Распоряжение Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы от 10 июля 2010 г. N 977 "Об утверждении Порядка определения стоимости работ по паспортизации квартир в жилых домах, строящихся по инвестиционным контрактам"

Распоряжение Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы
от 10 июля 2010 г. N 977
"Об утверждении Порядка определения стоимости работ по паспортизации квартир в жилых домах, строящихся по инвестиционным контрактам"


В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 31.01.2006 года N 59-ПП "О порядке проведения технической паспортизации жилых помещений (квартир) в городе Москве" (в ред. от 21.04.2009) и решениями Межведомственных советов по ценовой политике в строительстве при Правительстве Москвы (протоколы N МВС-12-09 от 24.12.2009, N МВС-7-09 от 23.07.2009 и N МС-3-07 от 26.03.2007):

1. Утвердить Порядок определения стоимости работ по паспортизации квартир в жилых домах, строящихся по инвестиционным контрактам (Приложение), разработанный на основе "Методики определения стоимости научных, нормативно-методических, проектных и других видов работ (услуг), осуществляемых с привлечением средств бюджета города Москвы (на основании нормируемых затрат" (МРР-3.2.67-09), утвержденной распоряжением Департамента экономической политики и развития города Москвы от 28.07.2009 N 16-Р, и рекомендованный к применению Комитетом города Москвы по государственной экспертизе проектов и ценообразования в строительстве.

2. Отменить распоряжение Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы от 15.03.2006 г. N 173.

3. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить на первого заместителя руководителя Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы Иванова Ю.В.


Руководитель

П.В. Сапрыкин


Приложение
к распоряжению Департамента
жилищной политики и
жилищного фонда г. Москвы
от 10 июля 2010 г. N 977


Порядок
определения стоимости работ по технической паспортизации квартир в жилых домах, строящихся по инвестиционным контрактам


Введение


Настоящий Порядок предназначен для применения инвесторами, застройщиками, заказчиками и исполнителями работ по изготовлению технических паспортов квартир при:

- определении стоимости работ по технической паспортизации помещений (квартир) жилых домов-новостроек, строящихся в соответствии с инвестиционными контрактами;

- планировании заказчиками (инвесторами) объемов финансирования на техническую паспортизацию квартир;

- согласовании цены на выполнение работ.

Порядок разработан на условиях формирования стоимости комплекса работ по изготовлению технических паспортов квартир, отвечающего требованиям действующих законодательных и нормативных актов.

При разработке данного Порядка использовались следующие нормативные документы:

- постановление Правительства Москвы от 31.01.2006 N 59 "О порядке проведения технической паспортизации жилых помещений (квартир) в городе Москве" (в ред. от 21.04.2009);

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Номер названного постановления следует читать как "59-ПП"

- Порядок определения стоимости работ по паспортизации квартир в жилых домах, строящихся по инвестиционным контрактам (утвержден распоряжением Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы от 15.03.2006 N 173);

- Методика проведения паспортизации жилых помещений (квартир) при новом строительстве в городе Москве (утверждена распоряжением Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы от 30.03.2005 N 105);

- Отпускные стоимости на работы и услуги по технической инвентаризации зданий, строений, сооружений и земельных участков, выполняемые МосгорБТИ (утверждены распоряжениями Департамента экономической политики и развития города Москвы от 13.12.2005 N 50-Р, от 12.02.2007 N 3-Р, от 04.05.2008 N 11-Р);

- распоряжения Департамента экономической политики и развития города Москвы от 28.12.2009 N 43-Р, от 28.07.2009 N 16-Р "Об утверждении сметных нормативов, расценок и коэффициентов пересчёта сметной стоимости строительства ...",

- протоколы N МВС-12-09 от 24.12.2009, N МВС-7-09 от 23.07.2009, N МС-3-07 от 26.03.2007 заседаний Межведомственного совета по ценовой политике в строительстве при Правительстве Москвы.


1. Формирование стоимости работ


1.1. Стоимость работ рассчитывается на основании базового показателя, составляющего 125,00 руб./кв.м, в уровне цен на 01.01.2010 года.

Величина базового показателя определена по фактическим трудозатратам на изготовление технических паспортов квартир домов массовой застройки панельной или панельно-блочной конструкции, строящихся в полном объёме индустриальными методами.

Расчет базового показателя выполнен в соответствии с основными положениями методики МРР-3.2.67-09, утверждённой распоряжением Департамента экономической политики и развития города Москвы от 28.07.2009 N 16-Р, а также с учетом количественных показателей инфляции, утверждённых распоряжением Департамента экономической политики и развития города Москвы от 28.12.2009 N 43-Р.

1.2. Базовая цена включает:

- расходы по оплате труда всех участников выполняемых работ;

- расходы на содержание административно-управленческого аппарата;

- амортизационные отчисления на полное восстановление основных производственных фондов и расходов по всем видам их ремонта;

- отчисления на государственное социальное и медицинское страхование;

- налоги и сборы, установленные в законодательном порядке (кроме НДС);

- прибыль.

1.3. Стоимость работ по технической паспортизации объектов различной категории сложности корректируется соответствующими индексами:


Таблица 1


N п/п

Характеристика категорий объектов паспортизации

Индекс сложности (Ксл)

1.

Жилые дома массовой застройки панельной или панельно-блочной конструкции, с общестроительными и специальными работами, выполняемыми в полном объеме индустриальными методами

1,00

2.

Жилые дома массовой застройки панельной или панельно-блочной конструкции, с общестроительными и специальными работами, выполняемыми не в полном объеме индустриальными методами

1,10

3.

Жилые дома индивидуального проектирования II категории комфортности с частичным использованием конструктивных элементов массового строительства

1,15

4.

Жилые дома индивидуального проектирования II категории комфортности с количеством модификаций квартир не более 25

1,20

5.

Жилые дома индивидуального проектирования I категории комфортности и средней площадью квартир до 100 (кроме домов по п. 6);

1,35


Жилые дома индивидуального проектирования II категории комфортности с количеством модификаций квартир более 25


6.

Жилые дома индивидуального проектирования I категории

комфортности и средней площадью квартир свыше

100 (кроме домов по п. 7)

1,55

7.

Жилые дома индивидуального проектирования I категории комфортности при наличии хотя бы одного из факторов:

1,70


а) модификаций квартир более 50;



б) 2-х уровневых квартир;



в) энергопотребления отдельных квартир более 14 кВт;



г) систем приточной вентиляции и кондиционирования


8.

Реконструируемые жилые дома

2,00


1.4. Неполная готовность паспортизируемых квартир (отсутствие отдельных конструктивных, инженерно-технических элементов в квартирах на момент формирования технических паспортов и связанные с этим упрощения схем и описаний, включаемых в технические паспорта квартир) учитывается понижающим коэффициентом Кнг:


Таблица 2


N

п/п

Вариант неполной готовности квартир, предусмотренный проектом

Коэффициент неполной готовности квартир (Кнг)

1

Без отделки, дверей, полов

0,03

2

Без отделки, дверей, полов, межкомнатных перегородок

0,06

3

Без отделки, дверей, полов, межкомнатных перегородок, разводки электрических сетей во внутренних стенах

0,10

4

Без отделки, дверей, полов, межкомнатных перегородок, разводки электрических сетей во внутренних стенах и в перекрытиях

0,15


1.5. Для расчета стоимости работ в уровне цен периода 2010 - 2012 г.г. применяются прогнозные коэффициенты инфляции, утверждённые распоряжением Департамента экономической политики и развития города Москвы от 28.12.2009 N 43-Р.

1.6. Распределение затрат по этапам работ производится в соответствии с Методикой, утверждённой распоряжением Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы от 30.03.2005 N 105:

Этап 1. Подготовительные работы по объекту.

Этап 2. Разработка Альбома паспортной информации.

Этап 3. Инженерно-техническое обследование помещений, конструкций и инженерно-технических систем квартир и помещений общего пользования жилого дома.

Этап 4. Разработка и формирование комплекта технических паспортов квартир жилого дома.

Этап 5. Оформление и выпуск технических паспортов квартир. Средние значения распределения затрат на этапах изготовления технических паспортов приведены в Таблице 3.


Таблица 3


N п/п

Этапы выполнения работ

Доля стоимости этапа (относительная трудоемкость) выполнения работ (%)

1.

Подготовительные работы по объекту

4,0

2.

Разработка Альбома паспортной информации

40,0

3.

Инженерно-техническое обследование помещений, конструкций и инженерно-технических систем отдельных квартир и помещений общего пользования жилого дома

24,0

4.

Разработка и формирование комплекта технических паспортов квартир жилого дома

24,0

5.

Оформление и выпуск технических паспортов квартир

8,0

Всего:

100


1.7. В базовую цену не включены и подлежат компенсации следующие сопутствующие расходы:

1.7.1. Расходы на транспорт и погрузочно-разгрузочные работы, связанные:

- с доставкой в типографию изготовленных рабочих материалов и получением сброшюрованных технических паспортов квартир, а также расходных материалов (обложек паспортов и специальных листов-вкладышей);

- с доставкой изготовленных технических паспортов квартир в территориальные органы БТИ для проведения государственного учёта и получением их после завершения учётных действий;

- с выездами рабочих бригад для проведения инженерно-технического обследования помещений, конструкций и инженерно-технических систем квартир и помещений общего пользования жилого дома - объекта паспортизации.

1.7.2. Расходы, связанные с выполнением функций заказчика по изготовлению раздела 1 технических паспортов квартир органами БТИ (оформление заявок, согласование договоров, анализ соответствия полученных материалов результатам инженерно-технического обследования объектов и принятие соответствующих мер в случаях выявления расхождений и пр.).

1.7.3. Затраты, связанные с выполнением комплекса работ по подготовке и ведению электронных баз учёта технических паспортов, формированием реестров изготовленных технических паспортов, передаче необходимых сведений на сервер Правительства Москвы для использования службой контроля и мониторинга одного окна (СКИМОО) и иных обязательных отчётных материалов.

1.7.4. Затраты на приобретение расходных материалов, необходимых для производства работ (обложки и специальные листы-вкладыши для паспортов, иные материалы для компьютерной, копировально-множительной и оргтехники и пр.).

Всего - 20% от основных расходов.

1.8. Затраты МосгорБТИ на изготовление электронной версии раздела 1 технических паспортов и проведение их государственного учёта включаются в общую стоимость работ по договору по расценкам, установленным ДЭПР г. Москвы.

1.9. Затраты на включение в технические паспорта квартир дополнительных разделов и сведений (по желанию заказчика), в т.ч. внесение сведений, отражающих результаты доводки квартир до полной готовности на основании утвержденной документации, предоставленной исполнителю позже нормативного срока устанавливаются на договорной основе.

1.10. Дополнительные затраты, связанные с сокращением времени разработки технических паспортов квартир (менее 6 месяцев с момента заключения договора) учитываются в соответствии с коэффициентами, приведенными в Таблице 4, при условии письменного подтверждения Заказчика, что скрытые строительно-монтажные работы на объекте выполнены в соответствии с представленной утверждённой документацией.


Таблица 4


Сроки






изготовления






технических

5,5

5

4,5

4

3,5

паспортов






(месяцев)






Кср

1,05

1,1

1,15

1,20

1,35


1.11. Заказчик производит авансовый платёж Исполнителю в размере 100% от полной стоимости работ по договору.

1.12. Окончательная стоимость работ может быть уточнена в случае отличия данных первичной инвентаризации объекта технической паспортизации от сведений, представленных Заказчиком в заявке.


2. Алгоритм расчёта стоимости работ по изготовлению технических паспортов квартир жилого дома, строящегося по инвестиционному контракту


;


;


;


,


где:

Сдог - полная стоимость работ, с учётом НДС, руб.;

Сп - стоимость работ без учета расходов на изготовление раздела 1 технических паспортов квартир и проведение их государственного технического учёта, дополнительных (сопутствующих) затрат изготовителей и затрат на включение в технические паспорта квартир дополнительной информации (по желанию Заказчика), в руб., без учёта НДС;

Сту - затраты на изготовление раздела 1 технических паспортов квартир и проведение их государственного технического учёта, руб., без учёта НДС;

Сдзи - дополнительные (сопутствующие) затраты изготовителей технических паспортов, руб., без учёта НДС;

Сдоп - затраты на включение в технические паспорта квартир дополнительной информации, руб., без учёта НДС;

Кср - коэффициент, учитывающий сокращение сроков изготовления технических паспортов;

Кндс - коэффициент, учитывающий НДС;

Сб - базовая стоимость разработки технических паспортов квартир, приходящаяся на 1 кв.м. общей площади квартиры (в ценах на начало 2010 г.), руб./ кв.м., без учета НДС;

Sобщ кв - общая площадь квартир жилого дома, кв.м.;

Ки(2010) - коэффициент, учитывающий уровень инфляции на момент заключения Договора;

Ксл - индекс сложности жилого дома, учитывающий относительную трудоемкость выполнения работ по паспортизации его квартир в зависимости от характеристик проектных решений;

Кнг - понижающий коэффициент, учитывающий неполную готовность паспортизируемых квартир;

S кв нг - суммарная площадь квартир неполной готовности, кв.м.;

Nкв -количество квартир жилого дома, шт.;

C1р и гу - стоимость изготовления раздела 1 технического паспорта квартиры (без сведений по инвентаризационной стоимости квартиры) и проведения государственного учёта технического паспорта, руб./кв.м., без учёта НДС;

Синв - затраты на определение инвентаризационной стоимости квартиры и включения ее в технический паспорт, руб./кв., без учёта НДС;


Утвержден Порядок определения стоимости работ по паспортизации квартир в жилых домах, строящихся по инвестиционным контрактам.

Порядок предназначен для применения инвесторами, застройщиками, заказчиками и исполнителями работ по изготовлению технических паспортов квартир при определении стоимости работ по технической паспортизации помещений (квартир) жилых домов-новостроек, строящихся в соответствии с инвестиционными контрактами; планировании заказчиками (инвесторами) объемов работ финансирования на техническую паспортизацию квартир; согласовании цены выполнения работ.

Порядок разработан на условиях формирования стоимости комплекса работ по изготовлению технических паспортов квартир, отвечающего требованиям действующих законодательных и нормативных актов.


Распоряжение Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы от 10 июля 2010 г. N 977 "Об утверждении Порядка определения стоимости работ по паспортизации квартир в жилых домах, строящихся по инвестиционным контрактам"


Текст распоряжения официально опубликован не был


Текст документа на сайте мог устареть

Вы можете заказать актуальную редакцию полного документа и получить его прямо сейчас.

Или получите полный доступ к системе ГАРАНТ бесплатно на 3 дня


Получить доступ к системе ГАРАНТ

(1 документ в сутки бесплатно)

(До 55 млн документов бесплатно на 3 дня)


Чтобы приобрести систему ГАРАНТ, оставьте заявку и мы подберем для Вас индивидуальное решение