Статья 10. Порядок и требования по определению границ прилегающих территорий

Статья 10. Порядок и требования по определению границ прилегающих территорий

1. Принципы определения границ прилегающих территорий:

1) Границы прилегающих территорий определяются по периметру (по каждой стороне индивидуально) зданий, строений, сооружений, земельных участков, если такие земельные участки образованы (далее - объект), исходя из разрешенного использования объектов, сложившейся застройки территории, рельефа местности и минимально установленного настоящими Правилами расстояния от объекта до границ прилегающей территории такого объекта.

2) При определении границ прилегающих территорий учитываются:

а) Расстояние до рядом расположенного (соседнего) объекта либо до границы прилегающей территории такого объекта, определенной ранее.

б) Наличие граничащих с объектом автомобильных дорог, а также зон с особыми условиями использования территорий (охранные, санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия, водоохранные зоны и иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации).

2. Расстояния от объекта до границ прилегающей территории:

1) Устанавливаются следующие расстояния от объекта до границ прилегающей территории в зависимости от предназначения объекта:

а) Для индивидуальных жилых домов и домов блокированной застройки:

в случае если в отношении земельного участка, на котором расположен жилой дом, осуществлен государственный кадастровый учет, - 10 метров по периметру границы этого земельного участка;

в случае если в отношении земельного участка, на котором расположен жилой дом, государственный кадастровый учет не осуществлен либо государственный кадастровый учет осуществлен по границам стен фундаментов этого дома, - 10 метров по периметру стен дома;

в случае если земельный участок, на котором расположен жилой дом, предоставлен ранее в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, огорожен, но в отношении него не осуществлен государственный кадастровый учет, - 10 метров по периметру ограждения.

б) Для многоквартирных домов - 2 метра от границ земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома;

в) Для нежилых зданий, пристроенных к многоквартирным домам, 25 метров по периметру ограждающих конструкций (стен).

г) Для зданий, в которых располагаются образовательные, спортивные, медицинские организации, торговые организации, культурно-развлекательные организации, организации социально-бытового назначения:

имеющих ограждение - 10 метров по периметру ограждения;

не имеющих ограждения - 30 метров по периметру стен здания (каждого здания), а в случае наличия парковки для автомобильного транспорта - 20 метров по периметру парковки.

д) Для отдельно стоящих стационарных и нестационарных объектов потребительского рынка (киосков, палаток, павильонов, автомоек) - 10 метров по периметру такого объекта.

е) Для отдельно стоящей рекламной конструкции - 5 метров по периметру опоры рекламной конструкции.

ж) Для автостоянок - 20 метров по периметру автостоянки.

з) Для промышленных объектов, включая объекты захоронения, хранения, обезвреживания, размещения отходов, - 60 метров по периметру ограждения указанных объектов.

и) Для строительных площадок - 30 метров по периметру ограждения строительной площадки.

к) Для автозаправочных станций - 30 метров от границ земельных участков, предоставленных для их размещения.

л) Для розничных рынков - 30 метров от границ земельных участков, предоставленных для их размещения.

м) Для контейнерных площадок в случае, если такие площадки не расположены на земельном участке многоквартирного дома, поставленного на кадастровый учет, - 15 метров по периметру контейнерной площадки.

н) Для кладбищ - 20 метров по периметру земельного участка, выделенного под размещение кладбища, а в случае наличия крематория - не менее 50-ти метров от ограждающих конструкций (стен) объекта.

2) Для объектов, не установленных частью 1 настоящей статьи, минимальные расстояния от объекта до границ прилегающей территории принимаются 20 метров.

3) В определенных статьей 3 настоящих Правил, случаях при определении границ прилегающей территории минимальные расстояния от объекта до границ прилегающей территории, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, могут быть уменьшены.

3. Определение границ прилегающей территории:

1) Для установления границ прилегающей территории определяется фактическое расстояние до рядом расположенных (соседних) объектов. Определение фактического расстояния может осуществляться с помощью средств измерения либо с использованием документации, в которой данное расстояние установлено.

2) Максимальное значение расстояния от объекта до границ прилегающей территории не может превышать более чем на 30 процентов минимальное расстояние, установленное статьей 2 настоящих Правил.

3) При нахождении рядом двух и более граничащих (соседних) объектов границы прилегающих территорий между ними определяются с учетом:

а) Суммарного значения минимальных расстояний, установленных статьей 2 настоящих Правил.

б) Возможного максимального значения расстояния от объекта до границ прилегающей территории, определенного в соответствии с частью 2 настоящей статьи.

в) Фактического расстояния до соседнего объекта, определенного в соответствии с частью 1 настоящей статьи.

4) В случае, если фактическое расстояние между объектами меньше суммарного значения минимальных расстояний от объекта до границ прилегающих территорий этих объектов, разграничение происходит следующим образом:

а) Если для одного из объектов границы прилегающей территории ранее определены, для второго объекта граница прилегающей территории определяется до границы прилегающей территории первого объекта.

б) Если ни для одного из объектов границы прилегающих территорий ранее не определялись, в отношении земельного участка не осуществлен государственный кадастровый учет либо государственный кадастровый учет осуществлен по периметру фундамента стен зданий, строений, сооружений, граница прилегающей территории определяется в пропорциональной зависимости от установленных статьей 2 настоящих Правил минимальных расстояний от объектов до границ прилегающих территорий этих объектов.

в) Если одним из объектов является многоквартирный дом, в отношении земельного участка, на котором он расположен, осуществлен государственный кадастровый учет (при условии, что разница между значением фактического расстояния между объектами и суммарного значения минимальных расстояний от объектов до границ прилегающих территорий этих объектов составляет не более 2-х метров), для второго объекта прилегающая территория определяется до границы земельного участка этого многоквартирного дома, в отношении которого осуществлен государственный кадастровый учет.

4. В случае если фактическое расстояние между двумя граничащими объектами более чем суммарное расстояние установленных статьей 2 настоящих Правил минимальных расстояний от объектов до границ прилегающих территорий этих объектов, границы прилегающих территорий для указанных объектов определяются исходя из максимального увеличения такого расстояния не более чем на 30 процентов от установленных статьей 2 настоящих Правил минимальных расстояний от объекта до границ прилегающих территорий по каждому из объектов.

Положения абзаца первого настоящей части не распространяются на случаи, когда одним из объектов является многоквартирный дом, расположенный на земельном участке, в отношении которого осуществлен государственный кадастровый учет. В данном случае увеличение расстояния границы прилегающей территории на 30 процентов осуществляется только в отношении объекта, не являющегося таким многоквартирным домом.

5. В случае расположения объекта рядом с автомобильной дорогой граница прилегающей территории такого объекта со стороны автомобильной дороги определяется:

1) До края тротуара, прилегающего к автомобильной дороге, при условии, что такое расстояние не превышает максимального значения расстояния, установленного в соответствии с частью 2 настоящей статьи.

2) При отсутствии тротуара, прилегающего к автомобильной дороге, до границы полосы отвода автомобильной дороги при условии, что такое расстояние не превышает максимального значения расстояния, установленного в соответствии с частью 2 настоящей статьи.

6. В случае если объект граничит с территориями, имеющими охранные, санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия, водоохранные зоны и иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации, границы прилегающей территории такого объекта определяются до границ установленных зон, но не более максимального значения расстояния, установленного частью 2 настоящей статьи.

7. Границы прилегающей территории отображаются на схеме границ прилегающей территории.

Подготовка схемы границ прилегающей территории осуществляется уполномоченным органом местного самоуправления.