Купить систему ГАРАНТ Получить демо-доступ Узнать стоимость Информационный банк Подобрать комплект Семинары

Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 9 июня 2010 г. N 13АП-7011/2010

 

г. Санкт-Петербург

 

 

Дело N А21-13672/2009

 

Резолютивная часть постановления объявлена 02 июня 2010 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 09 июня 2010 года

 

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Сериковой И.А.

судей Баркановой Я.В., Полубехиной Н.С.

при ведении протокола судебного заседания: Смирновой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

(регистрационный номер 13АП-7011/2010)

ОАО "Калининградский морской торговый порт"

на решение Арбитражного суда Калининградской области от 02.03.2010г.

по делу N А21-13672/2009 (судья С.Н. Сычевская),

принятое по заявлению ОАО "Калининградский морской торговый порт"

заинтересованное лицо: Управление Федеральной регистрационной службы по Калининградской области

3-и лица: 1. Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом Калининградской области,

2. ОАО "Газпромбанк"

о признании незаконным отказа в государственной регистрации соглашения о расторжении договора аренды земельного участка и обязании зарегистрировать

при участии:

от заявителя: Калиниченко А.И. по доверенности от 05.05.2010г., Лукаш С.А. по доверенности от 20.10.2009г.

от заинтересованного лица: не явился, извещен

от 3-их лиц: 1. не явился, извещен,

УСТАНОВИЛ:

Открытое акционерное общество "Калининградский морской торговый порт" (далее - Общество) обратилось в арбитражный суд Калининградской области с заявлением о признании незаконным отказа Управления Федеральной регистрационной службы по Калининградской области (далее - Управление, УФРС) в государственной регистрации соглашения о расторжении договора аренды земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов - под здания и сооружения торгового порта, площадь 657919кв.м., адрес: Калининградская область, ул.Портовая, д.24, кадастровый условный номер 39:15:15-05-01:0059, документы на которую ОАО "Калининградский морской торговый порт" представлены 10.11.2009г., о чем сделана запись в книге учета входящих документов: а также Общество просило обязать Управление Федеральной регистрационной службы по Калининградской области внести в государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о прекращении прав по договору аренды от 23.05.2003г. N 005262 вышеуказанного земельного участка.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ОАО "Газпромбанк" и Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Калининградской области.

Решением суда от 02.03.2010г. в удовлетворении заявления отказано.

ОАО "Калининградский морской торговый порт" обратилось с апелляционной жалобой на указанное решение, в которой просит его отменить. По мнению подателя жалобы, суд необоснованно согласился с доводами УФРС о том, что государственная регистрация прекращения права аренды, обремененного ипотекой, может быть произведена только при условии погашения записи об ипотеке.

В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей Управления Федеральной регистрационной службы по Калининградской области, Территориального управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом Калининградской области, ОАО "Газпромбанк", извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Законность и обоснованность решения проверены апелляционным судом.

Как установлено, 23.05.2003г. между Мэрией г.Калининграда (арендодатель) и ОАО "Калининградский морской торговый порт" (арендатор) заключен договор N 005262 аренды земельного участка с кадастровым номером 39:15:15-05-01:004, площадью 66.2720га по ул.Портовой, 24 в г.Калининграде сроком на 49 лет. Указанный договор зарегистрирован в установленном порядке.

Соглашением от 01.02.2005г. права и обязанности арендодателя по договору аренды от 23.05.2003г. N 005262 переданы Территориальному управлению Министерства имущественных отношений Российской Федерации по Калининградской области.

В соответствии с соглашением от 28.06.2006г. к договору аренды арендодателем является Российская Федерация в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Калининградской области, предметом договора - земельный участок с кадастровым номером 39:15:15-05-01:0059, площадью 657919кв.м., расположенный по адресу: г.Калининград, ул.Портовая, д.24.

10.11.2009г. Общество обратилось в УФРС по Калининградской области с заявлением о внесении в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество записи о прекращении прав по договору аренды и были предоставлены документы, подтверждающие прекращение договора аренды.

Сообщением от 23.12.2009г. N 01/317/2009-911 ОАО "Калининградский морской торговый порт" было отказано в регистрации соглашения от 11.12.2008г. о расторжении договора аренды от 23.05.2003г., поскольку заявителем не представлены документы, свидетельствующие о согласии залогодержателя на расторжении договора аренды.

Обращаясь с настоящим заявлением в арбитражный суд, ОАО "Калининградский морской торговый порт" ссылается на то, что требование УФРС по Калининградской области о предоставлении согласия Банка на расторжение договора аренды является незаконным, в связи с чем в регистрации соглашения о расторжении договора аренды от 23.05.2003г. отказано незаконно.

Суд первой инстанции согласился с доводами УФРС, изложенными в обжалуемом отказе, и оставил заявленные ОАО "Калининградский морской торговый порт" требования без удовлетворения.

В соответствии со ст. 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением об оспаривании ненормативных правовых актов, решений, действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение, действие (бездействие) не соответствует закону или иному нормативному правовому акту и нарушает права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагает на них какие-либо обязанности, создает иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

В соответствии со ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора.

Соглашением от 11.12.2008г. договор аренды от 23.05.2003г. расторгнут.

В рассматриваемом случае залог прекращен в связи с прекращением имущественного права (права аренды), являющегося предметом залога, поэтому государственная регистрация прекращения договора аренды не может быть поставлена в зависимость от волеизъявления сторон по договору залога права аренды.

Согласно ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации прекращения прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе, являются документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают прекращение прав.

В силу указанной правовой нормы и ст.28 Закона о регистрации у УФРС отсутствовали законные основания для отказа в регистрации прекращения договора аренды.

Доводы УФРС о том, что для регистрации соглашения о расторжении договора аренды необходимо предъявление письменного согласия залогодержателя, не основаны на нормах материального права.

При таких обстоятельствах, обжалуемое решение подлежит отмене, а апелляционная жалоба ОАО "Калининградский морской торговый порт" - удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Калининградской области от 02.03.2010г. по делу N А21-13672/2009 отменить.

Заявление ОАО "Калининградский морской торговый порт" удовлетворить.

Признать незаконным отказ Управления Федеральной регистрационной службы по Калининградской области в государственной регистрации соглашения о расторжении договора аренды земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов - под здания и сооружения торгового порта, площадь 657919кв.м., адрес: Калининградская область, ул.Портовая, д.24, кадастровый условный номер 39:15:15-05-01:0059, как несоответствующий ст.ст.17,28 Федерального закона от 21.07.1997г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним".

Обязать Управление Федеральной регистрационной службы по Калининградской области внести в государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о прекращении прав по договору аренды от 23.05.2003г. N 005262 земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов - под здания и сооружения торгового порта, площадь 657919кв.м., адрес: Калининградская область, ул.Портовая, д.24, кадастровый условный номер 39:15:15-05-01:0059.

Взыскать с Управления Федеральной регистрационной службы по Калининградской области в пользу ОАО "Калининградский морской торговый порт" 4000руб. расходов по госпошлине по заявлению и 2000руб. расходов по госпошлине по апелляционной жалобе.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в течение двух месяцев со дня вступления постановления в законную силу.

 

Председательствующий

И.А. Серикова

 

Судьи

Я.В. Барканова
Н.С. Полубехина

 

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас или получите полный доступ к системе ГАРАНТ на 3 дня бесплатно!

Получить доступ к системе ГАРАНТ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.


Номер дела в первой инстанции: А21-13672/2009


Истец: ОАО "Калининградский морской Торговый порт"

Ответчик: Ответчики, Управление Федеральной регистрационной службы по Калининградской области

Третье лицо: Третьи лица, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом Калининградской области, ОАО "Газпромбанк" - филиал в Калининграде