Постановление Правительства Москвы от 24 февраля 2010 г. N 158-ПП "О внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 7 декабря 2004 г. N 843-ПП" (с изменениями и дополнениями)

Постановление Правительства Москвы от 24 февраля 2010 г. N 158-ПП
"О внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 7 декабря 2004 г. N 843-ПП"

С изменениями и дополнениями от:

4 июля 2013 г.


В целях приведения в соответствие с действующим законодательством порядка передачи имущества, принадлежащего городу Москве на праве собственности, в доверительное управление Правительство Москвы постановляет:

1. Утратил силу.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 1

2. Установить, что:

2.1. Доход от использования имущества, принадлежащего городу Москве на праве собственности и переданного в доверительное управление, перечисляется Доверительным управляющим в бюджет города Москвы за вычетом согласованных и утвержденных Учредителем управления расходов Доверительного управляющего.

2.2. Возмещение расходов Доверительного управляющего, произведенных им при доверительном управлении имуществом, принадлежащим городу Москве на праве собственности, осуществляется исключительно за счет и в пределах доходов от использования объекта недвижимого имущества в соответствии с договором доверительного управления в размере документально подтвержденных сумм понесенных затрат и отчетом об этих затратах, утвержденным Учредителем управления. Перечень расходов Доверительного управляющего, подлежащих возмещению, указывается в информационном сообщении о проведении конкурса на право заключения договора доверительного управления и в обязательном порядке определяется в договоре доверительного управления.

2.3. Источником вознаграждения Доверительного управляющего при доверительном управлении имуществом, принадлежащим городу Москве на праве собственности, являются средства бюджета города Москвы в размерах, не превышающих предельный размер вознаграждения, определяемого по результатам конкурса.

2.4. Для принятия решения о передаче объекта недвижимого имущества, принадлежащего городу Москве на праве собственности, в доверительное управление, определения условий и критериев конкурса на право заключения договора доверительного управления Учредитель управления разрабатывает и утверждает технико-экономическое обоснование целесообразности учреждения доверительного управления, содержащее оценку доходов и расходов за период доверительного управления с учетом экспертизы технического состояния объекта и прогноза затрат на проведение предусмотренных соответствующими нормативами работ по его обслуживанию и ремонту.

При превышении суммы расходов на проведение комплексного или выборочного капитального ремонта объекта над доходами, которые в период доверительного управления могут быть направлены на их возмещение, капитальный ремонт объекта проводится в установленном порядке без учреждения доверительного управления.

3. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы Силкина В.Н.


Мэр Москвы

Ю.М. Лужков


Приложение
к постановлению Правительства Москвы
от 24 февраля 2010 г. N 158-ПП


Приложение 6
к постановлению Правительства Москвы
от 7 декабря 2004 г. N 843-ПП


Положение
о порядке передачи объектов недвижимого имущества, принадлежащего городу Москве на праве собственности, в доверительное управление


1. Общие положения


1.1. Настоящее Положение о порядке передачи объектов недвижимого имущества, принадлежащих городу Москве на праве собственности, в доверительное управление (далее - Положение) определяет порядок передачи в доверительное управление объектов недвижимого имущества, принадлежащих городу Москве на праве собственности, требования к управляющим городской собственностью, регламентирует отношения, возникающие при организации и проведении конкурсов.

1.2. В доверительное управление может передаваться недвижимое имущество, являющееся объектом гражданских прав в соответствии с гражданским законодательством. Для целей настоящего Положения под объектами недвижимости понимаются здания (строения, сооружения, нежилые помещения) и предприятия, передаваемые в доверительное управление, за исключением общего имущества в многоквартирном доме.

1.3. Инициатором передачи объекта недвижимого имущества в доверительное управление и проведения конкурса на право заключения договора доверительного управления может выступать функциональный и отраслевой орган исполнительной власти города Москвы или коммерческая организация.

1.4. Доверительное управление объектами недвижимого имущества осуществляется в интересах города Москвы.

1.5. Учредителем управления и Выгодоприобретателем по договорам доверительного управления объектами недвижимого имущества выступает Департамент имущества города Москвы, представляющий имущественные интересы города Москвы (в дальнейшем - Учредитель управления, Выгодоприобретатель).

1.6. Передача объектов недвижимого имущества в доверительное управление осуществляется на конкурсной основе.

1.7. Договор доверительного управления объектом недвижимого имущества (далее - Договор) заключается Учредителем управления и Доверительным управляющим. Доверительным управляющим может быть индивидуальный предприниматель или коммерческая организация, за исключением унитарного предприятия.

1.8. Подготовку и организацию конкурса на право заключения договора доверительного управления объектами недвижимого имущества обеспечивает Организатор конкурса.

1.9. Конкурс проводится открытым по составу участников и закрытым по форме подачи заявок.


2. Основные определения


Для целей настоящего Положения применяются следующие основные термины и определения:

2.1. Предмет конкурса - право на заключение договора доверительного управления объектом недвижимого имущества, принадлежащим городу Москве на праве собственности.

2.2. Организатор конкурса - Учредитель управления

2.3. Специализированная организация по подготовке, организации и проведению конкурса (далее - Специализированная организация) - организация, которой Учредитель управления поручил организацию и подготовку конкурса на основании договора.

2.4. Комиссия - конкурсная комиссия по проведению Конкурса, формируемая Учредителем управления. Количество членов Комиссии не может быть менее 3 человек. Заседания Комиссии являются правомочными, если на них присутствует не менее 2/3 членов Комиссии. В случае если присутствие члена Комиссии на заседании невозможно по уважительным причинам (болезнь, командировка и т.п.), производится замена с внесением соответствующего изменения в состав Комиссии. Решения Комиссии принимаются простым большинством голосов присутствующих на заседании членов Комиссии. При голосовании каждый член Комиссии имеет один голос. При равенстве голосов голос председателя Комиссии является решающим. Решения Комиссии оформляются протоколами и подписываются членами Комиссии, Учредителем управления. Оформление протоколов заседаний Комиссии и другой необходимой документации осуществляет секретарь Комиссии.

2.5. Информационное сообщение о проведении Конкурса, опубликованное Организатором конкурса или Специализированной организацией - является предложением заявителям делать оферты в адрес Учредителя управления в соответствии с правилами, установленными конкурсной документацией.

2.6. Конкурсная документация - комплект документов, разработанный Организатором конкурса, содержащий информацию о предмете конкурса, условиях и порядке его проведения, план доверительного управления, проект договора доверительного управления.

2.7. Заявка на участие в Конкурсе - письменное подтверждение Заявителем его согласия участвовать в Конкурсе на условиях, указанных в информационном сообщении о проведении Конкурса и конкурсной документации, поданное в срок и по форме, установленной конкурсной документацией.

2.8. Заявитель - индивидуальный предприниматель или коммерческая организация, за исключением унитарного предприятия, претендующие на право заключения договора доверительного управления.

2.9. Участник Конкурса - Заявитель, прошедший предварительный отбор.

2.10. Конкурсное предложение - письменное предложение Участника Конкурса, оформленное в соответствии с требованиями конкурсной документации и содержащее сведения о предложении Участника Конкурса в соответствии с критериями Конкурса.

2.11. План (программа) доверительного управления объектом недвижимого имущества - является неотъемлемой частью конкурсного предложения и договора доверительного управления, разрабатывается в соответствии с требованиями конкурсной документации от имени участника конкурса и включает следующие обязательные разделы: задачи управления, коммерческое использование объекта доверительного управления, организационный план, инвестиционный план, финансовый план, доходная и расходная часть проекта.


3. Условия осуществления доверительного управления


3.1. Доверительное управление объектом недвижимого имущества осуществляется на основании договора доверительного управления, в соответствии с которым Доверительный управляющий получает право в течение определенного Договором срока самостоятельно, но в интересах города Москвы осуществлять определенные договором доверительного управления права в отношении объекта доверительного управления, с ограничениями, установленными действующим законодательством и договором доверительного управления.

3.2. При передаче объекта недвижимого имущества в доверительное управление Учредитель управления утверждает концепцию доверительного управления объектом недвижимого имущества, проводит оценку рыночной стоимости имущества, передаваемого в доверительное управление, определяет условия осуществления доверительного управления объектом недвижимости, разрабатывает и утверждает конкурсную документацию в составе согласно п. 2.6. настоящего Положения.

3.3. Концепция использования и управления объектом недвижимости разрабатывается Учредителем управления в соответствии с необходимостью достижения определенных целей доверительного управления и содержит:

- краткую технико-экономическую характеристику объекта недвижимого имущества;

- предварительный (укрупненный) анализ наиболее эффективного функционального использования объекта недвижимого имущества;

- цели доверительного управления;

- принципы и форму организации управления;

- критерии оценки результатов деятельности Доверительного управляющего;

- перечень мероприятий по повышению инвестиционной привлекательности объекта недвижимого имущества.

3.4. Конкурсное предложение, разработанное от имени Участника Конкурса, должно соответствовать основным положениям концепции использования и управления объектом недвижимости и содержать этапы (сроки) доверительного управления.

План доверительного управления объектом недвижимого имущества является неотъемлемой частью конкурсного предложения и договора доверительного управления.

3.5. Доход от использования имущества города Москвы, переданного в доверительное управление, за вычетом согласованных Учредителем управления и подлежащих возмещению расходов по доверительному управлению имуществом, перечисляется Доверительным управляющим в полном объеме в бюджет города Москвы.

3.6. Возмещение расходов Доверительного управляющего, произведенных им при доверительном управлении объектом недвижимого имущества, осуществляется исключительно за счет и в пределах доходов от использования этого объекта недвижимого имущества, в соответствии с Договором доверительного управления в размере документально подтвержденных сумм понесенных затрат и отчетом об этих затратах, утвержденным Учредителем управления. Перечень расходов Доверительного управляющего, подлежащих возмещению, определен настоящим Положением, указывается в информационном сообщении о проведении конкурса на право заключения договора доверительного управления и в обязательном порядке определяется в договоре доверительного управления.

3.7. Доверительный управляющий имеет право на вознаграждение, предусмотренное в Договоре доверительного управления. Источником выплаты вознаграждения Доверительного управляющего при доверительном управлении объектом недвижимого имущества являются средства бюджета города Москвы, предусмотренные на соответствующие цели, в размерах, не превышающих предельный размер вознаграждения, определяемого по результатам конкурса.

3.8. Размер и условия выплаты вознаграждения Доверительному управляющему и предельный размер возмещения расходов по доверительному управлению объектом недвижимого имущества определяются в конкурсной документации и договоре доверительного управления на основании конкурсных предложений.

3.9. Договор доверительного управления имуществом заключается на срок не более пяти лет.


4. Условия и порядок проведения конкурса


4.1. Учредитель управления:

- принимает решение об учреждении доверительного управления объектом недвижимого имущества;

- утверждает концепцию доверительного управления объектом недвижимого имущества;

- привлекает на договорной основе Специализированную организацию, заключает договоры с физическими и юридическими лицами на проведение необходимых работ;

- проводит оценку рыночной стоимости имущества, передаваемого в доверительное управление;

- на основании экспертной, оценочной, иной документации разрабатывает и утверждает конкурсную документацию;

- предлагает Конкурсной комиссии критерии для оценки конкурсных предложений.

4.2. Специализированная организация на основании договора с Учредителем управления:

- оказывает услуги по организационно-техническому сопровождению, подготовке и проведению конкурса;

- осуществляет весь комплекс организационно-технических мероприятий, связанных с разработкой, согласованием и утверждением необходимой для Конкурса документации;

- обеспечивает прием, регистрацию и хранение заявок участников конкурса, осуществляет возврат заявок, полученных по истечении установленного срока, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации;

- осуществляет выдачу конкурсной документации на бумажном носителе участникам конкурса за плату, если она установлена, либо бесплатно;

- по письменным запросам от участников конкурса готовит по согласованию с Учредителем управления и направляет в установленном законом порядке письменные ответы на поступившие от участников конкурса вопросы, связанные с разъяснением положений конкурсной документации и процедурой проведения конкурса;

- осуществляет взаимодействие, в пределах своей компетенции, с Учредителем управления для получения материалов и документации, необходимых для организации и проведения торгов, а также по вопросам, связанным с оформлением результатов конкурса;

- обеспечивает публикацию в официальном издании "Бюллетень оперативной информации "Московские торги" сообщения о проведении Конкурса, извещения о внесении изменений в конкурсную документацию (если необходимо) и об итогах конкурса от имени Учредителя управления.

- осуществляет подготовку, комплектование и предоставление документации на заседания Конкурсной комиссии;

- направляет участникам конкурса уведомления о принятых Конкурсной комиссией решениях не позднее дня, следующего за днем подписания протокола рассмотрения заявок на участие в конкурсе;

- осуществляет иные действия, необходимые для подготовки, организации и проведения конкурса в соответствии с действующим законодательством и договором с Учредителем управления

4.3. Лицо, обладающее гражданской правоспособностью (полной дееспособностью) в соответствии с действующим законодательством РФ и желающее заключить договор доверительного управления, обязано подать заявку по установленной форме в соответствии с конкурсной документацией.

4.4. Учредитель управления, Специализированная организация могут запросить у Заявителя необходимые разъяснения или дополнительные сведения для уточнения по формальному признаку представленных Заявителем сведений для участия в Конкурсе. Запрос и ответ на него должны быть представлены в письменном виде.

4.5. Комиссия вправе отказать в допуске Заявителю к участию в Конкурсе в следующих случаях:

а) несоответствие заявки Заявителя на участие в Конкурсе требованиям, содержащимся в конкурсной документации;

б) несоответствие Заявителя требованиям к участникам Конкурса, установленным конкурсной документацией;

в) представленные Заявителем документы и материалы неполны и (или) недостоверны.


5. Требования к Заявителям


5.1. Заявитель - индивидуальный предприниматель или коммерческая организация, за исключением унитарного предприятия, претендующие на право заключения договора доверительного управления.

5.2. Соответствие Заявителей обязательным требованиям:

а) непроведение ликвидации Заявителя - юридического лица или непроведение в отношении Заявителя - юридического лица, индивидуального предпринимателя процедуры банкротства;

б) неприостановление деятельности Заявителя в порядке, предусмотренном Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях, на день рассмотрения заявки на участие в Конкурсе;

в) отсутствие у Заявителя задолженности по начисленным налогам, сборам и иным обязательным платежам в бюджеты любого уровня или государственные внебюджетные фонды за прошедший календарный год, размер которой превышает двадцать пять процентов балансовой стоимости активов Заявителя по данным бухгалтерской отчетности за последний завершенный отчетный период. Заявитель считается соответствующим установленному требованию в случае, если он обжалует наличие указанной задолженности в соответствии с законодательством Российской Федерации и решение по такой жалобе на день рассмотрения заявки на участие в Конкурсе не принято.


6. Существенные условия Договора доверительного управления


Выполнение Доверительным управляющим следующего комплекса мероприятий в целях обеспечения функционирования объекта недвижимого имущества в соответствии с его назначением:

6.1. Доверительный управляющий осуществляет управление переданным ему объектом недвижимого имущества, принадлежащим Учредителю управления на праве собственности (далее - Объект), по договору доверительного управления Объектом.

6.2. Передача Объекта в доверительное управление оформляется актом приема-передачи.

6.3. Передача Объекта в доверительное управление подлежит государственной регистрации.

6.4. Доверительный управляющий осуществляет действия по управлению Объектом, переданным в доверительное управление, от своего имени с указанием, что он выступает в качестве Доверительного управляющего. Это условие считается соблюденным, если при совершении действий, не требующих письменного оформления, Доверительный управляющий информирует другую сторону об их совершении в качестве Доверительного управляющего, а в письменных документах после имени или наименования Доверительного управляющего делает пометку "Д.У".

6.5. Управляющий осуществляет правомочия собственника в отношении объекта управления, за следующими исключениями:

- управляющий не вправе отчуждать переданный в управление Объект;

- управляющий не вправе обременять переданный в управление Объект;

- управляющий обязан согласовывать с Учредителем управления любые действия, не включенные в план доверительного управления.

6.6. Доверительный управляющий обеспечивает:

- сопровождение регистрации передачи Объекта доверительного управления в Управлении Федеральной регистрационной службы по Москве;

- сохранение профиля использования объекта недвижимого имущества в соответствии с его назначением;

- выполнение Плана доверительного управления, являющегося неотъемлемой частью Договора доверительного управления и подготовленного на основе концепции доверительного управления, в соответствии с утвержденными сроками;

- ведение расчетов по деятельности, связанной с доверительным управлением переданным имуществом, на отдельном счете.

6.7. Доход от использования имущества города Москвы, переданного в доверительное управление, за вычетом согласованных Учредителем управления и подлежащих возмещению расходов по доверительному управлению имуществом, перечисляется Доверительным управляющим в полном объеме в бюджет города Москвы.

6.8. Возмещение расходов Доверительного управляющего, произведенных им при доверительном управлении объектом недвижимого имущества, осуществляется исключительно за счет и в пределах доходов от использования этого объекта недвижимого имущества, в соответствии с Договором доверительного управления в размере документально подтвержденных сумм понесенных затрат и отчетом об этих затратах, утвержденным Учредителем управления. Перечень расходов Доверительного управляющего, подлежащих возмещению, определен настоящим Положением, указывается в информационном сообщении о проведении конкурса на право заключения договора доверительного управления и в обязательном порядке определяется в договоре доверительного управления.

6.9. Доверительный управляющий имеет право на вознаграждение, предусмотренное в Договоре доверительного управления. Источником выплаты вознаграждения Доверительного управляющего при доверительном управлении объектом недвижимого имущества являются средства бюджета города Москвы, предусмотренные на соответствующие цели, в размерах, не превышающих предельный размер вознаграждения, определяемого по результатам конкурса.

6.10. Доверительный управляющий обеспечивает прибыльную работу Объекта, повышение доходов бюджета города Москвы от Объекта, переданного в доверительное управление, и ежеквартальное перечисление доходов в бюджет города Москвы.

6.11. Доверительный управляющий осуществляет за счет доходов от доверительного управления в пользу Учредителя управления страхование переданного в доверительное управление Объекта на сумму в размере балансовой стоимости Объекта, на случай повреждения, пропажи или уничтожения имущества (включая стандартное инженерное оборудование).

6.12. В Договоре доверительного управления Объектом предусматриваются следующие обязанности доверительного управляющего:

- обеспечить не позднее 30 дней со дня окончания периода контроля, установленного Договором, представление Учредителю управления отчета о своей деятельности;

- обеспечивать представление дополнительных документов и сведений о своей деятельности в качестве Доверительного управляющего не позднее 15 дней со дня получения запроса Учредителя управления.

6.13. Продолжительность периодов контроля (промежутков времени, по истечении которых Доверительный управляющий обязан представлять Учредителю управления промежуточные отчеты об исполнении существенных условий Договора доверительного управления, содержащие информацию о фактических значениях показателей, предусмотренных Планом доверительного управления) - 1 квартал.

6.14. Двукратное нарушение Доверительным управляющим требований Договора доверительного управления, считается неисполнением Договора доверительного управления, влекущим последствия, предусмотренные Договором и действующим законодательством, и является основанием для расторжения Договора доверительного управления Учредителем в порядке, указанном в Договоре.

6.15. В договоре доверительного управления предусматривается неустойка за ненадлежащее исполнение договора, уплачиваемая Доверительным управляющим в случае:

- снижения фактических значений хотя бы одного из показателей ниже их плановых значений;

- нарушения сроков представления отчетов об исполнении условий Договора доверительного управления и иных предусмотренных действующим законодательством документов.

6.16. Размер указанных неустоек устанавливается Договором доверительного управления.

6.17. Доверительный управляющий, не проявивший при доверительном управлении объектом недвижимого имущества должной заботы об интересах Учредителя управления, возмещает Учредителю управления убытки в соответствии со статьей 1022 Гражданского кодекса Российской Федерации.


7. Порядок возмещения расходов доверительного управляющего и перечень затрат, отнесенных к расходам по доверительному управлению объектом недвижимого имущества


7.1. Возмещение расходов Доверительного управляющего по управлению имуществом, принадлежащим городу Москве на праве собственности и переданным в доверительное управление (далее - Объект), осуществляется за счет и в пределах доходов от использования этого объекта недвижимого имущества в соответствии с договором доверительного управления в размере документально подтвержденных сумм понесенных затрат и отчетом об этих затратах, утвержденным Учредителем управления.

7.2. Возмещению подлежат следующие расходы в соответствии с договором доверительного управления:

7.2.1. Расходы на оплату персонала, непосредственно занятого в процессе управления Объектом.

7.2.2. Расходы на содержание и эксплуатацию Объекта:

7.2.2.1. Коммунальные услуги.

7.2.2.2. Эксплуатационные услуги.

7.2.2.3. Расходы на проведение текущего ремонта Объекта.

7.2.2.4. Расходы на проведение капитального ремонта Объекта в случае, если соответствующие расходы предусмотрены конкурсной документацией и в порядке, предусмотренном Регламентом проведения капитального ремонта находящихся в собственности города Москвы объектов недвижимости, переданных в доверительное управление.

7.2.3. Затраты на оборудование и расходные материалы.

7.2.4. Управленческие расходы, непосредственно связанные с осуществлением функций по доверительному управлению Объектом.

7.2.5. Расходы на рекламу.

7.2.6. Расходы на страхование Объекта.

7.3. Расходы по улучшению имущества, находящегося в доверительном управлении, если это предусмотрено Договором доверительного управления, рассчитываются на основе действующих сметных нормативов в области сметного нормирования и ценообразования в сфере градостроительной деятельности.


8. Затраты на участие в конкурсе


Заявитель несет все расходы, связанные с подготовкой и подачей заявки на участие в Конкурсе, участием в Конкурсе, а Учредитель управления и Специализированная организация не имеют обязательств в связи с такими расходами, за исключением случаев, прямо предусмотренных законодательством Российской Федерации.


9. Недобросовестные действия Заявителя


Недобросовестными действиями Заявителя признаются предоставление Заявителем недостоверных сведений, содержащихся в документах, входящих в состав заявки на участие в Конкурсе.


10. Конкурсная документация


10.1. Конкурсная документация содержит:

1) условия конкурса;

2) состав и описание, в том числе технико-экономические показатели, объекта доверительного управления;

3) требования, которые предъявляются к участникам конкурса и в соответствии с которыми проводится предварительный отбор участников конкурса;

4) критерии конкурса и параметры критериев конкурса;

5) исчерпывающий перечень документов и материалов и формы их представления заявителями, участниками конкурса, в том числе документов и материалов, подтверждающих:

а) соответствие заявителей требованиям, установленным конкурсной документацией и предъявляемым к участникам конкурса;

б) соответствие заявок на участие в конкурсе и конкурсных предложений требованиям, установленным конкурсной документацией;

в) информацию, содержащуюся в конкурсном предложении;

6) срок опубликования, размещения сообщения о проведении конкурса или направления этого сообщения лицам в соответствии с решением о заключении концессионного соглашения одновременно с приглашением принять участие в конкурсе;

7) порядок представления заявок на участие в конкурсе и требования, предъявляемые к ним;

8) место и срок представления заявок на участие в конкурсе (даты и время начала и истечения этого срока);

9) порядок, место и срок предоставления конкурсной документации;

10) порядок предоставления разъяснений положений конкурсной документации;

11) указание на способы обеспечения исполнения обязательств по договору доверительного управления;

12) размер задатка, вносимого в обеспечение исполнения обязательства по заключению договора доверительного управления, порядок и срок его внесения, реквизиты счетов, на которые вносится задаток, порядок возврата задатка в случаях, предусмотренных действующим законодательством;

13) порядок, место и срок представления конкурсных предложений (даты и время начала и истечения этого срока);

14) порядок и срок изменения и (или) отзыва заявок на участие в конкурсе и конкурсных предложений;

15) порядок, место, дату и время вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе;

16) порядок и срок проведения предварительного отбора участников конкурса, дату подписания протокола о проведении предварительного отбора участников конкурса;

17) порядок, место, дату и время вскрытия конвертов с конкурсными предложениями;

18) порядок рассмотрения и оценки конкурсных предложений;

19) порядок определения победителя конкурса;

20) срок подписания протокола о результатах проведения конкурса;

21) срок подписания договора доверительного управления.

22) требования к победителю конкурса о представлении документов, подтверждающих обеспечение исполнения обязательств по договору доверительного управления, а также требования к таким документам;

23) проект договора доверительного управления.

10.2. Конкурсная документация не должна содержать требования к участникам конкурса, необоснованно ограничивающие доступ какого-либо из участников конкурса к участию в конкурсе и (или) создающие кому-либо из участников конкурса преимущественные условия участия в конкурсе.

10.3. Организатор конкурса или по его поручению Специализированная организация размещает конкурсную документацию, одновременно с размещением сообщения о проведении открытого конкурса, на официальных сайтах www.digm.ru и www.tender.mos.ru и публикует конкурсную документацию в журнале "Бюллетень оперативной информации "Московские торги" в срок, установленный конкурсной документацией, но не менее чем за тридцать рабочих дней до дня истечения срока представления заявок на участие в конкурсе.

10.4. Конкурсная документация, размещенная на официальных сайтах www.digm.ru, www.tender.mos.ru должна быть доступна для ознакомления без взимания платы. Со дня опубликования сообщения о проведении конкурса Организатор конкурса или по его поручению Специализированная организация, Конкурсная комиссия обязаны на основании поданного в письменной форме заявления любого заинтересованного лица предоставлять такому лицу конкурсную документацию в порядке и в сроки, указанные в сообщении о проведении открытого конкурса. При этом конкурсная документация предоставляется в письменной форме после внесения платы за ее предоставление, если такая плата установлена и указание об этом содержится в сообщении о проведении конкурса.

10.5. Организатор конкурса или по его поручению Специализированная организация или Конкурсная комиссия обязаны предоставлять в письменной форме разъяснения положений конкурсной документации по запросам заявителей, если такие запросы поступили к Организатору конкурса, Специализированной организации или в Конкурсную комиссию не позднее чем за десять рабочих дней до дня истечения срока представления заявок на участие в конкурсе. Разъяснения положений конкурсной документации направляются Организатором конкурса, Специализированной организацией или Конкурсной комиссией каждому заявителю в сроки, установленные конкурсной документацией, но не позднее чем за пять рабочих дней до дня истечения срока представления заявок на участие в конкурсе с приложением содержания запроса без указания заявителя, от которого поступил запрос. Разъяснения положений конкурсной документации с приложением содержания запроса без указания заявителя, от которого поступил запрос, также размещаются на официальных сайтах в сети www.digm.ru, www.tender.mos.ru. Указанные в настоящей части запросы заявителей и разъяснения положений конкурсной документации по запросам заявителей с приложением содержания запроса без указания заявителя, от которого поступил запрос, могут также направляться им в электронной форме.

10.6. В течение трех рабочих дней со дня принятия решения о внесении изменений в информационное сообщение о проведении Конкурса или конкурсную документацию такие изменения размещаются Организатором конкурса или по его поручению Специализированной организацией на официальных сайтах www.digm.ru, www.tender.mos.ru и опубликовываются в журнале "Бюллетень оперативной информации "Московские торги" в порядке, установленном для опубликования информационного сообщения о проведении Конкурса, и в течение трех рабочих дней направляются заказными письмами всем Заявителям, которым конкурсная документация была предоставлена в установленном порядке. При этом срок подачи заявок на участие в Конкурсе продлевается так, чтобы со дня размещения на официальных сайтах www.digm.ru, www.tender.mos.ru и опубликования в журнале "Бюллетень оперативной информации "Московские торги" внесенных изменений в информационное сообщение или конкурсную документацию до даты окончания срока подачи заявок на участие в Конкурсе такой срок составлял не менее чем тридцать рабочих дней.

10.7. Организатор конкурса не несет ответственности в случае, если Заявитель не ознакомился с изменениями, внесенными в информационное сообщение о проведении Конкурса и конкурсную документацию, размещенными и опубликованными надлежащим образом.

10.8. При проведении Конкурса какие-либо переговоры Организатора конкурса, Специализированной организации или Конкурсной комиссии с Заявителем не допускаются.


11. Отказ от проведения конкурса


11.1.Организатор конкурса, разместивший на официальных сайтах www.digm.ru, www.tender.mos.ru и официально опубликовавший в журнале "Бюллетень оперативной информации "Московские торги" информационное сообщение о проведении Конкурса, вправе отказаться от его проведения в сроки, установленные действующим законодательством.

11.2. Сообщение об отказе от проведения Конкурса размещается Учредителем управления или по его поручению Специализированной организацией на официальных сайтах www.digm.ru, www.tender.mos.ru и опубликовывается в течение пяти рабочих дней со дня принятия решения об отказе от проведения Конкурса в порядке, установленном для официального опубликования сообщения о проведении Конкурса.

11.3. В течение двух рабочих дней со дня принятия указанного решения Специализированной организацией вскрываются (в случае, если на конверте не указаны почтовый адрес (для юридического лица) или сведения о месте жительства (для физического лица) Заявителя) конверты с заявками на участие в Конкурсе и направляются соответствующие уведомления всем Заявителям, подавшим заявки на участие в Конкурсе.


12. Подготовка заявки на участие в конкурсе


12.1. Форма заявки на участие в конкурсе и требования к ее оформлению


12.1.1. Заявитель готовит заявку в соответствии с требованиями конкурсной документации и установленной формой.

12.1.2. При описании условий и предложений Заявитель должен применять общепринятые обозначения и наименования в соответствии с требованиями действующих нормативных правовых актов.

12.1.3. Сведения, которые содержатся в заявках Заявителей, не должны допускать двусмысленных толкований.

12.1.4. Все документы, входящие в состав заявки, и приложения к ней, должны быть:

- сшиты в единую книгу, которая должна содержать сквозную нумерацию листов;

- скреплены печатью (опечатаны) на обороте (для юридических лиц/индивидуальных предпринимателей) с указанием количества страниц;

- заверены подписью уполномоченного лица Заявителя (юридического лица/индивидуального предпринимателя) и собственноручно заверены Заявителем (физическим лицом) (в том числе на прошивке).

12.1.5. При нумерации страниц заявки номера на оригиналах официальных документов, выданных Заявителю третьими лицами и содержащими печать (лицензии, доверенности, нотариально заверенные копии и др.) проставляются простым карандашом на обороте страницы в левом нижнем углу.

12.1.6. Верность копий документов, представляемых в составе заявки, должна быть подтверждена печатью и подписью уполномоченного лица, если иная форма заверения не была установлена нормативными правовыми актами Российской Федерации. Копии документов должны быть заверены в нотариальном порядке в случае, если указание на это содержится в конкурсной документации.

12.1.7. При подготовке заявки и документов, входящих в состав заявки, не допускается применение факсимильных подписей.

12.1.8. Все документы, входящие в состав заявки и приложения к ней, должны лежать в порядке в соответствии с "Описью документов".

12.1.9. Все документы заявки и приложения к ней должны быть четко напечатаны. Подчистки и исправления не допускаются, за исключением исправлений, скрепленных печатью и заверенных подписью уполномоченного лица (для юридических лиц/индивидуальных предпринимателей) или собственноручно заверенных (физическим лицом).

12.1.10. Все документы, представляемые Заявителями в составе заявки на участие в Конкурсе, должны быть заполнены по всем пунктам.

12.1.11. Кроме оригинала заявки, Заявитель предоставляет ее копию, включающие все документы, входящие в состав оригинала и приложения к нему. При этом оригинальный экземпляр заявки на участие в Конкурсе должен быть четко помечен: "Оригинал".

12.1.12. Копия заявки на участие в Конкурсе, включая все входящие в нее документы, должна быть четко обозначена как "Копия". Оригинал и копия заявки на участие в Конкурсе, включая все приложения к ним, должны быть идентичны.


12.2. Опечатывание и маркировка конвертов с заявками на участие в Конкурсе


12.2.1. Заявитель подает заявку в запечатанном конверте. На таком конверте указывается наименование Заявителя, адрес Заявителя, его телефон и факс, наименование Конкурса, на участие в котором подается данная заявка.

12.2.2. Конверт должен быть запечатан способом, исключающим возможность вскрытия конверта без разрушения его целостности.

12.2.3. Если конверт не запечатан или маркирован с нарушением требований п.п. 12.2.1. и 12.2.2, Специализированная организация не несет ответственности в случае его потери или вскрытия раньше срока.

12.2.4. Все заявки на участие в Конкурсе, приложения к ним, а также отдельные документы, входящие в состав заявок на участие в Конкурсе, не возвращаются, кроме отозванных Заявителями заявок на участие в Конкурсе, а также опоздавших заявок на участие в Конкурсе.


12.3. Язык документов, входящих в состав заявки на участие в Конкурсе


12.3.1. Заявка, подготовленная Заявителем, а также вся корреспонденция и документация, связанная с заявкой на участие в Конкурсе, которыми обмениваются Заявитель, Учредитель управления и Специализированная организация, должны быть написаны на русском языке.

12.3.2. Использование других языков для подготовки заявки может быть расценено Комиссией как несоответствие заявки требованиям, установленным конкурсной документацией.


12.4. Валюта заявки на участие в Конкурсе


12.4.1. Все суммы денежных средств в заявке и приложениях к ней должны быть выражены в российских рублях, за исключением следующего: к заявке на участие в Конкурсе могут быть приложены документы, оригиналы которых выданы Заявителю третьими лицами, в которых суммы денежных средств могут быть выражены в других валютах.

12.4.2. В случае если Заявитель не имеет возможности указания денежных сумм исключительно в российских рублях, а также в случае, указанном в пункте 12.4.1, в заявке на участие в Конкурсе необходимо указывать денежный эквивалент таких сумм в российских рублях по курсу Центрального банка России на дату размещения информационного сообщения о проведении Конкурса на официальных сайтах www.digm.ru, www.tender.mos.ru и публикации его в журнале "Бюллетень оперативной информации "Московские торги".


12.5. Требования к содержанию документов, входящих в состав заявки на участие в Конкурсе


12.5.1. Заявка должна содержать сведения и документы о Заявителе, подавшем такую заявку, включая:

- фирменное наименование (наименование), сведения об организационно-правовой форме, о месте нахождения, почтовый адрес (для юридического лица), фамилия, имя, отчество, паспортные данные, сведения о месте жительства (для физического лица), номер контактного телефона - указываются Заявителем в соответствии с формой;

- выписку из единого государственного реестра юридических лиц или нотариально заверенную копию такой выписки (для юридических лиц), выписку из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей или нотариально заверенную копию такой выписки (для индивидуальных предпринимателей) (с датой выдачи не более 30 календарных дней до даты подачи заявки на участие в Конкурсе);

- для российских юридических лиц: нотариально заверенные копии учредительных документов юридического лица (действующая редакция устава со всеми изменениями и дополнениями; учредительный договор со всеми изменениями и дополнениями (если имеется); положение со всеми изменениями и дополнениями (если имеется);

- надлежащим образом заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица или физического лица в качестве индивидуального предпринимателя в соответствии с законодательством соответствующего государства (для иностранных лиц);

- надлежащим образом заверенный перевод на русский язык учредительных документов юридического лица (для иностранных юридических лиц);

- нотариально заверенные копии регистрационных документов:

а) свидетельства о внесения записи в Единый государственный реестр юридических лиц о юридическом лице, зарегистрированном до 1 июля 2002 года (для организаций, зарегистрированных до 01.07.02 г.);

б) свидетельства о регистрации юридического лица (для организаций зарегистрированных после 01.07.02 г.);

в) свидетельства о записи в Единый государственный реестр о внесении изменений в сведения о юридическом лице;

г) свидетельства о постановке на учет в налоговом органе;

д) информационного письма об учете в ЕГРПО (Статрегистре Росстата);

- документ, подтверждающий полномочия лица на осуществление действий от имени Заявителя (в случае если документы подписаны руководителем - копия приказа и/или протокола о назначении руководителя, в случае если документы подписаны уполномоченным лицом, оформляется доверенность);

- иные документы или копии документов, по усмотрению Заявителя, подтверждающих соответствие Заявителя установленным требованиям и условиям допуска к участию в Конкурсе;

12.5.2. В случае неполного представления документов, перечисленных в подпункте 12.5.1 Заявитель не допускается Комиссией к участию в Конкурсе.

12.5.3. Представление документов с отклонением от установленных в конкурсной документации форм может быть расценено Комиссией как несоответствие заявки на участие в Конкурсе требованиям, установленным конкурсной документацией.

12.5.4. Если в документах, входящих в состав заявки, имеются расхождения между обозначением сумм прописью и цифрами, то Комиссией принимается к рассмотрению сумма, указанная прописью.


13. Представление заявок на участие в конкурсе


13.1. Порядок, место, дата начала и дата окончания срока представления заявок.

13.1.1. Один Заявитель имеет право представить только одно# заявку на участие в Конкурсе.

13.1.2. Дата начала представления заявок на участие в Конкурсе, дата и время окончания срока представления заявок на участие в Конкурсе, место представления заявок Заявителей на участие в Конкурсе определяются в информационном сообщении о проведении конкурса.

13.1.3. В случае отправления заявки посредством почтовой связи, Заявитель самостоятельно несет ответственность за поступление заявки Организатору Конкурса или Специализированной организации с соблюдением необходимых сроков.

13.1.4. Каждый конверт с заявкой, поступивший в срок, указанный в пункте 13.1.2, регистрируется уполномоченными лицами Организатора конкурса или Специализированной организации. При этом отказ в приеме и регистрации конверта с заявкой, на котором не указаны сведения о Заявителе, не допускается.

13.1.5. Поступившие конверты с заявками регистрируются в журнале регистрации заявок на участие в Конкурсе в порядке поступления конвертов с заявками. Запись регистрации конверта должна включать регистрационный номер заявки, дату, время, способ подачи, дату и время поступления, подпись и расшифровку подписи лица, вручившего конверт уполномоченному лицу Организатора конкурса или Специализированной организации.

13.1.6. По требованию Заявителя, подавшего конверт с заявкой, Организатором конкурса или Специализированной организацией выдается расписка в получении конверта с заявкой с указанием даты и времени его (ее) получения.

13.1.7. Лица, осуществляющие хранение конвертов с заявками, не вправе допускать повреждение таких конвертов до момента их вскрытия.

13.2. Изменения заявок на участие в конкурсе.

13.2.1 Заявитель, подавший заявку, вправе изменить заявку в любое время до истечения срока предоставления заявок.

13.2.2. Изменения, внесенные в заявку, считаются ее неотъемлемой частью.

13.2.3. Изменения заявки подаются в запечатанном конверте, на котором указывается полное наименование соответствующего конкурса.

13.2.4. Если конверт с изменениями заявки не запечатан или маркирован с нарушением требований пункта 13.2.3, Организатора конкурса или Специализированная организация не несет ответственности в случае его потери или вскрытия раньше срока.

13.2.5. Изменения заявок регистрируются в Журнале регистрации заявок на участие в конкурсе.

13.2.6. После окончания срока представления заявок не допускается внесение изменений в заявки.

13.2.7. Конверты с изменениями заявок вскрываются Комиссией одновременно с конвертами с заявками на участие в Конкурсе.

13.3. Отзыв заявок на участие в Конкурсе.

13.3.1. Заявитель, подавший заявку, вправе отозвать ее в любое время до окончания срока представления заявок на участие в Конкурсе.

13.3.2. Заявитель подает в письменном виде уведомление об отзыве заявки, содержащее информацию о том, что он отзывает свою заявку на участие в Конкурсе. При этом в соответствующем уведомлении в обязательном порядке должна быть указана следующая информация: наименование Конкурса, регистрационный номер заявки на участие в Конкурсе, дата, время и способ подачи.

13.3.3. Уведомление об отзыве заявки должно быть скреплено печатью и заверено подписью уполномоченного лица (для юридических лиц/индивидуальных предпринимателей).

13.3.4. Если уведомление об отзыве заявки подано с нарушением требований настоящего пункта, специализированная организация не несет ответственности в случае его потери.

13.3.5. Отзывы заявок регистрируются в Журнале регистрации заявок на участие в Конкурсе.

13.3.6. Заявки, отозванные до окончания срока представления заявок в порядке, указанном выше, считаются не поданными.

13.3.7. После окончания срока представления заявок отзыв заявок не допускается.

13.4. Заявки на участие в конкурсе, поданные с опозданием.

13.4.1. Заявки, поданные с опозданием, Организатором конкурса или Специализированной организацией не принимаются и возвращаются Заявителям с указанием причины отказа, даты, времени, подписи и расшифровкой подписи уполномоченного лица Организатора конкурса или Специализированной организации.

13.5. В случае если по истечении срока представления заявок на участие в Конкурсе представлено менее двух заявок на участие в Конкурсе, Конкурс по решению Учредителя управления, принимаемому на следующий день после истечения этого срока, объявляется несостоявшимся.

13.6. В случае если по истечении срока представления заявок на участие в Конкурсе не представлено ни одной заявки, Конкурс по решению Учредителя управления, принимаемому на следующий день после истечения этого срока, объявляется несостоявшимся.


14. Вскрытие конвертов с заявками на участие в конкурсе, предварительный отбор


14.1. Порядок вскрытия конвертов с заявками на участие в Конкурсе


14.1.1. Публично Комиссией вскрываются конверты с заявками на участие в Конкурсе. Вскрытие конвертов с заявками осуществляется в один день.

14.1.2. Заявители (их уполномоченные представители) вправе присутствовать при вскрытии конвертов с заявками на участие в Конкурсе. Уполномоченные представители Заявителей предоставляют документ, подтверждающий полномочия лица на осуществление действий от имени Заявителя.

14.1.3. Все присутствующие при вскрытии конвертов с заявками лица регистрируются в Листе регистрации представителей Заявителей и иных лиц, составляемом и подписываемом секретарем Комиссии.

14.1.4. Комиссией вскрываются конверты с заявками, которые поступили Организатору конкурса или Специализированной организации до окончания срока представления заявок на участие в Конкурсе.

14.1.5. В случае установления факта подачи одним Заявителем двух и более заявок на участие в Конкурсе при условии, что поданные ранее заявки таким Заявителем не отозваны, все заявки на участие в Конкурсе такого Заявителя не рассматриваются и возвращаются такому Заявителю.

14.1.6. При вскрытии конвертов с заявками объявляются и заносятся в протокол вскрытия конвертов с заявками на участие в Конкурсе:

- наименование (для юридического лица/индивидуального предпринимателя), фамилия, имя, отчество (для физического лица) и почтовый адрес каждого Заявителя, конверт с заявкой которого вскрывается;

- наличие сведений и документов, предусмотренных конкурсной документацией.

14.1.7. Протокол вскрытия конвертов с заявками на участие в Конкурсе ведется Комиссией и подписывается всеми присутствующими членами Комиссии непосредственно после вскрытия конвертов с заявками на участие в Конкурсе.


14.2. Проведение предварительного отбора Участников Конкурса


14.2.1. Предварительный отбор Заявителей проводится в установленном конкурсной документацией порядке Комиссией, которая определяет:

а) соответствие заявки требованиям, содержащимся в конкурсной документации. При этом Комиссия вправе потребовать от Заявителя разъяснения положений представленной им заявки;

б) соответствие Заявителя (юридического лица/индивидуального предпринимателя) требованиям к Участникам Конкурса, установленным конкурсной документацией. При этом Комиссия вправе потребовать от Заявителя разъяснения положений представленных им документов и материалов, подтверждающих его соответствие указанным требованиям;

в) непроведение ликвидации Заявителя - юридического лица или непроведение в отношении Заявителя - юридического лица, индивидуального предпринимателя процедуры банкротства;

г) неприостановление деятельности Заявителя в порядке, предусмотренном Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях, на день рассмотрения заявки на участие в Конкурсе.

14.2.2. Комиссия на основании результатов проведения предварительного отбора Участников Конкурса принимает решение о допуске Заявителя к участию в Конкурсе или об отказе в допуске Заявителя к участию в Конкурсе и оформляет это решение протоколом проведения предварительного отбора Участников Конкурса, включающим в себя наименование (для юридического лица) или фамилию, имя, отчество (для индивидуального предпринимателя) Заявителя, прошедшего предварительный отбор Участников Конкурса и допущенного к участию в Конкурсе, а также наименование (для юридического лица) или фамилию, имя, отчество (для индивидуального предпринимателя) Заявителя, не прошедшего предварительного отбора Участников Конкурса и не допущенного к участию в Конкурсе, с обоснованием принятого комиссией решения.

14.2.3. Решение об отказе в допуске Заявителя к участию в Конкурсе принимается Комиссией в случае, если:

а) Заявитель не соответствует требованиям, предъявляемым к Участникам Конкурса и установленным пунктом 14.2.1;

б) заявка на участие в Конкурсе не соответствует требованиям, предъявляемым к заявкам на участие в Конкурсе и установленным конкурсной документацией;

в) представленные Заявителем документы в соответствии с п. 12.5.1 и материалы неполны и (или) недостоверны;

14.2.4. На основании результатов проведения предварительного отбора, Комиссией принимается решение:

- о допуске Заявителя к участию в Конкурсе и о признании Заявителя Участником Конкурса;

- об отказе в допуске Заявителя к участию в Конкурсе.

14.2.5. Конкурс признается несостоявшимся на основании результатов предварительного отбора Участников Конкурса, если приняты следующие решения:

а) об отказе в допуске к участию в Конкурсе всех Заявителей, подавших заявки на участие в Конкурсе;

б) о допуске к участию в Конкурсе и признании Участником Конкурса только одного Заявителя, подавшего заявку.

14.2.6. Заявителям, подавшим заявки и признанным Участниками Конкурса, в течение трех рабочих дней со дня подписания членами Комиссии протокола о проведении предварительного отбора Участников Конкурса направляются уведомления с предложением представить свои конкурсные предложения.

14.2.7. Заявителям, подавшим заявки и не допущенным к участию в Конкурсе, направляются уведомления об отказе в допуске к участию в Конкурсе с приложением копии указанного протокола.

14.2.8. В случае если Конкурс объявлен несостоявшимся в соответствии с п. 13.5 настоящей конкурсной документацией, Учредитель управления вправе вскрыть конверт с единственной представленной заявкой на участие в Конкурсе и рассмотреть эту заявку в порядке, установленном настоящим разделом, в течение трех рабочих дней со дня принятия решения о признании Конкурса несостоявшимся. В случае если Заявитель и представленная им заявка на участие в Конкурсе соответствуют требованиям, установленным конкурсной документацией, Учредитель управления в течение десяти рабочих дней со дня принятия решения о признании Конкурса несостоявшимся вправе предложить такому Заявителю представить предложение о заключении договора доверительного управления на условиях, соответствующих конкурсной документации. Срок представления Заявителем этого предложения будет указан в предложении Учредителя управления, но не более шестидесяти рабочих дней со дня получения Заявителем предложения. Срок рассмотрения Учредителем управления представленного таким Заявителем предложения устанавливается решением Учредителем управления, но не может составлять более чем пятнадцать рабочих дней со дня представления таким Заявителем предложения. По результатам рассмотрения представленного Заявителем предложения Учредитель управления в случае, если это предложение соответствует требованиям конкурсной документации, в том числе критериям Конкурса, принимает решение о заключении договора доверительного управления с таким Заявителем.


15. Подготовка конкурсного предложения


15.1. Форма конкурсного предложения и требования к его оформлению


15.1.1. Участник Конкурса подает конкурсное предложение в письменной форме в запечатанном конверте.

15.1.2. Участник Конкурса готовит конкурсное предложение в соответствии с требованиями настоящего раздела 15 и в соответствии с установленной формой.

15.1.3. При описании условий и предложений Участник Конкурса должен применять общепринятые обозначения и наименования в соответствии с требованиями действующих нормативных правовых актов.

15.1.4. Сведения, которые содержатся в конкурсных предложениях Участников Конкурса, не должны допускать двусмысленных толкований.

15.1.5. В состав конкурсного предложения могут быть приложены документы, подтверждающие сведения, представленные в конкурсном предложении.

15.1.6. Все документы, входящие в состав конкурсного предложения и приложения к нему, должны быть сшиты в единую книгу, которая должна содержать сквозную нумерацию листов, скреплены печатью (опечатаны) на обороте с указанием количества страниц, заверены подписью уполномоченного лица Заявителя (юридического лица/индивидуальных предпринимателей) и собственноручно заверены участником Конкурса (физическим лицом) (в том числе на прошивке).

15.1.7. При нумерации страниц конкурсного предложения номера на оригиналах официальных документов, выданных Участникам Конкурса третьими лицами и содержащими печать (лицензии, доверенности, нотариально заверенные копии и др.) проставляются простым карандашом на обороте страницы в левом нижнем углу.

15.1.8. Верность копий документов, представляемых в составе конкурсного предложения, должна быть подтверждена печатью и подписью уполномоченного лица, если иная форма заверения не была установлена нормативными правовыми актами Российской Федерации.

15.1.9. При подготовке конкурсного предложения и документов, входящих в состав такого конкурсного предложения, не допускается применение факсимильных подписей.

15.1.10. Все документы конкурсного предложения и приложения к нему должны быть четко напечатаны. Подчистки и исправления не допускаются, за исключением исправлений, скрепленных печатью и заверенных подписью уполномоченного лица (для юридических лиц/индивидуальных предпринимателей) или собственноручно заверенных (физическим лицом).

15.1.11. Кроме оригинала конкурсного предложения, Участник Конкурса предоставляет одну копию конкурсного предложения, включающего в себя все документы, входящие в состав оригинала и приложения к нему. При этом оригинальный экземпляр конкурсного предложения должен быть четко помечен: "Оригинал".

15.1.12. Копия конкурсного предложения, включая все входящие в нее документы, должна быть четко обозначена как "Копия". Оригинал и копия конкурсного предложения, включая все приложения к нему, должны быть идентичны.


15.2. Опечатывание и маркировка конвертов с конкурсными предложениями


15.2.1. Участник Конкурса подает конкурсное предложение в запечатанном конверте. На таком конверте указывается наименование Участника Конкурса, адрес Участника Конкурса, его телефон и факс, наименование Конкурса, на участие в котором подается данное конкурсное предложение.

15.2.2. Конверт должен быть запечатан способом, исключающим возможность вскрытия конверта без разрушения его целостности.

15.2.3. Если конверт не запечатан или маркирован с нарушением требований п.п. 15.2.1 и 15.2.2., Организатор конкурса или Специализированная организация не несет ответственности в случае его потери или вскрытия раньше срока.

15.2.4. Все конкурсные предложения, приложения к ним, а также отдельные документы, входящие в состав конкурсных предложений, не возвращаются, кроме отозванных Участниками Конкурса конкурсных предложений, а также опоздавших конкурсных предложений.


15.3. Язык документов, входящих в состав конкурсного предложения


15.3.1. Конкурсное предложение, подготовленное Участником Конкурса, а также вся корреспонденция и документация, связанная с конкурсным предложением, которыми обмениваются Участники Конкурса, Организатора конкурса и Специализированная организация, должны быть написаны на русском языке.

15.3.2. Использование других языков для подготовки конкурсного предложения может быть расценено Комиссией как несоответствие конкурсного предложения на участие в Конкурсе требованиям, установленным конкурсной документацией.


15.4. Валюта конкурсного предложения


15.4.1. Все суммы денежных средств в конкурсном предложении и приложениях к нему должны быть выражены в российских рублях, за исключением следующего: к конкурсному предложению могут быть приложены документы, оригиналы которых выданы Участнику Конкурса третьими лицами, в которых суммы денежных средств могут быть выражены в других валютах.

15.4.2. В случае если Участник Конкурса не имеет возможности указания денежных сумм исключительно в российских рублях, а также в случае, указанном в пункте 15.4.1., в конкурсном предложении необходимо указывать денежный эквивалент таких сумм в российских рублях по курсу Центрального банка России на дату размещения информационного сообщения о проведении Конкурса на официальных сайтах www.digm.ru, www.tender.mos.ru и публикации его в журнале "Бюллетень оперативной информации "Московские торги". При этом ценой договора доверительного управления, в случае, если Участнику Конкурса, подавшему такое конкурсное предложение, будет предложено заключить договор доверительного управления, будет цена в рублях, указанная в конкурсном предложении Участника Конкурса.


15.5. Требования к содержанию документов, входящих в состав конкурсного предложения


15.5.1. Конкурсное предложение должно содержать:

- сведения и документы об Участнике Конкурса, подавшем конкурсное предложение, включая:

- фирменное наименование (наименование),

- сведения об организационно-правовой форме,

- сведения о месте нахождения, почтовый адрес (для юридического лица/индивидуального предпринимателя),

- фамилия, имя, отчество (для физического лица),

- паспортные данные, сведения о месте жительства (для физического лица),

- иные документы, по усмотрению Участника Конкурса.

15.5.2. Представление конкурсного предложения с отклонением от установленной в конкурсной документации формы может быть расценено Комиссией как несоответствие конкурсного предложения требованиям, установленным конкурсной документацией.

15.5.3. Если в документах, входящих в состав конкурсного предложения, имеются расхождения между обозначением сумм прописью и цифрами, то Комиссией принимается к рассмотрению сумма, указанная прописью.


15.6. Требования к предложениям к предельному размеру вознаграждения доверительного управляющего


15.6.1. Предельный размер вознаграждения доверительного управляющего определяется конкурсной документацией и условиями конкурсного предложения в процентах от суммы дохода, фактически перечисленного в бюджет города Москвы от доверительного управления объектом недвижимого имущества в каждом отчетном периоде.


16. Подача конкурсных предложений


ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником


16.1.1. Учредитель управления оставляет за собой право продлить срок подачи конкурсных предложений и внести соответствующие изменения в информационное сообщение о проведении Конкурса.

16.1.2. Прием конкурсных предложений заканчивается в день окончания срока предоставления конкурсных предложений.

16.1.3. Участник Конкурса вправе представить свое конкурсное предложение на заседание Комиссии в день вскрытия конвертов с конкурсными предложениями, который является моментом истечения срока представления конкурсных предложений.

16.1.4. В случае отправления конкурсного предложения посредством почтовой связи, Участник Конкурса самостоятельно несет ответственность за поступление такого конкурсного предложения Организатору конкурса или Специализированной организации с соблюдением необходимых сроков.

16.1.5. Каждый конверт с конкурсным предложением, поступивший в срок, указанный в пункте 16.1.2, регистрируется уполномоченными лицами Организатора конкурса или Специализированной организации в журнале регистрации конкурсных предложений в порядке поступления конвертов с конкурсными предложениями. Запись регистрации конверта должна включать регистрационный номер конкурсного предложения, дату, время, способ подачи, дату и время поступления, подпись и расшифровку подписи лица, вручившего конверт должностному лицу Организатора конкурса или Специализированной организации.

16.1.6. По требованию Участника Конкурса, подавшего конверт с конкурсным предложением, Организатором конкурса или Специализированной организацией выдается расписка в получении конверта с конкурсным предложением с указанием даты и времени его получения.

16.1.7. Лица, осуществляющие хранение конвертов с конкурсными предложениями, не вправе допускать повреждение таких конвертов и конкурсных предложений до момента их вскрытия.


16.2. Изменения конкурсных предложений


16.2.1. Участники Конкурса, подавшие конкурсные предложения, вправе изменить конкурсные предложения в любое время до истечения срока представления конкурсных предложений. Изменения, внесенные в конкурсное предложение, считаются неотъемлемой частью конкурсных предложений.

16.2.2. Изменения конкурсных предложений подаются в запечатанном конверте, на котором указывается полное наименование соответствующего конкурса.

16.2.3. Изменения конкурсных предложений должны быть оформлены в порядке, установленном разделом 16 "Подача конкурсного предложения" настоящей конкурсной документации.

16.2.4. Если конверт с изменениями конкурсных предложений не запечатан или маркирован с нарушением требований п. 16.2.2, Организатор конкурса или Специализированная организация не несет ответственности в случае его потери или вскрытия раньше срока.

16.2.5. Участники Конкурса имеют право подать изменения своих конкурсных предложения# в день вскрытия конвертов с конкурсными предложениями непосредственно перед вскрытием конвертов с конкурсными предложениями, но не раньше времени, указанного п. 16.1.2.

16.2.6. Изменения конкурсных предложений регистрируются в Журнале регистрации конкурсных предложений.

16.2.7. После окончания срока представления конкурсных предложений не допускается внесение изменений в конкурсные предложения.

16.2.8. Конверты с изменениями конкурсных предложений вскрываются Конкурсной комиссией одновременно с конвертами с конкурсными предложениями.


16.3. Отзыв конкурсных предложений


16.3.1. Участник Конкурса, подавший конкурсное предложение, вправе отозвать конкурсное предложение в любое время до истечения срока представления конкурсных предложений.

16.3.2. Для отзыва конкурсного предложения Участник Конкурса подает в письменном виде уведомление об отзыве конкурсного предложения, содержащее информацию о том, что он отзывает свою# конкурсное предложение. При этом в соответствующем уведомлении в обязательном порядке должна быть указана следующая информация: наименование Конкурса, регистрационный номер конкурсного предложения, дата, время и способ подачи конкурсного предложения.

16.3.3. Уведомление об отзыве конкурсного предложения должно быть скреплено печатью и заверено подписью уполномоченного лица (для юридических лиц/индивидуальных предпринимателей).

16.3.4. До последнего дня подачи конкурсных предложений заявления об отзыве конкурсных предложений подаются по адресу, указанному для подачи конкурсных предложений.

16.3.5. Если уведомление об отзыве конкурсных предложений подано с нарушением требований настоящего пункта, Организатор конкурса или Специализированная организация не несет ответственности в случае его потери.

16.3.6. Заявители имеют право подать уведомления об отзыве своих конкурсных предложений в день вскрытия конвертов с конкурсными предложениями непосредственно перед вскрытием конвертов с конкурсными предложениями.

16.3.7. Отзывы конкурсных предложений регистрируются в Журнале регистрации конкурсных предложений.

16.3.8. Конкурсные предложения, отозванные до окончания срока подачи конкурсных предложений в порядке, указанном выше, считаются не поданными.

16.3.9. После окончания срока представления конкурсных предложений не допускается отзыв конкурсных предложений.


16.4. Конкурсные предложения, поданные с опозданием


16.4.1. Конкурсные предложения, поданные с опозданием, Специализированной организацией не принимаются и возвращаются Участникам Конкурса с указанием причины отказа, даты, времени, подписи и расшифровкой подписи уполномоченного лица Организатора конкурса или Специализированной организации.


17. Вскрытие конвертов с конкурсными предложениями, рассмотрение и оценка конкурсных предложений


17.1. Порядок вскрытия конвертов с конкурсными предложениями


17.1.1. Публично Комиссией вскрываются конверты с конкурсными предложениями (далее также - вскрытие конвертов с конкурсными предложениями). Вскрытие конвертов с конкурсными предложениями осуществляется в один день.

17.1.2. Участники Конкурса (их уполномоченные представители) вправе присутствовать при вскрытии конвертов с конкурсными предложениями. Уполномоченные представители Участников Конкурса представляют документ, подтверждающий полномочия лица на осуществление действий от имени Участника Конкурса. Уполномоченные представители Участников Конкурса, присутствующие при вскрытии конвертов с конкурсными предложениями, должны предоставить доверенность, выданную от имени Участника Конкурса и составленную по форме "Доверенность".

17.1.3. Все присутствующие при вскрытии конвертов с конкурсными предложениями лица регистрируются в Листе регистрации представителей Участников Конкурса и иных лиц, составляемом и подписываемом секретарем Комиссии.

17.1.4. При вскрытии конвертов с конкурсными предложениями объявляются и заносятся в протокол вскрытия конвертов с конкурсными предложениями:

- наименование (для юридического лица/индивидуального предпринимателя),

- фамилия, имя, отчество (для физического лица) и почтовый адрес каждого Участника Конкурса, конверт с конкурсными предложениями которого вскрывается;

- наличие сведений и документов, предусмотренных конкурсной документацией.

17.1.5. Протокол вскрытия конвертов с конкурсными предложениями ведется Комиссией и подписывается всеми присутствующими членами Комиссии непосредственно после вскрытия конвертов с конкурсными предложениями.

17.1.6. В случае, если по окончании срока представления конкурсных предложений не подано ни одного конверта с конкурсным предложением, Конкурс признается несостоявшимся.


17.2. Критерии Конкурса (критерии оценки конкурсных предложений), их содержание и значимость


17.2.1. Критерии Конкурса устанавливаются решением об учреждении доверительного управления и используются для оценки конкурсных предложений. В качестве критериев могут выступать: доходы бюджета города от переданного в доверительное управление недвижимого имущества, ставка вознаграждения доверительного управляющего в процентах от дохода, перечисляемого в бюджет города и другие критерии, предусмотренные действующим законодательством и конкурсной документацией.

17.2.2. Для каждого критерия Конкурса устанавливаются следующие параметры:

17.2.2.1. Начальное условие в виде числа (далее - начальное значение критерия Конкурса);

17.2.2.2. Уменьшение или увеличение начального значения критерия Конкурса в конкурсном предложении;

17.2.2.3. Коэффициент, учитывающий значимость критерия Конкурса.

17.2.3. Значения коэффициентов, учитывающих значимость критерия Конкурса, могут изменяться от нуля до единицы, и сумма значений всех коэффициентов должна быть равна единице.

17.2.4. Использование иных критериев, помимо критериев, предусмотренных конкурсной документацией, для оценки предложений Участников конкурса не допускается.


17.3. Порядок и методика рассмотрения и оценки конкурсных предложений


17.3.1. Рассмотрение и оценка конкурсных предложений осуществляются Комиссией, которая определяет соответствие конкурсного предложения требованиям конкурсной документации и проводит оценку конкурсных предложений, в отношении которых принято решение об их соответствии требованиям конкурсной документации, в целях определения Победителя Конкурса.

17.3.2. Рассмотрение и оценка конкурсных предложений осуществляется непосредственно Комиссией. Комиссия при проведении рассмотрения и оценки конкурсных предложений может руководствоваться мнением экспертов, которых она вправе привлекать к своей деятельности в порядке, предусмотренном нормативными правовыми актами города Москвы.

17.3.3. Комиссия на основании результатов рассмотрения конкурсных предложений принимает решение:

- о соответствии конкурсного предложения требованиям конкурсной документации;

- о несоответствии конкурсного предложения конкурсной документации;

17.3.4. Решение о несоответствии конкурсного предложения требованиям конкурсной документации принимается Комиссией в случае, если:

а) Участником Конкурса не представлены документы и материалы, предусмотренные конкурсной документацией, подтверждающие соответствие конкурсного предложения требованиям, установленным конкурсной документацией, и подтверждающие информацию, содержащуюся в конкурсном предложении;

б) условие, содержащееся в конкурсном предложении, не соответствует критериям Конкурса и/или условия Конкурса;

в) представленные Участником Конкурса документы и материалы недостоверны.

17.3.5. Решение о несоответствии конкурсного предложения требованиям конкурсной документации может быть обжаловано в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

17.3.6. Конкурс признается несостоявшимся на основании результатов рассмотрения конкурсных предложений, если приняты следующие решения:

- о несоответствии конкурсных предложений требованиям конкурсной документации и/или критериям Конкурса всех Участников Конкурса, подавших конкурсные предложения;

- о соответствии конкурсного предложения требованиям конкурсной документации и/или критериям Конкурса только одного Участника Конкурса, подавшего конкурсное предложение.

17.3.7. Оценка конкурсных предложений, в отношении которых принято решение об их соответствии требованиям конкурсной документации и критериям Конкурса, осуществляется в следующем порядке:

17.3.7.1. В случае, если для критерия Конкурса установлено увеличение его начального значения, величина, рассчитываемая по содержащемуся в конкурсном предложении условию и такому критерию, определяется путем умножения коэффициента такого критерия на отношение разности значения содержащегося в конкурсном предложении условия и наименьшего из значений содержащихся во всех конкурсных предложениях условий к разности наибольшего из значений содержащихся во всех конкурсных предложениях условий и наименьшего из значений содержащихся во всех конкурсных предложениях условий:



где,

- коэффициент значимости критерия;

- значение, содержащееся в конкурсном предложении условия;

- наименьшее из значений, содержащихся во всех конкурсных предложениях условий;

- наибольшее из значений, содержащихся во всех конкурсных предложениях условий.

17.3.7.2. В случае, если для критерия Конкурса установлено уменьшение его начального значения, величина, рассчитываемая по содержащемуся в конкурсном предложении условию и такому критерию, определяется путем умножения коэффициента такого критерия на отношение разности наибольшего из значений содержащихся во всех конкурсных предложениях условий и значения содержащегося в конкурсном предложении условия к разности наибольшего из значений содержащихся во всех конкурсных предложениях условий и наименьшего из значений содержащихся во всех конкурсных предложениях условий:



где,

- коэффициент значимости критерия;

- значение, содержащееся в конкурсном предложении условия;

- наименьшее из значений, содержащихся во всех конкурсных предложениях условий;

- наибольшее из значений, содержащихся во всех конкурсных предложениях условий.

17.3.7.3. Для каждого конкурсного предложения величины, рассчитанные по всем критериям Конкурса в соответствии с положениями подпунктов 17.3.7.1 и 17.3.7.2 настоящей части, суммируются и определяется итоговая величина.

17.3.8. Содержащиеся в конкурсных предложениях условия оцениваются конкурсной комиссией путем сравнения результатов суммирования итоговой величины, определенной в порядке, предусмотренном пунктом 17.3.7.3 настоящей части.

17.3.9. Конкурс по решению Учредителя управления объявляется несостоявшимся в случае, если в Комиссию представлено менее двух конкурсных предложений или Комиссией признано соответствующими требованиям конкурсной документации, в том числе критериям Конкурса, менее двух конкурсных предложений. Учредитель управления вправе рассмотреть представленное только одним Участником Конкурса конкурсное предложение и в случае его соответствия требованиям конкурсной документации, в том числе критериям Конкурса, принять решение о заключении с этим Участником Конкурса договора доверительного управления в соответствии с условиями, содержащимися в представленном им конкурсном предложении, в тридцатидневный срок со дня принятия решения о признании Конкурса несостоявшимся.


17.4. Порядок определения Победителя Конкурса


17.4.1. На основании результатов рассмотрения и оценки конкурсных предложений Комиссия определяет Победителя Конкурса. Победителем Конкурса признается Участник Конкурса, который предложил наилучшие условия исполнения договора доверительного управления, определенные в порядке, предусмотренном пунктом 17.3.8. конкурсной документации.

17.4.2. В случае если два или более конкурсных предложения содержат равные наилучшие условия, Победителем Конкурса признается Участник Конкурса, раньше других указанных Участников Конкурса представивший в Комиссию конкурсное предложение.

17.4.3. Решение Комиссии оформляется протоколом рассмотрения и оценки конкурсных предложений, в котором указываются:

а) критерии Конкурса;

б) условия, содержащиеся в конкурсных предложениях;

в) результаты рассмотрения конкурсных предложений с указанием конкурсных предложений, в отношении которых принято решение об их несоответствии требованиям конкурсной документации;

г) результаты оценки конкурсных предложений;

д) наименование и место нахождения (для юридического лица), фамилия, имя, отчество и место жительства (для физического лица) Победителя Конкурса, обоснование принятого Комиссией решения о признании Участника Конкурса Победителем Конкурса.

17.4.4. Решение о признании Участника Конкурса Победителем Конкурса может быть обжаловано в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

17.4.5. Комиссией не позднее, чем через пять рабочих дней со дня подписания протокола рассмотрения и оценки конкурсных предложений подписывается протокол о результатах проведения Конкурса.


18. Опубликование информационного сообщения о результатах проведения конкурса, уведомление участников конкурса о результатах проведения конкурса


18.1. Учредитель управления или по его поручению Специализированная организация в течение пятнадцати рабочих дней со дня подписания протокола о результатах проведения Конкурса или принятия Учредителем управления решения об объявлении Конкурса несостоявшимся обязан разместить сообщение о результатах проведения Конкурса с указанием наименования (для юридического лица) или фамилии, имени, отчества (для индивидуального предпринимателя) Победителя Конкурса или решение об объявлении Конкурса несостоявшимся с обоснованием этого решения на официальных сайтах www.digm.ru, www.tender.mos.ru и опубликовать данное сообщение в журнале "Бюллетень оперативной информации "Московские торги".

18.2. Учредитель управления или Специализированная организация в течение пятнадцати рабочих дней со дня подписания протокола о результатах проведения Конкурса или принятия Учредителем управления решения об объявлении Конкурса несостоявшимся обязан направить уведомление Участникам Конкурса о результатах проведения Конкурса. Указанное уведомление может также направляться в электронной форме.

18.3. Любой Участник Конкурса вправе обратиться к Учредителю управления или Специализированной организации за разъяснениями результатов проведения Конкурса, и Учредитель управления или Специализированная организация обязана представить ему в письменной форме соответствующие разъяснения в течение тридцати дней со дня получения такого обращения.


19. Заключение договора доверительного управления по результатам проведения конкурса


19.1. Порядок и срок заключения договора доверительного управления


19.1.1. Учредитель управления или Специализированная организация в течение пяти рабочих дней со дня подписания членами Комиссии протокола о результатах проведения Конкурса направляет Победителю Конкурса экземпляр указанного протокола, проект договора доверительного управления, включающий в себя условия этого договора, определенные решением о заключении договора доверительного управления, конкурсной документацией и представленным Победителем Конкурса конкурсным предложением. Договор доверительного управления должен быть подписан в срок не позднее чем через двадцать дней с момента подписания протокола о результатах проведения Конкурса. В случае если до установленного конкурсной документацией дня подписания договора доверительного управления Победитель Конкурса не представил документы, предусмотренные конкурсной документацией, Учредитель управления принимает решение об отказе в заключении договора доверительного управления с указанным лицом.

19.1.2. В случае отказа или уклонения Победителя Конкурса от подписания в установленный срок договора доверительного управления Учредитель управления вправе предложить заключить договор доверительного управления Участнику Конкурса, конкурсное предложение которого по результатам рассмотрения и оценки конкурсных предложений содержит лучшие условия, следующие после условий, предложенных Победителем Конкурса. Учредитель управления или Специализированная организация направляет такому Участнику Конкурса проект договора доверительного управления, включающий в себя условия договора, определенные решением о заключении договора доверительного управления, конкурсной документацией и представленным таким Участником Конкурса конкурсным предложением. Договор доверительного управления должен быть подписан не позднее чем через двадцать дней с момента направления такому Участнику Конкурса проекта договора доверительного управления. В случае если до установленного конкурсной документацией дня подписания договора доверительного управления Участник Конкурса, которому в соответствии с настоящей частью Учредитель управления предложил заключить договор доверительного управления, не представил документы, предусмотренные конкурсной документацией, Учредитель управления принимает решение об отказе в заключение# договора доверительного управления с таким Участником Конкурса и об объявлении конкурса несостоявшимся.

19.1.3. В случае заключения договора доверительного управления в соответствии с п. 17.3.9 настоящей конкурсной документации не позднее чем через пять рабочих дней со дня принятия Учредителем управления решения о заключении договора доверительного управления с Заявителем, представившим единственную заявку на участие в Конкурсе, Учредитель управления направляет такому Заявителю проект договора доверительного управления, включающий в себя условия этого договора, определенные решением о заключении договора доверительного управления, конкурсной документацией.

19.1.4. В случае заключения договора доверительного управления в соответствии с п. 17.3.9 настоящей конкурсной документации не позднее чем через пять рабочих дней со дня принятия Учредителем управления решения о заключении договора доверительного управления с единственным Участником Конкурса Учредитель управления направляет такому Участнику Конкурса проект договора доверительного управления, включающий в себя его условия, определенные решением о заключении договора доверительного управления, конкурсной документацией и представленным таким Участником Конкурса конкурсным предложением.

19.1.5. В случаях согласно п. 19.1.3., 19.1.4 договор доверительного управления должен быть подписан не позднее чем через двадцать дней с момента направления такому Заявителю или такому Участнику Конкурса проекта договора доверительного управления. В случае если до установленного конкурсной документацией дня подписания договора доверительного управления такой Заявитель или такой Участник Конкурса не представил документы, предусмотренные конкурсной документацией, Учредитель управления принимает решение об отказе в заключении договора доверительного управления с таким Заявителем или таким Участником Конкурса.

19.1.6. К моменту подписания договора доверительного управления Победитель Конкурса или иное лицо согласно п. 19.1.3, 19.1.4. должен представить Организатору Конкурса документы, необходимые для регистрации указанного договора доверительного управления в Управлении Федеральной регистрационной службы.

19.1.7. Все вопросы, касающиеся проведения Конкурса, не нашедшие отражения в настоящем Положении, регулируются действующим законодательством Российской Федерации.


Приложение
к Положению


                            Примерный договор
              доверительного управления объектом недвижимого
      имущества, принадлежащим городу Москве на праве собственности

г. Москва                                        "__" __________ 200__ г.

     Департамент имущества города  Москвы,  представляющий  имущественные
интересы города Москвы, в лице руководителя Департамента _______________,
действующего на  основании  Положения  о  Департаменте  имущества  города
Москвы, утвержденного постановлением Правительства Москвы от ____________
N _______ (в дальнейшем - Учредитель управления - Учредитель) и _________
_________, в лице генерального директора _______________, действующего на
основании Устава (в дальнейшем -  Управляющий),  в  дальнейшем  совместно
именуемые "Стороны", в соответствии  с  Гражданским  кодексом  Российской
Федерации,  распоряжением  Департамента  имущества   города   Москвы   от
___.___.___г. N _______-р и протоколом Конкурсной комиссии от ___.___.___
N _______ заключили настоящий Договор о нижеследующем.

                           1. Предмет Договора

     1.1.  По  настоящему   Договору   Учредитель   управления   передает
Управляющему нежилые помещения по адресу: ______ (в дальнейшем - Объект),
принадлежащие городу Москве на праве  собственности,  о  чем  Управлением
Федеральной регистрационной службы по Москве сделана запись о регистрации
в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок  с
ним "__" _____________ 200__ г. N _________ в доверительное управление, а
Управляющий  обязуется  в  течение  срока,  определенного   в   настоящем
Договоре, осуществлять управление переданным  ему  Объектом  в  интересах
Учредителя управления.
     1.2. Передача Объекта в доверительное управление не влечет  перехода
права собственности на него к Управляющему.
     1.3. Учредитель уполномочивает Управляющего  совершать  в  отношении
Объекта  в  соответствии  с  настоящим  Договором  любые  юридические   и
фактические действия, связанные с управлением и эксплуатацией  Объекта  в
интересах  Учредителя,  за  исключением  действий  указанных   в  п. 6.5.
Договора.

                           2. Стоимость Объекта

     2.1.  Рыночная  стоимость  Объекта,  передаваемого  в  доверительное
управление по настоящему Договору составляет ________ рублей и определена
на основании Отчета N ______________ об оценке рыночной стоимости объекта
недвижимости (нежилых помещений) по состоянию на ___________, проведенной
по поручению Учредителя управления.
     2.2. Балансовая стоимость Объекта составляет ___________ рублей.

          3. Порядок передачи Объекта в доверительное управление

     3.1. Передача Объекта в доверительное управление  осуществляется  по
Акту приема-передачи, форма которого прилагается к настоящему Договору.
     Акт приема-передачи Объекта Стороны обязуются подписать  не  позднее
семи дней с момента подписания настоящего Договора.
     3.2. По окончании срока доверительного управления или при  досрочном
расторжении настоящего  Договора  Объект  подлежит  передаче  Управляющим
Учредителю по Акту приема-передачи.

   4. Цели доверительного управления и основные функции Доверительного
                               управляющего

     4.1. Основными целями доверительного управления являются:
     4.1.1.  Обеспечение  сохранения  профиля  использования  Объекта   в
соответствии с его назначением.
     4.1.2. Обеспечение выполнения социальных программ на  базе  Объекта,
предусмотренных в п.п._______ настоящего Договора.
     4.1.3. Обеспечение поступлений в бюджет  города  Москвы  доходов  от
управления  Объектом  с  учетом   обязательного   выполнения   социальных
программ.
     4.2. Управляющий управляет Объектом от своего имени  и  в  интересах
Учредителя. Управление Объектом осуществляется в  соответствии  с  Планом
доверительного управления, являющемся Приложением к настоящему Договору.
     4.3. Управляющий обеспечивает  сохранность  Объекта,  переданного  в
доверительное управление, в соответствии с настоящим Договором (п. 1.1).
     4.4. Управляющий осуществляет  следующие  полномочия  по  управлению
Объектом:
     4.4.1. Управляющий обеспечивает содержание и эксплуатацию Объекта, а
также содержание и эксплуатацию оборудования и инженерных систем.
     4.4.2.  Управляющий   обеспечивает   заключение   всех   необходимых
договоров  с  коммунальными  службами,  а  также  со  специализированными
эксплуатационными  и  техническими  организациями   по   жизнеобеспечению
объекта, в том числе энерго-, тепло- и водоснабжению.
     4.4.3.   Управляющий   обеспечивает   комплекс    мероприятий    для
функционирования _______ в соответствии с назначением Объекта и выполняет
социальные программы города Москвы.
     4.5. Управляющий может поручить  другому  лицу  совершать  от  имени
Управляющего действия, необходимые для управления  Объектом.  Управляющий
отвечает за действия поверенного как за свои собственные.
     4.6.  Права,  приобретенные  Управляющим  в  результате   исполнения
Управляющим своих  обязательств  по  настоящему  Договору,  включаются  в
состав  переданного  в  доверительное  управление  Объекта.  Обязанности,
возникшие  в  результате  таких  действий  доверительного   управляющего,
исполняются за счет этого Объекта.

               5. Права и обязанности Учредителя управления

     5.1. Учредитель обязуется:
     5.1.1. В течение 30 (тридцати)  дней  с  даты  представления  отчета
Управляющего  рассматривать  отчеты  Управляющего,  утверждать  акты   об
исполнении условий Договора и информировать об этом  Управляющего  или  в
тот  же  срок   предоставлять   Управляющему   мотивированный   отказ   в
рассмотрении отчета и утверждении акта об исполнении условий Договора.
     5.1.2. Передать Объект  Управляющему  по  акту  приема-передачи,  по
форме, утвержденной в приложении 2 настоящего Договора, не  позднее  семи
дней с момента подписания Договора.
     Вместе  с  Объектом,  указанным  в  п. 1.1.   настоящего   Договора,
Учредитель    передает    Управляющему    электрооборудование,    системы
водоснабжения,  канализации,   телефонные   линии   и   иное   имущество,
установленное   в   передаваемых   помещениях,   а   также    техническую
документацию,  необходимую  для  обеспечения   технической   эксплуатации
Объекта, его оборудования и инженерных систем. Акт  составляется  в  трех
экземплярах.
     5.1.3.  По  окончании  действия  настоящего  Договора  или  при  его
досрочном   расторжении   принять   у   Управляющего   Объект   по   акту
приема-передачи, направить  Управляющему  соответствующее  уведомление  о
принятии Объекта не менее чем за 15 дней до сдачи-приемки. Управляющий не
будет  нести  ответственности  за  сохранение  Объекта,  если  Учредитель
нарушит указанный срок приема Объекта на 30 дней и более.
     5.1.4. Выполнять  иные  обязанности  в  соответствии  с  действующим
законодательством Российской Федерации.
     5.2. Учредитель имеет право:
     5.2.1.   Контролировать   выполнение   Договора   путем   проведения
экономического анализа  финансовой,  бухгалтерской  и  иной  документации
Управляющего,  осмотра  Объекта,  а  также   на   основании   информации,
полученной из промежуточных и итоговых отчетов Управляющего, требовать  и
получать  необходимую  информацию,   выносить   решение   о   расторжении
(прекращении)  Договора  в  случаях,  установленных  законодательством  и
Договором,  применении  штрафных  санкций,  предусмотренных   действующим
законодательством.
     5.2.2.  При  необходимости   привлекать   к   рассмотрению   отчетов
Управляющего экспертные организации.
     5.2.3. Для осуществления контроля  по  исполнению  условий  Договора
формировать рабочие группы.
     5.2.4. Направлять Управляющему запросы на представление документов и
сведений о деятельности в качестве  Управляющего,  требовать  и  получать
соответствующие документы и сведения.
     5.2.5.  Осуществлять  иные  права  в  соответствии   с   действующим
законодательством Российской Федерации.

                       6. Обязанности Управляющего

     Управляющий обязуется:
     6.1. Осуществлять  доверительное  управление  Объектом  в  интересах
Учредителя по настоящему Договору.
     6.2. Принять от  Управляющего  Объект  по  акту  приема-передачи  не
позднее семи дней с момента подписания Договора.
     6.3.  Ежегодно  до  30  сентября  текущего  года   представлять   на
утверждение Учредителю  управления  плановую  смету  доходов  и  расходов
Управляющего на следующий календарный  год,  связанных  с  осуществлением
функций   доверительного   управления,    с    расшифровкой    отклонений
экономических показателей в сравнении с предшествующим годом.
     6.4. Осуществлять действия  по  управлению  Объектом,  переданным  в
доверительное управление, от своего имени с указанием, что он выступает в
качестве Доверительного управляющего. Это условие считается  соблюденным,
если  при  совершении  действий,  не  требующих  письменного  оформления,
Доверительный управляющий информирует другую сторону об их  совершении  в
качестве Доверительного управляющего, а  в  письменных  документах  после
имени или наименования Доверительного управляющего делает пометку "Д.У".
     6.5.  Осуществлять  правомочия  собственника  в  отношении   объекта
управления, за следующими исключениями:
     - не вправе отчуждать переданный в управление Объект;
     -  не  вправе  обременять  переданный  в   управление   Объект,   за
исключением  предоставленных  настоящим   Договором   прав   Управляющего
совершать в отношении Объекта любые юридические и  фактические  действия,
связанные с управлением и эксплуатацией Объекта в интересах Учредителя;
     - обязан согласовывать с Учредителем управления любые  действия,  не
включенные в план доверительного управления;
     - обязан согласовывать с Учредителем необходимые расходы,  связанные
с  доверительным  управлением  Объектом,  перечень  которых  определен  в
Приложении 3 к настоящему Договору.
     6.6.  Обеспечить  сохранение   профиля   использования   Объекта   в
соответствии с его назначением.
     6.7.   Обеспечить   выполнение   Плана   доверительного   управления
(Приложение к Договору) в соответствии с утвержденными сроками.
     6.8. Обеспечить прибыльную работу Объекта, повышение доходов бюджета
города Москвы  от  использования  Объекта,  переданного  в  доверительное
управление, не менее чем на ____% ежегодно, и ежеквартальное перечисление
доходов в бюджет города Москвы.
     6.9. Обеспечить сопровождение государственной  регистрации  передачи
Объекта в доверительное управление в регистрирующем органе.
     6.10. Обеспечить  ведение  расчетов  по  деятельности,  связанной  с
доверительным управлением переданным Объектом, на отдельном счете.
     6.11. В течение _________ дней после передачи Объекта осуществить за
счет доходов от доверительного управления в пользу Учредителя страхование
переданного  в  доверительное  управление  Объекта  на  сумму  балансовой
стоимости,  определенную   п. 2.2.   настоящего   Договора,   на   случай
повреждения,  пропажи  или  уничтожения  Объекта   (включая   стандартное
инженерное оборудование). Расходы по страхованию  включаются  в  Перечень
расходов, возмещаемых доверительному управляющему,  в  рамках  настоящего
Договора (Приложение к Договору).
     6.12.  Обеспечить  ежегодное  поступление  дохода  от  использования
Объекта в размере не менее __________ рублей.
     6.13.  Обеспечить  надлежащее  исполнение  своих   обязательств   по
Договору.
     6.14.  По  окончании  срока  действия   Договора   передать   Объект
Учредителю управления по акту  сдачи-приемки  в  нормальном  состоянии  с
учетом естественного износа в течение  15  (пятнадцати)  дней  с  момента
получения от Учредителя соответствующего уведомления.
     6.15.  Выполнять  иные  обязанности  в  соответствии  с  действующим
законодательством Российской Федерации.

                          7. Права Управляющего

     Управляющий имеет право:
     7.1. Предоставлять другим лицам информацию об  Учредителе  только  в
случаях, предусмотренных законодательством.
     7.2. Осуществлять в отношении Объекта все права собственника, в  том
числе в случае необходимости, требовать устранения всяких  нарушений  его
прав в судебном порядке, с ограничениями установленными п. 6.5. Договора.
     7.3. Осуществлять иные  права  в  соответствии  с  законодательством
Российской Федерации.

                        8. Отчетность Управляющего

     8.1 Продолжительность периодов  контроля  (промежутков  времени,  по
истечении   которых   доверительный   управляющий   обязан   представлять
Учредителю управления промежуточные  отчеты  об  исполнении  существенных
условий  Договора  доверительного  управления,  содержащие  информацию  о
фактических значениях показателей, предусмотренных Планом  доверительного
управления) - 1 квартал.
     8.2. Доверительный управляющий обеспечивает не позднее 30 (тридцать)
дней со дня окончания периода контроля представление по адресу  г. Москва
ул. Каретный ряд, д. 2/1 отчета о своей деятельности.
     8.3.   Доверительный    управляющий    обеспечивает    представление
дополнительных документов и сведений  о  своей  деятельности  в  качестве
доверительного управляющего  не  позднее  15  (пятнадцать)  дней  со  дня
получения запроса Учредителя управления.
     8.4. Одновременно с предоставлением отчета  в  соответствии  п. 8.2.
Договора, Управляющий передает Учредителю копии бухгалтерского баланса  и
отчета о прибылях и убытках с приложением расшифровки полученных  доходов
и расходов, понесенных Управляющим в отчетном периоде.
     8.5. В течение 120 (сто двадцать) дней после  окончания  финансового
года Управляющий представляет Учредителю управления Годовой Отчет.  Отчет
содержит копии бухгалтерского баланса и отчет о прибылях и убытках, отчет
о финансово-хозяйственной  деятельности  Доверительного  управляющего  за
отчетный период, а  также  необходимые  комментарии  и  пояснения.  Отчет
представляется в двух экземплярах, прошитый, пронумерованный, подписанный
Управляющим и скрепленный его печатью.
     8.6. По результатам рассмотрения промежуточных и  итоговых  отчетов,
предоставляемых Управляющим в соответствии с п. 8.2. Договора, Учредитель
составляет и утверждает Акты об исполнении условий Договора.
     8.7.  Обязательства  Управляющего  по  исполнению  условий  Договора
считаются исполненными в полном объеме, а вознаграждение  Управляющему  -
подлежащим выплате, с момента утверждения Учредителем управления Акта  об
исполнении условий Договора, составленного  по  результатам  рассмотрения
отчета об исполнении условий Договора, в сроки, предусмотренные п. 5.1.1.
Договора. Если в предусмотренный п. 5.1.1. Договора срок  Управляющий  не
получит от Учредителя утвержденный Акт об исполнении Договора и/или отказ
в его утверждении, то обязательства Управляющего по  исполнению  Договора
будут считаться исполненными надлежащим образом в части налогового учета.
     8.8.  Данные  годового  бухгалтерского  баланса  по   доверительному
управлению должны быть подтверждены независимым аудитором.

                  9. Порядок выплаты доходов Учредителю

     9.1. Доход, подлежащий  перечислению  Учредителю,  определяется  как
разница  между  объемом  фактически  поступивших  денежных   средств   от
деятельности, связанной с доверительным управлением Объектом, за  текущий
отчетный  период  и   объемом   оплаченных   расходов,   определенных   в
п. 11.1-11.4.   Договора   (включая   оплаченный   НДС),    документально
подтвержденных и согласованных Учредителем.
     9.2. Доход от использования  Объекта,  за  вычетом  согласованных  и
утвержденных Учредителем управления расходов Доверительного управляющего,
перечисляется Доверительным управляющим в полном объеме в  бюджет  города
Москвы.
     9.3. Выплата дохода Выгодоприобретателю  производится  ежеквартально
до 10 числа 1-го месяца квартала, следующего за истекшим.

                     10. Ответственность Управляющего

     10.1.  Управляющий,  не  проявивший  при  доверительном   управлении
Объектом должной заботливости об интересах Учредителя, в соответствии  со
статьей  1022  Гражданского  кодекса   Российской   Федерации   возмещает
Учредителю  управления  убытки,  причиненные  утратой  или   повреждением
Объекта, с учетом его естественного износа, а также упущенную выгоду.
     Управляющий несет ответственность за  причиненные  убытки,  если  не
докажет, что эти убытки  произошли  вследствие  непреодолимой  силы  либо
действий Учредителя.
     В  случае  ненадлежащего  исполнения  Договора   Управляющий   несет
ответственность  перед   Учредителем   управления   в   соответствии   со
статьями 15, 48 Гражданского  кодекса  Российской  федерации  всем  своим
имуществом.
     10.2.  Обязательства  по  действиям,   совершенным   Управляющим   с
превышением предоставленных ему полномочий или с нарушением установленных
для него ограничений, несет Управляющий лично.
     10.3.  Нарушение  Управляющим  требований  Договора   доверительного
управления, считается неисполнением Договора  доверительного  управления,
влекущим  последствия,  в  порядке,  предусмотренном  п. 13.3  настоящего
Договора.
     10.4. Управляющим за ненадлежащее исполнение договора,  уплачивается
неустойка  в  размере  100  (Сто)  МРОТ  (предусмотренного  для  расчетов
штрафов) в случае:
     - снижения фактических значений хотя бы одного из  показателей  ниже
их плановых значений;
     - нарушения  сроков  представления  отчетов  об  исполнении  условий
договора доверительного управления.

                   11. Возмещение расходов Управляющего

     11.1. Возмещение расходов Доверительного управляющего, произведенных
им при доверительном управлении Объектом, осуществляется исключительно за
счет  и  в  пределах  доходов  от   использования   Объекта   в   размере
документально подтвержденных сумм понесенных затрат  и  отчетом  об  этих
затратах, утвержденным Учредителем управления.
     Перечень расходов, подлежащих возмещению Управляющему,  определен  в
Приложении, являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора.
     11.2. Расходы по улучшению имущества, находящегося  в  доверительном
управлении, рассчитываются на основе  действующих  сметных  нормативов  в
области сметного нормирования и ценообразования в сфере градостроительной
деятельности.
     11.3.  Определение  и  согласование  суммы  расходов,  связанных   с
проведением  капитального  ремонта  Объекта,  производятся   в   порядке,
предусмотренном Регламентом проведения капитального ремонта находящихся в
собственности  города  Москвы   объектов   недвижимости,   переданных   в
доверительное управление.
     11.4.  Управляющий  представляет  Учредителю  отчет   о   понесенных
затратах в связи с исполнением своих обязательств по настоящему  Договору
по истечении каждого отчетного периода.
     11.5. В случае возникновения необходимости дополнительных затрат  на
проведение внеплановых работ по срочным предписаниям  либо  распоряжениям
надзорных и  контролирующих  органов  возмещение  Управляющему  указанных
затрат осуществляется за счет и  в  пределах  доходов  от  доверительного
управления  Объектом  по  дополнительному  согласованию   с   Учредителем
управления.
     11.6.  Иные  расходы  Управляющего,  не   предусмотренные   пунктами
11.1-11.6 Договора, осуществляются Управляющим за свой счет.

         12. Выплата вознаграждения Доверительному управляющему

     12.1.  Выплата   вознаграждения   Доверительному   управляющему   по
доверительному управлению Объектом осуществляется за счет средств бюджета
города Москвы,  предусматриваемых  на  указанные  цели,  в  размерах,  не
превышающих предельный размер вознаграждения Управляющего.
     12.2. Сумма вознаграждения Управляющего определяется в размере ____%
от дохода, полученного в результате доверительного управления Объектом  и
выплаченного в бюджет города Москвы, в том числе НДС.
     12.3. Выплата вознаграждения Управляющему производится ежеквартально
в течение 10 (десяти) рабочих дней с даты утверждения Учредителем акта об
исполнении  обязательств  Управляющего  по  Договору  в  соответствии   с
п. 5.1.1. и п. 8.7. Договора.
     12.4.  В  случае  отсутствия  дохода  при  доверительном  управлении
Объектом выплата вознаграждения не производится.
     12.5.  Вознаграждение   не   выплачивается   в   случае   досрочного
прекращения Договора по вине Управляющего.

      13. Срок, изменение, прекращение Договора и разрешение споров

     13.1. Настоящий Договор вступает в силу с  даты  внесения  в  Единый
государственный реестр прав записи о доверительном  управлении  Объектом.
Срок доверительного управления составляет _____ лет.
     13.2. Стороны вправе вносить  изменения  и  дополнения  в  настоящий
Договор путем  подписания  дополнительных  соглашений,  которые  являются
неотъемлемой частью настоящего Договора.
     13.3. Договор прекращается до истечения указанного в  п. 13.1. срока
при возникновении следующих обстоятельств:
     13.3.1.  отказа  Управляющего  или   Учредителя   от   осуществления
доверительного управления в связи с невозможностью для Управляющего лично
осуществлять доверительное управление Объектом;
     13.3.2.  отказа  Учредителя  от   Договора   в   случае   совершения
Управляющим действий, явно направленных  во  вред  интересам  Учредителя.
Такими действиями, в частности, являются:
     - грубое нарушение существенных условий настоящего Договора;
     - отказ или  уклонение  от  представления  в  установленном  порядке
отчетности Управляющего;
     - представление заведомо недостоверной информации;
     - нарушения Управляющим сроков перечисления доходов в бюджет  города
Москвы, предусмотренных п. 9.3. настоящего Договора.
     13.3.3. утраты или гибели переданного в управление Объекта;
     13.3.4. по соглашению сторон;
     13.3.5. признания несостоятельным (банкротом) Управляющего;
     13.3.6. расторжения Договора по решению Арбитражных судов Российской
Федерации;
     13.3.7.  по  иным  основаниям,  предусмотренным  законом,  настоящим
Договором или дополнительными соглашениями к нему.
     13.4.  По  основаниям,  указанным   в   пп. 13.3.1-13.3.2,   Договор
прекращает свое действие  по  истечении  30  (тридцати)  дней  с  момента
получения   Стороной   от   заинтересованной   Стороны   соответствующего
уведомления о расторжении Договора.
     13.5. Все  споры  и  разногласия,  которые  могут  возникнуть  между
сторонами,  могут  разрешаться  путем  переговоров.  При   урегулировании
спорных  вопросов  Стороны  обязуются  соблюдать  претензионный  порядок.
Претензия оформляется в письменной  форме  и  направляется  той  Стороне,
которая допустила нарушение  условий  настоящего  Договора.  В  претензии
перечисляются допущенные при исполнении Договора нарушения со ссылкой  на
соответствующие  положения  Договора,   отражаются   стоимостная   оценка
ответственности  (неустойки),  а  также  действия,  которые  должны  быть
произведены виновной Стороной для устранения нарушений.
     Срок рассмотрения претензии не может превышать 30 (тридцать) дней  с
момента ее получения.
     13.6.  Стороны  обязуются  предпринимать  необходимые  действия  для
урегулирования  всех  спорных   вопросов.   Неурегулированные   споры   и
разногласия, возникающие при исполнении настоящего Договора,  разрешаются
в Арбитражном суде города Москвы.
     13.7. В силу п. 2 ст. 425 Гражданского кодекса Российской  Федерации
Стороны пришли к соглашению, что условия настоящего Договора  применяются
к их отношениям с момента подписания настоящего Договора.
     Настоящий Договор  составлен  в  трех  экземплярах,  имеющих  равную
юридическую силу, по одному для каждой из Сторон  и  один  экземпляр  для
регистрирующего органа.

     Приложения:
     План доверительного управления.
     Акт приема-передачи Объекта.
     Перечень расходов, возмещаемых Управляющему в рамках Договора.

                14. Юридические адреса и реквизиты сторон

Учредитель:                                                  Управляющий:


Постановление Правительства Москвы от 24 февраля 2010 г. N 158-ПП "О внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 7 декабря 2004 г. N 843-ПП"


Текст постановления опубликован в "Вестнике Мэра и Правительства Москвы", март 2010 г., N 15 (дата выхода номера в свет 09.03.2010)


В настоящий документ внесены изменения следующими документами:


Постановление Правительства Москвы от 4 июля 2013 г. N 431-ПП

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас или получите полный доступ к системе ГАРАНТ на 3 дня бесплатно!

Получить доступ к системе ГАРАНТ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.