Постановление Арбитражного суда Московского округа от 22 декабря 2015 г. N Ф05-18026/15 по делу N А40-34405/2014

г. Москва

22 декабря 2015 г.

Дело N А40-34405/14

Резолютивная часть постановления объявлена 21 декабря 2015 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 22 декабря 2015 год.

Арбитражный суд Московского округа

в составе:

председательствующего-судьи Денисовой Н.Д.,

судей Комаровой О.И., Петровой В.В.

при участии в заседании:

от истца: ЗАО ТСК "Евро-Старт" - Гуржи Ш.Б., дов. от 20.12.15, Сивашов О.Г., дов. от 23.10.15, Исаенков В.Н. (внешн.упр.), опр. От 14.04.15

от ответчика: ООО ФСК "Тадиум" - Исаев Г.М., дов. от 24.08.15

от третьего лица: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу Москве - извещен, не явился,

рассмотрев 21 декабря 2015 года в судебном заседании кассационную жалобу истца ЗАО ТСК "Евро-Старт"

на решение от 11 декабря 2014 года

Арбитражного суда города Москвы,

принятое судьей Чебурашкиной Н.П.,

на постановление от 26 августа 2015 года

Девятого арбитражного апелляционного суда,

принятое судьями Титовой И.А., Гармаевым Б.П., Гончаровым В.Я.

по иску ЗАО ТСК "Евро-Старт"

к ООО ФСК "Тадиум"

третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу Москве

об изменении и обязании заключить измененный договор, об обязании аннулировать запись регистрации 50-50-21/096/2011-140 от 14.10.2011

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд города Москвы обратилось ЗАО ТСК "Евро-Старт" с иском к ООО ФСК "ТАДИУМ" об изменении договора N 84-4/3 участия в долевом строительстве 10-ти этажного 4-х секционного кирпичного жилого дома N4 (в составе групп жилых домов) на земельном участке с кадастровым номером 50:21:130304:0025, с адресом местоположения: Московская область, Ленинский муниципальный район, сельское поселение Воскресенское, п. Воскресенское от 06 октября 2011 г., заключенный между ЗАО ТСК "Евро-Старт" - Застройщиком и ООО ФСК "ТАДИУМ" - Участником долевого строительства, расторгнув договор в части неоплаченных ответчиком квартир, объектов долевого строительства, указанных в договоре путем исключения из перечня объектов одиннадцать квартир: Секция В Этаж 2, Кол-во комнат 2, Условные номера квартир 85, Общая площадь 92,09 кв.м.; Секция В Этаж 3, Кол-во комнат 2, Условные номера квартир 86, Общая площадь 84,01 кв.м.; Секция В Этаж 3, Кол-во комнат 2, Условные номера квартир 90, Общая площадь 95,00 кв.м.; Секция Г Этаж 1, Кол-во комнат 2, Условные номера квартир 128, Общая площадь 67,52 кв.м.; Секция Г Этаж 2, Кол-во комнат 2, Условные номера квартир 129, Общая площадь 71,64 кв.м.; Секция Г Этаж 2, Кол-во комнат 2, Условные номера квартир 132, Общая площадь 72,13 кв.м.; Секция Г Этаж 3, Кол-во комнат 2, Условные номера квартир 133, Общая площадь 71,13 кв.м.; Секция Г Этаж 3, Кол-во комнат 1, Условные номера квартир 134, Общая площадь 45,98 кв.м.; Секция Г Этаж 3, Кол-во комнат 2, Условные номера квартир 136, Общая площадь 74,54 кв.м.; Секция Г Этаж 6, Кол-во комнат 1, Условные номера квартир 147, Общая площадь 45,98 кв.м.; Секция Г Этаж 6, Кол-во комнат 2, Условные номера квартир 148, Общая площадь 74,54 кв.м., всего общей площадью 797,56 кв.м., об обязании ООО ФСК "ТАДИУМ" - участника долевого строительства заключить измененный договор N84-4/3 участия в долевом строительстве 10-ти этажного 4-х секционного кирпичного жилого дома N4 (в составе групп жилых домов) на земельном участке с кадастровым номером 50:21:130304:0025, с адресом местоположения: Московская область, Ленинский муниципальный район, сельское поселение Воскресенское, п. Воскресенское от 06 октября 2011 г., с указанием объектов долевого строительства только восьми оплаченных ООО ФСК "ТАДИУМ" квартир: Секция В Этаж 2, Кол-во комнат 1, Условные номера квартир 84, Общая площадь 45,64 кв.м.; Секция В Этаж 4, Кол-во комнат 2, Условные номера квартир 91, Общая площадь 84,01 кв.м.; Секция В Этаж 10-11, Кол-во комнат 4, Условные номера квартир 123, Общая площадь 135,63 кв.м.; Секция Г Этаж 1, Кол-во комнат 1, Условные номера квартир 126, Общая площадь 39,35 кв.м.; Секция Г Этаж 2, Кол-во комнат 1, Условные номера квартир 130, Общая площадь 43,46 кв.м.; Секция Г Этаж 4, Кол-во комнат 2, Условные номера квартир 137, Общая площадь 74,13 кв.м.; Секция Г Этаж 5, Кол-во комнат 2, Условные номера квартир 141, Общая площадь 74,13 кв.м.; Секция Г Этаж 6, Кол-во комнат 1, Условные номера квартир 146, Общая площадь 45,98 кв.м., всего общей площадью 542,33 кв.м.; об обяазнии Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве аннулировать запись регистрации 50-50-21/096/2011-140 от 14.10.2011 г. номера договора N84-4/3 участия в долевом строительстве 10-ти этажного 4-х секционного кирпичного жилого дома N4 (в составе групп жилых домов) на земельном участке с кадастровым номером 50:21:130304:0025, с адресом местоположения: Московская область, Ленинский муниципальный район, сельское поселение Воскресенское, п. Воскресенское от 06 октября 2011 г. и зарегистрировать измененный договор N84-4/3 участия в долевом строительстве 10-ти этажного 4-х секционного кирпичного жилого дома N4 (в составе групп жилых домов) на земельном участке с кадастровым номером 50:21:130304:0025, с адресом местоположения: Московская область, Ленинский муниципальный район, сельское поселение Воскресенское, п. Воскресенское от 06 октября 2011 г. с указанием в нем объектов долевого строительства восьми квартир: Секция В Этаж 2, Кол-во комнат 1, Условные номера квартир 84, Общая площадь 45,64 кв.м.; Секция В Этаж 4, Кол-во комнат 2, Условные номера квартир 91, Общая площадь 84,01 кв.м.; Секция В Этаж 10-11, Кол-во комнат 4, Условные номера квартир 123, Общая площадь 135,63 кв.м.; Секция Г Этаж 1, Кол-во комнат 1, Условные номера квартир 126, Общая площадь 39,35 кв.м.; Секция Г Этаж 2, Кол-во комнат 1, Условные номера квартир 130, Общая площадь 43,46 кв.м.; Секция Г Этаж 4, Кол-во комнат 2, Условные номера квартир 137, Общая площадь 74,13 кв.м.; Секция Г Этаж 5, Кол-во комнат 2, Условные номера квартир 141, Общая площадь 74,13 кв.м.; Секция Г Этаж 6, Кол-во комнат 1, Условные номера квартир 146, Общая площадь 45,98 кв.м., всего общей площадью 542,33 кв.м.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 11.12.2015, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 26 августа 2015 года,в удовлетворении иска отказано.

Не согласившись с принятыми по делу судебными актами, истец - ЗАО ТСК "Евро-Старт" обратился с кассационной жалобой, в которой просит отменить решение и постановление суда апелляционной инстанции и направить дело на новое рассмотрение в тот же суд первой инстанции. В обоснование кассационной жалобы заявитель ссылается на незаконность, необоснованность, нарушение норм материального и процессуального права.

В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 27.07.2010 N 228-ФЗ) информация о времени и месте судебного заседания по рассмотрению кассационной жалобы ЗАО ТСК "Евро-Старт" опубликована на официальном интернет-сайте суда: http://www.fasmo.arbitr.ru.

В заседании суда кассационной инстанции представители истца поддержали доводы кассационной жалобы, просили решение и постановление суда апелляционной инстанции отменить и направить дело на новое рассмотрение в тот же суд первой инстанции.

Представитель ответчика против удовлетворения кассационной жалобы возражал, просил оставить принятые по делу судебные акты без изменения.

Ответчиком в судебное заседание представлен отзыв на кассационную жалобу истца, который в соответствии со статьей 279 АПК РФ не был принят судом в связи с отсутствием доказательств направления или вручения другим лицам, участвующим в деле, в связи с чем он был возвращен представителю ответчика.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав представителей, явившихся в судебное заседание, проверив в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения норм материального и процессуального права, а также соответствие выводов, содержащихся в обжалуемых судебных актах, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены судебных актов, исходя из следующего.

Как усматривается из материалов дела и установлено судами, между ЗАО ТСК "Евро-Старт" и ООО ФСК "Тадиум" заключен договор N 84-4/3 участия в долевом строительстве 10-ти этажного 4-х секционного кирпичного жилого дома N 4 (в составе групп жилых домов) на земельном участке с кадастровым номером 50:21:130304:0025, с адресом местоположения: Московская область, Ленинский муниципальный район, сельское поселение Воскресенское, п.Воскресенское от 06 октября 2011 г.

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 14 октября 2011 г., N регистрации 50-50-21/096/2011-140. Договор долевого участия заключается в письменной форме и подлежит обязательной государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. В соответствии с п. 1 ст. 18 Закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации.

Обращаясь с требованиями, истец ссылается на то, что ответчик перепродал путем переуступки свои прав требования по указанному договору на часть жилых площадей (квартир) по договору цессии третьим лицам - восьми квартир. При этом, истец ссылается на то, что оплату инвестиционного жилья ответчик в полном объеме не выполнил и уклоняется от своевременной их оплаты.

ООО ФСК "Тадиум" и Расуловым М.Х. заключен договор от 29.11.2013 N В/128 уступки права требования по договору N 84-4/3 участия в долевом строительстве 10-ти этажного 4-х секционного кирпичного жилого дома N 4 (в составе групп жилых домов) на земельном участке с кадастровым номером 50:21:130304:0025, с адресом местоположения: Московская область, Ленинский муниципальный район, сельское поселение Воскресенское, п. Воскресенское, на квартиру N 128. Данный договор зарегистрирован в Росреестре по городу Москве 28.02.2014 г.

ООО ФСК "Тадиум" и Карабугаевым Л.Д. заключен договор от 28.10.2013 N В/134 уступки права требования по договору N 84-4/3 участия в долевом строительстве 10-ти этажного 4-х секционного кирпичного жилого дома N 4 (в составе групп жилых домов) на земельном участке с кадастровым номером 50:21:130304:0025, с адресом местоположения: Московская область, Ленинский муниципальный район, сельское поселение Воскресенское, п.Воскресенское, на квартиру N 134. Данный договор зарегистрирован в Росреестре по гор.Москве 04.03.2014 г.

ООО ФСК "Тадиум" и Мустафаевым М.М. заключен договор от 17.09.2013 N В/86 уступки права требования по договору N 84-4/3 участия в долевом строительстве 10-ти этажного 4-х секционного кирпичного жилого дома N 4 (в составе групп жилых домов) на земельном участке с кадастровым номером 50:21:130304:0025, с адресом местоположения: Московская область, Ленинский муниципальный район, сельское поселение Воскресенское, п.Воскресенское, на квартиру N 86. Данный договор зарегистрирован в Росреестре по гор.Москве 24.02.2014 г.

ООО ФСК "Тадиум" и Диярхановым Н.В. заключен договор от 30.08.2013 N В/85 уступки права требования по договору N 84-4/3 участия в долевом строительстве 10-ти этажного 4-х секционного кирпичного жилого дома N 4 (в составе групп жилых домов) на земельном участке с кадастровым номером 50:21:130304:0025, с адресом местоположения: Московская область, Ленинский муниципальный район, сельское поселение Воскресенское, п. Воскресенское, на квартиру N 85. Данный договор зарегистрирован в Росреестре по городу Москве 28.02.2014 г.

ООО ФСК "Тадиум" и Исмаиловым Р.А. заключен договор от 10.10.2013 N В/136 уступки права требования по договору N 84-4/3 участия в долевом строительстве 10-ти этажного 4-х секционного кирпичного жилого дома N 4 (в составе групп жилых домов) на земельном участке с кадастровым номером 50:21:130304:0025, с адресом местоположения: Московская область, Ленинский муниципальный район, сельское поселение Воскресенское, п.Воскресенское, на квартиру N 136. Договор зарегистрирован в Росреестре по гор.Москве 28.02.2014 г.

ООО ФСК "Тадиум" и Умалатовым А.И. заключен договор от 09.12.2013 N В/148 уступки права требования по договору N 84-4/3 участия в долевом строительстве 10-ти этажного 4-х секционного кирпичного жилого дома N 4 (в составе групп жилых домов) на земельном участке с кадастровым номером 50:21:130304:0025, с адресом местоположения: Московская область, Ленинский муниципальный район, сельское поселение Воскресенское, п.Воскресенское, на квартиру N 148. Договор зарегистрирован в Росреестре по гор.Москве 07.02.2014 г.

ООО ФСК "Тадиум" и Умалатовым А.И. заключен договор от 09.12.2013 N В/147 уступки права требования по договору N 84-4/3 участия в долевом строительстве 10-ти этажного 4-х секционного кирпичного жилого дома N 4 (в составе групп жилых домов) на земельном участке с кадастровым номером 50:21:130304:0025, с адресом местоположения: Московская область, Ленинский муниципальный район, сельское поселение Воскресенское, п.Воскресенское, на квартиру N 147. Данный договор зарегистрирован в Росреестре по городу Москве 07.02.2014 г.

ООО ФСК "Тадиум" и Гамзатов К.Г. заключен договор от 02.12.2013 N В/132 уступки права требования по договору N 84-4/3 участия в долевом строительстве 10-ти этажного 4-х секционного кирпичного жилого дома N 4 (в составе групп жилых домов) на земельном участке с кадастровым номером 50:21:130304:0025, с адресом местоположения: Московская область, Ленинский муниципальный район, сельское J поселение Воскресенское, п.Воскресенское, на квартиру N 132. Договор зарегистрирован в Росреестре по гор.Москве 18.02.2014 г.

ООО ФСК "Тадиум" и Гамзатов К.Г. заключен договор от 02.12.2013 N В/133 уступки права требования по договору N 84-4/3 участия в долевом строительстве 10-ти этажного 4-х секционного кирпичного жилого дома N 4 (в составе групп жилых домов) на земельном участке с кадастровым номером 50:21:130304:0025, с адресом местоположения: Московская область, Ленинский муниципальный район, сельское поселение Воскресенское, п.Воскресенское, на квартиру N 133. Данный договор зарегистрирован в Росреестре по гор.Москве 18.02.2014 г.

ООО ФСК "Тадиум" и Мустафаевым И.М. заключен договор 21.11.2013 N В/90 уступки права требования по договору N 84-4/3 участия в долевом строительстве 10-ти этажного 4-х секционного кирпичного жилого дома N 4 (в составе групп жилых домов) на земельном участке с кадастровым номером 50:21:130304:0025, с адресом местоположения: Московская область, Ленинский муниципальный район, сельское поселение Воскресенское, п.Воскресенское, на квартиру N 90. Договор зарегистрирован в Росреестре по гор.Москве 07.02.2014 г.

ООО ФСК "Тадиум" и Агарзаевым Р.Т. заключен договор N В/129 уступки права требования по договору 08.11.2013N 84-4/3 участия в долевом строительстве 10-ти этажного 4-х секционного кирпичного жилого дома N 4 (в составе групп жилых домов) на земельном участке с кадастровым номером 50:21:130304:0025, с адресом местоположения: Московская область, Ленинский муниципальный район, сельское поселение Воскресенское, п.Воскресенское, на квартиру N 129. Договор зарегистрирован в Росреестре по гор.Москве 18.02.2014 г.

Вышеперечисленные договоры в установленном порядке не оспаривались.

Судами установлено, что ответчик финансовые обязательства по договору N 84-4/3 от 06 декабря 2011 года выполнил в полном объеме, что подтверждается информационными письмами при регистрации в Росреестре указанных договоров уступки права требования по договору N 84-4/3 участия в долевом строительстве.

Суды указали, что перевод долга, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должен быть совершен в соответствующей письменной форме, а перевод долга по сделке, требующей государственной регистрации, должен быть зарегистрирован в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом - ст.ст.389, 391 ГК РФ.

Согласно п. 3 ст.433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 11 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном ГК РФ.

В силу ч.1 ст. 4, п. 1 ст. 1 ФЗ " Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" с момента исполнения дольщиком своих обязанностей по договору у него возникает право собственности на жилое помещение. Особенность данного договора уступки требования заключается в том, что по цессии уступаются имущественные права по первоначальному договору, предметом которого также могут быть имущественные права. В соответствии со ст. 128 ГК РФ имущественные права относятся к имуществу организации и могут свободно отчуждаться (ст. 129 ГК РФ), в том числе по договору купли-продажи (п. 4 ст. 454 ГК РФ).

Суды пришли к правомерному выводу о том, что ответчик не является стороной по договору N 84-4/3, в связи с чем, не является надлежащим ответчиком по рассматриваемому делу.

Согласно ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Ст. 384 ГК РФ установлено, что если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода прав.

Суды пришли к правомерному выводу о том, что уступая права требования физическим лицам на объект долевого строительства, ответчик не является стороной по договору долевого строительства в части преданных прав. Изменения условий договора долевого строительства между новыми кредиторами и истцом могут заключаться только между этими сторонами, т.е. между истцом и участниками долевого строительства.

Судом первой инстанции правомерно отказано в удовлетворении требований истца в части внесения п.6.3 изменения в договор N 84-4/3 от 06.10.2011 г. срок передачи квартир, где вместо слов: "не позднее 20 марта 2014 г." прописать слова: "не позднее 01 июля 2015 г.", поскольку ответчик не является стороной договора.

В соответствии с п.2 ст.450, ст.451 ГК РФ изменение и расторжение договора, возможно только со стороной договора.

В обоснование предъявленных требований истец ссылается на нарушение обязательств, допущенные со стороны ООО ФСК "Тадиум".

Судами установлено, что ответчик все финансовые обязательства перед истцом выполнил в полном объеме, что подтверждается актом от 29 ноября 2013 г. исполнения финансовых обязательств к договору N 84-4/3 участия в долевом строительстве 10-ти этажного 4-х секционного кирпичного жилого дома N 4 (в составе групп жилых домов) на земельном участке с кадастровым номером 50:21:130304:0025, с адресом местоположения: Московская область, Ленинский муниципальный район, сельское поселение Воскресенское, п.Воскресенское и информационными письмами к договорам уступки права требования по договору N 84-4/3.

Таким образом, судами правомерно отказано в удовлетворении иска об изменении условий договора.

Результат рассмотрения исковых требований к Росреестру г. Москвы заявителем не обжалуется.

При рассмотрении дела и вынесении обжалуемых судебных актов судами были установлены все существенные для дела обстоятельства и им дана надлежащая правовая оценка. Выводы основаны на всестороннем и полном исследовании доказательств по делу. Нормы материального права применены правильно. Нарушений норм процессуального права, которые могли бы явиться основанием для отмены обжалуемых судебных актов, судом кассационной инстанции не установлено.

Доводы кассационной жалобы подлежат отклонению, как основанные на неправильном толковании норм материального и процессуального права и направленные на переоценку доказательств, что не входит в полномочия суда кассационной инстанции.

Оснований, предусмотренных статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для отмены обжалуемых в кассационном порядке судебных актов, не имеется, в связи, с чем кассационная жалоба удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 284-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда города Москвы от 11 декабря 2014 года и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 26 августа 2015 года по делу N А40-34405/14 оставить без изменения, кассационную жалобу без удовлетворения.

Председательствующий судья

Н.Д. Денисова

Судьи

О.И. Комарова В.В. Петрова