Распоряжение Департамента имущества г. Москвы от 18 сентября 2007 г. N 3337-р "Об утверждении формы анкеты описания объекта недвижимости и классификаторов для заполнения анкет, используемых при вводе исходных данных для массовой оценки объектов недвижимости"

Распоряжение Департамента имущества г. Москвы от 18 сентября 2007 г. N 3337-р
"Об утверждении формы анкеты описания объекта недвижимости и классификаторов для заполнения анкет, используемых при вводе исходных данных для массовой оценки объектов недвижимости"


В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 28 декабря 2005 г. N 1105-ПП "О применении методов массовой оценки стоимости недвижимого имущества при принятии управленческих решений в отношении объектов недвижимости, находящихся в собственности города Москвы и расположенных в городе Москве", в целях обеспечения единой технологии сбора информации для актуализации результатов массовой оценки недвижимости в городе Москве:

1. Утвердить форму анкеты описания объекта недвижимости (приложение 1) и инструкцию по заполнению анкеты описания объекта недвижимости (приложение 2).

2. Утвердить классификаторы объектов недвижимости торгового офисного и складского назначения для заполнения анкет описания объекта недвижимости (приложение 3).

3. Утвердить перечень магистралей общегородского значения (приложение 4).

4. ОАО "Производственно-коммерческая дирекция" обеспечить заполнение анкет описания объекта недвижимости при выполнении работ при массовой оценке объектов недвижимости.

5. Директорам территориальных агентств Департамента:

5.1 Обеспечить доступ сотрудникам ОАО "Производственно-коммерческая дирекция" к архивам отчетов об оценке объектов нежилой недвижимости для заполнения анкет описания объекта недвижимости.

5.2 Обязать оценщиков заполнять анкеты описания объектов недвижимости при оценке стоимости объектов.

5.3. Обеспечить ввод анкет, заполненных оценщиками, в ИАС "Недвижимость-2".

6. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить на первого заместителя руководителя Департамента Преснякова И.В.


Руководитель Департамента

В.Н. Силкин


Приложение 1
к распоряжению Департамента
имущества г. Москвы
от 18 сентября 2007 г. N 3337-р


Анкета описания объекта аналога


Дата осмотра


Номер карточки



Адрес:



округ






Кадастровый квартал


район



Площадь помещения



площадь здания


площадь земельного участка


торговая площадь


площадь застройки


офис для арендатора (для склада)


Назначение помещения

Тип здания

офис


Новое (реконструированное)


торговое


Капитальное до 90 г.


производство (склад)


Капитальное до 17 г.


общественное


Деревянное


Год постройки


Ангар


Памятник архитектуры


Павильон




1-я линия

да/нет


Месторасположение

Координаты

Х


У


Магистраль городского значения


метро


Оживленная улица


расстояние до метро


Отдаленная улица


направление от метро


Наличие подъездных путей


Окружение - промзона


Наличие эстакад (для склада)


Окружение - жилое



Состояние помещений

Этажи, занимаемые объектом

Отличное


Здание целиком


Хорошее


1-ый этаж


Удовлетворительное


Несколько, включая 1-ый


Требует ремонта


2-ой этаж


Аварийное


Выше 2-го




Подвал




Цоколь


Класс здания


Мансарда



Тип входа


Наличие элементов благоустройства

Отдельный с улицы


Наличие электроснабжения


Отдельный со двора


Наличие водоснабжения


Общий с улицы


Наличие отопления


Общий со двора


Наличие канализации


Общий с улицы (с жилыми помещ.)


Тип парковки


Общий со двора (с жилыми помещ.)


Количество мест парковки


2 входа, включая отдельный с улицы


Наличие охраны


Через проходную


Наличие лифта




Количество телефонов



Вид сделки

Продажа


Аренда


Дата сделки


Срок


Цена за 1 кв.м в год ($ США)


Коммунальные платежи включены


Размер коммунальных плат.


Включен ли в цену НДС


Признак предложения



Источник информации

Фирма (издание)


Исполнитель


Телефон



Приложение 2
к распоряжению Департамента
имущества г. Москвы
от 18 сентября 2007 г. N 3337-р


Инструкция
по заполнению анкеты описания объекта недвижимости


Бланк заполняется путем перечеркивания или заполнения поля напротив выбранной характеристики.

Дата осмотра - описываемый объект должен быть осмотрен и сфотографирован, номер файла, дату и время фотографии (данные из фотоаппарата) заносятся на обратной стороне анкеты.

Номер карточки - присваивается организатором сбора данных.

Адрес (улица, дом, строение, корпус). Заполняется согласно точному адресу БТИ или (для объектов - аналогов) - описательно (например, угол Тверской ул. и Благовещенского пер.). Дополнительная информация адреса (административный округ, муниципальный район) заполняется в соответствии с территориальным делением Москвы. Квартал - указывается кадастровый номер квартала, если он известен.

Площадь помещений - площадь предлагаемая/сданная в аренду/собственность.

Площадь здания оценивается как площадь застройки, умноженная на число этажей.

Площадь застройки определяется в соответствии с правилами БТИ.

Площадь земельного участка оценивается по документам или при осмотре. Может не заполняться.

Торговая площадь заполняется для объектов торгового назначения, имеющих в своем составе склады или офисы.

Офис для арендатора (для склада) заполняется для объектов складского назначения, имеющих в своем составе офисы.

Все площади указываются в кв.м.

Назначение помещений - возможное, по мнению специалиста, использование объекта:

- офис;

- торговля (к торговым помещениям также относятся все помещения, предназначенные для общественного питания);

- складское или производственное;

- общественное (к этой категории относятся специализированные здания больниц, школ, музеев, библиотек, церквей, спортивные и зрелищные объекты).

Год постройки заполняется при наличии документа БТИ, либо по результатам осмотра. Признак отнесения к памятникам архитектуры заполняется либо на основании отметки в выписке из технического паспорта БТИ, либо при наличии охранных табличек на здании.

Тип здания: - заполняется по мнению специалиста и принимает следующие значения:

- новое (реконструированное);

- капитальное до 1990 г.;

- капитальное до 1917 г.;

- деревянное;

- ангар;

- павильон.

1-я линия - здание, находящееся непосредственно на магистрали (улице). Заполняется - да/нет.

Характеристики местоположения объекта:

Координаты X, Y по карте Мосгоргеотреста - заполняются организатором сбора данных.

Метро - указывается ближайшая станция, расстояние в метках до нее.

Выход на магистраль. К магистралям городского значения относятся улицы, приведенные в приложении 4.

Оживленная улица - улица, пересекающая магистрали общегородского значения.

Отдаленная улица - прочие улицы.

Признаки окружения - промзона или жилая застройка - ставятся по мнению специалиста, осуществляющего осмотр.

Наличие подъездных путей указывается для производственно-складских помещений. Наличие эстакад указывается для складских помещений при наличии погрузочно-разгрузочных эстакад.

Состояние помещений - принимает следующие значения:

- отличное;

- хорошее;

- удовлетворительное;

- требует ремонта;

- аварийное.

Класс здания - принимает следующие значения:

Класс А, В, С, D, Е.

Критерии классификации объектов для офисных помещений приведены в приложении 1, для торговых помещений - в приложении 2, для складских помещений - в приложении 3.

Торговые помещения типа "Бутик" всегда относятся к классу "В".

Качество общественных помещений классифицируется аналогично офисным, помещений общественного питания - аналогично торговым, производственных - аналогично складским.

К аварийным относятся помещения, для которых стоимость сноса и нового строительства меньше стоимости ремонта.

Этажи, занимаемые объектом - принимает следующие значения:

- здание целиком;

- 1-ый этаж;

- несколько, включая 1-ый;

- 2-ой этаж;

- выше 2-го;

- подвал;

- цоколь;

- мансарда.

Тип входа в помещение - принимает следующие значения:

- отдельный с улицы;

- отдельный со двора;

- общий с улицы;

- общий со двора;

- общий с улицы - общий с жилыми помещениями;

- общий со двора - общий с жилыми помещениями;

- 2 входа, включая отдельный с улицы;

- через проходную.

При наличии нескольких входов, тип входа выбирается по наилучшему входу.

Наличие элементов благоустройства - принимает следующие значения:

- наличие электроснабжения;

- наличие водоснабжения;

- наличие отопления;

- наличие канализации.

- тип парковки - указываются следующие значения: нет, да (стихийная, организованная или охраняемая);

- количество мест парковки - указывается числовое значение;

- наличие охраны;

- наличие лифта;

- количество телефонов - количество входящих телефонных линий.

Дата оценки, стоимость одного кв. метра площади.

Указывается для объектов, подлежащих оценке в анкете описания объекта оценки.

Вид сделки - заполняется в анкете описания объекта - аналога.

Продажа и Аренда - признаки вида сделки. Субаренда относится к аренде.

Дата сделки может указываться приблизительно - с точностью до месяца.

Срок - указывается для сделок аренды и субаренды.

Цена за 1 кв.м в год в рублях - указывается цена сделки или предложения. Для продажи это цена за 1 кв.м. Цены, указанные в других валютах, должны быть пересчитаны в рубли по курсу ЦБ РФ на дату заполнения анкеты.

Коммунальные платежи включены - заполняется для аренды.

Размер коммунальных платежей - проставляется, если эти данные удается получить во время осмотра.

Включен ли в цену НДС отмечается, если НДС в цену включен.

Признак предложения - отмечается, если аналог - не фактическая сделка.

Фотографирование объекта.

Разрешение фотографии при съемке ЗМП (2048x1536 пикселей).

Первая фотография должна отображать саму анкету описания объекта с четким номером карточки.

Вторая - общий фасадный план с адресом и номером дома.

Третья - план со входом в описываемый объект.

Возможны дополнительные фотографии при наличии отдельных особых критериев описания объекта (парковка, дополнительный вход, близкое расположение контейнеров для мусора и т.д.).

С лицевой стороны внизу анкеты описания объекта оценки указываются данные с фотоаппарата:

Номер файла (100-0001).

Дату и время фотографии.

Источник информации.

В анкете описания объекта оценки указываются фамилия исполнителя, осмотревшего объект и заполнившего бланк, или оценочная компания, которая провела осмотр и специалист, осматривавший объект.

В анкете описания объекта - аналога указываются первичный источник информации (риэлтерская или управляющая фирма, журнал, газета, имя сайта) и фамилия специалиста, осмотревшего объект и заполнившего бланк.


Приложение 3
к распоряжению Департамента
имущества г. Москвы
от 18 сентября 2007 г. N 3337-р


Классификаторы
для заполнения анкет описания объекта недвижимости


Классификатор офисных помещений


Наименование

Описание

Характеристика

Значение

Класс А

Принятое название

Бизнес-центры

Характеристика зданий

Современные высокие здания с отделкой современными фасадными системами и современным остеклением

Возраст здания

Новое строительство

Расположение

Первоклассное. Расположение на главных транспортных артериях и площадях, с удобным подъездом и транспортным сообщением

Транспортная доступность

Местоположение здания в 5-15 минутах ходьбы от ближайшей станции метро или должным образом организованный бесплатный автобус/маршрутное такси от здания до метро

Конструктивные решения

Монолитно-каркасное, металло-каркасное здание. Возможность установки фальшполов и подвесных потолков; высота от пола до пола следующего этажа не менее 3,6 м (не менее 2,7 м от фальшпола до подвесного потолка в законченном состоянии

Вход в здание

Эффективно организованная зона ресепшн, соответствующая размерам здания и обеспечивающая удобный доступ (турникеты, магнитные карты)

Планировочные решения

Оптимальные. Рациональная эффективная сетка колонн (расстояние между колоннами не менее 6 м), рациональное соотношение между колоннами и окнами

Архитектура и отделка

Индивидуальный (авторский) проект. Наружная отделка высококачественными материалами. Внутренняя отделка по индивидуальному заказу арендатора. Панорамное остекление

Инженерия

Высококачественная, зарубежных производителей Автоматизированные системы жизнеобеспечения. Полностью контролируемый микроклимат в помещениях, поддержание постоянной температуры и влажности при помощи единой комбинированной системы вентиляции, отопления и кондиционирования воздуха (как правило, осуществляется при помощи четырехтрубных фэнкойлов). Современные системы безопасности здания; UPS (источник бесперебойного питания)

Лифт

Современные высококачественные скоростные лифты ведущих международных марок

Обеспеченность коммуникациями

Электроснабжение, горячее и холодное водоснабжение, канализация, отопление

Инфраструктура и сервис

Развернутая инфраструктура централизованного обеспечения арендаторов оргтехникой, средствами связи и телекоммуникации (не менее двух независимых; качественных провайдеров), конференц-залы, средства бытового обслуживания и отдыха

Паркинг

Достаточное количество машиномест на подземной автостоянке. Охраняемые стоянки с числом мест не менее одного на 60 кв.м офисных помещений

Управление зданием

Профессиональное управление, отвечающее международным стандартам. Профессиональный опытный арендодатель. Здание содержится в безупречном состоянии, имеет собственные службы безопасности, в т.ч. круглосуточная охрана, управления и обслуживания. Наличие правильно оформленной юридической документации на право собственности и эксплуатации

Класс В

Принятое название

Бизнес-центры, офисные здания

Характеристика зданий

Специальные новые офисные здания, не претендующие на звание бизнес-центра, но отвечающие стандартам западного офиса, а также реконструированные и переоборудованные старинные особняки, расположенные в старой Москве

Возраст здания

Бизнес-центры после 5-7 лет эксплуатации, или специальные новые офисные здания, или реконструированные особняки

Расположение

Удаленность от транспортных артерий, неудобный подъезд

Транспортная доступность

Местоположение здания в 15-20 минутах ходьбы от ближайшей станции метро

Конструктивные решения

Монолитно-каркасные, металло-каркасные, кирпичные здания. Возможность установки фальшполов и подвесных потолков

Вход в здание

Эффективно организованная зона ресепшн, соответствующая размерам здания и обеспечивающая удобный доступ (турникеты, магнитные карты)

Планировочные решения

Достаточно эффективные поэтажные планы

Архитектура и отделка

Несоответствие некоторым требованиям к классу А (в связи с моральным устареванием объекта). Ремонт, соответствующий западным стандартам

Инженерия

Полностью контролируемый микроклимат в помещениях, поддержание постоянной температуры при помощи единой комбинированной системы вентиляции, отопления и кондиционирования воздуха; современные система безопасности здания; достаточное инженерное обеспечение; UPS (источник бесперебойного питания)

Лифт

Современные высококачественные скоростные лифты ведущих международных марок

Обеспеченность коммуникациями

Электроснабжение, горячее и холодное водоснабжение, канализация, отопление

Инфраструктура и сервис

Менее широкий спектр услуг

Паркинг

Парковка, обеспечивающая достаточное количество машиномест (не менее одного м/м на 100 кв.м офисных помещений).

Управление зданием

Управление зданием, отвечающее международным стандартам; профессиональный опытный арендодатель; наличие правильно оформленной юридической документации на право собственности и эксплуатацию здания. Круглосуточная охрана.

Класс С

Принятое название

Офисные здания, административные здания

Характеристика зданий

Офисные здания, помещения в административно-офисных зданиях, научно-исследовательских институтах, приспособленные под офисы, офисы на территории бывших заводов

Возраст здания

Устаревшие офисные здания (более 10 лет), реконструированные здания иного назначения

Расположение

Требования не предъявляются

Транспортная доступность

Конструктивные решения

Возможность установки подвесных потолков

Вход в здание

Доступ к помещениям через центральный вход в здание, обеспеченный охраной (пропускная система, ограничение допуска в здание по времени)

Планировочные решения

Достаточно эффективные поэтажные планы

Архитектура и отделка

Требований к архитектуре не предъявляется. В помещениях проведен косметический ремонт

Инженерия

Система предварительного охлаждения приточного воздуха (comfort cooling) или сплит-системы кондиционирования воздуха в помещениях

Лифт

Современные лифты для зданий высотой 3 и более этажей

Обеспеченность коммуникациями

Электроснабжение, горячее и холодное водоснабжение, канализация, отопление

Инфраструктура и сервис

Недостаточная инфраструктура обслуживания бизнеса и отдыха, наличие одного провайдера

Паркинг

Недостаточное количество машиномест

Управление зданием

Охрана; хорошая служба эксплуатации; опытный арендодатель

Класс D

Принятое название

Нежилые помещения, офисные помещения

Характеристика зданий

Нежилые помещения в жилых зданиях и зданиях социально-бытового назначения, приспособленные для размещения офисов (первые этажи и подвалы жилых домов, бывш. детские сады, дома быта, ремонтные мастерские и т.д.)

Возраст здания

Требования не предъявляются

Расположение

Транспортная доступность

Конструктивные решения

Вход в здание

Отдельный вход в помещения (с улицы/со двора, через подъезд)

Планировочные решения

Требования не предъявляются

Архитектура и отделка

Удовлетворительное состояние, требует проведения легкого косметического ремонта

Инженерия

Инженерные коммуникации изготовлены по устаревшим технологиям

Лифт

Требования не предъявляются

Обеспеченность коммуникациями

Электроснабжение, холодное водоснабжение, канализация, отопление

Инфраструктура и сервис

Требования не предъявляются

Паркинг

Стихийная парковка

Управление зданием

Отсутствие специализированных служб эксплуатации и жизнеобеспечения (собственная служба охраны арендатора)

Класс Е

Принятое название

Нежилые помещения, офисные помещения, помещения свободного назначения (ПСН)

Характеристика зданий

То же, что класс D, но не приспособленные под офисы (в т.ч. не переведенные в нежилой фонд) и не отремонтированные (неотделанные)

Возраст здания

Требования не предъявляются

Расположение

Транспортная доступность

Конструктивные решения

Вход в здание

Планировочные решения

Архитектура и отделка

Требуется реконструкция и ремонт (отделка)

Инженерия

Инженерные коммуникации требуют ремонта

Лифт

Требования не предъявляются

Обеспеченность коммуникациями

Электроснабжение, холодное водоснабжение, канализация

Инфраструктура и сервис

Требования не предъявляются

Паркинг

Управление зданием


Классификатор торговых помещений


Наименование

Описание

Характеристика

Значение

Класс А

Принятое название

Торгово-развлекательный центр

Характеристика зданий

Современные высокие здания с отделкой современными фасадными системами и современным остеклением

Возраст здания

Новое строительство или строительство конца 90-х годов, расположенные в городе Москве

Расположение

Первоклассное. Расположение на главных транспортных артериях и площадях, с удобным подъездом и транспортным сообщением

Транспортная доступность

Местоположение здания в 5-15 минутах ходьбы от ближайшей станции метро или должным образом организованный бесплатный автобус/маршрутное такси от здания до метро

Конструктивные решения

Монолитно-каркасное, металло-каркасное здание. Возможность установки фальшполов и подвесных потолков; высота от пола до пола следующего этажа не менее 3,6 м (не менее 2,7 м от фальшпола до подвесного потолка в законченном состоянии)

Вход в здание

Несколько входов с разных сторон центра со всех прилегающих улиц с автоматическими дверями, возможность подняться с подземной парковки на лифте и эскалаторе

Планировочные решения

Оптимальные. Рациональная эффективная сетка колонн (расстояние между колоннами не менее 6 м), рациональное соотношение между колоннами и окнами

Архитектура и отделка

Индивидуальный (авторский) проект. Наружная отделка высококачественными материалами. Внутренняя отделка по индивидуальному заказу арендатора. Панорамное остекление

Инженерия

Высококачественная зарубежных производителей. Автоматизированные системы жизнеобеспечения. Полностью контролируемый микроклимат в помещениях, поддержание постоянной температуры и влажности при помощи единой комбинированной системы вентиляции, отопления и кондиционирования воздуха (как правило, осуществляется при помощи четырехтрубных фэнкойлов). Современные системы безопасности здания; UPS (источник бесперебойного питания)

Лифт/эскалаторы

Современные высококачественные скоростные лифты ведущих международных марок, большое количество эскалаторов

Обеспеченность коммуникациями

Электроснабжение, горячее и холодное водоснабжение, канализация, отопление

Инфраструктура и сервис

Размещение магазинов и бутиков с просторной покупательской зоной; обязательное наличие культурно-развлекательных зон (кинотеатр, зоны отдыха, ресторанная зона, детские игровые комнаты); наличие "якорных" арендаторов; ателье, химчистки, ремонтные мастерские, медицинские пункты; достаточное количество мест общественного пользования (туалетов) для покупателей и сотрудников центра

Паркинг

Обязательное наличие подземной парковки, наземная парковка

Управление зданием

Профессиональное управление, отвечающее международным стандартам. Профессиональный опытный арендодатель. Здание содержится в безупречном состоянии, имеет собственные службы безопасности, в т.ч. круглосуточная охрана, управления и обслуживания. Наличие правильно оформленной юридической документации на право собственности и эксплуатации

Класс В

Принятое название

Торговый центр, торговый дом

Характеристика зданий

Многоэтажные новые здания и отремонтированных здания советской постройки с большими (витринными) окнами на всех этажах, торговые комплексы

Возраст здания

Здания после 5-7 лет эксплуатации, специальные новые торговые здания или реконструированные особняки

Расположение

Менее удобный подъезд, расположение за пределами МКАД

Транспортная доступность

Местоположение здания в 10-15 минутах ходьбы от ближайшей станции метро, в непосредственной близости от МКАД с должным образом организованным бесплатным автобусом/маршрутным такси от метро

Конструктивные решения

Монолитно-каркасные, металло-каркасные, кирпичные здания. Возможность установки фальшполов и подвесных потолков

Вход в здание

3-4 входа с основной улицы, с парковки

Планировочные решения

Достаточно эффективные поэтажные планы

Архитектура и отделка

Несоответствие некоторым требованиям к классу л (в связи с моральным устареванием объекта). Ремонт, соответствующий западным стандартам

Инженерия

Полностью контролируемый микроклимат в помещениях, поддержание постоянной температуры при помощи единой комбинированной системы вентиляции, отопления и кондиционирования воздуха; современные системы безопасности здания; достаточное инженерное обеспечение; UPS (источник бесперебойного питания)

Лифт/эскалаторы

Современные высококачественные скоростные лифты ведущих международных марок или эскалаторы

Обеспеченность коммуникациями

Электроснабжение, горячее и холодное водоснабжение, канализация, отопление

Инфраструктура и сервис

Размещение магазинов и бутиков с просторной покупательской зоной; ателье, химчистки, ремонтные мастерские, медицинские пункты, детские игровые комнаты; места общественного пользования (туалеты) для покупателей и сотрудников центра

Паркинг

Наземная парковка на большое количество машиномест

Управление зданием

Управление зданием, отвечающее международным стандартам; профессиональный опытный арендодатель; наличие правильно оформленной юридической документации на право собственности и эксплуатации здании. Круглосуточная охрана.

Класс С

Принятое название

Универсам, универмаг, супермаркет

Характеристика зданий

Одно- или двухэтажные отдельно стоящие здания, пристройки к жилым и административным зданиям большой площадью

Возраст здания

Постперестроечный период

Расположение

На главных транспортных артериях, в жилых кварталах

Транспортная доступность

Хорошая

Конструктивные решения

Требования не предъявляются

Вход в здание

1 центральный вход

Планировочные решения

Достаточно эффективные поэтажные планы

Архитектура и отделка

Требований к архитектуре не предъявляется. В помещениях проведен косметический ремонт

Инженерия

Система предварительного охлаждения приточного воздуха (comfort cooling) или сплит-системы кондиционирования воздуха в помещениях

Лифт/эскалаторы

Требования не предъявляются

Обеспеченность коммуникациями

Электроснабжение, горячее и холодное водоснабжение, канализация, отопление

Инфраструктура и сервис

Размещение магазинов с просторной покупательской зоной; ателье, химчистки, ремонтные мастерские, аптечные пункты

Паркинг

Небольшая наземная парковка

Управление зданием

Охрана; хорошая служба эксплуатации; опытный арендодатель

Класс D

Принятое название

Магазин

Характеристика зданий

Жилые и административные здания современной зли советской постройки, первый этаж которых спроектирован под магазин (высокие потолки, витринные окна)

Возраст здания

Требования не предъявляются

Расположение

Жилые кварталы, реже - на главных транспортных артериях

Транспортная доступность

Требования не предъявляются

Конструктивные решения

Вход в здание

1-2 входа с основной улицы

Планировочные решения

Достаточно эффективные поэтажные планы

Архитектура и отделка

Удовлетворительное состояние, требует проведен ля легкого косметического ремонта

Инженерия

Инженерные коммуникации изготовлены по устаревшим технологиям

Лифт/эскалаторы

Отсутствуют

Обеспеченность коммуникациями

Электроснабжение, холодное водоснабжение, канализация, отопление

Инфраструктура и сервис

Менее просторная покупательская зона

Паркинг

Стихийная парковка

Управление зданием

Отсутствие специализированных служб эксплуатации и жизнеобеспечения

Класс Е

Принятое название

Магазин

Характеристика зданий

Помещения, расположенные на первых этажах, в подвалах жилых и административных зданий современной или советской постройки, не приспособленных под торговые цели, площадью менее 100 кв.м, небольшие отдельно стоящие здания, павильоны, ларьки, как правило, подсобные помещения отсутствуют

Возраст здания

Требования не предъявляются

Расположение

Жилые кварталы

Транспортная доступность

Требования не предъявляются

Конструктивные решения

Вход в здание

Отдельный вход в помещение, как правило, созданное и отделанное силами собственника помещения (арендатора)

Планировочные решения

Площадь помещения менее 100 кв.м, включая подсобные помещения. Окна стандартного размера (или отсутствуют)

Архитектура и отделка

Удовлетворительное состояние, требует проведения косметического ремонта (ремонт делается, как правило, силами арендатора)

Инженерия

Инженерные коммуникации требуют ремонта

Лифт/эскалаторы

Отсутствуют

Обеспеченность коммуникациями

Электроснабжение, холодное водоснабжение, канализация

Инфраструктура и сервис

Покупательская зона маленькая и узкая, места общественного пользования (туалеты) только для сотрудников

Паркинг

Требования не предъявляются

Управление зданием


Классификатор складских помещений


Наименование

Описание

Характеристика

Значение

Класс А

Принятое название

Складской комплекс, логистический центр

Характеристика здания

Современные здания, построенные позднее 1994 года, строившиеся с учетом будущей складской деятельности. Одноэтажные/однообъемные (иногда двухэтажные) здания

Внешний вид здания

Привлекательный: отделка современными фасадными системами, современное остекление и т.д.

Расположение

На основных транспортных магистралях в 10-40 км от Москвы. Прямой доступ на территорию склада непосредственно с трассы или по удобным дорогам-сателлитам

Транспортная инфраструктура

Развитая, наличие удобных подъездных путей, разворотных площадок, парковок для всех видов транспорта, указателей и светофоров

Конструктивные решения

Железобетонная или сборная металлическая конструкция

Погрузоч/разгрузочные конструкции

Не менее одних погрузочно-разгрузочных ворот, оборудованных гидравлическими аппарелями и докшелтерами, на каждую тысячу кв.м склада и обособленная зона погрузки/разгрузки и комплектации заказов

Обеспеченность помещениями иного назначения

Наличие офисных, административных и бытовых помещений

Высота потолков

от 10 метров и более

Отделка

Абсолютно плоские бетонные полы с антипылевым покрытием

Инженерия

Система пожарной сигнализации и автоматическая система пожаротушения (сплинкерная или порошковая); центральное кондиционирование и вентиляция; автономные системы тепло- и водоснабжения; регулируемая температура и влажность; аварийные системы электропитания; современные системы охранной сигнализации и видеонаблюдения

Класс В

Принятое название

Складской комплекс

Характеристика здания

Капитальные одно- или многоэтажные здания постройки 1970-1980 годов, требующие некоторых (незначительных) вложений и изменений для осуществления складе# сой# деятельности: смена полового покрытия, установка современных охранных систем и др.

Внешний вид здания

Привлекательный: отделка современными фасадными системами, современное остекление и т.д.

Расположение

Менее удобные подъездные пути

Транспортная инфраструктура

Менее удобные подъездные пути, разворотные площадки, парковки для транспорта

Конструктивные решения

Железобетонная конструкция

Погрузоч/разгрузочные конструкции

Недостаточное количество ворот. Крытый пандус или рампа для погрузки/разгрузки транспорта

Обеспеченность помещениями иного назначения

Наличие офисных, административных и бытовых помещений

Высота потолков

от 6 до 9 метров

Отделка

Бетонный пол (стяжка или плиты)

Инженерия

Центральное отопление (иногда собственные котельные); пожарная сигнализация и пожарные краны/рукава

Класс С

Принятое название

Складское здание

Характеристика здания

Бывшие производственные помещения, таксомоторные парки и автобазы постройки 1950-1990 годов. Количество этажей: от одного и более. Требуют значительных строительных и технических изменений: врезание дополнительных работ, создание рамп/пандусов, замена остекления/витражей капитальными стенами, модернизация полового покрытия и систем отопления и пожаротушения. В большинстве случаев необходим демонтаж установленного оборудования

Внешний вид здания

Внешний вид требует косметического ремонта

Расположение

В промзонах в черте города

Транспортная инфраструктура

Неудобные подъездные пути, наличие разворотные площадок, парковок для транспорта, площадь территории небольшая

Конструктивные решения

Железобетонная конструкция

Погрузоч/разгрузочные конструкции

Низкое соотношение количества ворот к площади помещения, отсутствие пандусов

Обеспеченность помещениями иного назначения

Наличие офисных, административных и бытовых помещений

Высота потолков

от 7 до 18 метров

Отделка

Бетонный или асфальтированный пол

Инженерия

Центральное отопление; пожарная сигнализация и рукавная система пожаротушения

Класс D

Принятое название

Складское здание

Характеристика здания

Старые и сильно изношенные помещения советского периода (1930-1980 года постройки), в том числе овощехранилища и продуктовые оптовые базы. Помещения не отвечают современным требованиям по нормам пожарной безопасности и экологичности, современных компаний по возможностям грузообороте: требуют значительных вложений в капитальный ремонт и модернизацию

Внешний вид здания

Внешний вид требует косметического ремонта

Расположение

В промзонах в черте города (часто в ЦАО)

Транспортная инфраструктура

Ограниченные прилегающие территории, недостаток места для парковки и маневра большегрузных машин

Конструктивные решения

Железобетонная конструкция

Погрузоч/разгрузочные конструкции

Крытый/открытый пандус или рампа для разгрузки транспорта

Обеспеченность помещениями иного назначения

Требования не предъявляются

Высота потолков

от 4 до 5 метров

Отделка

Бетонный или асфальтированный пол

Инженерия

Центральное отопление; устаревшие системы охраны и пожаротушения

Класс Е

Принятое название

Помещения под складские цели

Характеристика здания

Не приспособленные под складские нужды гаражи, подвалы, бомбоубежища, холодные ангары, сельскохозяйственные постройки. Требуется модернизация или реконструкция. Стоимость реконструкции, в т.ч. для повышения класса, сопоставима со стоимостью нового строительства. Знания пригодны для хранения низкооборачиваемых грузов, не требовательных к условиям хранения: сырье для промышленного производства, горюче-смазочные материалы, металлические, резиновые, пластиковые изделия и т.д.

Внешний вид здания

Требования не предъявляются

Расположение

Транспортная инфраструктура

Конструктивные решения

Погрузоч/разгрузочные конструкции

Обеспеченность помещениями иного назначения

Высота потолков

Отделка

Инженерия

Инженерные коммуникации требуют капитального ремонта или замены


Приложение 4
к распоряжению Департамента
имущества г. Москвы
от 18 сентября 2007 г. N 3337-р


Перечень
магистралей общегородского значения


1. Можайское шоссе, проспект Маршала Гречко, Кутузовский проспект - главная магистральная улица 1 класса. Улица Новый Арбат, улица Воздвиженка - главная магистраль центра.

2. Мичуринский проспект - главная магистральная улица 2 класса.

3. Проспект Вернадского - главная магистральная улица 2 класса. Комсомольский проспект - главная магистраль центра.

4. Ленинский проспект - главная магистральная улица 1 класса, главная магистраль центра.

5. Варшавское шоссе - главная магистральная улица 1 класса. Б. Ордынка - городская улица центра.

6. Каширское шоссе - главная магистральная улица 2 класса.

7. Люблино-Борисово - главная магистральная улица 2 класса.

8. Волгоградский проспект - главная магистральная улица 1 класса.

9. Рязанский проспект - главная магистральная улица 2 класса. Нижегородская улица, Таганская улица - городская улица центра.

10. Шоссе Энтузиастов - главная магистральная улица 1 класса. Улица Сергия Радонежского - главная магистраль центра.

11. Улица Стромынка, Б. Черкизовская, Щелковское шоссе - главная магистральная улица 1 класса. Проспект Академика Сахарова - главная улица центра.

12. Ярославское шоссе, проспект Мира - главная магистральная улица 1 класса. Проспект Мира - главная улица центра (до Садового кольца).

13. Дмитровское шоссе - главная магистральная улица 2 класса. Новослободская улица - городская улица центра.

14. Ленинградское шоссе, Ленинградский проспект - главная магистральная улица 1 класса. Ленинградский проспект (от Беговой ул.), 1-я Тверская - Ямская улица, Тверская улица - главная магистраль центра.

15. Садовое кольцо - главная магистраль центра.


Утверждены форма анкеты описания объекта недвижимости и инструкция по ее заполнению.

Кроме того, утверждены классификаторы объектов недвижимости торгового, офисного и складского назначения для заполнения анкет описания объекта недвижимости.

Директорам территориальных агентств Департамента имущества поручено обеспечить доступ сотрудникам ОАО "Производственно-коммерческая дирекция" к архивам отчетов об оценке объектов нежилой недвижимости для заполнения анкет описания объекта недвижимости, обязать оценщиков заполнять анкеты описания объектов недвижимости при оценке стоимости объектов, обеспечить ввод анкет, заполненных оценщиками, в ИАС "Недвижимость-2".


Распоряжение Департамента имущества г. Москвы от 18 сентября 2007 г. N 3337-р "Об утверждении формы анкеты описания объекта недвижимости и классификаторов для заполнения анкет, используемых при вводе исходных данных для массовой оценки объектов недвижимости"


Текст распоряжения официально опубликован не был


Текст документа на сайте мог устареть

Вы можете заказать актуальную редакцию полного документа и получить его прямо сейчас.

Или получите полный доступ к системе ГАРАНТ бесплатно на 3 дня


Получить доступ к системе ГАРАНТ

(1 документ в сутки бесплатно)

(До 55 млн документов бесплатно на 3 дня)


Чтобы приобрести систему ГАРАНТ, оставьте заявку и мы подберем для Вас индивидуальное решение

Если вы являетесь пользователем системы ГАРАНТ, то Вы можете открыть этот документ прямо сейчас, или запросить его через Горячую линию в системе.