Купить систему ГАРАНТ Получить демо-доступ Узнать стоимость Информационный банк Подобрать комплект Семинары
  • ТЕКСТ ДОКУМЕНТА
  • АННОТАЦИЯ
  • ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ ИНФОРМАЦИЯ ДОП. ИНФОРМ.

Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 15 ноября 2016 г. N Ф08-7966/16 по делу N А32-15041/2016

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

В силу п. 9 ст. 22 ЗК РФ досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Администрация обратилась в суд с иском к организации о расторжении договора аренды земельного участка, который не используется по назначению.

Суд в удовлетворении требований отказал.

Комитет по управлению имуществом (арендодатель) и общество (арендатор) заключили договор аренды земельного участка для строительства и эксплуатации жилого дома. Договор действует с 01.01.1998 по 01.01.2047. Участок сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет 21.12.2006, разрешенное использование "для строительства многоквартирного жилого дома", о чем свидетельствует кадастровый паспорт земельного участка от 16.01.2015. В результате осмотра данного земельного участка специалистами отдела муниципального земельного контроля администрации составлен акт от 11.01.2016, в котором зафиксировано отсутствие на земельном участке строений и ведения строительных работ.

Суд установил, что ответчик по просьбе администрации за собственный счет осуществил расселение граждан, проживавших в аварийных бараках на спорном земельном участке. Кроме того, общество осуществило строительство подпорной стенки, получило технические условия на подключение инженерных сетей, градостроительные планы, заключило договор на разработку проектной документации по объекту "Многоквартирный жилой дом".

Кроме того, градостроительный план выдан обществу на основании решения по делу районного суда по заявлению общества об оспаривании бездействия органа местного самоуправления. Администрация от проведения сверки расчетов уклонилась, ввиду чего общество самостоятельно оплатило аренду за второй квартал 2016 года.

Исследовав обстоятельства расселения обществом по просьбе администрации граждан, проживающих в ветхих аварийных бараках, находившихся ранее на арендуемом участке, и строительства подпорной стенки в целях укрепления склона горы, а также учитывая, что градостроительный план на участок выдан на основании судебного акта после оспаривания бездействия органа местного самоуправления, суд сделал вывод о выполнении обществом условий договора аренды.