогов
  комнат, их площадь)
на  недвижимость,  расходов  по  эксплуатации,   ремонту   и   содержанию
комнаты(ат),  квартиры,  дома,  придомовой  территории,  если   земельный
участок  включен  в  состав  общего  имущества   многоквартирного   дома,
соразмерно принадлежащей площади жилого помещения.
     6.  До  настоящего  времени  указанная(ые)  комната(ы)   никому   не
отчуждена(ы), не заложена(ы), в споре  и  под  арестом  (запрещением)  не
состоит(ят), правами третьих лиц, рентой или арендой не обременена.
     7. Содержание статей 28, 37, 131, 164, 209, 244, 253, 288, 292, 454,
459, 460, 475, 556, 557, 558 Гражданского кодекса  Российской  Федерации;
статей 31, 59 Жилищного кодекса Российской Федерации; статей 17, 34,  35,
36, 38, 39 Семейного кодекса Российской Федерации сторонам разъяснено.
     8. Расходы по заключению и  государственной  регистрации  настоящего
договора несет Покупатель.
     9. В соответствии со ст. 556 ГК РФ  обязательство  Продавца передать
вышеуказанную(ные) комнату(ты) Покупателю считается исполненным с момента
регистрации  настоящего  договора   в   Управлении   Федеральной   службы
государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.
     Покупатель претензий к Продавцу по качеству  покупаемой  комнаты(ат)
не имеет.
     10. Настоящий договор составлен в ___ подлинных экземплярах, имеющих
равную  юридическую  силу,   один   из   которых   хранится   в   органе,
осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и
сделок с ним, и по экземпляру выдается представителю Продавца  и  каждому
из Покупателей.

                             Подписи сторон:

Продавец:                                   Покупатель:
Департамент городского имущества            _____________________________
города Москвы                               (Ф.И.О. покупателя полностью)
в лице ________________________
         (должность, Ф.И.О.)

подпись ___________________                 подпись _____________________
     М.П.

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Москвы от 1 сентября 2015 г. N 560-ПП в настоящее приложение внесены изменения

См. текст приложения в предыдущей редакции

Приложение 2
к Регламенту
(с изменениями от 1 сентября 2015 г.)


примерная форма


                                 Договор
          купли-продажи доли в праве общей долевой собственности
      на жилое помещение, находящейся в собственности города Москвы
                  город Москва, _______________________
                                        (дата)

     Город Москва в лице Департамента жилищной политики и жилищного фонда
города Москвы, находящегося по адресу: город Москва,  Газетный  переулок,
дом 1/12, действующего на основании постановления Правительства Москвы от
20 февраля  2013 г.  N 99-ПП  "Об  утверждении  Положения  о Департаменте
городского имущества города Москвы", в лице _____________________________
________________________________________________________________________,
                           (Ф.И.О., должность)
действующего на основании доверенности _________________________________,
                                           (реквизиты доверенности)
именуемый в дальнейшем "Продавец", и гражданин(не) ______________________
                                                         (указываются
_________________________________________________________________________
       Ф.И.О. покупателей, дата и место рождения, адрес регистрации
_________________________________________________________________________
   по месту жительства, для граждан старше 14 лет - паспортные данные,
________________________________________________________________________,
          для детей до 14 лет - данные свидетельства о рождении)
именуемый(ые) в дальнейшем "Покупатель(ли)", заключили настоящий  договор
о нижеследующем:
     1. Продавец продал, а Покупатель(ли) купил(ли) в ___________________
                                                      (вид собственности)
собственность (в случае, если покупателей несколько указывается  в  какой
доле каждый из них) ____________ долю в праве общей долевой собственности
на квартиру, находящуюся по адресу: город Москва, ______________________.
                                                      (адрес)
     Указанная квартира состоит из ____ жилых комнат, имеет общую площадь
___________________________, в том числе жилой площадью _________________
(площадь числом и прописью)                                  (площадь
_____________________________.
   числом и прописью)
     2. Указанная доля  в  праве  общей  долевой  собственности  является
собственностью города Москвы.
     3. Согласно    решению  общественной  жилищной  комиссии  префектуры
________________ административного округа города Москвы от ______________
протокол N ______, распоряжению префектуры от _______________ N _____ и в
соответствии  с  распоряжением  Департамента  городского имущества города
Москвы от _________________ N _______ "Об утверждении выкупных стоимостей
жилых помещений - комнат в квартирах коммунального заселения, реализуемых
гражданам, по  договорам  купли-продажи" - при продаже по льготной цене/с
решением Городской комиссии по приватизации и  управлению жилищным фондом
в г. Москве от _______________, протокол N ____ - при продаже по рыночной
стоимости,  установлена  выкупная  стоимость  продаваемой  доли в праве в
размере __________________________________.
              (сумма числом и прописью)
     Указанные денежные средства перечислены Покупателем в доход  бюджета
города Москвы  до  заключения  настоящего  договора,  что  подтверждается
платежным документом от ___________________ N ______.
     4. Настоящий договор и право собственности Покупателя (лей) на _____
__________ долю в праве общей долевой собственности подлежат обязательной
государственной  регистрации  в  органе,  осуществляющем  государственную
регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
     5. После государственной регистрации  настоящего  договора  и  права
собственности в органе, осуществляющем государственную  регистрацию  прав
на недвижимое имущество и  сделок  с  ним,  Покупатель(ли)  станови(я)тся
собственником(ами) __________ доли в праве общей долевой собственности на
квартиру по адресу: ____________________________, и принимает(ют) на себя
обязанности по уплате налогов на недвижимость, расходов по  эксплуатации,
ремонту   и   содержанию,   квартиры,    внутриквартирного    инженерного
оборудования, дома, придомовой территории, если земельный участок включен
в состав общего имущества многоквартирного дома, соразмерно принадлежащей
доле в праве на жилое помещение.
     6. До настоящего времени указанная доля в праве никому не отчуждена,
не заложена, в споре и под  арестом  (запрещением)  не  состоит,  правами
третьих лиц, рентой или арендой не обременена.
     7. Содержание статей 28, 37, 131, 164, 209, 244, 250, 253, 288, 292,
454, 459,  460,  475,  556,  557,  558  Гражданского  кодекса  Российской
Федерации; статей 31, 59 Жилищного кодекса Российской  Федерации;  статей
17, 34, 35, 36, 38, 39 Семейного кодекса  Российской  Федерации  сторонам
разъяснено.
     8. Расходы по заключению и  государственной  регистрации  настоящего
договора несет Покупатель.
     9. В соответствии со ст. 556 ГК РФ обязательство  Продавца  передать
вышеуказанную долю в праве считается исполненным  с  момента  регистрации
настоящего  договора  в  Управлении  Федеральной  службы  государственной
регистрации, кадастра и картографии по Москве.
     10. Настоящий договор составлен в ___ подлинных экземплярах, имеющих
равную  юридическую  силу,   один   из   которых   хранится   в   органе,
осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и
сделок с ним, и по экземпляру выдается представителю Продавца  и  каждому
из Покупателей.

                             Подписи сторон:

Продавец:                                   Покупатель:
Департамент городского имущества            _____________________________
города Москвы                               (Ф.И.О. покупателя полностью)
в лице ________________________
         (должность, Ф.И.О.)

подпись ___________________                 подпись _____________________
     М.П.

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Москвы от 1 сентября 2015 г. N 560-ПП в настоящее приложение внесены изменения

См. текст приложения в предыдущей редакции

Приложение 3
к Регламенту
(с изменениями от 1 сентября 2015 г.)


                                                      рекомендуемая форма

                                           Министру Правительства Москвы,
                                                руководителю Департамента
                                                     городского имущества
                                                            города Москвы

                                Заявление

     Я(мы) ______________________________________________________________
________________________________________________________________________,
проживающие(ая, ий) по адресу: __________________________________________
                                          индекс, ул., пер.,
_________________________________________________________________________
                           просп., наб., бульв.
дом N __________, корп., стр. N _____________, квартира N _______________
просим(шу) продать в ____________________________________________________
                                    индивидуальная, долевая
собственность жилое помещение, состоящее из _____________________________
                                               количество, N по плану
комнат(ы) жилой площадью __________________, расположенное в коммунальной
квартире по адресу: _____________________________________________________
                                        индекс, ул., пер.,
_________________________________________________________________________
                           просп., наб., бульв.
дом N ___________, корп., стр. N ____________, квартира N ______________,
состоящей из ___________ комнат общей площадью ______________ кв.м, жилой
площадью ______________ кв.м.

                                          _______________________________
                                          _______________________________
                                          _______________________________
                                          _______________________________
                                                (подписи заявителей)

     С заявлением граждан(ина, ки) ознакомлены, на  получение  свободного
жилого помещения в данной квартире по договору найма  не  претендуем,  от
заключения  договора   купли-продажи   на   указанное   жилое   помещение
отказываемся.

                                          _______________________________
                                          _______________________________
                                          _______________________________
                                          _______________________________
                                          (ФИО, подписи  совершеннолетних
                                          членов   семей,  проживающих  в
                                          коммунальной  квартире/граждан,
                                          имеющих в данной квартире жилые
                                          помещения в собственности)

     (на обратной стороне заявители указывают перечень представленных ими
документов в соответствии с п. 2.2 Регламента)

                           Перечень документов:

     контактная информация заявителей:

     Настоящим даю(ем) согласие на обработку персональных данных в  целях
получения запрашиваемого документа

                                          _______________________________
                                          _______________________________
                                          _______________________________
                                          _______________________________
                                                (подписи заявителей)

_______________________                   _______________________________
Сотрудник Управления,                      должность, ФИО, подпись, дата
принявший заявление

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Москвы от 1 сентября 2015 г. N 560-ПП в настоящее приложение внесены изменения

См. текст приложения в предыдущей редакции

Приложение 4
к Регламенту
(с изменениями от 1 сентября 2015 г.)


                                                      рекомендуемая форма

                                           Министру Правительства Москвы,
                                                руководителю Департамента
                                                     городского имущества
                                                            города Москвы

                                Заявление

     Я(мы) ______________________________________________________________
________________________________________________________________________,
проживающие(ая, ий) по адресу: __________________________________________
                                          индекс, ул., пер.,
_________________________________________________________________________
                           просп., наб., бульв.
дом N __________, корп., стр. N ____________, квартира N ________________
просим(шу) продать в ____________________________________________________
                                  индивидуальная, долевая
собственность _______________ долю в праве общей долевой собственности на
квартиру, расположенную по адресу: ______________________________________
                                             индекс, ул., пер.,
_________________________________________________________________________
                           просп., наб., бульв.
дом N __________, корп., стр. N _____________, квартира N ______________,
состоящую из ___________ комнат общей площадью ______________ кв.м, жилой
площадью ________________ кв.м.

                                          _______________________________
                                          _______________________________
                                          _______________________________
                                          _______________________________
                                                (подписи заявителей)

     С заявлением  граждан(ина, ки) ознакомлены, от  заключения  договора
купли-продажи на указанную долю в праве отказываемся.

                                          _______________________________
                                          _______________________________
                                          _______________________________
                                          _______________________________
                                          (ФИО,  подписи совершеннолетних
                                          членов  семей,  проживающих  в
                                          квартире/ иных участников общей
                                          долевой собственности)

     (на обратной стороне заявители указывают перечень представленных ими
документов в соответствии с п. 2.2 Регламента)

                           Перечень документов:

     контактная информация заявителей:

     Настоящим даю(ем) согласие на обработку персональных данных в  целях
получения запрашиваемого документа

                                          _______________________________
                                          _______________________________
                                          _______________________________
                                          _______________________________
                                                (подписи заявителей)

______________________                    _______________________________
Сотрудник Управления,                      должность, ФИО, подпись, дата
принявший заявление

Приложение 2
к постановлению Правительства Москвы
от 9 февраля 2010 г. N 104-ПП


Внесение изменений в приложение 1 к постановлению Правительства Москвы от 31 октября 2006 г. N 856-ПП


Единый реестр
документов, выдаваемых заявителям на территории города Москвы органами исполнительной власти, государственными учреждениями и государственными унитарными предприятиями города Москвы


N п/п

N по разделам

Наименование документа

Срок исполнения (исчисляются только рабочие дни

1

2

3

4

Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы

24.4

28

Договор купли-продажи свободного жилого помещения в коммунальной квартире, находящегося в собственности города Москвы

не более 170 дней (210 с учетом регистрации)

24.5

29

Договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, находящейся в собственности города Москвы

не более 170 дней (210 с учетом регистрации)


Определен порядок подготовки, оформления и выдачи Департаментом жилищной политики и жилищного фонда договора купли-продажи свободного жилого помещения в коммунальной квартире, находящегося в собственности города, или договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, находящееся в собственности города.

Установлено, что продажа свободного жилого помещения производится гражданам, проживающим по месту жительства в квартире на основании договора социального найма, найма либо имеющими в квартире жилое помещение на праве собственности. Средства от продажи свободного жилого помещения (доли в праве) перечисляются в бюджет города.

Подготовка договора купли-продажи не требует согласования с другими городскими организациями, ответственным за выдачу договора является Управление Департамента. Договор выдается заявителю безвозмездно, срок его подготовки составляет не более 170 рабочих дней, срок выдачи договора при наличии нотариальной доверенности на сотрудника Управления составляет не более 10 дней с даты получения зарегистрированного договора из органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Также определен порядок работы Управлений Департамента при приеме заявлений на выкуп свободного жилого помещения (доли в праве), при рассмотрении вопроса о выкупе, при заключении и выдаче договора купли-продажи.



Постановление Правительства Москвы от 9 февраля 2010 г. N 104-ПП "Об утверждении Регламента подготовки, оформления и выдачи Департаментом городского имущества города Москвы договора купли-продажи свободного жилого помещения в коммунальной квартире, находящегося в собственности города Москвы, договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, находящейся в собственности города Москвы"


Текст постановления опубликован в "Вестнике Мэра и Правительства Москвы", февраль 2010 г., N 11 (дата выхода номера в свет 23.02.2010)


В настоящий документ внесены изменения следующими документами:


Постановление Правительства Москвы от 1 сентября 2015 г. N 560-ПП


Постановление Правительства Москвы от 12 октября 2010 г. N 929-ПП


Текст документа на сайте мог устареть

Вы можете заказать актуальную редакцию полного документа и получить его прямо сейчас.

Или получите полный доступ к системе ГАРАНТ бесплатно на 3 дня


Получить доступ к системе ГАРАНТ

(1 документ в сутки бесплатно)

(До 55 млн документов бесплатно на 3 дня)


Чтобы приобрести систему ГАРАНТ, оставьте заявку и мы подберем для Вас индивидуальное решение