Постановление Федерального арбитражного суда Центрального округа от 17 июня 2011 г. N Ф10-1419/10 по делу N А35-3985/09-С3

ГАРАНТ:

См. также постановление Федерального арбитражного суда Центрального округа от 4 мая 2010 г. N Ф10-1419/10 по делу N А35-3985/09-С3

Резолютивная часть постановления объявлена 14.06.2011.

Постановление изготовлено в полном объеме 17.06.2011.

Федеральный арбитражный суд Центрального округа в составе:

Председательствующего

Чадова В.М.

Судей

Козелкина И. И.

Шильненковой М.В.

при участии в заседании:

от истца:

Эймонтас В.П. - директор (решение от 26.11.2007 г.);

Старков Е.Ф. - представитель (доверенность N 9 от 11.01.2011 г.);

от ответчика:

Максимов О.А. - директор (выписка из протокола N 29 от 20.01.2011 г.);

Максимова Н.И. - представитель

(доверенность от 10.06.2011 г.)

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Звездная линия" на постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.03.2011 по делу N А35-3985/09-С3,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Звездная линия", г. Курск, обратилось в Арбитражный суд Курской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Кустовой вычислительный центр", г. Курск, о взыскании задолженности в размере 52 381 руб. 63 коп., а также судебных расходов (с учетом уточнения в порядке ст. 49 АПК РФ).

Решением Арбитражного суда Курской области от 20.10.2009 исковые требования были удовлетворены в полном объеме.

Постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.01.2010 решение суда первой инстанции было оставлено без изменения, апелляционная жалоба - без удовлетворения.

Постановлением Федерального арбитражного суда от 04.05.2010 судебные акты первой и апелляционной инстанции были отменены, дело направлено на новое рассмотрение.

Решением Арбитражного суда Курской области от 26.10.2010 исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.03.2011 решение суда первой инстанции по делу N А35-3985/09-С3 изменено. С ООО "Кустовой вычислительный центр" взыскано в пользу ООО "Звездная линия" задолженности в сумме 31 873 руб.40 коп., 1 274 руб.94 коп. расходов по оплате госпошлины при подаче иска и 971 руб.41 коп. расходов по оплате апелляционной жалобы. В остальной части иска отказано.

Не соглашаясь с вынесенным по делу судебным актом, ссылаясь на несоответствие его фактическим обстоятельствам дела, ООО "Звездная линия" обратилось в Федеральный арбитражный суд Центрального округа с кассационной жалобой, в которой просит отменить постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.03.2011, оставить в силе решение Арбитражного суда Курской области от 26.10.2010.

В обоснование своей позиции заявитель кассационной жалобы указывает на то, что для определения суммы задолженности за спорный период (январь 2008 года-март 2009 года) необходимо применять ранее установленную договором ставку 14,52% от общей суммы фактически понесенных истцом затрат на обслуживание административного здания.

В силу ст. 286 АПК РФ суд кассационной инстанции проверяет законность решений и постановлений, принятых судом первой и апелляционной инстанций исходя из доводов, содержащихся в кассационной жалобе.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения сторон, обсудив доводы кассационной жалобы и отзыва на нее, суд кассационной инстанции не находит оснований для ее удовлетворения.

Как следует из материалов дела, 27.04.2005 г. между ООО "Звездная линия" и ООО "Кустовой вычислительный центр" и иными собственниками долей в административном здании, расположенном по адресу: г. Курск, ул. Димитрова, д. 76, заключено соглашение о совместном содержании вышеназванного административного здания.

Обязательства ООО "Звездная линия" согласно пункту 1 вышеуказанного Соглашения, состояли в организации и обеспечении работ по техническому обслуживанию административного здания, расположенного по адресу: г. Курск, ул. Димитрова, д. 76, и ведении учета всех затрат по содержанию.

Возмещение затрат истца по содержанию административного здания производится на основании двусторонних договоров, заключенных между ООО "Звездная линия" и остальными собственниками здания. Расходы на ремонт и эксплуатацию инженерных коммуникаций, мест совместной собственности здания распределяются между всеми собственниками административного здания, пропорционально их доли от общей площади здания и в соответствии с показаниями измерительных приборов (пункты 3 и 4 Соглашения).

01.05.2005 г. между ООО "Звездная линия" и ООО "Кустовой вычислительный центр" был заключен договор N 35/к о совместном содержании административного здания по ул. Димитрова, 76, (далее - договор N35/к), согласно которому ООО "Кустовой вычислительный центр", являясь собственником помещений NN 1-8, 10-31, 31 -а, 32-38 на 4 этаже и NN 17-а и 18 подвала в нежилом административном здании по адресу: г. Курск, ул. Димитрова, дом 76 общей площадью 597,4 кв. м, что составляет 14,52% от общей площади здания), принимает на себя обязательство по долевой оплате расходов на содержание административного здания, исходя из своей доли в общей площади (п. 2 договора).

Пунктами 4, 6 договора N 35/к определен порядок расчетов между сторонами. ООО "Звездная линия" ежемесячно, но не позднее 10 числа месяца, следующего за месяцем, за который начисляются коммунальные платежи, выставляет счет ООО "Кустовой вычислительный центр" на оплату затрат по содержанию здания. Оплата доли ответчика в расходах по содержанию здания производится в течение 5 банковских дней с момента получения счета.

10.03.2006 г. стороны заключили Соглашение N 1 к договору N 35/к, которым изменили пункты 2 и 3 договора, изложив их в новой редакции, и дополнили договор пунктами 3-1 и 4-1.

Пунктом 3 договора в редакции Соглашения N 1 от 10.03.2006 г. была установлена ставка на техническое обслуживание здания в размере 14 руб. 70 коп. с квадратного метра, принадлежащей ООО "Кустовой вычислительный центр" площади без учета площади мест общего пользования, что составляет 521,1 кв. м.

Пунктом 3-1 договора, принятого Соглашением N 1 от 10.03.2006 г., "размер ставки технического обслуживания, указанный в п.3, устанавливается на текущий - 2006 год и действует до 31 января следующего года", т.е. до 31.01.2007 г.

Согласно пункту 3 Соглашения N 1 к договору N 35/к от 01.05.2005 года о совместном содержании административного здания, ООО "Кустовой вычислительный центр" обязуется возмещать ООО "Звездная линия" сумму в размере своей доли от фактических затрат по содержанию занимаемых помещений административного здания и мест совместного использования. В затраты по содержанию здания включается: отопление, расходы, связанные с подготовкой к отопительному сезону, подача холодной воды, вывоз твердых бытовых отходов, техническое обслуживание здания и прилегающей территории, расходы на обслуживание инженерных коммуникаций, проведение работ и мероприятий по совершенствованию охраны здания.

Ссылаясь на то обстоятельство, что во исполнение условий вышеназванного договора ООО "Звездная линия" понесло затраты на содержание и обслуживание административного здания в сумме 247208 руб. 34 коп., а ООО "Кустовой вычислительный центр" исполнило свои обязательства по возмещению понесенных истцом расходов частично в сумме 194826 руб. 71 коп., истец обратился в Арбитражный суд Курской области с настоящими исковыми требованиями.

Принимая решение по делу, суд первой инстанции пришел к выводу об обоснованности заявленных требований и наличии в связи с этим оснований для их удовлетворения в полном объеме.

Изменяя решение суда первой инстанции, арбитражный апелляционный суд исходил из того, что суд первой инстанции не принял во внимание установленную сторонами ставку оплаты за техническое обслуживание здания, размер которой за спорный период составляет 7870 руб.17 коп. в месяц, указанной в Приложении 1 к договору N 35/к.

Суд кассационной инстанции находит данный вывод апелляционной инстанции обоснованным по следующим основаниям.

Как свидетельствуют материалы дела, обязательства сторон спора возникли из заключенного между ними договора N 35/к от 01.05.2005 г. о совместном содержании административного здания, расположенного по адресу: г. Курск, ул. Димитрова, д. 76 (л.д. 11-12 т. 1).

Согласно статьи 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с указанным договором ООО "Кустовой вычислительный центр" принимает на себя обязательство по долевой оплате расходов на содержание и обслуживание административного здания.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу п. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

После заключения договора цена может быть изменена по соглашению сторон и с соблюдением правил статьи 452 названного Кодекса.

10.03.2006 г. в связи с необходимостью упорядочивания проведения расчетов по возмещению затрат ООО "Звездная линия" на содержание административного здания по адресу г. Курск, ул. Димитрова, 76 стороны заключили соглашение N 1 к договору N 35/к (далее - соглашение N1 от 10.03.206г.), которым внесли изменения и дополнения в договор N35/к .

Соглашением N 1 от 10.03.2006 г. стороны изменили пункт 2 договора N 35/к, изложив его в следующей редакции: ООО "Кустовой вычислительный центр" принимает на себя обязательство по долевой оплате расходов на содержание административного знания по ул. Димитрова, д. 76, г. Курска согласно Приложения N 1, являющегося неотъемлемой частью договора" (л.д. 15 т. 1).

Из Приложения N 1 к договору N 35/к следует, что долевая оплата расходов ответчика составляет по техническому обслуживанию - 7 870,17 руб.

Как следует из материалов дела, спора относительно того, что участие в расходах на вывоз и захоронение ТБО должно составлять 14,3895%, на водоснабжение и водоотведение - 19, 2401%, в расходах на отопление здания - 14 4782% нет.

Арбитражным судом установлено, что исковые требования рассчитаны исходя из установленной пунктом 2 договора N 35/к доли расходов ответчика по содержанию здания, составляющей 14,52% от общей площади здания.

Согласно пункту 3 договора ООО "Кустовой вычислительный центр" обязалось возмещать ООО "Звездная линия" сумму в размере 14,52% от фактических затрат по содержанию административного здания.

Как следует из материалов дела, срок действия ставки возмещения затрат на техническое обслуживание, установленной п.3 договора в редакции Соглашения N 1 от 10.03.2006 г. был установлен на текущий 2006-й год и до 31 января 2007 года.

Договор в измененной редакции не утратил своего действия, иных соглашений в отношении данного условия сторонами не заключалось, в связи с чем оснований применять иной порядок определения размера возмещения, не предусмотренный договором, в том числе и прежнюю редакцию пункта 3 не предусмотрено. В Соглашении стороны не ограничили срок и не установили каких-либо условий действия пункта 2 договора и Приложения N 1, которое предусматривает размер платы ответчика за техническое обслуживание (ТО) - 7 870 руб.17 коп. в месяц и эта сумма сторонами в дальнейшем не изменялась и не отменялась. Указанный размер платы за ТО в соответствии с Приложением 1 действовал для ответчика после 31 января 2007 года, в том числе и в спорный период: с января 2008 года по март 2009 года.

Довод кассатора о необходимости применять ранее установленную договором ставку 14,52% от общей суммы фактически понесенных истцом затрат на обслуживание административного здания, изложенный ООО "Звездная линия" в кассационной жалобе, правомерно признан апелляционным судом необоснованным

Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд обоснованно пришел к выводу, что расчет заявленной истцом к взысканию задолженности противоречит вышеуказанному Соглашению N 1 к договору и Приложению N 1.

Таким образом, суд апелляционный инстанции пришел к правильному выводу о том, что размер оплаты за техническое обслуживание за спорный период (январь 2008 года- март 2009 года) составляет 7 870 руб. 17 коп. в месяц., поэтому задолженность в части оплаты расходов на техническое обслуживание была уменьшена на 20 508 руб. 23 коп. и подлежала взысканию в размере 31873руб.40коп.

Иных доводов кассационная жалоба не содержит, доводы заявителя не опровергают выводы арбитражного суда, а выражают несогласие с ними, что не может являться основанием для отмены обжалуемого судебного акта.

Суд кассационной инстанции полагает, что спор разрешен в соответствии с действующим законодательством, фактические обстоятельства дела установлены на основе всестороннего, полного и объективного исследования представленных доказательств, выводы суда апелляционной инстанции соответствуют этим обстоятельствам.

С учетом вышеизложенного суд кассационной инстанции не усматривает оснований для удовлетворения кассационной жалобы ООО "Звездная линия" и отмены обжалуемого судебного акта.

Руководствуясь п. 1 ч. 1 ст. 287, ст. 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ПОСТАНОВИЛ:

Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.03.2011 по делу N А35-3985/09-С3 оставить без изменения, а кассационную жалобу без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу с момента принятия.

Председательствующий

Чадов В.М.

Судьи

Козелкин И. И. Шильненкова М.В.