Статья 51.4. Территориальная зона О-4 - зона обслуживания объектов, необходимых для осуществления производственной и предпринимательской деятельности

Статья 51.4. Территориальная зона О-4 - зона обслуживания объектов, необходимых для осуществления производственной и предпринимательской деятельности

1. Зона обслуживания объектов, необходимых для осуществления производственной и предпринимательской деятельности, предназначена для размещения производственно-деловых объектов при соблюдении нижеприведенных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

2. Виды разрешенного использования

Основные виды разрешенного использования земельных участков для зоны О-4		Основные виды разрешенного использования объектов для О-4
Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка	Наименование
4.1	Деловое управление	- Административные здания - Офисы
3.9	Обеспечение научной деятельности	- Проектные, научно-исследовательские и изыскательские организации, - Научно-производственные центры - Инновационно-научные, учебно-тренировочные комплексы, конструкторские бюро, учебные заведения, лаборатории, связанные с обслуживанием предприятий - Опытные производства не требующие создания санитарно-защитной зоны
4.5	Банковская и страховая деятельность	- Отделения и филиалы банков, обменные пункты
4.4	Магазины	- Магазины площадью торгового зала до 5000 кв. м., - Торгово-выставочные комплексы
4.2	Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы))	- Крупные торговые комплексы общей площадью 5000 кв. м. и более
4.6	Общественное питание	- Предприятия общественного питания площадью зала для посетителей до 500 м.кв.: - Рестораны - Столовые - Кафе
8.3	Обеспечение внутреннего правопорядка	- Здания РОВД, ГИБДД, военные комиссариаты - Отделения, участковые пункты полиции - Пожарные части - Объекты пожарной охраны
3.1	Коммунальное обслуживание	- Сооружения инженерной инфраструктуры - Объекты капитального строительства инженерной инфраструктуры
4.9	Обслуживание автотранспорта	- Гаражи боксового типа - Предприятия автосервиса: - АЗС - Авторемонтные мастерские - Мойки
3.10	Ветеринарное обслуживание	- Ветлечебницы с содержанием несельскохозяйственных животных

Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков для зоны О-4		Вспомогательные виды разрешенного использования объектов для зоны О-4
Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка	Наименование
5.1	Спорт	- Спортивно-оздоровительные сооружения
3.1	Коммунальное обслуживание	- общественные туалеты; - организованные площадки для сбора мусора;
4.9	Обслуживание автотранспорта	- организованные парковки для временного хранения легковых автомобилей; - встроенные или встроенно-пристроенные гаражи - подземные и полуподземные паркинги для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей - автостоянки для временного хранения туристических автобусов

3. Параметры разрешенного строительства и ведения хозяйственной деятельности

N	Параметры	Предельные значения
1.	Минимальная площадь земельных участков, минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на земельных участках, минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках на земельных участках	устанавливается с учетом положений главы 11 Правил
2.	Минимальные отступы зданий, сооружений от границ земельных участков
	Минимальное расстояние между длинными сторонами зданий (для 5-этажных зданий и по 5 м на каждый дополнительный этаж зданий до 14 этажей)	20 м
	Минимальные разрывы между стенами зданий без окон	6 м
3.	Максимальная высота здания (до конька крыши)	20 м
4.	Максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков зоны	V (при условии совпадения границ санитарно-защитной зоны с границей территориальной зоны)
5.	Минимальная доля озелененной территории земельных участков	расчет принимать по таблице 2, но не менее 10%
6.	Максимальный процент застройки	50%
7.	Допустимый процент застройки при условии предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства	51 - 70%
8.	Максимальный коэффициент плотности застройки	3,0