Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 1 декабря 2011 г. N 08АП-9222/11 (ключевые темы: застройщик - денежное требование - реестр требований кредиторов - закон о банкротстве - объекты незавершенного строительства)

Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 1 декабря 2011 г. N 08АП-9222/11

 

город Омск

 

01 декабря 2011 г.

Дело N А46-5011/2009

 

Резолютивная часть постановления объявлена 29 ноября 2011 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 01 декабря 2011 года.

 

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Зориной О.В.,

судей Гладышевой Е.В., Семеновой Т.П.,

при ведении протокола судебного заседания: секретарем судебного заседания Бойченко О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-9222/2011) конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "Сибирская Промышленно-Энергетическая Компания" Мунша Виктора Викторовича на определение Арбитражного суда Омской области от 28 октября 2011 года о включении требования Уточенко Никиты Михайловича, Уточенко Елены Валерьевны в реестр требований кредиторов должника - общества с ограниченной ответственностью "Сибирская Промышленно-Энергетическая Компания", вынесенное в рамках дела N А46-5011/2009 о признании общества с ограниченной ответственностью "Сибирская Промышленно-Энергетическая Компания" (ОГРН 1025500752331) несостоятельным (банкротом),

при участии в судебном заседании конкурсного управляющего Мунша Виктора Викторовича (личность удостоверена паспортом);

установил:

Решением Арбитражного суда Омской области от 02.11.2010 по делу N А46-5011/2009 общество с ограниченной ответственностью "Сибирская Промышленно-Энергетическая Компания" (далее - ООО "СПЭК", должник) признано банкротом, в отношении должника открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев, конкурсным управляющим утвержден Мунш Виктор Викторович.

Сообщение о введении в отношении должника процедуры наблюдения опубликовано в официальном печатном издании - газете "Коммерсантъ" от 27.11.2010 в порядке, установленном статьей 28 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве).

В соответствии со статьями 100, 201.6 Закона о банкротстве Уточенко Никита Михайлович, Уточенко Елена Валерьевна (далее - Уточенко Н.М., Уточенко Е.В., заявители) 05.09.2011 передали на рассмотрение Арбитражного суда Омской области требование о включении в реестр требований ООО "СПЭК" о передаче жилых помещений требования о передаче следующих жилых помещений:

- жилого помещения между компоновочными осями А-Б/3-4, строительный номер 233, общей проектной площадью 84,89 кв.м. (из них: общая площадь жилого помещения - 64,77 кв.м., лоджия площадью 20,12 кв.м.);

- жилого помещения между компоновочными осями А-Б/3-4, строительный номер 234, общей проектной площадью 99,7 кв.м. (из них: общая площадь жилого помещения - 91,53 кв.м., лоджия площадью 8,17 кв.м.), расположенных на 10-м этаже в 9 подъезде незавершенного строительством жилого дома, кадастровый номер 55:36:040102:0122:52:401:002:000047800, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 55:36:04:0102:0122, по адресу: г.Омск, ул. Яковлева, дом 15, угол ул. Тарская, дом 52, что соответствует 8489/3175650 долям в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом, в соответствии с договором долевого участия в инвестировании строительства жилого дома N 81/ЖК ЗК от 03.05.2006.

Данное требование основано на неисполнении должником обязательств по договору долевого участия в инвестировании строительства жилого дома по ул. Тарская - ул. Яковлева в Центральном административном округе г. Омска N 81/ЖК ЗК от 03.05.2006.

Определением Арбитражного суда Омской области от 28.10.2011 по делу N А46-5011/2009 данное требование заявителей включено в реестр требований ООО "СПЭК" о передаче жилых помещений требование с указанием суммы, уплаченной Уточенко Н.М. и Уточенко Е.В. по договору N 81/ЖК ЗК долевого участия в инвестировании строительства жилого дома по ул. Тарская - ул. Яковлева в Центральном административном округе г.Омска от 03.05.2006, которая составила 5036100 руб.

Не соглашаясь с данным определением суда, конкурсный управляющий должника Мунш В.В. обратился в Восьмой арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит отменить определение суда первой инстанции от 28.10.2011 по делу N А46-5011/2009 и разрешить вопрос по существу, отказав в во включении требований заявителей в реестр требований кредиторов должника о передаче жилых помещений.

Как полагает податель жалобы, требование заявителей не может быть удовлетворено по причине наличия вступившего в законную силу решения Первомайского районного суда города Омска от 18.01.2011, согласно которому за Уточенко Н.М. и Уточенко Е.В. признано право совместной собственности на объект незавершенного строительства в виде спорных жилых помещений, что исключает возможность рассмотрения вопроса о переходе права собственности на объект (часть объекта) к кооперативу, как это предусмотрено статьей 201.10 Закона о банкротстве. Кроме того, Законом о банкротстве предусмотрено право участника долевого строительства при невозможности передачи ему жилых помещений на трансформацию натурального требования о передаче в денежное требование при условии одновременного отказа участника от исполнения договора с застройщиком, что также не исполнимо в настоящем случае.

В заседании суда апелляционной инстанции конкурсный управляющий Мунш В.В. поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе.

Заявители, надлежащим образом извещенные о времени и месте заседания суда апелляционной инстанции, в судебное заседание не явились.

В соответствии со статьями 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) апелляционная жалоба рассмотрена судом апелляционной инстанции без участия Уточенко Н.М., Уточенко Е.В.

Рассмотрев материалы дела, апелляционную жалобу, заслушав конкурсного управляющего должника, проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного акта, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены или изменения определения Арбитражного суда Омской области от 28.10.2011 по делу N А46-5011/2009.

Согласно части 1 статьи 223 АПК РФ дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным названым Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

По правилам пункта 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.

При этом кредитором может быть предъявлено как денежное требование, так и требование о передаче жилых помещений.

В соответствии с пунктом 1 статьи 201.6 Закона о банкротстве требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 настоящего Федерального закона.

Исходя из положений статьей 71, 100 Закона о банкротстве, арбитражный суд при наличии возражений относительного заявленного требования проверяет обоснованность требований и наличие оснований для их включения в реестр требований кредиторов.

Согласно пунктам 2, 3 статьи 201.6 Закона о банкротстве арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

Требование о передаче жилого помещения, признанное обоснованным арбитражным судом, подлежит включению арбитражным управляющим в реестр требований о передаче жилых помещений.

Суд первой инстанции, рассматривая требование Уточенко Н.М. и Уточенко Е.В., пришел к выводу об обоснованности их требования о передаче жилых помещений, поскольку положения приведенных выше норм права ими соблюдены, факт полной оплаты во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору N 81/ЖК ЗК от 03.05.2006 подтвержден.

С этим не согласен конкурсный управляющий ООО "СПЭК" Мунш В.В., ссылаясь на решение Первомайского районного суда города Омска от 18.01.2011 по делу N 2-428/2011 о признании права совместной собственности на спорное имущество.

Повторно проверив обстоятельства дела, суд апелляционной инстанции считает обоснованным и правомерным вывод суда первой инстанции о включении в реестр требований о передаче жилых помещений требования заявителей на основании статьи 201.6 Закона о банкротстве.

Доводы подателя жалобы подлежат отклонению.

Так, конкурсный управляющий Мунш В.В. ссылается на то, что поскольку право собственности за заявителями на незавершенные строительством нежилые помещения признано, поэтому Уточенко Н.М. и Уточенко Е.В. не лишены права владения жилыми помещениями. В то же время утрачивается возможность рассмотрения вопроса о переходе права собственности на объект (часть объекта) к кооперативу, как это предусмотрено статьей 201.10 Закона о банкротстве. Кроме того, Законом о банкротстве предусмотрено право участника долевого строительства при невозможности передачи жилых помещений право на денежное требование при условии одновременного отказа участника от исполнения договора с застройщиком, что также неисполнимо в настоящем случае.

Действительно, статьей 201.10 Закона о банкротстве предусмотрена возможность погашения требований участников строительства путем передачи объекта незавершенного строительства, которая может быть осуществлена при одновременном соблюдении ряда условий, включая принадлежность объекта незавершенного строительства застройщику на праве собственности.

Вместе с тем Закон о банкротстве никоим образом не ограничивает право кредитора на заявление требования о передаче жилых помещений при наличии признанного за ним в судебном порядке права собственности, поскольку само по себе признание права собственности на недвижимость не означает исполнение должником своей обязанности по договору N 81/ЖК ЗК долевого участия в инвестировании строительства жилого дома по ул. Тарская - ул. Яковлева в Центральном административном округе г.Омска от 03.05.2006, то есть передача жилых помещений в том виде, как это было согласовано в названном договоре (завершенных строительством и введенных в эксплуатацию), не состоялась.

Преобразование требования о передаче жилого помещения в денежное требование зависит не только от наступления определенных в Законе о банкротстве обстоятельств, но и от волеизъявления самих кредиторов.

Включение же требования о передаче жилых помещений в соответствующий реестр является дополнительной гарантией соблюдения интересов кредиторов должника.

Кроме того, ранее, до введения в Закон о банкротстве главы, предусматривающей правила банкротства застройщиков, дольщики были лишены возможности заявить неденежное требование к должнику, в связи с чем и обращались в суд общей юрисдикции за признанием права собственности.

Однако нельзя ставить возможность судебной защиты нарушенных или оспариваемых прав в зависимость от судебной практики, которая сложилась в отношении требований кредиторов, вытекающих из договоров долевого участия в строительстве, в судах общей юрисдикции и арбитражных судах.

Заявитель самостоятельно выбирает способ защиты нарушенного права, следовательно, он и несет риски, связанные с этим.

В связи с изложенным, определение Арбитражного суда Омской области от 28.10.2011 по делу N А46-5011/2009 отмене или изменению не подлежит, апелляционную жалобу суд оставляет без удовлетворения.

Руководствуясь статьей 271, пунктом 1 части 4 статьи 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Омской области от 28 октября 2011 года о включении требования Уточенко Никиты Михайловича, Уточенко Елены Валерьевны в реестр требований кредиторов должника - общества с ограниченной ответственностью "Сибирская Промышленно-Энергетическая Компания", вынесенное в рамках дела N А46-5011/2009 о признании общества с ограниченной ответственностью "Сибирская Промышленно-Энергетическая Компания" несостоятельным (банкротом) оставить без изменения, апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-9222/2011) конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "Сибирская Промышленно-Энергетическая Компания" Мунша Виктора Викторовича - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение одного месяца со дня изготовления постановления в полном объеме.

 

Председательствующий

О.В. Зорина

 

Судьи

Е.В. Гладышева
Т.П. Семенова

 

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас или получите полный доступ к системе ГАРАНТ на 3 дня бесплатно!

Получить доступ к системе ГАРАНТ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.


Номер дела в первой инстанции: А46-5011/2009


Истец: Елизарова Наталья Владимировна, Елизарова Наталья Владимировна

Ответчик: Общество с ограниченной ответственностью "Сибирская Промышленно-Энергетическая Компания"

Третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, НП "Саморегулируемая организация арбитражных управляющих "Гарантия", закрытое акционерное общество "Тобольскэнергопром", Зимницкий Геннадий Семенович, Логинов Сергей Викторович, Общество с ограниченной ответственностью "Производственная Фирма Строй Аудит", Козлова Наталья Вячеславовна, Государственное учреждение - Отделение Пенсионного фонда РФ по Омской области, Открытое акционерное общество "Омскэлектросетьремонт", Общество с ограниченной ответственностью "Верный - Сибирь", Дорошевич Маргарита Сергеевна, Индивидуальный предприниматель Красильникова Елена Юрьевна, Управление Федеральной налоговой службы по Омской области, Общество с ограниченной ответственностью "Л.Марти", Филиппов Олег Владимирович, Закрытое акционерное общество "Эльтон", Лукьянов Вячеслав Сергеевич, Тиванова Марина Викторовна, Казикин Владимир Николаевич, Индивидуальный предприниматель Ильчук Людмила Михайловна, Логинов Сергей Викторович, Общество с ограниченной ответственностью ""ОмскНерудИнвест", Головина Елена Николаевна, Общество с ограниченной ответственностью ""ОмскНерудИнвест", НП "Краснодарская межрегиональная саморегуоируемая организация профессиональныхт арбитражных управляющих "Кубань", Открытое акционерное общество "Омская энергосбытовая компания", Соловей Елена Анатольевна, Общество с ограниченной ответственностью "Логистик-Сервис", Индивидуальный предприниматель Бернацкая Юлия Анатольевна, Открытое акционерное общество "Омскметаллооптторг", НОУ ВПО "Сибирский институт бизнеса и информационных технологий", Закрытое акционерное общество "Эльтон", Курьянович Татьяна Павловна, Инспекция Федеральной налоговой службы N1 по Центральному административному округу г. Омска, НП "Краснодарская межрегиональная саморегулируемая организация профессиональных арбитражных управляющих "Кубань", Закрытое акционерное общество "Тобольскэнергопром" (ЗАО "СЦ "ОмЭнергоПром"), Общество с ограниченной ответственностью "АК БАРС ИПОТЕКА", Общество с ограниченной ответственностью "Октябрьское строительное управление", Временный управляющий Мунш Виктор Викторович


Хронология рассмотрения дела:


11.10.2013 Определение Арбитражного суда Омской области N А46-5011/09


27.06.2013 Определение Арбитражного суда Омской области N А46-5011/09


27.06.2013 Определение Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа N Ф04-385/11


29.05.2013 Определение Высшего Арбитражного Суда России N ВАС-7110/13


23.05.2013 Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда N 08АП-1202/13


17.05.2013 Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда N 08АП-2475/13


24.04.2013 Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда N 08АП-1579/13


18.02.2013 Определение Арбитражного суда Омской области N А46-5011/09


21.01.2013 Определение Арбитражного суда Омской области N А46-5011/09


23.11.2012 Определение Арбитражного суда Омской области N А46-5011/09


02.11.2012 Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда N 08АП-8510/12


17.09.2012 Определение Восьмого арбитражного апелляционного суда N 08АП-8510/12


10.07.2012 Определение Восьмого арбитражного апелляционного суда N 08АП-3996/12


10.07.2012 Определение Восьмого арбитражного апелляционного суда N 08АП-4187/12


02.07.2012 Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа N Ф04-385/11


14.06.2012 Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда N 08АП-3841/12


06.06.2012 Определение Восьмого арбитражного апелляционного суда N 08АП-4187/12


05.06.2012 Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа N Ф04-385/11


25.05.2012 Определение Восьмого арбитражного апелляционного суда N 08АП-3996/12


14.05.2012 Определение Восьмого арбитражного апелляционного суда N 08АП-4187/12


10.05.2012 Определение Восьмого арбитражного апелляционного суда N 08АП-3996/12


02.05.2012 Определение Восьмого арбитражного апелляционного суда N 08АП-3841/12


05.04.2012 Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда N 08АП-398/12


05.04.2012 Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда N 08АП-835/12


30.03.2012 Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда N 08АП-1413/12


26.03.2012 Определение Арбитражного суда Омской области N А46-5011/09


14.03.2012 Определение Восьмого арбитражного апелляционного суда N 08АП-398/12


14.03.2012 Определение Восьмого арбитражного апелляционного суда N 08АП-835/12


16.02.2012 Определение Восьмого арбитражного апелляционного суда N 08АП-1444/12


13.02.2012 Определение Восьмого арбитражного апелляционного суда N 08АП-1413/12


06.02.2012 Определение Восьмого арбитражного апелляционного суда N 08АП-835/12


26.01.2012 Определение Восьмого арбитражного апелляционного суда N 08АП-835/12


17.01.2012 Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа N Ф04-385/11


16.01.2012 Определение Восьмого арбитражного апелляционного суда N 08АП-398/12


13.01.2012 Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа N Ф04-385/11


14.12.2011 Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа N Ф04-385/11


01.12.2011 Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда N 08АП-9222/11


15.11.2011 Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда N 08АП-8358/11


14.11.2011 Определение Восьмого арбитражного апелляционного суда N 08АП-9222/11


07.11.2011 Определение Восьмого арбитражного апелляционного суда N 08АП-8909/11


14.10.2011 Определение Восьмого арбитражного апелляционного суда N 08АП-8358/11


14.10.2011 Определение Восьмого арбитражного апелляционного суда N 08АП-7363/10


13.10.2011 Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда N 08АП-5211/11


13.10.2011 Решение Арбитражного суда Омской области N А46-5011/09


11.10.2011 Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда N 08АП-5218/11


23.09.2011 Определение Восьмого арбитражного апелляционного суда N 08АП-5211/11


16.09.2011 Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда N 08АП-6166/11


11.08.2011 Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа N Ф04-385/11


29.07.2011 Определение Восьмого арбитражного апелляционного суда N 08АП-6166/11


22.07.2011 Определение Восьмого арбитражного апелляционного суда N 08АП-5211/11


22.07.2011 Определение Восьмого арбитражного апелляционного суда N 08АП-5218/11


13.07.2011 Определение Арбитражного суда Омской области N А46-5011/09


05.07.2011 Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда N 08АП-3742/11


05.07.2011 Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда N 08АП-3738/11


01.07.2011 Определение Восьмого арбитражного апелляционного суда N 08АП-5211/11


01.07.2011 Определение Восьмого арбитражного апелляционного суда N 08АП-5218/11


20.06.2011 Определение Арбитражного суда Омской области N А46-5011/09


07.06.2011 Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда N 08АП-3059/11


24.05.2011 Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда N 08АП-2565/11


19.05.2011 Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда N 08АП-2356/11


18.05.2011 Определение Восьмого арбитражного апелляционного суда N 08АП-3738/11


18.05.2011 Определение Восьмого арбитражного апелляционного суда N 08АП-3742/11


13.05.2011 Определение Восьмого арбитражного апелляционного суда N 08АП-3059/11


29.04.2011 Определение Арбитражного суда Омской области N А46-5011/09


27.04.2011 Определение Арбитражного суда Омской области N А46-5011/09


18.04.2011 Определение Восьмого арбитражного апелляционного суда N 08АП-3059/11


01.04.2011 Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда N 08АП-223/2011


01.04.2011 Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа N Ф04-385/11


31.03.2011 Определение Восьмого арбитражного апелляционного суда N 08АП-2565/11


23.03.2011 Определение Восьмого арбитражного апелляционного суда N 08АП-2356/11


18.03.2011 Определение Восьмого арбитражного апелляционного суда N 08АП-1995/11


07.02.2011 Определение Восьмого арбитражного апелляционного суда N 08АП-223/11


18.01.2011 Определение Восьмого арбитражного апелляционного суда N 08АП-223/11


13.12.2010 Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда N 08АП-8352/2010


23.11.2010 Определение Восьмого арбитражного апелляционного суда N 08АП-8352/10


18.10.2010 Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда N 08АП-7363/2010


18.10.2010 Определение Восьмого арбитражного апелляционного суда N 08АП-8352/10


27.09.2010 Определение Восьмого арбитражного апелляционного суда N 08АП-8352/10


27.09.2010 Определение Восьмого арбитражного апелляционного суда N 08АП-7363/10


24.09.2010 Определение Восьмого арбитражного апелляционного суда N 08АП-7363/10


23.09.2010 Определение Арбитражного суда Омской области N А46-5011/09


25.08.2010 Определение Восьмого арбитражного апелляционного суда N 08АП-7363/10


19.08.2010 Определение Арбитражного суда Омской области N А46-5011/09


23.07.2010 Определение Арбитражного суда Омской области N А46-5011/09


08.04.2010 Определение Арбитражного суда Омской области N А46-5011/09