Постановление Федерального арбитражного суда Центрального округа от 24 января 2014 г. N Ф10-4513/13 по делу N А14-5957/2013

Постановление Федерального арбитражного суда Центрального округа от 24 января 2014 г. N Ф10-4513/13 по делу N А14-5957/2013

 

г. Калуга

 

24 января 2014 г.

Дело N А14-5957/2013

 

Резолютивная часть постановления объявлена "23" января 2014 г.

Постановление в полном объеме изготовлено "24" января 2014 г.

 

Федеральный арбитражный суд Центрального округа в составе:

Председательствующего

А.Н. Маненкова,

судей

А.Н. Гриднева,

Л.В. Солодовой,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи

 

Е.В. Ивановой,

при участии в заседании:

 

от истца:

Общества с ограниченной ответственностью "Партнер-Центр"

 

Гаврилова С.В. - представителя по доверенности от 13.12.2013 N 12;

от ответчика:

Муниципального унитарного ремонтно-эксплуатационному предприятия N 18 г. Воронежа

 

Бурдейной М.А. - представителя по доверенности от 02.03.2013 б/н;

рассмотрев в открытом судебном заседании, проведенном посредством системы видеоконференц-связи при содействии Арбитражного суда Воронежской области, кассационную жалобу Муниципального унитарного ремонтно-эксплуатационного предприятия N 18 г. Воронежа, г. Воронеж, на решение Арбитражного суда Воронежской области от 31.07.2013 (судья Романова Л.В.) и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.10.2013 (судьи Сухова И.Б., Поротиков А.И., Мокроусова Л.М.) по делу N А14-5957/2013,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Партнер-Центр", ОГРН 1113668026713, (далее - ООО "Партнер-Центр", истец) обратилось в Арбитражный суд Воронежской области с исковым заявлением к муниципальному унитарному ремонтно-эксплуатационному предприятию N 18 г. Воронежа, ОГРН 1023601552391, (далее - МУРЭП N 18 г. Воронежа, ответчик, заявитель жалобы) об изменении пункта 1.1 договора купли-продажи от 19.07.2011, исключив из него абзац 3, предусматривающий продажу недвижимого имущества: нежилое встроенное помещение III в лит. а/А, расположенное по адресу: г. Воронеж, ул. Циолковского, д. 7, корп. 2. общей площадью 166.9 кв.м., подвал, номер на поэтажном плане: 1,2,3,4,5,6.7,8,9,10.11. Так же просил изменить пункт 2.1 договора купли-продажи от 19.07.2011, изложив его в следующей редакции: "Стоимость нежилого встроенного помещения I в лит. А, расположенное по адресу: г. Воронеж. Ленинский проспект, д. 7, корп. 3, общей площадью 140.2 кв.м., этаж 1, номер на поэтажном плане: 1.5,6,7,8,9.10,11.14.15.16,17,18,19; составляет 1774373,54 руб." (с учетом принятых в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ (далее - АПК РФ) уточнений).

Решением Арбитражного суда Воронежской области от 31.07.2013, оставленным без изменения постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.10.2013, исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с принятыми судебными актами, ссылаясь на несоответствие выводов судов установленным по делу фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам, МУРЭП N 18 г.Воронежа обратилось в суд округа с кассационной жалобой, в которой просило решение Арбитражного суда Воронежской области от 31.07.2013 и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.10.2013 отменить, направить дело на новое рассмотрение в Арбитражный суд Воронежской области.

В судебном заседании представитель МУРЭП N 18 г.Воронежа поддержал доводы, изложенные в кассационной жалобе, а представитель ООО "Партнер-Центр" возражал против ее удовлетворения.

Изучив материалы дела, выслушав представителей сторон, судебная коллегия не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов, в силу следующих обстоятельств.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, 19.07.2011 между ООО "Партнер-Центр" и МУРЭП N 18 заключен договор купли-продажи следующих объектов недвижимости:

- нежилое встроенное помещение I в лит. А, расположенное по адресу: г.Воронеж. Ленинский проспект, д. 7, корп. 3, общей площадью 140.2 кв.м., этаж 1, номер на поэтажном плане: 1.5,6,7,8,9.10,11.14.15.16,17,18,19;

- нежилое встроенное помещение III в лит. п/А. расположенное по адресу: г. Воронеж, ул. Циолковского, д. 7, корп. 2, общей площадью 166,9 кв.м., подвал, номер на поэтажном плане: 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11.

В соответствии с п. 1. указанного договора, продавец обязуется передать в собственность, а покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора указанное недвижимое имущество.

В п. 2.1 договора, с учетом дополнительного соглашения от 11.07.2012 к договору от 19.07.2011, указано, что цена недвижимого имущества, указанного в п. 1.1 настоящего договора, в соответствии с протоколом об итогах торгов от 15.07.2011, составляет 2 398 500 руб., в том числе стоимость нежилого встроенного помещения I в лит. А, расположенное по адресу: г. Воронеж. Ленинский проспект, д. 7, корп. 3, общей площадью 140.2 кв.м., этаж 1, номер на поэтажном плане: 1.5,6,7,8,9.10,11.14.15.16,17,18,19 составляет 1774373,54 руб.; стоимость нежилого встроенного помещения III в лит. п/А. расположенное по адресу: г. Воронеж, ул. Циолковского, д. 7, корп. 2, общей площадью 166,9 кв.м., подвал, номер на поэтажном плане: 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11 составляет 624126,46 руб.

В силу п. 2.2 договора, покупатель уплачивает продавцу цену отчуждаемого недвижимого имущества, указанного в п. 1.1, которая составляет 2398500 руб., в том числе НДС.

19.07.2011 МУРЭП N 18 частично исполнило договор купли-продажи от 19.07.2011.

По акту приема-передачи МУРЭП N 18 г. Воронежа передало ООО "Партнер-Центр" нежилое встроенное помещение I в лит. А., расположенное по адресу: г. Воронеж Ленинский проспект, д. 7, корп. 3, общей площадью 140,2 кв.м., этаж 1, номер на поэтажном плане: 1.5,6,7,8,9.10.11,14,15.16.17.18.19.

В оставшейся части договор купли-продажи от 19.07.2011 не исполнен.

Нежилое встроенное помещение III в лит. п/А. расположенное по адресу: г. Воронеж, ул. Циолковского, д. 7, корп. 2, общей площадью 166,9 кв.м., подвал, номер на поэтажном плане: 1.2.3.4.5.6.7.8.9,10.11 продавцом не передано.

17.05.2013 составлен Акт обследования нежилого встроенного помещения III в лит. п/А, расположенное по адресу: г. Воронеж, ул. Циолковского, д. 7, корп. 2, общей площадью 166,9 кв.м., подвал, номер на поэтажном плане: 1,2,3,4.5,6,7,8.9,10,11, подлежащего передаче по договору купли-продажи от 19.07.2011, в соответствии с которым, проход в помещение N 4 на поэтажном плане закрыт кирпичом.

Следовательно, имущество, подлежащее передаче по договору купли-продажи от 19.07.2011, не соответствует предмету договора, так как общая площадь уменьшена на 32,2 кв.м., в связи с чем, акт приема-передачи покупателем не был подписан.

20.05.2013 ООО "Партнер-Центр" в адрес МУРЭП N 18 направило предложение о расторжении договора купли-продажи от 19.07.2011 в части продажи нежилого встроенною помещения III в лит. п/А, расположенною по адресу: г. Воронеж, ул. Циолковского, д. 7. корп. 2. общей площадью 166.9 кв.м., подвал, номер на поэтажном плане: 1.2.3,4,5.6,7,8.9,10.11, предложив подписать соглашение о расторжении договора или дать ответ па данное предложение в срок до 27.05.2013.

27.05.2013 от МУРЭП N 18 было получено письмо, из которого следует, что ответчик отказывается подписать соглашение о расторжении договора купли-продажи от 19.07.2011 в части нежилого встроенного помещения III в лит. п/А. расположенное по адресу: т. Воронеж, ул. Циолковского, д. 7, корп. 2, общей площадью 166,9 кв.м., подвал, номер на поэтажном плане: 1.2,3,4,5.6.7,8.9.10.11, пояснив, что может произвести передачу подвала, но только общей площадью 134,7 кв.м, т.е. за исключением помещения N 4 на поэтажном плане.

Полагая, что МУРЭП N 18 в течение значительного срока не передало недвижимое имущество соответствующее условиям договора купли-продажи от 19.07.2011, то есть нарушило свои обязательства по данному договору, истец обратился с иском в арбитражный суд.

Суды первой и апелляционной инстанции исследовали представленные доказательства, доводы сторон, дали им правильную юридическую оценку и пришли к обоснованному выводу об удовлетворении заявленных исковых требований, исходя из следующего.

В силу пункта 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По правилам абз. 3 ч.1 ст. 556 ГК РФ уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

В соответствии со ст. 463 ГК РФ, если продавец отказывается передать покупателю проданный товар, покупатель вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи.

Согласно п.1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Как следует из материалов дела, по договору купли-продажи от 19.07.2013 площадь нежилого встроенного помещения III в лит. а/Л, расположенного по адресу: г. Воронеж, ул. Циолковского, д. 7, корп. 2. подвала, номер на поэтажном плане: 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11 составляет 166.9 кв.м.

Во время осмотра данного помещения было установлено, что входной проем в комнату N 4 наглухо заложен кирпичной кладкой, что привело к уменьшению общей площади реализуемого помещения на 32,2 кв.м.

На основании вышеизложенного, суды обеих инстанций установили, что указанное помещение не соответствует условиям договора от 19.07.2012, а указанное в договоре помещение в настоящее время не существует в том виде, в котором было согласовано сторонами данного договора.

При этом суды верно указали, что не исполнение обязательства по передаче объекта недвижимости, соответствующей условиям договором купли-продажи от 19.07.2011, на протяжении почти 2-х лет является существенным нарушением условий договора, нарушающим права и законные интересы истца, поскольку ООО "Партнер-Центр" не может зарегистрировать право собственности на данное помещение и использовать его.

Принимая во внимание факт направления истцом в адрес ответчика предложение о расторжении договора купли-продажи от 19.07.2011 в части продажи спорного нежилого встроенною помещения, отсутствие оплаты за указанное помещение со стороны истца, а также невозможность передачи ответчиком оговоренного в договоре помещения, суды первой и апелляционной инстанций пришли к обоснованному выводу, что фактически воля покупателя направлена на прекращение обязательства в части продажи спорного помещения, и удовлетворили заявленные исковые требования.

Суд кассационной инстанции полагает, что выводы судов первой и апелляционной инстанции соответствуют фактическим обстоятельствам дела и основаны на правильном применении норм материального и процессуального права, в связи с чем, оснований для отмены судебных актов не имеется.

Доводы кассационной жалобы являлись предметом исследования судов первой и апелляционной инстанции и не опровергают их выводы, а выражают лишь несогласие с ними, дают иную правовую оценку установленным обстоятельствам и по существу сводятся к переоценке доказательств, положенных в обоснование содержащихся в обжалуемых судебных актах выводов. В силу ст.286 АПК РФ переоценка доказательств не входит в компетенцию кассационной инстанции.

Расходы по государственной пошлине, в соответствии со статьей 110 АПК РФ возлагаются на заявителя жалобы.

Руководствуясь п.1 ч.1 ст.287, ст.289 АПК РФ,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Воронежской области от 31.07.2013 и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.10.2013 по делу N А14-5957/2013 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

 

Председательствующий

А.Н. Маненков

 

Судьи

А.Н. Гриднев
Л.В. Солодова

 

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас или получите полный доступ к системе ГАРАНТ на 3 дня бесплатно!

Получить доступ к системе ГАРАНТ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

"По правилам абз. 3 ч.1 ст. 556 ГК РФ уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

В соответствии со ст. 463 ГК РФ, если продавец отказывается передать покупателю проданный товар, покупатель вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи.

Согласно п.1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

...

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа."