Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 23 апреля 2008 г. N 09АП-15439/2006 (ключевые темы: общественные объединения - объекты культурного наследия - договор аренды - признание права - право собственности)

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда
от 23 апреля 2008 г. N 09АП-15439/2006

 

город Москва

Дело N А40-34636/06-64-258

"23" апреля 2008 г.

N 09АП-2870/2008-ГК

 

Резолютивная часть постановления объявлена 17 апреля 2008 года.

Полный текст постановления изготовлен 23 апреля 2008 года

 

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе

председательствующего - судьи Красновой С.В.,

судей Тихонова А.П., Ядренцевой М.Д.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Сампаевой Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы общества с ограниченной ответственностью "НТЦ Энергосистемы", Комитета по культурному наследию города Москвы на решение Арбитражного суда города Москвы от 24.01.2008 по делу N А40-34636/06-64-258, принятое судьей Зотовой Е.А. по иску Международной ассоциации общественных объединений "Ассоциация шахматных федераций" к обществу с ограниченной ответственностью "НТЦ Энергосистемы", Управлению Федеральной регистрационной службы по Москве, 3-и лица - Департамент имущества города Москвы, Федеральное государственное учреждение культуры "Агентство по управлению и использованию памятников истории и культуры", Комитет по культурному наследию города Москвы, Федеральное агентство по управлению федеральным имуществом

о признании права,

при участии:

от истца: Кизиков А.С. (по доверенности от 26.04.2007), Федоров Н.А. (по доверенности от 17.07.2007);

от ответчиков - от ООО "НТЦ Энергосистемы" - Хуторецкий Р.Б. (по доверенности от 26.02.2008), Цалабенок О.Н. (по доверенности от 25.07.2007);

от 3-х лиц - от Комитета по культурному наследию города Москвы - Титова А.В. (по доверенности от 27.12.2007 N 16-03-2294/07), от ФГУК "Агентство по управлению и использованию памятников истории и культуры" - Зейналова Л.С. (по доверенности от 27.12.2007 N 107д), от Департамента имущества города Москвы - Мишина Н.В. (по доверенности от 28.12.2007 N Д-07/4572),

в судебное заседание не явились представители УФРС по Москве, Росимущества - извещены,

УСТАНОВИЛ:

Международная ассоциация общественных объединений "Ассоциация шахматных федераций" обратилась в Арбитражный суд города Москвы с иском к обществу с ограниченной ответственностью "НТЦ Энергосистемы" (далее - ООО "НТЦ Энергосистемы"), Управлению Федеральной регистрационной службы по Москве о признании права владения и пользования нежилыми помещениями общей площадью 793,3 кв.м, расположенными по адресу: г.Москва, Денежный пер., д.9/6, и признании недействительной государственной регистрации права аренды нежилых помещений за N 77-01/25-241/2004-300 от 26.12.2004 за ООО "НТЦ Энергосистемы".

Третьими лицами, не заявляющими самостоятельные требования относительно предмета спора, в процесс привлечены Департамент имущества города Москвы, Федеральное государственное учреждение культуры "Агентство по управлению и использованию памятников истории и культуры" (далее - ФГУК "Агентство по управлению и использованию памятников истории и культуры"), Комитет по культурному наследию города Москвы, Федеральное агентство по управлению федеральным имуществом.

Исковые требования предъявлены со ссылкой на статьи 12, 610 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы тем, что на основании действующего договора аренды от 27.11.2002 N Д1-77/14 истец приобрел право владения и пользования всеми спорными помещениями.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 19.09.2006, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 27.11.2006, в иске Международной ассоциации общественных объединений "Ассоциация шахматных федераций" отказано. Суды исходили из того, что право ФГУК "Агентство по управлению и использованию памятников истории и культуры" на сдачу имущества в аренду не подтверждено, в то время как имеются свидетельства о регистрации права собственности города Москвы на спорное имущество.

Постановлением Федерального арбитражного суда Московского округа от 27.03.2007 судебные акты отменены, дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции с указанием: при новом рассмотрении учесть судебные акты по спору о праве собственности на спорное здание, определить надлежащего ответчика по требованию о признании недействительной государственной регистрации права аренды.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 24.01.2008 исковые требования Международной ассоциации общественных объединений "Ассоциация шахматных федераций" удовлетворены. Суд исходил из того, что вступившее в законную силу решение суда от 02.08.2007 по делу N А40-32974/06-50-258 о признании права собственности Российской Федерации на спорное имущество имеет преюдициальное значение при рассмотрении настоящего дела, договор аренды от 27.11.2002 N Д1-77/14 в установленном порядке не признан недействительным и не прекращен, в то время как заключенный ответчиком с Комитетом по культурному наследию города Москвы договор аренды от 14.10.2002 является ничтожной сделкой.

Не согласившись с решением от 24.01.2008, ООО "НТЦ Энергосистемы" и Комитет по культурному наследию города Москвы обратились в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционными жалобами, в которых просят отменить решение суда первой инстанции и отказать Международной ассоциации общественных объединений "Ассоциация шахматных федераций" в иске.

По мнению заявителей апелляционных жалоб, решение суда от 24.01.2008 является незаконным и необоснованным, принятым при неправильном применении норм материального и процессуального права, при неполном исследовании обстоятельств, имеющих значение для дела.

В порядке статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей Управления Федеральной регистрационной службы по Москве и Федерального агентства по управлению федеральным имуществом, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

В судебном заседании Девятого арбитражного апелляционного суда представитель ответчика - ООО "НТЦ Энергосистемы" и 3-го лица - Комитета по культурному наследию города Москвы поддержали доводы апелляционных жалоб по изложенным в них основаниям. Представители истца и 3-го лица - ФГУК "Агентство по управлению и использованию памятников истории и культуры" просили решение суда первой инстанции от 24.01.2008 оставить без изменения, считая его законным и обоснованным, а апелляционную жалобу - без удовлетворения. Представитель Департамента имущества города Москвы поддержал доводы апелляционных жалоб, просил решение суда от 24.01.2008 отменить, в иске Международной ассоциации общественных объединений "Ассоциация шахматных федераций" отказать.

Девятый арбитражный апелляционный суд, повторно рассмотрев дело, проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного акта в порядке части 3 статьи 156, статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, изучив материалы дела, исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив доводы апелляционных жалоб, выслушав представителей истца, ответчика - ООО "НТЦ Энергосистемы", 3-х лиц - Комитета по культурному наследию города Москвы, Департамента имущества города Москвы, ФГУК "Агентство по управлению и использованию памятников истории и культуры", находит решение Арбитражного суда города Москвы от 24.01.2008 подлежащим отмене по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между государственным учреждением "Агентство по управлению и использованию памятников истории и культуры Министерства культуры Российской Федерации (арендодатель) и Международной ассоциацией общественных объединений "Ассоциация шахматных федераций" (арендатор) сроком до 01.11.2003 заключен договор от 27.11.2002 N Д1-77/14 аренды федерального недвижимого имущества - нежилого помещения площадью 793,3 кв.м, расположенного в здании по адресу: г. Москва, Денежный пер., д. 9/6, стр. 1.

31.12.2002 сторонами подписан акт N А1-77/14 приемки-передачи указанного недвижимого имущества.

Ранее 01.04.1996 на спорный объект между государственным учреждением "Главное Управление охраны памятников города Москвы" (далее - ГУОП города Москвы) и истцом был заключен охранно-арендный договор N 298, досрочно расторгнутый в судебном порядке решением Арбитражного суда города Москвы от 12.08.2002 по делу N А40-24933/02-64-243, оставленным без изменения судами апелляционной и кассационной инстанций (л.д. 108 т.1).

Во исполнение постановления Правительства Москвы от 04.06.2002 N 417-ПП (л.д. 109 т.1) 14.10.2002 между ГУОП города Москвы ("госорган") и ООО "НТЦ Энергосистемы" (арендатор) заключен охранно-арендный договор N 298 на пользование недвижимым памятником истории и культуры - здания площадью 793,3 кв.м, расположенного по адресу: г.Москва, Денежный пер, д. 9/6 (д.д. 142 т.1). Договор заключен сроком по 04.06.2017, прошел государственную регистрацию сначала 11.12.2002, впоследствии 26.02.2004. При заключении договора стороны исходили из того, что данный объект недвижимости является собственностью города Москвы (запись о регистрации права N 77-01/30-188/2001-3206 от 21.06.2001).

27.02.2003 истец покинул спорное здание. Факт выселения истца из спорного здания 27.02.2003 сторонами не отрицается, подтверждается представленными в суд апелляционной инстанции материалами следственных органов и установлен вступившим в законную силу судебным актом (дело N А40-392129/05-11-395).

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 02.08.2007 N 09АП-16616/06-ГК по делу NА40-32974/06-50-258 отменено решение Арбитражного суда города Москвы от 16.10.2006 и удовлетворены исковые требования Правительства Российской Федерации о признании права собственности Российской Федерации на спорный объект недвижимости и признано недействительным зарегистрированное 21.06.2001 право собственности города Москвы.

Обращаясь с исковым заявлением по настоящему делу, Международная ассоциация общественных объединений "Ассоциация шахматных федераций" со ссылкой на постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 02.05.2006 по делу N А40-392129/05-11-395 (л.д. 67 т.1) указывает на то, что заключенный с ним договор аренды от 27.11.2002 N Д1-77/14 является действующим, однако со стороны ФГУК "Агентство по управлению и использованию памятников истории и культуры" надлежащим образом не исполнен, поскольку здание не передано арендатору. Данное обстоятельство также установлено указанным выше постановлением от 02.05.2006.

Согласно части 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу части 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Исходя их указанной нормы права, возобновление договора аренды на неопределенный срок возможно только при условии пользования арендатором имуществом. Вместе с тем, освободив спорное здание 27.02.2003, по истечении срока действия договора аренды от 27.11.2002 N Д1-77/14 (01.11.2003) Международная ассоциация общественных объединений "Ассоциация шахматных федераций" право пользования имуществом утратила, а данный договор прекратил свое действие 01.11.2003.

При таких обстоятельствах у истца отсутствуют правовые основания для удовлетворения требований о признании права владения и пользования помещениями на праве аренды, в связи с чем решение суда от 24.01.2008 подлежит отмене с отказом Международной ассоциации общественных объединений "Ассоциация шахматных федераций" в иске. При этом признание права собственности Российской Федерации на спорный объект недвижимости само по себе не порождает право истца на удовлетворение заявленных исковых требований.

Судебная коллегия отклоняет, как не подтвержденные документально, доводы истца о том, что несмотря на выселение из спорного здания он продолжал оплачивать коммунальные услуги, поскольку в суд апелляционной инстанции истец представил копии платежных поручений на оплату услуг, при этом соответствующие договоры и подлинные платежные документы представлены не были, а также в связи с тем, что данные действия истца не могут свидетельствовать о пользовании спорным объектом.

Удовлетворяя исковые требования Международной ассоциации общественных объединений "Ассоциация шахматных федераций", суд первой инстанции не проверил заявление ответчика о пропуске истцом срока исковой давности. Между тем апелляционный суд находит его обоснованным, поскольку о том, что спорное имущество было передано ООО "НТЦ Энергосистемы" истец, являясь истцом по делу N А40-31404/02-92-180, решение по которому состоялось 23.10.2002, не знать не мог (л.д. 16 т.4).

Согласно статьям 196, 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение 3-х годичного срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. В силу статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений, данных Пленумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 26 постановления от 15.11.2001 N 18, истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы заявителей по оплате государственной пошлины за подачу апелляционных жалоб относятся на истца. Поскольку при подаче апелляционной жалобы Комитет по культурному наследию города Москвы государственную пошлину не уплатил, она подлежит взысканию с ответчика в федеральный бюджет.

Руководствуясь статьями 110, 176, 266-268, пунктом 2 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 24.01.2008 по делу N А40-4636/06-64-258 отменить, в иске Международной ассоциации общественных объединений "Ассоциация шахматных федераций" отказать.

Взыскать с Международной ассоциации общественных объединений "Ассоциация шахматных федераций" в пользу ООО "НТЦ Энергосистемы" 1 000 руб. расходов по оплате государственной пошлины за подачу апелляционной жалобы.

Взыскать с Международной ассоциации общественных объединений "Ассоциация шахматных федераций" в доход федерального бюджета 1 000 руб. государственной пошлины.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Федеральный арбитражный суд Московского округа.

 

Председательствующий:

С.В.Краснова

 

Судьи

А.П.Тихонов
М.Д.Ядренцева

 

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас или получите полный доступ к системе ГАРАНТ на 3 дня бесплатно!

Получить доступ к системе ГАРАНТ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

Номер дела в первой инстанции: А40-34636/06-64-258


Истец: Международная ассоциация общественных объединений "Ассоциация шахматных федераций"

Ответчик: УФНС РФ по г. Москве, ООО "НТЦ Энергоситемы"

Третье лицо: Федеральное агентство по управлению федеральным имуществом, ФГУК "Агентство по управлению и использованию памятников истории и культуры", Комитет по культурному наследию г. Москвы, Департамент имущества города Москвы, ГУ "Главное управление охраны памятников г.Москвы"


Хронология рассмотрения дела:


26.05.2009 Постановление Президиума ВАС РФ N 15274/08


23.04.2008 Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда N 09АП-15439/2006