Постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 23 апреля 2008 г. N 02АП-1152/2008

"23" апреля 2008 г.

Дело N А29-8210/2007

Резолютивная часть постановления объявлена 22.04.2008.

Второй арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Т.М. Дьяконовой

судей Т.Е. Пуртовой, О.А. Гуреевой

при ведении протокола судебного заседания судьей Т.М. Дьяконовой

при участии в заседании:

от ответчика - Твердова А.Н., Чернякова М.В.

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу Администрации Эжвинского района МОГО "Сыктывкар" (истец)

на решение Арбитражного суда Республики Коми от 12 февраля 2008 г. по делу N А29-8210/2007, принятое судом в лице судьи С.В. Маклаковой,

по иску Администрации Эжвинского района МОГО "Сыктывкар"

к ООО "Деликат-С"

Третьи лица: ООО "Аверус", ОАО "Мобильные ТелеСистемы", ООО "Квартал", ИП Степанов Виталий Владимирович, ИП Васильева Н.Н., ООО "Компания "Сервис-В", ЗАО "Банк ВТБ 24"

о расторжении договора аренды и об освобождении помещений

УСТАНОВИЛ

Иск заявлен о расторжении договора аренды N 82 от 30.04.2004, заключенного между истцом и ответчиком, а также об обязании ответчика освободить занимаемые нежилые помещения общей площадью 1.656,9 кв.м., расположенные по адресу: г. Сыктывкар, ул. Мира, 15.

Решением арбитражного суда от 12 февраля 2008 г. в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с принятым по делу судебным актом, истец (Администрации Эжвинского района МОГО "Сыктывкар") обратился с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда и удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

По мнению заявителя жалобы, между истцом и ответчиком заключен договор аренды N 82 от 30.04.2004, в соответствии с которым ответчику передано в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Сыктывкар, ул. Мира, 15. В соответствии с пунктом 1 статьи 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды. Согласно пункту 2 статьи 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду. Согласно пункту 2.2.15 договора арендатор вправе сдавать имущество в субаренду третьим лицам и производить отделимые и неотделимые улучшения с согласия арендодателя. В соответствии с пунктом 2.2.15 договора по согласованию с истцом ООО "Деликат-С" заключило договоры субаренды на определенный срок с субарендаторами: ООО "Аверус" на срок по 15.10.2007, с ОАО "МТС" - по 31.10.2007, с ООО "Квартал" - 01.01.2008, с ИП Степановым В.В. - по 15.01.2008, с ИП Васильевой Н.Н. - по 20.03.2008., с ООО "Компания Сервис-В" по 20.04.2008. Истец 25.09.2007 уведомил ответчика, что договоры субаренды с ООО "Аверус", ОАО "МТС", ООО "Квартал", ИП Степановым В.В., ИП Васильевой Н.Н. по истечении срока их действия не будут согласованы на новый срок. В актах проверки использования помещения от 16.10.2007, от 01.11.2007, от 09.11.2007 установлены факты использования части помещений ООО "Аверус", ОАО "МТС" по истечении срока действия договоров субаренды. Ответчик не принял мер к расторжению договоров субаренды и для освобождения арендуемых помещений.

Ответчик в отзыве на апелляционную жалобу с доводами истца не согласен, считает решение законным и обоснованным и просит оставить его без изменения. ООО "Деликат С" уведомило ООО "Аверус" и ОАО "МТС" об отказе собственника в согласовании субаренды на новый срок и просило освободить занимаемые помещения. Письмом от 09.04.2008 ОАО "МТС" обусловило освобождение помещения N 14 предварительным и полным возмещением затрат на произведенные неотделимые улучшения помещения в сумме 1.102.642 руб. ООО "Деликат С" обратилось в арбитражный суд с исками к ОАО "МТС" и ООО "Аверус" об их выселении.

В судебном заседании 15.04.2008 в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв до 22.04.2008г.

Истец, третьи лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, явку своих представителей в заседание суда апелляционной инстанции не обеспечили, в связи с чем на основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие их представителей.

Исследовав материалы дела, изучив доводы жалобы и заслушав представителей ответчика, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта, исходя из нижеследующего.

Как следует из материалов дела, между Комитетом по управлению имуществом МО "Эжвинский район г.Сыктывкара" (арендодатель) и ООО "Деликат-С" (арендатор) подписан договор N 82 от 30.04.2004, в соответствии с которым арендатор принял в аренду нежилые помещения общей площадью 1.650,1 кв.м., расположенные по адресу: г. Сыктывкар, ул. Мира, 15, для использования под продовольственный магазин самообслуживания и других коммерческих целей. Срок действия договора определен с 01.07.2004 по 01.07.2014. Договор зарегистрирован в установленном порядке.

Дополнительными соглашениями к договору от 23.06.2005, 01.07.2006 была изменена площадь арендуемых помещений и их назначение.

Согласно пункту 2.2.15 договора арендатор вправе сдавать имущество в субаренду третьим лицам и производить отделимые и неотделимые улучшения с согласия арендодателя.

Во исполнение данного пункта договора с согласия истца были заключены договоры субаренды: с ООО "Аверус" на срок до 15.10.2007, с ОАО "МТС" - до 31.10.2007, с ООО "Квартал" - до 01.01.2008, с ИП Степановым В.В. - до 15.01.2008, с ИП Васильевой Н.Н. - до 20.03.2008, с ООО "Компания Сервис-В" до 20.04.2008.

В результате проверки использования помещений, составлены акты от 16.10.2007, 01.11.2007, 09.11.2007, 15.01.2008, в соответствии с которыми по истечении срока действия договоров субаренды часть помещений продолжают занимать ООО "Аверус", ОАО "МТС"; ЗАО "Банк ВТБ 24" размещает банкомат без оформления договора, что явилось основанием для обращения в суд с исковым заявлением о досрочном расторжении договора аренды.

В соответствии с пунктами 2, 3 статьи 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

Согласно пункту 5.2.5 заключенного между сторонами договора договор аренды подлежит досрочному расторжению, а арендатор выселению в случае сдачи помещения в субаренду без разрешения арендодателя.

Материалы дела свидетельствуют о том, что договоры субаренды с ООО "Аверус" и ОАО "МТС" были заключены с согласия истца. Срок договоров определен соответственно до 15.10.2007 и до 31.10.2007.

Договоры субаренды на новый срок ответчиком не заключались.

Субарендаторы действительно продолжают пользоваться помещениями, поскольку в добровольном порядке их не освободили. Однако ответчиком предпринимаются все необходимые меры, в т.ч. подача исков в суд, для освобождения помещений.

Учитывая изложенное, суд первой инстанции правомерно сделал вывод об отсутствии оснований для удовлетворения иска.

Таким образом, судом первой инстанции решение принято при правильном применении норм материального и процессуального права с учетом всех обстоятельства дела и отмене не подлежит.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по апелляционной жалобе относятся на заявителя.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258,268, 269 (пункт 1), 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Второй арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ

Решение Арбитражного суда Республики Коми от 12.02.2008 по делу N А29-8210/2007 оставить без изменения, а жалобу без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции.

Председательствующий

Т.М. Дьяконова

Судьи

Т.Е. Пуртова О.А.Гуреева